ANATOMI KONTRAK

Putu Devi Yustisia Utami, S.H., M.Kn.

Fakultas Hukum
Universitas Udayana
 TAHAPAN PEMBUATAN
KONTRAK BAWAH TANGAN

Pra Nego Kontrak Penanda Post

Kontrak tanganan Kontrak
siasi tual Kontrak tual
tual
Pra Kontraktual – Persiapan Pembuatan Kontrak

1. Pahami dasar hukum kontrak yang akan

dibuat.
2. Mengenali dan memahami para pihak
(kecakapan dan kewenangan)
3. Mengetahui obyek transaksi.
4. Menyusun garis besar transaksi / pokok-pokok
kontrak (gambaran umum perbuatan hukum)

Biasanya dituangkan dalam bentuk MOU → tidak

wajib
 Kontraktual – Proses Pembuatan Kontrak

1.Penguasaan Bahasa 3. Dituangkan dalam

Hukum → sesuai klausul yang sistematis
kehendak para pihak, - Judul
mudah dimengerti, tidak
memiliki penafsiran - Komparisi
ganda - Premis
- Isi
2.Menuangkan butir-butir - Penutup
kesepakatan para - tandatangan
pihak.
Post Kontraktual
1.Pasal 1338 KUHPerdata : pacta sunt
servanda
2.Mengikat Para Pihak untuk dilaksanakan
3.Tidak terlaksananya isi kontrak
(wanprestasi) → dapat dimintakan ganti
kerugian dan dilakukan proses
penyelesaian sengketa
ANATOMI KONTRAK
 ANATOMI KONTRAK
1. Judul
Kepala
2. Pembukaan Kontrak

3. Komparisi / Para pihak

4. Premise / Sebab / Dasar
Badan
5. Syarat syarat / Isi Kontrak Kontrak

6. Except clause
7. Penutup Kaki
Kontrak
 1. JUDUL

◦Judul harus mencerminkan jiwa dari

kontrak
◦Ditulis dalam bentuk singkat dengan
bahasa baku
◦Untuk kontrak tertentu ada penomoran
 Contoh :

SURAT PERJANJIAN KREDIT

Nomor : 600-4/SPK/IX/2020

------------------------------------------------------------------------------------------

KONTRAK KERJASAMA
Antara
PT. MAJU JAYA SEJAHTERA
Dan
PT. GUNA AGUNG SEJATI
2. PEMBUKAAN

◦ Merupakan awal kontrak

◦ Yang menunjukan tanggal dan tempat
terjadinya kontrak
 Contoh :
Pada hari ini, Senin, tanggal 9 bulan Mei tahun 2022,
bertempat di Denpasar, Kami yang bertanda tangan
dibawah ini : ----------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------
Pada hari ini Senin, 09 Mei 2022 (09-05-2022),di Denpasar,
oleh dan antara ; -----------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------
Pada hari ini Senin, Tanggal Sembilan Bulan Mei Tahun Dua
Ribu Dua Puluh Dua (09-05-2022), kami yang bertanda
tangan di bawah ini:-------------------------------------------------------------
3. KOMPARISI

◦ Adalah bagian yang menyebutkan nama para

pihak dalam kontrak
◦ Mencantumkan identitas yang menjelaskan
kedudukan dan kewenangan para pihak
◦ Memerlukan kartu identitas berupa KTP maupun
kartu identitas lainnya yang resmi (SIM)
 Contoh 1:
Yang bertandatangan dibawah ini :
1. Angga Gunawan, lahir di Gianyar pada tanggal 21
Agustus 1990, perkerjaan wiraswasta, beralamat di
Jalan Gajah Mada No. 35 Gianyar. Dalam hal ini
bertindak untuk dan atas nama diri sendiri,
selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA (Yang
Menyewakan);------------------------------------------------------
2. Agus Rahmat, lahir di Bondowoso pada tanggal 8
Maret 1988, pekerjaan Pegawai Negeri Sipil (PNS),
beralamat di Jalan Mawar No. 12 Bondowoso.
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri
sendiri, selanjutnya disebut PIHAK KEDUA
(Penyewa);-----------------------------------------------------------
Para pihak telah sepakat untuk mengadakan kontrak
sewa menyewa dengan ketentuan sebagai berikut :
Contoh 2:
Nama : Joko Suseno
Jabatan : Direktur Utama PT. SAKA ABADI berkedudukan di Denpasar
Alamat : Jl. WR. Supratman No 100 Denpasar
Menjalankan jabatan tersebut dan oleh karena itu bertindak untuk dan atas nama
PT. SAKA ABADI yang didirikan berdasarkan akta pendirian No. 12, tertanggal 1
Januari 2003 dibuat dihadapan Ayu Arini, SH., M.Kn., Notaris di Kota Denpasar.
Selanjutnya disebut, PIHAK PERTAMA.

Nama : Mila Karisma

Jabatan : Direktur CV. MEKAR JAYA
Alamat : Jl. Surapati No. 23 Denpasar
Menjalankan jabatan tersebut dan oleh karena itu bertindak untuk dan atas nama
CV. MEKAR JAYA yang didirikan berdasarkan Akta Pendirian No. 1 Tanggal 1 Januari
1999 dibuat dihadapan Sutawijaya, SH., Notaris di Denapsar
Selanjutnya disebut, PIHAK KEDUA
4. PREMISE / SEBAB
Pengantar akta yang menjelaskan maksud dan
tujuan dari para pihak
Berisi alasan ataupun dasar pertimbangan adanya
perjanjian
Disebut juga sebagai konsideran atau latar belakang
lahirnya kontrak

NB: Untuk kondisi tertentu kontrak perlu mencantumkan

premise, mis : perpanjangan kontrak , adendum dll
Contoh I :
◦ Bahwa Pihak Pertama (debitur) telah
mengajukan permohonan kredit
berdasarkan Surat Permohonan Kredit No.
01/Per.Kredit/IX/2020 tertanggal 21
September 2020.
◦ Bahwa Pihak Kedua (kreditur) telah
menyetujui permohonan kredit dari pihak
pertama berdasarkan Surat Persetujuan
Pemberian Kredit (SPPK) No. 23/SPPK-
DPS/X/2020 tertanggal 12 oktober 2020.
◦ Bahwa para pihak setuju dan sepakat
untuk mengadakan akad perjanjian kredit
dengan ketentuan dan syarat- syarat
sebagai berikut :
Contoh II:
Para Pihak menerangkan :
Bahwa berdasarkan Surat Keputusan Bupati
No: 55 tanggal 20 September 2020 tentang
Pembangunan Gedung Kantor Bupati, Pihak
Pertama menunjuk Pihak Kedua sebagai
Pelaksana Proyek Pembangunan Gedung
Kantor.
Bahwa, Pihak Kedua telah bersedia ditunjuk
sebagai pelaksana proyek pembangunan
Gedung kantor.
Selanjutnya kedua belah pihak telah setuju
dan sepakat untuk melangsungkan kontrak
Pelaksanaan Pembangunan Gedung Kantor
dengan ketentuan sebagai berikut :
Contoh III
Para Pihak menerangkan :
Bahwa Pihak Pertama adalah pemilik sebidang
tanah dan bangunan yang berdiri diatas sebidang
tanah hak milik SHM No. …………… (untuk selanjutnya
disebut tanah dan bangunan).---------------------------------

Bahwa, Pihak Pertama bermaksud menyewakan

tanah dan bangunan, dan Pihak Kedua bermaksud
untuk menyewa tanah dan bangunan yang berdiri
diatas sebidang tanah hak milik SHM No. …….--------

Selanjutnya kedua belah pihak telah setuju dan

sepakat untuk melangsungkan kontrak sewa
menyewa dengan ketentuan sebagai berikut :----------
5. ISI KONTRAK
◦ Isi kontrak dapat dibuat bebas, Kecuali telah diatur
dalam Undang-undang
◦ Mencantumkan segala hal dan pokok yang
dianggap perlu,
◦ Sebagai pernyataan kehendak para pihak yang
tertuang dalam pernyataan tertulis
◦ Menjelaskan dengan detail mengenai objek
kontrak.
◦ Menjelaskan tentang hak dan kewajiban para
pihak serta uraian lengkap mengenai prestasi
 Lanjutan
Dijelaskan dengan bahasa yang sederhana dan
satu tafsir ( Jangan Interpretatif )
Jika menggunakan istilah teknis, sebaiknya
mencantumkan definisi atau ketentuan umum
Ketentuan dan syaratnya harus bisa dilaksanakan
dalam praktek (practicable)
Semakin detail semakin bagus
Harus memperhatikan asas-asas perjanjian
ISI KONTRAK
a) Pasal 1 Obyek
b) Pasal 2 Jangka Waktu
c) Pasal 3 Harga
d) Pasal 4 Hak dan Kewajiban Pihak
Pertama
e) Pasal 5 Hak dan Kewajiban Pihak Kedua
f) Pasal 6 Jaminan
g) Pasal 7 Pembatalan Perjanjian

dll
6. EXCEPT CLAUSE
◦Biasanya mengenai hal hal yang tidak
dikehendaki
◦Wanprestasi
◦Overmacht / Force Majeur
◦Perlu diatur karena mungkin saja terjadi
◦Diperlukan ketentuan yang jelas dan
dapat dilaksanakan dengan mudah
◦Sebagai tempat untuk memasukkan
pasal pasal pelengkap lainnya
a. WANPRESTASI
◦ Suatu keadaan dimana salah satu pihak karena
kelalaian tidak memenuhi prestasi yang
diperjanjikan
◦ Macam :
1. Tidak dipenuhi prestasi sama sekali
2. Dipenuhi hanya sebagian
3. Dipenuhi tetapi terlambat
4. Melakukan yang dilarang oleh perjanjian
 Contoh Klausula wanprestasi
dalam kontrak sewa menyewa

◦ Pihak Kedua (penyewa) dapat dinyatakan telah melakukan wanprestasi

atau cidera janji apabila:---------------------------------------------------------------------
◦ --Bilamana pada tanggal jatuh tempo pembayaran tersebut diatas
ternyata Pihak Kedua lalai untuk memenuhi kewajiban pembayarannya,
maka Pihak Kedua masih diberi tenggang waktu selama ..... hari dari
jatuh tempo pembayaran. ------------------------------------------------------------------
◦ -Apabila sampai dengan hari dari jatuh tempo tersebut diatas Pihak
Kedua ternyata tetap lalai untuk memenuhi kewajibannya, maka : -------
◦ i) Perjanjian ini batal dengan sendirinya menurut hukum pada hari ke-
……. dan --------------------------------------------------------------------------------------------
◦ ii) Pihak Kedua tidak berhak meminta kembali jumlah uang yang telah
dibayarkan berdasarkan akta ini, akan tetapi uang tersebut hangus dan
persewaan ini dianggap hanya berlangsung sesuai dengan jumlah
pembayaran uang sewa yang telah dibayar oleh Pihak Kedua secara
proporsional, dengan harga Rp………..Per tahunnya. ----------------------------
b. Force Majeure /
Overmacht
◦ Suatu keadaan diluar kekuasaan yang
menyebabkan tidak dapat dipenuhinya prestasi
◦ Misalnya :
Gangguan cuaca; gempa bumi; kecelakaan;
huru hara; Hal hal yang tak dapat diduga
sebelumnya
Force Majeure
(1) Yang dimaksud force majeure (keadaan memaksa) dalam Kontrak ini adalah peristiwa-
peristiwa yang berada diluar kemampuan PARA PIHAK yang dapat mempengaruhi
pelaksanaan kesepakatan PARA PIHAK yaitu:
a. Bencana alam (gempa, tanah longsor, badai, dan banjir);
b. Perang, revolusi, makar, huru hara, pemberontakan, kerusuhan dan kekacauan,
kebakaran; dan
c. Keadaan memaksa yang dinyatakan oleh pemerintah.

(2) Apabila terjadi force majeure maka:

a. PIHAK KEDUA memberitahukan kepada PIHAK KESATU atau sebaliknya bahwa telah
terjadi keadaan memaksa;
b. PIHAK KESATU menyatakan secara tertulis kepada PIHAK KEDUA atau sebaliknya bahwa
telah terjadi keadaan memaksa;
c. Apabila dalam waktu 7 (tujuh) hari sejak terjadinya keadaan memaksa PIHAK KESATU
tidak membuat pernyataan sebagaimana dimaksud pada huruf b, maka PIHAK KEDUA
berhak mengajukan keadaan memaksa kepada PIHAK KESATU untuk mendapatkan
persetujuan tertulis;
d. Jika dalam waktu 3 x 24 (tiga kali dua puluh empat) jam sejak diterimanya
pemberitahuan PIHAK KEDUA kepada PIHAK KESATU tentang keadaan memaksa
tersebut, PIHAK KESATU tidak memberikan jawaban, maka PIHAK KESATU dianggap
menyetujui terjadinya keadaan memaksa tersebut;
e. Dll………………
7. PENUTUP KONTRAK

a. Penyelesaian Perselisihan :
◦Musyawarah/ ADR (negosiasi,
Konsultasi, konsiliasi, mediasi)
◦Arbitrase Atau Pengadilan

b. Penutup
 a. PENYELESAIAN PERSELISIHAN

◦ Apabila terjadi perselisihan antara kedua belah pihak

sehubungan dengan kontrak ini maka pada dasarnya akan
diselesaikan dengan cara musyawarah untuk mencapai
mufakat.
◦ Apabila secara musyawarah belum dapat dicapai
penyelesaian, maka kedua belah pihak sepakat untuk
menyelesaikan secara hukum melalui ……………….. (pilih salah
satu)
◦ Lembaga Arbitrase
◦ Kantor Pengadilan Negeri Denpasar.
b. PENUTUP
◦Kata atau kalimat yang menyatakan
bahwa kontrak ini dibuat dalam
rangkap dan bermaterai yang cukup
◦Apabila dipembukaan belum
dicantumkan waktu dan tempat, maka
bisa di tuliskan di penutup
◦Alangkah baiknya menyebutkan jumlah
saksi
 Contoh

Demikian kontrak ini dibuat berdasarkan kesepakatan kedua

belah pihak dalam keadaan sadar , dibuat rangkap 2,
bermaterai cukup, masing masing pihak mendapatkan satu
dan mempunyai kekuatan hukum yang sama yang ditanda
tangani para pihak dengan dihadiri oleh saksi saksi

Denpasar, 9 Mei 2022

Para Pihak
Pihak Pertama Pihak Kedua

Saksi Saksi

Saksi Pertama Saksi Kedua

 BERAKHIRNYA KONTRAK

1. Berakhirnya jangka waktu kontrak

2. Salah satu atau kedua belah pihak menyatakan
menghentikan kontrak
3. Karena Putusan Hakim
4. Tujuan kontrak sudah tercapai
 TUGAS MINGGU DEPAN
1. Buat sebuah kontrak (kontrak apa saja) !
2. Tunjukkan bagian-bagian anatomi dari kontrak yang
saudara buat !
3. Lalu analisis apakah mengandung unsur essensialia,
naturalia dan accidentalia, kemudian tunjukkan masing-
masing unsurnya

Ketentuan :
a. Diketik, font times new roman, 12, spasi 1,5
b. Tanpa cover cukup nama dan nim di pojok kanan atas
c. File name : NIM-NAMA
d. Dikumpul hari Senin, 16 Mei 2022 pk. 13.00 WITA di OASE
SEKIAN DAN
TERIMAKASIH