INVENTORI &

ANALISIS TAPAK
AR-3137 STUDIO DESAIN TAPAK U
IT S B
LOKASI TAPAK
SEJARAH LAHAN
Lahan dulunya adalah daerah persawahan milik warga Desa Pasirranji, lalu
karena didaerah tersebut akan dibuat sebagai Daerah Pusat Pemerintahan dan
Kawasan Industri, akhirnya banyak investor yang membeli tanah, termasuk pihak
Yayasan ITSB membeli tanah di lahan tesebut dengan luas total 5 Ha.
Ka
w
as
Akses Menuju Tapak an
In
du
st
ri

AKSES MENUJU TAPAK Peta Desa Pasirranji

: Tol Cikarang Timur (2,34 KM)

: Kawasan Delta Silicon/ Meikarta (2,69 KM)

Konteks Lingkungan Sekitar Tapak

: Desa Cicau (4,46 KM)

Lokasi : Tapak berada di Desa Pasirranji, Kec. Cikarang Pusat, Kab. Bekasi, Prov. Jawa Barat.
Masyarakat Desa Pasirranji umumnya adalah karyawan pabrik, karena wilayah
disekitar tapak adalah kawasan industri. ITSB

Luas lahan : Luas lahan yakni 3 Ha, luas total 5 Ha.

Fungsi lahan : Gedung Rektorat ITSB.
U
U

AEON Mall Deltamas Lahan Tapak

Keterangan :

Tapak
Pendidikan

Perdagangan

Pemukiman Korea University

Savasa

Data Potensi Kendala Rekomendasi

Terdapat beberapa jalur untuk
Akses Menuju Lahan
menuju lokasi tapak.
Terjadi pelambatan (macet) ketika
melewati perempatan lampu merah
didepan Marketing Office Kota
Deltamas.
Kendaraan yang akan bepergian menuju
Tol Cikarang Timur mengalami kesulitan
karena jalurnya yang terhalang oleh
penumpukan kendaraan yang mengantri
di lampu merah
Lingkungan sekitar tapak merupakan
Melakukan pelebaran jalan disekitar lingkungan pemukiman (perumahan),
perempatan lampu merah, agar kendaraan
tidak menumpuk terlalu jauh dan lalu
pendidikan (ITSB, Korea University) dan
lintas lancar. perdagangan (Ruko-ruko & AEON Mall)
Dibuat jembatan lingkaran atau jembatan sehingga tapak akan berpotensi menjadi
khusus agar laju kendaraan yang menuju
daerah yang strategis.
Tol tidak terhambat, sehingga tidak terjadi
penumpukan kendaraan yang berlebihan

Diadakan kegiatan promosi/ pengenalan

Keberadaan tapak masih awam/ tidak
sekitar tapak kepada masyarakat umum, agar
Tapak berada didaerah/ zona yang diketahui oleh masyarakat umum, karena
Lokasi Tapak masyarakat dapat mengetahui keberadaan
strategis. kurangnya promosi disekitar tapak.
Analisis Tapak

tapak dan bangunan disekitarnya.

Tapak akan dekat dengan Untuk saat ini daerah tapak masih Diadakan kegiatan patroli malam, agar
Konteks Lingkungan lingkungan ramai seperti tergolong rawan tindak kejahatan dan tidak terjadi hal-hal yang merugikan orang
disekitar Tapak perbelajaan, pendidikan dan sepi, karena masih dalam tahap sekitar maupun pemilik lahan disekitar.
pemukiman. pembangunan.
INVENTORI &
ANALISIS TAPAK
AR-3137 STUDIO DESAIN TAPAK U
32.50

ASPEK FISIK ALAMI 35.00

37.00
37.50

40.

Topografi & Tanah

ITSB 42.00

47.00 42.50
45.00
45.00

Topografi Arah Utara (32.50) Topografi

Tanah diarea Tapak

Jenis tanah pada tapak adalah tanah lempung. Tanah ini biasanya
digunakan sebagai bahan untuk pembuatan kerajinan tangan, gerabah,
genteng, dll. Tanah ini berwarna coklat gelap dan mengandung leburan
silika atau aluminium yang halus.

Tanah lempung sangat keras dalam kondisi kering dan bersifat elastis
pada kadar air sedang. Namun pada kadar air yang lebih tinggi
Topografi Arah Barat (47.00) Topografi Arah Selatan (46.00)
lempung akan bersifat lengket (kohesif) dan sangat lunak.

Tapak memiliki ketinggian yang berbeda-beda, ketinggian tanah

pada tapak mulai dari 3 m – 4,7 m.

U
Lintasan matahari dari timur menuju barat. Angin berhembus dari arah
barat daya dengan kecepatan rata-rata 10 km/h (Data didapat Dari
Data Prakiraan Angin Tahunan BMKG).

Data Sekunder Iklim

1,77 KM

WTP Deltamas
Sumber Air & Iklim

• Suhu rata-rata pada siang

hari adalah 32°C.
• Suhu rata-rata pada malam
hari adalah 23°C.
Jarak WTP dengan Tapak Dari Maps
• Curah hujan pada kabupaten
Air bersih berasal dari WTP (water treatment plant) Kota Deltamas yang Bekasi masuk sedang.
berada di Desa Hegarmukti, jarak lahan menuju WTP adalah 6,41 KM. Data didapat Dari Data Iklim Tahunan BMKG

Analisis Tapak

Data Potensi Kendala Rekomendasi 23-33 C

U
Sulit untuk mengakses masuk ke tapak, Tanah di urug/ diratakan, agar
Terdapat beberapa perbedaan
karena tinggi dan kesulitan dalam memudahkan dalam mengakses ke area
Topografi ketinggian tanah pada tapak,
membangun bangunan di tapak, karena tapak dan tidak menganggu dalam
permukaan tidak rata
tidak ada permukaan yang rata. kegiatan membangun gedung.

Permukaan tapak masih tanah, Tanah lempung dalam keadaan Menggunakan media serat bambu dan
Tanah sehingga mudah dalam basah memiliki daya dukung yang kapur sebagai bahan perkuatan
pembangunan. sangat rendah, sehingga menyulitkan tanah, karena kuat tarik bambu 20 MPa-30
dalam pembangunan gedung. MPa.

Dibuatkan utilitas air hujan menuju drainase

6 PM
Air hujan jatuh ke area permukaan
Curah hujan pada tapak termasuk
Iklim yang dalam, sehingga menjadi disekitar tapak, agar air hujan tidak 6 AM
sedang
kubangan air pada tapak menggenang didalam tapak.

Tapak memiliki sumber air yang Dipasang toren disekitar tapak/ area tapak
Sumber air banyak, WTP Deltamas (Hegarmukti) Tidak ada untuk menyimpan air, agar ketika terjadi
dan WTP Deltamas GIIC (Sukamahi). trouble tapak tidak kekurangan air.
Iklim & Curah Hujan
INVENTORI &
ANALISIS TAPAK
AR-3137 STUDIO DESAIN TAPAK
ASPEK BIOLOGIS/ EKOLOGIS

U
Vegetasi disekitar Tapak

Pohon Kayu Putih Tanaman Liar

Pohon Jarak
Rumput

Burung Walet

Fauna disekitar Tapak

Belalang

Capung

Walang Sangit Burung Kutilang

Burung Kutilang

Data Potensi Kendala Rekomendasi

Terdapat beberapa macam jenis Pada siang hari area tapak sangat Vegetasi pada tapak bisa ditambahkan lagi
Vegetasi tanaman yang berada disekitar panas, karena sedikitnya/ minim agar tapak terasa sejuk dan nyaman.
tapak. jumlah vegetasi.

Jenis fauna disekitar adalah hewan yang

Analisis Tapak

Terdapat beberapa macam jenis mudah beradaptasi, mereka akan pindah

fauna, baik serangga, reptil, Tidak ada dengan sendirinya ketika adanya
unggas. perubahan pada vegetasi disekitar tapak.

Fauna

Tapak diberikan pagar pembatas disekitar

Terdapat warga yang mengembala
hewannya disekitar tapak
Terdapat warga yang membawa
batas lahan, agar hewan ternak tidak
hewan ternaknya masuk ke area
masuk kearea lahan.
tapak.
 INVENTORI &
ANALISIS TAPAK Drainase/ Utilitas Air

AR-3137 STUDIO DESAIN TAPAK U

ASPEK BUDAYA
Drainase atau selokan jalan pada tapak berada di pinggir batas antara
lahan tapak dengan akes jalan. Lebar drainase 150 mm, jenis drainase
terbuka.

Sirkulasi Jalan Sekitar Tapak

U

Jarak Saluran Drainase 6 m

Saluran Drainase disekitar Tapak

Terdapat 2 Arah Jalan Dengan Dibatasi Oleh Tanaman Hias dan Jalan Belum Dibuat Pedestrian (Selatan) Jalan Ganesha Boulevard
Lebar Jalan 7 m (Barat)

Jalan pada tapak terhubung ke jalan utama (Jl. Ganesha Boulevard), kelas jalan Kota Deltamas yakni
kelas II.
Jalan kelas II adalah jalan arteri yang dapat dilalui kendaraan bermotor termasuk muatan dengan
ukuran lebar tidak melebihi 2.500 milimeter, ukuran panjang tidak melebihi 18.000 milimeter, dan
muatan sumbu terberat yang diizinkan 10 ton. Lebar jalan sekitar 10,5 m.
Data Kelas Jalan Deltamas, Kab. Bekasi
Lokasi Sarana Pelayanan Umum & RTH

Utilitas Listrik Sekitar Tapak

RTH Sarana U
Pelayanan Umum
Lampu PJU Bagian Barat Tapak Jarak 10 m

Patok Penanda Listrik Tanam PLN 20 KV

Lampu PJU Bagian Selatan Tapak Jarak 10 m

RS. Mitra Keluarga Marketing Office Danau Deltamas Mall AEON

Data Potensi Kendala Rekomendasi Sekitar tapak dipasang lampu PJU, lampu ini terpasang sepanjang
Membuat pedestrian disepanjang jalan dan
jalan, sumber listrik berasal dari PLN.
Jalan belum memiliki pedestrian,
Tapak memiliki akses jalan yang
sehingga masyarakat yang jalan disekitar tapak, agar memudahkan
beragam/ banyak.
menggunakan bahu jalan. masyarakat yang berjalan kaki.
Sirkulasi Jalan
Area masuk menuju tapak bisa dari sebelah Analisis Tapak
Jalan disebelah Barat merupakan Barat, karena merupakan jalan utama dan
Tidak ada
jalan utama disekitar tapak. jalan yang bisa diakses 2 kendaraan roda 4 Kendala Rekomendasi
Data Potensi
sehingga tidak terjadi kemacetan.
Drainase terhalang oleh semak-semak, Drainase dibersihkan dari semak-semak
Sekitar tapak dilalui oleh listrik Dibuatkan Gardu listrik pada tapak sebagai saluran air sulit untuk mengalir dengan sekitar, lalu dibuatkan penutup drainase,
Sumber Listrik Tidak ada
tanam milik PLN. sumber listrik tapak. baik. Ada beberapa drainase yang rusak agar saluran drainase tidak tersumbat yang
akibat kurang perawatan. mengakibatkan banjir diarea tapak.
Terdapat saluran air/ drainase
Dibuatkan rambu lalu lintas seperti lampu Drainase
Terdapat beberapa sarana disekitar tapak. Drainase dibagian selatan (depan Korea Drainase dihubungkan ke Sungai Cibeet,
Sarana Pelayanan merah, zebra cross, dll. Agar memudahkan
pelayanan umum yang dekat dengan Tidak ada university) terputus karena sedang ada agar air bisa mengalir langsung menuju
Umum masyarakat ketika berjalan menuju tempar
tapak. kegiatan kostruksi. sungai.
Sarana Pelayanan Umum.
 INVENTORI &
ANALISIS TAPAK Nama
Kelurahan/ desa
Kecamatan
: Institut Teknologi Sains Bandung
: Pasirranji
: Cikarang Pusat
AR-3137 STUDIO DESAIN TAPAK Kabupaten : Bekasi
Luas Lahan : 5 Ha
ASPEK BUDAYA Jalan : Jalan Ganesha Boulevard
Peraturan Bupati Bekasi Nomor 10 Tahun 2014, Tentang Bangunan Gedung. Dipergunakan : Gedung Rektorat ITSB

U
Data Lahan :
U
Luas Lahan : 3 Ha/ 30000 m2

8
1710
Panjang Lahan : 17108 cm

3 Ha
Lebar Lahan : 17687 cm

Batas Utara (Lahan Urug ITSB)

GSB : 1/2 x Lebar Jalan + 1 m
Batas Lahan

1/2 x 7 m + 1 m
176 8
4.5 m
7

KDB : 60% x Luas Lahan

Ukuran Lahan Tapak 60% x 30000 m2
18000 m2

KDH : 10% x Luas Lahan

Batas Barat (Savasa)
10% x 30000 m2
3000 m2

Batas Selatan (Korea University) Batas Timur (Bukit Senja)

Tingkat Kepadatan Kendaraan disekitar Tapak. Kebisingan dan Bau

MOTOR 40% MOBIL 20% TRUCK 40% Kebisingan Kegiatan Kendaraan

Kebisingan disekitar tapak terjadi disebelah barat dan selatan (jalan),

karena banyak kendaraan yang lewat melintasi tapak dan juga
sedang ada kegiatan konstruksi perusahaan dan perumahan Savasa.
Tapak jauh dengan sumber bau seperti pembuangan sampah/ air
kotor. Sumber bau satu-satunya berasal dari kubangan air dan kotoran
dari hewan ternak warga sekitar.
Kebisingan Kegiatan Konstruksi

U 1 2

Kebisingan Kegiatan Kendaraan Bau Tak Sedap Dari Hewan Ternak

Views Dari Dalamr Tapak
Peta Views Tapak

3 3
1
Karena tapak adalah lahan kosong, maka pemandangan ketika melihat tapak
dari luar (jalan) hanya terhalang pepohonan. Sedangkan dari puncak tapak
5 6 tidak ada penghalang untuk melihat semuanya dari arah manapun.
2

Data Potensi Kendala Rekomendasi

4 5
Luas tapak yang begitu besar dapat
Luas Lahan
mewadahi kegiatan dan pengguna
tapak.
Karena luasnya lahan yang membuat Menyediakan kendaraan disekitar tapak
seperti sepeda atau rute tercepat untuk
sirkulasi kurang baik mengharuskan naik
kendaraan. berjalan kaki.

Disekitar tapak merupakan jalur Terjadi kebisingan pada siang hari, Memakai peredam suara pada celah-celah
Kebisingan
6 karena sedang ada kegiatan konstruksi. bangunan, seperti pintu, jendela, dll.
Views Dari Luar Tapak

kegiatan kendaraan konstruksi.

Bangunan bisa menghadap ke jalan utama

(Barat), agar bisa terlihat oleh pengendara dan
Analisis Tapak

juga bagian Barat adalah matahari terbenam.

Pandangan Tiap sudut memiliki pemandangan Tidak ada
yang berbeda-beda. Bangunan bisa menghadap ke Utara, agar
tidak langsung terkena sinar matahari dan
menghadap langsung ke gedung ITSB.