g. akta pemindahan hak atas tanah yang dibuat oleh k.

petuk Pajak Bumi/Landrente, girik, pipil, kekitir dan

PPAT, yang tanahnya belum dibukukan; atau
h. akta ikrar wakaf/surat ikrar wakaf yang dibuat
sebelum atau sejak mulai dilaksanakan Peraturan
Pemerintah Nomor 28 Tahun 1977; atau
i.mrisalah lelang yang dibuat oleh Pejabat Lelang
yang berwenang, yang tanahnya belum dibukukan;
atau
j. surat penunjukan atau pembelian kaveling tanah
pengganti tanah yang diambil oleh Pemerintah
atau Pemerintah Daerah; atau
Verponding Indonesia sebelum berlakunya
Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 1961; atau
PENDAFTARAN TANAH
l. surat keterangan riwayat tanah yang pernah dibuat
oleh Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan; PERTAMA KALI
atau Konversi, Pengakuan dan
m. lain-lain bentuk alat pembuktian tertulis dengan Penegasan Hak
nama apapun juga sebagaimana dimaksud dalam
Pasal II, VI dan VII Ketentuan-ketentuan Konversi
UUPA.

Diatur dalam
Peraturan
BAGAN ALIR Kepala BPN RI
PROSES KONVERSI, PENGAKUAN DAN PENEGASAN HAK No. 1 Tahun 2010

KANTOR PERTANAHAN
PEMOHON LOKET PROSES
PELAYANAN PEMBAYARAN PELAYANAN

Penerimaan
Penerimaan & Pengukuran &
Pembayaran
Pemeriksaan Pemeriksaan Tanah
Biaya Pengukuran,
Dokumen (Pemohon Harus
PemeriksaanTanah &
Pertanahan Hadir)
Pendaftaran Hak

Pengumuman

BIRO HUKUM DAN HUBUNGAN MASYARAKAT

KEMENTERIAN AGRARIA DAN TATA RUANG/
Penyerahan
BADAN PERTANAHAN NASIONAL
Pembukuan Hak &
Sertifikat Penerbitan Jl. Sisingamangaraja No.2, Kebayoran Baru
Sertifikat Jakarta Selatan

follow Subscribe
@atr_bpn
PENDAFTARAN TANAH
PERTAMA KALI
Konversi, Pengakuan dan
Penegasan Hak
Konversi diartikan sebagai konversi hak atas
tanah sebelum berlakunya UU No. 5 Tahun 1960
menjadi hak atas tanah dalam UU No. 5 Tahun
1960.
Pengakuan diartikan sebagai hak atas tanah
yang alat bukti pemilikannya tidak ada tetapi
telah dibuktikan kenyataan penguasaan fisiknya
selama 20 tahun atau lebih oleh yang
bersangkutan atau para pendahulunya dapat
diakui sebagai Hak Milik atas nama yang
bersangkutan.
Penegasan Hak diartikan sebagai
penegasan hak atas tanah yang telah dikonversi
maupun telah diakui.
Pendaftaran tanah bertujuan:
a. untuk memberikan kepastian hukum dan
perlindungan hukum kepada pemegang hak atas
suatu bidang tanah, satuan rumah susun dan hak-
hak lain yang terdaftar agar dengan mudah dapat
membuktikan dirinya sebagai pemegang hak yang
bersangkutan;
b. untuk menyediakan informasi kepada pihak-pihak
yang berkepentingan termasuk Pemerintah agar
dengan mudah dapat memperoleh data yang
diperlukan dalam mengadakan perbuatan hukum
mengenai bidang-bidang tanah dan satuan-satuan
rumah susun yang sudah terdaftar;
c. untuk terselenggaranya tertib administrasi
pertanahan.
DASAR HUKUM
Peraturan Kepala BPN No. 1 Tahun 2010
tentang Standar Pelayanan dan Pengaturan
Pertanahan.
PERSYARATAN
1. Formulir permohonan yang sudah diisi dan
ditandatangani pemohon atau kuasanya di atas
materai cukup.
2. Surat Kuasa apabila dikuasakan.
3. Fotokopi identitas (KTP, KK) pemohon dan kuasa
apabila dikuasakan, yang telah dicocokkan
dengan aslinya oleh petugas loket.
4. Bukti pemilikan tanah/alas hak milik adat/bekas
milik adat.
5. Fotokopi SPPT PBB tahun berjalan yang telah
dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket
dan penyerahan bukti SSB (BPHTB).
6. Melampirkan bukti SSP/PPh sesuai dengan
ketentuan.
BIAYA
Tarif Pelayanan Pengukuran:
Luas Tanah x HSBKu + Rp 100.000, - pendaftaran tanah dilaksanakan menurut Peraturan
500
Tarif Pelayanan Pemeriksaan Tanah oleh Panitia A:
Luas Tanah x HSBKpa + Rp 350.000, -
500
Tarif Penerbitan Sertifikat (Pendaftaran Pertama
Kali): Rp 50.000,- per bidang.
HSBKu = Harga Satuan Biaya Khusus
kegiatan pengukuran yang berlaku
untuk tahun berkenaan.
HSBKpa = Harga Satuan Biaya Khusus
kegiatan Pemeriksaan Tanah oleh
Panitia A untuk tahun berkenaan.
WAKTU
98 (sembilan puluh delapan) hari.
KETERANGAN
Formulir permohonan memuat:
w Identitas diri.
w Luas, letak dan penggunaan tanah yang
dimohon.
w Pernyataan tanah tidak sengketa.
w Pernyataan tanah dikuasai secara fisik.
Bukti kepemilikan itu pada dasarnya terdiri dari bukti
kepemilikan atas nama pemegang hak pada waktu
berlakunya UUPA dan apabila hak tersebut kemudian
beralih, bukti peralihan hak berturut-turut sampai ke
tangan pemegang hak pada waktu dilakukan
pembukuan hak.
Alat-alat bukti tertulis yang dimaksudkan dapat berupa:
a. grosse akta hak eigendom yang diterbitkan
berdasarkan Overschrijvings Ordonnantie (S.1834-
27), yang telah dibubuhi catatan, bahwa hak
eigendom yang bersangkutan dikonversi menjadi
hak milik; atau
b. grosse akta hak eigendom yang diterbitkan
berdasarkan Overschrijvings Ordonnantie (S.1834-
27) sejak berlakunya UUPA sampai tanggal
Pemerintah Nomor 10 Tahun 1961 di daerah yang
bersangkutan; atau
c. surat tanda bukti hak milik yang diterbitkan
berdasarkan Peraturan Swapraja yang
bersangkutan; atau
d. sertifikat hak milik yang diterbitkan berdasarkan
Peraturan Menteri Agraria Nomor 9 Tahun 1959;
atau
e. surat keputusan pemberian hak milik dari Pejabat
yang berwenang, baik sebelum ataupun sejak
berlakunya UUPA, yang tidak disertai kewajiban
untuk mendaftarkan hak yang diberikan, tetapi telah
dipenuhi semua kewajiban yang disebut di
dalamnya; atau
f. akta pemindahan hak yang dibuat di bawah tangan
yang dibubuhi tanda kesaksian oleh Kepala
Adat/Kepala Desa/Kelurahan yang dibuat sebelum
berlakunya Peraturan Pemerintah ini; atau