AKTA JUAL BELI

Soal 1
Nyonya Rana Sholihah akan mengembangkan usahanya dengan menjual
sebagian tanah pekarangan kosong seluas 500 M2 miliknya atas HM No.513
dari luas seluruhnya 1000 M2 di Kalurahan Banyuraden, Kapanewon
Gamping, Kabupaten Sleman, , diperoleh asal hadiah khusus kepadanya
berdasarkan akta hibah PPAT dari orang tuanya setelah perkawinannya
dengan Tuan Rahmat Sholih. Akhirnya tanah tersebut dibeli Tuan Amir
Sadin bersama istrinya Nyonya Nur Sari seharga Rp.2 milyard,-.dihadapan
PPAT Irwan Santoso, S.H.,M.Kn. di Jl. Godean No.110 Banyuraden,
Kapanewon Gamping, Sleman pada tanggal 15 Maret 2023 jam 10.00 WIB.
Alur

Orang Tua HM No. 513

Luas 500 M2 Luas 1000 M2
Rp. 2.000.000.000 Dihibahkan
Pekarangan Kosong
Pekarangan di Kalurahan
Kosong di Banyuraden,
Istri Suami
Kalurahan Kapanewon
Ny. Rana Tn. Rahmat
Banyuraden, Gamping,
Sholihah Sholih
Kapanewon Kabupaten Sleman
Gamping,
Kabupaten
Jual Beli
Sleman
Sebagian
PPh = 2,5% x harga tanah
BPHTB = (harga jual-60 juta) x 5%

Suami Istri
Tn. Amir Ny. Nur
Sadin Sari

Permohonan
Pemohon Kantor Cekplot Pertimbangan
Permohonan
Pertanahan Teknis
Pengecekan
Sertifikat Pertanahan
Plotting untuk Kegiatan
Non Berusaha
oleh Kantor
Pertanahan

Permohonan
HM. 513 Permohonan
Peralihan Hak Atas
L=1000 m2 Akta Jual Beli
Tanah ke Kantor
Amir Sadin ke PPAT
Pertanahan
Cek Sertifikat ke Kantor Pertanahan :

Pemohon Loket Kantor Permohonan Persyaratan

Pertanahan Pengecekan
Sertifikat

1. Sertifikat Asli
2. Fc. KTP/Identitas
Pemohon
Loket Back Office 3. Surat Permohonan
Penyerahan 4. Surat Kuasa,
apabila
dikuasakan
Loket
Pelayanan Biaya Pendaftaran Rp.
Pendaftaran 50.000

Loket
Pembayaran

Pelaksanaan
Subseksi
Pemeliharaan
Data HAT

Kepala Subseksi
Pemeliharaan
Data Hak Atas
Tanah

Kepala Seksi
Penetapan Hak
dan Pendaftaran
Cek Online Sertifikat Tanah Melalui Situs ATR/BPN

1. Masuk ke Web : www.atrbpn.go.id.

2. Pada Menu Bar, pilih Menu “Publikasi”

3. Pilih Menu “Layanan” lalu Pilih “Pengecekan Berkas”

4. Masukkan informasi berupa kantor, nomor berkas, tahun, lalu klik “Cari

Berkas”
 Cek Plot Sertifikat Online melalui Aplikasi Sentuh Tanahku

Unduh Registrasi Klik Plot Bidang Tanah

Aplikasi
Sentuh
Tanahku

Klik Simbol Data Plotting Masukkan Data Sertifikat Anda

Cari Lokasi Tanah Anda Arahkan Kursor Ke Pojok- Klik Simpan Plot
Pojok Tanah Anda

Foto Sertifikat Anda

Kemudian Klik Kirim

Plot Bidang Selesai,

Bidang akan diverivikasi
oleh Kantor Pertanahan
Alir Perijinan Pertimbangan Teknis Pertanahan (Pertek Pertanahan)

Pertek

(Pertimbangan Teknis Pertanahan)

Pemohon

Loket Pelayanan

Penerimaan dan Pemeriksaan

Dokumen Permohonan

Loket Pembayaran

Penerimaan Pembayaran Biaya

Pelayanan

Peninjauan Lapangan
(Pemohon harus hadir)

Proses Penelitian, Pengolahan Data

dan Penerbitan Pertimbangan
Teknis Pertanahan

Penyerahan Pertimbangan
Teknis Pertanahan
 NO. BERKAS

KOPERASI PEGAWAI REPUBLIK INDONESIA

“ADHIGUNA”
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN SLEMAN
Jl. RINGROAD TIMUR, MANDING, TRIRENGGO, TELP (0274) 367601

PERMOHONAN JUAL BELI

DISPOSISI / CATATAN NAMA PEMOHON : RANA SHOLIHAH

ALAMAT : JL. KENANGA NO. 10

JENIS PERMOHONAN : JUAL BELI / HIBAH / WARISAN
/ TUKAR MENUKAR / LELANG

NOMOR HAK : 513/BANYURADEN

LETAK TANAH : BANYURADEN

KELURAHAN / DESA : BANYURADEN

KECAMATAN : GAMPING

KABUPATEN : SLEMAN

DI TANGGAL NOMOR

305

301

302

303

208

307
 No. Berkas

Kepada :
Yth. Kepala Kantor Pertanahan
Kabupaten Sleman
Di - tempat
Dengan hormat,
Yang bertanda tangan dibawah ini :
Nama : Rana Sholihah Umur : 42 tahun
Pekerjaan : Wiraswasta No. KTP : 3323097985318001
Alamat : Jalan Kenanga Nomor 10, Selaman
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri / selaku kuasa dari :
Nama : Umur : tahun
Pekerjaan : No. KTP :
Alamat :

Berdasarkan Surat Kuasa tanggal……….. Nomor ……….

Dengan ini mengajukan permohonan : Jual Beli atas sebidang tanah Hak Milik No.
513/Banyuraden seluas 500 m2 terletak di Desa/Kelurahan Banyuraden Kecamatan Gamping
Kabupaten Sleman yang telah / akan dipergunakan untuk tanah pekarangan dengan sebidang tanah
Hak Milik No. 513/Banyuraden seluas 500 m2 terletak di Banyuraden Kecamatan Gamping
Kabupaten Sleman yang telah / akan dipergunakan untuk tanah pekarangan.
Dengan ini saya menyatakan bahwa :
1. Tanah yang dimohon tidak dalam sengketa dengan pihak lain.
2. Tanah yang dimohon secara fisik telah saya kuasai.
3. Terhadap kebenaran data formal dari surat-surat / akta yang dilampirkan menjadi tanggung
jawab saya sepenuhnya.
Untuk melengkapi permohonan dimaksud, bersama ini saya lampirkan :
1. Fotocopy KTP / KK Pemohon
2. Surat Permohonan
3. Sertipikat Asli Hak Milik Nomor 513/Banyuraden
4. ..
5. ..

DI TANGGAL NOMOR Yogyakarta, 15 April 2023

305 Hormat kami,
301
302
303 (Rana Sholihah)
 AKTA JUAL BELI
No : 38/2023
Lembar Pertama/Kedua

Pada hari ini, Rabu, tanggal 15 (lima belas) Bulan 03 (Maret) Tahun
2023 (dua ribu dua puluh tiga) pukul 10.00 (sepuluh) WIB-------------
-------------------------------------------------------------------------------------
Hadir dihadapan saya, IRWAN SANTOSO, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan yang berdasarkan Surat Keputusan Menteri Agraria
Dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional tanggal 03 April
2017 Nomor 24/KEP-400.20.3/III/2017, diangkat/ditunjuk sebagai
Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang
dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun
1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kabupaten
Temanggung dan berkantor di Jalan Godean Nomor 110,
Banyuraden, Kapanewon Gamping, Kabuapten Sleman, dengan
dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada
bagian akhir akta ini: --------------------------------------------------------
I. Nyonya RANA SHOLIHAH, lahir di Yogyakarta, pada tanggal
23-11-1981 (dua puluh tiga November seribu sembilan ratus
delapan puluh satu), Warga Negara Indonesia, Wirasawasta,
bertempat tinggal di Jalan Modinan Nomor 13, Rukun Tetangga
003, Rukun Warga 005, Kelurahan Banyuraden, Kecamatan
Gamping, Kabupaten Sleman, pemegang kartu Tanda penduduk
nomor : 3323092011680001--------------------------------------------
Bersama-sama suami satu-satunya yang sah yaitu Tuan RAHMAT
SHOLIH , lahir di Yogyakarta, pada tanggal 05-01-1972 (lima
Januari seribu Sembilan ratus tujuh puluh dua), Warga Negara
Indonesia, Pedagang, bertempat tinggal sama dengan istrinya

Akta Jual Beli

Halaman 1 dari 7 halaman

IRWAN SANTOSO, S.H.,M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Sleman
 tersebut di atas, Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor :
3323090501019001 yang juga turut menghadap kepada saya,
Pejabat dan menandatangani akta ini sebagai bukti
persetujuannya---------------------------------------------------------------
selaku Penjual, untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA

II. Tuan AMIR SADIN, lahir di Yogyakarta, pada tanggal 11-10-

1971 (sebelas Oktober seribu Sembilan ratus tujuh puluh satu),
Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan
Jumprit Nomor 34, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 008,
Kelurahan Banyuraden, Kecamatan Gamping, Kabupaten
Sleman, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor :
3323092014710001-------------------------------Bersama sama istri
satu-satunya yang sah yaitu Nyonya NUR SARI, lahir di
Yogyakarta, pada tanggal 05-01-1972 (lima Januari seribu
Sembilan ratus tujuh puluh dua), Warga Negara Indonesia,
Pedagang, bertempat tinggal sama dengan suaminya tersebut di
atas, Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor :
3323090501019001 yang juga turut menghadap kepada saya,
Pejabat dan menandatangani akta ini sebagai bukti
persetujuannya
- selaku Pembeli, untuk selanjutnya disebut : PIHAK KEDUA.
Para Penghadap dikenal oleh saya. ------------------------------------------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua
dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak
Pertama : -------------------------------------------------------------------------
• Hak Milik : --------------------------------------------------------------------
Nomor : 513/Banyuraden, atas sebidang tanah sebagaimana
diuraikan dalam Surat Ukur Nomor : 00345 / Banyuraden / 2023

Akta Jual Beli

Halaman 2 dari 7 halaman

IRWAN SANTOSO, S.H.,M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Sleman
 tanggal 20-03-2023 (dua puluh Mei dua ribu dua puluh tiga)
seluas 1000 M2 (seribu meter persegi) dengan Nomor Identifikasi
Bidang Tanah (NIB) : 14.11.07.04.01270-------------------------------
Tercatat atas nama Pihak Pertama menurut Sertipikat (Tanda
Bukti Hak) dari Kantor Pertanahan Kabupaten Sleman tanggal 23-
01-2023 (dua puluh tiga Juli dua ribu dua puluh tiga); --------------
• Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/Hak Pakai : ---
Atas Sebagian tanah Hak Milik/ Hak Guna Usaha/Hak Guna
Bangunan/Hak Pakai Nomor dengan Nomor
Identifikasi Bidang Tanah (NIB), yaitu seluas kurang lebih
m2 ( meter persegi), dengan batas-batas:----------------
Sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur/peta tanggal
Nomor yang dilampirkan pada akta ini.--------------------
• Hak Milik atas sebidang tanah:--------------------------------------------
Persil Nomor Blok Kohir Nomor
seluas kurang lebih m2 ( meter
persegi), dengan batas-batas:----------------------------------------------
sebagaimana diuraikan dalam peta tanggal Nomor
yang dilampirkan pada akta ini.-------------------------------------------
berdasarkan alat-alat bukti berupa :-------------------------------------
• Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun :----------------------------------
Nomor -------------------------------------------------------------------------
Terletak di : -------------------------------------------------------------------
- Provinsi : Daerah Istimewa Yogyakarta---------------
- Kabupaten : Sleman----------------------------------------
- Kecamatan : Gamping---------------------------------------
- Kelurahan : Banyuraden-----------------------------------
Jual beli ini meliputi pula : ----------------------------------------------------

Akta Jual Beli

Halaman 3 dari 7 halaman

IRWAN SANTOSO, S.H.,M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Sleman
 Semua dan segala sesuatu yang berada/berdiri/tertanam dan yang
kemudian hari akan diadakan/didirikan/ditanam diatas tanah
tersebut, atau yang menurut sifat, guna peruntukannya atau
menurut Undang-Undang termasuk benda tetap (barang tidak
bergerak). -------------------------------------------------------------------------
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut
“Obyek Jual Beli”. --------------------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : -----------------
a. Jual Beli ini dilakukan dengan harga Rp.2.000.000.000,- (Dua
Miliyar Rupiah); ------------------------------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang
tersebut diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang
tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah
(kwitansi). ---------------------------------------------------------------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : ------
--------------------------------------- Pasal 1 ------------------------------------
Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang
didapat dari, dan segala kerugian/beban atas obyek jual beli tersebut
diatas menjadi hak/beban Pihak Kedua. -----------------------------------
--------------------------------------- Pasal 2 ------------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas
tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak
terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat
dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa
apapun. ---------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 3 ------------------------------------
Pihak Pertama menjamin bahwa tentang objek Jual Beli ini, Pihak

Akta Jual Beli

Halaman 4 dari 7 halaman

IRWAN SANTOSO, S.H.,M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Sleman
 Kedua tidak akan mendapat tuntutan, gugatan dan/atau penagihan
dari pihak manapun juga. ----------------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 4 ------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang
berlaku. --------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 5 ------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual
beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan
Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil
pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan
tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan
saling mengadakan gugatan. -------------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 6 ------------------------------------
Pihak Pertama dengan ini menjamin kepada Pihak Kedua bahwa
identitas dan keterangan yang diberikan oleh Pihak Pertama, adalah
benar adanya dan Pihak Pertama berwenang untuk melakukan
tindakan hukum penjualan yang dimaksud dalam akta ini dan jika
dikemudian hari hal tersebut tidak benar maka semuanya menjadi
tanggung jawab Pihak Pertama dan dengan ini membebaskan Pihak
Kedua dari segala tuntutan hukum, dan selanjutnya Para Pihak juga
menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ini. -----------------
--------------------------------------- Pasal 7 ------------------------------------
Pihak Pertama menyatakan tidak pernah membuat perjanjian
apapun juga dengan Pihak lain sebelum tanggal hari ini mengenai
Obyek Jual Beli tersebut. ---------------------------------------------------
-------------------------------------- Pasal 8 -------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih

Akta Jual Beli

Halaman 5 dari 7 halaman

IRWAN SANTOSO, S.H.,M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Sleman
 tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada
Kantor Panitera Pengadilan Negeri di Kabupaten Tana Toraja. --------
-------------------------------------- Pasal 9 -------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan
hak ini dibayar oleh Para Pihak. ---------------------------------------------

Demikian akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : -------------------

1. Nyonya SITI ABADIYAH, lahir di Yogyakarta, pada 23-10-1994
(dua puluh tiga Oktober seribu sembilan ratus sembilan puluh
empat), Warga Negara Indonesia, Guru, bertempat tinggal di
Ngempon, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 005, Kelurahan
Banyuraden, Kecamatan Gamping, Kabupaten Sleman, Pemegang
Kartu Tanda Penduduk nomor : 3323095672319002----------------
2. Tuan HUSAIN SETYAWAN, lahir di Yogyakarta, pada 04-04-1993
(empat April seribu sembilan ratus sembilan puluh tiga), Warga
Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di
Ngempon, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 005, Kelurahan
Banyuraden, Kecamatan Gamping, Kabupaten Sleman, Pemegang
Kartu Tanda Penduduk nomor : 3323097985318001----------------
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan,
maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh
Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini
ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua,
para saksi dan saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1
(satu) rangkap lembar pertama disimpan di kantor saya, dan 1
(satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor
Pertanahan Temanggung untuk keperluan pendaftaran peralihan
hak akibat jual beli dalam akta ini. -----------------------------------------

Akta Jual Beli

Halaman 6 dari 7 halaman

IRWAN SANTOSO, S.H.,M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Sleman
 Pihak Pertama Pihak Kedua

ttd

RANA SHOLIHAH AMIR SADIN

Persetujuan suami Persetujuan istri,

ttd

RAHMAT SHOLIH WATINAH

Saksi Saksi

ttd ttd

SITI ABADIYAH HUSAIN SETYAWAN

Pejabat Pembuat Akta Tanah

cap ttd

IRWAN SANTOSO, S.H., M.Kn.

Akta Jual Beli

Halaman 7 dari 7 halaman

IRWAN SANTOSO, S.H.,M.Kn.

Daerah Kerja : Kabupaten Sleman
 Lampiran DI. 201 C
PETA BIDANG TANAH
Nomor : 20 / 2023
U
Skala 1 : 500
Kode Desa / Kel : 20.09.07.04
Desa / Kelurahan : Banyuraden
Kecamatan : Gamping
Kabupaten : Sleman
Propinsi : Daerah Istimewa Yogyakarta
LEGENDA
01270 : Nomor Identifikasi Bidang Tanah
: Luas Bidang Tanah
Keterangan :
1. Peta Bidang Tanah ini menggambarkan kondisi fisik bidang bidang tanah
mengenai letak, batas & luas berdasarkan penujukan batas oleh Pemillik tanah
atau yang dikuasakanya
Bukan merupakan bukti
2 Peta Bidang Tanah ini
kepemilikan Hak atas Tanah
3. Peta Bidang Tanah ini digunakan untuk bahan pengumuman data fisik dalam
rangka proses penerbitan hak atas tanah dan validasi bidang tanah terdaftar.
4. Jika selama pengumuman (14 Hari) tidak ada sanggahan/keberatan tertulis,
dianggap menyetujui Peta Bidang Tanah ini.
5. Apabila Peta Bidang Tanah ini tidak ditindak lanjuti permohonan hak atas
tanahnya dan atau batas-batas bidang tananhnya berubah, maka wajib
dilakukan pengukuran ulang.
Yogyakarta, 20 - 03 - 2023
Untuk Pembuatanya
Petugas Ukur / Surveyor
Farid Tri Risky
Yogyakarta, 20 - 03 - 2023
Telah diperiksa oleh
Ketua Satgas Fisik Kantor ATR / BPN
Kabupaten Sleman
Hanan Elbar, S.H.
NIP : 19740509 199503 1 005