PROPOSAL

INVESTASI MENGUNTUNGKAN
PEMBUKAAN DETAILING STUDIO UNTUK
PERAWATAN EKSTERIOR DAN CAT KENDARAAN

POTENSI TOTAL PROFIT HINGGA 128%

SATRIA
Exterior Detailing Speciaist

Jl. KRT Pringgodiningrat, Kompleks Perkantoran Pemkab. Sleman

(Depan kantor Dishubkominfo Kab. Sleman) Beran Kidul
Tridadi, Sleman, DIY

0822 4385 6906 (Telp. / SMS)

0899 4171 622 (WhatsApp)

YOGYAKARTA 2018
 S A T R I A – Exterior Detailing Specialist merupakan sebuah bentuk usaha yang berfokus
pada perawatan kendaraan, baik mobil maupun motor besar, khususnya untuk bagian perawatan
ekterior dan cat. Saat ini kami menyediakan layanan perawatan kendaraan dengan sistem panggilan
(on-call), dimana pelanggan menelepon kami, untuk kemudian kami kerjakan perawatan unit
kendaraan di tempat pelanggan berada. Kami menggunakan formulasi khusus standar Amerika
sebagai bahan baku perawatan cat dan eksterior mobil, mulai dari paint correction hingga pada
proses final step protection, sehingga akan memberikan proteksi berkualitas tinggi dengan hasil
hydrophobic (anti air) dan deep gloss (kilau mendalam).

Kami berencana untuk mengembangkan usaha dengan membangun detailing studio yang
akan memanfaatkan lahan yang telah kami miliki sehingga dapat menjaring konsumen lebih banyak
lagi. Kami berencana untuk membangun di jl.Dr.Radjiman (kompleks Perkantoran Pemkab Sleman),
Tridadi, Sleman, DIY. Lokasi kami berada di jalan utama (protokol), yang berdekatan dengan lokasi-
lokasi keramaian strategis di jantung ibukota Sleman. Hal ini merupakan sebuah nilai tambah untuk
pemilihan lokasi tersebut, mengingat volume kendaraan yang lalu-lalang sangat padat, sehingga
diharapkan mampu menarik pelanggan dalam jumlah yang masif.

Dalam proposal ini, kami akan menyajikan beberapa pemaparan data untuk Anda -investor
yang terhormat- sebagai penjelasan mendalam yang akan membantu Anda dalam menentukan
keputusan dan memahami keistimewaan dan kelebihan dari bisnis yang kami tekuni. Kami juga akan
memberikan simulasi bagi hasil yang kami tawarkan atas modal yang Anda investasikan kepada
kami, sehingga Anda akan semakin yakin dengan benefit dan good will yang kami tawarkan. Untuk
informasi lebih lanjut, jangan sungkan untuk berbagi dan bertanya kepada kami secara langsung,
atau melalui deskripsi kontak yang kami sediakan di bagian akhir proposal.

Selamat membaca, dan sukses selalu untuk Anda.

PROFIL USAHA

Nama usaha : S A T R I A – Exterior Detailing

Specialist Bidang usaha : Penyedia jasa dan
penjualan produk Bentuk usaha : -perorangan-
Produk : Perawatan eksterior dan cat untuk mobil dan motor besar (moge)
Pemilik : Cipta Nur Satria Adi, S.E.
Alamat kantor : Gg.Anjasmoro 48A, Jl.Kaliurang km 6,2 RT01/RW47 Kentungan, Condong Catur,
Sleman, DIY 55283
Alamat lokasi : Jl. KRT Pringgodiningrat, Kompleks Perkantoran Pemkab. Sleman (Depan kantor
Dishubkominfo), Tridadi, Sleman, DIY
Kontak : 0822 4385 6906 (Telp dan SMS)
0899 4171 622 (WhatsApp)

DESKRIPSI USAHA

Produk layanan : -Cuci mobil + vacuum

-Cuci motor besar (moge)
-Paint correction (menghilangkan baret halus dan cat kusam)
-Base waxing (memberikan lapisan dasar untuk proteksi cat terhadap debu dan
asam hingga 1 s/d 2 bulan)
-Proteksi tambahan (layanan tambahan dengan pengaplikasian paint coat sebagai
perlindungan tambahan yang akan memberikan efek hydrophobic dan kilau
mendalam / deep gloss hingga 3 s/d 6 bulan)
Produk lain : -Paket perawatan mobil (wax 200 gr. @Rp70.000,-; sealant 250 ml. @Rp50.000,-)
-Minuman (segala jenis varian minuman @3.000,-)
Sistem kerja : on-site (dikerjakan di detailing studio) dan on-call (dikerjakan di lokasi
pelanggan) Hari kerja : Senin – Minggu
Jam buka : 8.00 WIB last order: 21.00 WIB Tutup: 23.00 WIB (maks.)
Total jam kerja : 15 jam
Total pegawai : 5 orang
Daftar harga jasa on-site 2018
JENIS
JENIS DESKRIPSI LAYANAN HARGA
KENDARAAN
Mobil: Mobil:
Cuci + Vacuum interior + Pewangi + All-varian 35.000,-
Cuci Semir ban
(Regular wash) Motor:
Motor: Kecil 10.000,-
Cuci + Semir ban Besar 15.000,-
Mobil:
Kecil 150.000,-
Mobil:
Sedang 200.000,-
Cuci + Vacuum interior + Pewangi +
Besar 250.000,-
Paint correction + Waxing + Semir
Premium 350.000,-
Base Step ban
Motor:
(Wax)
150cc < 60.000,-
Motor:
150cc – 300cc 100.000,-
Cuci + Paint correction + Waxing +
400cc – 600cc 150.000,-
Semir ban
700cc – 900cc 200.000,-
1000cc > 250.000,-
Mobil:
Kecil 80.000,-
Sedang 130.000,-
Mobil: Besar 180.000,-
Extra Protection Paint protection + Final step wax Premium 280.000,-
(Weather coat dan Motor:
sealant) Motor: 150cc < 40.000,-
Paint protection + Final step wax 150cc – 300cc 50.000,-
400cc – 600cc 100.000,-
700cc – 900cc 150.000,-
1000cc > 180.000,-

Keterangan: Produk Extra Protection merupakan tambahan dari produk Base Step, tidak dapat dikerjakan terpisah
Daftar harga produk perawatan mobil
JENIS PRODUK KONTEN HARGA
Wax bentuk gel dalam
Exterior Wax by 8Shift 70.000,-
kemasan 200 gr.
Sealant bentuk cair dalam
Body Sealant by 8Shift 50.000,-
kemasan 250 ml.
2 pcs. kain Microfiber
Microfiber cloth by 8Shift 25.000,-
ukuran 30x30cm
Wax 200 gr. + Sealant 250 ml.
Supreme Treatment Package 120.000,-
+ Microfiber 2 pcs.

Rata-rata waktu pengerjaan unit kendaraan

JENIS PEKERJAAN JENIS KENDARAAN WAKTU PENGERJAAN
Mobil (all-variant) 15 s/d 20 menit
Cuci
(Regular wash) Motor (all-variant) 10 s/d 15 menit
Mobil (all-variant) 2 s/d 2,5 jam
Base Step
(Wax) Motor (all-variant) 1,5 s/d 2 jam
Mobil (all-variant) 1 s/d 1,5 jam
Extra Protection
(Weather Coat dan Sealant) Motor (all-variant) 0,5 s/d 1 jam

ANALISA USAHA

Keunggulan lokasi
- Berada di kompleks perkantoran Pemkab Sleman
- Posisi di jalan utama (protokol), sekaligus jalan penghubung antara DIY dengan Jawa Tengah
- Kondisi lalu lintas padat – ramai sehingga target audience dapat mengenali lokasi usaha dengan
mudah
- Dekat dengan wilayah perumahan padat penduduk, dan banyak perumahan sedang
dikembangkan di sekitar lokasi
- Point of interest sekitar lokasi:
1. Perkantoran Pemkab. Sleman
2. Distrik usaha Jl.Magelang
 3. Dealer mobil bekas
4. Dealer motor premium
5. Rental mobil
6. Pasar Sleman dan Pasar Denggung
7. Lapangan Denggung
8. Jogja City Mall
9. Univ. Teknologi Yogyakarta (UTY)
10. Dll.

Segmentasi pasar
Usia : 18 s/d 55 thn
Jenis kelamin : Laki-laki dan perempuan
Pendidikan : Min. SMA sederajat
Pendapatan : Min. Rp2.000.000,- / bulan
Lokasi tinggal : Wilayah Perkotaan (urban)

Target pasar
Target khusus : -Masyarakat kelas menengah ke atas yang memiliki kendaraan berupa mobil
dan/atau motor yang ingin mencuci kendaraannya menggunakan jasa cuci
karena tidak memiliki waktu dan/atau tidak memiliki keahlian
-Masyarakat yang ingin melakukan perawatan atas eksterior dan cat pada
mobil dan/atau motornya, sehingga selalu terlihat mengkilap dan aman dari
asam, jamur, dan debu
-Komunitas pecinta otomotif, baik mobil maupun motor
-Mobil dan motor dinas kompleks perkantoran Pemkab Sleman
-Mobil milik perusahaan rental
-Mobil dan motor milik supir taksi online dan ojek online
-Mobil unit jualan perusahaan jual-beli mobil bekas
-Motor besar (moge) unit jualan perusahaan jual-beli motor premium
-Pengguna mobil dan/atau motor yang masuk dari arah Jawa Tengah yang
Ingin mencuci dan/atau melakukan perawatan eksterior mobil/motornya
Target umum : Individu dengan pendapatan minimal Rp2.000.000,-/bulan, baik yang sudah
bekerja maupun belum, yang menginginkan penggunaan jasa cuci dan/atau
perawatan atas mobil dan/atau motor yang digunakannya
Kelebihan dibanding kompetitor
- Menggunakan produk formulasi berteknologi USA yang lebih aman untuk cat kendaraan, dan
menimbulkan efek hydrophobic dan kilau yang mendalam lebih lama (hingga 6 bulan)
- Pengerjaan lebih cepat dibanding kompetitor (maksimal 3,5 jam untuk perawatan mobil hingga
pada tahap terakhir)
- Usaha terfokus pada perawatan eksterior dan cat kendaraan secara mendalam, sehingga
memberikan hasil yang lebih memuaskan
- Memiliki keahlian dan pengetahuan mendalam dalam perawatan kendaraan premium yang
notabene memerlukan perhatian khusus dalam pengaplikasiannya
- Lokasi usaha berada di jantung ibukota Kab. Sleman, dengan akses yang mudah dan volume
kendaraan padat-ramai, sehingga mampu menjaring target audience lebih banyak
- Buka sampai malam (last order jam 21.00 WIB) sehingga memberikan fleksibilitas waktu untuk
pelanggan, terutama kendaraan rental dan transportasi on-line yang biasanya mencuci mobil di
malam hari
- Memiliki koneksi jaringan dengan beberapa kantor pemerintahan, komunitas otomotif, dealer
motor premium, dan rental mobil, sehingga meningkatkan kemungkinan untuk mendapatkan
jaringan pelanggan lebih besar
- Menjual produk perawatan mobil secara terpisah dalam bentuk paket
- Menjual produk minuman ringan sebagai teman untuk pelanggan dalam menunggu proses
prerawatan mobil. Selain itu, hal ini juga dapat bermanfaat untuk menambah pemasukan usaha
diluar pemasukan utama
- Menerima panggilan perawatan kendaraan on-call (dikerjakan di lokasi yang ditunjuk oleh
pelanggan di area Kota Jogja dan Kab.Sleman) sehingga mampu menambah jangkauan jaringan
pelanggan
 SIMULASI TARGET DAN ESTIMASI PENDAPATAN PER BULAN
(ASUMSI CETERIS PARIBUS MINIMUM)

Melihat potensi pasar dan jangkauan pelanggan, maka kami melakukan analisa penentuan target dan
pendapatan per bulan dengan asumsi yang kami gunakan sebagai berikut:
 Analisa menggunakan asumsi ceteris paribus minimum
 Harga perawatan mobil kami asumsikan yang paling rendah
 Jumlah kendaraan yang dikerjakan kami asumsikan di bawah target pengerjaan bulanan
 Biaya usaha kami asumsikan dengan pembulatan di atas biaya normal

Asumsi volume kendaraan yang dikerjakan per hari

KAPASITAS MAX. TARGET UNIT / ASUMSI UNIT /

KENDARAAN LAYANAN
UNIT / HARI HARI HARI
Cuci 30 25 10
Mobil Wax 6 5 2
Extra 6 5 2
Cuci 40 30 12
Motor Wax 8 6 3
Extra 8 6 3

Asumsi hitungan harga jasa dan biaya bahan baku per unit kendaraan
BIAYA BAHAN
KENDARAAN LAYANAN HARGA JASA
BAKU
Cuci 35.000,- 10.000,-
Mobil Wax 150.000,- 30.000,-
Extra 60.000,- 20.000,-
Cuci 10.000,- 3.000,-
Motor Wax 60.000,- 15.000,-
Extra 40.000,- 10.000,-
Asumsi harga jasa layanan yang paling rendah
Khusus untuk pengerjaan di Detailing Studio, bukan pengerjaan panggilan
Estimasi pendapatan per bulan (min.):
URAIAN DEBET KREDIT
Pemasukan dari mobil
Cuci (10 x 30 x 35k,-) 10.500.000,-
Wax (2 x 30 x 150k,-) 9.000.000,-
Extra (2 x 30 x 60k,-) 3.600.000,-
Pemasukan dari motor
Cuci (12 x 30 x 10k,-) 3.600.000,-
Wax (3 x 30 x 60k,-) 5.400.000,-
Extra (3 x 30 x 40k,-) 3.600.000,-
Bahan baku mobil
Cuci (10 x 30 x 10k,-) 3.000.000,-
Wax (2 x 30 x 30k,-) 1.800.000,-
Extra (2 x 30 x 20k,-) 1.200.000,-
Bahan baku motor
Cuci (12 x 30 x 3k,-) 1.080.000,-
Wax (3 x 30 x 15k,-) 1.350.000,-
Extra (3 x 30 x 10k,-) 900.000,-
Gaji pegawai
Spv. On-site (1 x 1.000k,-) 1.000.000,-
Karyawan (5 x 800k,-) 4.000.000,-
Bonus (6 x 100k,-) 600.000,-
Operasional
Listrik & air ( 2 x 700k,-) 1.400.000,-
Lain-lain 1.370.000,-
35.700.000,- 17.700.000,-
TOTAL PROFIT NETT.
Rp18.000.000,-
Profit bersifat dinamis, tergantung dari kondisi di lapangan
 PENAWARAN KERJASAMA PENGEMBANGAN MODAL
UNTUK PEMBUATAN DETAILING STUDIO

Kami menawarkan kesempatan emas kepada Anda, calon investor, untuk berpartisipasi dan
menjadi bagian dari cerita sukses kami ke depannya. Kami menawarkan kepada Anda untuk menjadi
pemodal kami, dengan menyediakan dana untuk pembangunan Detailing Studio dan pengembangan
usaha di awal. Beberapa benefit telah kami siapkan untuk Anda sebagai bahan pertimbangan dalam
membuat keputusan investasi bersama kami.

TUJUAN UTAMA KAMI TERHADAP INVESTOR

Sebagai komitmen kami dalam menjaga hubungan baik dengan investor, serta meminimalisir resiko,
kami menentukan 4 variabel tujuan sebagai penjaminnya. Variabel tersebut adalah:

1. Menjamin penggunaan dana dari investor

Kami menjamin bahwa dana yang diberikan oleh investor akan kami gunakan untuk
mengembangkan usaha dengan sebaik-baiknya, dangan cara membangun tempat usaha dan
pengadaan alat-alat kebutuhan usaha semaksimal mungkin dalam waktu yang sesingkat-
singkatnya, agar usaha dapat segera beroperasi maksimal 3 bulan setelah pemberian modal

2. Menjamin keamanan modal investor

Setiap pendapatan yang kami terima nantinya akan kami prioritaskan terlebih dahulu untuk
mengamankan modal investor, sehingga resiko investasi dapat lebih diminimalisir

3. Mengusahakan profit sesuai dengan perjanjian dengan investor

Kami menawarkan besaran pengembalian modal dan bagi hasil yang tetap (fixed rate) dengan
persentase yang masuk akal dan terukur setiap bulannya, setelah usaha kami mulai beroperasi.
Hal ini berfungsi untuk menjaga kestabilan profit yang kami berikan, meskipun terjadi fluktuasi
pada saat mengembangkan dan menjalankan usaha bisnis kami
4. Transparansi hubungan dan good-will dengan investor
Kami akan memberikan laporan pembagian profit dan pengembalian cicilan modal di setiap
tanggal jatuh tempo yang telah ditentukan. Selain itu, untuk menjaga good will dengan investor,
kami akan memberikan jaminan berupa MoU yang ditandatangani di atas materai. Lokasi usaha
kami juga berada di alamat yang tetap, sehingga akan memudahkan investor apabila ingin
berkunjung dan melakukan kontrol

MENGAPA BERINVESTASI DI TEMPAT KAMI?

Ada 4 alasan yang harus menjadi bahan pertimbangan Anda untuk berinvestasi dan berkembang
bersama kami:
1. Kemudahan akses pelanggan menuju tempat usaha
Tidak perlu diragukan lagi, bahwa kami memiliki lokasi usaha yang sangat strategis, dengan
volume kendaraan yang ramai melewati lokasi tersebut setiap harinya. Hal ini dapat menunjang
usaha karena target audience dapat mengenali lokasi dengan mudah, sehingga akan
meningkatkan potensi penggunaan layanan oleh pelanggan
2. Produk yang unggul dengan harga yang kompetitif
Kami menggunakan produk perawatan dari 8Shift –produsen chemical untuk perawatan eksterior
kendaraan yang berbasis teknologi dari Amerika Serikat (USA)- dalam melakukan proses
pekerjaan. Produk yang kami gunakan mampu menghadirkan hasil dengan kilau mendalam dan
memberikan proteksi lebih untuk eksterior kendaraan hingga 6 bulan. Kami menawarkan jasa
perawatan dengan harga yang kompetitif, cenderung di bawah harga pesaing. Sehingga
meningkatkan kemungkinan untuk menjaring pelanggan lebih banyak
3. Koneksi yang luas dengan komunitas dan pelaku usaha dibidang otomotif
Kami memiliki koneksi dengan beberapa komunitas otomotif, seperti BMWCCI (Club BMW) dan
MBCI (Club Mercedes-Benz). Selain itu, kami juga memiliki hubungan baik dengan KYOTO Garage
(dealer moge premium) dan beberapa pengusaha rental mobil. Sehingga kami dapat mningkatkan
potensi pendapatan dengan menjaring mereka untuk menggunakan jasa kami
4. Memastikan keamanan modal investor sebagai prioritas utama
Kami akan menghitung pendapatan bersih setiap awal bulan untuk menutup cicilan modal
investor terlebih dahulu, baru setelah itu kami akan menghitung pendapatan bersih sebagai
profit. Kami melakukan hal tersebut untuk menjaga komitmen dan keamanan modal investor
setiap bulannya, sehingga resiko investasi dapat diminimalisir
RENCANA KEBUTUHAN MODAL

Perlu kami informasikan di awal bahwa kebutuhan modal kami dalam pembuatan detailing
studio adalah sebesar Rp150.000.000,- (Seratus lima puluh juta rupiah) dengan rincian sebagai
berikut.
KEBUTUHAN KETERANGAN JUMLAH
Pembuatan konstruksi
KONSTRUKSI BANGUNAN 75.000.000,-
(200m2 x Rp375.000,-)
Pembelian Hidrolik H
30.000.000,-
(2 pcs. x Rp15.000.000,-)
Kain microfiber
250.000,-
(50 pcs. x Rp5.000,-)
Kain sintetik – Kanebo
100.000,-
(10 pcs. x Rp10.000,-)
PENGADAAN HARDWARE Pembelian power tool polisher
3.000.000,-
(2 pcs. x Rp1.500.000,-)
Pembelian kompressor
10.000.000,-
(2 pcs. x Rp5.000.000,-)
Pembelian Vacuum Cleaner
1.500.000,-
(1 pcs. x Rp1.500.000,-)
Gloss Shampoo
375.000,-
(25 Lt. X Rp15.000,-)
Semir ban
250.000,-
(25 Lt. X Rp10.000,-)
Polish & paint correction
PENGADAAN 500.000,-
BAHAN BAKU KIMIA (25 Lt. X Rp20.000,-)
Premium wax
1.250.000,-
(25 Lt. X Rp50.000,-)
Deep gloss paint coat
3.750.000,-
(25 Lt. X Rp150.000,-)
Gaji awal
([1 x Rp1.000.000,- x 3 bln.] + [5 x 14.250.000,-
Rp750.000,- x 3 bln.])

PENGEMBANGAN AWAL Branding dan marketing

5.000.000,-
(1 x Rp5.000.000,-)
Biaya operasional dan uang kembalian
4.775.000,-
(1 x Rp4.775.000,-)
 TOTAL 150.000.000,-
Terbilang
= Seratus lima puluh juta rupiah =

RENCANA TIMELINE PENGGUNAAN

DANA
Dari diagram di samping, proses pembangunan lokasi
dilakukan mulai bulan ke-0. Sembari menunggu
konstruksi, kami akan melakukan pemesanan dan
pembelian atas kebutuhan hardware, dan bahan baku
kimia. Selain itu, kami juga akan mulai menyusun
branding beserta konsepnya, agar bisa segera
diimplementasikan di bulan ke-1.

Memasuki awal minggu bulan ke-1, kami akan

melakukan rekrutmen dan pelatihan pegawai tentang
dasar-dasar perawatan eksterior kendaraan. Teaser
produk akan mulai kami tampilkan melalui aplikasi
media sosial, beserta dengan promo-promo untuk
memunculkan brand awareness dan menjaring
konsumen sebelum pembukaan tempat.

Kami berharap konstruksi bisa selesai di minggu awal

bulan ke-2. Setelah itu, kami akan memulai kegiatan
usaha sembari memantau dan menganalisa pasar dan
cash flow hingga akhir minggu di bulan ke-3.

Cicilan modal dan bagi hasil akan kami berikan kepada

investor mulai akhir bulan ke-4. Selanjutnya,
pembagian akan kami lakukan secara konsisten setiap
akhir bulan, hingga masa akhir investasi.
PENAWARAN SISTEM BAGI HASIL UNTUK INVESTOR
Kami menawarkan dua opsi bagi hasil untuk investor dalam menjalankan usaha, sebagai
komitmen kami untuk berkembang bersama. Adapun opsi yang kami tawarkan adalah sebagai
berikut.
OPSI 1 (Short-Term) OPSI 2 (Long-Term)

Modal : Rp150.000.000,- Modal : Rp150.000.000,-

Bagi hasil : Rp9.000.000,- / bulan (flat) Bagi hasil : Rp9.500.000,- / bulan (flat)
Jumlah termin : 24 kali Jumlah termin : 36 kali
Total hasil : Rp216.000.000,- Total hasil : Rp342.000.000,-
% profit : 44% dari modal awal % profit : 128% dari modal awal

JAMINAN YANG KAMI BERIKAN

Sebagai bentuk komitmen kami atas kerjasama usaha yang terjalin, maka kami bersedia untuk
memberikan jaminan sebagai berikut:
1. MoU kerjasama yang ditandatangani di atas materai antara pihak kami dengan investor, sebagai
pengikat hubungan secara hukum yang sah
2. BPKB mobil senilai Rp200.000.000,-
Sampel MoU akan ditunjukkan pada saat presentasi proposal

Demikian proposal ini kami sampaikan. Merupakan sebuah kehormatan bagi kami jika anda bersedia
untuk menjadi bagian dari cerita sukses kami. Terima kasih, dan sukses selalu.

Jl. KRT Pringgodiningrat, Kompleks perkantoran Pemkab. Sleman

(Depan Dishubkominfo Sleman)
Beran Kidul, Tridadi
Sleman, DIY

0822 4385 6906 (Telp. / SMS)

0899 4171 622 (WhatsApp)
 TAMBAHAN INFORMASI
Foto lokasi :

Alamat lokasi : Jl. KRT Pinggodiningrat, Kompleks Perkantoran Pemkab Sleman (Depan Kantor
Dishubkominfo Kab. Sleman) Beran Kidul, Tridadi, Sleman, DIY
Luas tanah : 200m2 Lebar depan : 10 m
Foto Hasil Detailing Eksterior dan Perawatan Cat Mobil
SATRIA
Exterior Defoi/ing
SpecioI'i
SAT RIA
Exferior Oefoi/ing