CrowdDana X AbdiHome

PROSPEKTUS
ABDI SYAHDAN RESIDENCE
PT ABDI INDONESIA RUMAH

Equity Crowdfunding by

CrowdDana Berizin dan

Diawasi oleh:
PERINGATAN
Kegiatan pembelian saham oleh calon Pemodal merupakan kegiatan investasi yang beresiko tinggi. Oleh karena itu, sebelum melakukan
pembelian saham, calon Pemodal diwajibkan untuk mempelajari, memahami dan menyetujui keseluruhan isi yang disampaikan dalam
Prospektus ini dan informasi terkait dengan kegiatan urun dana dan hasil investasi yang disampaikan dalam Platform dan Prospektus ini.

Prospektus ini tidak bisa dianggap sebagai faktor yang menimbulkan paksaan ataupun penipuan ataupun kekeliruan bagi calon Pemodal
dalam memutuskan untuk melakukan pembelian saham termasuk hasil dari investasi, selain dari isi yang disampaikan dalam Prospektus
ini. Untuk itu, calon Pemodal wajib untuk memahami segala INFORMASI DALAM LAYANAN URUN DANA DAN PROSPEKTUS INI ADALAH
PENTING DAN PERLU MENDAPAT PERHATIAN SEGERA. APABILA TERDAPAT KERAGUAN CALON PEMODAL PADA TINDAKAN YANG
AKAN DIAMBIL OLEHNYA, MAKA SEBAIKNYA CALON PEMODAL BERKONSULTASI DENGAN CROWDDANA. CrowdDana juga
menginformasikan adanya kemungkinan perubahan informasi yang disampaikan dalam Prospektus ini, termasuk hasil dari investasi di
masa mendatang, yang diakibatkan dari keadaan kahar (force majeur), kondisi ekonomi negara, ataupun faktor lain. Sehubungan dengan
hal tersebut, CrowdDana mempersilakan calon Pemodal untuk mencari informasi tambahan kepada pihak-pihak lain yang dianggap
calon Pemodal mempunyai kompetensi dan/atau keahlian terkait dengan saham yang ditawarkan dalam Propsektus ini.

PENERBIT DAN PENYELENGGARA, BAIK SENDIRI-SENDIRI MAUPUN BERSAMA-SAMA BERTANGGUNG JAWAB SEPENUHNYA ATAS
KEBENARAN SEMUA INFORMASI YANG TERCANTUM DALAM LAYANAN URUN DANA dan Prospektus ini, namun keputusan pembelian
saham, sepenuhnya merupakan hak dan tanggung jawab Pemodal baik sekarang ataupun dikemudian hari.

OTORITAS JASA KEUANGAN TIDAK MEMBERIKAN PERNYATAAN MENYETUJUI ATAU TIDAK MENYETUJUI SAHAM YANG
DISAMPAIKAN DALAM PROSPEKTUS INI, TIDAK JUGA MENYATAKAN KEBENARAN ATAU KECUKUPAN INFORMASI DALAM LAYANAN
URUN DANA INI. OTORITAS JASA KEUANGAN HANYA BERTINDAK SEBAGAI REGULATOR DAN MEMBERIKAN IJIN USAHA DAN BUKAN
ATAU TIDAK DIANGGAP SEBAGAI PIHAK YANG MEMBERIKAN PERNYATAAN, PENDAPAT, SARAN ATAUPUN NASIHAT BAGI CALON
PEMODAL SEHUBUNGAN DENGAN PEMBELIAN SAHAM YANG DISAMPAIKAN DALAM PROSPEKTUS INI. SETIAP PERNYATAAN YANG
BERTENTANGAN DENGAN HAL TERSEBUT ADALAH PERBUATAN YANG MELANGGAR HUKUM.

PT. Bank KEB Hana Indonesia bertindak sebagai Bank Kustodian di dalam layanan urun dana atas saham yang ditawarkan dalam
Prospektus ini.

CrowdDana
Jakarta sebagai Ibu Kota Negara masih
menjadi daya tarik bagi para pendatang
dari berbagai daerah. Dari yang ingin
mencari pekerjaan hingga melanjutkan
studi di Jakarta.

CrowdDana
 Universitas Tarumanegara Universitas Trisakti

Universitas Mercu Buana Universitas Esa Unggul

Selain menjadi tempat untuk mencari

pekerjaan, Jakarta juga memiliki banyak
tempat yang menarik untuk dijadikan
para pelajar melanjutkan studi. Ada Universitas Indonesia Podomoro University

banyak Universitas yang memiliki

kualitas bagus yang dijadikan
pertimbangan untuk para belajar
melanjutkan jenjang studinya di Jakarta.

CrowdDana
Banyaknya Universitas yang berada
di Jakarta, berpengaruh juga terhadap
pertumbuhan tempat tinggal yang
semakin meningkat. Hal ini juga dapat
mempengaruhi sektor bisnis terutama
dalam bidang indekos atau kos-kosan.

CrowdDana
 Kampus Syahdan

Universitas yang menjadi salah satu tujuan para pelajar

untuk melanjutkan studinya yaitu Universitas Binus
Syahdan yang berada di Kemanggisan Jakarta Barat.
Berdekatan dengan Binus Anggrek membuat lokasi ini
sangat strategis untuk dijadikan tempat bisnis seperti
indekos atau kos-kosan.

CrowdDana Kampus Anggrek

 AbdiHome

Melihat peluang ini, CrowdDana bekerja sama dengan

AbdiHome dalam membangun aset properti berupa
indekos untuk para pelajar yang sangat berdekatan
dengan Universitas Binus Syahdan.

2
4
MENIT
MENIT
KE BINUS
SYAHDAN
Alamat Proyek: KE BINUS
ANGGREK
Jl. Keluarga No.30, Palmerah, Jakarta Barat

CrowdDana
Project Highlights
Abdi Syahdan Residence
PT Abdi Indonesia Rumah

CrowdDana
Denah Kos Binus Kemanggisan Rencana Jumlah Kamar

Lantai Kamar Luas Lantai* Keterangan

1 12 148m2** Parkir untuk 20 Motor

2 15 178m2 -

3 15 178m2 -

4 15 178m2 -

Diatas lahan seluas 210 m2, Abdi Syahdan Residence akan

memiliki 4 lantai dengan total 57 kamar. Selain itu,
kos-kosan ini juga dilengkapi dengan fasilitas parkiran
bagi para pelajar yang membawa kendaraan pribadi.
Lantai 1 Lantai 2-4

* Estimasi luas lantai, dapat berubah ketika tahap pembangunan

CrowdDana ** Lantai 1 lebih kecil karena terpotong area parkir
 contoh proyek serupa dari AbdiHome
Abdi Muwardi Residence

Setiap kamar yang memiliki luas 8m2

dengan fasilitas kamar mandi dalam
dan AC. Abdi Syahdan Residence ini
disewakan dengan harga Rp2.100.000
setiap bulannya.

CrowdDana
Beneran dekat Binus Syahdan?

Klik untuk
tonton videonya!

CrowdDana
Perbandingan
Lokasi dengan
kompetitor 7

Abdi Syahdan Residence

5
1 Palma Residence

2 Silkwood Residence
Binus
3 Syahdan Sandang E1
Syahdan
4 Kos Green 1E
2 3
5 Gazebo House Binus 1
Binus 8
6 Kos Bintang’s Anggrek 6
4
7 Kos Migas IV/59

CrowdDana
Perbandingan Spesifikasi dengan kompetitor
Jumlah Harga Size K.Mandi Air Air Parkir
No Nama
Nama Okupansi Type Wifi Kitchen
Kamar Sewa (M2) Dalam Panas Con Motor

Abdi
Kos Syahdan
Binus Syahdan
Residence 57
56 90%
95% 2.1 Mixed 8.0 20

Female
1 Palma
PalmaResidence
Residence 25 80% 2.0 9.0 10
Only

2 Silkwood
SilkwoodResidence
Residence 40 100% 2.5 Mixed 12 10

3 Syahdan
SyahdanSandang
SandangE1E1 30 100% 2.0 Mixed 14 12

Female
4 Kos
KosGreen
Green1E1E 59 100% 2.1 12 15
Only

5 Gazebo
GazeboHouse
HouseBinus
Binus 32 85% 3.0 Mixed 12 10

Female
6 Kos
KosBintang’s
Bintang’s 4 95% 2.5 24 4
Only

Female
7 Kos
KosMigas
MigasIV/59
IV/59 11 95% 1.9 15 5
Only

Fasilitas Lengkap dengan harga sewa kompetitif!

CrowdDana
Perkiraan Waktu 2019 2020

AKTIFITAS Dec Jan Feb Mar Apr May Jun Aug Sep Oct Nov Dec

Perjanjian Jual Beli Tanah

Rencana Design Arsitek

Bertemu dengan Kontraktor

dan Interior Designer

Persetujuan IMB

Konstruksi

Marketing

2021
Jan Feb Mar Apr May Jun Aug Sep Oct Nov Dec

Masa Operasional

CrowdDana
Tim Manajemen
PT Abdi Indonesia Rumah

CrowdDana
Eric Hermanto
Direktur Utama

Memiliki pengalaman selama 8 tahun di bidang properti,

Eric Hermanto bukanlah nama yang asing di komunitas
properti developer di Jakarta.

Dia menjabat sebagai Komisaris Utama AbdiHome yang

sudah berhasil mendevelop 4 proyek perumahan, 4
proyek rumah kos dengan lebih dari 100 kamar, dan
berhasil mengelola 80 unit apartemen tersewa di area
business district Jakarta.

Dia juga mengajar sebagai dosen di salah satu sekolah

property yang terkemuka yaitu Panangian School of
Property sejak tahun 2012.

CrowdDana
Reza Harevi
Komisaris Utama

Pengalaman sebagai property developer bukanlah hal

yang baru bagi Reza.

Reza sebelumnya bekerja sebagai Structural Engineer

untuk PT Singgar Mulia Engineering. Selanjutnya dia
bekerjasama dengan Pak Eric Hermanto di AbdiHome
untuk proyek perumahan dan kos-kosan.

Reza juga memililiki gelar S1 Insinyur Sipil dari Institut

Teknologi Bandung, dan S2 MBA dari Prasetiya Mulya.

CrowdDana
Proyek Tim Manajemen Sebelumnya
32 kamar tersewa 100%
dalam 1 Bulan!

Klik untuk Alamat Proyek:

tonton videonya! Jl. DR. Muwardi III C No.28, Grogol,
Grogol Petamburan, Jakarta Barat

CrowdDana
Finansial

CrowdDana
 Miliki Properti Kos dengan berinvestasi di

PT Abdi Indonesia Rumah

Dapatkan Dividen Nikmati Keuntungan
Usaha Hingga Per Tahun

85%* (dari Laba

Bersih)
*CrowdDana tidak menjamin bahwa dividen akan dibagikan
sepenuhnya dan tidak menjamin akan dibagikan setiap 3 bulan
~16%
**Yield dimaksudkan sebagai laba
bersih net dari pendapatan uang
(~11% Yield** +
~5% Capital Gain***)
***Capital Gain dimaksudkan sebagai
kenaikan harga aset properti setiap
tahunnya.
sekali. Dividen akan dibagikan dengan memperhatikan Laporan sewa setiap tahunnya.
Keuangan Tahun dan hasil RUPS Penerbit.

CrowdDana
 Akusisi
Harga Tanah Rp 2.200.000.000 -
BPHTB Rp 101.000.000 5% dari harga beli

Perkiraan Biaya Biaya Ijin dan Legalitas

Pengembangan IMB
Biaya Pembuatan PT
Rp 190.000.000
Rp 20.000.000
-
-
Biaya Notaris Rp 20.000.000 -
Biaya Registrasi KSEI Rp 12.500.000 -

Biaya Konstrusi dan Interior

Biaya Konstruksi Rp 3.000.000.000 Rp 4.400.000 / m2
Biaya Fit out Interior Rp 1.596.000.000 Rp 28.500.000 / kamar
Biaya Arsitek Rp 25.000.000 -
Dana Cadangan Rp 418.439.000 9.1% dari Total Biaya Konstruksi

Biaya Lainnya
Biaya Developer AbdiHome Rp 189.573.000 2.5% dari biaya proyek
Biaya Platform CrowdDana Rp 227.488.000 3% dari biaya proyek

Total Biaya Pengembangan Proyek

Rp 8.000.000.000
CrowdDana
 Rencana Ruangan
Jumlah Unit 57
Ukuran Unit Sewa (m2) 8m2

Perkiraan Biaya Total Ukuran yang tersewa 456m2

Management Perkiraan Pendapatan (Tahun Stabil)

(Setelah berjalan) Harga Sewa Rp 2.100.000 / month

Okupansi 90%
Pertumbuhan Pendapatan% 4%

Perkiraan Pengeluaran (Tahun Stabil)

Housekeeping (Rp 4.000.000) per bulan
Utilitas (Rp 2.500.000) per bulan
Barang Tambahan (Rp 500.000) per bulan
PBB (Rp 500.000) per bulan
Biaya Kluster (RT/RW) (Rp 500.000) per bulan
Asuransi 0.5% dari pendapatan
Biaya Manajemen AbdiHome 15% dari pendapatan
Biaya Platform CrowdDana 5% dari pendapatan
Biaya Cadangan Operasional 1% dari pendapatan
Pertumbuhan Pengeluaran % 4%
CrowdDana Pajak Akhir 10% dari pendapatan
Proyeksi Pendapatan
Angka dalam Jutaan Rupiah

TAHUN 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Okupansi (%) 0% 82% 90% 90% 90% 90%

Harga Sewa Kamar per Bulan (Rp.) Rp 0 Rp 2,1 Rp 2,19 Rp 2,29 Rp 2,39 Rp 2,6

Pendapatan (Rp.) Rp 0 Rp 1.152,4 Rp 1.327,2 Rp 1.386,9 Rp 1.449,3 Rp 1.519,6

Nett Profit (Rp.) Rp 0 Rp 780,6 Rp 913,7 Rp 955,7 Rp 999,6 Rp 1.049,5

Yield (%) 0% 9,75% 11,42% 11,94% 12,49% 13,11%

Contoh Kalkulasi Yield

11,42%
Net Profit (Rp) Rp 913,7 Juta
= YIELD (%) =
Modal Awal (Rp)
Rp 8.000 Juta

CrowdDana
Proyeksi Capital Gain Aset Properti
Dimulai dengan Rp 1.000 per lembar saham

1.500
Rp 1.396

Rp 1.330

Rp 1.267
Rp 1.207 Tahun Selanjutnya 5%
Per Tahun mengikuti Historical trend
Rp 1.150 Source: TRADINGECONOMICS.COM | BANK INDONESIA

Tahun Pertama 15%

Kenaikan Harga Setelah
Konstruksi Selesai
Rp 1.000
1.000
2020 2021 2022 2023 2024 2025

CrowdDana
Penawaran Saham
PT Abdi Indonesia Rumah

Total Dana: Rp 8.000.000.000

AbdiHome - 15%
(Property Developer & Manager)
Minimum Dana
Yang Dibutuhkan:
Rp 6.800.000.000

Maksimal Dana
Yang Dibutuhkan:
Rp 6.800.000.000

% Saham yang
85%
Dilepas:
Lembar Saham
yang Dilepas:
6.800.000 Pemodal - 85%
Harga per Lembar
Saham:
Rp 1.000,-

Masa Penawaran
Saham:
60 hari

Periode Pembagian Setiap 3 Bulan*

Dividen: (Setelah Operasional, Januari 2021)

*CrowdDana tidak menjamin bahwa dividen akan dibagikan

sepenuhnya dan tidak menjamin akan dibagikan setiap 3 bulan sekali.
Dividen akan dibagikan dengan memperhatikan Laporan
CrowdDana Keuangan Tahun dan hasil RUPS Penerbit.
Legalitas

CrowdDana
 Bank Kustodian
CrowdDana

Mengawasi Investor
& Update Info Pertama Perjanjian Perjanjian
Pemodal Penerbit

Mengadministrasikan

Investor 100%
Kedua PT ABDI INDONESIA RUMAH Kepemilikan

Investor Perjanjian
Ketiga Manajemen

Develop
Properti Developer/ & Manage
Aset Berwujud:
Properti Asset Manager Properti Tanah & Bangunan
AbdiHome

Catatan:
CrowdDana PT. Bank KEB Hana Indonesia terkait dengan layanan urun dana tersebut bertindak sebagai Bank Kustodian
Risiko

CrowdDana
 Mitigasi Risiko
Direksi PT Abdi Indonesia Rumah telah mengambil
langkah-langkah untuk memitigasi risiko
konstruksi.

• Melakukan timeline assessment yang tepat

•
untuk setiap tahap konstruksi.
Menggunakan kontraktor yang sudah
mempunyai track record dan sudah pernah
Risiko Konstruski bekerja sama sebelumnya dengan tim

•
Dalam pembangunan dan konstruksi properti manajemen.
kos, terdapat risiko dalam masa konstruksi. Memastikan semua dokumen untuk perizinan

•• Jangka waktu konstruksi yang tidak tepat.

•
pembangunan lengkap dan sesuai.
Mempunyai relasi yang baik dengan pemerintah

••
Kontraktor yang tidak kompeten.

•
setempat untuk perizinan.
Perizinan terhambat. Menyediakan dana cadangan sebesar 9% untuk
Melebihi anggaran dalam masa konstruksi. konstruksi bangunan.

CrowdDana
 Mitigasi Risiko
Direksi PT Abdi Indonesia Rumah telah mengambil
langkah-langkah untuk memitigasi risiko
persaingan.

• Melakukan survei rumah kos yang sebanding di

•
sekitar lokasi.
Market size yang masih besar dan demand
Risiko Persaingan untuk tempat tinggal di rumah kos yang masih

•
Dalam usaha apapun risiko persaingan besar di sekitar lokasi.
tidak dapat dihindari dan harus dihadapi Menyediakan fasilitas yang lengkap di rumah

•
oleh pelaku usaha. kos dengan harga sewa yang kompetitif.

• Risiko persaingan dari rumah kos yang

Design arsitektur dan interior modern yang

•
diminati oleh kaum milenial dan mahasiswa.

•
sudah ada di sekitar lokasi. Pengelolaan rumah kos yang baik dalam segi
Risiko persaingan dari rumah kos yang baru kebersihan, maintenance, dan komunikasi
di waktu mendatang. dengan penyewa.

CrowdDana
Risiko Likuiditas Saham Mitigasi Risiko
Kepemilikan investasi di PT Abdi Indonesia Rumah akan dalam CrowdDana telah dan akan mengambil
berbentuk saham, dan ada risiko untuk keterbatasan likuiditas langkah-langkah untuk memitigasi
(aktivitas jual-beli) saham. risiko likuiditas saham:

• Mengikuti regulasi Equity Crowdfunding dari OJK (Otoritas

Jasa Keuangan), saham hanya dapat diperjualbelikan 1 • Harga per lembar saham ditetapkan
pada angka Rp1.000 (seribu rupiah)

•
tahun setelah Penerbit (Proyek) melakukan crowdfund. agar likuiditas saham yang lebih
Pasar sekunder akan dibuka untuk menampung aktivitas tinggi.

•
jual-beli saham.
Setelah Pasar Sekunder sesi window pertama dibuka,
• Memasarkan dengan baik ketika

•
Pasar Sekunder akan dibuka lagi setiap per 6 bulan. Pasar Sekunder dibuka, sehingga ada
Resiko buy demand yang rendah ketika Pasar Sekunder permintaan buy demand yang besar.
dibuka, maka terdapat resiko saham kepemilikan anda
tidak dapat terjual sepenuhnya dalam satu sesi window
Pasar Sekunder.

CrowdDana
INVESTASI
SEKARANG
Jadi Juragan Kos
Abdi Syadhan Residence
(PT Abdi Indonesia Rumah)

crowddana.id

CrowdDana
PERINGATAN
Kegiatan pembelian saham oleh calon Pemodal merupakan kegiatan investasi yang beresiko tinggi. Oleh karena itu, sebelum melakukan
pembelian saham, calon Pemodal diwajibkan untuk mempelajari, memahami dan menyetujui keseluruhan isi yang disampaikan dalam
Prospektus ini dan informasi terkait dengan kegiatan urun dana dan hasil investasi yang disampaikan dalam Platform dan Prospektus ini.

Prospektus ini tidak bisa dianggap sebagai faktor yang menimbulkan paksaan ataupun penipuan ataupun kekeliruan bagi calon Pemodal
dalam memutuskan untuk melakukan pembelian saham termasuk hasil dari investasi, selain dari isi yang disampaikan dalam Prospektus
ini. Untuk itu, calon Pemodal wajib untuk memahami segala INFORMASI DALAM LAYANAN URUN DANA DAN PROSPEKTUS INI ADALAH
PENTING DAN PERLU MENDAPAT PERHATIAN SEGERA. APABILA TERDAPAT KERAGUAN CALON PEMODAL PADA TINDAKAN YANG
AKAN DIAMBIL OLEHNYA, MAKA SEBAIKNYA CALON PEMODAL BERKONSULTASI DENGAN CROWDDANA. CrowdDana juga
menginformasikan adanya kemungkinan perubahan informasi yang disampaikan dalam Prospektus ini, termasuk hasil dari investasi di
masa mendatang, yang diakibatkan dari keadaan kahar (force majeur), kondisi ekonomi negara, ataupun faktor lain. Sehubungan dengan
hal tersebut, CrowdDana mempersilakan calon Pemodal untuk mencari informasi tambahan kepada pihak-pihak lain yang dianggap
calon Pemodal mempunyai kompetensi dan/atau keahlian terkait dengan saham yang ditawarkan dalam Propsektus ini.

PENERBIT DAN PENYELENGGARA, BAIK SENDIRI-SENDIRI MAUPUN BERSAMA-SAMA BERTANGGUNG JAWAB SEPENUHNYA ATAS
KEBENARAN SEMUA INFORMASI YANG TERCANTUM DALAM LAYANAN URUN DANA dan Prospektus ini, namun keputusan pembelian
saham, sepenuhnya merupakan hak dan tanggung jawab Pemodal baik sekarang ataupun dikemudian hari.

OTORITAS JASA KEUANGAN TIDAK MEMBERIKAN PERNYATAAN MENYETUJUI ATAU TIDAK MENYETUJUI SAHAM YANG
DISAMPAIKAN DALAM PROSPEKTUS INI, TIDAK JUGA MENYATAKAN KEBENARAN ATAU KECUKUPAN INFORMASI DALAM LAYANAN
URUN DANA INI. OTORITAS JASA KEUANGAN HANYA BERTINDAK SEBAGAI REGULATOR DAN MEMBERIKAN IJIN USAHA DAN BUKAN
ATAU TIDAK DIANGGAP SEBAGAI PIHAK YANG MEMBERIKAN PERNYATAAN, PENDAPAT, SARAN ATAUPUN NASIHAT BAGI CALON
PEMODAL SEHUBUNGAN DENGAN PEMBELIAN SAHAM YANG DISAMPAIKAN DALAM PROSPEKTUS INI. SETIAP PERNYATAAN YANG
BERTENTANGAN DENGAN HAL TERSEBUT ADALAH PERBUATAN YANG MELANGGAR HUKUM.

PT. Bank KEB Hana Indonesia bertindak sebagai Bank Kustodian di dalam layanan urun dana atas saham yang ditawarkan dalam
Prospektus ini.

CrowdDana