REVIEW SESI 1

9976-HO-SB
 KEYWORD

 Owner Estimate (HPS)

 Jaminan
 Pemaketan Pekerjaan
 Spesifikasi
 Economic Order Quantity

9976-HO-SB
LIFE CYCLE COST Memilih Cara Pengadaan
Melalui Life Cycle Cost
 CARA PENGADAAN

 Make (buat sendiri)

 Buy (membeli)
 Beli Baru
 Beli bekas

 Rent (sewa)

9976-HO-SB
 L I F E C YC L E C O S T

Merupakan suatu pendekatan untuk mengukur

efisiensi pengadaan barang/jasa dengan
menghitung biaya yang harus dikeluarkan untuk
memiliki, memelihara, dan mengoperasikan
barang tersebut selama umur ekonomisnya

9976-HO-SB
 LIFE CYCLE COST

Operation
Owning Cost &Maintenance Salvage Value
Cost

9976-HO-SB
9976-HO-SB
CONTOH
 KASUS
Suatu Lembaga memiliki kebutuhan transportasi darat (mobil) bagi
karyawannya. Jenis kendaraan yang dibutuhkan adalah kendaraan
berpenumpang paling banyak 6 orang.
Dengan menggunakan Life Cycle Cost, maka PPK dapat melakukan simulasi,
apakah membeli atau sewa.

9976-HO-SB
 Beli Baru TAHUN
DESKRIPSI
0 1 2 3 4 5
Harga Beli 200,000,000.00
Biaya Operasi 83,000,000.00 83,000,000.00 83,000,000.00 83,000,000.00 83,000,000.00
Biaya Pemeliharaan 15,000,000.00 15,000,000.00 15,000,000.00 15,000,000.00 15,000,000.00
Biaya Asuransi 6,000,000.00 6,000,000.00 6,000,000.00 6,000,000.00 6,000,000.00
Nilai Jual Lagi (125,000,000.00)
Arus kas 200,000,000.0 104,000,000.0 104,000,000.0 104,000,000.0 104,000,000.0 (21,000,000.0)
Discount factor 1.0000 0.9091 0.8264 0.7513 0.6830 0.6209
Present value 200,000,000.0 94,545,454.5 85,950,413.2 78,136,739.3 71,033,399.4 (13,039,347.8)
NPV 516,626,658.64

Beli baru seharga Rp 200,000,000.00

Biaya Operasi Sopir Rp 65,000,000.00
Bensin Rp 18,000,000.00
Rp 83,000,000.00
Biaya Pemeliharaan 15,000,000.00
Biaya Asuransi 6,000,000.00
Nilai Jual Lagi 125,000,000.00
Tingkat bunga 10%

9976-HO-SB
 Beli bekas TAHUN
DESKRIPSI
0 1 2 3 4 5
Harga Beli 150,000,000.00
Biaya Operasi 84,800,000.00 84,800,000.00 84,800,000.00 84,800,000.00 84,800,000.00
Biaya Pemeliharaan 19,500,000.00 19,500,000.00 19,500,000.00 19,500,000.00 19,500,000.00
Biaya Asuransi 4,500,000.00 4,500,000.00 4,500,000.00 4,500,000.00 4,500,000.00
Nilai Jual Lagi (50,000,000.00)
Arus kas 150,000,000.0 108,800,000.0 108,800,000.0 108,800,000.0 108,800,000.0 58,800,000.0
Discount factor 1.0000 0.9091 0.8264 0.7513 0.6830 0.6209
Present value 150,000,000.0 98,909,090.9 89,917,355.4 81,743,050.3 74,311,863.9 36,510,173.8
NPV 531,391,534.36

Beli bekas seharga Rp 150,000,000.00

Biaya Operasi Sopir Rp 65,000,000.00
Bensin Rp 19,800,000.00
Rp 84,800,000.00
Biaya Pemeliharaan 19,500,000.00
Biaya Asuransi 4,500,000.00
Nilai Jual Lagi 50,000,000.00
Tingkat bunga 10%

9976-HO-SB
 Sewa TAHUN
DESKRIPSI
0 1 2 3 4 5
Harga Beli
Biaya Operasi 104,000,000.00 117,000,000.00 130,000,000.00 143,000,000.00 156,000,000.00
Biaya Pemeliharaan
- 104,000,000.00 117,000,000.00 130,000,000.00 143,000,000.00 156,000,000.00
NPV 483,445,244.05

Asumsi, dalam satu tahun ada 52 minggu dan hanya dipakai 5 hari per minggu
Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5
Tarif per hari 400,000.00 450,000.00 500,000.00 550,000.00 600,000.00
Tarfi per Tahun 104,000,000.00 117,000,000.00 130,000,000.00 143,000,000.00 156,000,000.00

9976-HO-SB
 DESKRIPSI BARU BEKAS SEWA
Harga Beli 200,000,000.00 150,000,000.00 -
Biaya Operasi (per tahun) 83,000,000.00 84,800,000.00 104,000,000.00
Biaya Pemeliharaan (per tahun) 15,000,000.00 19,500,000.00 -

NPV 516,626,658.64 531,391,534.36 483,445,244.05

 Umur Ekonomis Aset Berbeda
0 1 2 3
Mesin Pertama (50,000) (20,000) (20,000) (5,000)
Mesin Kedua (35,000) (25,000) (10,000)

Discount rate 10.0%

Mesin Pertama 0 1 2 3
Arus kas (50,000) (20,000) (20,000) (5,000)
Discount factor 1.0000 0.9091 0.8264 0.7513
Present value (50,000) (18,182) (16,529) (3,757)
NPV (88,467)

Mesin Kedua 0 1 2
Arus kas (35,000) (25,000) (10,000)
Discount factor 1.0000 0.9091 0.8264
Present value (35,000) (22,727) (8,264)
NPV (65,992)

Jika dihitung langsung maka pilihan jatuh pada Mesin Kedua, cost lebih rendah.

9976-HO-SB
 Penyetaraan Umur Aset
Discount rate 10.0%
Mesin Pertama 0 1 2 3 4 5 6
Arus kas - 1 50,000 20,000 20,000 5,000
Arus kas - 2 50,000 20,000 20,000 5,000
Arus kas total 50,000 20,000 20,000 55,000 20,000 20,000 5,000
Discount factor 1.0000 0.9091 0.8264 0.7513 0.6830 0.6209 0.5645
Present value 50,000 18,182 16,529 41,322 13,660 12,418 2,822
NPV 154,934

Mesin Kedua 0 1 2 3 4 5 6
Arus kas - 1 35,000 25,000 10,000
Arus kas - 2 35,000 25,000 10,000
Arus kas - 3 35,000 25,000 10,000
Arus kas total 35,000 25,000 45,000 25,000 45,000 25,000 10,000
Discount factor 1.0000 0.9091 0.8264 0.7513 0.6830 0.6209 0.5645
Present value 35,000 22,727 37,190 18,783 30,736 15,523 5,645
NPV 165,604
9976-HO-SB
KASUS
MENENTUKAN
HARGA MAX HPS

Dengan CIAPB (Capitalized Income

Approach to Project Budgeting)
 ARTI KAPITALISASI
Dana warisan yang dirahasiakan jumlahnya dipercayakan kepada bank
A.
Setiap tahun bank A membayar kepada para ahli waris sejumlah $
10.000
Pada waktu ditanyakan kepada bank A, mereka menjelaskan bahwa
uang $10.000 itu merupakan bunga dari warisan tsb, yang tahun ini 8 %.
Kini terdapat cukup data untuk mengkapitalisasi pendapatan bunga
sebagai nilai sekarang dari warisan.
$ 10.000 (pendapatan bunga)/ 0.08(tingkat bunga) = $125.000.(nilai
warisan sekarang)

9976-HO-SB
 TINGKAT KAPITALISASI
Memperhitungkan beberapa faktor :
 Bunga murni : tingkat bunga yang dijamin pemerintah. (8.00 %)
 Rate manajemen: yang diperlukan untuk memproses dan mengadministrasi
investasi 0.5%
 Ketidak liquid an : kompensasi atas kemungkinan kekurangan dana tunai 1
%
 Resiko : tingkat resiko 1 %
 Recapture : 2.5 %
Tingkat kapitalisasi yang dianjurkan 13 %.

9976-HO-SB
 CONTOH DATA UNTUK CIAPB

Luas lahan = 100.000 m2; harga @ $ 15

Luas bangunan = 315.000 m2

Luas yang dapat disewakan = 250.000 m2

Tarif sewa $ 21.77 /m2

Biaya $ 8.36 / m2

Dana sendiri 100% (9,7336 %)

9976-HO-SB
 CONTOH PENDEKATAN CIAPB

Pendapatan kotor 250.000m2 x $21,77/m2 = $ 5.442.500

Biaya operasi 315.000m2 x $8,36/m2 = $ 2,633,400

Pendapatan bersih $ (5.442.500-2.633.400) = $ 2,809,100

Perkiraan total biaya program maksimum (ETPC)$2,809,100/0,097366 = $ 28,850,934 (+)

Perkiraan biaya lahan (ESC) $ 1.500.000 (-)

Perkiraan biaya desain&review (EDRC) (7 %) $ 2.019,565 (-)

Perkiraan biaya mgt&inspeksi (EMIC) (4 %) $ 1.154,037 (-)

Perkiraan biaya cadangan (ERC) (6 %) $ 1,731,056 (-)

Perkiraan biaya konstruksi (ECC) $ 22,446,276

9976-HO-SB
 APLIKASI UMUM

Pendekatan CIAPB dapat digunakan dalam segala bentuk konstruksi,

bahkan bila pemilik tidak menyewakan atau benar-2 mendapatkan
pendapatan. Dasar kapitalisasi dapat menggunakan acuan pendapatan
lain. Misalnya kita dapat membuat budged pembangunan rumah tinggal,
dengan mengkapitalisasi sewa rumah sejenis milik tetangga.

Berikut adalah contoh acuan yang dapat digunakan untuk beberapa

proyek.

9976-HO-SB
 JENIS
ACUAN KAPITALISASI
KONSTRUKSI
Sekolah Pendapatan dari kepesertaan program
Pengolahan air Tarip yang diminta pengelola
Cafetaria Tagihan restoran atau kerugian waktu karyawan
keluar kantor

Ruang komputer Biaya kontrak

Hotel dan motel Pendapatan kamar, F&B, konferensi

Auditorium Pendapatan dari pertunjukan.

9976-HO-SB
 LATIHAN
Anda ditawari sebidang tanah di Ciomas Bogor seluas 250 m2. Harga tanah disitu sekitar Rp 2 Juta rupiah per m2.
Diperkirakan dapat dibangun sebuah bangunan seluas 200 m2. Rencananya akan dibuat sebagai tempat kost
sejumlah 20 kamar. Andaikata sewa kamar Rp 750.000,- /bulan. Untuk biaya Operation dan Maintenance ruangan
adalah sekitar Rp. 25.000,- per kamar per bulan. Apabila tingkat hunian kamar diperkirakan hanya 85%
Dipakai dana sendiri 100 persen, dengan nilai bunga sebesar 12% per tahun.

Berapa biaya konstruksi yang layak ?

9976-HO-SB
 LATIHAN
Anda ditawari sebidang tanah di Ciomas Bogor seluas 250 m2. Diperkirakan dapat dibangun sebuah bangunan
seluas 200 m2. Rencananya akan dibuat sebagai tempat kost sejumlah 20 kamar. Andaikata sewa kamar Rp
750.000,- /bulan. Untuk biaya Operation dan Maintenance ruangan adalah sekitar Rp. 25.000,- per kamar per bulan.
Apabila tingkat hunian kamar diperkirakan hanya 85%
Dipakai dana sendiri 100 persen, dengan nilai bunga sebesar 12% per tahun.

Seandainya biaya konstruksi rumah sederhana sekarang adalah sekitar Rp 2 Juta/m2, pada harga tanah berapa
Anda memutuskan untuk masuk bisnis ini ?.

9976-HO-SB
 LATIHAN
Anda ditawari sebidang tanah di Ciomas Bogor seluas 250 m2. Harga tanah disitu sekitar Rp 2 Juta
rupiah per m2. Diperkirakan dapat dibangun sebuah bangunan seluas 200 m2. Rencananya akan dibuat
sebagai tempat kost sejumlah 20 kamar. Untuk biaya Operation dan Maintenance ruangan adalah sekitar Rp.
25.000,- per kamar per bulan. Apabila tingkat hunian kamar diperkirakan hanya 85%
Dipakai dana sendiri 100 persen, dengan nilai bunga sebesar 12% per tahun.

Seandainya biaya konstruksi rumah sederhana sekarang adalah sekitar Rp 2,25 Juta/m2, berapa harga sewa kamar
(kost) yang masih bisa Anda terima?.

9976-HO-SB
WRAP UP
www.kahoot.it
 TERIMAKASIH

9976-HO-SB