PAJAK BUMI &

BANGUNAN DAN
BPHTB
DISUSUN OLEH :
- ALFIDA DWI S. (20211076)
- AHMAD FIKI A. H. (20211088)
- MIFTAQUL SANDRINA W. (20211097)
 PENGERTIAN
PBB
Pajak Bumi dan Bangunan adalah
pungutan atas tanah dan bangunan
yang muncul karena adanya
keuntungan dan/ atau kedudukan
sosial ekonomi bagi seseorang atau
badan yang memiliki suatu hak
atasnya, atau memperoleh manfaat
dari padanya.
BPHTB
BPHTB adalah pungutan atas
perolehan hak atas tanah dan
atau bangunan.
Pungutan ini ditanggung oleh
pembeli dan hampir mirip
dengan Pajak Penghasilan ( PPh)
bagi penjual. BPHTB ini telah
diatur dalam UU No. 20
tahun 2000.
TUJUAN P AJAK
BUM I & BANGUNAN
• Seperti halnya pemungutan jenis pajak lainnya,
pemungutan PBB dimaksudkan untuk meningkatkan
penerimaan negara dan daerah yang sangat penting
untuk melaksanakan dan meningkatkan
pembangunan.

• Selain itu manfaat pemungutan PBB sebagai

berikut :
- Biaya belanja pegawai.
- Biaya pembangunan.
- Biaya berbagai subsidi untuk masyarakat.
- Biaya P emilihan Umum (P emilu).
- Biaya pengembangan alat transportasi umum.
OBJEK P AJAK BUM I
& BANGUNAN

Objek Pajak Bumi dan Bangunan adalah bumi

dan/atau bangunan yang dimiliki, dikuasai,
dan/atau dimanfaatkan oleh orang pribadi
atau badan, kecuali kawasan yang digunakan
untuk kegiatan usaha perkebunan,
perhutanan, dan pertambangan
SUBJEK
P AJAK BUM I
& BANGUNAN
Subjek Pajak adalah orang pribadi atau
badan yang secara nyata mempunyai
suatu hak atas Bumi dan/atau
memperoleh manfaat atas Bumi
dan/atau memiliki, menguasai
dan/atau memperoleh manfaat atas
Bangunan.
DASAR
P ENGENAAN
Dasar pengenaan PBB adalah “Nilai Jual Objek Pajak
(NJOP)”. NJOP ditetapkan per wilayah berdasarkan
keputusan Menteri Keuangan dengan mendengar
pertimbangan Bupati/Walikota serta memperhatikan :
harga rata - rata yang diperoleh dari transaksi jual beli
yang terjadi secara wajar; perbandingan harga dengan
objek lain yang sejenis yang letaknya berdekatan dan
fungsinya sama dan telah diketahui harga jualnya; nilai
perolehan baru; penentuan Nilai Jual Objek Pajak
pengganti.
FUNGSI & PRINSIP PAJAK
BPHTB
Fungsi :
- Untuk mempermudah melakukan penagihan, jika masih ada
piutang PBB, karena biasanya pembeli tidak mau ditagih pajaknya
sebelum tahun dialihkan
- Untuk mengecek ukuran luas tanah, luas bangunan, tempat/ lokasi
tanah dan atau bangunan, dan diketahui status tanah yang akan
dialihkan.

Prinsip - prinsip BPHTB

• Dalam peraturan ini ditetapkan bahwa pemungutan BPHTB dilakukan
berdasarkan prinsip self- assessment, yakni wajib pajak membayar
sendiri pajak yang terutang.
• Self assessment system adalah sistem pemungutan pajak yang
memberikan wewenang kepada wajib pajak dalam menentukan
sendiri jumlah pajak yang terutang setiap t ahunnya sesuai dengan
peraturan perundang – undangan perpajakan yang berlaku.
OBJEK
BP HTB
Objek BPHTB adalah perolehan hak atas
tanah dan atau bangunan. Perolehan hak
atas tanah dan atau bangunan tersebut
meliputi:
- Pemindahan hak
- Pemberian hak baru
SUBJEK
BP HTB Subjek BPHTB adalah Orang
pribadi atau Badan yang
memperoleh Hak atas
Tanah dan/atau Bangunan.

Menurut Undang-undang
Nomor 28 Tahun 2009 Pasal
85, yang menjadi objek
BPHTB adalah perolehan
hak atas tanah dan/atau
bangunan.
 D A SA R
SA R H U KU M B P H TB
Rumus dalam menghitung tarif BPHTB
adalah Tarif Pajak 5% x Dasar
Pengenaan Pajak (NPOP – NPOPTKP).
Besarnya NPOPTKP di masing-masing
wilayah berbeda-beda, namun
berdasarkan Undang-Undang No. 28
tahun 2009 pasal 87 ayat 4 ditetapkan
besaran paling rendah sebesar Rp 60
juta untuk setiap wajib pajak.
P E R H I T U N G A N &D A
Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan
Bangunan diatur dalam Undang-
Undang No. 21 tahun 1997 dan telah
diubah dengan UU No. 20 tahun
2000 (selanjutnya hanya disebut UU
BPHTB). Setiap perolehan hak atas
tanah dan bangunan, warga negara
diwajibkan membayar BPHTB.