PBB P2
PKB BPHTB
BBNKB PBJT
PAB Pajak Reklame
PBBKB PAT
PAP PMBLB
Pajak Rokok PSBW
Opsen PMBLB Opsen PKB
Opsen BBNKB
Ps 1 (1) ( 2) UU HKPP
Pemda dilarang memungut PD lainnya
selain dari 13 jenis PD tersebut.
Jenis PD tertentu dapat tidak dipungut
dalam hal potensinya kurang mmemadai
dan/atau Pemda menetapkan kebijakan
untuk tidak memungutnya.
Ps 6 (1) ( 2) UU HKPP
KRITERIA PD
Economic
Yield
efficiency
Suitable
Ability to as local
implement revenue
source
BENDA DAN PENGGOLONGANNYA
Benda
Hak
Kebendaan
Bersifat Bersifat
Memberi Memberi
Kenikmatan Jaminan
Benda Benda
Berwujud Tidak Berwujud
Perbedaan
Demand
Utility
Tanah dan/atau
Bernilai
Bernilai Transferability
Bangunan
Scarcity
Valuable
PERATURAN PERUUAN BPHTB
Ord BBNHT (S 1924 No 21) Ord BN (S 1834 No 27) Akta
UUUU
NoNo
28 28
Th Th
2009
2009
TtgTtg
Perubahan
Pajak Daerah
UU Nodan
18Retribusi
Th 1997 Ttg
Daerah
PDRD
Ps 1 UU HKPP
MEKANISME PENGENAAN
TB
Pihak Pihak
Mengalihkan Memperoleh
HTB HTB
Rp
PPh Final
PHTB BPHTB
PPJBTB
DASAR HUKUM
• Jual beli,
• Tukar menukar,
• Hibah,
• Hibah wasiat,
• Waris,
• Pemasukan dalam perseroan atau
badan hukum lain (inbreng),
• Pemisahan yang mengakibatkan peralihan,
• Penunjukan pembeli dalam lelang,
• Pelaksanaan putusan hakim yang mempunyai
kekuatan hukum tetap,
• Penggabungan usaha (merger),
• Peleburan usaha (consolidation),
• Pemekaran usaha,
• Hadiah.
Pemberian hak baru adalah pemberian
hak baru karena :
Ps 44 (1) ( 2) UU HKPP
Hak atas tanah dan/atau bangunan
meliputi :
Ps 44 (3) UU HKPP
BUKAN OBJEK PAJAK
Ps 44 (6) UU HKPP
SURAT KETERANGAN
BUKAN OBJEK BPHTB
Dalam hal perolehan HTB ditetapkan berdasarkan
peraturan perundang-undangan bukan merupakan
objek BPHTB, Ka Da dapat menerbitkan surat
keterangan bukan objek BPHTB.
Ps 62 PP 35/2023
PENGADAAN TANAH UNTUK KEPENTINGAN
UMUM OLEH PEMERINTAH DAN/ATAU PEMDA
Ruang lingkupnya meliputi untuk pembangunan :
a. Pertahanan dan keamanan nasional.
b. Jalan umum, jalan tol, terowongan, jalur kereta api,
stasiun kereta api, fasilitas operasi kereta api.
c. Waduk, bendungan, bendung, irigasi, saluran air
dan sanitasi, dan bangunan pengairan lainnya.
d. Pelabuhan, bandar udara, dan terminal.
e. Infrastruktur minyak, gas, dan panas bumi.
f. Pembangkit, transmisi, gardu, jaringan, dan/atau
distribusi listrik.
g. Jaringan telekom dan informatika pemerintah.
h. Tempat pembuangan dan pengelolaan sampah.
i. Rumah sakit pempus atau pemda.
j. Fasilitas keselamatan umum.
k. Pemakaman umum pempus atau pemda.
l. Fasilitas sosial, fasilitas umum, dan ruang terbuka
hijau publik.
m. Cagar alam dan cagar budaya.
n. Kantor pempus, pemda, atau desa.
o. Penataan pemukiman kumuh perkotaan dan/ atau
konsolidasi tanah serta perumahan untuk
masyarakat berpenghasilan rendah dengan status
sewa termasuk untuk pembangunan rumah umum
dan rumah khusus.
p. Prasarana pendidikan atau sekolah pempus
atau pemda.
q. Prasarana olah raga pempus atau pemda.
r. Pasar umum dan lapangan parkir umum.
s. Kawasan industri hulu dan hilir migas yang
diprakarsai dan/atau dikuasai oleh pempus,
pemda, BUMN, atau BUMD.
t. Kawasan ekonomi khusus yang diprakarsai
dan/atau dikuasai oleh pempus, pemda,
BUMN, atau BUMD.
u. Kawasan industri yang diprakarsai dan/atau
dikuasai oleh pempus, pemda, BUMN, atau
BUMD.
v. Kawasan pariwisata yang diprakarsai dan/
atau dikuasai oleh pempus, pemda, BUMN,
atau BUMD.
w. Kawasan ketahanan pangan yang diprakarsai
dan/atau dikuasai oleh pempus, pemda,
BUMN, atau BUMD.
x. Kawasan pengembangan teknologi yang
diprakarsai dan/atau dikuasai oleh pempus,
pemda, BUMN, atau BUMD.
Ps 45 UU HKPP
SUBJEK PAJAK = WP
Tarif = ≤5%
FORMULA MENGHITUNG BPHTB
Harga
Trans
Hg Trans
NPOP Tertinggi NJOP
Ris Lel
Nilai
Pasar
NPOP DPP
_
NPOPTKP
=
NPOPKP
x
Tarif ≤5%
=
BPHTB
DPP
Ps 46 (3) UU HKPP
PENETAPAN NPOPTKP
CATATAN :
No 1 dan No 2 ditetapkan dengan Perda Ps 46 (8) UU HKPP.
No 3 ditetapkan oleh Pemda Ps 46 (7) UU HKPP.
Ps 46 (4-8) UU HKPP
Perolehan hak karena hibah wasiat atau waris
tertentu antara lain waris dan hibah wasiat
yang berlaku pada kebudayaan dan adat
istiadat di daerah tertentu dimana tanah dan/
atau bangunan yang diperoleh tidak dapat
dijual atau harus diwariskan kembali.
NPOPKP
Ps 48 (1) UU HKPP
TARIF
NJOP.
Bumi/Tanah 600 x 1.274.000 764.400.000
Bangunan 400 x 1.516.000 606.400.000
NJOP Bumi dan Bangunan 1.370.800.000
Harga transaksi 1.500.000.000
BPHTB terutang atas L.
NPOP 1.500.000.000
NPOPTKP (80.000.000)
NPOPKP 1.420.000.000
BPHTB Terutang
5% x 1.420.000.000 71.000.000
Tugas dan Kewajiban Notaris-PPAT.
Ketentuan tentang Notaris-PPAT ikut serta dalam
melaksanakan tugas pengawasan sekaligus penegakan
hukum atas pemenuhan kewajiban pembayaran
BPHTB, dengan cara hanya boleh menandatangani
akta pengalihan HTB bila dapat dibuktikan oleh L
bahwa BPHTB Rp 71.000.000 telah dipenuhi dengan
memberikan bukti berupa SSPD BPHTB, tidak diatur
lagi dalam UU HKPP.
SAAT TERUTANG
Ps 48 (2) UU HKPP
SISTEM PEMUNGUTAN
Penandatanganan Pelaporan
Ps 63m PP 35/2023
KETENTUAN UMUM DAN TATA CARA
PEMUNGUTAN PDRD (KUPDRD)
Pemungutan PDRD dilaksanakan sesuai dengan
KUPDRD.
KUPDRD meliputi pengaturan tentang pendaftaran
dan pendataan, penetapan besaran PDRD yang
terutang, pembayaran dan penyetoran, pelaporan,
pengurangan/pembetulan/pembatalan ketetapan,
pemeriksaan, penagihan, keberatan, gugatan,
penghapusan piutang PDRD oleh Kepala Daerah,
pengaturan lain yang berkaitan dengan tata cara
pemungutan PDRD.
KUPDRD diatur dengan atau berdasarkan PP No
35 Th 2023 Ttg KUPDRD.
Ps 95 UU HKPP
POKOK-POKOK PERUBAHAN UU
HKPP MENYANGKUT BPHTB