k6 Pengembangan Properti Perumahan Handout

Pengantar
PERUMAHAN &
PENGEMBANGAN PROPERTI
Dr. Ir. Pele Widjaja, ST. MT. IAI.
0813 8881 8882
Pemahaman
PROPERTI vs. REAL ESTATE
PENGANTAR PERUMAHAN & PENGEMBANGAN PROPERTI – Dr. Ir. Pele Widjaja, ST. MT. IAI.
PENGERTIAN PROPERTI
'properti’ :
(Latin) 'properietate’
(Prancis) 'proprius’
sesuatu yang dimiliki.
Konsep properti:
Tidak ada properti tanpa
kepemilikan dan kepemilikan tanpa
properti.
Konsep properti menempati tempat

yang penting dalam kehidupan
manusia karena tidak mungkin hidup
tanpa properti.
"Setiap orang memiliki properti dalam dirinya sendiri."
Setiap individu berhak untuk memelihara hartanya, yaitu
isterinya, kebebasannya, dan harta miliknya.” (Locke)
Istilah properti dapat diartikan sebagai:
• semua hak hukum seseorang dengan deskripsi apa pun,
termasuk hak milik seseorang dan hak pribadinya (hak
privasi / hak asasi).
• seluruh aset / harta dan hak-hak yang bersifat
kepemilikan dan nyata:
• hak in rem (hak pada seseorang yang melekat pada
bendanya), dan
• hak in personam (hak pada seseorang yang melekat
pada dirinya).
(Sir John Austin)
PROPERTY berkaitan dengan HAK HUKUM atas KEPEMILIKAN
(1) Teori HUKUM ALAM (Grotius, Pufendorf, Locke dan Blackstone)
• Teori :
• Properti didasarkan pada prinsip alasan alami yang berasal dari sifat
sesuatu.
• Segala sesuatu pada awalnya tidak memiliki pemilik dan siapa pun
yang menangkap atau mendudukinya, menjadi pemiliknya (Grotius).
• "Setiap orang memiliki properti dalam dirinya sendiri, ia memiliki hak
untuk melestarikan propertinya, yaitu, kehidupan, kebebasan, dan
warisannya." (Locke)
• Pada awalnya, semua hal adalah milik orang-orang secara
keseluruhan (Pufendorf)
kritik Sir Henry Maine dan Bentham : pemilikan tidak menimbulkan hak
milik atau harta benda yang berasal dari pendudukan pertama atas barang
yang tidak memiliki pemilik, tetapi merupakan ciptaan hukum. Ia tidak
percaya akan adanya harta benda tanpa adanya hukum.
2) Teori TENAGA KERJA / TEORI POSITIF (Spencer)
• Teori : sesuatu (res) adalah milik seseorang yang memproduksinya

atau membuatnya menjadi ada.
• Kritik Profesor Laski : tenaga kerja tidak menghasilkan properti, itu
hanya sarana untuk mendapatkan properti.
• Teori ini telah kehilangan arti penting di zaman modern karena telah
ditunjukkan bahwa mungkin ada banyak situasi ketika properti dapat
diperoleh tanpa kerja, misalnya properti yang diperoleh melalui
warisan atau berdasarkan wasiat .
3) Teori METAFISIKA (Kant dan Hegel)
• Teori Kant, "Sesuatu menjadi hak saya, ketika saya begitu terhubung
dengannya sehingga siapa pun yang menggunakannya tanpa
persetujuan saya, membuat saya terluka."
• Teori Hegel, "properti adalah manifestasi objektif dari kepribadian
seorang individu. Dengan kata lain, properti dalam suatu objek di
mana orang memiliki kebebasan untuk mengarahkan kehendaknya."
• Kant : hukum properti tidak hanya berusaha untuk melindungi
kepemilikan di mana ada hubungan fisik yang sebenarnya antara
pemilik dan objek, tetapi melampaui dan menganggap kehendak
pribadi individu lebih penting dalam konsep properti.
4) Teori PSIKOLOGI (Bentham).
• Teori : properti muncul karena kecenderungan keinginan manusia untuk

memiliki. Setiap individu ingin memiliki sesuatu dan itu membawa ke dalam
keberadaan properti.
• Properti secara keseluruhan adalah konsepsi pikiran.
5) Teori SOSIOLOGI (Duiguit, Laski, Karl Marx dan Jenks)
• Teori: properti tidak boleh dianggap sebagai hak pribadi tetapi harus
dipertimbangkan dalam hal fungsi sosial. Properti adalah institusi yang
menjamin kepentingan maksimum dan memenuhi keinginan maksimum.
• Laski, "properti adalah fakta sosial seperti yang lain dan itu adalah
karakter fakta sosial untuk mengubah. Ia telah mengambil aspek yang
paling bervariasi dan mampu perubahan lebih lanjut.
• Jenks, "Hak tak terbatas untuk menggunakan, mengabaikan, atau
menyalahgunakan propertinya tidak dapat lagi diberikan kepada setiap
individu dan hak properti harus dibuat nyaman dengan aturan
kesetaraan dan alasan.“
6) Teori PROPERTI ADALAH CIPTAAN NEGARA (Rousseau)
• Teori : asal usul harta harus ditelusuri kembali ke asal usul hukum
dan negara.
• Properti muncul ketika hukum dibingkai oleh negara.
(7) Teori SEJARAH (Bentham dan Henry Maine)
• Teori : kepemilikan pribadi memiliki pertumbuhan yang lambat dan

stabil. Itu telah tumbuh dari kelompok kolektif atau milik bersama.
• Ada banyak tahapan dalam pertumbuhan properti individu.
– Tahap pertama adalah kepemilikan alam yang ada secara
independen dari hukum atau negara.
– Tahap kedua adalah penguasaan yuridis dan tahap
perkembangan terakhir adalah kepemilikan.
JENIS-JENIS PROPERTI
JENIS-JENIS PROPERTI
Corporeal Property Incorporeal Property

(visible/tangible material things) (intellectual/conventional
over material/immaterial things)
Movable Property Immovable Property

(Car, bike etc.) (Land & buildings) Jure in re propia Jure in re Alinea
- Residential (over material things – encumbrance
- Commercial patent, copyright, (over material or
- Industrial trademark, etc.) immaterial things –
- Special Purpose lease, Mortgages &
servitude)
Personal Property Real Property

(melekat pada pribadi) (melekat pada tanah)
Private Property Public Property
PROPERTY vs REAL ESTATE
PROPERTY vs. REAL ESTATE
Property Real estate

Definisi Hak yang termasuk di dalamnya untuk
memiliki, hak untuk mengontrol, hak
pengecualian, hak untuk menikmati,
dan hak disposisi.
Hak yang menyangkut kepemilikan Fisik berupa tanah dan benda yang
tanah dan bangunan. menyatu di atasnya.
Lingkup Hubungan hukum antara objek (real Menyangkut objek itu sendiri (tanah
estate) dengan subjek. dan bangunan)
Hubungan Property belum tentu Real Estate Real Estate adalah Property
LAND
Biasanya mengacu pada properti yang belum dikembangkan dan masih berupa
tanah kosong. Pengembang memperoleh tanah dan menggabungkannya
dengan properti lain, serta mengubah zonanya sehingga mereka dapat
meningkatkan kepadatan dan meningkatkan nilai properti. Termasuk properti
yang belum dikembangkan adalah tanah kosong, dan tanah pertanian
(pertanian, kebun buah-buahan, peternakan, dan tanah hutan).
COMMERCIAL REAL ESTATE
mengacu pada tanah dan bangunan yang digunakan oleh bisnis untuk
menjalankan operasi mereka. Atau dengan kata lain setiap properti yang
digunakan secara eksklusif untuk tujuan bisnis, seperti kompleks apartemen,
pompa bensin, toko kelontong, rumah sakit, hotel, kantor, fasilitas parkir,
restoran, pusat perbelanjaan, toko, dan teater.
RESIDENTIAL REAL ESTATE
mengacu kepada setiap properti yang digunakan untuk tujuan perumahan.
Perumahan real estate terdiri dari perumahan untuk individu, keluarga, atau
kelompok orang. Contohnya termasuk rumah keluarga tunggal, kondominium,
koperasi, dupleks, townhouse, dan tempat tinggal multi keluarga dengan
kurang dari lima unit individu.
INDUSTRIAL REAL ESTATE
Industrial adalah properti yang digunakan untuk manufaktur, produksi,
distribusi, penyimpanan, dan penelitian dan pengembangan. Real estate
industri mengacu pada tanah dan bangunan yang digunakan oleh bisnis
industri untuk kegiatan seperti pabrik, produksi mekanik, penelitian dan
pengembangan, konstruksi, transportasi, logistik, dan pergudangan.
Terima kasih

k6 Pengembangan Properti Perumahan Handout

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

k6 Pengembangan Properti Perumahan Handout

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Pengantar

Konsep properti menempati tempat

PROPERTY berkaitan dengan HAK HUKUM atas KEPEMILIKAN

• Teori : sesuatu (res) adalah milik seseorang yang memproduksinya

• Teori : properti muncul karena kecenderungan keinginan manusia untuk

• Teori : kepemilikan pribadi memiliki pertumbuhan yang lambat dan

Corporeal Property Incorporeal Property

Movable Property Immovable Property

Personal Property Real Property

Private Property Public Property

Property Real estate

Anda mungkin juga menyukai