BAB IV

TAHAPAN PEKERJAAN PERUMAHAN

4.1 Rencana Anggaran Biaya ( RAB )

Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Rumah Tinggal Subsidi
Type 36 m2

No. Uraian Kegiatan Volume Sat H. Satuan Jumlah

( Rp.) (Rp.)
1 2 3 4 6 7
I Pekerjaan Persiapan
1 Pembersihan lapangan 36.00 M2 6,250.00 6,250.00
2 Pas. Bowplank 36.00 M' 56,060.00 2,018,160.00
Sub Jumlah 2,024,410.00
II Pekerjaan Tanah dan
Pondasi
1 Galian tanah pondasi 15.80 M3 30,000.00 474,000.00
2 Urugan tanah kembali 10.70 M3 14,380.00 153,866.00
3 Urugan pasir bawah 3.50 M3 140,500.00 491,750.00
pondasi
5 Aanstampang (Batu 1.20 M3 297,383.40 356,860.08
kosong)
6 Pondasi batu karang ad. 1.50 M3 559,968.00 839,952.00
1:4
Sub Jumlah 2,316,428.08
III Pekerjaan Beton
1 Sloof 15/20 cm ad. 1:2:3 1.70 M3 2,273,180.00 3,864,406.00
2 Kolom praktis 15/15 cm 1.40 M3 0.00 0.00
Ad. 1:2:3
3 Kolom praktis 15/15 cm 1.40 M3 3,363,401.00 4,708,761.40
Ad. 1:2:3

Sub Jumlah 8,573,167.40

IV Pekerjaan Dinding Bata
dan Plesteran
1 Dinding trasraam batu bata 1.40 M2 104,878.00 146,829.20
Ad. 1:2
2 Dinding batu bata Ad. 1:4 90.00 M2 87,940.00 7,914,600.00
3 Plesteran dinding Ad. 1:4 120.00 M2 35,157.00 4,218,840.00
Sub Jumlah 12,280,269.20
V Pekerjaan Kusen, Daun
Pintu dan Jendela
1 Kusen pintu, jendela dan 0.76 M3 5,030,000.00 3,822,800.00
lobang angin kayu kelas
III
2 Daun pintu panel papan 2.30 M2 403,500.00 928,050.00
kayu kls. III
3 Daun jendela kaca rangka 1.90 M2 330,000.00 627,000.00
kayu kls. III
4 Pintu Garasi rangka kayu 0.00 M2 403,500.00 0.00
kelas III
 Sub Jumlah 5,377,850.00
VI Pekerjaan Kuda-Kuda,
Atap dan Plafond
1 Kasau dan reng kayu kelas 46.30 m2 47,250.00 2,187,675.00
III
2 Kuda-kuda dan gording 0.74 M3 4,220,400.00 3,123,096.00
kayu kelas III
3 Atap genteng merando 38.00 M2 57,725.00 2,193,550.00
4 Bubungan genteng 12.00 M' 5,000.00 60,000.00
merando
5 Lisplank 3/25 cm kayu 12.00 M' 44,430.00 533,160.00
kelas III
6 Plafond Kayu kls III + 36.00 M2 161,150.00 5,801,400.00
rangka ky kls III
7 List Plafond Kayu Profil 0.00 M' 6,600.00 0.00
Sub Jumlah 13,898,881.00
VII Pekerjaan Lantai
1 Urugan pasir bawah lantai 1.00 M3 140,500.00 140,500.00
2 Cor beton tumbuk Ad. 0.00 M3 626,634.00 0.00
1:3:5 t. 5 cm
3 Lantai Granit 60 x 60 cm 0.00 M2 220,640.80 0.00
4 Lantai keramik 40x40 cm 36.00 M2 144,890.80 5,216,068.80
5 Lantai keramik 30x30 cm 2.23 M2 138,137.80 308,047.29
anti slip (KM/WC)
6 Lantai keramik 30x30 cm 0.00 M2 138,137.80 0.00
anti slip (Tangga)
7 Dinding keramik 20x25 0.00 M2 124,528.00 0.00
cm
Sub Jumlah 5,664,616.09
VII Pekerjaan Kunci dan
I Gantungan
1 Kunci tanam 2 slaag 4.00 Bh 208,575.00 834,300.00
2 Engsel pintu 4" 16.00 Bh 23,300.00 372,800.00
3 Engsel jendela 3" 12.00 Bh 18,200.00 218,400.00
4 Kunci grendel jendela 12.00 Bh 25,400.00 304,800.00
5 Handle jendela 12.00 Bh 55,000.00 660,000.00
6 Handle pintu utama 0.00 Bh 301,000.00 0.00
7 Kait Angin jendela 12.00 Bh 18,300.00 219,600.00
Sub Jumlah 2,609,900.00
IX Pekerjaan Besi
1 Pasang pagar minimalis 0.00 M2 450,000.00 0.00
2 Pasang pagar balkon 0.00 M2 450,000.00 0.00
minimalis
3 Pasang pagar tangga 0.00 M2 450,000.00 0.00
minimalis
Sub Jumlah 0.00
X Pekerjaan Pengecatan
1 Pengecatan kusen 10.20 M2 32,700.00 333,540.00
pintu/jendela/bofen/lispla
nk, dll dengan cat miya
2 Pengecatan daun pintu 1.90 M2 32,700.00 62,130.00
dan jendela dengan cat
miyak
3 Pengecatan dinding 129.00 M2 8,500.00 1,096,500.00
dengan cat tembok
Sub Jumlah 1,492,170.00
XI Pekerjaan Instalasi
Listrik
1 Box panel MCB kap. 900 1.00 Ttk 1,300,000.00 1,300,000.00
watt
2 Instalasi titik api listrik 12.00 Ttk 60,000.00 720,000.00
3 Lampu Jari 8 watt 6.00 Bh 22,000.00 132,000.00
4 Lampu Jari 14 watt 0.00 Bh 25,000.00 0.00
5 Lampu Jari 18 watt 0.00 Bh 30,000.00 0.00
6 Lampu Jari 24 watt 0.00 Bh 35,000.00 0.00
7 Lampu Down Light 8 0.00 Bh 57,000.00 0.00
watt Komplit
8 Stop Kontak 6.00 Bh 10,000.00 60,000.00
9 Saklar Engkel 4.00 Bh 10,000.00 40,000.00
10 Saklar Engkel Stop 4.00 Bh 10,000.00 40,000.00
11 Saklar Seri Stop 4.00 Bh 15,000.00 60,000.00
12 Fitting 6.00 Bh 5,000.00 30,000.00
Sub Jumlah 2,382,000.00
XII Pekerjaan Alat dan
Sanitasi
1 Closed jongkok 1.00 Bh 486,460.00 486,460.00
2 Bak mandi batu bata 1.00 Unit 350,000.00 350,000.00
biasa
3 Pintu alumunium 1.00 Bh 200,000.00 200,000.00
KM/WC + kunci dan
engsel
4 Washtafle 0.00 Bh 659,810.00 0.00
5 Kran air 9.00 1.00 35,725.00 321,525.00
6 Bak cuci piring 0.00 Bh 202,600.00 0.00
 aluminium
8 Pipa PVC dia. 3/4" 1.00 Ls 20,000.00 20,000.00
10 Mesin pompa air sanyo 0.00 Unit 325,000.00 0.00
11 Pembuatan sumur gali 0.00 Unit 3,867,886.46 0.00
12 Pembuatan septictank + 1.00 Unit 1,000,000.00 1,000,000.00
resapan
Sub Jumlah 2,377,985.00
Rekapitulasi Pekerjaan JUMLAH
I Pekerjaan Persiapan 2,024,410.00
II Pekerjaan Tanah dan Pondasi 2,316,428.08
III Pekerjaan Beton 8,573,167.40
IV Pekerjaan Dinding Bata dan Plesteran 12,280,269.20
V Pekerjaan Kusen, Daun Pintu dan Jendela 5,377,850.00
VI Pekerjaan Kuda-kuda, Atap dan PlafondP 13,898,881.00
VII Pekerjaan Lantai 5,664,616.09
VIII Pekerjaan Kunci dan Gantungan 2,609,900.00
IX Pekerjaan Besi 0.00
X Pekerjaan Laburan/Pengecatan 1,492,170.00
XI Pekerjaan Instalasi Listrik dan Amature 2,382,000.00
XII Pekerjaan Alat dan Sanitasi 2,377,985.00

Sub Jumlah 58,997,676.77

5,899,767.68
Total
Dibulatkan 59,000,000.00

Terbilang : Lima Puluh Sembilan Juta Rupiah

Baturaja, 5 Desember 2019

PT. Keira Almanzil Mobarok

17
4.1 Persiapan Material

1) Semen
Semen adalah bahan yang terbuat dari mineral kristalin yang komposisi
utamanya adalah kalsium dan aluminium silikat. Penambahan air pada bahan ini
akan membuatnya menjadi pasta yang apabila mengering akan mempunyai
kekuatan seperti batu. Semen sangat dibutuhkan untuk material pengikat dalam
pembuatan bahan campuran dalam pembangunan.

Gambar 4.1.1 semen portland

2) Batu Kali
Batu kali adalah bongkahan batu yang memiliki ukuran yang tidak
beraturan. Batu ini termasuk jenis material bangunan alam, yang didapatkan dari
sungai atau gunung.Batu kali merupakan salah satu jenis batu yang digunakan
sebagai bahan bangunan pembuatan fondasi yang penting untuk membangun
rumah dan bangunan lainnya.

18
 Gambar 4.1.2 Batu sungai
3) Batu Bata
Batu bata adalah bahan bangunan yang terbuat dari tanah liat yang
dibakar hingga berwarna kemerahan yang khas.Batu bata ini dikenal juga dengan
sebutan bata merah.Material ini biasanya digunakan untuk bagian dinding rumah,
karena sifatnya yang kokoh dan tahan lama.Meski saat ini banyak material lain
yang dapat digunakan untuk dinding selain batu bata, tapi material ini masih tetap
jadi bahan bangunan yang paling umum digunakan.

Gambar 4.1.3 Batu bata

4) Pasir

Pasir adalah salah satu material alami dalam bangunan. Beberapa jenis

pasir kerap digunakan sebagai campuran semen. Pasir yang baik adalah yang

19
memiliki kandungan lumpur yang sedikit. Hal tersebut dikarenakan kandungan
lumpur yang terdapat di dalam semen akan menghambat ikatan antara semen dan
pasir.

Gambar 4.1.4 Pasir

5) Batu Karang
Ciri khasnya ada pada kontur warna putih, kuning muda, hingga
kehitaman, dengan garis warna yang memudar. Batu karang dijadikan pondasi
rumah karena memang sangat keras dan kokoh. Batu karang yang baik
mempunyai kepadatan pada patahannya, kuat, keras dan bersih tanpa garis-garis
pelapukan.

20
 Gambar 4.1.5 Batu Karang
6) Batako
Alternatif bahan batu bata merah dalam pembuatan dinding adalah
batako.Terbuat dari campuran pasir dan semen dengan perbandingan
8:1.Pembuatannya relatif lebih mudah dibanding pembuatan bata merah karena
tidak memerlukan pembakaran.Harga batako juga lebih terjangkau.Kelemahan
batako adalah lebih mudah menyerap panas, sehingga rumah yang memakai
batako sebagai dinding akan lebih panas ketika siang hari.

Gambar 4.1.6 Batako

7) Kayu
Kayu adalah bahan bangunan alami yang sering digunakan untuk reng
genteng dan kusen pintu jendela.Di beberapa daerah yang mempunyai curah hujan

21
tinggi, kayu digunakan sebagai lantai dan dinding.Kayu yang bagus adalah yang
permukaannya kering merata.Jika kayu masih basah, pemasangan kayu bisa
melengkung pada saat bangunan.

Gambar 4.1.7 Kayu

8) Genteng
Genting atau genteng adalah penutup atap rumah yang umumnya terbuat
dari tanah liat dan beton. Material alami pada genting membuat rumah lebih
dingin di siang hari dan tahan lama.

Gambar 4.1.8 Genteng

9) Baja
10) Kaca
11) Pipa

22
 12) Paku
13) Keran Air
14) Kabel Listrik
15) Keramik
16) Cat dan
17) Pintu

4.2 Pekerjaan awal

Tahapnya adalah pengukuran untuk menentukan posisi bangunan dan

batas-batasnya. Lalu juga bowplank yang berguna menentukan titik-titik dari
bangunan dengan mendirikan pagar menggunakan papan. Selain itu juga
mencakup penggalian yang berhubungan dengan pekerjaan pondasi dengan
menghitung lebar dan dalamnya. Pekerjaan ini dikalkulasi berapa panjang pondasi
yang dibuat untuk menentukan jumlah tenaga kerja dan banyaknya material.
Kemudian mengurug lagi pondasi dan lantai bangunan yang satuan
perhitungannya per meter persegi.

Gambar 4.2. Tahapan Awal

4.3 Pekerjaan pondasi

23
 Item pekerjaannya mencakup pemasangan pondasi dengan batu karang
untuk bangunan rumah yang dihitung dari semua panjang pondasi dikalikan tinggi
pondasi dengan satuan meter persegi. Rata-rata urugan pasir pondasi di sini adalah
25 cm. Adukan pondasi disini adalah 1 : 4, yaitu 1 (semen) dan 4 (pasir).

Gambar 4.3. Pekerjaan Pondasi.

4.4 Pekerjaan stuktur

Beberapa Tahapan Pekerjaan Struktur :

4.4.1 Pekerjaan Pembesian

Pekerjaan pembesian adalah merangkai besi sebelum di cor sloof

tiang. Besi yang dipakai adalah besi 10 sebanyak 48 (batang), besi 6
sebanyak 15 (batang), dan kawat ikat sebanyak 5 kg (untuk pengikat
semua pekerjaan pembesian).

24
 Gambar 4.4.1. Gambar Besi 10

Gambar 4.4.2. Gambar Besi 6

4.4.2 Pekerjaan Sloof

25
 Item ini meliputi pengerjaan sloof (balok beton bertulang mendatar
yang dibuat diatas pondasi) yang perhitungannya adalah panjang total
sloof x lebar x tinggi = satuan m3. Kemudian pembuatan kolom yang
merupakan tiang tegak lurus terhadap sloof dan Ring Balk yang serupa
sloof tetapi dibangun di atas kolom-kolom yang perhitungan volumenya
ditentukan dari jumlah kolom dikalikan tinggi kolom. Adapun adukan
sloof disini adalah 1 : 2 : 3, dimana 1 (semen), 2 (koral), dan 3 (pasir).

Gambar 4.4.2. Pekerjaan Sloof

4.5 Pekerjaan Kusen

Pekerjaan kusen adalah pekerjaan penyetelan kusen pintu dan jendela

sebelum dilakukan pemasangan batu bata. Kusen yang dipakai disini yaitu 1 set
yang terdiri dari 4 pintu ukuran (90 cm x 200 cm) 1 buah dan 3 pintu lainnya
berukuran (80 cm x 200 cm). Sesudah pemasangan kusen barulah masuk
pekerjaan pemasangan batu bata.

26
 Gambar 4.5. Gambar Pemasangan Kusen

4.6 Pekerjaan Dinding

Pekerjaan dinding ada beberapa tahapan, yaitu :

4.6.1 Pekerjaan Pemasangan Batu Bata

Kebutuhan bata bisa dihitung dari keliling dinding dikalikan

dengan tinggi dinding. Kemudian kurangi dengan luas dari daun jendela
dan pintu. Ukuran bata juga diperhatikan dalam perhitungan ini karena
menggunakan batu bata. Biasanya untuk satu rumah type 36 dibutuhkan
5.500 buah batu bata. Dengan tinggi 3, 20 m, sloof bawah dan atas adalah
10 cm, tebeng layarnya 1,4 m dan 1,6 m.

27
 Gambar 4.6.1. Pekerjaan Pemasangan Batu Bata

4.6.2 Pekerjaan Plesteran

Ketebalan plesteran biasanya 2 cm atau 1,5 cm untuk kiri dan

kanan dinding. Kegunaan plesteran adalah menguatkan dan juga membuat
dinding menjadi rata dan indah.

Gambar 4.8, Pekerjaan Plesteran

Gambar 4.6.2. Pekerjaan Plesteran

4.7 Pekerjaan Rangka Atap Baja

Cakupan pekerjaannya berupa pemasangan rangka atap (kuda-kuda,

gording, nok, kaso & reng), kalau diperlukan ditambah alumninum foil (jika

28
perlu), dan pemasangan genteng beserta aksesories-nya. Rangka atap dipilih dari
baja ringan.. Estimasinya adalah berapa banyak balok baja yang dibutuhkan untuk
pembuatan rangka. Rangkaian yang dibutuhkan yaitu Taso 12 batang, 28 batang
reng, 85 keping multiroof dan 8 keping kerpus.

Gambar 4.6.1 Pekerjaan Pemasangan Rangka Baja Atap dan Genteng

4.8 Pekerjaan Keramik Lantai

29
 Pemasangan keramik ini dilakukan setelah pemasangan rangka
atap baja. Keramik yang dibutuhkan 36 kotak sudah termasuk untuk 3
kotak kamar mandi dengan ukuran keramik 40x40.

Gambar 4.11, Pemasangan Keramik

4.9 Pekerjaan Plamir dan Cat

Pekerjaan Plamir dan cat disini dilakukan setelah pemasangan

keramik selesai di pasang. Gunanya untuk memperindah bangunan.

Gambar 4.12, Gambar Pengecatan

4.10 Pekerjaan Plafond

30
 Plafond yang dipakai disini adalah jenis plafond Kalsiboard.
Kegunaannya adalah untuk memperindah atap supaya terlihat lebih rapi.

Gambar 4.13, Pemasangan Plavon Kalsiboard

4.11 Pekerjaan plumbling, mekanikal dan elektrikal

Item pekerjaannya adalah pemasangan toilet, dan kran. Tak ketinggalan

juga pemasangan instalasi air bersih dan air kotor. Kemudian pemasangan
jaringan kabel listrik, kotak sekring, saklar, titik-titik lampu penerangan, dan
sejenisnya.

31
 Gambar 4.14 Pemasangan Wc

4.12 Pekerjaan finishing

Di sini itemnya berupa pemasangan material lantai baik ruangan

dan teras. Termasuk juga dinding-dinding tertentu seperti dapur maupun
kamar mandi. Kemudian juga pekerjaan finishing kusen, pintu, dan jendela
lewat pelapisan politur atau cat agar awet dan menambah keindahan
bangunan. Di sini juga termasuk pemasangan handle dan kunci.
Pengecatan tembok baik eksterior maupun interior.

32
 Gambar 4.15, Pekerjaan Finishing

4.13 Pembersihann

Sebelum rumah ditempati, pastinya sudah mesti bersih dulu. Maka

itu pembersihan mutlak di sini. Rumah harus bebas dari debu, kotoran,
maupun puing-puing sisa-sisa bangunan.

Gambar 4.16, Pekerjaan Pembersihan setelah Finishing

33