LAPORAN PENILAIAN INDIVIDU OBJEK KHUSUS

PT. CEMINDO GEMILANG KABUPATEN LEBAK

PENDAHULUAN

PENDAHULUAN
1.1. LATAR BELAKANG
Regulasi perpajakan di Indonesia pasca era Reformasi tahun 1998 terus
mengalami metamorphosis, yakni dari UU Nomor 18 Tahun 1997 tentang Pajak
dan Retribusi Daerah yang dirubah dengan UU Nomor 34 Tahun 2000 tentang
Perubahan atas UU Nomor 18 Tahun 1997 dan terakhir dengan ditetapkannya
UU Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah.
Perubahan regulasi tersebut, merupakan dampak dari berlakunya Undang-
Undang Nomor 23 Tahun 2014 tentang Pemerintahan Daerah dan Undang-
Undang Nomor 33 tentang Perimbangan Keuangan Antara Pemerintah Pusat
dengan Pemerintah Daerah. Dalam konsep otonomi daerah berdasarkan kedua
regulasi tersebut, daerah mempunyai peran penting dalam mengurus dan
mengatur rumah tangga daerah, termasuk pengelolaan keuangan daerah.
Pemerintah Daerah diharapkan lebih mampu dalam menggali potensi-potensi
penerimaan daerah dalam membiayai segala aktivitas pembangunan daerah
melalui peningkatan Pendapatan Asli Daerah (PAD).

Oleh karenanya, UU Nomor 28 Tahun 2009 mempunyai tujuan

perubahan regulasi yang akan membawa dampak dalam pengelolaan pajak
dan retribusi daerah di Indonesia. Adapun tujuan perubahan regulasi tersebut
adalah :

a. Memperbaiki sistem pemungutan pajak daerah dan retribusi daerah;

b. Penguatan perpajakan daerah (local taxing empowerment);
c. Meningkatkan efektivitas pengawasan pungutan daerah;
d. Menyempurnakan pengelolaan pajak daerah dan retribusi daerah.

Halaman | 1 - 1
 LAPORAN PENILAIAN INDIVIDU OBJEK KHUSUS
PT. CEMINDO GEMILANG KABUPATEN LEBAK
PENDAHULUAN
Dalam tujuan perubahan penguatan perpajakan daerah, terdapat
beberapa pokok perubahan mendasar, yaitu :

a. Memperluas objek pajak daerah dan retribusi daerah;

b. Menambah jenis pajak daerah dan retribusi daerah;

c. Menaikkan tarif maksimum beberapa jenis pajak daerah;

d. Memberikan diskresi penetapan tarif pajak daerah kepada daerah.

Diharapkan dengan adanya kewenangan yang diperluas ini (local taxing

empowerment), daerah dapat lebih cepat mengoptimalkan penerimaan daerah
dari sektor pajak dan retribusi daerah sehingga dapat meningkatkan PAD.

Salah satu untuk menilaia objek pajak adalah bagaimana melakukan

penilaian objek pajak individual. Penilaian individual adalah suatu sistem
penilaian terhadap objek pajak dengan cara memperhitungkan seluruh
karakteristik dari objek yang dimaksud. Teknik penilaian individual diterapkan
untuk jenis objek pajak dengan konstruksi khusus atau objek pajak yang sudah
dinilai dengan CAV (Computer Assisted Valuation) namun hasilnya tidak
mencerminkan nilai sebenarnya, hal ini dikarenakan keterbatasan program
aplikasi.

Penerapan Pendekatan Biaya (Pendekatan atau Metode Nilai Perolehan

Baru) secara umum dilakukan dengan melakukan penilaian secara rinci atas
objek yang akan dinilai, yakni tanah dan bangunan dengan tetap
memperhatikan prinsip penilaian properti sebagai satu kesatuan investasi.
Kesatuan investasi yang dimaksud disini adalah bahwa nilai yang dihasilkan
dari masing-masing komponen objek penilaian (tanah dan bangunan) harus
dijumlahkan menjadi suatu nilai yang mencerminkan nilai pasar properti secara
utuh.

Halaman | 1 - 2
 LAPORAN PENILAIAN INDIVIDU OBJEK KHUSUS
PT. CEMINDO GEMILANG KABUPATEN LEBAK
PENDAHULUAN
Dari belakang tersebut Pemerintah Kabupaten Lebak melakukan kajian
penilaian individu objek khusus PT Cimendo Gemilang Kabupaten Lebak
sebagai upaya untuk menilai objek pajak individual dengan cara
memperhitungkan seluruh karakteristik dari objek.

1.2. MAKSUD DAN TUJUAN

Maksud dari kegiatan ini adalah melakukan penilaian terhadap objek

khusus pajak PT Cemindo Gemilang Kabupaten Lebak.
Sedangkan tujuan dari kegiatan ini adalah :
1. Identifikasi terhadap objek pajak PT Cemindo Kabupaten Lebak;
2. Penilaian Terhadap objek pajak PT Cemindo Kabupaten Lebak.

1.3. SASARAN

Target /Sasaran yang akan dicapai dari kegiatan penilaian individu objek
khusus PT Cimendo Gemilang Kabupaten Lebak adalah tergambarkannya hasil
penilaian objek pajak PT Cemindo Gemilang di Kabupaten Lebak sebagai
potensi pendapatan pajak bagi Kabupaten Lebak.

1.4 RUANG LINGKUP PEKERJAAN

1.4.1. Ruang Lingkup Wilayah
Ruang lingkup wilayah yang menjadi wilayah kegiatan penilaian individu
objek khusus PT Cimendo Gemilang Kabupaten Lebak adalah PT Cemindo
Gemilang yang berada diwilayah Kecamatan Bayah Kabupaten Lebak.

1.4.2. Ruang Lingkup Kegiatan

1. Melakukan Pengumpulan data terhadap objek khusus yaitu objek pajak PT.
Cemindo Kabupaten Lebak;
2. Melakukan Identifikasi terhadap objek khusus yaitu objek pajak PT.
Cemindo Kabupaten Lebak;

Halaman | 1 - 3
LAPORAN PENILAIAN INDIVIDU OBJEK KHUSUS
PT. CEMINDO GEMILANG KABUPATEN LEBAK
PENDAHULUAN
3. Melakukan Survey terhadap objek khusus yaitu objek pajak PT. Cemindo
Kabupaten Lebak;
4. Melakukan perhitungan dan penilaian terhadap terhadap objek khusus yaitu
objek pajak PT. Cemindo Kabupaten Lebak;

1.4.3 Keluaran (Output) dan Hasil (Outcome)

1 Keluaran (Output)
 Teridentifikasi objek pajak PT Cemindo Kabupaten Lebak;
 Tersedianya hasil Penilaian individual Terhadap objek pajak
PT Cemindo Kabupaten Lebak.

2. Hasil (Outcome)
Hasil/outcome yang diharapkan yaitu Adanya hasil penilaian
individual objek pajak PT. Cemindo Gemilang Kabupaten Lebak.

1.5 ORGANISASI PELAKSANA KEGIATAN

Dalam pelaksanaan pekerjaan ini terdapat organisasi sebagai berikut ;
a. Pemerintah Kabupaten Lebak selaku pemberi pekerjaan
bertanggungjawab memberikan arahan kebijaksanaan yang harus
dicapai sehubungan dengan pekerjaan ini serta tujuan, sasaran,
ruang lingkup, pendekatan pekerjaan dan penjelasan lainnya yang
dianggap perlu.
b. Tim teknis kegiatan Penilaian Individual Objek Khusus PT. Cemindo
Gemilang Kabupaten Lebak bertanggung jawab memberikan
pengarahan dan melaksanakan pengawasan teknis pekerjaan agar
mencapai kualitas pekerjaan sesuai yang diharapkan.
c. Penyedia Jasa Konsultansi merupakan pelaksana pekerjaan sesuai
dengan tujuan, sasaran dan ketentuan lain yang telah ditetapkan
dalam pekerjaan ini.

Halaman | 1 - 4
LAPORAN PENILAIAN INDIVIDU OBJEK KHUSUS
PT. CEMINDO GEMILANG KABUPATEN LEBAK
PENDAHULUAN
1.6 JANGKA WAKTU PELAKSANAAN KEGIATAN

Jangka waktu pelaksanaan kegiatan Penilaian Individual Objek Khusus

PT. Cemindo Gemilang Kabupaten Lebak adalah selama 60 (enam
puluh) hari kalender atau 2 Bulan.

1.7 SISTEMATIKA PELAPORAN

Laporan Penilaian Individual Objek Khusus PT. Cemindo Gemilang
Kabupaten Lebak sebagai berikut :

BAB I PENDAHULUAN
Pada Bab ini dijelaskan tentang apa yang melatar belakangi
kajian ini, tujuan kajian, hasil kajian yang diharapkan dan
sistematika penulisan laporan.

BAB II GAMBARAN UMUM

Bab ini menjelaskan mengenai gambaran umum wilayah
studi, struktur perekonomian daerah dan Profile PT Cemindo
Gemilang.

BAB III PENDEKATAN DAN METODOLOGI

Bab ini berisi metoda pengumpulan data, pengamatan
lapangan, analisis data, kerangka operasional kegiatan,
tahapan pelaksanaan kegiatan, waktu dan jadwal
pelaksanaan kegiatan, tenaga ahli dan pelaporan.

BAB IV HASIL ANALISIS DAN PEMBAHASAN

Bab ini berisi hasil kompilasi dan perhitungan data dari
seluruh kegiatan Penilaian Individual Objek Khusus PT.
Cemindo Gemilang Kabupaten Lebak.

BAB V KESIMPULAN DAN REKOMENDASI

Pada bab ini berisi kesimpulan dari kegiatan Penilaian
Individual Objek Khusus PT. Cemindo Gemilang Kab. Lebak.

Halaman | 1 - 5