7 Cara Memulai Bisnis Kos-Kosan,

Lengkap dengan Rincian Biaya

Investasi properti memang tidak ada habisnya untuk dibahas, apalagi

menyangkut keuntungan yang sangat menjanjikan.
Memulai bisnis di bidang properti bisa dibilang sangat mudah dari segi
perhitungan dan praktiknya.
Tapi jangan sampai dianggap remeh hingga mengakibatkan
keuangan jebol, apalagi bagi pemula.
Bisnis kos-kosan adalah sekian banyak ranah properti yang sudah
memberikan bukti nyata dengan hasil yang menggiurkan.
Tak bisa dipungkiri, tingginya minat banyak orang untuk belajar dan
mengelola bisnis kos-kosan membuatnya cukup populer. 
Bagaimana? Tertarik untuk memulai bisnis kos-kosan?

Strategi Memulai Bisnis Kos-Kosan 

 Kenali Properti Anda

Jika memiliki properti pribadi seperti rumah atau tanah, ada baiknya
pahami dan kenali apakah properti tersebut cocok dijadikan kosan.
Misalnya Anda memiliki rumah dengan tanah belakang yang luas, Anda
mungkin melakukan pemugaran bangunan agar lebih luas.
Selain itu, untuk membuat kos-kosan harus mengetahui ukuran standar
kamar kosan.
Untuk mengetahui rumah Anda cocok atau tidak dapat dilakukan dengan
luas seluruh rumah dibagi dengan luas standar kamar.
Maka akan didapat berapa jumlah kamar yang akan Anda buat nantinya.
  Pilih Bangunan yang Tepat
Jika belum memiliki properti pribadi, Anda bisa membeli bangunan kosan
yang sudah jadi.
Banyak pilihan info jual kos yang bisa Anda pertimbangkan mulai dari
bangunan baru atau bangunan lama sekalipun.
Untuk bangunan baru sebaiknya perhatikan sertifikat properti ,
sedangkan bangunan lama selain sertifikat juga kondisi bangunannya.
Kalau Anda tidak mengecek kondisi bangunan, bisa-bisa malah harus
mengeluarkan uang lebih banyak untuk renovasi.

 Pilih Lokasi yang Ramai

Semakin ramai lokasi semakin tinggi passive income yang masuk setiap
bulannya, karena lokasi menentukan harga sewa.
Lokasi yang strategis dekat dengan fasilitas publik seperti perkantoran,
kampus, sekolah hingga pusat transportasi menjadi pilihan yang tepat.
Membangun kos-kosan dengan jarak dan lokasi yang tidak tepat
membuat modal cenderung sedikit dan kadang tidak berputar.

Punya Konsep Kosan Unik

foto: gotomall

Akhir-akhir ini banyak kos-kosan yang menawarkan desain kamar

kosan dengan konsep yang unik dan kekinian.
Jika ingin kosan Anda menjadi incaran sebaiknya merenovasinya
dengan gaya tertentu seperti minimalis atau industrial yang
lagi happening.

 Memiliki Fasilitas yang Lengkap

Selain lokasi, yang sering dicari oleh pemburu kos-kosan adalah
fasilitasnya.
Meskipun hanya tempat tinggal sementara, kos-kosan juga harus
memiliki fasilitas yang membuat penghuninya betah.
Untuk Anda yang ingin cepat menggaet banyak calon penghuni,
sebaiknya menyediakan fasilitas mumpuni.
Adapun fasilitas yang sering ditawarkan seperti kamar mandi dalam, AC,
WiFi, parkiran luas, CCTV, dapur bersama dan sebagainya.

 Sistem Kebersihan Berkala

Siapa yang tak tertarik tinggal di kosan yang selalu bersih dan membuat
penghuninya nyaman?
Untuk mewujudkan kosan yang selalu bersih Anda bisa menyewa jasa
kebersihan atau penjaga kosan untuk membuatnya tampak rapi.
Untuk biaya yang dikeluarkan, Anda bisa simak dibagian rincian biaya
kos-kosan.

 Harga Sewa Bersaing

Setelah mengetahui apa saja strategi yang harus dilakukan sebelum
memulai bisnis kos-kosan, saatnya mulai pasang harga sewa.
Anda bisa lakukan riset terlebih dahulu sebelum menentukan harga
sewa, seperti harga rata-rata dan fasilitas yang dimiliki kompetitor.
Jika fasilitas dan konsep lebih baik dan memiliki berbagai keunggulan
dibandingkan pesaing, Anda bisa mematok harga sewa lebih tinggi.
Intinya jangan asal menentukan harga sewa kos sebelum lakukan
beberapa riset dan membandingkannya dengan kosan di sekitar.
Berapa Biaya Memulai Bisnis Kos-kosan?
Biaya Bangun Kos-kosan
Lalu, berapa modal usaha kamar kosan yang harus disiapkan? 
Untuk membangun kamar kos sebaiknya Anda harus tahu
luas tanah dan luas kamar untuk mengetahui modal yang harus
dikeluarkan.
Misalnya, Anda ingin membangun kamar kos 10 pintu dengan luas
kamar 4x4 meter persegi dengan kamar mandi dalam.
Luas tanah yang dimiliki berkisar 20 meter persegi dengan harga per
meter persegi sebesar Rp1 juta.

 Harga tanah x luas total tanah

 Rp 1 juta x 20 m2 = Rp 20 juta

Maka, untuk menghitung luas kamar kos dengan biaya bangun

rumah kos sebesar Rp 2,5 juta/meter persegi:

 Kamar kos: 4m x 4m = 16 meter persegi

 Kos 10 pintu: 10 pintu x 16 m2 = 160 meter persegi

Biaya bangun rumah kos, ada 2 cara yang dilakukan yakni:

 Luas 1 kamar kos x harga per meter persegi

 16 m2 x Rp 2,5 juta = Rp 40 juta

atau

 Luas kamar kos 10 pintu x harga per meter persegi

 160 meter persegi x Rp 2,5 = Rp 400 juta

Inilah biaya bangunan kos-kosan 10 pintu yang harus Anda persiapkan

sekitar Rp 420 juta.

Rincian Jangka Waktu Balik Modal

Buat yang ingin tahu berasa sih keuntungan yang bisa Anda dapatkan
dengan modal membangun kosan sebesar Rp420 juta dalam 12 bulan?

 Sewa perbulan: Rp 1,2 juta/bulan

 Total sewa 1 tahun: Biaya sewa x jumlah kamar x jumlah bulan
 Total Sewa: Rp 1,2 juta x 10 pintu x 12 bulan = Rp 144 juta

Pengeluaran:

 Petugas kebersihan: Rp 900 ribu x 12 bulan = Rp 10,8 juta

 Listrik dan air: Rp 600 ribu x 12 bulan = Rp 7,2 juta
 Biaya Maintenance = Rp 4 juta
 Total Pengeluaran = Rp 22 juta

Keuntungan bersih:

 Total sewa – Total pengeluaran

 Rp 144 juta – Rp 22 juta = Rp 122 juta

Untuk biaya perhitungan balik modal yang akan Anda dapatkan, maka
perhitungan balik modal, yakni:

 Total biaya pembangunan : Biaya sewa 1 bulan 

 Rp 400 juta : Rp 1,2 juta = 333 bulan atau 27 tahun 7 bulan 

Berarti Anda mendapatkan balik modal bangun kosan selama 27 tahun 7

bulan dan akan mengalami kenaikan setelahnya sekitar Rp300 juta.
Nah,  itu dia informasi mendalam seputar memulai bisnis kos-kosan yang
perlu Anda ketahui.
Sekedar informasi, rincian biaya bangun bisnis kos-kosan memiliki harga
yang berbeda di setiap daerah berbeda.