SURAT PERJANJIAN SEWA

No. …………………….

Pada hari ini Kamis 9 November 2021, di Jakarta, telah dibuat dan di tandatangani
Perjanjian Sewa Bangunan (selanjutnya disebut “PERJANJIAN”) oleh dan antara :

I. PT. ABC, suatu perusahaan yang didirikan berdasarkan hukum Republik Indonesia dan
beralamat di Jl………………. (selanjutnya disebut sebagai “PIHAK PERTAMA”)

II. PT. DEF, suatu perusahaan yang didirikan berdasarkan hukum Republik Indonesia dan
beralamat di Jl………………. (selanjutnya disebut sebagai “PIHAK KEDUA”)

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bersama ini sepakat untuk selanjutnya disebut sebagai
“PARA PIHAK”.

PARA PIHAK terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai berikut :

1. PIHAK PERTAMA adalah perusahaan yang bergerak di bidang………………….. ;

2. PIHAK KEDUA merupakan pemilik dari tanah dan bangunan yang terletak
di………………… berdasarkan Sertifikat Hak Milik No………… yang diterbitkan oleh
Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia pada tanggal…..

Berdasarkan hal-hal yang diuraikan di atas, PARA PIHAK sepakat untuk tunduk terhadap dan
terikat dengan ketentuan sebagai berikut :

PASAL 1
Ruang Lingkup Perjanjian

Perjanjian ini mengatur hubungan kerjasama dalam bentuk sewa menyewa antar PARA
PIHAK.

PASAL 2
Maksud dan Tujuan Perjanjian

Perjanjian ini di buat untuk mengatur hal-hal yang disepakati PARA PIHAK dan di jadikan
pedoman dalam melakukan perjanjian sewa menyewa ini.

PASAL 3
Jangka Waktu Perjanjian

Jangka waktu perjanjian adalah 31 (tiga puluh satu) bulan. Perjanjian ini berlaku pada saat
di tandatangani dan hanya dapat di akhiri atas kesepakatan PARA PIHAK.
 PASAL 4
(1)
PIHAK KEDUA merupakan pemilik sah atas tanah dan bangunan yang berlokasi
di……………. Berdasarkan Sertifkat Hak Milik No. 123 yang diterbitkan oleh Badan
Pertanahan Nasional Republik Indonesia pada tanggal……..

(2)
PIHAK KEDUA menjamin kepada PIHAK PERTAMA bahwa tanah dan bangunan tidak
sedang dalam sengketa dan sedang tidak di sita oleh Pengadilan.

(3)
PIHAK KEDUA sepakat untuk menyewakan bangunan seluas kurang lebih ……. Meter
persegi (selanjutnya disebut “BANGUNAN SEWA”) kepada PIHAK PERTAMA.

PASAL 5
(1)
PIHAK PERTAMA sepakat untuk menyewa BANGUNAN SEWA kepada PIHAK KEDUA.

(2)
PIAHAK PERTAMA bermaksud untuk menyewa BANGUNAN SEWA untuk menjalankan
Usaha……………… (selanjutnya disebut “……………………..”).

PASAL 6
Biaya Sewa

(1)
PIHAK PERTAMA sepakat untuk membayar biaya sewa kepada PIHAK KEDUA
senilai………………

(2)
Biaya sewa sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) sudah/tidak termasuk biaya
penggunaan listrik dan air yang timbul dari pemanfaatan BANGUNAN SEWA.

PASAL 7
Hak dan Kewajiban PIHAK KEDUA

(1)
PIHAK KEDUA menjamin akan melakukan pembayaran atas Pajak Bumi dan
Bangunan sebagaimana diatur dalam peraturan perundang-undangan terkait
perpajakan.

(2)
PIHAK KEDUA menjamin bahwa BANGUNAN SEWA telah memiliki seluruh izin dari
lembaga pemerintahan terkait. Dan oleh karenanya, PIHAK KEDUA membebaskan
PIHAK PERTAMA dari segala tuntutan baik pidana maupun perdata.
 PASAL 8
Hak dan Kewajiban PIHAK PERTAMA

(1)
PIHAK PERTAMA wajib menjaga keamanan, ketertiban dan kebersihan BANGUNAN
SEWA selama masa sewa.

(2)
PIHAK PERTAMA berhak melarang orang yang tidak berkepentingan untuk memasuki
wilayah BANGUNAN SEWA.

(3)
PIHAK PERTAMA dilarang membangun bangunan diatas BANGUNAN SEWA tanpa
persetujuan PIHAK KEDUA.

PASAL 9
Cara Pembayaran

(1)
Pembayaran atas biaya sewa dilakukan oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA
dengan mekanisme 50% untuk 15 bulan pertama.

(2)
Pembayaran sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) akan dilakukan oleh PIHAK
PERTAMA dengan cara wire transfer ke rekening Bank ………. Atas nama……. Dengan
nomo rekening………..

(3)
PIHAK PERTAMA wajib menyerahkan bukti bayar atas pembayaran sebagaimana
dimaksud dalam ayat (2) kepada PIHAK KEDUA sesaat setelah melakukan
pembayaran.

PASAL 10
Penyelesaian Sengketa

(1)
Setiap perselisihan yang timbul diantara PARA PIHAK dari atau sehubungan dengan
Perjanjian ini (termasuk penafsiran perjanjian ini) atau atas pelanggaran daripadanya
akan diselesaikan secara musyawarah mufakat oleh PARA PIHAK.

(2)
Perselisihan sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) diselesaikan dalam jangka waktu
60 (enam puluh) hari kalender setelah salah satu pihak memberitahukan kepada
pihak lainnya mengenai perselisihan dimaksud.

PASAL 11
(1)
Masing-masing pihak dengan ini menjamin bahwa dirinya memiliki kewenangan
penuh untuk mengikatkan diri dalam perjanjian ini dan bersedia malaksanakan
segala kewajiban sesuai dengan ketentuan-ketentua dalam perjanjian ini.

(2)
PARA PIHAK sepakat untuk menuangkan hal-hal yang belum diatur dalam Perjanjian
ini dalam suatu amandemen peranjian dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan
dari Perjanjian ini. Amandemen sebagaimana dimaksud hanya dapat dilakukan atas
persetujuan.

Demikian perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh masing-masing Pihak dalam keadaan
sehat dan tanpa adanya paksaan dari Pihak manapun.

Jakarta, ……. 2021

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Materai 10 rb

(…………………………….) (………………………..)