SITE VISIT

Donggi Senoro LNG Project

18 ~ 21 February 2009

A. Lokasi Proyek:

Desa Uso,
Kecamatan Batui,
Kab. Luwuk Banggai,
Provinsi Sulawesi Tengah.

Sekitar 47 s/d 53 km sebelah Barat Daya dari Kota Luwuk

(ibukota Kabupaten Luwuk Banggai).

B. Transportasi dari Jakarta ke Job Site:

1. Jakarta ke Luwuk: menggunakan pesawat udara

a. Batavia Air:
Setiap Senin, Rabu & Sabtu jam 07.45WIB ~ 13.35WITA transit di Surabaya dan Makassar

b. Merpati:
Setiap Kamis melalui Makassar
Jakarta - Makassar: jam 05.00WIB-08.10WITA
Makassar - Luwuk: jam 14.15WITA-15.55WITA

2. Luwuk ke Job Site: menggunakan jalan darat

a. Bandara Bubung terletak di KM 13 Jalan Poros Luwuk - Toili

b. Perjalanan Darat dari Bandara Bubung ke Job Site: sekitar 1 jam

Page 1 of 8
C. Lokasi Proyek:

Pada KM 47 Jalan Poros Luwuk - Toili

Salah satu lokasi proyek dengan akses

masuk dari pinggir jalan KM 49,
menuju ke arah up hill

Lokasi proyek setelah ditempuh

sekitar 500m dari akses masuk di
KM 49

View dari lokasi proyek ke arah pantai & laut View dari Jetty Lamo di KM 54

Page 2 of 8
D. Kondisi Jalan & Perkampungan di sekitar Proyek

Pada daerah sekitar KM 57 s/d 59 terdapat ibukota Kecamatan Batui

Page 3 of 8
E. Fasilitas Pelabuhan di sekitar Luwuk & Job Site:

1. Pelabuhan Barang 'Lalong' di Kota Luwuk:

a. Pintu Masuk pelabuhan: b. Crane & Containers c. Truck Trailer & Container d. Aktifitas Bongkar Semen

e. View Pelabuhan dari luar:

2. Di Tangkiang: terletak di KM 41 Jalan Poros Luwuk - Toili

2.1. Milik Pemerintah: belum dioperasikan (masih tahap pembangunan)

a. Dilihat dari pinggir jalan raya b. Kondisi Jetty pada saat survey c. View dari Jetty ke jalan raya

2.2. Milik PT Kurnia (Perusahaan Kelapa Sawit):

a. Pintu masuk ke PT Kurnia b. View Dermaga PT Kurnia dari c. View Dermaga PT Kurnia
arah bukit dari Jetty Tangkiang

3. Di Lamo: terletak di KM 57 Jalan Poros Luwuk - Toili

a. Jalan masuk ke Dermaga b. Signboard menuju Dermaga c. Jalan menuju Dermaga d. Alat Berat di sekitar Dermaga

e. Dermaga Lamo f. Crane di lokasi Dermaga g. Trailer h. Workshop PT BSS

Page 4 of 8
F. Raw Materials di sekitar Job Site:

1. Kilongan: KM 7 dari Luwuk ke arah Utara (menjauhi Job Site): tambang rakyat (manual)

2. Mendono: KM 24-25 dari Luwuk ke arah Job Site atau sekitar 25km ke Job Site

3. Tangkiang: KM 35-36 dari Luwuk ke arah Job Site atau sekitar 15km ke Job Site

4. Arga Kencana: KM 90 atau sekitar 40km ke Job Site

5. Toili (Lahan Kebun & Pabrik Kelapa Sawit PT Kurnia): KM 98 atau sekitar 50km ke Job Site

Untuk material pasir, selain dari sungai adalah pasir laut.

Dengan mengajukan Izin Peretambangan kepada Bupati dengan pembayaran Retribusi serta pembayaran ke Kas Desa melalui Kepala Desa, maka sudah dapat
melaksanakan exploitasi (informasi dari PT Banggai Sentral Sulawesi yang telah mempunyai izin pertambangan pasir dan sirtu).

Page 5 of 8
G. Crushing Plant & Asphalt Mixing Plant di sekitar Job Site:

1. PT Victory Multi Karya:

a. PIC: Iskandar Hongkiriwang (HP: 0852 3068 1616, Flexi: 0461 700 6092)
b. Office: Jl. RE Martadinata No. 61, 62 Luwuk
Telp. 0461 21908, Fax.: 0461 21758

c. Base Camp: KM 14-15 atau 35km dari Job Site

Terdiri dari Asphalt Mixing Plant dengan kapasitas maximum 30 Tph dan Stone Crusher dengan kapasitas maximum 30 Tph.
Informasi dari Kepala Base Camp, akan ada investasi Stone Crusher dalam waktu dekat.

2. PT Kurnia Luwuk Sejati (Group) & PT Mentawa Karyatama Sejati (Kontraktor)

a. PIC: 1. Sulianti Murad (HP 0811 458 222)
2. Anto (HP 0813 412 73000)
b. Office: Jl. Sam Ratulangi 98 Luwuk
Telp. 0461 21065, Fax: 0461 21067

c. Base Camp Tangkiang:

Terletak di KM 40-41 Jalan Poros Luwuk - Toili atau sekitar 10km dari Job Site.
Hanya ada Asphalt Mixing Plant dengan material crushed aggregate dari Stone Crusher di KM 98

d. Toili (Lahan Kebun & Pabrik Kelapa Sawit PT Kurnia):

Terletak di KM 98 atau sekitar 50km ke Job Site
Terdapat Crushing Plant: Erection Stone Crusher baru menggantikan Stone Crusher lama.

Stone Crusher baru diharapkan bisa beroperasi pada awal Maret 2009.
Pada lokasi ini, akan didirikan pula Asphalt Mixing Plant baru (informasi langsung dari Bpl. Murad pemilik PT Kurnia).

Page 6 of 8
H. Survey Harga Satuan:

1. Semen:
a. Harga di Toko: Rp. 64.000,-/zak (50kg) untuk merk Tiga Roda
b. Harga di Agen: Rp. 63.500,-/zak (50kg) untuk merk Tonasa bila pembelian dalam jumlah kecil
Rp. 63.000,-/zak (50kg) untuk merk Tonasa bila pembelian dalam jumlah besar (minimum 500zak)
c. Agen: PT Padi Mas Prima (Tonasa)
Telp. 0461 23680
untuk Semen Tiga Roda, agen yang ditunjuk oleh toko sedang tidak beroperasi (tutup).

2. Harga Satuan untuk Pekerjaan Jalan:

No. Uraian Pekerjaan PT Kurnia / Mentawa Karyatama Sejati PT Victory

1 Drainase
- Galian Selokan Rp. 24.450,-/m3 Rp. 33.170,-/m3
- Pasangan Batu Rp. 481.610,-/m3 Rp. 700.341,-/m3
- Plesteran Rp. 19.285,-/m2 N/A

2 Pek. Tanah
- Galian Biasa Rp. 45.032,-/m3 Rp. 26.853,-/m3
- Galian Batu Rp. 110.521,-/m3 Rp. 194.537,-/m3
- Timbunan Biasa Rp. 120.000,-/m3 Rp. 126.765,-/m3
- Timbunan Pilihan Rp. 135.000,-/m3 Rp. 181.822,-/m3

3 Pek. Perkerasan Berbutir

- Base Course Klas A Rp. 160.000,-/m3 Rp. 298.464,-/m3
- Base Course Klas B Rp. 140.000,-/m3 Rp. 243.371,-/m3
- Base Course Klas C Rp. 135.000,-/m3 Rp. 180.000,-/m3

4 Pek. Perkerasan Aspal

- Prime Coat Rp. 13.000,-/m2 Rp. 15.300,-/liter
- Tack Coat Rp. 13.000,-/m2 Rp. 15.780,-/liter
- AC/WC t 4cm N/A Rp. 95.704,-/m2
- Hot Rolled Sheet Rp. 1.975.000,-/m3 Rp. 2.712.086,-/m3
- Sand Sheet t 2cm Rp. 35.000,-/m2 Rp. 42.351,-/m2

5 Pek. Struktur
- Bekisting Rp. 58.150,-/m2 N/A
- Beton K-275 Rp. 700.800,-/m3 N/A
- Beton K-250 N/A Rp. 980.000,-/m3
- Beton K-125 Rp. 563.500,-/m3 Rp. 777.000,-/m3
- Baja Tulangan Rp. 14.300,-/m3 Rp. 17.015,-/m3
- Pasangan Batu Rp. 481.610,-/m3 Rp. 673.200,-/m3

6 Aspal Drum Rp. 1.425.000,-/drum (155kg) N/A

7 Note: Dengan lokasi Base Camp di Km 40-41 Dengan lokasi Base Camp di KM 14-15 dan
untuk lokasi pekerjaan di Job Site lokasi proyek berjarak sekitar 1km.

8 Proyek pengaspalan terakhir: Tidak ada kegiatan dalam setahun terakhir Pelapisan ulang Bandara Bubung
sebelum Lebaran 2008 (Sep 08).

I. Informasi tambahan dari PT Banggai Sentral Sulawesi (PT BSS: Bpk. Hermanto HP: 0811 455 432)

1. Biaya bongkar muat di Lamo: Rp. 125.000,-/ton atau m3 tergantung mana yang lebih besar.
Biaya tersebut termasuk: Bongkar/Muat, pelabuhan, buruh, izin sandar & transport s/d Ds. Uso (Job Site). Tidak termasuk Bea Cukai.
Sebagai pembanding, di pelabuhan Luwuk upah buruh adalah Rp. 500.000,-/container sedangkan di Surabaya sekitar Rp. 200.000,-.
2. PT BSS selain mengelola Jetty di Lamo, juga memiliki perusahaan Kontraktor serta Perusahaan Pelayaran Samudra PT. Mentari Sejati Perkasa (PT MSP).
Head Office PT MSP: Jl. Perak Barat 231 Surabaya, Telp. 031 329 2727, Fax: 031 329 5211
3. Masa Demmurage kapal adalah 3 (tiga) hari, bisa dilayani s/d jam 21.00 WITA.
4. Tongkang ukuran 250feet bisa langsung sandar di Jetty Lamo. Ukuran kapal terbesar yang pernah masuk adalah 320feet serta cargo 1.000ton.
Usahakan menggunakan LCT dengan ramp door di depan.
Draft pada saat surut sekitar 6~7m.
5. Cargo udara ke Luwuk dibatasi 100kg/package(koli)
6. PT BSS bisa juga men-supply pasir maupun aggregate, namun belum bisa memberikan harga.
Bila kebutuhan crushed aggregate dari sekitar Luwuk tidak mencukupi, terdapat sumber di kecamatan lain namun harus menggunakan Tongkang.
Karena terletak di pntai utara Kab. Luwuk Banggai yaitu di Kec. Bunta.
7. Depo Pertamina ada di Jl. Imam Bonjol Km 2 ke arah utara.
Ada sekitar 4 (empat) transporter, termasuk yang pernah diinformasikan oleh Bpk. Hananto.
8. Jam Kerja di Luwuk:
a. Normal: bisa s/d jam 21.00 WITA
b. Bulan Puasa: s/d sebelum adzan Maghrib
c. Hari Libur Keagamaan: Tidak ada kegiatan sama sekali

Page 7 of 8
J. Informasi tambahan mengenai Kota Luwuk:

1. Hotel:

2. Bank: Panin/Mandiri/Danamon/Mega/BRI.
BCA 'mungkin' akan beroperasi di Mall yang sedang dibangun. Tenaga kerjanya dari Jawa (Kontraktor dari Jakarta).

3. Suasana lain Kota Luwuk:

Page 8 of 8