Pusdatin Menyapa

Implementasi Peraturan
Menteri ATR/BPN Nomor
3 Tahun 2023
 Problem To Solve

Buku Tanah Berbasis Kertas

Buku Tanah Elektronik yang tidak dapat
dipalsukan, menjadi referensi tunggal bagi
seluruh mitra ATR/BPN

Transaksi dan Pencatatan

Pencatatan Buku Tanah selalu Up to date dengan
dinamika transaksi terkini

2
 Buku Tanah Elektronik Sebagai Single Source Of Truth

Validitas menurut Land Administration:

Kondisi di lapangan = Kondisi Legal Terkini =

Kondisi di Peta = Kondisi Dokumen (SU, GU,
BT, Warkah) = Kondisi Elektronik

Layanan Pertanahan Existing

● Tingkat Validitas data Pertanahan antar
Kantor Layanan beragam (tergantung
leadership, skill, commitment).
● Digitalisasi bukan hanya sekedar konversi
format (paper to records) tetapi sinkronisasi
dan konsistensi
● Meskipun sudah tersinkronisasi: Masih ada
peluang kontennya fraud atau salah entry
(human error)
Penerapan Data
Integrity Enforcement
● Tidak ada joki input/proses data
● Tersedianya data yang berkualitas yang
dapat dipercaya dan transparan (pre-dalam-
pasca BPN blockchain)
● Tidak perlu dilakukan kadaster forensic
terhadap produk yang sudah keluar
● Transaksi data pada pemeliharaan data
dapat di-monetisasi

3
Aksi Pencegahan Korupsi 2023 -2024

4
5
SEBARAN STATUS SERTIPIKASI BMN BERUPA TANAH
PADA MASTER ASET SIMAN

846
Aset Kementerian ATR/BPN yang
tercatat di SIMAN

Sumber : DJKN

6
 AKUN ADMIN PENGELOLA BARANG PADA APLIKASI MITRA INSTANSI PEMERINTAH

●Sesuai amanat Peraturan Bersama Menteri

Keuangan dan Kepala Badan Pertanahan
Nasional Nomor 186/PMK.06/2009 dan Nomor
24 tahun 2009, dimana salah satu tugas
Kemenkeu untuk menyimpan asli sertipikat
BMN berupa tanah.
●Didelegasikan pada Kepala Sub Direktorat
PKBMNII–Direktorat PKKN-DJKN,selaku PIC
Program Percepatan Pensertipikatan BMN
berupa tanah.

7
 Kerangka Besar Buku Tanah Elektronik

Standarisasi Alih Media Pelayanan

Elektronik
1.Elemen data 1. Digitalisasi
1. Sertipikat Elektronik
2.Input & Output 2. Less paper
2. Peralihan Elektronik
3.Stakeholders 3. Bentuk dan Format
3. Smart Contract
4.Proses Bisnis 4. Pengaman/ Security

Buku Tanah Pelayanan

Standarisasi Validasi Alih Media
Elektronik Elektronik

Validasi BT Elektronik
1. Data 1. Blok Data
2. Produk 2. Format
3. Stakeholders 3. Lingua Franca
4. Partisipasi Masyarakat

8
LATAR BELAKANG PERATURAN MENTERI AGRARIA DAN TATA RUANG/ KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL
NOMOR 3 TAHUN 2023 TENTANG PENERBITAN DOKUMEN ELEKTRONIK DALAM KEGIATAN PENDAFTARAN
TANAH

9
 Registrasi Mitra Instansi Pemerintah

Kementerian ATR/BPN secara aktif mengirimkan surat kepada

Kementerian/ Lembaga terkait pendaftaran akun mitra.

52
Dari 83 Mitra Instansi
Pemerintah Pusat sudah
Terdaftar

10
 Blok Data Sebagai Buku Tanah

[{"dokumen":"Buku
Tanah","konten":{"rawCatatan":[{"CATATANID":"3EQr4R8GhX8RikmdZgZTTkYi5QFJDz72Wh7XauellVevbdBVSzF3nREHXKIi
F+Rt","DOKUMENHAKID":"3EQr4R8GhX8RikmdZgZTTkYi5QFJDz72Wh7XauellVevbdBVSzF3nREHXKIiF+Rt","KODESPOPP":n
ull,"TIPE":"Konversi","URUTAN":0,"KOLOM1":null,"KOLOM2":null,"KOLOM3":null,"KOLOM4":null,"ANPENERBITAN":"1","
PEJABATPENERBITAN":"A00000","NAMAPEJABATPENERBITAN":"Kepala
Kantor","PEGAWAIPENERBITAN":"010052366","NAMAPEGAWAIPENERBITAN":"I DEWA NYOMAN
ROMIASTRA","TANGGALPENERBITAN":{"$date":"2002-03-
21T00:00:00"},"SURATID":null,"ARSIPPERMOHONANID":null,"STATUS":"A","TANGGALPENGESAHAN":null,"KOLOM3PERT
AMA":null,"KOLOM3LOG":null,"BPHTBTERHUTANG":null,"PPHTERHUTANG":null,"STATUSHAPUS":null}],"rawHakAtasTan
ah":[{"HAKATASTANAHID":"3EQr4R8GhX8RikmdZgZTTkYi5QFJDz72Wh7XauellVevbdBVSzF3nREHXKIiF+Rt","PEMILIKID":"T
Fic4NBxHzqoXrvq1QRYX9DXrOfxmsfiTY5iUW9o7vf5KzDb8jIn5CDUL+e8yfeK","TIPE":"Hak
Milik","PEMILIKBERSAMAID":null,"VALIDSEJAK":{"$date":"2002-03-
21T00:00:00"},"VALIDSAMPAI":null,"RAWPEMILIK":[{"PEMILIKID":"TFic4NBxHzqoXrvq1QRYX9DXrOfxmsfiTY5iUW9o7vf5Kz
Db8jIn5CDUL+e8yfeK","TIPEPEMILIKID":3,"NAMA":"PURA DALEM
PETASIKAN","JENISKELAMIN":null,"TEMPATLAHIR":null,"TANGGALLAHIR":{"$date":"1900-01-
01T00:00:00"},"KOTA":null,"NOMORIDENTITAS":null,"ALAMAT":"
","PORSI":1.0,"STATUS":"PEMILIK"}],"STATUSHAPUS":null}],"rawBukuTanah":[{"BUKUTANAHHATID":"3EQr4R8GhX8Rikmd
ZgZTTkYi5QFJDz72Wh7XauellVevbdBVSzF3nREHXKIiF+Rt","PENUNJUK":"-
","ANPEMBUKUAN":"1","PEGAWAIPEMBUKUAN":"010052366","NAMAPEGAWAIPEMBUKUAN":"I DEWA NYOMAN
ROMIASTRA","TANGGALPEMBUKUAN":{"$date":"2002-03-
21T00:00:00"},"PEJABATPEMBUKUAN":"A00000","NAMAPEJABATPEMBUKUAN":"Kepala
Kantor","NOMOR":"04028","TIPEHAKID":1,"SERI":"AT816462","VALIDSEJAK":{"$date":"2002-03-
21T00:00:00"},"VALIDSAMPAI":null,"STATUSHAPUS":null}],"rawPersil":[{"PERSILID":"WhofanLEvP6JFazIc2UArD88iGq0H7l
NLatkRjJfdK5YQxNSr9iJx6x923WooK5o","WILAYAHID":"P/QgSeJNwpN/eHxEr+lQFeJkChcquEELhO+TrTgnnUS8YVWkU/yxZa
e/2AmKpNU8","NOMOR":"01167","NAMA":null,"LUASTERTULIS":24290.0,"LUASTERHITUNG":0.0,"VALIDSEJAK":{"$date":
"2002-03-21T00:00:00"},"VALIDSAMPAI":null,"LEMBAR":null,"KOTAK":"CD","PETA":"PBB BLOK
L.18","NOPETA":"50.1.24.043-
09.3","STATUS":"N","BATASBIDANG":{"type":"MultiPolygon","coordinates":[[[[115.239328873111,-
8.70757160545172],[115.23961955419,-8.70770598785063],[115.240073024468,-
8.70790010256434],[115.240102121992,-8.70784030588107],[115.240361336527,-
8.70792552876226],[115.240645444033,-8.70801893556625],[115.240791168577,-
8.70806684493893],[115.240846407696,-8.70808500632055],[115.240863371664,-
8.70800674571206],[115.241077394875,-8.70701940938621],[115.241102686137,-
8.70690273314565],[115.24048683941,-8.70672695638859],[115.240180575155,-
8.70664584562322],[115.239957013345,-8.70658753829173],[115.239491441112,-
8.70649617605616],[115.239384345966,-8.7064625788027],[115.239150471492,-
8.70654051795945],[115.239160187013,-8.70681803493237],[115.239613725993,-
8.70699107231197],[115.239516842592,-8.7072180495973],[115.239427127166,-
8.70729870086287],[115.239417353974,-8.70730255528453],[115.239378046477,-
8.70735509560526],[115.239318022292,-8.70746617867872],[115.239300287018,-
8.70749900138773],[115.239341768098,-8.70751778742834],[115.239346036568,-
8.70752460201432],[115.239328873111,-8.70757160545172]],[[115.240675114667,-
8.70757815277255],[115.240666254206,-8.70762249441909],[115.240621818462,-
8.70761303919663],[115.240630679839,-8.70756869483914],[115.240675114667,-
8.70757815277255]],[[115.240777840544,-8.70682384639994],[115.240836079857,-
8.70684931520206],[115.240818228753,-8.70689089278853],[115.240759989436,-
8.70686542398359],[115.240777840544,-
8.70682384639994]]]]},"LUASPETA":24091.8,"STATUSGEOMETRI":1,"DIATASHAK":null,"VALIDATORGEOMETRI":"a55358e
5-99ba-4f10-8540-a784d30f4bac","VALIDATOR":"b6e6671b-0415-4e2e-80f2-
38c9d62e831d","TANGGALVALIDASI":{"$date":"2020-10-
28T10:29:39"},"SUMBERGEOMETRI":null,"TANGGALVALIDGEOM":{"$date":"2020-10-
19T10:06:33"},"STATUSHAPUS":"0"}],"rawDokumenPengukuran":[{"TIPEDOKUMENID":"SU","NOMORLENGKAP":"00645/2
002","VALIDSEJAK":{"$date":"2002-03-14T00:00:00"},"VALIDSAMPAI":null,"PRODUK":null,"PKID":"b6e6671b-0415-4e2e-
80f2-38c9d62e831d","TANGGALENTRI":{"$date":"2020-10-
28T10:29:34"},"WILAYAHID":"P/QgSeJNwpN/eHxEr+lQFeJkChcquEELhO+TrTgnnUS8YVWkU/yxZae/2AmKpNU8","NOMOR"
:"00645","TAHUN":2002,"TIPEPENOMORAN":"0","VALIDATOR":"b6e6671b-0415-4e2e-80f2-
38c9d62e831d","TANGGALVALIDASI":{"$date":"2020-10-
28T10:29:39"},"STATUSHAPUS":null}],"rawDIDokumen":[{"DIDOKUMENID":"9dtTM1kq9mClEwwk1H8wjp4QeB2pl94CXh7
TMJjELDKyN4wDHClzWlXW0ZxOCwcb","TIPEDOKUMENID":"BT","NOMOR":"255","TAHUN":2002,"TANGGAL":{"$date":"2
002-03-
21T00:00:00"},"KODEDI":"DI208","STATUSHAPUS":"0"},{"DIDOKUMENID":"B6sGTqQUQX5yB9tP8bdlP+CcNSoqg2CbajfPQ
QCGekggylrVU8m0imjYYuPofC4v","TIPEDOKUMENID":"BT","NOMOR":null,"TAHUN":null,"TANGGAL":null,"KODEDI":"DI3
07","STATUSHAPUS":"0"},{"DIDOKUMENID":"XKcs/7pE8dPEKXCDlpNCsPzoEhXX1QeQ+1YUdsmWNmX2UQ0AjBraapjzK/l7c
6al","TIPEDOKUMENID":"BT","NOMOR":null,"TAHUN":null,"TANGGAL":null,"KODEDI":"DI202","STATUSHAPUS":"0"}],"ra
wAlasHak":[],"rawHakInduk":[],"rawDokumenHak":{"DOKUMENHAKID":"3EQr4R8GhX8RikmdZgZTTkYi5QFJDz72Wh7Xauel
lVevbdBVSzF3nREHXKIiF+Rt","WILAYAHID":"P/QgSeJNwpN/eHxEr+lQFeJkChcquEELhO+TrTgnnUS8YVWkU/yxZae/2AmKpN
U8","NAMAWILAYAH":"Desa
Sidakarya","TIPEDOKUMENID":"BT1","NOMOR":"22090309104028","VALIDSEJAK":{"$date":"2002-03-
21T00:00:00"},"VALIDSAMPAI":null,"PRODUK":"EF113A84E9069078E043131D0B0A4B7A","PKID":"BArJvPOLFLg0MaywxY8
PPuJ0VsTg+qgGk4a+qxcPovNhu7avnaDN0KayzUdL3wJ4","TANGGALENTRI":{"$date":"2020-10-
27T20:33:44"},"BERAKHIRHAK":null,"TANGGALREVALIDASI":null,"TANGGALVALIDASI":{"$date":"2020-10-
27T20:33:50"},"STATUSHAPUS":null,"TANGGALPERPANJANGAN":null,"TANGGALPEMBARUAN":null,"KETERANGAN":null},
"rawSuratKeputusan":null,"catatanPengecekan":null,"catatanSkpt":null,"catatanJualBeli":null,"catatanHibah":null,"catata
nMerger":null,"catatanInbreng":null,"catatanPembagianHakBersama":null,"catatanLelang":null,"catatanWaris":null,"catat
anGantiNadzir":null,"catatanHakTanggungan":null,"catatanCessie":null,"catatanSubrogasi":null,"catatanMergerHakTangg
ungan":null,"catatanGantiNamaHakTanggungan":null,"catatanRoya":null,"catatanBlokir":null,"catatanPencabutanBlokir":
null,"catatanSita":null,"catatanPengangkatanSita":null,"catatanStatusQuo":null,"catatanIPPT":null,"catatanPenggantianBl
ankoHakAtasTanah":null,"catatanPenggantianBlankoHakTanggungan":null,"catatanPemecahan":null,"catatanPenggabung
an":null,"catatanPemisahan":null,"catatanPemberianHakDiatasHak":null,"catatanHakMilikRumahSusun":null,"catatanWa
kaf":null,"catatanPerpanjangan":null,"catatanPembaruan":null,"catatanPeningkatanHak":null,"catatanPenurunanHak":nul
l,"catatanGantiSertipikat":null,"catatanGantiDesa":null,"catatanPelepasanSebagian":null,"catatanPembatalanSertipikat":n
ull,"catatanPenghapusanHak":null,"catatanPembatalanPeralihan":null,"catatanGantiNama":null,"catatanPerkaraPertanah
an":null}}]

11
 Pengamanan Dokumen

Secure Paper Brankas Elektronik QR Code

Lambang Burung Garuda

Emas

● Akun instansi pemerintah dan

Invisible perorangan mengakses ke
Fluorescent Ink aplikasi mitra.
Green
● Brankas elektronik digunakan
sebagai informasi digital aset
● Dapat melihat/unduh sertipikat QR Code discan
Elektronik. menggunakan aplikasi
Invisible Hidden
Sentuh Tanahku
Image

Melayani, Profesional, Terpercaya 12

Progress Penerbitan Buku Tanah dan Sertipikat Elektronik

231
Buku Tanah Elektronik

194
Sertipikat Elektronik

13
 AKUN MITRA INSTANSI

Pengguna Barang Pengguna Barang Pengelola Barang

Pemerintah Daerah 1.Pengelola Barang

Kementerian/
(Provinsi/ Kabupaten/ (BMN)
Lembaga Kota) 2.Pengelola Barang
Daerah (BMND)

● UAPB (Unit Akuntansi Pengguna BMN: BMND:

Barang)
a. DJKN a. BPKAD
● UAPPB-E1 (Unit Akuntansi Pembantu
Pengguna Barang Eselon 1)
SKPD (Satuan Kerja b. DJKN Kanwil
● UAPPB-W (Unit Akuntansi Pembantu
Pengguna Barang Wilayah)
Perangkat Daerah) c. KPKNL
● UAKPB (Unit Akuntansi Kuasa
Pengguna Barang)

14
 Role Akun
● Kementerian Keuangan (DJKN/ KPKNL)
01 Pengelola Barang ●
●
Hak Akses Brankas Elektronik
List Semua Sertipikat Elektronik (K/L)

● Kementerian/ Lembaga Vertical

Pemerintah Daerah (Prov/Kab/Kota)
02
●
Pengguna Barang
● Hak Akses Brankas Elektronik
● List Sertipikat Elektronik
● Kantor Perangkat (Satker dibawah K/L)
SKPD (Pemerintah Daerah)
03
●
Kuasa Pengguna Barang
● Hak Akses Brankas Elektronik
● List Sertipikat Elektronik-Mandiri
● Kementerian/ Lembaga Vertical
04 Admin ●
●
Pemerintah Daerah (Prov/Kab/Kota)
Users Manajemen

● Kementerian/ Lembaga Vertical

05 Operator ●
●
Pemerintah Daerah
Pengajuan Layanan Pertanahan (SKPT el)

15
 Terintegrasi dengan Bhumi ATR/BPN

BHUMI ATR/BPN

BRANKAS ELEKTRONIK

Informasi pada brankas elektronik berupa informasi tekstual (Subjek, Objek dan Catatan) serta Informasi spasial
yang dapat juga dilihat di Bhumi ATR/BPN

17
 Peralihan Elektronik (Hybrid)

Pelaporan Pengesahan
Pengolahan Brankas
Pembayaran BT Elektronik Pencetakan
Akta Berkas Elektronik
& Sertipikat

PPAT Masyarakat Pelaksana Kepala Kantor Masyarakat PPAT/

Masyarakat
Mengesahkan ● Akses ke brankas
● Membuat surat ● Menerima Surat Melakukan Dokumen Sertipikat
dengan elektronik dengan
pengantar akta Perintah Setor pengecekan menggunakan akun elektronik dapat
● Mendaftarkan (SPS) terhadap Akta yang menggunakan sentuh tanahku dicetak melalui
Akta dan unggah ● Membayar SPS didaftarkan PPAT Tanda Tangan ● Brankas elektronik Kantor Pertanahan
file Akta Elektronik digunakan sebagai
informasi digital
asset tanah
● Dapat
melihat/unduh
sertipikat Elektronik

Melayani, Profesional, Terpercaya 18

 PERSIAPAN AKTA ELEKTRONIK

Melayani, Profesional, Terpercaya 19

Terima Kasih

20