Lembar Pertama

Pejabat Lelang

Lintang Cahyani Andira, S.H., M.Kn.

NIP 1971204 288802 1 002

RISALAH LELANG
Nomor : 04/2021

---Pada hari ini, Senin tanggal dua puluh enam bulan April tahun dua ribu dua puluh
satu (26-04-2021), dimulai pukul sepuluh (10.00) waktu server aplikasi lelang
berdasarkan Waktu Indonesia Bagian Barat (WIB), oleh saya :------------------------------
Lintang Cahyani Andira, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan-NIP 1971204
288802 1
002---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pejabat Lelang Kelas I yang diangkat berdasarkan Surat Keputusan Menteri
Keuangan Nomor : 240/KM.4/2016 Tentang Pengangkatan Pejabat Lelang Kelas I di
lingkungan Direktorat Jenderal Kekayaan Negara, berkedudukan di Kantor
Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL) Jember dan berdasarkan Surat
Penetapan Jadwal Lelang Nomor : ST-88/WKN.12/KNL.01/2021 tanggal 22 April
2021 dan Surat Tugas dari Kepala KPKNL Jember Nomor :
ST-88/WKN.12/KNL.01/2021 tanggal 22 April 2021, dilaksanakan Lelang Eksekusi
Hak Tanggungan dengan cara penawaran melalui internet, tanpa kehadiran peserta
lelang, atas barang tidak bergerak, bertempat di Kantor Pelayanan Kekayaan
Negara dan Lelang Jember, Jalan Slamet Riyadi No. 344 A Jember, yang akan
diuraikan lebih lanjut di bawah ini.------------------
---Pelaksanaan lelang ini dilakukan atas permintaan Saudara Raxel Edo Bramasta,
Manager Area Collection and Recovery PT. Bank Mandiri (Persero) Tbk Jember,
berkedudukan di Jember, sesuai Surat Permohonan Lelang Nomor 08/012-4/AFM
TBH tanggal 22 Februari 2021 hal Permohonan Lelang Hak Tanggungan, yang
dalam hal ini berdasarkan Surat Perjanjian Kredit Nomor 56 tanggal 17 Juli 2018,
Sertifikat Hak Tanggungan yang diterbitkan oleh Kantor Pertanahan Kabupaten
Jember yang berkepala “DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG
MAHA ESA” Nomor 1244/2018 tanggal 25 September 2018 dari Akta Pemberian
Hak Tanggungan Nomor 154/2018 tanggal 21 Juli
2018.--------------------------------------------------------------
---Dalam pelaksanaan lelang ini, Saudara Dhamar Alamsyah, Sarjana Ekonomi,
Supervisor Collection PT. Bank Mandiri (Persero) Tbk. bertindak untuk dan atas
nama Manager Area Collection and Recovery PT. Bank Mandiri (Persero) Tbk
Jember, sesuai Surat Kuasa tanggal 22 Februari 2021, melaksanakan penjualan
secara lelang dengan perantara KPKNL
Jember.-------------------------------------------------------------------
---Barang tidak bergerak yang dilelang dalam kondisi apa adanya berupa :--------------
1. 1 (Satu) bidang tanah seluas 225 M 2 sesuai Sertifikat Hak Milik (SHM) Nomor
1765 atas nama Budi Santoso, terletak di Jalan Hayam Wuruk No. 257,
Kelurahan Sempusari, Kecamatan Kaliwates, Kabupaten Jember, Propinsi
Jawa Timur.---------------------------------------------------------------------------------------
 2. 1 (Satu) bidang tanah seluas 118 M 2 sesuai Sertifikat Hak Milik (SHM) Nomor
1772 atas nama Budi Santoso, terletak di Jalan Hayam Wuruk No. 274,
Kelurahan Sempusari, Kecamatan Kaliwates, Kabupaten Jember, Propinsi
Jawa Timur.---------------------------------------------------------------------------------------
---Sesuai ...../Lembar Kedua

Lembar Kedua dari Risalah Lelang Nomor : 04/2021 Tanggal 26 April 2021
Pejabat Lelang

Lintang Cahyani Andira, S.H., M.Kn.

NIP 1971204 288802 1 002

Sesuai Surat Keterangan Pendaftaran Tanah yang diterbitkan oleh Kantor

Pertanahan Kabupaten Jember Nomor : 64/300.8.72.32/III/2021 tanggal 26
Maret 2021, yang
menerangkan :------------------------------------------------------------
Catatan : a. 2 (Dua) bidang tanah tersebut terdaftar pada Kantor Pertanahan
Kabupaten Jember pada tanggal 3 Agustus 2000.---------------------
b. Hak Milik 2 (Dua) bidang tanah tersebut dibebani Hak
Tanggungan
Peringkat Pertama Nomor : 1244/2018 sesuai Akta Pemberian
Hak Tanggungan dari PPAT Anugrah Ganda Mahardika, S.H.,
M.Kn. Nomor 154/2018 tanggal 21-07-2018 Pemegang Hak
Tanggungan PT. Bank Mandiri Tbk, berkedudukan di Jember.-----
Nilai Limit ----------------------------------------Rp. 1.020.000.000,00 -----------------------------
---Penjualan ini dilakukan berdasarkan Pasal 6 Undang-Undang Nomor 4 Tahun
1996 Tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Besera Benda-Benda Yang Berkaitan
Dengan
Tanah.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
---Pihak kreditor telah mengeluarkan Surat Peringatan Pertama Nomor 25/241-2/429
tanggal 20 Mei 2020 dan Surat Peringatan Kedua Nomor 25/256-2/429 tanggal 1
Juni 2020 serta Surat Peringatan Ketiga Nomor 25/331-2/429 tanggal 27 September
2020 kepada debitor untuk menyelesaikan hutangnya, oleh karena debitor tetap
tidak melunasi kewajibannya maka dilanjutkan dengan lelang atas Barang tersebut
di atas.-
---Pelelangan ini telah diberitahukan kepada pihak debitor oleh kreditor dengan
Surat Nomor 08/025-4/AFM TBH tanggal 23 Maret
2021.---------------------------------------------
---Pelelangan ini telah diumumkan oleh Penjual melalui selebaran tanggal 25 Maret
2021 sebagai Pengumuman Lelang Pertama, dan melalui surat kabar harian Jawa
Pos yang terbit pada tanggal 12 April 2021 sebagai Pengumuman Lelang Kedua
serta ditayangkan melalui Aplikasi Lelang Melalui Internet (ALMI) pada alamat
domain
https://www.lelang.go.id.--------------------------------------------------------------------------------
---Berdasarkan rincian hutang/jumlah kewajiban debitor yang dibuat oleh kreditor
tanggal 22 Februari 2021 adalah sebagai berikut :----------------------------------------------
a. Pokok Hutang : Rp. 504.733.978,30
------------------------------
 b. Hutang Margin : Rp. 5.812.321,11
------------------------------
c. Penalty : Rp. 49.650.213,07
------------------------------
d. Jumlah : Rp. 560.196.512,48
------------------------------
---Hasil bersih lelang ini disetorkan ke Penjual di rekening Nomor : IDR 1330 5000
10024 atas nama Rekening RPAK Bank Mandiri KC Jember. -------------------------------
---Penjualan lelang ini dilakukan menurut Undang-Undang Lelang (Vendu
Reglement, Ordonantie 28 Februari 1908 Staatsblad 1908:189 sebagaimana telah
beberapa kali diubah terakhir dengan Staatsblad 1941:3) jis. Peraturan Menteri
Keuangan Nomor : 213/PMK.06/2020 tanggal 22 Desember 2020 Tentang Petunjuk
Pelaksanaan Lelang dan Peraturan Menteri Keuangan Nomor 94/PMK.06/2019
tanggal 20 Juni 2019 Tentang Pejabat Lelang Kelas I.
---------------------------------------------------------------------
---Barang tersebut ...../Lembar Ketiga

Lembar Ketiga dari Risalah Lelang Nomor : 04/2021 Tanggal 26 April 2021
Pejabat Lelang

Lintang Cahyani Andira, S.H., M.Kn.

NIP 1971204 288802 1 002

---Barang tersebut akan ditawarkan, dijual atau ditahan oleh saya, Pejabat Lelang,
berdasarkan Harga Limit yang ditetapkan oleh
Penjual.----------------------------------------
---Peserta lelang dapat mengajukan penawaran dalam lelang ini setelah
menyetorkan uang jaminan penawaran lelang sesuai Pengumuman Lelang dengan
ketentuan sebagai
berikut :-------------------------------------------------------------------------------------------
1. Uang jaminan penawaran lelang dari peserta lelang yang disahkan sebagai
Pembeli, akan diperhitungkan dengan pelunasan kewajiban pembayaran
lelang;---
2. Uang jaminan penawaran lelang dari peserta lelang yang tidak disahkan sebagai
Pembeli akan dikembalikan seluruhnya tanpa potongan
apapun;------------------------
3. Uang jaminan penawaran lelang akan disetorkan ke Kas Negara sebagai
Penerimaan Negara Bukan Pajak yang berlaku pada Kementerian Keuangan, jika
Pembeli tidak melunasi kewajiban pembayaran lelang sesuai ketentuan.-------------
---Pelaksanaan lelang dimulai dengan penayangan Kepala Risalah Lelang oleh
Pejabat
Lelang.--------------------------------------------------------------------------------------------
---Penayangan Kepala Risalah Lelang oleh Pejabat Lelang dilakukan sesuai dengan
jadwal pembukaan daftar penawaran lelang sebagaimana dicantumkan dalam
pengumuman
lelang.-------------------------------------------------------------------------------------
---Penawaran lelang dilakukan secara tertulis tanpa kehadiran peserta lelang,
melalui internet dengan penawaran tertutup (close bidding) pada aplikasi lelang
melalui internet, dilakukan setelah penayangan objek lelang pada aplikasi sampai
dengan sebelum penayangan Kepala Risalah
Lelang.----------------------------------------------------
---Harga penawaran yang diajukan oleh peserta lelang belum termasuk Bea Lelang
yang dikenakan kepada
Pembeli.---------------------------------------------------------------------
---Pengesahan pembeli pada lelang melalui internet dengan panwaran tertutup
(close bidding) dilaksanakan dengan ketentuan sebagai
berikut :------------------------------------
a. Penjual, 1 (satu) orang saksi dari Penyelenggara Lelang Melalui Internet, dan
1 (satu) orang saksi dari Penjual, harus hadir di tempat pelaksanaan lelang
pada saat pembukaan daftar penawaran lelang dan pengesahan Pembeli;-----
b. Pejabat Lelang membuka daftar penawaran lelang bersama dengan Penjual,
1 (satu) orang saksi dari Penyelenggara Lelang Melalui Internet, dan 1 (satu)
orang saksi dari
Penjual;-----------------------------------------------------------------------
c. Pejabat Lelang mengesahkan penawar tertinggi yang telah mencapai atau
melampaui nilai limit dalam daftar penawaran lelang sebagai Pembeli; dan-----
d. Dalam hal terdapat penawar tertinggi yang sama, Pejabat Lelang
mengesahkan Peserta Lelang yang penawarannya diterima lebih dahulu
sebagai
Pembeli.---------------------------------------------------------------------------------
---Bea Lelang dalam pelaksanaan lelang ini dipungut sebesar 1.5% untuk Penjual
dan 2% untuk Pembeli menurut ketentuan dalam Lampiran angka IV huruf A angka
5 huruf b dan angka IV huruf B angka 5 huruf b Peraturan Pemerintah Nomor 1
Tahun 2013 Tentang Jenis dan Tarif atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak
yang berlaku pada Kementerian
Keuangan.-------------------------------------------------------------------------
---Pelunasan kewajiban pembayaran lelang oleh Pembeli dilakukan secara tunai
---paling lama ...../Lembar Keempat

Lembar Keempat dari Risalah Lelang Nomor : 04/2021 Tanggal 26 April 2021
Pejabat Lelang

Lintang Cahyani Andira, S.H., M.Kn.

NIP 1971204 288802 1 002

paling lama 5 (lima) hari kerja setelah pelaksanaan lelang.-----------------------------------

---Pembayaran dengan cek/giro hanya dapat diterima dan dianggap sah sebagai
pelunasan kewajiban pembayaran lelang oleh Pembeli, jika cek/giro tersebut
dikeluarkan oleh bank anggota kliring di Jember, dananya mencukupi dan dapat
diuangkan.--------------------------------------------------------------------------------------------------
---Peserta lelang yang telah disahkan sebagai Pembeli bertanggung jawab
sepenuhnya dalam pelunasan kewajiban pembayaran lelang dan biaya-biaya resmi
lainnya berdasarkan peraturan perundang-undangan pada lelang ini walaupun
dalam penawarannya itu ia bertindak selaku kuasa dari seseorang, perusahaan atau
badan
hukum.------------------------------------------------------------------------------------------------------
-
---Dengan mengajukan penawaran pada lelang ini, peserta lelang wajib mematuhi
ketentuan-ketentuan lelang yang
berlaku.----------------------------------------------------------
---Pembeli yang tidak melunasi kewajiban pembayaran lelang sesuai ketentuan
Pembeli Wanprestasi, maka pada hari kerja berikutnya pengesahannya sebagai
Pembeli dibatalkan secara tertulis oleh Pejabat Lelang, tanpa mengindahkan
ketentuan sebagaimana yang dimaksud dalam pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-
Undang Hukum Perdata dan dapat dituntut ganti rugi oleh Penjual.------------------------
---Pembeli tidak diperkenankan mengambil/menguasai barang yang dibelinya
sebelum memenuhi kewajiban pembayaran lelang. Apabila Pembeli melanggar
ketentuan ini maka dianggap telah melakukan suatu tindak kejahatan yang dapat
dituntut oleh pihak yang berwajib.--------------------------------------------------------------------
---Barang yang telah terjual pada lelang ini menjadi hak dan tanggungan Pembeli
dan harus dengan segera mengurus barang
tersebut.-----------------------------------------------
---Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) dipungut berdasarkan
Peraturan Daerah tentang Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
yang berlaku di daerah bersangkutan.--------------------------------------------------------------
---Pajak Penghasilan atas penghasilan dari pengalihan Hak Atas Tanah dan/atau
Bangunan dipungut berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 34 Tahun 2016
Tentang Pajak Penghasilan Atas Penghasilan Dari Pengalihan Hak Atas Tanah
dan/atau Bangunan dan Perjanjian Pengikatan Jual Beli Atas Tanah dan/atau
Bangunan Beserta
Perubahannya.-------------------------------------------------------------------
---Biaya balik nama barang, tunggakan pajak berikut denda-dendanya serta biaya-
biaya resmi lainnya menjadi tanggung jawab sepenuhnya Pembeli.------------------------
---Pembeli akan diberikan kutipan risalah lelang untuk kepentingan balik nama
setelah menunjukkan kuitansi pelunasan pembayaran lelang. Apabila yang dilelang
berupa tanah dan/atau bangunan harus disertai dengan menunjukkan asli Surat
Setoran
BPHTB.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
-
---Apabila tanah dan/atau bangunan yang akan dilelang ini berada dalam keadaan
berpenghuni, maka pengosongan bangunan tersebut sepenuhnya menjadi tanggung
jawab Pembeli. Apabila pengosongan bangunan tersebut tidak dapat dilakukan
secara sukarela, maka Pembeli berdasarkan ketentuan yang termuat dalam pasal
---200HIR ...../Lembar Kelima

Lembar Kelima dari Risalah Lelang Nomor : 04/2021 Tanggal 26 April 2021
Pejabat Lelang

Lintang Cahyani Andira, S.H., M.Kn.

NIP 1971204 288802 1 002

200HIR dapat meminta bantuan Pengadilan Negeri setempat untuk

pengosongannya.
---Jika Pembeli tidak mendapatkan izin dari instansi pemberi izin untuk membeli
barang tersebut sehingga jual beli ini menjadi batal, maka ia dengan ini oleh Penjual
diberi kuasa penuh yang tidak dapat ditarik kembali dengan hak untuk
memindahkan kuasa itu untuk mengalihkan barang tersebut kepada pihak lain atas
nama Penjual dengan dibebaskan dari pertanggungjawaban sebagai kuasa dan jika
ada menerima uang ganti kerugian yang menjadi hak sepenuhnya dari Pembeli.
Adapun uang pembelian yang sudah diberikan kepada Penjual tersebut diatas tidak
dapat ditarik kembali oleh Pembeli.------------------------------------------------------------------
---Pejabat Lelang/KPKNL tidak menanggung atas kebenaran keterangan-keterangan
yang diberikan secara tertulis melalui aplikasi Lelang Melalui Internet tentang
keadaan sesungguhnya dan keadaan hukum atas barang yang dilelang tersebut,
seperti kondisi, jumlah, berat, dan lain sebagainya, dalam hal ini seluruhnya
merupakan beban dan menjadi resiko
Pembeli.------------------------------------------------------------------
---Penawar/Pembeli dianggap sungguh-sungguh telah mengetahui apa yang telah
ditawar olehnya. Apabila terdapat kekurangan/kerusakan baik yang terlihat ataupun
yang tidak terlihat, maka penawar/Pembeli tidak berhak untuk menolak atau menarik
diri kembali setelah pembelian disahkan dan melepaskan segala hak untuk
meminta
kerugian atas sesuatu apapun juga.-----------------------------------------------------------------
---Segala perselisihan yang mungkin timbul pada saat pelaksanaan lelang ini akan
diselesaikan dan diputuskan pada hari ini juga oleh saya Pejabat Lelang.----------------
---Untuk segala hal yang berhubungan dengan atau diakibatkan oleh pembelian
dalam lelang ini, para Pembeli dianggap telah memilih tempat kedudukan umum
yang tetap dan tidak dapat diubah pada KPKNL
Jember.--------------------------------------------
---Khusus untuk Pembelian dalam lelang ini sepanjang tidak ditentukan dalam
Risalah Lelang ini, maka penawar/Pembeli tunduk pada hukum perdata dan hukum
dagang yang berlaku di
Indonesia.------------------------------------------------------------------------------
---Semua surat (asli/salinan/fotokopi) yang disebutkan dalam Risalah Lelang ini
dilampirkan dan dijilid/dijahitkan dalam minuta risalah lelang ini.----------------------------
---Sesudah apa yang diuraikan di atas ini dan dibacakan dihadapan umum, maka
penjualan lelang ini
dimulai.----------------------------------------------------------------------------
---Banyaknya penawaran lelang yang masuk dan sah dalam pelaksanaan lelang ini
berjumlah 3 (tiga) penawaran, dan tercapai penawaran tertinggi. Oleh karena
penawaran tertinggi untuk barang tersebut telah melampaui Nilai Limit dan disetujui
Penjual, maka penawar tertinggi disahkan sebagai Pembeli pada pelaksanaan
lelang
ini.------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-
---Uraian barang, harga penawaran, dan nama serta alamat penawar tertinggi yang
ditunjuk sebagai pembeli diuraikan berikut ini :---------------------------------------------------
Barang yang
laku/terjual :-------------------------------------------------------------------------------
1. 1 (Satu) bidang tanah seluas 225 M 2 sesuai Sertifikat Hak Milik (SHM) Nomor
1765 atas nama Budi Santoso, terletak di Jalan Hayam Wuruk No. 257,
---Kelurahan ...../Lembar Keenam
 Lembar Keenam dari Risalah Lelang Nomor : 04/2021 Tanggal 26 April 2021
Pejabat Lelang

Lintang Cahyani Andira, S.H., M.Kn.

NIP 1971204 288802 1 002

Kelurahan Sempusari, Kecamatan Kaliwates, Kabupaten Jember, Propinsi

Jawa Timur.---------------------------------------------------------------------------------------
2. 1 (Satu) bidang tanah seluas 118 M 2 sesuai Sertifikat Hak Milik (SHM) Nomor
1772 atas nama Budi Santoso, terletak di Jalan Hayam Wuruk No. 274,
Kelurahan Sempusari, Kecamatan Kaliwates, Kabupaten Jember, Propinsi
Jawa Timur.---------------------------------------------------------------------------------------

Harga : Rp. 1.035.000.000,00 (satu milyar tiga puluh lima juta

Lelang-------------------------- rupiah). -------------------------------------------------------------
--------------------------
Pembeli : Aisyah Nadiva, Karyawan Swasta, NIK
------------------------------------ 33680111035670002, beralamat di Jalan Kalingga V
------------------------------------ Blok B-29, Kelurahan Kebonsari, Kecamatan
------------------------------------ Sumbersari, Kabupaten Jember, Provinsi Jawa
------------------------ Timur.

---Banyaknya barang ...../Lembar Terakhir

Lembar Terakhir dari Risalah Lelang Nomor : 04/2021 Tanggal 26 April 2021
Banyaknya barang yang dilelang : 2 (dua)
--------------------------------------

Banyaknya barang yang laku/terjual : 2 (dua)

--------------------------------------

Jumlah harga barang yang telah terjual : Rp.1.035.000.000,00 (satu milyar

tiga puluh lima juta rupiah)
-----------------------------------------------------------------------------

Jumlah harga barang yang tidak terjual/ditahan : tidak

ada.-----------------------------------

Banyaknya lampiran risalah lelang ini : 17 (tujuh belas)

---------------------------

Dibuat dengan tidak ada coretan, tidak ada tambahan, tidak ada perubahan.-----------

Penjual Pembeli Pejabat Lelang

Dhamar Alamsyah, S.E. Aisyah Nadiva Lintang Cahyani Andira, S.H., M.Kn.
NIP 1971204 288802 1 002

Saksi I : Saksi II :

Dinda Deviachita Anisya Salsabila