draf

Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020 2.7- 1

garis panduan umum
2.7 PERUMAHAN

2.7.1 PERUMAHAN BERTANAH (‘LANDED HOUSING’) : RUMAH TERES KOS RENDAH & SEDERHANA RENDAH

 PIAWAIAN PERANCANGAN

KOS RENDAH KOS SEDERHANA RENDAH

5.47 m X 18.29 m 5.47 m X 19.81 m
● Lot Minimum
(18’ x 65’) (18’ x 70’)
6.10m
● Purata Densiti 16 unit/ekar 14 unit/ekar

● Luas Ruang Lantai Minimum 65.03 mp (700 kp) 69.8 mp (800 kp)
● Bilangan Tingkat Maksimum 2½
3.04m
● Jalan Perkhidmatan 12.2m (40’)(Minimum)
12.19m
● Jalan Buntu (Cul-de-sac) Panjang “cul-de-sec” tidak melebihi 300m (984’) 12.19m

● Lorong Belakang 3.04 m (10’)(Minimum)

● Lorong Pemisah / Lorong Tepi
6.10 m (20’) jarak antara dinding ke dinding bangunan
(fire break )
● Anjakan Bangunan Rujuk Rajah AB
▫ Menghadap / bersempadan
6.10 m (20’)
jalan perkhidmatan
▫ Belakang 1.52 m (5’)
▫ Tepi 6.10 m (20’)
UNJURAN

▫ Tiang anjung kereta dari jalan 3.04 m (10’) BANGUNAN

1.25m (4’)
● Cucur Atap (roof eave) Jarak
Anjung Kereta
maksimum yang dibenarkan 1 m (3’3”)
memasuki anjakan bangunan.
LANDSKAP

● Panjang Blok Teres Maksimum 97.5 m (320’) (18 unit) PAGAR RUMAH

4.6 m (15’)
● Jarak antara Belakang
(Pengubahsuaian struktur bangunan tidak dibenarkan 1.8 m (6’)
Bangunan
PERMUKAAN JALAN

memasuki kawasan lorong belakang) GARISAN

BANGUNAN 3.05 m (10') 3.05 m (10')

Tidak dibenarkan keluar daripada garisan anjakan Dari tiang anjung kereta

● Balkoni ke garisan jalan

bangunan Minimum 6.1 m (20’)

garisan jalan

BANGUNAN DARI DINDING KE GARISAN JALAN RIZAB JALAN

Tambahan/Pindaan Bangunan Kediaman
Jarak antara hujung unjuran bangunan tambahan di bahagian belakang dengan sempadan Rajah AB
lot ialah 2m (6.6’) Contoh Anjakan Depan Bangunan Berasingan Bagi Rumah
Jarak antara unjuran bangunan dengan bangunan lain ialah 7m (14’) bagi lorong belakang Bertanah Satu Tingkat
3.3m(10’) dan 8.5m (28’) bagi lorong belakang 4.5m (15’) CATATAN :
Tambahan di tepi bagi rumah teres yang mempunyai garis bangunan 6.10m (20’) dibenarkan  Rumah teres tidak dibenarkan menghadap ke jalan utama (100’-
tambahan terbuka sehingga 4.592m (15’) dari dinding rumah (iaitu anjakan 1.52m (5’) dari 200’), jalan susur perlu disediakan bagi rumah teres yang
pagar rumah) menghadap jalan tempatan 20.11m ke atas (66’ dan ke atas)
Tambahan di hadapan tempat letak kereta dibenarkan sehingga 4.572m (15’) dari dinding
rumah (iaitu anjakan 1.524m (5’) dari pagar depan rumah)
RUJUKAN BERSAMA
2.1 Garis Panduan Umum Sumber Asli, KSAS & Alam Sekitar
2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas 
2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti 
2.4 Garis Panduan Umum Perindustrian
2.5 Garis Panduan Umum Perniagaan
2.6 Garis Panduan Umum Pertanian
2.7 Garis Panduan Umum Perumahan
2.8 Garis Panduan Umum Petempatan Desa
2.9 Garis Panduan Umum Kemudahan Masyarakat

GARIS PANDUAN UMUM P E R U M A H A N 2.10 Garis Panduan Umum Landskap & Rekreasi

2.7- 2 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020

2.7.2 PERUMAHAN BERTANAH (LANDED HOUSING) : RUMAH TERES KOS SEDERHANA DAN SEDERHANA TINGGI
 PIAWAIAN PERANCANGAN

KOS SEDERHANA KOS SEDERHANA TINGGI

6.10 m X 21.34 m 6.10 m X 21.34 m
● Lot Minimum (20’ x 70’) (20’ x 70’)
[XxY] [XxY]
● Purata Densiti 14 unit/ekar 12 unit/ekar

12.19m ● Luas Ruang Lantai Minimum 74.45 mp (801 kp) 83.72mp (901 kp)
6.10m
● Bilangan Tingkat Maksimum 2½
6.10m ● Jalan Perkhidmatan 12.2m (40’)(Minimum)
● Jalan Buntu (Cul-de-sac) Panjang “cul-de-sec” tidak melebihi 300m (984’)

3.04m
● Lorong Belakang 3.04 m (10’)(Minimum)
12.19m
● Lorong Pemisah / Lorong Tepi
6.10 m (20’) jarak antara dinding ke dinding bangunan
(fire break )
X
Y
● Anjakan Bangunan Rujuk Rajah
▫ Menghadap / bersempadan
6.10 m (20’)
jalan perkhidmatan
▫ Belakang 3.04 m (10’)
▫ Tepi 6.10 m (20’)
▫ Tiang anjung kereta dari jalan 3.04 m (10’)
● Cucur Atap (roof eave) Jarak
maksimum yang dibenarkan 1 m (3’3”)
memasuki anjakan bangunan.
● Panjang Blok Teres Maksimum 97.5 m (320’) (18 unit)
4.6 m (15’)
● Jarak antara Belakang
(Pengubahsuaian struktur bangunan tidak dibenarkan
Bangunan
memasuki kawasan lorong belakang)
Tidak dibenarkan keluar daripada garisan anjakan
● Balkoni
bangunan

 Tambahan/Pindaan Bangunan Kediaman

CATATAN :
 Rumah teres tidak dibenarkan menghadap ke jalan
utama (100’-200’), jalan susur perlu disediakan bagi
rumah teres yang menghadap jalan tempatan
20.11m ke atas (66’ dan ke atas)
Jarak antara hujung unjuran bangunan tambahan di bahagian belakang dengan
sempadan lot ialah 2m (6.6’)
Jarak antara unjuran bangunan dengan bangunan lain ialah 7m (14’) bagi lorong
belakang 3.3m(10’) dan 8.5m (28’) bagi lorong belakang 4.5m (15’)
Tambahan di tepi bagi rumah teres yang mempunyai garis bangunan 6.10m (20’)
dibenarkan tambahan terbuka sehingga 4.592m (15’) dari dinding rumah (iaitu anjakan
1.52m (5’) dari pagar rumah)
Tambahan di hadapan tempat letak kereta dibenarkan sehingga 4.572m (15’) dari dinding
rumah (iaitu anjakan 1.524m (5’) dari pagar depan rumah)

RUJUKAN BERSAMA

2.1 Garis Panduan Umum Sumber Asli, KSAS & Alam Sekitar

 2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas

 2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti
2.4 Garis Panduan Umum Perindustrian
2.5 Garis Panduan Umum Perniagaan
2.6 Garis Panduan Umum Pertanian
2.7 Garis Panduan Umum Perumahann
2.8 Garis Panduan Umum Petempatan Desa

 2.9 Garis Panduan Umum Kemudahan Masyarakat

GARIS PANDUAN UMUM
 2.10 Garis Panduan Umum Landskap & Rekreasi P E R U M A H A N
 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020 2.7- 3

2.7.3 PERUMAHAN BERTANAH (LANDED HOUSING) : RUMAH TERES KOS TINGGI;

 PIAWAIAN PERANCANGAN

6.10 m X 22.86 m
● Lot Minimum (20’ x 75’)
[XxY]
● Purata Densiti 12 unit/ekar 6.10m

● Luas Ruang Lantai Minimum 88.40 mp (951 kp)

● Bilangan Tingkat Maksimum 3 6.10m 12.19m
3.04m
● Jalan Perkhidmatan 12.19 m (40’)(Minimum) 12.19m
Y

● Jalan Buntu (Cul-de-sac) Panjang “cul-de-sec” tidak melebihi 300m (984’)

● Lorong Belakang 3.04 m (10’)(Minimum)

● Lorong Pemisah / Lorong Tepi
6.09 m (20’) jarak antara dinding ke dinding bangunan
(fire break )
● Anjakan Bangunan Rujuk Rajah
X
▫ Menghadap / bersempadan jalan
6.09 m (20’)
perkhidmatan
▫ Belakang 3.04 m (10’)
▫ Tepi 6.09 m (20’)
▫ Tiang anjung kereta dari jalan 3.04 m (10’)
● Cucur Atap (roof eave) Jarak
maksimum yang dibenarkan 1 m (3’3”)
memasuki anjakan bangunan.
● Panjang Blok Teres Maksimum 97.5 m (320’) (18 unit)
4.6 m (15’)
● Jarak antara Belakang Bangunan (Pengubahsuaian struktur bangunan tidak dibenarkan
memasuki kawasan lorong belakang)
Tidak dibenarkan keluar daripada garisan anjakan
● Balkoni
bangunan

 Tambahan/Pindaan Bangunan Kediaman

Jarak antara hujung unjuran bangunan tambahan di bahagian belakang dengan sempadan lot
ialah 2m (6.6’)
Jarak antara unjuran bangunan dengan bangunan lain ialah 7m (14’) bagi lorong belakang
3.3m(10’) dan 8.5m (28’) bagi lorong belakang 4.5m (15’)
Tambahan di tepi bagi rumah teres yang mempunyai garis bangunan 6.096m (20’) dibenarkan
tambahan terbuka sehingga 4.592m (15’) dari dinding rumah (iaitu anjakan 1.52m (5’) dari pagar
rumah)
CATATAN :
Tambahan di hadapan tempat letak kereta dibenarkan sehingga 4.572m (15’) dari dinding rumah
 Rumah teres tidak dibenarkan menghadap ke jalan utama (100’-200’), jalan susur
(iaitu anjakan 1.524m (5’) dari pagar depan rumah) perlu disediakan bagi rumah teres yang menghadap jalan tempatan 20.11m ke atas
(66’ dan ke atas)

GARIS PANDUAN UMUM
RUJUKAN BERSAMA
2.1 Garis Panduan Umum Sumber Asli, KSAS & Alam Sekitar
2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas 
2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti 
2.4 Garis Panduan Umum Perindustrian
2.5 Garis Panduan Umum Perniagaan
2.6 Garis Panduan Umum Pertanian
2.7 Garis Panduan Umum Perumahan
2.8 Garis Panduan Umum Petempatan Desa
2.9 Garis Panduan Umum Kemudahan Masyarakat

P E R U M A H A N 2.10 Garis Panduan Umum Landskap & Rekreasi

2.7- 4 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020

2.7.4 PERUMAHAN BERTANAH (LANDED HOUSING) : RUMAH BERKEMBAR

 PIAWAIAN PERANCANGAN

12.19 m X 24.38 m
● Lot Minimum (40’ x 80’)
[X x Y]
● Purata Densiti 12 unit/ekar

● Luas Ruang Lantai Minimum 139.35 mp (1500 kp)

12.19m ● Bilangan Tingkat Maksimum 2

12.19m
3.04m ● Jalan Perkhidmatan 12.19 m (40’)(Minimum)
Panjang “cul-de-sec” tidak
12.19m 12.19m
● Jalan Buntu (Cul-de-sac)
12.19m melebihi 300m (984’)
24.38m 24.38m
● Lorong Belakang 3.04 m (10’)(Minimum)
12.19m 6.10m
● Lorong Pemisah / Lorong Tepi 6.09 m (20’) jarak antara dinding
(fire break ) ke dinding bangunan
● Anjakan Bangunan Rujuk Rajah
▫ Menghadap / bersempadan
6.09 m (20’)
jalan perkhidmatan
▫ Belakang 3.04 m (10’)
▫ Tepi 6.09 m (20’)
▫ Tiang anjung kereta dari jalan 3.04 m (10’)
● Cucur Atap (roof eave) Jarak
maksimum yang dibenarkan 1 m (3’3”)
memasuki anjakan bangunan.
Panjang maksimum untuk setiap
● Panjang Blok Teres
deret ; 14 unit
4.6 m (15’)
● Jarak antara Belakang (Pengubahsuaian struktur bangunan
Bangunan tidak dibenarkan memasuki
kawasan lorong belakang)
Tidak dibenarkan keluar daripada
● Balkoni
garisan anjakan bangunan

* Tambahan/Pindaan Bangunan Kediaman

Jarak antara hujung unjuran bangunan tambahan di bahagian
CATATAN : belakang dengan sempadan lot ialah 2m (6.6’)
Lot-lot kediaman berkembar yang membelakangkan Jarak antara unjuran bangunan dengan bangunan lain ialah 7m (14’)
jalan hendaklah mempunyai ukuran panjang 6.10 m bagi lorong belakang 3.3m(10’) dan 8.5m (28’) bagi lorong belakang
(20’) tambahan kepada panjang minimum dan 4.5m (15’)
bahagian belakang perlu direkabentuk menyerupai
Tambahan di tepi bagi rumah berkembar, jarak anjakan unjuran
fasad bahagian belakang
bangunan tambahan dengan sempadan lot adalah 2m
Tambahan di hadapan tempat letak kereta dibenarkan sehingga
4.572m (15’) dari dinding rumah (iaitu anjakan 1.524m (5’) dari pagar
depan rumah)
Bagi rumah sesebuah / berkembar jarak hujung bangunan dengan
RUJUKAN BERSAMA bangunan lain ialah 2m (6.6’)

2.1 Garis Panduan Umum Sumber Asli, KSAS & Alam Sekitar

 2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas

 2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti
2.4 Garis Panduan Umum Perindustrian
2.5 Garis Panduan Umum Perniagaan
2.6 Garis Panduan Umum Pertanian
2.7 Garis Panduan Umum Perumahann
2.8 Garis Panduan Umum Petempatan Desa

 2.9 Garis Panduan Umum Kemudahan Masyarakat

GARIS PANDUAN UMUM
 2.10 Garis Panduan Umum Landskap & Rekreasi P E R U M A H A N
 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020 2.7- 5

2.7.5 PERUMAHAN BERTANAH (LANDED HOUSING) : RUMAH SESEBUAH

 PIAWAIAN PERANCANGAN

15.24 m X 24.38 m
● Lot Minimum (50’ x 80’)
● Purata Densiti 10 unit/ekar

● Luas Ruang Lantai Minimum 139.35 mp (1500 kp)

● Bilangan Tingkat Maksimum 2
● Jalan Perkhidmatan 12.19 m (40’)(Minimum)
Panjang “cul-de-sec” tidak melebihi
● Jalan Buntu (Cul-de-sac)
300m (984’)
● Lorong Belakang 3.04 m (10’)(Minimum) 15.24m
● Lorong Pemisah / Lorong Tepi 6.09 m (20’) jarak antara dinding ke 3.04m

(fire break ) dinding bangunan

● Anjakan Bangunan Rujuk Rajah
24.38m
▫ Menghadap / bersempadan 12.19m
6.09 m (20’)
jalan perkhidmatan
▫ Belakang 3.04 m (10’)
▫ Tepi 6.09 m (20’)
▫ Tiang anjung kereta dari jalan 3.04 m (10’)
● Cucur Atap (roof eave) Jarak 1 m (3’3”)
maksimum yang dibenarkan
memasuki anjakan bangunan. CATATAN :
Panjang maksimum untuk setiap  Lot-lot kediaman sesebuah yang membelakangkan
● Panjang Blok Teres jalan hendaklah mempunyai ukuran panjang 6.10 m
deret ; 14 unit
(20’) tambahan kepada panjang minimum dan
4.6 m (15’)
bahagian belakang perlu direkabentuk menyerupai
(Pengubahsuaian struktur bangunan fasad bahagian belakang
● Jarak antara Belakang Bangunan
tidak dibenarkan memasuki kawasan
lorong belakang)
Tidak dibenarkan keluar daripada
● Balkoni
garisan anjakan bangunan

 Tambahan/Pindaan Bangunan Kediaman

Jarak antara hujung unjuran bangunan tambahan di bahagian belakang
dengan sempadan lot ialah 2m (6.6’)
Jarak antara unjuran bangunan dengan bangunan lain ialah 7m (14’) bagi
lorong belakang 3.3m(10’) dan 8.5m (28’) bagi lorong belakang 4.5m (15’)
Tambahan di tepi bagi rumah berkembar, jarak anjakan unjuran bangunan
tambahan dengan sempadan lot adalah 2m
Tambahan di hadapan tempat letak kereta dibenarkan sehingga 4.572m
(15’) dari dinding rumah (iaitu anjakan 1.524m (5’) dari pagar depan rumah)
Bagi rumah sesebuah / berkembar jarak hujung bangunan dengan
bangunan lain ialah 2m (6.6’)

GARIS PANDUAN UMUM
RUJUKAN BERSAMA
2.1 Garis Panduan Umum Sumber Asli, KSAS & Alam Sekitar
2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas 
2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti 
2.4 Garis Panduan Umum Perindustrian
2.5 Garis Panduan Umum Perniagaan
2.6 Garis Panduan Umum Pertanian
2.7 Garis Panduan Umum Perumahan
2.8 Garis Panduan Umum Petempatan Desa
2.9 Garis Panduan Umum Kemudahan Masyarakat

P E R U M A H A N 2.10 Garis Panduan Umum Landskap & Rekreasi

2.7- 6 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020

2.7.6 PERUMAHAN BERTANAH (LANDED HOUSING) : RUMAH KLUSTER

 PIAWAIAN PERANCANGAN

12.19 m X 21.34 m
● Lot Minimum
(40’ x 70’)
12.19m
● Purata Densiti 12 unit/ekar

● Luas Ruang Lantai Minimum 139.35 mp (1500 kp)

● Bilangan Tingkat Maksimum 2
12.19m ● Jalan Perkhidmatan 12.19 m (40’)(Minimum)
12.19m
Panjang “cul-de-sec” tidak melebihi 300m
● Jalan Buntu (Cul-de-sac)
(984’)
12.19m 24.38m ● Lorong Belakang 3.04 m (10’)(Minimum)
6.10m
● Lorong Pemisah / Lorong Tepi 6.09 m (20’) jarak antara dinding ke
3.04m
(fire break ) dinding bangunan
● Anjakan Bangunan Rujuk Rajah
▫ Menghadap / bersempadan
6.09 m (20’)
jalan perkhidmatan
▫ Belakang 3.04 m (10’)
▫ Tepi 6.09 m (20’)
▫ Tiang anjung kereta dari jalan 3.04 m (10’)
● Cucur Atap (roof eave) Jarak
maksimum yang dibenarkan 1 m (3’3”)
memasuki anjakan bangunan.
● Panjang Blok Teres Panjang maksimum untuk setiap deret ; 14
unit
4.6 m (15’)
(Pengubahsuaian struktur bangunan tidak
● Jarak antara Belakang Bangunan
dibenarkan memasuki kawasan lorong
belakang)
Tidak dibenarkan keluar daripada garisan
● Balkoni
anjakan bangunan

* Tambahan/Pindaan Bangunan Kediaman

Jarak antara hujung unjuran bangunan tambahan di bahagian belakang dengan
sempadan lot ialah 2m (6.6’)
Jarak antara unjuran bangunan dengan bangunan lain ialah 7m (14’) bagi lorong
belakang 3.3m(10’) dan 8.5m (28’) bagi lorong belakang 4.5m (15’)
Tambahan di tepi bagi rumah berkembar, jarak anjakan unjuran bangunan
tambahan dengan sempadan lot adalah 2m
Tambahan di hadapan tempat letak kereta dibenarkan sehingga 4.572m (15’) dari
dinding rumah (iaitu anjakan 1.524m (5’) dari pagar depan rumah)
Bagi rumah sesebuah / berkembar jarak hujung bangunan dengan bangunan lain
ialah 2m (6.6’)

RUJUKAN BERSAMA

2.1 Garis Panduan Umum Sumber Asli, KSAS & Alam Sekitar

 2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas

 2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti
2.4 Garis Panduan Umum Perindustrian
2.5 Garis Panduan Umum Perniagaan
2.6 Garis Panduan Umum Pertanian
2.7 Garis Panduan Umum Perumahann
2.8 Garis Panduan Umum Petempatan Desa

 2.9 Garis Panduan Umum Kemudahan Masyarakat

GARIS PANDUAN UMUM
 2.10 Garis Panduan Umum Landskap & Rekreasi P E R U M A H A N
 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020 2.7- 7

2.7.7 PERUMAHAN BERTANAH (LANDED HOUSING) : RUMAH NUKLEUS (‘GROWTH HOUSE’)

 PIAWAIAN PERANCANGAN

15.24 m X 24.35 m
● Lot Minimum
(50’ x 80’)
● Purata Densiti 10 unit/ekar 3.04m

● Luas Ruang Lantai Minimum 651 kp

● Bilangan Tingkat Maksimum 3
● Jalan Perkhidmatan 12.19 m (40’)(Minimum) 6.10m

Panjang “cul-de-sec” tidak melebihi 300m

● Jalan Buntu (Cul-de-sac)
(984’) 3.04m

● Lorong Belakang 3.04 m (10’)(Minimum)

● Lorong Pemisah / Lorong Tepi 6.09 m (20’) jarak antara dinding ke dinding
(fire break ) bangunan
● Anjakan Bangunan Rujuk Rajah 3.04m
▫ Menghadap /
bersempadan jalan 6.09 m (20’)
perkhidmatan
▫ Belakang 3.04 m (10’)
▫ Tepi 6.09 m (20’)
▫ Tiang anjung kereta dari
3.04 m (10’)
jalan
● Cucur Atap (roof eave) Jarak
maksimum yang dibenarkan
1 m (3’3”)
memasuki anjakan
bangunan.
15.24m
● Panjang Blok Teres Panjang maksimum untuk setiap deret ; 14 unit
24.38m
4.6 m (15’)
● Jarak antara Belakang (Pengubahsuaian struktur bangunan tidak
Bangunan dibenarkan memasuki kawasan lorong
belakang)
Tidak dibenarkan keluar daripada garisan
● Balkoni
anjakan bangunan

GARIS PANDUAN UMUM
RUJUKAN BERSAMA
2.1 Garis Panduan Umum Sumber Asli, KSAS & Alam Sekitar
2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas 
2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti 
2.4 Garis Panduan Umum Perindustrian
2.5 Garis Panduan Umum Perniagaan
2.6 Garis Panduan Umum Pertanian
2.7 Garis Panduan Umum Perumahan
2.8 Garis Panduan Umum Petempatan Desa
2.9 Garis Panduan Umum Kemudahan Masyarakat

P E R U M A H A N 2.10 Garis Panduan Umum Landskap & Rekreasi

2.7- 8 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020

2.7.8 PERUMAHAN BERBILANG TINGKAT : RUMAH PANGSA / PANGSAPURI / KONDOMINIUM

 ILUSTRASI  PIAWAIAN PERANCANGAN

KOS SEDERHANA KOS SEDERHANA

● Saiz Tapak Minimum
● Luas Ruang Lantai Minimum
● Kepadatan Maksimum (unit/ekar)
● Kawasan Plinth
● Tingkat Bawah Bangunan
(Boleh dibina unit rumah bagi golongan kurang upaya)
● Ketinggian Maksimum Bangunan
● Tempat Letak Kereta (TLK)
● Kemudahan
▫ Kawasan Lapang dan Rekreasi
▫ Perniagaan (Kedai)
▫ Tadika
▫ Surau
▫ Dewan
▫ Kediaman Golongan Kurang Upaya
KOS RENDAH KOS SEDERHANA
RENDAH TINGGI
0.8 hektar (2 ekar) (Kecuali di Pusat Bandar – min = 1.0 ekar)
60.42 mp – 69.71 mp 69.80 mp – 74.36 mp 69.80 mp – 74.36 mp 83.75 mp – 88.30 mp
(650kp – 750kp) (751kp – 800kp) (751kp – 800kp) (901kp – 950kp)
60 – 100 unit/ekar 60 – 80 unit/ekar 40 – 60 unit/ekar 40 – 60 unit/ekar
60 % daripada keluasan tapak
Tingkat bawah dikosongkan
Boleh dibina unit rumah
18.3 m/60’ dan tingkat bawah dikosongkan. 18.3 m/60’ (5 tingkat)
 1 Kereta/ 1 unit Kediaman  2 Kereta/ 1 unit Kediaman
 Tambahan 20% untuk pelawat  Tambahan 20% untuk Pelawat
 1 petak motosikal/2 unit kediaman  Tambahan 20% untuk motosikal
 TLK OKU : 2% daripada jumlah TLK/ramp  TLK OKU :2 % daripada jumlah TLK/ramp
 Keluasan : 50 kp bagi 1 unit rumah
 Kemudahan yang boleh disediakan termasuk :
a. Padang permainan kanak-kanak
b. Gelanggang sepak takraw / badminton
c. Gelanggang tenis dan lain-lain.
Taman Atas Bumbung dibenarkan tetapi tidak melebihi 30 % keperluan penyediaan kawasan lapang
 Kedai – 1 unit kedai bagi 40 unit rumah (tertakluk kepada pembangunan sekitar)
*Jika mempunyai atau melebihi 50 unit perlu menyediakan kedai mampu milik (Kos Rendah).
 Saiz minimum :Mengikut keluasan 1 rumah
 Piawaian Keperluan : 1/200 rumah
 Saiz : 92.9 mp (1000 kp)
 Surau (bangunan berasingan) :1 / 200 rumah ke atas
 Saiz Minimum : 185.8 mp (2000 kp)
 Disediakan di tingkat bawah
Keperluan
- 100 unit :2 unit
- 100-500 unit :4 unit
- 500-1000 : 6
- >1000 : 8 unit

RUJUKAN BERSAMA

2.1 Garis Panduan Umum Sumber Asli, KSAS & Alam Sekitar

 2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas

 2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti
2.4 Garis Panduan Umum Perindustrian
2.5 Garis Panduan Umum Perniagaan
2.6 Garis Panduan Umum Pertanian
2.7 Garis Panduan Umum Perumahann
2.8 Garis Panduan Umum Petempatan Desa

 2.9 Garis Panduan Umum Kemudahan Masyarakat

GARIS PANDUAN UMUM
 2.10 Garis Panduan Umum Landskap & Rekreasi P E R U M A H A N
 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020 2.7- 9

 ILUSTRASI  PIAWAIAN PERANCANGAN KOS

KOS KOS SEDERHANA
KOS SEDERHANA SEDERHANA
ANJAKAN ANTARA BANGUNAN LEBIH DARIPADA 3 TINGKAT RENDAH RENDAH
TINGGI
● Anjakan Bangunan Dengan Sempadan
Kawasan
Anjakan Bangunan 9.9m ▫ Menghadap Jalan Awam 15.3 m (50’)
J24
Pelbagai Ketinggian ▫ Anjakan Bangunan Dari Sempadan 12.19 m (40’) Rajah AB3a
3 Tingkat
H555= 10.8m ● Anjakan Bangunan Sama Tinggi Rujuk Rajah AB3a
8 Tingkat ▫ Hadapan dengan hadapan 24.38m (80’)
H666= 28.8m
16.2m
6.9m ▫ Tepi dengan Hadapan 12.19m (40’)
J12
J22 3 Tingkat ▫ Tepi dengan Belakang 9.14m (40’)
10 Tingkat H444= 10.8m ▫ Belakang dengan belakang 12.19m (40’)
H333= 36.0m ▫ Tepi dengan tepi 9.14m (30’)
6 Tingkat ▫ Hadapan dengan tepi 12.19 (40’)
10.8m H222= 21.6m 11.7m
J25 6 Tingkat J22
H111= 21.6m
10.8m
J22
10.8m
J11 Belakang
dengan
belakang
12.2m (40’) Tepi dengan
FORMULA KIRAAN belakang
[ J1 = Hn/ 2, 6.9m yang mana lebih tinggi] 12.2m (40’)
Tepi dengan
[J2 = (Hn1/2+HN2/2/2] depan
Lorong
Y Y Y
12.2m (40’)
Y Y
J1 Jarak antara dinding bahagian bangunan dari x

mana-mana bahagian bangunan yang

mempunyai bilangan tingkat/ ketinggian yang x x x Tepi
sama. dengan
Jalan
hadapan
Hadapan
9.1 m (30’)
J2 Jika kedua-dua bangunan menghadap satu dengan
sama lain mempunyai bilangan tingkat/ hadapan
24.4 m (80’)
ketinggian berbeza maka jarak minimum x = 7.5 m atau X = Tinggi bangunan (m)
antaranya dikira purata dari jumlah jarak 2
minimum yang diperlukan bagi setiap Y = 3.6 m atau Y = Tinggi bangunan (m)
bangunan tersebut. 2.5
= Garisan Anjak Undur Bangunan
H Ketinggian (Building Setback)
Anjakan bangunan dengan
rizab jalan 15.3m (50’)

X Jarak antara dinding bahagian hadapan sisi

antara belakang dari garisan sempadan rezab
jalan.

Y Jarak antara dinding bahagian bangunan dari

garisan sempadan tapak rezab lorong yang
tidak bersempadan/ berhadapan rezab jalan.

GARIS PANDUAN UMUM
RUJUKAN BERSAMA
2.1 Garis Panduan Umum Sumber Asli, KSAS & Alam Sekitar
2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas 
2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti
2.4 Garis Panduan Umum Perindustrian
2.5 Garis Panduan Umum Perniagaan
2.6 Garis Panduan Umum Pertanian
2.7 Garis Panduan Umum Perumahan
2.8 Garis Panduan Umum Petempatan Desa
2.9 Garis Panduan Umum Kemudahan Masyarakat
P E R U M A H A N 2.10 Garis Panduan Umum Landskap & Rekreasi

2.7- 10 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020

2.10.9 PERUMAHAN BERBILANG TINGKAT : RUMAH BANDAR

 ILUSTRASI
 PIAWAIAN PERANCANGAN

7.32 m X 12.29 m
● Saiz Tapak Minimum
(24’ x 60’)
● Luas Ruang Lantai Minimum 78.04 mp (840kp)
● Kepadatan Maksimum (unit/ekar) 60 unit / ekar
3.04m
● Kawasan Plinth -
7.32m
12.29m ● Tingkat Bawah Bangunan Boleh dibina unit rumah
● Ketinggian Maksimum Bangunan 3 tingkat
● Jalan Perkhidmatan 15.2 m (50’)
● Anjakan Bangunan Dengan Sempadan Kawasan
o Menghadap Jalan Awam 6.1m (20’)
12.19m
o Anjakan Bangunan Dari Sempadan 6.1m (20’)

RUJUKAN BERSAMA

2.1 Garis Panduan Umum Sumber Asli, KSAS & Alam Sekitar

 2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas

 2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti
2.4 Garis Panduan Umum Perindustrian
2.5 Garis Panduan Umum Perniagaan
2.6 Garis Panduan Umum Pertanian
2.7 Garis Panduan Umum Perumahann
2.8 Garis Panduan Umum Petempatan Desa

 2.9 Garis Panduan Umum Kemudahan Masyarakat

GARIS PANDUAN UMUM
 2.10 Garis Panduan Umum Landskap & Rekreasi P E R U M A H A N

2.7.10 PERUMAHAN BERBILANG TINGKAT : RUMAH KEDAI
 PIAWAIAN PERANCANGAN
● Saiz Lot
● Ketinggian Maksimum Bangunan
● Panjang Minimum 1 blok
● Kawasan Plinth
● Jalan Perkhidmatan
● Anjakan Bangunan Dengan
Sempadan Kawasan
o Menghadap Jalan Awam
o Anjakan Bangunan Dari Sempadan
● Tempat Letak Kereta (TLK)
GARIS PANDUAN UMUM P E R U M A H A N
Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020 2.7- 11
 ILUSTRASI
6.09 m X 22.86 m
(20’ x 75’)
4 tingkat
5 unit
-
15.2 m (50’)
15.24m
9.14m
6.1m (20’)
15.24m
6.1m (20’)
1:46.4m² (500kp) + 10% daripada
3.04m
jumlah letak kereta untuk pelawat
20.12m
CATATAN :
 Panjang minima satu blok kedai adalah 5 unit rumah kedai.
 Lot hujung rumah kedai/ pejabat hendaklah mempunyai tambahan 3.04m
(10’) lebar sebagai ‘verandah way’.
 Perletakan rumah kedai secara kelompok (berpusat adalah digalakkan untuk
membentuk sebuah pusat tempatan.
 Rumah kedai yang mempunyai ‘double frontage’ tidak dibenarkan.
 Rumah kedai/ pejabat jenis satu blok adalah tidak dibenarkan (yang
membelakangi rumah dan kawasan lapang).
 Jumlah unit minima untuk sesuatu Pusat Tempatan ialah 20 unit.
 Tempat peta, perhentian teksi/ perhentian bas, peti pos, telefon awam, tandas
awam dan tempat pertanyaan hendaklah dibina serentak dengan
pembangunan kedai/ pusat perkedaian.
 Pasar malam – perletakan tidak dibenarkan diadakan di atas jalanraya.
 Sebagai insentif, 50% daripada tapak penjaja yang disediakan akan
diambilkira sebagai sebahagian daripada peruntukan kawasan lapang secara
keseluruhannya.
RUJUKAN BERSAMA
2.1 Garis Panduan Umum Sumber Asli, KSAS & Alam Sekitar
2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas 
2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti 
2.4 Garis Panduan Umum Perindustrian
2.5 Garis Panduan Umum Perniagaan 
2.6 Garis Panduan Umum Pertanian
2.7 Garis Panduan Umum Perumahan
2.8 Garis Panduan Umum Petempatan Desa
2.9 Garis Panduan Umum Kemudahan Masyarakat
2.10 Garis Panduan Umum Landskap & Rekreasi

2.7- 12 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020
2.7.11 LAIN-LAIN KEPERLUAN PIAWAIAN PERUMAHAN TERANCANG
 PERANCANGAN TAPAK
1. Lokasi tapak perlu selamat dari bahaya seperti banjir,
tanah runtuh, lembah dan kawasan tidak stabil.
2. Elakkan pembinaan di tanah-tanah pertanian yang subur.
3. Tapak perumahan hendaklah jauh dari kawasan
perindustrian dan kawasan yang boleh mendatangkan
unsur-unsur pencemaran.
4. Pembentukan aras bagi kerja-kerja tanah hendaklah
mengikut kontur semulajadi.
5. Meminimumkan kerja-kerja pemotongan dan
penambakan.
6. Kerja-kerja tanah hendaklah mematuhi Akta Jalan, Parit
dan Bangunan 1974, dan Garis Panduan Perancangan
Pemeliharaan Topografi Semulajadi Dalam Perancangan
dan Pembangunan Fizikal, Akta Perancangan Bandar
dan Desa 1974.
7. Zon penampan hijau hendaklah disediakan selaras
dengan Garis Panduan Perancangan Susun Atur Yang
Optima bagi Kawasan Perumahan, Jabatan
Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia.
8. Hendaklah mempunyai akses yang cukup dan
mudahsampai, di samping mengambilkira
kesinambungan jaringan jalan dalaman ke jalan raya
kawasan sekitar.
9. Mempunyai kemudahan perhubungan dengan
pengangkutan awam dan kemudahan setempat.
 ALAM SEMULAJADI / TOPOGRAFI
1. Kawasan sensitif alam sekitar seperti sungai, hutan dan
kawasan tinggi hendaklah dikekalkan dan keaslian
topografi hendaklah dijaga.
2. Pembangunan hendaklah mengambilkira keperluan Akta
Perancangan Bandar dan Desa (Pindaan) 1995, Akta
A933.
3. Pembinaan di kawasan tanah tinggi hendaklah mematuhi
Garis Panduan Perancangan Pemeliharaan Topografi
Semulajadi dalam Perancangan dan Pembangunan
Fizikal, Akta Perancangan Bandar dan Desa 1974.
4. Pembinaan perumahan di kawasan tinggi hendaklah
mengambilkira jenis pembangunan dan kepadatan yang
dibenarkan.
5. Kawasan tepubina dihadkan kepada 25 peratus, dan
penggunaan tanah dihadkan kepada 30 peratus dan 5
peratus dikhaskan untuk kolam takungan air.
6. Rizab saliran perlu disediakan untuk menghadapi
kemungkinan banjir.
7. Pembangunan dibuat mengikut fasa bagi mengelakkan
hakisan tanah.
8. Kawasan paya dan badan air tidak dibenarkan untuk
kerja-kerja penambakan.
RUJUKAN BERSAMA
 2.1 Garis Panduan Umum Sumber Asli, KSAS & Alam Sekitar
 2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas
 2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti
2.4 Garis Panduan Umum Perindustrian
2.5 Garis Panduan Umum Perniagaan
2.6 Garis Panduan Umum Pertanian
2.7 Garis Panduan Umum Perumahan
2.8 Garis Panduan Umum Petempatan Desa
 2.9 Garis Panduan Umum Kemudahan Masyarakat
 2.10 Garis Panduan Umum Landskap & Rekreasi
 PERANCANGAN SUSUNATUR 7. Keluasan lantai minimum adalah 110 mp (700 kp).
1. Peletakan susun atur perumahan hendaklah dilengkapi 8. Saiz ruang hendaklah mematuhi Undang-undang Kecil
dengan kemudahan sokongan lain seperti kemudahan Bangunan Seragam, 1984 .
masyarakat, sosial dan utiliti.
2. Menyediakan pusat komuniti, perniagaan dan 9. Perabot jalan yang bersesuaian perlu disediakan bagi
kemudahan rekreasi dalam jarak berjalan kaki dan meningkatkan kualiti visual dan berfungsi sebagai sumber
mudah kesampaian. maklumat.
3. Hendaklah mempunyai rangkaian jalan raya dalaman
yang sempurna dan boleh dihubungi terus ke jalan 10. Siarkaki, laluan pejalan kaki dan lintasan pejalan kaki
utama untuk melancarkan aliran trafik. hendaklah selamat dan mempunyai kesinambungan dari
4. Menggalakkan sistem jalan raya mengikut hierarki dan satu tempat ke tempat yang lain. (Rujuk Arahan Teknik
kontur. Jalan 18/97 – Guideline To Providing For Pedestrian oleh
5. Pembangunan mestilah mesra insan untuk mewujudkan JKR)
ciri-ciri penyayang terutama kepada golongan kurang
upaya (Rujuk Garis Panduan Umum Perancangan
Kemudahan Golongan Kurang Upaya).
6. Kawasan perumahan perlu dirancang dengan sebaik
mungkin untuk mewujudkan suasana selamat dan aman.
7. Menyediakan zon penampan untuk melindungi lot yang
bersempadan dengan tapak bersebelahan di samping
mengurangkan pencemaran udara dan bunyi.
9. Kawasan rekreasi hendaklah tidak kurang daripada 10%
daripada keluasan tapak dan hendaklah selaras dengan
Garis Panduan Perancangan Pembangunan Taman
Awam dan Rekreasi Bertema, JPBD Bil. 11/2002 dan Garis
Panduan Perancangan Tanah Lapang dan Rekreasi, JPBD
21/97.
 PERANCANGAN REKABENTUK
1. Rekabentuk bangunan hendaklah unik dan selari dengan
keadaan topografi.
2. Semua dimensi reka bentuk bangunan hendaklah
selaras dengan ‘Malaysian Standard : MS 1064 –
Guide To Modular Coordination In Building’.
3. Cerun boleh dijadikan ruang tempat letak kenderaan di
bawah bangunan.
4. Reka bentuk bangunan dan susun atur lot-lot perlu
mengelakkan aliran trafik terus dari akses utama.
5. Perancangan lot-lot hendaklah efektif agar berhadapan
pemandangan menarik.
6. Rekabentuk hendaklah tidak kaku dan nampak menarik
serta unik.
GARIS PANDUAN UMUM
P E R U M A H A N
 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020 2.4- 13

 LANDSKAP KAWASAN PERUMAHAN

1. 10% daripada keseluruhan kawasan pemajuan perumahan C. JARAK PENANAMAN POKOK

yang mempunyai 50 atau lebih unit rumah, atau pemajuan
kawasan pembangunan 5 ekar dan lebih diperuntukkan i. rumah teres : 1 pokok setiap 2 atau 1 unit rumah teres.
sebagai kawasan lapang, tidak termasuki taman ii. Rumah Berkembar : 2 pokok setiap 1 unit rumah
wilayah/bandar. iii. Rumah pangsa : tidak kurang dari 4.5m (15’) dari
bangunan.
2. Bagi pemajuan perumahan yang mempunyai 50 atau kurang
unit perumahan atau kurang daripada 5 ekar, perlu
diperuntukkan 5% kawasan lapang.

3. Bagi plot pembangunan perumahan bertingkat, perlu

menyediakan 10% kawasan lapang dan tambahan 50mp
(53.8kp) bagi setiap unit rumah.

4. 60% landskap di kawasan perumahan dicadangkan pokok

buah-buahan.

A. JENIS POKOK

i. Pokok Siantan (Ixora spp) merupakan bunga rasmi bagi

Daerah Kuala Selangor.
D. ELEMEN LANDSKAP KEJUR
ii. Pemilihan pokok daripada jenis yang kecil dan sederhana.
Percabangan pokok kurang daripada 3m dari paras tanah
Elemen Landskap kejur perlulah disediakan bagi keperluan
perlu dipotong.
penduduk seperti :-
iii. Pokok yang ditanam di kawasan perumahan perlulah
mempunyai silara yang rendang supaya dapat memberi
i. Menyediakan siar kaki berukuran 1.5m (5’).
teduhan kepada pengunjung.
ii. Menyediakan perabot Landskap yang terdiri daripada bangku,
iv. Tanaman beracun, berduri, berbuah besar, bergetah dan
‘bollard’, lampu jalan dan tong sampah di kawasan yang
mempunyai ciri-ciri yang boleh menimbulkan bahaya kepada
sesuai.
penduduk perlu dielakkan.
iii. Menyediakan papan tanda di setiap simpang sebagai
v. Tanaman yang mempunyai penyelenggaraan yang rendah
panduan kepada penduduk.
digalakkan.
iv. Penyediaan kemudahan Landskap kejur ini perlulah
vi. Menanam pokok yang mempunyai akar tunjang supaya tidak
mempunyai ciri-ciri seperti kos yang ekonomik, mudah untuk
merosakkan siar kaki, jalan, perparitan dan struktur bangunan.
diselenggarakan dan kos penyelenggaraan yang rendah.
vii. Spesies pokok yang dicadangkan rujuk Garis Panduan Umum
v. Landskap kejur ini juga perlulah mempunyai jangka hayat
– Landskap dan Rekreasi.
minimum 10 tahun.
B. KEPERLUAN RUANG

i. Ruang 3.0m (10’) lebar disediakan bagi keperluan siar kaki

dan penanaman.

ii. Bagi menghubungkan kawasan perumahan dan kawasan Rezab Landskap Rezab Landskap
awam, jaluran hijau 6.1m (20’) lebar perlu disediakan. 1.5m 2m 1.5m 1.5m
Laluan Siarkaki
iii. Menyediakan 20.1m (66’) bagi kawasan perumahan yang Ruang penanaman 1.5m lebar disediakan Penanaman di kawasan siar kaki
menghadap jalan 30.1m (100’) lebar. di sepanjang kawasan siar kaki berturap

E. KEMUDAHAN REKREASI

Perlu disediakan mengikut keperluan penduduk tadahan seperti

Pagar STW Jalan Utama yang ditunjukkan di dalam bahagian 2.1.5 Garis Panduan Umum - RUJUKAN BERSAMA
3m 6m 10m
Melebihi 30m
PembangunanKawasan Lapang dan Rekreasi. 2.1 Garis Panduan Umum Sumber Asli, KSAS & Alam Sekitar
Penyediaan Zon Penampan Selebar 10m Dengan Pembentukan Bukit Kecil/’Swirl’ Di Sepanjang
Jalan Utama Melebihi 30m Lebar 2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas
2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti
2.4 Garis Panduan Umum Perindustrian
2.5 Garis Panduan Umum Perniagaan
2.6 Garis Panduan Umum Pertanian
2.7 Garis Panduan Umum Perumahan
2.8 Garis Panduan Umum Petempatan Desa
2.9 Garis Panduan Umum Kemudahan Masyarakat
GARIS PANDUAN UMUM P E R U M A H A N 2.10 Garis Panduan Umum Landskap & Rekreasi

2.7- 14 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020

 INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

i. Bekalan Elektrik:
iii. Sistem Pembetungan iv. Pelupusan Sisa Pepejal
 Satu tapak pencawang elektrik untuk setiap skim
 Setiap skim yang mengandungi lebih 30 unit kediaman  Mengadakan pusat pengumpulan dan pemungutan
perumahan atau 100 unit rumah, bergantung kepada
perlu memperuntukkan/ menggunapakai sistem tangki sisa pepejal di setiap kawasan perumahan.
keluasan dan jenis pembangunan. Saiz dan keluasan
najis berpusat.  Jabatan Perkhidmatan Bandar MPKS perlu mengadakan
tapak pencawang perlu mendapat kelulusan dari Pihak
 Saiz keluasan dan lokasi tertakluk kepada piawaian dan satu program kitar semula agar kempen kitar semula di
TNB.
kelulusan JPP. kawasan perumahan berjalan dengan lancar.
Jenis Keperluan  Lokasi loji rawatan sebolehnya berhampiran dengan  Menyediakan pusat-pusat Kitar Semula di kawasan
< 100 unit Tiada kawasan sungai untuk tujuan pelepasan enap cemar. perumahan dengan kemudahan seperti berikut:
> 100 unit Minimum 1 tapak (Keluasan dan lokasi  Jenis-jenis sistem rawatan kumbahan adalah seperti
tertakluk kepada TNB) berikut : Skim perumahan kecil tong-tong kitar semula disediakan
1
< 200 unit - di kawasan balai raya.
2 Skim perumahan disediakan satu Pusat Kecil
a. Penyediaan Zon Penampan di Jalan 12.192m (40’) Unit Jenis Sistem Catatan >201-1000 unit - Pengumpulan Kitar Semula.
Kediaman 3 Skim perumahan disediakan satu Pusat
< 30 Tangki Septik Lorong belakang tidak >1000 unit Pengumpulan Kitar Semula.
kurang 6.096 m (20’)
30 - 100 Tangki Imhoff Lorong belakang 3.04m
(10’)
v. Sistem Pengumpulan Air Hujan
> 100 Kolam Saiz rezab dan lokasi
 Sistem pengumpulan air hujan adalah digalakkan
Pengoksidaan tertakluk kepada piawaian
digunapakai bagi kawasan perumahan baru dengan
kelulusan JPP
cadangan insentif tambahan oleh MPKS kepada para
pemaju dan pemilik individu yang membangunkan
sistem tersebut.
(a) Sistem Rawatan Kumbahan Terbuka dengan Zon
Penampan 30m
b. Penyediaan Zon Penampan di Lorong Belakang
vi. Telekomunikasi
 Penyediaan kemudahan telekomunikasi di kawasan
perumahan sama ada untuk kegunaan persendirian
dan awam adalah tertakluk kepada piawaian yang
dikemukakan di bahagian Infrastruktur & utiliti.

ii. Bekalan Air (b) Sistem Rawatan Kumbahan Tertutup dengan Zon
Penampan 10m
 Mengadakan bekalan air yang mencukupi bagi
kegunaan domestik dengan menghubungkan ke paip
bekalan utama di mana saiz dan tapak tangki air perlu
tertakluk kepada syarat /peraturan JKR (JBA).
 Tapak tangki air perlu disediakan untuk > 100 unit
rumah.

RUJUKAN BERSAMA

2.1 Garis Panduan Umum Sumber Asli, KSAS & Alam Sekitar
2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas

 2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti

2.4 Garis Panduan Umum Perindustrian
2.5 Garis Panduan Umum Perniagaan
2.6 Garis Panduan Umum Pertanian
2.7 Garis Panduan Umum Perumahan
2.8 Garis Panduan Umum Petempatan Desa
2.9 Garis Panduan Umum Kemudahan Masyarakat
GARIS PANDUAN UMUM
 2.10 Garis Panduan Umum Landskap & Rekreasi P E R U M A H A N
 Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020 2.7- 15

□ KAWALAN PENCEMARAN BAGI KAWASAN PERUMAHAN

1. Menguatkuasakan Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 (Akta 127) & Peraturan-Peraturan
Kualiti Alam Sekeliling (Udara Bersih), 1978 Peraturan (Bunyi Bising Kenderaan Motor,
1978).
2. Punca utama bunyi di semua BP adalah berpunca daripada kenderaan bermotor.
Oleh itu, pihak berkuasa perlu mengawal had bunyi maksimum yang dibenarkan bagi
kenderaan bermotor.
3. Melandskapkan pinggir jalan bagi mengurangkan kesan bunyi bising dari kenderaan.
Rizab landskap pinggir jalan mestilah berukuran minimum 3m lebar dan bagi
pembahagi jalan mestilah berukuran minimum 2m mengikut hierarki jalan. Ini adalah
bertujuan menanam pokok di pinggir jalan bagi meredakan bunyi bising dari
kenderaan, tanaman yang mempunyai tekstur yang padat, rupa bentuk mendatar
dan daripada pokok utama kategori sederhana adalah sesuai seperti yang disyorkan
dalam Garis Panduan Landskap Negara, 1995.
6. Mengambil kira aspek bentuk bangunan dan orientasi bangunan bagi mengurangkan
paras bunyi di kawasan yang berhadapan dengan jalan utama.
7. Berdasarkan kepada peruntukan Akta Kualiti Alam Sekeliling, 1974, melalui Peraturan
Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Perindustrian), 1979, semua air sisa
kumbahan yang dilepaskan hendaklah memenuhi piawaian A dan sisa buangan ke
dalam sungai hendaklah mematuhi Kelas II: Piawaian Sementara Kualiti Air Kebangsaan
(Interim National Water Quality Standards for Malaysia) dan Piawaian Sementara Air Laut
untuk Malaysia (Marine Quality Standards for Malaysia) bagi air laut.
8. Memastikan semua projek pembangunan yang tertakluk kepada perintah Alam Sekeliling
(Aktiviti Yang Ditetapkan) (Penilaian Kesan Kepada Alam Sekeliling), 1987 menjalankan
kajian penilaian kesan ke atas alam sekitar terlebih dahulu sebelum melaksanakan projek
pembangunan bagi memastikan tahap pencemaran yang bakal terjadi dan langkah-
langkah tebatan.

4. Pihak Berkuasa Tempatan perlu memperbanyakkan lagi tanaman pokok bagi 9. Penyediaan pelan pengurusan Alam Sekitar (PPAS) yang meliputi:
memesongkan dan memerangkap habuk dan seterusnya meningkatkan kualiti udara.
a) Penempatan semula flora dan fauna yang mempunyai nilai pemuliharaan.
5. Menanam pokok yang mempunyai ciri-ciri semulajadi bagi memerangkap dan b) Pelan pengurusan sungai untuk mengelakkan penjejasan kualiti air.
mengurangkan habuk dari kenderaan di tepi jalan dan kawasan perindustrian seperti c) Cadangan pengawalan pemonitoran kualiti Alam Sekitar di kawasan binaan
yang disyorkan dalam Garis Panduan Landskap Negara, 1995. (mengikut Garis panduan JAS).
d) Kajian audit Alam Sekitar (pemeriksaan umum keadaan semasa) perlu dijalankan
Rizab Jalan (m) Rizab Landskap (m) Pbhg Jalan (min) untuk memastikan keberkesanan langkah yang diambil.
12 3 - e) Pelan susun atur bagi sistem laluan jalan, perparitan dan pembetungan di mana
20 3 2.0 sistem-sistem ini hendaklah direkabentuk untuk meminimumkan kesan ke atas sistem
30 3 2.5 hidrologi, banjir, kerosakan harta benda dan kesesakan lalu lintas.
40 3.5 3.0 f) Perlindungan (penanaman rumput dan sebagainya) kawasan lapang yang tidak
50 4.0 4.0 dibangunkan lagi.

GARIS PANDUAN UMUM
RUJUKAN BERSAMA
2.1 Garis Panduan Umum Sumber Asli, KSAS & Alam Sekitar 
2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas
2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti
2.4 Garis Panduan Umum Perindustrian
2.5 Garis Panduan Umum Perniagaan
2.6 Garis Panduan Umum Pertanian
2.7 Garis Panduan Umum Perumahan
2.8 Garis Panduan Umum Petempatan Desa
2.9 Garis Panduan Umum Kemudahan Masyarakat

P E R U M A H A N 2.10 Garis Panduan Umum Landskap & Rekreasi
