Deskripsi tapak

DANBANGUNAN
 2

Deskripsi tapak
 3

DEFINISI
Desk r i psi t an ah at au t apak ,
Sebuah daf t ar dat a f ak t ual yan g m el iput i deskr i psi
k epem i l i kan ( legal description, other title and record data)
d a n in fo r m a s i ya n g b e r k a it a n d e n g a n ka r a kt e r is t ik fis ik

An a lis is t a n a h a t a u t a p a k,
Se b u a h s t u d i t e r h a d a p d a t a - d a t a fa k t u a l ya n g be r ka it a n
d e n g a n k a r a k t e r is t ik s e kit a r ( neighborhood characteristic)
ya n g m e n cip t a k a n , m em p e r t in g g i a t a u m e n g u r a n g i
ke g u n a a n d a n d a ya ju a l d a r i t a n a h / t a p a k d ib a n d in g k a n
d e n g a n d a t a t a n a h / t a p a k p e m b a n d in g n ya
 4

Deskripsi Hukumdan Kepemilikan

Desk r i psi dan An al i si s at as Tan ah, di m an a t an ah dapat ber upa :
t an ah m en t ah (r aw l an d) dan t an ah yan g sudah
t er ban gun / sudah di k em ban gk an (t apak ).

T an ah M en t ah dapat di bedak an m en ur ut 3 ( t i ga) k r i t er i a:

Kon di si T an ah : Lok asi T an ah : Kegun aan T an ah :
 Undeveloped  Per kot aan  Per um ah an
land (ur ban )  Kom er si al
 Developed land  Pi n ggi r Kot a  I n dust r i
(subur ban )
 Per t an i an
 Pedesaan (r ur al )
 Kegun aan l ai n n ya
 5

Deskripsi Hukumdan Kepemilikan

Tapak ( site),
Ta n a h ya n g s u d a h d ik e m b a n g k a n d a n t e la h s ia p u n t u k d ig u n a ka n
u n t u k t u ju a n p e n g g u n a a n t a n a h t e r t e n t u

Jen is Pen g em b a n g a n Ta p a k,
 On site improvement
Pen g em b a n g a n ya n g d ila ku ka n u n t u k m en ja d ika n t a n a h m en ja d i s ia p
b a n g u n d a n d ila ku ka n d i lu a r a r ea l t a n a h .
Me lip u t i : p e n im b u n a n t a n a h , d ll
 Off site improvement
Pen g em b a n g a n ya n g d ila ku ka n u n t u k m en ja d ika n t a n a h m en ja d i s ia p
b a n g u n d a n d ila ku ka n d i lu a r a r ea l t a n a h .
Me lip u t i : Sis t e m d r a in a s e , s a lu r a n a ir k o t o r , s a lu r a n u t ilit a s ( lis t r ik , t e le p o n , a ir d a n
g a s ), p e m e t a a n d a n p e m b u a t a n ja la n m a s u k / k e lu a r k e ja la n u t a m a .
 6

Penilaian Real Estate

 Tan ah
 Ban gun an / pen gem ban gan n ya

Tuj uan an al i si s t an ah / t apak ,

M en gum pul k an dat a yan g ak an di gun ak an un t uk
m en gi n di k asi k an k egun aan t er t i n ggi dan t er bai k ( H BU)
dar i t an ah / t apak dal am k eadaaan k oson g seh i n gga n i l ai
t an ah dapat di est i m asi sesuai den gan k egun aan n ya
 7

Deskripsi LegalitasTanah
Bat as t an ah di ci pt ak an / di buat un t uk m em i sahkan set i ap
k epem i l i kan . Un it t an ah yan g dibat asi dapat ber upa
sebuah per si l , pl ot , at au bi dan g

3 (t i ga) m et ode un t uk m en desk r i psi k an k epem i l i k an r eal

pr oper t i secar a l egal (Am er i k a Ser i k at ):
 M etes and Bounds
 Rectangular Survey System
 Lot and Block System
 8

MetesandBounds
 Pada m et ode i n i , t an ah di ukur dan di i den t i f i kasi m el al ui deskr i psi
bat as- bat asn ya. M et ode i n i m en er an gkan bat as- bat as pr oper t i
m el al ui t i t i k- t i t i k r ef er en si .
 Pen gukur an i n i di m ul ai den gan m en gi den t i f i kasi apa yan g akan
m en jadi sudut per t am a at au t ol ok ukur pr oper t i , ber upa
per si m pan gan jal an at au pos. I n i akan m en jadi sem acam f i t ur yan g
dapat di i den t i f i kasi secar a f i si k.
 Tan ah di ukur dan di i den t i f i kasi den gan m en ggam bar kan bat as- bat as
pr oper t i dar i t i t i k- t i t i k r ef er en si ( term s of reference poin t ).
 Des kr ip s i m et es a n d b o u n d s d im u la i d a r i s a t u t it ik ya n g d is eb u t t h e
point of beginning ( POB) la lu m en en t u ka n t it ik r efer en s i s u r vei
u t a m a / p r im er d a n s ela n ju t n ya m en g h u b u n g ka n n ya d en g a n
m em p er h a t ika n ja r a k, s u d u t d a n a r a h d a n s et er u s n ya b er g er a k h in g g a
kem b a li p a d a t it ik POB.
 Bounds m er u ju k p a d a POB d a n s em u a t it ik– t it ik a n t a r a
 M etes m en jela s ka n a r a h d a n ja r a k d a r i s u a t u t it ik ke t it ik la in n ya
 9

MetesandBounds

Con t oh : BPN
M en ggun ak an t i t i k i k at ( reference point ya n g s u d a h d ike t a h u i t it ik
ko o r d in a t n ya ), s e la n ju t n ya d ig u n a k a n u n t u k m e n en t u ka n t it ik
la in n ya s e h in g g a t e r b e n t u k s u a t u p o lig o n t e r t u t u p
 10

Rectangular SurveySystem
 Di ben t uk di AS Tah un 1785, di ken al den gan The Governm ent Survey System
 Dit et a p ka n t it ik a w a l ( initial reference point ) ya n g m en ja d i r efer en s i
 Da r i t it ik a w a l d it a r ik g a r is t im u r - b a r a t ( east- w est) ya n g d is eb u t base line
d a n g a r is u t a r a - s ela t a n ( north- south ) ya n g d is eb u t s eb a g a i principal
m eridian. Bila base line d a n principal m eridians d it en t u ka n , m a ka t a n a h
d a p a t t er lo ka s i s eca r a a ku r a t .
 Ta n a h t er s u r vey d a la m RSS d ib a g i o leh g a r is u t a r a - s ela t a n d en g a n ja r a k 6
m il s et ia p b a g ia n n ya ya n g d iken a l s eb a g a i range line, d a n g a r is t im u r - b a r a t
d en g a n ja r a k 6 m il s et ia p b a g ia n n ya d iken a l d en g a n tow nship line
 Per p o t o n g a n r a n g e lin e d en g a n tow nship line m em b en t u k b u ju r s a n g ka r
ya n g d is eb u t tow nship
 Set ia p t o w n s h ip m em iliki lu a s 36 m il p er s eg i
 a n t a r a base line d a n principle m eridians a d a la h t it ik a w a l d im a n a range line
d a n tow nship line d ih it u n g u n t u k m en u n ju kka n tow nship t er t en t u s es u a i
d en g a n d es kr ip s i ya n g r es m i.
 11

Rectangular SurveySystem
 12

Lot andBlock System

 Si st em lot dan bl ok m ul ai di gun ak an ol eh pengem ban g t an ah
un t uk m em bagi - bagi t an ah dal am suat u sur vey r ect an gul ar
dan m ener apkan n om or - n om or l ot / k avl i ng un t uk
m engi den t i f i kasi t apak - t apak t er t ent u yang t er dapat pada
t i ap- t i ap bl ok .
 Pem er i n t ah dapat m en ggun ak an var i asi l ot an d bl ock syst em
t er hadap per l et akan ( lay out ) b id a n g - b id a n g t a n a h ya n g
d ike n a k a n p a ja k a t a u ya n g m e n ja d i o b je k p a ja k
 Da la m m e n e t a p ka n b a t a s lot and block d a r i s u a t u t a n a h a t a u
la h a n ya n g lu a s , b ia s a n ya m e n g g u n a k a n GPS a t a u d e n g a n
m e m a n fa a t ka n fo t o cit r a s a t e lit
 Mo d e l in i ju g a d ig u n a k a n s e ca r a lu a s d a la m p e n g e lo la a n Pa ja k
Bu m i d a n Ba n g u n a n (PBB) d a n p e m b u a t a n p e t a b lo k s e r t a ZNT
(Zo n a Nila i Ta n a h ) s e b a g a i d a s a r p e n g e n a a n Nila i Ju a l Ob je k
Pa ja k (NJOP) PBB
 13

Lot andBlock System

Lot andBlock System 14
 15

Rekaman Datadan HakAtasTanah

Pen i l ai m en gum pul k an dat a t er l ebi h dah ul u yan g ber asal
dar i publ i k asi dan dok um en publ i k ser t a i n f or m asi l ai n
yan g m en yan gk ut m asal ah st at us h ak t an ah , bat asan ,
pi n dah m i l i k dan dat a l ai n yan g r el evan .

Dat a t er sebut t er di r i dar i :

In fo r m a s i m en g en a i k ep em ilik a n
In fo r m a s i m en g en a i z o n in g d a n land use
In fo r m a s i m en g en a i p a ja k d a n assessm ent
 16

KarakteristikFisikTanah
Dal am an al i si s dan desk r i psi t apak , pen i l ai m en desk r i psi k an
dan m en gi n t epr et asi k an pen gar uh k ar ak t er i st i k f i si k t apak
t er h adap n i l ai pr oper t i .
Kar ak t er i st i k Fi si k , di an t ar an ya:
Uk u r a n d a n Ben t u k
Pen g a r u h t a n a h s u d u t
Plo t t a g e
Excess and Surplus Land
To p o g r a fi
Ut ilit a s
Pen g em b a n g a n
Lo k a s i ( a k s es ib ilit a s )
Lin g k u n g a n
 17

KarakteristikFisikTanah
Uk ur an dan Ben t uk ,
m el i put i di m en si t an ah , l ebar depan , pan jan g dan l ebar
t an ah , dsb
Pen gar uh t an ah sudut ,
Keun t un gan : k em udah an ak sesi bi l i t as
Kek ur an gan :
• H i l an gn ya pr i vacy (l ebi h t er buk a k e jal an )
• Lebi h ban yak t an ah t er pot on g un t uk gar i s sem padan
• Bi aya k on st r uk si l ebi h besar (un t uk pagar )
Pl ot t age,
Ken ai k an n i l ai t an ah / t apak yan g di sebabk an ol eh
pen ggabun gan dua at au l ebi h t apak yan g di buat un t uk
m en gh asi l k an ut i l i t as yan g l ebi h besar
 18

KarakteristikFisikTanah
Excess and Surplus Land
Excess Land, dal am h al t apak yan g
sudah di kem ban gkan , m er upakan
kel ebi h an t an ah yan g t i dak
di gun akan un t uk m en dukun g
keper l uan pen gem ban gan yan g
ada

Surplus land, t i dak m em i l i ki n i l ai

t er pi sah kar en a t i dak dapat di jual
secar a t er pi sah . Surplus land
adal ah t an ah “ ekst r a” yan g dapat
at aupun t i dak ber kon t r i busi pada
n i l ai pr oper t i kesel ur uh an
 19

KarakteristikFisikTanah
Topogr af i ,
Ber i si i n f or m asi t en t an g k on t ur t an ah , dr ai n ase al am ,
k on di si per m uk aan t an ah , dsb
Ut i l i t as,
Ber k ai t an den gan ut i l i t as dan pel ayan an yan g di sedi ak an
pada t apak
Pen gem ban gan ,
Ber k ai t an den gan sel ur uh pen gem ban gan yan g t el ah
di l ak uk an pada suat u t apak yan g dapat m em pen gar uh i
n i l ai t apak t er sebut ( onsite d a n offsite)
 20

KarakteristikFisikTanah
Lok asi ( ak sesi bi l i t as) ,
Ber k ai t an den gan :
• Fasi l i t as dan kon di si jal an ,
• Fasi l i t as an gk ut an yan g t er sedi a,
• Vol um e l al u l i n t as,
• Ti n gkat kebi si n gan , debu, dan pol usi ,
• Jal ur l al u l i n t as (sat u/ dua ar ah), dsb
Li n gk un gan ,
An al i si s l i n gk un gan t apak f ok us pada k et er k ai t an an t ar a
t apak yan g di n i l ai den gan pr oper t i yan g ada di sek i t ar n ya.
• Keadaan t an ah, t an am an yan g sesuai den gan pr oduk t i vi t asn ya,
• Iklim ,
• Pen gaw asan l i n gk un gan , dsb
 Deskripsi
bangunan
 22

DESKRIPSI BANGUNAN
Desk r i psi ban gun an m el i put i desai n
ban gun an , l ayout , dan det ai l k on st r uk si
yan g m el i put i k om pon en st r uk t ur al ,
m at er i al dan m ek an i k al , yan g m en cak up
uk ur an , spesi f i k asi , k ual i t as dan k on di si
t i ap el em en yan g di desk r i psi k an
 23

Elemen Deskripsi Bangunan

Ukuran, denah dan
konstruksi bangunan

Peraturan-peraturan Detail struktur

bangunan yang bangunan baik
mempengaruhi interior maupun
kegunaan eksterior

Jenis kegunaan Komponen-

bangunan yang ada komponen bangunan
pada saat ini yang penting bagi
analisis kegunaan
tertinggi dan terbaik
 24

Klasifikasi Kegunaan
 Secar a um um , r eal est at e di l asi f i k asi k an m en jadi
l i m a kel om pok ut am a, yait u: per um ahan , k om er si al ,
i n dust r i , per t an i an , dan t ujuan k husus (l apan gan gol f ,
l apan gan udar a, pel abuhan , bendun gan , jal an t ol ,
dan sebagai n ya).
 Per at ur an zon i n g ut am anya m en gon t r ol kegun aan
pr oper t i , bai k saat i n i m aupun di m asa m endat an g,
ji ka k egun aan pr oper t i adal ah jen i s k egun aan yang
t i dak di i ji n k an , m ak a pen i l ai har us
m eper t im bangkan dam pak n ya t er hadap n i l ai
pr oper t i .
 Desai n dan kon st r uksi ban gun an m engacu pada
per at ur an - per at ur an ber k en aan den gan bangun an ,
pl um bi n g, l i st r i k dan m ek an i k al .
 Con t oh, dal am m endesain ban gun an , m aka har us
m em aham i GSJ, GSB, KDB, KLB dan per at ur an
k husus l ai n n ya.
 25

Peraturan Bangunan
 Per at ur an i n i bi asan ya dibuat ol eh pem er i n t ah
m el i put i hun i an sehat dan am an , per l i n dungan
l i n gkun gan , k ont r ol t er hadap pol usi , dan
per l i n dun gan k on sum en .
 Un t uk m endi sk r i psi k an ban gun an , seor an g
pen i l ai har us m em aham i sem ua per at ur an
(codes) di k aw asan n ya.
 26

Ukuran
 M et ode un t uk m enghi t un g uk ur an ban gun an ber var i asi di
ber bagai t em pat dan ber beda un t uk beber apa jen i s pr oper t i ,
sehi n gga pen i l ai har us m en ggun ak an m et ode yang um um
di gun ak an di k aw asan di m an a pr oper t i ber l okasi dan
m el ak uk an ver i f i k asi secar a l an gsun g t er hadap objek
pen i l ai an .
 Beber apa jen i s pen guk ur an yan g ser i n g di gun akan adal ah:
 Gross Living Area (GLvA) a d a lah t o t a l ar ea t er b an g u n , ya n g d iu ku r d a r i
g a r is k elilin g s t r u kt u r b an g u n an d a n h a n ya m elip u t i b a n g u n an ya n g
d a p at d it em p at i s eb a g ai a r ea h u n ia n (t id a k t er m as u k b a s em en t d a n
lo t en g ).
 Gross Building Area (GBA) a d ala h t o t al lu a s la n t a i b an g u n a n , t id ak
t er m a s u k ar ea yan g t er b u ka d a n d iu k u r d ar i s is i lu a r d in d in g . GBA
m elip u t i a r ea b an g u n an at a s ( superstructure) d a n ba n g u n a n b a w a h
( substructure) a t a u basement .
 Gross Leasable Area (GLA) a d a lah lu a s lan t a i t ot a l ya n g d id es a in u n t u k
h u n ia n d a n k eg u n a a n ek s k lu s if la in d a r i p en yew a , t er m a s u k b as em en t
d a n m ezz a n in es . GLA b ia s an ya d iu k u r d a r i t en g ah d in d in g p a r t is i
h in g g a p er m u k a a n lu ar b a n gu n an d a n d it er ap k a n u n t u k m en g u ku r lu a s
la n t a i s ew a p u s a t p er b ela n ja a n m a u p u n p er k a n t o r a n .

Detail
M el i put i desk r i psi ek st er i or dan i n t er i or
1. Des k r ip s i Ek s t er io r
Bagi an ban gun an baw ah
( Substructure)
 Po n d a s i ( footings) ,
 Sla b b e t o n ( slabs) ,
 Tia n g p e n ya n g g a ( piles) ,
 Ko lo m b e t o n ( colomns) ,
 Pila r ( piers) ,
 Ba lo k ( biems) , d a n
 Po n d a s i Din d in g
( pondation w alls)
27
Ba g ia n b a n g u n a n a t a s
( Superstructure)
 Ku s e n ( framny) p in t u d a n je n d e la ,
 Pe n ye k a t / p a r t is i ( insulation )
 Ve n t ila s i
 Din d in g lu a r ( exterior w alls)
 Pin t u lu a r ( exterior doors)
 Je n d e la d a n s cr e e n s
 Te r a s / b a g ia n m u k a b a n g u n a n
( facade) ,
 At a p d a n s is t e m d r a in a s e n ya
 Ce r o b o n g a s a p d a n ve n t ila s i,
k a r a k t e r is t ik k h u s u s la in n ya .
 28

Deskripsi Eksterior

Dal am m em buat deskr i psi ek st er i or , i n f or m asi yang

di gun ak an m en cak up det ail st r uk t ur ban gun an , bai k
ban gun an baw ah, m aupun ban gun an at as. Ji ka
pen deskr i psi an di l ak uk an at as suat u kom pl eks
ban gun an , m ak a pen i l ai per l u m endesk r i psi kan
m engen ai i n f r ast r uk t ur n ya yan g m er upakan i n t i
pen gem ban gan dal am sebuah gr up at au kom pl eks
ban gun an - bangun an dan di gun ak an sebagai sum ber
ut am a ut i l i t as at au pen duk un g pel ayan an bagi
l i n gkun gan t er sebut .
 29

Bangunan Bagian Bawah(substructure)

 Substructure m er ujuk pada k esel ur uhan st r uk t ur pon dasi yang
ber ada di baw ah per m uk aan t an ah, t er m asuk pen duk un g pon dasi,
seper t i t el apak pon dasi (f oot i n g), sl abs/ l an t ai bet on , t i an g pan can g,
kol om , bal ok , dan r an gka bet on l ai n n ya. Foot i ng adal ah bagi an
pen yan gga yan g m en jaga k el ebi han beban dan per ger akan beban
 Jen i s pondasi i n i bi asan ya di dasar k an pada jum l ah beban yan g akan
di t an ggun g dan daya duk un g t an ahn ya.
 Beber apa jen i s pon dasi yan g ser i n g di gun ak an adal ah:
 Perim etric Base of Concrete, yait u pon dasi kel i l i n g yan g t er l et ak di baw ah
t an ah , ber f un gsi sebagai pen dukun g beban di n di n g di at asn ya.
 Plain Footings (pondasi bi asa) yan g t er di r i dar i unrein forced footings yai t u
pon dasi bi asa t an pa t ul an gan yan g di desai n un t uk m en an ggun g beban
yan g r i n gan dan rein forced footings, yai t u pon dasi bet on ber t ul an g yang
di gun akan un t uk m en an ggun g beban yan g l ebi h ber at .
 I n f or m asi pon dasi juga dapat di per oleh m elal ui gam bar
ker ja/ gam bar bangun an at au kon sul t asi k epada ar si t ek m aupun
pi hak pem ban gun .
 30

Bangunan Bagian Bawah(substructure)

 31

Bangunan Bagian Atas(superstructure)

 Superstructure m er ujuk pada bagi an ban gun an yan g ber ada di
at as bagi an per m uk aan t an ah.
 Yan g t er m asuk dal am superstructure an t ar a l ai n :
 Ker an gka Ban gun an ( fram ing)
M er upakan t ul an gan bet on dar i ban gun an yan g ber f un gsi
m en an ggun g beban di n di n g l uar dan di ndi n g dal am . Un t uk
ker an gka ban gun an dar i kayu, t er dapat 3 jen i s kon st r uksi ker an gka
ban gun an , yai t u:
 Platform Construction , yai t u di m an a sat u t i n gkat ban gun an ,
di ban gun pada suat u wakt u akan m en jadi pl at f or m bagi l an t ai
di at asn ya
 Baloon Fram ing, biasan ya di gun akan pada ban gun an l am a,
ban gun an ban gun an ber t i n gkat dan bangun an bat a, dim an a
t er dapat t i an g yan g pan jan g dar i at as di n di n g pondasi h i n gga ke
at ap
 Post and Beam Framing, adal ah kom posi si an t ar a bal ok- balok
yan g di t em pat kan pada ket i n ggi an del apan kaki l ebi h t i ap
bagi an n ya dan didukun g/ di san gga ol eh t on ggak- t on ggak at au
di n di n g l uar .
 32

KerangkaBangunan(Framing)
 33

Bangunan Bagian Atas(superstructure)

 Pen yekat ( insulation )
 Pen ye ka t b er fu n g s i u n t u k m en g h em a t b a h a n b a ka r (u n t u k
p em a n a s r u a n g a n ) d a n m en ja g a ko n d is i r u a n g a n t et a p h a n g a t
(u n t u k d a er a h 4 m u s im ) . Pen yeka t ju g a b er fu n g s i u n t u k
m en g u r a n g i t r a n s m is i s u a r a .
 Pen ye ka t p a d a u m u m n ya ber b a h a n a s b es t os d a n fiber ,
m a u p u n b er b a h a n r ig id in s u la t io n s ep er t i s t r u ct u r a l w a ll,
fib er b o a r d , s t r u ct u r a l d eck in s u la t io n , d a n r ig id b oa r d
in s u la t io n .

 Ven t ila s i
 Dig u n a ka n s eb a g a i p en g u r a n g p a n a s d a la m r u a n g a n
 Ven t ila s i d a p a t b er b en t u k lu b a n g d i d in d in g d a n d it u t u p
m en g g u n a ka n screen a t a u d a p a t ju ga m en g g u n a ka n kip a s
a n g in .
 34

Bangunan Bagian Atas(superstructure)

 Di n di n g Luar ( exterior w alls)
 Load Bearing Wall t er b u a t d a r i b a h a n p a d a t s ep er t i b lo k s em en ,
b a t u ba t a , s em en - ba t u ( concrete) , b et o n p r es s , ko lom b a ja , ka yu ,
m a t er ia l p en u t u p ataupun kom b in a s i dari ba h a n - b a h a n
t er s eb u t .
 Non Load Bearing Wall b ia s a n ya d ig u n a ka n d i ba n g u n a n b es a r
d a n m eleka t p a d a s is t em r a n g ka ba n g u n a n . Din d in g in i b is a
t er b u a t d a r i la p is a n p or s elin , b a ja , a lu m in iu m , p r eca s t
a g g r eg a t e co n cr et e s la b s , d a n ka ca .

 Pin t u Lu a r
 Ter b u a t d a r i ka yu ya n g p a d a t d a n ker a s , lo g a m a t a u ka ca .
 Un t u k b a n g u n a n b es a r d a n in d u s t r i, s er in g ka li m en g g u n a ka n
p in t u b a ja b es a r , d a n ju ga t er d a p a t p in t u o t om a t is d en g a n
d ip a s a n g door shoes, w eatherproff thresholds m a u p u n sw eeps
u n t u k m en ceg a h t er ja d in ya keb o co r a n u d a r a .
 35

Bangunan Bagian Atas(superstructure)

 Jen del a, Jen del a Badai , dan Screen
 Um u m n ya t er b u a t d a r i ka yu , u n t u k b a n g u n a n in d u s t r i d a p a t
ju g a m en g g u n a ka n b a ja m a u p u n a lu m in iu m
 Jen d ela m er u p a ka n t em p a t h ila n g n ya p a n a s d a n d in g in
s eh in g g a p er lu d ip er t im ba n g ka n p r op o r s i, p en yer a p a n
en er g i, d a n kea m a n a n n ya .

 Ba g ia n Dep a n Ba n g u n a n ( Facade)
 Pen ila i p er lu m ep er t im b a n gka n b ia ya d a n efek a d a n ya
fa ca d e p a d a p r o p er t i.
 Fa ca d e b er fu n g s i u n t u k m en cip t a ka n cit r a p u b lik ( public
im age) , d a n s a r a n a p r o m o s i
 36

Bangunan Bagian Atas(superstructure)

 Si st em At ap dan Sal ur an Ai r
 At ap dapat ber bagai ben t uk, seper t i pel an a, l i m asan ,
jogl o dat ar , set en gah bol a, dan sebagai n ya. Pem i l i h an
at ap dapat di sesuai kan dengan jen i s ban gun an dan
pen gar uh l i n gkun gan .
 Dr ai n ase pada at ap ber f un gsi un t uk m en er uskan ai r ke
t an ah at au si st em dr ai n ase. Dr ai n ase dapat ber upa t al an g
yan g t er buat dar i gal van i s, alum i n i um , pl ast i k, m aupun
bah an kedap ai r l ai n n ya.

 Kar akt er i st i k Kh usus Lai n n ya

 Ci r i / kar akt er i st i k kh usus yan g h ar us dideskr i psi kan
dal am l apor an pen i l ai an an t ar a l ai n , sen i , or n am en ,
ekst er i or , el evat or , per al at an kh usus un t uk
m em an f aat kan si n ar m at ahar i at au an gi n , dan m at er i al
kh usus l ai n n ya.
 37

Detail
2. Desk r i psi I n t er i or Dinding Interior Pintu-pintu ruangan

Area gudang

Pembagian ruang
Tangga, ramps,
elevator, escalator
2. Deskripsi dan hoist (kerekan)
Interior Pengecatan
dekorasi dan
finishing

Perlindungan atas
keretakan dan
serangga perusak

Karakteristik
khusus lainnya
 38

Deskripsi Interior
M el i put i i n f or m asi t en t ang di ndi n g dal am dan r uan g- r uan g
di an t ar an ya
 Ta n g g a , Ra m p s , Ele va t o r , Es ca la t o r , d a n H o is t
 Pe r lu m e m p e r t im b a n g k a n d e s a in , k o n s t r u ks i, s e r t a
le t a k / lo k a s i a n a k t a n g g a d a n ke t e r s ed ia a n r a m p s d i
lu a r d a n d i d a la m r u a n g a n b a g i p e n ya n d a n g ca ca t .
 Pe n d u k u n g In t e r io r ( Interior Supports)
 Pe n d u k u n g in t e r n a l m e lip u t i k o lo m d a n b a lo k, s is t em
p e la n t a ia n , d a n la n g it - la n g it
 Ca t , d e k o r a s i, d a n finishing
 Be r fu n g s i m e m b u a t b a n g u n a n m e n ja d i leb ih m e n a r ik.
Pe n ila i h a r u s m e m b u a t ca t a t a n m e n g e n a i p e r lu a t a u
t id a k n ya d ila ku ka n p e n g e ca t a n u la n g
 39

Deskripsi Interior
 Per l i n dun gan at as Ker usak an dan Ser an gga Per usak
 Sem ua k ayu m udah r usak ji k a t er ekspose pada
kel em baban , ai r , m aupun or gan i sm e per usak yan g
t er dapat di at as m aupun di baw ah per m ukaan t an ah.
Un t uk m en cegahn ya, sl ove di buat agak jauh dar i
pon dasi , m em buat si st em dr ai n ase yan g bai k dan
m en ut up bagi an t em bok yan g t er buk a
 Kar ak t er i st i k Khusus Lai n n ya
 Dapat ber upa steel mill, silo, w ater treatment , d a n la in -
la in .
 Pe n ila i p e r lu m e n g id e n t ifika s i k a r a k t e r t e r s eb u t d a n
m e n e n t u k a n s eb e r a p a b es a r p e n g a r u h n ya t e r h a d a p
n ila i p r o p e r t i
 40

Peralatan dan Mekanikal

H am pi r sem ua bangun an t i dak dapat ber f un gsi dengan
bai k ji k a t i dak didesai n dan di l engk api per al at an ser t a
si st em m ek an i k al ban gun an

Di k at egor i kan m en jadi per l at an dan si st em m ekan ikal

dengan k on sum si en er gi besar (ac, pem an as r uan gan ,
pem an as ai r , dl l ) ser t a m ekan i k al yan g t idak m em er l ukan
k on sum si en er gi yan g besar .
 41

Peralatan dan Mekanikal

 Si st em Pl um bi n g
 Pl um bi ng adal ah bagi an i n t egr al bangun an ber i si si st em
pem i paan ban gun an , yan g t er bagi at as dua bagi an yai t u:
o Pe m ip a a n (id e n t ifika s i ku a lit a s m a t e r ia l ya n g
d ig u n a ka n , p a n ja n g dan je n is p ip a , b ia ya
pem asan gan dan p em e lih a r a a n , ke t a h a n a n
( durability ) d a n ke m a m p u a n m e la ya n i ( service
ability )
o Fixture
Bia s a n ya d ig u n a k a n d i k a m a r m a n d i, t e r m a s u k
la va t o r y, w a s h b a s in s , b a t h t u b s , s h o w e r , t o ile t , kr a n ,
g a g a n g s h o w e r , d a n s e b a g a in ya
 42

Peralatan dan Mekanikal

 Si st em yan g M en ggun ak an En er gi
 Si st em Pem an as Ai r
Di per l ukan t er ut am a di daer ah di n gi n , t idak t er sedi an ya
si st em i n i di daer ah di n gi n dapat m en yebabkan
pen yusut an f un gsi ( functional obsolence) ya n g le b ih b e s a r .
 Sis t e m Pe m a n a s Ud a r a / Ru a n g a n
Pe r lu d id e s k r ip s ik a n s is t e m p e m a n a s ya n g a d a p a d a
b a n g u n a n d a n a p a k a h t e la h s e s u a i d e n g a n keb u t u h a n d a n
p a s a r a n lo k a l.
 Su m b e r Pe m a n a s
Su m b e r p e m a n a s in i t e r g a n t u n g d a r i k a w a s a n d a n t ip e
b a n g u n a n . Su m be r p em a n a s d a p a t b e r u p a b a t u ba r a ,
m in ya k / BBM, g a s a la m , lis t r ik, d a n t e n a g a s u r ya .
 AC d a n Sis t e m Ve n t ila s i
Pe r lu d e s kr ip s i je n is AC d a n s is t em ve n t ila s i p a d a
b a n g u n a n s e r t a k e s e s u a ia n d e n g a n ko n d is i ge og r a fis
lo k a s i o b je k p e n ila ia n .
 43

Peralatan dan Mekanikal

 Si st em yan g M en ggun ak an En er gi
 Si st em El ek t r i k al
Si st em el ek t r i k al yan g t er desai n den gan bai k har usl ah
cukup besar un t uk m em en uhi k eper l uan en er gi sem ua
kom ponen l i st r i k dal am ban gun an , sehi n gga di l akukan
i den t i f i kasi at as si st em kabel , vol t ase, ar us l i st r i k , daya
l i st r i k, dan per l en gk apan l i st r i k l ai n n ya

 Per al at an Lai n - l ai n
 Per al at an yan g per l u di i den t i f i kasi jen i s, k apasi t as, sist em
ker ja, dan kesesuai n n ya adal ah:
o Ala t p en ceg a h a p i/ p em a d a m keb a ka r a n (h yd r a n , s m o ke
d et ect o r , s p r in kler , d ll)
o Elevator, escalator, speed ram ps
o Sig n a l, a la r m , sound system
o Loading Facilities
o Attached Equipment (p er a la t a n ya n g m eleka t p a d a ba n g u n a n ,
s ep er t i p ip a , ka b el, d ll)
 44

Thanks!