Jakarta, 31 Desember 2013

Kepada Yang Mulia,

Majelis Hakim Perkara No. 63/ Pdt.G / 2019 /PN. Jkt. Sel.
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan
Jl. Ampera Raya No. 133 Cilandak - Jakarta Selatan

Perihal : Bukti tertulis yang diajukan Penggugat dalam perkara No. 63/ Pdt.G / 2013 /PN.
Jkt. Sel.

Dengan hormat,

Untuk dan atas nama Klien Kami selaku Tergugat berdasarkan Surat Kuasa Khusus, dengan ini
mengajukan bukti tertulis sebagai berikut :

1. Bukti T– 1 : Akta Pengikatan Jual Beli dan Kuasa tanggal 23 Juni 2009 nomor 6, yang
dibuat dihadapan Ny. Etief Moesa Sutjipto, SH, Notaris di Jakarta, antara Ibu
Penggugat dengan Tergugat. (sesuai dengan aslinya), diberi tanda T-1

Bukti ini menerangkan almarhumah Ny. Tiominar Maria Hutasoit telah

melakukan transaksi jual beli terhadap tanah dengan Sertifikat Hak Milik nomor
932/Ragunan dengan Tergugat yang diawali dengan adanya akta Pengikatan
Jual Beli dan Kuasa tanggal 23 Juni 2009 nomor 6 yang dibuat dihadapan Turut
Tergugat I, yang isinya menyatakan bahwa Penggugat bersedia menjual tanah
terperkara dengan Sertifikat Hak Milik nomor 932/Ragunan kepada Tergugat
dengan harga sebesar Rp. 3.500.000.000,- (tiga milyar lima ratus juta rupiah).

2. Bukti T-2 : Surat Pernyataan Ahli Waris, pernyataan ini dibuat oleh Ny. Tiomnar Maria
Hutasoit selaku kuasa dari para Penggugat dan ahli waris yang lain, adalah ahli
waris dari Prof. DR. Jannes Humuntal Hutasoit yang telah meninggal dunia di
Jakarta tanggal 17 Maret 1995, tertanggal 11 Maret 1997 yang telah disahkan
oleh Pengadilan Negeri Jakarta Barat (sesuai dengan aslinya ), diberi tanda T-2

Bukti ini menerangkan bahwa adanya Surat Pernyataan Ahli Waris yang dibuat
oleh Ny.Tiomnar Maria Hutasoit selaku kuasa dari para Penggugat dan ahli

1
 waris lainnya yang menyatakan bahwa Takala Gerald Hutasoit dan Posma
Hutasoit merupakan ahli waris dari Ny. Tiominar Maria Hutasoit. .

3. Bukti T-3 : Surat Persetujuan Ahli Waris tertanggal 21 Juni 2009 adalah persetujuan
Penggugat dan saudara Penggugat yaitu ahli waris Prof, DR. Jannes Humuntal
Hutasoit, memberikan persetujuan kepada Ny. Tiominar Maria Hutasoit untuk
menjual tanah dan bangunan seluas 2.476 m2 yang terletak di Jl Cilandak KKO
Raya No. 55 Ragunan Jakarta Selatan (tanah terperkara) (Copy)., diberi tanda
T-3

Bukti ini menerangan bahwa para penggugat yang merupakan ahli waris
dari almarhumah Ny. Tiominar Maria Hutasoit telah memberikan
persetujuan kepada Ny. Tiominar Maria Hutasoit untuk menjual tanah
dan bangunan seluas 2.476m2 yang terletak di Jl Cilandak KKO Raya
No. 55 Ragunan Jakarta Selatan, yang isi dari persertujuan tersebut
adalah : "anak-anak almarhumah Ny. Tiominar Maria Hutasoit
memberikan kuasa kepada Ny. Tiominar Maria Hutasoit (semasa
hidupnya) untuk menjual/mengalihkan atas sebidang tanah seluas 2.476
m2 yang terletak di jalan Cilandak KKO Raya no. 55 Ragunan, Jakarta
Selatan dengan Sertifikat Hak Milik no. 932/ Ragunan yang tercatat atas
nama Ny. Tiominar Maria Hutasoit", dan surat persertujuan ini dibuat
dengan sebenar-benarnya dan dalam keadaan sehat jasmani dan rohani

4. Bukti T-4 : Akta Perjanjian Pengosongan tanggal 23 Juni 2009 nomor 7, yang dibuat
dihadapan Ny. Etief Moesa Sutjipto, SH, Notaris di Jakarta, (copy), diberi tanda
T-4

Bukti ini menerangkan bahwa adanya janji Ny. Tiominar Maria Hutasoit (Ibu
Para Tergugat Rekonpensi / Para Penggugat Konpensi) untuk mengosongkan
tanah obyek perkara ini selambat-lambatnya tanggal 23 Oktober 2009 akan
tetapi faktanya sampai saat ini ahli waris Ny. Tiominar Maria Hutasoit atau
Para Tergugat Rekonpensi / Para Penggugat Konpensi masih menguasai tanah

2
 obyek perkara ini dan oleh karena hak milik atas tanahnya tersebut telah beralih
kepada Penggugat Rekonpensi / Tergugat Konpensi.

5. Bukti T-5 : Surat Pernyataan Pembayaran tanggal 22 Mei 2009, yang dibuat oleh M. Lutfie
Suhartono, SH, bertindak untuk dan atas nama Penggugat yang menyatakan akan
membeli kembali tanah terperkara dengan nilai Rp. 6.000.000.000,- dengan
jangka waktu sampai tanggal 19 Juni 2009, dan bila Penggugat tidak membayar
sejumlah uang tersebut makan tanah terperkara akan menjadi milik Tergugat
(Copy), diberi tanda T-5

Bukti ini menerangkan bahwa adanya pernyataan yang dibuat oleh Notaris atas
nama Penggugat untuk membeli kembali tanah perkara dengan jangka waktu
tertentu dan apabila Penggugat tidak membayar maka tanah tersebut akan jadi
milik Tergugat

6. Bukti P-6 : Akta Perjanjian Untuk Membeli Kembali tanggal 23 Juni 2009 nomor 8, yang
dibuat dihadapan Ny. Etief Moesa Sutjipto, SH, Notaris di Jakarta, dan faktanya
pembelian kembali ini sama sekali tidak terjadi (Sesuai dengan aslinya )., diberi
tanda T-6;

Bukti ini menerangkan bahwa adanya akta perjanjian antara Penggugat dan
juga Tergugat atas untuk pembelian kembali tanah dan bangunan, tetapi
pembelian kembali tersebut sama sekali tidak terjadi

7. Bukti T-7 : Akta Jual Beli tanggal 14 Juli 2009 nomor 15/2009, yang dibuat dihadapan Olvia
Afiaty, SH, M.Hum, PPAT Wilayah Jakarta Selatan, ini adalah proses peralihan
tanah terperkara kepada Tergugat (Copy sesuai Asli oleh OLVIA AFIATY, SH,
M.Hum Notaris di Jakarta), diberi tanda T-7

Bukti ini menerangkan bahwa adanya akta jual beli sebagai proses peralihan
tanah perkara kepada Tergugat

3
8. Bukti T-8 : Buku Tanah Sertipikat Hak Milik nomor 932/Ragunan, yang terletak di JI.
Cilandak KKO Raya no,55, Kel. Ragunan, Kec, Pasar Minggu, Jakarta Selatan,
Gambar Situasi 1713-1989, nomor 4318/1989, dengan luas 2.476 m2, yang
tercatat atas nama Tergugat (Copy sesuai Asli oleh Bank BCA Tbk, Kantor
Kredit Konsumer Surabaya tanggal 10 Januari 2014).(copy dari copy),diberi
tanda T-8

Bukti ini menerangkan bahwa Tergugat memiliki Buku Tanah Sertifikat hak
milik atas namanya yang ada di jl. Cilandak KKO Raya no.55, Ragunan, Pasar
Minggu,Jakarta Selatan

9. Bukti T-9 : Sertipikat Hak Tanggungan nomor 3023/2010 yang dikeluarkan oleh Kantor
Pertanahan Kota Jakarta Selatan terhadap tanah terperkara yang sudah
dijaminkan oleh Tergugat kepada Bank BCA pada tanggal 23 Juni 2010 jauh
sebelum Penggugat mengajukan gugatan di Pengadilan Negeri Jakarta Selatan
(Copy dari copy oleh Bank BCA Tbk, Kantor Kredit Konsumer
Surabaya).,diberi tanda T-9

Bukti ini menerangkan bahwa tanah terperkara sudah dijaminkan oleh

Tergugat kepada Bank BCA pada tanggal 23 Juni 2010 jauh sebelum
Penggugat mengajukan gugatan di Pengadilan Negeri Jakarta Selatan, yang
mana hal ini berarti bahwa pada tahun 2010 tanah terperkara tersebut sudah
menjadi hak milik Tergugat.

10. Bukti T-10 : Surat dari PT BANK CENTRAL ASIA TBK, tertanggal 3 Agustus 2012 nomor
7264/KKS/2012, yang menerangkan bahwa tanah dengan Sertipikat Hak Milik
no.932/Ragunan atas nama Wahyu Setia/Tergugat yang terletak di JI Raya
Cilandak KKO no. 55 Rt.08, Rw.05, Kel. Ragunan, Kec Pasar Minggu, Jakarta
Selatan (sesuai dengan aslinya),diberi tanda T-10

Bukti ini menerangkan bahwa adanya surat keterangan dari PT BANK

CENTRAL ASIA TBK. Yang menerangkan bahwa tanah dengan sertifikat hak
milik no.932/Ragunan yang terletak di JI Raya Cilandak KKO no. 55 Rt.08,

4
 Rw.05, Kel. Ragunan, Kec Pasar Minggu, Jakarta Selatan merupakan atas
nama Wahyu Setya/Tergugat .

11. Bukti T/PR-11: Akta Perjanjian Sewa Menyewa (Kontrak) tanggal 2 maret 2010 nomor 1, yang
dibuat dihadapan Ny. Etief Moesa Sutjipto, SH, Notaris di Jakarta, adalah
perjanjian sewa antara Tergugat dengan Drs.. Muhammad Umar, dengan jangka
waktu sewa selama 1 tahun (sesuai dengan aslinya),diberi tanda T/PR-11

Bukti ini menerangkan bahwa adanya Akta Sewa Menyewa antara Tergugat
dengan Drs. Muhammad Umar yang dibuat di hadapan Notaris

12. Bukti T/PR-12: Surat Pernyataan Pembayaran Sewa Tanah Jl Cilandak KKO Raya no.55,
tanggal 9 Juni 2011, yang dibuat oleh M. Lutfie Suhartono, SH (Kuasa Hukum
Penggugat), (sesuai dengan aslinya),diberi tanda T/PR-12

Bukti ini menerangkan bahwa adanya surat penyataan pembayaran sewa

menyewa tanah yang menyatakan bahwa penggugat telah setuju untuk
terjadinya pembayaran sewa menyewa tanah yang dibuat oleh penggugat.

13. Bukti T-13 : Salinan Putusan Perkara No. 473/Pdt.G/2011/PN.Jkt.Sel yang telah diputus pada
tanggal 27 September 2012, (sesuai dengan aslinya),diberi tanda T-13

Bukti ini menerangkan bahwa dalam Putusan Perkara No.

473/Pdt.G/2011/PN.Jkt.Sel menyatakan Penggugat (Takala Gerald Hutasoit)
tidak berhak dan tidak berwenang mengajukan gugatan perkara tersebut.

14. Bukti T-14 : Aplikasi setoran/transfer/kliring/inkaso Bank Mandiri tertanggal 11 Januari 2011
setoran dari Judika Togab E. Hutasoit sebesar Rp. 25.000.000,- kepada M. Lutfie
S dan tertanggal 14 Januari 2011 setoran dari Judika Togab E. Hutasoit sebesar
Rp. 15.000.000,- kepada M. Lutfie S (copy),diberi tanda T-14

Bukti ini menerangkan bahwa Terjadi Pembayaran untuk Perjanjian sewa

Menyewa antara tergugat kepada penggugat.

5
Maka berdasarkan bukti tertulis yang telah kami ajukan, berkenan kiranya dijadikan bahan
pertimbangan dalam memutus perkara aquo.

Hormat Kami,
LAW FIRM LDM AND PARTNER
Selaku Kuasa Hukum Tergugat

LULU MUFIDAH, SH., MH DESY FITRI ZAHRA BIRLANI, SH.,

MH.

MAYANG ABRILIANTI,SH.,MH