ANALISA LABA/KEUNTUNGAN PERENCANAAN PROYEK PERUMAHAN

A RUMAH TYPE 90/78M2 PERHITUNGAN MODAL AWAL B RUMAH TYPE 105/91M2 PERHITUNGAN MODAL AWAL
MODAL TANAH MODAL TANAH
MODAL BANGUNAN Rp 405,000,000.00 MODAL BANGUNAN Rp 472,500,000.00
BIAYA ADMINISTRASI Rp 30,000,000.00 BIAYA ADMINISTRASI Rp 30,000,000.00
BIAYA CADANGAN Rp 20,000,000.00 BIAYA CADANGAN Rp 20,000,000.00
Rp 455,000,000.00 Rp 522,500,000.00

HARGA JUAL Rp 1,500,000,000.00 HARGA JUAL Rp 1,750,000,000.00

MODAL AWAL Rp 455,000,000.00 MODAL AWAL Rp 522,500,000.00
LABA KOTOR Rp 1,045,000,000.00 LABA KOTOR Rp 1,227,500,000.00
PAJAK 5% Rp 75,000,000.00 PAJAK 5% Rp 87,500,000.00
KOMISI MARKETING (2,5%) Rp 37,500,000.00 KOMISI MARKETING (2,5%) Rp 43,750,000.00
FASOS & FASUM (10%) (JALAN,DRAINASE, DLL) Rp 150,000,000.00 FASOS & FASUM (10%) (JALAN,DRAINASE, DLL) Rp 175,000,000.00
Rp 782,500,000.00 Rp 921,250,000.00
LABA BERSIH LABA BERSIH

C RUKO TYPE 108/48M2 PERHITUNGAN MODAL AWAL

MODAL TANAH
MODAL BANGUNAN Rp 486,000,000.00
BIAYA ADMINISTRASI Rp 30,000,000.00
BIAYA CADANGAN Rp 20,000,000.00
Rp 536,000,000.00

HARGA JUAL Rp 1,500,000,000.00

MODAL AWAL Rp 536,000,000.00
LABA KOTOR Rp 964,000,000.00
PAJAK 5% Rp 75,000,000.00
KOMISI MARKETING (2,5%) Rp 37,500,000.00
FASOS & FASUM (10%) (JALAN,DRAINASE, DLL) Rp 150,000,000.00
Rp 701,500,000.00
LABA BERSIH

LABA / KEUNTUNGAN PENJUALAN

RUMAH TYPE 90/78 M2 Rp 782,500,000.00 53 Rp 41,472,500,000.00
RUMAH TYPE 105/91 M2 Rp 921,250,000.00 55 Rp 50,668,750,000.00
RUKO TYPE 72/48 M2 Rp 701,500,000.00 46 Rp 32,269,000,000.00
Rp 124,410,250,000.00

LABA BERSIH PENJUALAN (Diluar Tanah) Rp 124,410,250,000.00

MODAL TANAH Rp 59,473,500,000.00 (-)

Rp 64,936,750,000.00 TOTAL LABA

 ANALISA MODAL PERENCANAAN PROYEK PERUMAHAN
No ITEM ANALISA PROYEK VOLUME SAT HARGA SATUAN HARGA TOTAL
1 Luas Tanah (Site Pembangunan) 19185 m2 Rp 3,100,000.00 Rp 59,473,500,000.00
2 Rumah Type 90/78 m2 53 Unit Rp 405,000,000.00 Rp 21,465,000,000.00 MODAL BANGUN
3 Rumah Type 105/91 m2 55 Unit Rp 472,500,000.00 Rp 25,987,500,000.00 MODAL BANGUN
4 Ruko Type 108/48 m2 46 Unit Rp 486,000,000.00 Rp 22,356,000,000.00 MODAL BANGUN
Rp 129,282,000,000.00
MODAL PERENCANAAN

No HARGA MODAL KESELURUHAN PEMBANGUNAN UNIT HARGA MODAL (BANGUN + TANAH) GRAND TOTAL
1 Rumah Type 90/78 m2 53 Rp 646,800,000.00 Rp 34,280,400,000.00
2 Rumah Type 105/91 m2 55 Rp 754,600,000.00 Rp 41,503,000,000.00
3 Ruko Type 108/48 m2 46 Rp 634,800,000.00 Rp 29,200,800,000.00
Rp 104,984,200,000.00
MODAL PEMBANGUNAN

No TARGET PENJUALAN UNIT HARGA MODAL (BANGUN + TANAH) HARGA JUAL (Rp) VARIABEL COST ( LABA KOTOR )
1 Rumah Type 90/78 m2 1 Rp 646,800,000.00 Rp 1,500,000,000.00 Rp 853,200,000.00
2 Rumah Type 105/91 m2 1 Rp 754,600,000.00 Rp 1,750,000,000.00 Rp 995,400,000.00
3 Ruko Type 108/48 m2 1 Rp 634,800,000.00 Rp 1,500,000,000.00 Rp 865,200,000.00
 ANALISA KOMPONEN PERENCANAAN PROYEK PERUMAHAN
ANALISA PROYEKSI VOLUME SAT HARGA SATUAN HARGA TOTAL
Luas Tanah (Site Pembangunan) 19185 m2 Rp 3,100,000.00 Rp 59,473,500,000.00

Harga Material Pembangunan X Type m2 Rp 3,300,000.00

Harga Jasa Pembangunan X Type m2 Rp 1,200,000.00
Rp 4,500,000.00 FIXED COST PEMBANGUNAN/M2

No PROYEKSI PEMBANGUNAN LB LT HARGA TANAH (SAT) HARGA BANGUN/M2 (SAT) UNIT FIXED COST
A RUMAH TYPE 90/78 M2
1 HARGA TANAH ( 6 X 13 ) 78 Rp 3,100,000.00 1 Rp 241,800,000.00
2 HARGA UNIT PEMBANGUNAN 90 Rp 4,500,000.00 1 Rp 405,000,000.00
Rp 646,800,000.00
MODAL PEMBANGUNAN 1 UNIT

No PROYEKSI PEMBANGUNAN LB LT HARGA TANAH (SAT) HARGA BANGUN/M2 (SAT) UNIT FIXED COST
A RUMAH TYPE 105/91 M2
1 HARGA TANAH (7 X 13 ) 91 Rp 3,100,000.00 1 Rp 282,100,000.00
2 HARGA UNIT PEMBANGUNAN 105 Rp 4,500,000.00 1 Rp 472,500,000.00
Rp 754,600,000.00
MODAL PEMBANGUNAN 1 UNIT

No PROYEKSI PEMBANGUNAN LB LT HARGA TANAH (SAT) HARGA BANGUN/M2 (SAT) UNIT FIXED COST
A RUKO TYPE 108/48 M2
1 HARGA TANAH (4 X 12 ) 48 Rp 3,100,000.00 1 Rp 148,800,000.00
2 HARGA UNIT PEMBANGUNAN 108 Rp 4,500,000.00 1 Rp 486,000,000.00
Rp 634,800,000.00
MODAL PEMBANGUNAN 1 UNIT