NAMA :

ALAMAT :

NO. TELP. :
 Yth. Bapak/Ibu/Saudara,

Selamat dan selamat datang !Saya dan panitia mendapat kehormatan ketika Bapak/Ibu/Saudara
memutuskan dan bertindak untuk mengikuti Property Rich Revolution Program. Di dalam dunia
dimana semua orang berbicara tentang keinginan mereka untuk meningkatkan berbagai aspek dalam
hidup mereka, anda adalah seorang yang jarang ada, yang sudah mengambil tindakan!
Dengan mengikuti Property Rich Revolution Program Anda menunjukan komitmen untuk
meningkatkan kualitas hidup anda tidak perduli seberapa bagus kehidupan yang sudah anda
miliki.Sebagai balasannya Kami berkomitmen secara penuh untuk membantu anda dan menghasilkan
pengalaman yang bermanfaat untuk seumur hidup. Kami berikan apa yang kami kumpulkan semua
yang kami percaya sebagai program yang paling dinamis, inspirasional dan luar biasa di bidang
financial.
Tujuan kami adalah menyediakan anda informasi dan ketrampilan yang akan secara signifikan
meningkatkan kualitas hidup anda.
Banyak orang membodohi diri sendiri dan meyakinkan bahwa semua problem mereka akan
terpecahkan hanya apabila ketika mereka cukup uang. Sama anehnya ketika ada keyakinan bahwa
merevolusi kondisi keuangan menjadi lebih baik tidak akan membuat hidup mempunyai kesempatan
lebih banyak.
Sebenarnya apa sih uang itu? Uang adalah sarana/alat penukaran yang membuat kita bisa lebih
menyederhanakan proses dari penciptaan nilai tambah, pemindahan nilai tambah dan sharing nilai
tambah dengan orang lain. Di dalam dunia sekarang menjadi ahli di dalam keuangan pribadi anda
sudah bukan lagi sesuatu hal yang seharusnya kita kerjakan; Hal ini adalah mutlak harus.
Agar bisa memanfaatkan waktu maksimal beserta kami, anda harus memutuskan tiga hal ini: 1)
Menyerap informasi penting yang disampaikan dalam tiga hari mendatang; 2) Mengalami
kemampuan anda sendiri untuk menciptakan perubahan dalam semua aspek hidup anda melalui usaha
yang penuh kedisiplinan; 3) Selalu menikmati diri!

Ambil keputusan sekarang juga untuk membuat diri anda berdaya serta bertanggung jawab untuk
pencapaian maksimum dari program ini. Meskipun dengan sumber dan alat Bantu yang luar biasa,
sumber dan alat Bantu yang luar biasa tersebut tidak akan menciptakan perubahan --- Anda yang
melakukanperubahan tersebut.
Mari kita membuat komitmen yang saling menguntungkan untuk membuat energi kita tetap
tinggi selalu fokus dan menggunakan apa yang kita pelajari untuk mengeluarkan kita dari kotak
nyaman sedemikian sehingga kita bisa meningkatkan kualitas hidup kita untuk selamanya. Saya salut
atas keberanian dan komitmen anda serta menunggu cerita tentang kemajuan terukur yang anda
ciptakan di kemudian hari, baik untuk anda sendiri ataupun orang lain.

Salam Dahsyat dan Sejahtera Selalu.

Hormat saya,

Tung Desem Waringin

Pelatih Sukses No.1 di Indonesia

2
Kata Pengantar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
Success Comitment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Diagram Formula Sukses . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ...... 8
Property Rich Revolution by Tung Desem Waringin. . . . . . . . . . . . . . 9
- Apa yang Sama dari Orang Kaya ............................................ 9
- Why Property ............................................................................ 9
- Bagaimana Kaya Melalui Property ........................................... 10
- 3 Level Penjudi ......................................................................... 12
- 6 Level Pedagang ..................................................................... 12
- Type Investor ........................................................................... 14
- Analisa Property Sewaan ......................................................... 20
- Cara Menaikkan Cashflow Property Sewaan ........................... 20
- Keterampilan Spesifik .............................................................. 22
- 7 Langkah dalam Membeli Property ........................................ 22
- 9 Metode untuk Menemukan Penjual Bermotivasi Tinggi ....... 24
- Teknik Beli Tanpa Uang Muka ................................................ 28
- Contoh-Contoh Kasus .............................................................. 37
- The Life Cycle of Emerging Markets ....................................... 47

Legal Skill for Investor Property by Bp. Kasturi Djuli, SH., SE ......... 63
James Property Investor by James Sastrowijoyo ………...................... 76
Peranan Notaris & PPAT dalam Bisnis Property ................................. 87
Tax Strategi for Property by Himawan Tantyo .................................... 98
Property Outlook 2017 – Dr.Ir Matius Jusuf ...................................... 103

Lampiran Surat - surat. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120

Lampiran 101 Ways to Massively Increase The Value of Your
Real Estate Without Spending Much Money. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145
Lampiran Surat Keputusan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148
Lampiran Game Kenalan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 158
Lagu – lagu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159
Lampiran artikel Tanjung Lesung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167
Lampiran Seminar – seminar TDW . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . .. . . 171

3
4
1. SAYA AKAN SELALU SEMANGAT UNTUK BELAJAR DAN TERLIBAT UNTUK
SEMUA KEGIATAN.

2. SAYA AKAN BELAJAR DARI SETIAP SITUASI DAN SELALU FOKUS KEPADA
HASIL YANG SAYA INGINKAN.

3. SAYA AKAN SELALU INGAT BAHWA UNTUK MENANG SAYA HARUS

BERMAIN SEPENUHNYA ! SAYA AKAN :
Menghadiri semua acara.
 Memberikan 100% dari diri saya di setiap kelas atau tim yang saya hadiri.
 Berpartisipasi sepenuhnya dalam semua kegiatan (stretching, walking, running,
playing, singing, dll).

4. SAYA AKAN SELALU INGAT BAHWA “KEGAGALAN” JANGKA PENDEK

SERINGKALI MENCIPTAKAN SUKSES JANGKA PANJANG. DENGAN KATA
LAIN SAYA AKAN SELALU INGAT BAHWA :
Sukses adalah hasil dari keputusan yang baik.
Keputusan yang baik adalah hasil dari pengalaman.
 Pengalaman sering kali adalah hasil dari keputusan yang salah.

5. SAYA AKAN INGAT BAHWA KURANG PENGALAMAN SERING KALI

MERUPAKAN KEUNTUNGAN. SAYA AKAN BELAJAR DENGAN
MENGERJAKAN.

6. SAYA AKAN TERUS BELAJAR.

7. SAYA AKAN SELALU MENCARI MOMENT DIMANA DIRI SAYA DAN ORANG
LAIN MENGERJAKAN SESUATU YANG TEPAT DENGAN TEPAT DAN
MENEGASKAN MOMENT TADI. SAYA AKAN :
 Mengingat bahwa satu tindakan yang terus ditegaskan akan terduplikasi dan akhirnya
akan menjadi kebiasaan.
 Mengintrupsi pola negatif ketika sedang terjadi.
 Menyadari bahwa meningkatkan kewaspadaan (kemampuan untuk menemukan diri
sendiri) dan melakukan tindakan segera (kemampuan untuk melakukan koreksi diri)
adalah tanda dari kemajuan yang besar.

8. SAYA AKAN MENGGUNAKAN WAKTU SHARING DAN BERTANYA SEBAIK

MUNGKIN DAN MEMAKSIMALKAN BELAJAR SAYA.

9. SAYA AKAN MENGUATKAN IDENTITAS BARU SAYA SECARA HARIAN.

SAYA AKAN :

5
  Menginvestasikan minimum setiap malam untuk me-review catatan saya dan
kemajuan saya setiap hari.
 Membaca material untuk besok.

10.SAYA AKAN MENARIK DIRI SAYA KELUAR DARI BATAS MASA LALU
SETIAP HARI DAN MENIKMATI IMBALAN DARI KEMAJUAN HIDUP YANG
SAYA PEROLEH.

Saya sudah membaca dan menyetujui pernyataan diatas. Saya mengetahui bahwa saya
bertanggung jawab sepenuhnya dari nilai yang saya dapat dari training ini.

Dengan ini saya memberikan izin kepada pelatih saya untuk membuat saya menepati
pernyataan diatas. Saya berjanji untuk menciptakan nilai/manfaat sebesar mungkin bagi
diri saya dan orang lain sampai tiga hari berikut, dan sisa seumur hidup saya.

Tanda Tangan Tanggal

6
 Seperti diatas, begitu juga dibawah.

Seperti didalam, begitu juga diluar

* Batu berukir emerald, Tahun 3000 SM

7
Hasil; Tindakan; Keputusan; Pikiran+Emosi; Success Blueprint/Money Blueprint; Beliefs system

8
 1
Kaya karena punya Properti.
2
..................................................

- Harga .......... __________________

- Bisa dipakai sendiri __________________
- Anti ............. __________________
- Bisa dapat harga murah __________________
- Kebutuhan .............. __________________
- Yang cari banyak __________________
- Bisa ................ __________________
- Bisa dijaminkan __________________
- Tidak bisa .............. __________________
- Tanah tidak menyusut __________________
- Bisa ..................... __________________

Yang Menghambat :

- Takut salah pilih __________________

- Tidak punya ................. __________________
- Duitnya sedikit __________________
- Tidak punya ............... __________________
- Umur masih muda __________________
- Hutangnya banyak __________________
- Belum tahu cara ................ __________________
- Urusan ............... __________________
- Takut jaminan .............. __________________

Property; naik; Inflasi; Primer; Hutang; Hilang; Diwariskan; Ilmunya; Duit; Hutang; Pajak; Hilang

9
 1 .......................

 Dengan do‟a dan harapan, perlu beruntung,

Perlu modal

2 .......................

 Keterampilan negosiasi dan menjual

3 .......................

 Perlu ilmu

Penjudi; Pedagang; Investor

10
11
 1 .......................

o Tanpa perhitungan
2 .......................

o Ikut hitungan orang lain

3 PD (Percaya Diri)

o Dia kira dia sudah menghitung

1. Pembebas ...............
2. Developer
3. Private ....................
4. Teman-teman Private Investor
5. First ................
6. Secondary Market

Ngawur; Ikut-ikutan; Tanah; Investor; Market

12
13
 1 Dia pikir dia ...................

2 Investor dengan ........ sendiri. Ilmu ...............

3 Investor dengan ......... sendiri. Ilmu ................

4 Investor dengan ......... orang lain + dana sendiri.

Ilmu .............

5
Investor dengan dana orang lain. Ilmu sendiri.

Investor; Dana; Orang lain; Dana; Sendiri; Dana; Sendiri

14
15
 1

o Bagaimana menentukan lokasi property yang harus

anda lihat di wilayah anda.

o Bagaimana menemukan sebuah properti yang dijual di

bawah harga sebenarnya.

o Bagaimana menganalisa sebuah property.

o Bagaimana menyusun penyelesaian,pengalihan, dan

pembayaran properti anda.

o Bagaimana cara meminjam lebih dariharga beli properti

dengan persetujuan bank.

o Bagaimana cara membuat dan mengajukan proposal

untuk pembiayaan.

Kesepakatan; Baik; Pembiayaan

16
17
 3

o Bagaimana cara meningkatkan Nilai jual Properti anda

tanpa menghabiskan banyak uang.

o Bagaimana cara mengatur properti anda secaraefektif dan

efisien.

o Kapan sebaiknya anda beralih ke propertykomersil

o Perbedaan antara properti komersil denganrumah tinggal.

o Bagaimana cara membuat penyewa yang tidak membayar

menjadi penyewa yang „on-time‟bayar.

o Bagaimana cara mengukur kemajuan anda.

Real Estate
Cari yang :
- Situasi-situasi diskon
Perlu cashcepat
Mau dilelang
- Property-property bermasalah
- Property-property usang
- Peluang-peluang konversi :
Misalnya : Apartemen  kantor,
Lahan pertanian  gedung

Keuntungan; Komersil

18
19
 1 ................

2 Cash Flow

3 ...............

4 Personalia

Cara Menaikkan Cashflow Property Sewaan

1. Naikkan harga ...............

2. Pasang AC
3. Pasang ................
4. Pasang BTS
5. Untuk iklan : ................
6. Salon
7. .................
8. Laundry
9. Pijat Refleksi
10. TV Kabel
11. Tempat ....................
12. Bayar komisi agen lebih besar bila sewanya besar
13. Tempat ..............
14. Naikkan harga, tambah fasilitas LCD TV,dll.
15. Kalo yang sewa karyawan, maksimalkan budget
kantor dengan cara di iming-iming : Kursi Pijat OSIM, TV
42”, Kulkas 4 pintu, perawatan gratis, dll.

Asset; Legal; Sewa; Internet; Baliho; Kantin; Fitness; Bermain

20
21
 1 ...................transaksi

2 ...................transaksi

3 ...................transaksi

Memasarkan dengan cepat dan untung

7 Langkah dalam Membeli Property

1. Beli property hunian maksimal .....km dari rumah Anda.

2. Pilih wilayah sasaran 2 km2 dan kuasai mendalam.

3. Gunakan 9 metode untuk menemukan penjual bermotivasi

tinggi.

4. Analisa dengan 5 ...................... kunci.

5. Teknik tanpa ......................

6. Kirimkan surat penawaran tertulis untuk semua property

dengan skor 12 ke atas.

7. Beli, simpan / jual.

Menemukan; Mendanai; Membalikkan; 80; Pertanyaan; Uang muka;

22
23
 1. Iklan baris
2. Memasang iklan
3. Agen property
4. Menyisir 1 wilayah
5. Teman-teman dan kenalan
6. Bank
7. Pengadilan
8. Klub investasi
9. Profesional (Notaris, Badan Pertanahan, pengacara,
petugas pajak, dll)

Ciri-ciri penjual yang bermotivasi :

- Bagi ...................
- Pindah
- ................
- Perlu Modal
- Anak/istri/Saudara/Ortu : ............
- Hutang Bank susah bayar
- Ada ................. yg lebih baik
- Sudah tidak terawat
- Menjadi ..............
- Ada ................
- Bosan
- Dianggap bawa sial
- Cerai
- Bekas ............. diri
- Banjir
- Keamanan kurang bagus
- Anak mau sekolah tidak punya biaya
- Tusuk ....................
- Nomer kurang bagus
- Susah ............
- Sengketa

Warisan; Bangkrut; Sakit; Peluang; Beban; Hantunya; Bunuh; Sate; Air

24
25
 Payah Rata-rata Sangat Baik

1. Harga 1 2 3

2. Kondisi 1 2 3

3. Syarat-syaratnya 1 2 3

4. Lokasi 1 2 3

5. Penjual bermotivasi
menjual 1 2 3

26
27
1. Naikkan ................, turunkan syarat-syaratnya.
2. Tukar dengan .............. / barang bukan uang.
3. Kerjasama dengan property .......Naikkan komisinya, kurangi
tunainya.
4. Tanggung kewajiban-kewajiban sang penjual.
5. Menggunakan pendapatan ................
6. Dengan property tersebut -> menjual aset-aset yang ada di
dalam.
7. Dengan segala cara :
1. Jaminan rumah, perahu, mobil, dll
2. Pinjaman rentenir
3. Pinjaman kartu kredit
Untuk membelikan apapun yang diperlukan penjual.
8. Dengan laporan keuangan ...............
1. Pinjaman dari mitra
2. Pinjaman dari saudara

Harga; Talenta; Agen; Sewa; Mitra

28
 1. Harga penjual yang ditawarkan.

2. Harga pembeli yang menawar.

3. Harga …………..

4. …………………..

5. Harga ……………

6. Harga ……………

1. …………………

2. Agen …………….

3. ……………..

4. Kelurahan

5. Kecamatan

Deal; NJOP; Pasar; Potensial; Notaris; Property; Tetangga

29
1. Bandingkan tanah sebelah
- Spec& Harga (Tanya kontraktor)

2. Agent

3. Notaris

4. Siapapun (Satpam, tetangga, pembantu)

5. Murah kalau ada yang beli lebih mahal.

6. NJOP

7. Appraisal Bank

30
MENAWAR

1 Naikkan Harga Turunkan Syarat

a. Naikkan Harga > Penawaran

b. Bayarin Pajaknya
c. Beri Komisi Bila Untung
d. Perbaiki Rumahnya
e. Minta waktu bayarnya mundur
f. DP kecil dulu sisanya ditarik mundur
setahun
g. Jurus Sigit : Deal, DP diundur 1 Bulan
h. Jurus Ainun: Dibangun dulu, setelah laku baru
dibayar

2 Beri Alasan Kenapa Tidak Pakai DP

a. Penjual Untung
- Harga Sudah Naik
- Pajak Kita Bayarin
- Kita Beri Komisi
b. Kalau DP dan Bank tidak deal,
DP hilang
c. Kalau tidak DP, financing dari
Bank tidak terkabul penjual juga tidak rugi dan kalo
akhirnya dapat, penjual untung dari biasanya.
d. Karena kita ada biaya pasang iklan

31
 3 Buat Perjanjian

a. Notaris

b. Bawah Tangan (di-akte-kan)

c. Di kertas, pakai materai, ada saksi lebih dari satu

d. Ada saksi tertulis lebih dari satu

e. Tanpa Saksi, tertulis

f. Gentlement Agreement

4 Pasang iklan

a. Internet

b. Agen

c. Koran, Radio

d. Brosur

e. Spanduk

32
1. Terang - terangan

Contoh:
“Pak/Bu, boleh saya bantu jualkan?
Harga dari Bapak/Ibu berapa?
Saya jual lebih boleh?”

2. Abu-abu

Contoh:
“Pak/Bu, Harga dari Bapak/Ibu berapa?
saya sedang bantu saudara/teman carikan rumah
Boleh saya bantu jualkan?

Saya jual lebih boleh?”

(Setelah deal baru carikan pembeli)

3. Gelap

33
 1. Periksa data-data propertinya

a. Status sertifikat
b. Harga (Pasaran/NJOP)
c. Posisi/Lokasi
d. Luas : panjang dan lebar

2. Periksa data-data sebelahnya (Min. radius 3 Km)

a.Ada apa saja ?

b. Ada saingan ?

c. Sekitar sana harga tanah brp? Rumah? Ruko brp?

d. Kenal minimal 3 Notaris di sekitarnya.

3. Periksa PBN (Badan Pertanahan Nasional) :

Sengketa atau tidak. Periksa Tata Kota :

a. KDB (Koefisien Dasar Bangunan)

b. KLB (Koefisien Luas Bangunan)

c. GSB (Garis Sepadan Bangunan)

d. GSP (Garis Sepadan Pagar)

e. Peruntukan

f. Ketinggian Maksimum.

34
 4. Buat Hitungannya :

a. Kalo dibuat perumahan?

b. Kalo ruko?

c. atau lainnya?

5.Bisa dikuasai tanpa uang :

1. Naikkan Harga Turunkan Syarat

a. Naikkan harga sungguh-sungguh

b. Bayarin pajaknya

c. Dikasih bagi hasil waktu jual

(10-15%) bayar pd waktu laku.

Note : Pada waktu datang bawa martabak.

2. Bayarmnya dimundurkan.

3. Bayarnya pake termin.

4. Uang muka diundur.

35
 Harga Beli Rumah Lt. 280 m2 (10 x 28)
Di Pondok Aren Rp. 800.000.000
Bisa dibangun jadi 2 Ruko ukuran :
LT. 5 x 28 LB : 5 x 16

Biaya bangun 1 Ruko : 1 m = 2 juta

5 x 16 x 3 x Rp. 2 Jt = Rp. 480 Jt
Total Biaya 1 Ruko :
Biaya bangun + tanah
Rp. 480 Jt + Rp. 400 Jt = Rp. 880 Jt

Harga jual 1 Ruko ukuran :

LT. 5 x 28 LB : 5 x 16 = Rp. 1.850.000.000,-

Biaya bangun 1 ruko : Rp. 880.000.000,-

Untung dari 1 ruko : Rp 970.000.000,-

36
 Contoh Kasus :

FLIP

Rumah di komplek PBSI

Cipayung Jakarta Timur

NJOP = Rp. 950.000.000,-

Harga yg ditawarin ke Choky Rp. 700.000.000,-

Diiklankan di Situs Property Gratisan
“Dijual Cepat rumah harga dibawah NJOP”
Di iklan ditawarin harga Rp. 850.000.000,-
Deal di harga Rp. 800.000.000,-

Choky untung Rp. 100.000.000,-

37
 Flip Besar

Tanah = 10 Ha
Harga Pasar = Rp. 1.000.000.000,-

Permintaan = Rp. 1,5 Milyar (makanya tidak laku)

Datanglah murid TDW dan mengajukan penawaran :

Penawaran = Rp. 1,8 Milyar

Akan dibangun Developer
+ keuntungan 10%
Syarat = Akan dibayar tanahnya kalo sdh laku

Biaya Arsitek = Rp. 100 Juta

Penawaran = Rp. 200 Juta + 5 % keuntungan
(dibayar setelah laku terjual)

 Jual dahulu baru dibangun

Misalkan :

Keuntungan = Rp. 10.000.000.000,-

(-) Pemilik 10% = Rp. 1.000.000.000,-

(-) Arsitek 5% = Rp. 500.000.000,-

Keuntungan akhir = Rp. 8.500.000.000,-

38
 Contoh Kasus :

Bpk. Bambang Irawan

RSS 1 Lantai di Sumatera Utara

LT = 10 x 12, LB = 6 x 8

Sisa 30 unit tidak laku 2 tahun

Harga: 135Juta  165Juta

1 Hari LAKU 6 Unit

1 Minggu LAKU 16 Unit

Harga dinaikkan 30 Juta

Cicilan 1 Tahun dibayar Developer
(+) BONUS: Furniture, Cosmos, LCD TVD 22”,
Lemari Pakaian, Ranjang + Kasur

PERHITUNGAN

Cicilan 1 Tahun dibayar Developer 20,4 Juta( 1,7Juta x

12 Bulan )

BONUS 8 Juta

28,4 Juta

MASIH SURPLUS = 1,6 Juta

39
 Contoh Kasus :

Kost View Kuburan Bp. Prejady

 Luas tanah > +/- 1.000 m2

 Harga beli 400 jt dicicil selama 18x
 Saat pembayaran pertama sdh dibalik nama
 Dan dijaminkan dan cair dr bank 700 jt

 Dan setelah itu ditambah lg 500 jt plafonnya menjadi 1.3

M, Setelah itu dibangun kos 30 kmr + isi > +/- 1,1 M
pembangunan dibiayai oleh bank lain ( properti di take over
bank lain + ditambah kredit investasi 800 jt )
 Kos di design supaya nuansa kuburannya hilang

 Akhirnya kos di jual dg harga 2,7 M, melunasi hutang bank

2,1 M dan dpt sisa 600 jt + keuntungan dari kos, tanpa
mengeluarkan modal

40
 Contoh Kasus :

Apartemen Best Western Semarang

“Miliki Apartemen Mewah

Bergaransi Sewa
Mulai Rp. 190 Jutaan”

Fasilitas Hotel Bintang 4

Kolam Renang di Puncak (Lt. 26)

Pertama di Indonesia
Apartemen bergaransi sewa selama 3 tahun

Hitungannya :

Total DP 20% dari harga 607.718.445,- adalah Rp.

121.543.689,- kalo mau dibagi jadi seperti ini :

 Tanda Minat 5 Juta untuk mengikuti Undian.

 Apabila waktu undian dapat berarti tinggal bayar tanda
jadi 10 juta.
 1 Minggu setelah tanda jadi kemudian bayar Rp. 35 juta.
 Sisanya Rp. 71.543.689,- bisa dibagi 10 bulan.
 Bapak/Ibu masih bayar angsuran Rp. 4.586.933 selama 15
bulan atau total Rp. 68.803.995,-

 Kemudian bayar Furniture Rp. 33 juta satu bulan sebelum

serah terim//a (Mei 2013). Jika Bapak/Ibu bayar 1 Minggu
setelah tanda jadi, cukup bayar Rp. 8.652.316,- sisanya
Developer yang bayar.

Jadi total yang dibayarkan :

 DP : Rp. 121.543.689,-
 Furniture : Rp. 8.652.316,-
 15x Angsuran : Rp. 68.803.995,-

 Total : Rp. 199.000.000,-

41
 Contoh Kasus :

Re-Finance (kisah Bp. Purdi E. Chandra)

Thn Tanah Bangunan Harga Hutang

1 400 m2 180 m2 67 Jt 50 Jt (Bank Papan)

2 400 m2 180 m2 ..... 150 Jt (Bank BTN)

3 400 m2 180 m2 ..... 250 Jt (Bank Exim)

4 400 m2 180 m2 ..... 350 Jt (Bank BRI)

5 400 m2 350 m2 1 Milyar

*contoh diatas datanya tidak sama persis dengan yang sebenarnya

42
 Contoh Kasus :
Rahasia Jualan Rumah Bp. Teguh Kinarto

Rumah RSS
Harga = Rp. 6.000.000,-
Uang Muka = 20%
Rp. 1.200.000,-
Sisa = Rp. 4.800.000,-

Jurus I : GRATIS Uang Muka Rp. 1.200.000,-

(Develover yang bayar)

Jurus II : GRATIS Uang Muka!

Waktu Beli Malah Dapat Duit!
Harga Rumah : Rp. 6.000.000,-
Gratis DP : Rp. 1.200.000,-
Setelah Deal dapat Rp. 100.000,-

Jurus III : Angsuran selama 1 tahun kami bayarin!

Angsuran : Rp. 50.000,- x 12 bulan = Rp. 600.000,-

Jurus IV : Untuk Gelombang kedua Angsuran selama 1 tahun

hanya 50%!

Rahasia :

Hemat waktu beli tanah dan waktu bangun

Modal = Rp. 3.000.000,-

Harga Jual Rumah = Rp. 6.000.000,-

(-) DP = Rp. 1.200.000,-
(-) Cash Back = Rp. 100.000,-
(-) Angsuran 1 Thn = Rp. 600.000,-

Sisa = Rp. 4.100.000,-

(-) Modal = Rp. 3.000.000,-

Keuntungan = Rp. 1.100.000,-

43
 Contoh Kasus :

Cerita tentang Dolf de Roos, Ph.D di Las Vegas

(52 Property dalam 52 Minggu Nothing Down)

Rata-rata pertumbuhan harga property di USA naik 15%

Rata-rata pertumbuhan harga property di Las Vegas 48%
Dolf de Roos spesialis cari property yg kenaikkannya 80%

Yang pertama dilakukan cari deal ke Bank :

Property yang sedang bermasalah (angka bukan yg sebenarnya)
Jika waktu beli harganya = US$ 100.000,- (5 tahun lalu)
Harga pasaran saat itu = US$ 300.000,-
(Pemilik tidak bisa nyicil lagi)

Datanglah Dolf de Roos sebagai penyelamat.

Misal :
Cicilan = US$ 5000,-

Dolf de Roos : “Boleh nggak cicilan saya bayar selama 1 Tahun?

US$ 5000 x 12 = US$ 60.000,-
Pemilik : “Boleh!”
Dolf de Roos : “Dengan syarat buat perjanjian, setelah 1 Tahun
pemilik akan bayar US$ 100.000,- kalo tidak
property akan diambil.

Dengan perjanjian itu, Dolf de Roos datang ke Pihak Ketiga

dan menjualnya dengan harga US$ 90.000,-
(Untuk bayar cicilan US$ 60.000, sisanya US$ 30.000)

44
 Contoh Kasus :
Cerita tentang Oliver Tham membangun Mall
dengan hanya AU$ 1

Ada satu tanah di Brisbane harganya AU$ 10 Juta, mau dijual oleh
yang punya karena sudah tua.

Oliver punya visi kedepan yang Dahsyat untuk membuat Mall.

Oliver : “Mau nggak pajaknya dibayarin?”

Pemilik : “Mau!”
Oliver : “Kalo menjual property dengan harga AU$ 10 Juta pajaknya
jadi besar, gimana kalo dibayar dengan AU$ 1 agar pajaknya
kecil tapi tetap dibayar AU$ 10 Jt setelah Mall terjual.”

Kemudian Oliver pergi ke Harvey Norman

(seperti Hypermart/ Carrefour)

Oliver : “Disana sewanya berapa?”

Harvey Norman : “Sewanya AU$ 48/m2/thn
(bukan angka sebenarnya)
Oliver : “Mau nggak kalo dikasih diskon 50%?
Dan jika ambil selama 30 Tahun harga dibuat
tetap. Janji bayar per termin. Perjanjian ini berlakujika
Mall jadi dibangun.

Dengan perjanjian ini, Oliver pergi ke Bank untuk dapat pinjaman

dengan jaminan sudah ada perusahaan besar yang sudah mau bayar.
 Kelebihan di Australia dan USA bunga bisa fix selama 30 Thn.
 Tanah dan Arsitek dibayar belakangan.

Rangkuman :

Tanah : AU$ 10 Juta

Bangunan : AU$ 10 Juta

Harvey Norman sewa : AU$ 48/m2/Thn

Kebutuhan : 20.000 m2
Selama 30 tahun : AU$ 28,8 Juta
Diskon 50% : AU$ 14,4 Juta (bayar per termin)

45
 Bawa perjanjian ke Bank untuk dapat pinjaman. Dari Pinjaman Bank,
akhirnya dapat dibangun Mall. Bayar cicilan Bank dari pembayaran
Harvey Norman.
Dari penjualan Lantai 2,3 dst akhirnya dapat membayar TANAHnya,
bahkan masih untung banyak.

Cerita Bangun Resort dengan hanya US$ 1

(Lapas – Meksiko)

Tanah mau dijual : US$ 5 Juta (tapi tidak laku-laku)

Belinya : US$ 1 Juta

Datanglah Oliver Tham menawar US$ 6 Juta + 10% keuntungan

Dengan syarat bayar belakangan setelah Resort laku.

Akhirnya dibayar US$ 1 sebagai tanda jadi.

Pakai Arsitek Versace.

Setelah itu Oliver datang ke Versace dan menawarkan tempat kalo mau
buat hotel disana diberi tanah Gratis. Datang ke Greg Norman untuk
buat lapangan Golf disana Gratis.

DEAL.. akhirnya karena mau dibangun Versace Hotel dan Lapangan Golf
Greg Norman, dll maka tanahnya naik menjadi US$ 200 Juta.

46
 THE LIFE CYCLE OF
EMERGING MARKETS

Tomorrow’s Gold
Asia Re-Discovery
Marc Faber

47
48
 The Seven Phases of The Life Cycle

Phase Zero – After a Crash

Events

- Long lasting economic stagnation or slowcontraction in real

terms.
- Real per – capita incomes go flat or havebeen falling for
some years.
- High unemployment.
- Little capital spending and internationalcompetitive position
deteriorates.
- Political and social conditions become unstable(strikes,
high inflation, continuous devaluations,terrorism, border
conflicts, etc).
- Corporate profits fall.
- No foreign direct or portfolio investment.
- Capital flight.

Symptoms

- Curfews at night.
- Little tourism (unsafe).
- Hotel occupancy of just 30% and no new hotels have been
built for several years.
- Hotels are run down.
- Extremely low volume on the stock exchange – usually
down by about 90% from the previous peak.
- Extremely low volume on the stock exchange – usually
down by about 90% from the previous peak.
- Hardly any foreign fund managers visit the country.
- Headlines in the press are very negative.
- Credit conditions are tight and credit volume is contracting
because of a high proportion of bad loans incurred during
the previous boom.
- In real terms and compared to other asset prices around
the world, stocks have become ridiculouslyundervalued.
Depressed economic conditions usuallycoincide with boom
conditions somewhere else in the world. As a result,

49
 international capital and domestic savings are
investedelsewhere and totally neglect theeconomy in phase
zero. Naturally the flow of funds to the boom region will
create very low valuations of assets (stocks, currency, real
estate) in the phase – zero economy.
- At investor‟s conference the audience has no interest
whatsoever in such an economy, sector or asset
class(including commodities) and will argue that such a
market only goes down.
- Investors claim that they lost a lot of money in the past by
investing in the phase – zeromarkets and they are not
inclined to reinvest insuch a market.
- Geneva private bankers exclaim that they would never
evenconsider investing in such a market.

Examples

- Latin America especially Argentina post in the 1980s

- Middle East prior to the oil boom of the 1970,
- Communist country after World War II until the late 1980s
- Most of Asia ex Japan but including amongothersThailand,
the Philippines, South Korea between 1980 and 1985.
- Indonesia, Thailand, the Philippines and Malaysia post 1997
Asian Crisis until recently.
- South Africa and the African Continent ingeneral in the last
few years

50
51
Phase One – The Spark

Catalysts

- Social, political and economic conditions begin

to improve (new government, peace treaties,
adoption of market economies and capitalistic
systems, introduction of property rights, etc).

- New economic policies (tax cuts and preferential

treatment of foreign direct investments, removal of
capital gain taxes, currency reforms, lifting of foreign
exchange controls, the permission for foreigners to
acquire 100% of assets including real estate, removal
of trade barriers, etc).

- External factors, discoveries of resources

deposits, the rise in price of an important
commodity, applications of new inventions and
innovations.

- Improvement in liquidity because of an

increase in exports, the repatriation of capital
and increasing foreign portfolio flows and direct
investments.

- The outlook for future profit opportunities

improve significantly, as a result of one or
several above mentioned factors.

- The undertaking of large scale infrastructure

projects that improve power supplies, road
transportation and port facilities.

- The Privatisation of entire industries.

52
Symptoms

- Increase in cash balances and wealth.

- Consumption, capital spending, corporate

profits and stocks begin to rise, as credit
conditions are eased.

- Stocks suddenly begin to pick up.

- Tourism improves.

- The unemployment rate begins to decline.

- A few far – sighted foreign businessmen

become interested in joint ventures and other
direct investment.

- A few contrarian foreign fund managers begin

to invest.

- Hotel occupancy rises to 70%.

- Curfews are lifted.

- A significant improvement in business

sentiment and investor confidence

- An increasing number of families buy back

shares of their companies or take them private,
recognizing the low valuations

53
Examples

- Middle East after 1973.

- Mexico after 1984
- Thailand after 1985
- Indonesia after 1987
- China after 1990
- Argentina, Brazil, and Peru after 1990
- Russia and Eastern Europe after 1993

Phase Two – The Recovery Cycle

Events

- Unemployment falls and wages rise.

- Capital spending to expand capacity soars, as
the improvement in economic conditions is
expected to last forever (error of optimism).
- Large inflows of foreign funds propel stocks to
overvaluation.
- Credit expands rapidly, leading to a sharp rise
in real and financial assets.
- Real estate prices increase several – fold.
- New issues of stocks and bonds reach peak
levels.
- Foreign brokers and other foreign financial
institutions open offices.
- Merger and acquisition activity picks up.
- Inflation accelerates and interest rates begin to
rise.
- There are exceptions, however : when
countries suffer from hyperinflation and
depression at the same time, the recovery,
which is usually brought about by a financial
reform, will lead to declining inflation and
interest rates.

54
Symptoms

- The business capital resembles an enormous

construction site.
- Hotels are full of foreign businessmen and
portfolio managers. Many new hotels are under
construction.
- Headlines in the international press arenow
very positive.
- A large number of country funds launch.
Foreign portfolio flows are picking up.
- Foreign brokers publish an avalanche of thick,
bullish country research reports

- The thicker the reports, the more offices that

have opened up – the more funds launched,
the later it is in phase two.
- Countries in phase two tend to become favorite
travel destinations.

Examples

- Houston, Dallas, Denver, Calgary in the late

1970s.
- The entire Middle East including Iran between
1978 and 1980.
- Japan between 1987 and 1990.
- South and North Asia in the late 1980s.
- Latin America between 1992 and 1994.
- Russia and China at present.

55
Phase Three – The Boom

Events

- Overinvestment leads to excess capacity in

several sector of the economy.
- Infrastructure problems, bottlenecks and
excessive credit expansion lead at times, via
rising wages and real estate prices, to strong
inflationary pressures.
- The inflationary pressures, however, may not
take place for consumer prices. In a deflationary
environment consumer prices remain steady and
wholesale prices frequently decline. In this
instance, monetary policies will remain loose,
credit will grow far more rapidly than GDP and
inflation is evident in asset prices such as stocks
and real estate.
- The rate of corporate profit growth slows, and in
some industries it begins to fall.
- Usually, but not always, a shock such as a sharp
rise in interest rates, a massive fraud, a
business failure, a margin call that cannot be
met by a large speculator.

Symptoms

- The only problem is that this phase can produce huge gains
in a relatively brief period of time before it comes to an end,
and is followed by the bust.
- Frequently, the currency and shares prices will collapse,
due to foreign selling.
- Many condominium and housing projects, and new hotels,
office buildings, and shopping centres are completed.
Frequently, one of or the world‟s tallest and most lavish
buildings is about to be completed.
- Frequently a new airport is inaugurated and a second one
is in the planning stages.
- “New Cities” or industrial zones are planned and developed.
- Famous businessman, real estate and stock market
speculators become folk heroes and regularly feature on the

56
 first page of magazines. Occasionally magazines will even
elevate them to “Man of The Year”.
- Buzzwords such as LBOs, M&A, Red Chipas, Tiger
Economies, Tiger Cub Economies, New Era, New Economy
and so on proliferate and it is common that speculators
only know the symbols of the stocks they purchase and not
the companies name, not to mention their line of business.
- Housewives become active in the stock market and many
people give up theier day time jobs in order to concentrate
on “playing” the market. Hairdressers, hookers, 20-
something portfolio managers and children of well-to-do
families frequently perform better than experienced
proffesional money managers, are regularly interviewd by
the press and even write books about their winning
formula.
- Corporate executives go on an acquisition spree, usually
financed with additional borrowings.
- Successful businessman and speculators begin to invest
actively overseas or diversify in other business sectors –
usually in sectors and things they have no understanding of
and, therefore, overpay for their purchases (art, real estate,
stocks, golf courses, etc).
- Foreign money flows reach a very high level, as the boom is
well advertised by the record number of foreign brokers who
open offices during this phase their offices. Brokerage
reports reach the heaviest weight and thickness of the
entire emerging market cycle.

Examples

- Oil producing regions in 1980

- Hong Kong in 1973, 1980 and 1997
- Thailand from 1992 to 1994
- Singapore in 1980/1981
- Japan in 1989
- Indonesia in 1990
- Taiwan in 1990
- Latin America in 1994
- The TMT sector in 1999/2000

Events

57
 - Taiwan in 1990.
- Latin America in 1994.
- The TMT sector in 1999 / 2000

Phase Four – Downcycle doubts

Events

- Credit growth slows – unless monetary

authorities act irresponsibly and attempt to
prolong the mania and keep the economy in a
state of a permanent boom.
- Corporate profits deteriorate.
- Excess capacity becomes a problem in a few industries, but
overall the economy continues to
do well and the slowdown is perceived to be
only temporary.
- After an initial sharp fall, stocks recover as
foreign investors who missed the stock market‟s
rise in phases one and two pour money into the
market and as interest rates begin to fall.
- It is not uncommon that foreigners increase their
buying of stocks in phase four, since they tend
to be latecomers to the investment party
- Some sort of major “hook” keeps investor
interest in the market alive. The hook may be an
economy that continues to grow, sharply
declining interest rates, corporate profits that are
still rising, or simply optimistic statements by
business leaders and government officials
- The majority of stocks usually fail to reach a new
high because a large number of new issues
meet demand (the sellers are locals who either
know better or are strapped for cash).

58
 - However, it is possible that a stock market index
driven by just a few stocks makes a new high.
The advance – decline line and the number of
stocks hitting new all time highs will, in such a
case, not confirm the new high.

Symptoms

- Some financial stress is evident. Speculators

who were heavily geared may be forced to sell
out. Banks tighten lending standards in some
sectors of the economy. Non – performing loans
begin to climb.
- Condominiums have reached prices exceeding
the purchasing power of the locals. They are
now advertised overseas.
- Office capital values and rentals begin to level
off or fall.
- Tourist arrivals slow down and are below
expectations. Hotel vacancy rates rise and
discounts are offered.
- Brokers continue to publish the most bullish
reports, arguing that the decline in stock prices
represents a life – time buying opportunity.
- Political and social conditions deteriorate (a
coup, a strong opposition leader, strikes, social
discontent, increase in crime, etc).

Examples

- Latin America in the early 1980s.

- Thailand and Malaysia after 1994.
- Hong Kong investors in and after 1997.
- US investors in early 1930, in the fall of 1973
and in 2000 / 2001

59
Phase Five – Realisation

Events

- Credit become tight, bond spreads widen

considerably and bankruptcies soar.
- Economic, but even more so social and
political, conditions now deteriorate badly.
Consumption slows noticeably or falls
(car, housing and appliance sales are
down).
- Corporate profits collapse.
- Stocks enter a prolonged and severe
downtrend as foreigners begin to exit.
- Real estate prices fall sharply.
- One or several “big players” go bankrupt
(usually the ones who made the headlines in
phase three).
- Companies are strapped for cash and are
often forced to issue shares at distressed
prices. This increases the supply of shares
and depresses prices even further.

Symptoms

- Empty office buildings, high vacancy in hotels

- Discontinued and unfinished construction
sites are now common.
- Budget surplus, which frequently occur in
phase two and three, give away to deficits
- The unemployment rate begins to rise
- Stockbrokers lay off staff or close down
- Research reports become thinner. Country
funds that sold at a premium during phases two
and three, now sell at a discount.
- The country is no longer a favorite tourist
destination, as it frequently becomes unsafe.

60
Examples
- Singapore in 1982 and 1983.
- Indonesia, Malaysia, Thailand, the Philippines
in 1998
- Argentina in 2002.

Phase Six – Capitulation and The Bottom

Events

- Investors give up on stocks. Volume is down

significantly from the peak levels reached in
phase three – usually by 90%.
- Capital spending falls sharply (error of
pessimism)
- Interest rates decline further and reach their
lows for the cycle.
- Foreign investors lose appetite for new
investment and continue to sell.
- The currency is weakening or is devalued.

Symptoms

- Headlines turn very negative. The international

press depicts countries in phase six very
negatively.
- Foreign brokers finally turn bearish and close
their offices.
- Assets in equity mutual funds have declined by
around 90% as a result of persistent net outflows
that can last for several years, and capital
losses.
- Flights, hotels and nightclubs are empty.
- Men go out dressed for work, but spend the day
in the park.
- Taxi drivers, shopkeepers and nightclub
hostesses tell you how much they or their
relatives have lost investing in stocks.

61
Examples

- United States in 1932 at the end of 1974.

- Hong Kong in 1974 and in 2002.
- Asia after 1997.
- Latin America and especially Argentina in 2002.

62
 PENYELUDUPAN HUKUM DI
BIDANG PROPERTY

KASTURI DJULI,SH,SE,CPN
ADVOKAT- TRAINER- MEDIATOR – KONSULTAN HKI
kasturidjuli@yahoo.com
lawyerscoffee@yahoo.com

kasturidjuli@yahoo.com;
firminternationalpaten@yahoo.com;
081905273737 1

63
 FAKTA MEMBUKTIKAN
BANYAK INVESTOR MEMBELI
PROPERTI TANPA MODAL
ATAU DENGAN SEDIKIT
MODAL

STATUS TANAH

Hak Milik (HM)

Hak Guna Bangunan (HGB)
Hak Guna Usaha (HGU)
Hak Pakai (HP)
Hak Pengelolaan (HPL)
4

64
 STATUS TANAH RUMAH SUSUN
HAK MILIK (HM)
HAK GUNA BANGUNAN (HGB)
HAK PAKAI (HP) atas tanah
negara
HAK PENGELOLAAN (HPL)
HGB DI ATAS HPL

BERKAITAN DGN HAK ATAS TANAH

• HAK MILIK ATAS SATUAN

RUMAH SUSUN

• HAK TANGGUNGAN

65
 KEPEMILIKAN SARUSUN
OLEH ORANG ASING

TANAH BERSAMA TEMPAT

DIBANGUNNYA RUSUN
MASALAH DEVELOPER
KETENTUAN NEGARA TETANGGA

66
67
 MEMBELI PROPERTI TANPA
MODAL ATAU DENGAN
SEDIKIT MODAL

11

TYPE INVESTOR
—PENJUDI/ PEDAGANG
—PENGUSAHA

CONCERTO MUSIC
RUKAN EKSLUSIVE BLOK E NO. 5
BUKIT GOLF MEDITERANIA
PANTAI INDAH KAPUK
TELP. 021- 55965848
Email : concerto_ms@yahoo.com.sg

12

68
69
70
 Pajak atas Pengalihan Hak atas
Tanah dan / atau Bangunan

Penjual
(PPh Final) AJB Pembeli
(BPHTB)

5% (NPOP - NPOPTKP) X 5%
NPOP = Nilai Perolehan Objek Pajak

NPOPTKP = Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak

(Tiap daerah nilainya beda)

PPAT

17

71
72
 BPHTB akan dialihkan ke Pemda mulai Januari 2011
No Keterangan UU 20 Tahun 2000 UU 28 Tahun 2009

1 DPP NPOP / NJOP NPOP / NJOP

2 NPOPTKP Rp 300 juta Paling Rendah Rp 300 juta

(Waris / Hibah Wasiat) (Waris / Hibah Wasiat)

Rp 60 juta Paling Rendah Rp 60 juta

(Perolehan Lainnya) (Perolehan Lainnya)

3 Tarif Tetap 5% Ditetapkan paling tinggi 5%

dengan Peraturan Daerah

4 Perhitungan 5% X (NPOP / NJOP - NPOPTKP) Max 5% X (NPOP / NJOP - NPOPTKP)

5 Berlaku Mulai 1 Januari 2001 1 Januari 2011

21

73
74
 TESTIMONIAL
KOMENTAR POSITIVE DAPAT DIBERIKAN
MELALUI :

SMS ke : 0819 05 27 37 37
Email ke : kasturidjuli@yahoo.com
lawyerscoffee@yahoo.com

25

75
 By James Sastrowijoyo

} Fluktuatif harga property tidak terlalu besar

tidak seperti saham
} Harga property cenderung naik
} Kita bisa mengontrol penuh pemasukan dari
property
} Bisa menggunakan faktor pengungkit
} Bisa sebagai modal bisnis anda
} Semua orang kaya dari manapun pasti
Investasi di property
} Anda bisa memaksimalkan investasi dengan
mendapatkeuntungan di cash flow dan
capital gain

76
 } MITOS INVESTASI PROPERTY SELALU UNTUNG
} ASAL BELI PROPERTY TANPA SURVEY, MEMBELI
DENGAN MEMBABI BUTA
} TIDAK TAHU ILMUNYA
} MENGIRA HARUS MEMBELI DENGAN CASH KERAS
} TERBUAI KENAIKAN CAPITAL GAIN DI MASA DEPAN
} MERASA INVESTASI DI PROPERTYNYA ADALAH ASET
PADAHAL LIABILITY
} JATUH CINTA PADA PROPERTYNYA BUKAN PADA
TRANSAKSINYA

} KEMAMPUAN MENCARI PROPERTY

} KEMAMPUAN MENILAI PROPERTY

} KEMAMPUAN BERNEGOISASI DENGAN

PEMILIK LAHAN

} KEMAMPUAN MENCARI SUMBER

PEMBIAYAAN

} KEMAMPUAN MENGELOLA PROPERTY

77
 ü BELI TAHAN SEWAKAN
Tujuan jangka panjang, biasanya
memperoleh uang dari sewa dan kenaikan
harga property (Capital Gain)
ü BELI TAHAN DAN JUAL
Tujuan jangka menengah. Perbaiki dahulu
Lalu jual
ü BELI PINDAH TANGANKAN ATAU JUAL
Tujuan jangka pendek, anda hanya
melakukan flip

} 100 PROPERTY ANDA LIHAT

} 10 ANDA BUAT KESEPAKATAN

} 3 ANDA CARI PEMBIAYAAN

} 1 ANDA CLOSING

78
 } Anda hanya butuh satu properti yang mengubah
hidup anda
} Dengan banyaknya pilihan anda menjadi tidak
emosional dalam membeli property
} Anda akan semakin peka terhadap harga pasar
} Anda kan mendapat ide bagaimana meningkatkan
nilai property
} Jika anda mengambil keputusan beli maka anda
telah mengambil keputusan dan anda tidak bisa
mundur

} BU
} Harus terjual
} Ingin pindah
} Harga di bawah NJOP
} Harus terjual
} Bankrut
} Dibawah harga pasar
} Tampa Perantara
} Kondisi tersewa
} Kos-kosan Dijual
} dll

79
 } INDAH
} AC SENTRAL
} DESAIN MENARIK
} KONDISI BAGUS
} BARU RENOVASI
} DLL

} JADI TERDEPAN ATAU YANG TERAKHIR

80
 } Karena kita gak punya uang
} Bank sebagai pengungkit
} Ternyata meminjam itu lebih menguntungkan
dari beli Kas
} Ternyata dengan meminjam kita bisa dapat
capital gain

} Mengajukan pinjaman hanya kepada 1 bank saja

dan ketika di tolak dunia serasa berhenti berputar
} Meminjam dengan nilai sekecil2nya dan waktu
sependek2nya
} Meminjam uang ketika mereka tidak punya uang.
} Menabung setelah dikurangi pengeluaran
} Bayar Tunai lebih bagus daripada utang dan
akhirnya beli rumah dengan menabung dulu
} bank sebagai musuh bukan partner
} Pinjam uang di bank harus ada koneksinya

81
 } SIAPKAN DOKUMEN-DOKUMEN PENDUKUNG

} AJUKAN KREDIT ANDA KE BEBERAPA BANK

} KETAHUI BERAPA LIMIT KREDIT ANDA

} SLIP GAJI
} NPWP
} AKTE PENDIRIAN PERUSAHAAN
} TDP.SIUP,NPWP DLL
} FOTO COPY SERTIFIKAT
} FOTO COPY IMB
} FOTO COPY PBB
} REKENING KORAN

82
 } SETIAP BANK MEMILIKI KETENTUAN KREDIT
YANG BERBEDA

} SETIAP CABANG MEMILIKI KETENTUAN KREDIT

YANG BERBEDA JUGA

} OLEH KARENA ITU JANGAN HANYA

TERGANTUNG KEPADA SATU BANK SAJA

} RATA-RATA BANK MENGHITUNG 1/3 DARI

GAJI ANDA (NILAI MAKSIMAL ANSURAN ANDA)

} JIKA ANDA WIRASWASTA BANK MENGHITUNG

1/3 DARI NET INCOME ANDA (NILAI
MAKSIMAL ANSURAN ANDA)

83
 } Rahasia Mendobrak Hambatan Investasi di
Property
} Rahasia Persiapan Diri agar Sukses
Berinvestasi di Property sejak pertama kali
} Rahasia Mencari Property Hot Deal, yang
langsung menguntungkan sejak pertama kali
membelinya
} Rahasia Sukses Negosiasi dengan Penjual
agar mendapatkan property yang benar-
benar menguntungkan

} Rahasia Menilai Property yang sempurna

menurut penilaian Bank
} Rahasia Membeli Property Gratis, tanpa harus
keluar uang sepeserpun
} Rahasia Meningkatkan Nilai Property di mata
Bank
} Rahasia Membuat Rumah Bekerja untuk Anda
} Rahasia Sukses Memperoleh KPR
bagaimanapun kondisi keuangan Anda

84
 } Rahasia Mendapatkan Modal Tanpa Batas dari
property
} Rahasia Membuat Peternakan Property milik
Anda sendiri
} Rahasia 3 Waktu Terbaik dalam berinvestasi
di property
} Rahasia Sukses Mengelola Property yang
Anda miliki

85
 } Rahasia Sukses Menjual Property jauh di atas
harga pasar
} Rahasia Menjual Property tanpa pernah
kehilangan property Anda
} Rahasia Kaya sebagai Developer & Pembebas
Lahan Tanpa Keluar Uang

86
 PERANAN NOTARIS DAN
PPAT DALAM BISNIS
PROPERTI DI INDONESIA

OLEH:
UDIN NARSUDIN

87
88
89
90
91
 NOTARIS HARUS :
BERTINDAK JUJUR, SEKSAMA,
MANDIRI, TIDAK BERPIHAK,
MENJAGA KEPENTINGAN PIHAK
TERKAIT DALAM PERBUATAN
HUKUM, MERAHASIAKAN SEGALA
SESUATU MENGENAI AKTA YANG
DIBUATNYA DAN SEGALA
KETERANGAN YANG DIPEROLEH
GUNA PEMBUATAN AKTA SESUAI
SUMPAH/JANJI JABATAN.

PPAT JUGA MEMPUNYAI PERANAN PENTING

DALAM ADMINISTRASI PERTANAHAN,
KARENA MENURUT PP NOMOR 24 TAHUN
1997, TENTANG PENDAFTARAN TANAH,
PERALIHAN DAN PEMBEBANAN HAK ATAS
TANAH HANYA DAPAT DIDAFTARKAN
APABILA DIBUKTIKAN DENGAN AKTA PPAT.
PPAT MERUPAKAN PEJABAT UMUM YANG
DIBERI KEWENANGAN UNTUK MEMBUAT
AKTA-AKTA OTENTIK MENGENAI PERBUATAN
HUKUM TERTENTU MENGENAI HAK ATAS
TANAH ATAU HMRS.

92
MACAM-MACAM PPAT :

PPAT BIASA YANG BIASANYA MERANGKAP JABATAN

DENGAN NOTARIS.
PPAT SEMENTARA, BIASANYA DIJABAT OLEH CAMAT.
PPAT KHUSUS, MERUPAKAN PEJABAT BPN YANG
DITUNJUK KARENA JABATANNYA UNTUK
MELAKUKAN TUGAS PPAT DENGAN MEMBUAT AKTA
PPAT TERTENTU KHUSUS DALAM RANGKA
PELAKSANAAN PROGRAM ATAU TUGAS PEMERINTAH
TERTENTU.

AKTA-AKTA YANG SERING

BERHUBUNGAN DENGAN BISNIS
PROPERTI

-AKTA NOTARIS :
PERJANJIAN SEWA MENYEWA
PERJANJIAN KREDIT
PENGAKUAN HUTANG
PENGIKATAN JUAL BELI DAN KUASA

-AKTA PPAT :
AKTA JUAL BELI
AKTA PEMBEBANAN HAK TANGGUNGAN
AKTA HIBAH

93
JENIS HAK ATAS TANAH

1. HAK MILIK
2. HAK GUNA USAHA
3. HAK GUNA BANGUNAN
4.HAK PAKAI
DASAR HUKUMNYA ADALAH UU NOMOR 5 TAHUN 1960
TENTANG UUPA.
KETENTUAN DALAM UUPA SUDAH BANYAK YANG HARUS
DI REVISI ATAU DIPERBAHARUAI KARENA BERDASARKAN
PERKEMBANGAN EKONOMIS ADA BEBERAPA HAL YANG
TIDAK TERAKOMODASI DALAM UUPA TERSEBUT.

94
95
 ORANG ASING YG TINGGAL DI
INDONESIA BIASA MEMPUNYAI HAK
ATAS TANAH YANG DIATASNYA
BERDIRI BANGUNAN RUMAH
TINGGAL DI INDONESIA DENGAN
STATUS HAK ATAS TANAHNYA
ADALAH HAK PAKAI.
KALAU STATUS TANAHNYA MASIH
HAK MILIK, MAKA TERLEBIH
DAHULU HARUS DITURUNKAN
HAKNYA MENJADI HAK PAKAI,
KEMUDIAN BARU BISA DILAKUKAN
PERALIHAN HAKNYA.

YANG BERHAK MEMBUAT

KETERANGAN WARIS :
PRIBUMI OLEH YBS, DENGAN
DIKETAHUI OLEH LURAH/
KEPALA DESA DAN DIKETAHUI
CAMAT

Ketrn Tionghoa Oleh Notaris

Ketrn Timur Asing lain oleh Balai Harta
Peninggalan

96
97
 HIMAWAN TANTYO, SE., MM

98
99
 Why Property

100
 ¨ Beli ( BPHTB 5%)
¨ Hibah

¨ Kegiatan Membangun
Sendiri ( PPN Final 2% )

101
 • Beli Tanah ( BPHTB 5%)
• Jual Rumah ( Apartemen, Town House )
§ Pajak Pengalihan Hak Atas Tanah dan/atau
Bangunan 5%
§ PPN 10% ( PKP )
§ PPn BM 20% ( Rumah/Town House > 350m² ,
Aptm/Kondo dg Strata title > 150m² )

102
 PROPERTY OUTLOOK
2017

DR IR Ma us Jusuf MM MBA
(Pakar Proper Indonesia)

103
 THE ECONOMIC
BOOM
CLOCK INTEREST RATE RISE
PROPERTY PRICES RISE
11 1

SHARE & BONDS PRICES

EASIER MONEY 10 2 FALL

COMMODITY PRICES RISE COMMODITY PRICES FALL

SHARE & BONDS PRICES 8 4 TIGHTER MONEY

RISE

INTEREST RATES FALL 7 5 PROPERTY PRICES FALL

RECESSION

THE PROPERTY
CLOCK
SELL
RENTS OVERCOOK LOW YIELDS/HIGH
RENTS
11 1
RENTS INCREASE_EAGER
BUYERS YIELD RISE
10 2

SALES ACTIVITY UP SALES ACTIVITY FALLS

8 4
YIELDS FALL RENTS
FALL_BUYERS
SCARCE
7 5
HIGH YIELDS/LOW RENTS STABILISE
RENTS

BUY

104
 2016 Semester II
akhir

bangkit 2018
booming

105
106
107
 Indonesia mendapat bantuan dana
dari Tiongkok
untuk Infrastruktur Rp.647.7T.

108
109
 RUMAH APARTEMEN
DKI Jakarta : 10 milyar DKI Jakarta : 3 milyar
Banten : 5 milyar Banten : 2 milyar
Jawa Barat : 5 milyar Jawa Barat : 1 milyar
Jawa Tengah : 3 milyar Jawa Tengah : 1 milyar
Yogyakarta : 5 milyar Yogyakarta : 1 milyar
Jawa Timur : 5 milyar Jawa Timur : 1.5 milyar
Bali : 5 milyar Bali : 2 milyar
Nusa Tenggara Barat : 3 milyar Nusa Tenggara Barat : 1 milyar
Sumatera Utara : 3 milyar Sumatera Utara : 1 milyar
Kalimantan Timur : 2 milyar Kalimantan Timur : 1 milyar
Sulawesi Selatan : 2 milyar Sulawesi Selatan : 1 milyar
Daerah lainnya : 1 milyar Daerah lainnya : 750 juta

110
 Bebas Visa
169 Negara :

Peningkatan
Devisa
Negara

111
 TAHAP
I - XV

112
 Prediksi Mckinsey Global Institute (MGI)
menyatakan salah satu negara Asia
Tenggara, Indonesia pada tahun 2030
akan menempati 7 besar ekonomi dunia.

113
 Deputi Gubernur Bank Indonesia Ronald
Waas menyatakan uang Negara Kesatuan
Republik Indonesia (NKRI) baru akan
diluncurkan pada 17 Agustus 2014 atau
bertepatan dengan peringatan Hari
Kemerdekaan RI.
"Tanggal 17 Agustus, uang baru tersebut
akan diperkenalkan dan sudah masuk di
mesin anjungan tunai mandiri (ATM),"
kata Ronald, seperti dikutip dari Antara,
di Batam, Kamii, 19 Juni 2014.
Dia mengatakan uang NKRI itu akan
ditandatangani Gubernur Bank
Indonesia dan Menteri Keuangan,
seperti yang diatur Undang-Undang
Mata Uang.

114
 1

s’pore

30%

115
 2

KL

30%
116
 KL

10%
3
TIONGKOK

1,8%

117
 PROYEKSI PERTUMBUHAN EKONOMI DUNIA

ASUMSI PERTUMBUHAN EKONOMI INDONESIA

118
 ASUMSI PERTUMBUHAN EKONOMI INDONESIA

Apakah Resiko Investasi Properti Paling Rendah ?

TIME-
RESIKOINVESTASI BONDS SHARES PROPERTY
DEPOSIT

INFLATION RISK Moderate Very High High Low

INTERESTRISK High High High Low

MARKETRISK High High High Low

BUSINESS RISKS High Low High Low

LIQUIDITY RISK Low Low Low Moderate

119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
Lampiran :

101 Ways to Massively Increase The Value of Your Real Estate Without
Spending Much Money
(From : Dr. Dolf de Roos, Author Real Estate Riches – New York Times Bestseller)

1. The Humble Carport :Kanopi yang Nyaman

2. Turn a Carport into a Garage: Merubah Kanopi Menjadi Sebuah Garasi
3. Turn a Garage into a “sleep-out” or spare bedroom : Merubah sebuah garasi
menjadi sebuah “tempat tidur luar” atau kamar tidur cadangan.
4. Put up a new front fence :Pasang sebuah pagar depan baru
5. Paint! Cat!
6. Cut the Grass :Potong Rumputnya.
7. Seal the driveway :Segel jalan untuk mobil
8. Put in a new letter box :Taruh sebuah kotak surat baru.
9. Landscape :Lahan
10. Plant Trees :Menanam pepohonan
11. Remove trees: Menyingkirkan pepohonan
12. Replace the spouting :Mengganti pipa
13. Put up new curtains :Pasang gordyn2 baru.
14. Electrify the curtains :Buat gordyn menjadi gordyn elektrik (otomatis)
15. Stretch carpet if rippled :Rapihkankarpet bila kusut (terlipat-lipat)
16. Steam clean carpets: bersihkan karpet2 dgn penguapan
17. Replace carpets: ganti karpet.
18. Get rid of the carpet altogether: singkirkan semua karpet
19. New light fixtures and lampshades: Alat penerangan & kap lampu baru.
20. Replace the light switches: Ganti tombol2 lampu.
21. Wash walls and ceilings: Bersihkan dinding & langit2.
22. Put in extra telephone: Pasang telepon extra
23. Put clear house numbers on the house and somewhere in the streets: Pasang plat
nomor rumah dengan jelas di rumah & di suatu tempat
24. Outside light at front door: Penerangan di pintu depan
25. Install big mirrors: Pasang sebuah cermin besar
26. Touch up all chipped corners: Perbaiki semua sudut yg mengelupas
27. Hang new wallpaper: Pasang wallpaper baru
28. Put in a skylight: Pasang sebuah kaca atap
29. Replace the light bulbs with bulbs of much higher wattage: Ganti bohlam lampu
dgn yg watt-nya lebih tinggi
30. Install a garbage disposal unit in the kitchen sink: Pasang sebuah unit
pembuangan sampah di tempat cuci piring.
31. Install a dishwasher: Pasang alat pencuci piring
32. Install a range hood: Pasang sebuah alat ventilasi asap
33. Change the stove! Ganti kompornya!
34. Remodel the entire kitchen: Perbaharui model dapur
35. Remodel the bathroom: Perbaharui model kamar mandi
36. Build an extra bedroom: Bangun sebuah kamar tidur extra
37. Build an entire in-law apartement Bangun seluruh apartmen khusus bagi keluarga dan
orang banyak
38. Subdivide the land and sell it off: Bagi tanahnya, dan Jual.

145
 39. Subdivide the land and build on it: Bagi tanahnya, dan bangun sebuah bangunan
diatasnya.
40. Change the doorknobs: Ganti pegangan pintu
41. Replaca the front door: Ganti pintu depan
42. Add window screens:Tambah kawat nyamuk
43. Install security lightning: Pasang lampu keamanan
44. Install a burglar alarm: pasang sebuah alarm maling
45. Fire detection: Pendeteksi kabakaran (alarm kebakaran)
46. Fire Extinguishers: Alat pemadam kebakaran (Tabung pemadam)
47. Install a decent set of locks: Pasang sebuah pengunci yang pantas
48. Security Doors: Pintu pengaman
49. Plantation Shutters. Memasang tirai
50. Automatic lights inside closets: Penerangan otomatis didalam Lemari
51. Insulation: Isolasi, sekat
52. Install double-glazed windows: Pasang jendela berlapis dua
53. Install laminated windows: Pasang jendela yg berlapis-lapis
54. Enlarge the windows: Perbesar jendelanya
55. Install sunshades: Pasang penghalang matahari
56. Add Shutters to the sides of windows: Pasang tirai diisi jendela
57. Electric Vertical Shutters pengaman listrik berbentuk vertikal
58. Add a sun deck or convert n existing deck to a porch: Tambahkan balkon, atau
jadikan balkon yang sudah ada menajdi beranda
59. Power wash the exterior of the house Mesin Cuci untuk keprluan luar rumah
60. Clean roofing tiles of moss: Bersihkan Atap dan keramik dari lumut
61. Re-roof: Perbaharui atap
62. Put in a trellis: Pasang sebuah Tralis
63. Put in a barbecue area: Sediakan Area Barbeque
64. Fit a shower over a bathub if there is no shower: Pasang sebuah shower diatas
bathub bilamana tidak ada shower
65. Install exhaust fans in bathrooms: Pasang exhaust fan didalam kamar mandi
66. Air conditioning: AC, Pendingin ruangan
67. Reverse-cycle heat pumps: Hidupkan kembali Pompa penghangat
68. Convert from leasehold to freehold lan: Ubah dari lahan sewa menjadi lahan
bebas.
69. Put Telephone and power lines underground: Taruh telepon dan jaringan bawah
tanah
70. Install a closet organizer: Pasang pengatur Lemari
71. Change from septic tank to sewer lines: Ubah dari septiktank menjadi saluran
pembuangan
72. Install a videophone at the front door: Pasang sebuah videophone di pintu masuk
73. Install a CCTV system in an apartement building: Pasang sebuah system CCTV di
apartemen
74. Install an electric garage door opener: Pasang sebuah pintu garasi elektrik
(otomatis)
75. Electric baggage lifts: Lift bagasi (brg) elektrik
76. Install extra electric outlets. Pasang sarana lisrik extra
77. Ground fault circuit interrupters. Penghambat sirkuit darat
78. Give a tenant free, unlimited long-distance phone cells: Berikan sebuah panggilan
telepon yg bebas sewa, tidak terbatas jarak jauh
79. Free, unlimited internet access: Akses Internet yg bebas (gratis) & tidak terbatas
80. Fill Empty Buidings: Isi bangunan yg kosong

146
 81. Create value from vacant land: Buat nilai dari tanah kosong
82. Erect a Parking building: Dirikan sebuah bangunan parkir
83. Make the office pleasant: Buat kantor menjadi menyenangkan
84. Turn the building into a huge advertisement: Jadikan bangunan menjadi sebuah
periklanan yg besar
85. Sell the naming rights to your building: Jual hak nama ke bangunan anda
86. Rent out space for cell-phone towers: Sewakan lahan luar untuk menara telepon
sellular
87. Rent out billboard space: Sewakan tempat papan iklan (Billboard)
88. Convert existing buildings to storage units: Ubah bangunan yg sudah ada menjadi
unit penyimpanan
89. Change the size of rental units: Ubah ukuran dari unit penyewaan
90. Let‟s build five storage garage: Mari dirikan lima buah garasi penyimpanan
(gudang)
91. Put in a helipad: buat sebuah landasan helicopter
92. Trickle Chargers and chocks for the classic car collection. Tempat isi ulang utnuk aki
dan pengaturan bensin untuk koleksi mobil klasik (mungkin?)
93. Install a home spa: Buat sebuah rumah spa
94. Put in a swimming pool: Buat kolam renang
95. Remove a swimming pool: Singkirkan sebuah kolam renang
96. Rise to the occasion. Buat acara
97. Build a multi-media theater: Dirikan sebuah theater multi media
98. Install a video security system: Pasang sebuah video system keamanan
99. Electric and remote-controlled entrance gates: remote control untuk masuk
gerbang
100. Install a rotating platform in the driveway:buat jalan berputar untuk mengemudi
101. Saving the best for last: Simpan yang terbaik Di Akhir

Lampiran

PERATURAN
MENTERI PERDAGANGAN REPUBLIK INDONESIA

147
 NOMOR : 33/M-DAG/PER/8/2008
TENTANG
PERUSAHAAN PERANTARA PERDAGANGAN PROPERTI
DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA
MENTERI PERDAGANGAN REPUBLIK INDONESIA,

Menetapkan : PERATURAN MENTERI PERDAGANGAN TENTANG

PERUSAHAAN PERANTARA PERDAGANGAN PROPERTI.

BAB I
KETENTUAN UMUM
Pasal 1

Dalam Peraturan Menteri ini yang dimaksud dengan:

1. Perusahaan perantara perdagangan properti yang selanjutnya disebut perusahaan adalah

badan usaha yang menjalankan kegiatan sebagai perantara jual beli, perantara sewa-
menyewa, penelitian dan pengkajian, pemasaran, serta konsultasi dan penyebaran
informasi yang berkaitan dengan properti berdasarkan perintah pemberi tugas yang diatur
dalam perjanjian tertulis.
2. Properti adalah harta berupa tanah dan/atau bangunan serta sarana dan prasarana lain yang
merupakan bagian tidak terpisahkan dari tanah dan/atau bangunan tersebut.
3. Perantara perdagangan properti yang selanjutnya disebut tenaga ahli adalah seseorang
yang memiliki keahlian khusus di bidang properti yang dibuktikan dengan sertifikat yang
diterbitkan oleh lembaga sertifikasi yang terakreditasi.
4. Sertifikat adalah dokumen sebagai tanda bukti pengakuan tertulis atau hasil sertifikasi
terhadap klasifikasi dan kualifikasi terhadap perusahaan atau tenaga ahli perantara
perdagangan properti yang diterbitkan oleh lembaga sertifikasi.
5. Lembaga sertifikasi adalah lembaga yang menerbitkan sertifikat pengakuan atas
klasifikasi dan kualifikasi perusahaan atau keahlian dari tenaga ahli sesuai dengan
bidangnya berdasarkan kewenangan atau pengakuan dari lembaga akreditasi.
6. Surat Permohonan Surat Izin Usaha Perantara Perdagangan Properti yang selanjutnya
disebut SPSIU-P4 adalah formulir permohonan izin yang memuat data-data untuk
memperoleh Surat Izin Usaha Perantara Perdagangan Properti.
7. Surat Izin Usaha Perusahaan Perantara Perdagangan Properti yang selanjutnya disebut
SIU-P4 adalah surat izin untuk melaksanakan kegiatan perantara perdagangan properti.
8. Kantor cabang perusahaan adalah perusahaan yang merupakan unit atau bagian dari
perusahaan induknya yang dapat berkedudukan di tempat yang berlainan dan dapat
bersifat berdiri sendiri atau bertugas untuk melaksanakan sebagian tugas dari perusahaan
induknya.
9. Pemberi tugas adalah pihak-pihak yang memerlukan jasa perusahaan perantara
perdagangan properti berupa jual beli, sewa-menyewa, penelitian dan pengkajian,
pemasaran, serta konsultasi dan penyebaran informasi yang berkaitan dengan properti.
10. Organisasi perantara perdagangan properti adalah organisasi himpunan perusahaan
maupun tenaga ahli di bidang perantara perdagangan properti.
11. Direktur Bina Usaha dan Pendaftaran Perusahaan yang selanjutnya disebut Direktur
Binus dan PP adalah Direktur yang tugas dan tanggungjawabnya di bidang bina usaha
dan pendaftaran perusahaan, Direktorat Jenderal Perdagangan Dalam Negeri,
Departemen Perdagangan.

148
12. Direktur Jenderal Perdagangan Dalam Negeri yang selanjutnya disebut Dirjen PDN
adalah Direktur Jenderal yang tugas dan tanggungjawabnya di bidang perdagangan
dalam negeri, Departemen Perdagangan.
13. Menteri adalah Menteri yang tugas dan tanggungjawabnya di bidang perdagangan.

BAB II
KEGIATAN PERUSAHAAN PERANTARA PERDAGANGAN PROPERTI
Bagian Kesatu
Ruang Lingkup
Pasal 2

Kegiatan perusahaan meliputi:

a. jasa jual beli;
b. jasa sewa-menyewa;
c. jasa penelitian dan pengkajian properti;
d. jasa pemasaran; dan
e. jasa konsultasi dan penyebaran informasi.

Pasal 3

Jasa jual beli sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2 huruf a meliputi menerima dan
melaksanakan pekerjaan menjual dan/atau membeli properti dalam jangka waktu tertentu
sesuai dengan perjanjian tertulis antara pemberi tugas dengan perusahaan, dengan kegiatan
antara lain:
a. melakukan verifikasi terhadap surat dan dokumen legalitas lain terkait dengan obyek
yang diperjanjikan dan melakukan pengecekan kebenaran dokumen ke instansi penerbit
dan instansi terkait lainnya;
b. melakukan penelitian terhadap calon pembeli dan mengumpulkan data serta dokumen
dari para pihak yang bertransaksi;
c. melakukan penawaran melalui media cetak, elektronik, dan media lainnya;
d. memberikan saran kepada pemberi tugas terkait dengan calon pembeli atau penjual,
harga, dan kondisi properti;
e. melakukan negosiasi dengan calon pembeli atau penjual;
f. menerima tanda jadi atau uang muka dari calon pembeli atas persetujuan pemberi tugas;
g. memberikan informasi mengenai kegiatan pemasaran secara teratur kepada pemberi
tugas;
h. menyiapkan perjanjian pendahuluan transaksi (ikatan jual beli); dan
i. membantu pencarian sumber pendanaan dari lembaga keuangan.

Pasal 4

Jasa sewa menyewa sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2 huruf b meliputi menerima dan
melaksanakan pekerjaan untuk mencari penyewa atau menyewakan properti dalam jangka
waktu tertentu sesuai dengan perjanjian tertulis antara pemberi tugas dengan perusahaan,
dengan kegiatan antara lain:
a. melakukan promosi pemasaran atas properti melalui media cetak dan elektronik;

149
b. memberi saran mengenai harga dan kondisi properti;
c. melakukan penilaian terhadap kualitas calon penyewa (klien);
d. memberi informasi kepada pemberi tugas secara teratur tentang perkembangan kegiatan
pemasaran;
e. melakukan pendampingan pemilik atau penyewa pada peninjauan lokasi properti;
f. melakukan negosiasi dengan calon penyewa;
g. menerima tanda jadi atau uang muka dari calon penyewa atas persetujuan pemberi tugas;
dan
h. menyiapkan surat perjanjian tentang sewa menyewa antara calon penyewa dan pemilik
properti termasuk mengumpulkan data-data dan dokumen terkait.

Pasal 5

Jasa penelitian dan pengkajian properti sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2 huruf c
meliputi kegiatan penelitian dan pengkajian mengenai standar mutu properti sesuai dengan
perjanjian tertulis antara pemberi tugas dengan perusahaan, dengan kegiatan antara lain:
a. melakukan analisa atas standar mutu properti yang dipasarkan; dan
b. melakukan studi kelayakan untuk pengembangan properti.

Pasal 6

Jasa pemasaran sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2 huruf d meliputi antara lain kegiatan
pameran, periklanan, konvensi tentang properti, atau penawaran perdana properti sesuai
dengan perjanjian tertulis antara pemberi tugas dengan perusahaan.

Pasal 7

Jasa konsultasi dan penyebaran informasi sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2 huruf e
meliputi antara lain bantuan konsultasi dan penyebaran informasi, atau pemberian saran
tentang properti sesuai perjanjian tertulis antara pemberi tugas dengan perusahaan.

Pasal 8

1. Kegiatan usaha perantara perdagangan properti sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2

hanya dapat dilakukan oleh perusahaan nasional.
2. Perusahaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dapat melakukan kerjasama dengan
perusahaan yang berasal dari luar negeri hanya melalui sistem waralaba sesuai dengan
peraturan perundang-undangan.

Bagian Kedua
Perjanjian tertulis
Pasal 9

1. Perusahaan dalam menjalankan kegiatannya wajib membuat perjanjian tertulis dengan

pemberi tugas.
2. Perjanjian tertulis sebagaimana dimaksud pada ayat (1), paling sedikit memuat:
a. lingkup kegiatan yang ditugaskan;

150
 b. obyek properti;
c. hak dan kewajiban para pihak;
d. nilai atau persentase dan tata cara pembayaran komisi;
e. masa berlaku perjanjian meliputi masa aktif dan masa pasif; dan
f. penyelesaian perselisihan.

Bagian Ketiga
Imbal Jasa
Pasal 10

a. Perusahaan berhak menerima imbal jasa dari pemberi tugas atas jasa yang diberikan.
b. Dalam hal jasa jual beli dan sewa menyewa properti sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3
dan Pasal 4, perusahaan berhak menerima imbal jasa berupa komisi dari pemberi tugas
paling sedikit 2% (dua persen) dari nilai transaksi.
c. Atas pemberian komisi sebagaimana dimaksud pada ayat (2) berlaku ketentuan masa aktif
dan/atau masa pasif sebagaimana dimaksud dalam Pasal 9 ayat (2) huruf e.
d. Masa aktif sebagaimana dimaksud pada ayat (3) merupakan batas akhir suatu perjanjian.
e. Masa pasif sebagaimana dimaksud pada ayat (3) merupakan tambahan waktu tertentu
setelah berakhirnya masa aktif sebagaimana dimaksud pada ayat (4).

BAB III
KEWENANGAN
Pasal 11

1. Menteri memiliki kewenangan pengaturan kegiatan perantara perdagangan properti.

2. Menteri melimpahkan wewenang penerbitan SIU-P4 kepada Dirjen PDN.
3. Dirjen PDN melimpahkan wewenang penerbitan SIU-P4 kepada Direktur Binus dan PP.

BAB IV
PERUSAHAAN PERANTARA PERDAGANGAN PROPERTI
Pasal 12

1. Perusahaan wajib memiliki tenaga ahli paling sedikit 2 (dua) orang.

2. Kantor cabang perusahaan wajib memiliki tenaga ahli paling sedikit 1 (satu) orang.
3. Perusahaan yang bekerjasama melalui sistem waralaba wajib memiliki tenaga ahli dengan
ketentuan sebagai berikut:
a. paling sedikit 2 (dua) orang untuk perusahaan yang merupakan penerima waralaba;
atau
b. paling sedikit 1 (satu) orang untuk perusahaan yang merupakan penerima waralaba
lanjutan.

Pasal 13

Perusahaan dilarang untuk:

a. memberikan data atau informasi secara tidak benar, atau tidak sesuai dengan keadaan
yang sebenarnya;
b. menawarkan, mempromosikan, mengiklankan, memberikan janji atau jaminan yang
belum pasti, atau membuat pernyataan yang menyesatkan;
c. melakukan praktek monopoli atau persaingan usaha yang tidak jujur; dan/atau
d. meminta imbal jasa dari pemberi tugas selain komisi sebagaimana tertulis dalam
perjanjian.

151
 BAB V
SURAT IZIN USAHA PERUSAHAAN PERANTARA
PERDAGANGAN PROPERTI (SIU-P4)
Pasal 14

1. Setiap perusahaan wajib memiliki SIU-P4.

2. Kewajiban untuk memiliki SIU-P4 sebagaimana dimaksud pada ayat (1), dikecualikan
bagi kantor cabang perusahaan.
3. SIU-P4 sebagaimana dimaksud pada ayat (1) hanya berlaku untuk melakukan kegiatan
usaha perantara perdagangan properti sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2.
4. SIU-P4 berlaku selama perusahaan menjalankan kegiatan usahanya di seluruh wilayah
Negara Republik Indonesia.
5. Perusahaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) wajib melakukan pendaftaran ulang
setiap 5 (lima) tahun di tempat penerbitan SIU-P4.

BAB VI
TATA CARA DAN PERSYARATAN PENERBITAN SIU-P4
Pasal 15

1. Permohonan untuk memperoleh SIU-P4 dan pendaftaran ulang SIU-P4 diajukan kepada
Direktur Binus dan PP dengan mengisi SPSIU-P4 sebagaimana tercantum dalam
Lampiran I Peraturan Menteri ini.
2. Permohonan sebagaimana dimaksud pada ayat (1), harus ditandatangani oleh pemilik,
pengurus, atau penanggungjawab. perusahaan di atas meterai cukup.
3. Pengurusan permohonan SIU-P4 dan pendaftaran ulang SIU-P4 dapat dilakukan oleh
pihak ketiga dengan menunjukkan surat kuasa bermeterai cukup yang ditandatangani
oleh pemilik, pengurus, atau penanggungjawab perusahaan.
4. Pengurusan permohonan SIU-P4 dan pendaftaran ulang SIU-P4 sebagaimana dimaksud
pada ayat (1) tidak dikenakan biaya administrasi.

Pasal 16

1. Permohonan untuk memperoleh SIU-P4 sebagaimana dimaksud dalam Pasal 15 ayat (1)
Harus dilengkapi dengan dokumen sebagai berikut:
a. fotokopi akta notaris pendirian perusahaan untuk perusahaan berbentuk PT dan CV;
b. fotokopi akta pendirian koperasi dan pengesahan badan hukum dari pejabat yang
berwenang untuk perusahaan berbentuk koperasi;
c. fotokopi akta pendirian perusahaan untuk perusahaan berbentuk firma dan
perorangan (apabila ada);
d. fotokopi surat pengesahan badan hukum dari Departemen Hukum dan HAM untuk
perusahaan berbentuk PT;
e. daftar tenaga ahli, paling sedikit 2 (dua) orang yang dilengkapi dengan:
1. surat pernyataan sebagai tenaga ahli di bidang perantara perdagangan properti
dan tidak bekerja di perusahaan lain yang sejenis, di atas kertas bermeterai cukup;
2. fotokopi sertifikat profesi;
3. curriculum vitae atau daftar riwayat hidup; dan
4. fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP).
f. fotokopi KTP dan pas foto pemilik, pengurus, atau penanggung jawab perusahaan
sebanyak 2 (dua) lembar ukuran 4 x 6 cm.

152
2. Dalam hal penyampaian fotokopi dokumen sebagaimana dimaksud pada ayat (1),
pemohon harus menunjukan dokumen asli untuk pemeriksaan keabsahan yang akan
dikembalikan kepada pemohon setelah dilakukannya pemeriksaan.
3. Paling lambat 3 (tiga) hari kerja terhitung sejak permohonan SIU-P4 yang diterima:
a. dinyatakan telah benar dan lengkap, Direktur Binus dan PP menerbitkan SIU-P4
dengan menggunakan formulir sebagaimana tercantum dalam Lampiran II Peraturan
Menteri ini; atau
b. dinyatakan tidak benar dan/atau tidak lengkap, Direktur Binus dan PP membuat surat
penolakan disertai alasan penolakan menggunakan formulir sebagaimana tercantum
dalam Lampiran III Peraturan Menteri ini.
4. Perusahaan yang ditolak permohonannya sebagaimana dimaksud pada ayat (3) huruf b
dapat mengajukan kembali permohonan SIU-P4 dengan mengisi SPSIU-P4 sebagaimana
dimaksud pada ayat (1).

Pasal 17

(1) Permohonan pendaftaran ulang SIU-P4 sebagaimana dimaksud dalam Pasal 15 ayat (1)
harus dilengkapi dengan dokumen sebagai berikut:
a. SIU-P4 asli;
b. fotokopi neraca perusahaan; dan
c. fotokopi Tanda Daftar Perusahaan (TDP).
(2) Paling lambat 3 (tiga) hari kerja terhitung sejak diterimanya permohonan dan dokumen
sebagaimana dimaksud pada ayat (1), Direktur Binus dan PP menerbitkan SIU-P4
pendaftaran ulang dengan menggunakan formulir sebagaimana tercantum dalam
Lampiran II Peraturan Menteri ini.

Pasal 18

1. Pemilik, pengurus, atau penanggungjawab perusahaan yang telah memiliki SIU-P4 yang
akan membuka kantor cabang, wajib melapor secara tertulis kepada Kepala Dinas yang
bertanggungjawab di bidang perdagangan di kabupaten/kota setempat dengan tembusan
kepada pejabat penerbit SIU-P4 dan Kepala Dinas yang bertanggungjawab di bidang
perdagangan di provinsi di tempat kedudukan kantor cabang perusahaan.
2. Laporan tertulis sebagaimana dimaksud pada ayat (1), dilengkapi dengan dokumen
sebagai berikut:
a. fotokopi SIU-P4 yang telah dilegalisir oleh pejabat berwenang;
b. fotokopi dokumen pembukaan kantor cabang perusahaan;
c. fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP) pemilik, pengurus, atau penanggungjawab
kantor cabang perusahan;
d. daftar tenaga ahli pada kantor cabang perusahaan; dan
e. fotokopi Tanda Daftar Perusahaan (TDP) kantor pusat.
3. Paling lambat 3 (tiga) hari kerja terhitung sejak diterimanya laporan dan dokumen
persyaratan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2) secara lengkap dan benar,
Kepala Dinas yang bertanggungjawab di bidang perdagangan di kabupaten/kota setempat
mencatat dalam buku register pembukaan kantor cabang perusahaan dan membubuhkan
tanda tangan serta cap/stempel pada halaman depan fotokopi SIU-P4 perusahaan kantor
pusat.
4. Fotokopi SIU-P4 kantor pusat yang telah ditandatangani dan telah 10 dibubuhi
cap/stempel sebagaimana dimaksud pada ayat (3) berlaku sebagai SIU-P4 kantor cabang
perusahaan.

153
 Pasal 19

1. Perusahaan yang telah memiliki SIU-P4, apabila melakukan perubahan data perusahaan
yang memuat perubahan nama dan alamat perusahaan, pemilik, pengurus, atau
penanggungjawab perusahaan, dan/atau tenaga ahli, paling lambat 3 (tiga) bulan sejak
dilakukan perubahan, wajib melaporkan perubahan tersebut kepada Direktur Binus dan
PP dengan melampirkan data pendukung yang berkaitan dengan perubahan dan SIU-P4
asli.
2. Apabila perubahan data sebagaimana dimaksud pada ayat (1) mengakibatkan berubahnya
SIU-P4, Direktur Binus dan PP menerbitkan SIU-P4 perubahan paling lambat 3 (tiga)
hari kerja terhitung sejak diterimanya laporan perubahan dengan menggunakan formulir
sebagaimana tercantum dalam Lampiran II Peraturan Menteri ini.

Pasal 20

1. Perusahaan yang SIU-P4-nya hilang atau rusak, harus mengajukan permohonan

penggantian SIU-P4 secara tertulis kepada Direktur Binus dan PP dengan mengisi
SPSIU-P4 sebagaimana tercantum dalam Lampiran I Peraturan Menteri ini dan
dilengkapi dengan dokumen sebagai berikut:
a. surat keterangan hilang dari Kepolisian untuk SIU-P4 yang hilang; atau
b. SIU-P4 asli untuk SIU-P4 yang rusak.
2. Direktur Binus dan PP menerbitkan kembali SIU-P4 pengganti paling lambat 3 (tiga) hari
kerja sejak diterimanya permohonan secara lengkap dan benar, dengan menggunakan
formulir sebagaimana tercantum dalam Lampiran II Peraturan Menteri ini.

Pasal 21

Setiap perusahaan yang telah memperoleh SIU-P4 wajib mendaftarkan perusahaannya dalam
Daftar Perusahaan paling lambat 3 (tiga) bulan sejak diterbitkannya SIU-P4.

BAB VII
PEMBINAAN DAN PENGAWASAN
Pasal 22

1. Dirjen PDN melakukan pembinaan dan pengawasan serta evaluasi terhadap

penyelenggaraan kegiatan usaha perantara perdagangan properti.
2. Pembinaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilakukan melalui penyuluhan,
konsultasi, fasilitasi, pendidikan, dan pelatihan.
3. Pengawasan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilakukan sesuai dengan petunjuk
teknis pelaksanaan pengawasan.
4. Evaluasi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilakukan berdasarkan laporan tahunan
kegiatan usaha perusahaan dan hasil peninjauan ke lokasi perusahaan.

154
 BAB VIII
PELAPORAN
Pasal 23

1. Setiap perusahaan yang telah memiliki SIU-P4 wajib menyampaikan laporan kegiatan
perusahaan kepada Direktur Binus dan PP setiap 1 (satu) tahun sekali dengan
menggunakan formulir sebagaimana tercantum dalam Lampiran IV Peraturan Menteri
ini.
2. Penyampaian laporan sebagaimana dimaksud pada ayat (1), dilakukan paling lambat pada
tanggal 31 Maret tahun berikutnya.
3. Apabila diminta oleh Menteri atau pejabat yang ditunjuk, perusahaan wajib memberikan
laporan, data, dan/atau informasi mengenai pelaksanaan kegiatan perusahaan, selain
laporan sebagaimana dimaksud pada ayat (1).

Pasal 24

1. Pemilik, pengurus, atau penanggungjawab perusahaan yang tidak melakukan kegiatan

usahanya wajib menyampaikan laporan secara tertulis kepada Direktur Binus dan PP
paling lambat 3 (tiga) bulan sejak tanggal pengakhiran kegiatan usaha dengan
melampirkan dokumen pendukung dan SIU-P4 asli .
2. Direktur Binus dan PP mengeluarkan surat keterangan pengakhiran kegiatan usaha
perantara perdagangan properti dengan menggunakan formulir sebagaimana tercantum
dalam Lampiran V Peraturan Menteri ini.

BAB IX
SANKSI
Pasal 25

1. Perusahaan yang melanggar ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 9, Pasal 12,
Pasal 13 huruf d, Pasal 14 ayat (3) atau ayat (5), Pasal 18 ayat (1), Pasal 19 ayat (1),
Pasal 23 ayat (1) atau ayat (3), atau Pasal 24, dikenakan sanksi administratif berupa
peringatan tertulis oleh pejabat penerbit SIU-P4.
2. Peringatan tertulis sebagaimana dimaksud pada ayat (1) diberikan paling banyak 3 (tiga)
kali berturut-turut dengan tenggang waktu 2 (dua) minggu terhitung sejak tanggal surat
peringatan, dengan menggunakan formulir sebagaimana tercantum dalam Lampiran VI
Peraturan Menteri ini.

Pasal 26

1. Perusahaan yang tidak memenuhi ketentuan dalam surat peringatan sebagaimana

dimaksud dalam Pasal 25 ayat (2), dikenakan sanksi administratif berupa pemberhentian
sementara SIU-P4 dengan jangka waktu paling lama 1 (satu) bulan.
2. Pemberhentian sementara SIU-P4 sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilakukan oleh
pejabat penerbit SIU-P4 dengan menggunakan formulir sebagaimana tercantum dalam
Lampiran VII Peraturan Menteri ini.
3. Terhadap pemberhentian sementara SIU-P4 sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dapat
diaktifkan kembali, apabila perusahaan yang bersangkutan telah memenuhi ketentuan
sebagaimana dimaksud dalam surat peringatan ketiga.

Pasal 27

155
1. Apabila perusahaan tidak memenuhi ketentuan dalam surat peringatan dan keputusan
pemberhentian sementara sebagaimana dimaksud dalam Pasal 25 dan Pasal 26,
dikenakan sanksi administratif berupa pencabutan SIU-P4.
2. Pencabutan SIU-P4 sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilakukan oleh pejabat penerbit
SIU-P4 dengan menggunakan formulir sebagaimana tercantum dalam Lampiran VIII
Peraturan Menteri ini.

Pasal 28

Perusahaan yang melanggar ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 8, Pasal 13 huruf
a, huruf b, atau huruf c, Pasal 14 ayat (1), atau Pasal 21, dikenakan sanksi sebagaimana
diatur dalam peraturan perundang-undangan.

BAB X
KETENTUAN LAIN-LAIN
Pasal 29

Petunjuk teknis pelaksanaan Peraturan Menteri ini, diatur lebih lanjut olehDirjen PDN.

BAB XI
KETENTUAN PERALIHAN
Pasal 30

1. Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) yang digunakan untuk melakukan kegiatan usaha di
bidang perantara perdagangan properti sebelum ditetapkan Peraturan Menteri ini
dinyatakan tetap berlaku sampai dengan habis masa berlakunya.
2. Setelah habis masa berlaku SIUP sebagaimana dimaksud pada ayat (1), perusahaan wajib
menyesuaikan dengan ketentuan dalam Peraturan Menteri ini.

BAB XII
KETENTUAN PENUTUP
Pasal 31

Peraturan Menteri ini mulai berlaku 1 (satu) tahun sejak tanggal ditetapkan.
Agar setiap orang mengetahuinya, memerintahkan pengumuman Peraturan Menteri ini
dengan penempatannya dalam Berita Negara Republik Indonesia.

Ditetapkan di Jakarta

156
pada tanggal 21 Agustus 2008
MENTERI PERDAGANGAN R.I.,

MARI ELKA PANGESTU

Lampiran

157
158
Lampiran
It’s About Time
There‟s a full moon over India
And Gandhi lives again
Who‟s to say you have to lose
For someone else to win
In the eyes of all the people
The look is much the same
For the first is just the last one
When you play a deadly game
It‟s about time we realize it
We‟re all in this together
It‟s about time we find out it‟s all
of us or none
It‟s about time we recognize it
These changes in the weather
It‟s about time, it‟s about changes
And it‟s about time
There‟s a light in the Vatican
window
For all the world to see
And a voice cries in the wilderness
And sometimes he speaks for me
I suppose I love him most of all
When he kneels to kiss the land
With his lips upon our mother‟s
breast
He makes his strongest stand
It‟s about time we start to see it
The earth is our only home
It‟s about time we start to face it
We can‟t make it here all alone
159 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin
It‟s about time we start to listen
To the voices in the wind
It‟s about time, it‟s about changes
And it‟s about time
There‟s a man who is my brother,
I just don‟t know his name
But I know his home and family
Because I know we feel the same
An it hurts me when he‟s hungry
And when his children cry
I too am a father, that little one is
mine
It‟s about time we begin it
To turn the world around
It‟s about time we start to make it
The dream we have always known
It‟s about time we start to live it
The family of man
It‟s about time, it‟s about changes
And it‟s about time
It‟s about peace and it‟s about
plenty
And it‟s about time
It‟s about you and me together
And it’s about
Lampiran
Power of Dream
Deep within each heart
There lies a magic spark
That lights the fire of our
imagination
And since the dawn of man
The strength of just I can
Has brought together people of all
nations
There‟s nothing ordinary in
believing on each day
There‟s a special part everyone of
us will play
Feel the flame forever burn
Teaching lessons we must learn
To bring us closer to the power of
the dream
As the world gives us its best
To stand apart from all the rest
It is the power of the dream that
brings us here
Your mind will take you far
The rest is just your heart
>Chorus : Repeat 2x
To realize the power of the dream
To realize the power of the dream
160 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin
You‟ll find your fate is all your
own creation
And every boy and girl
As they come into this world
They bring the gift of hope and
inspiration
>Chorus :
Feel the flame forever burn
Teaching lessons we must learn
To bring us closer
To the power of the dream
The world united in hope and
peace
We‟ll pray that it will always be
It is the power of the dream
That bring us here
There‟s so much strength in all of
us
Every women , child and man
It‟s the moment that you think you
can‟t
You‟ll discover that you can
Lampiran
When You Believe
Many nights we‟ve prayed
With no proof anyone could hear
In our hearts a hopeful song
We barely understood
Now we are not afraid
Although we know there‟s much
to fear
We were moving mountains
Long before we knew we could
There can be miracles
When you believe
Though hope is frail
It‟s hard to kill
Who knows what miracles
You can achieve
When you believe
Somehow you will
You will when you believe
161 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin
In this time of fear
When prayer so often proves in
vain
Hope seemed like
the summer birds
Too swiftly flown away
Yet now I‟m standing here
With heart so full I can‟t explain
Seeking faith and speaking words
I never thought I‟d say
There can be miracles
When you believe
Though hope is frail
It‟s hard to kill
Who knows what miracles
You can achieve ( can achieve)
When you believe
Somehow you will
You will when you believe
Lampiran :
Nothing’s Gonna Stop Us Now
Looking in your eyes, I see a
Paradise
This world that I‟ve found is too
good to be true
Standing here beside you, want so
much to give you
This love in my heart that I‟m
feeling for you
Let „em say we‟re crazy, I don‟t
care about that
Put your hand in my hand baby
don‟t ever look back
Let the world around us, just fall
apart
Baby we can make it if we‟re heart
to heart
>Chorus :
And we can build this dream
together
Standing strong forever
Nothing‟s gonna stop us now
And if this world runs out of
lovers
We‟ll still have each other
Nothing‟s gonna stop us
Nothing‟s gonna stop us now,ooh
I‟m so glad I found you, I‟m not
gonna lose you
Whatever it takes I will stay here
with you
162 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin
Take it to the good times, see it
through the bad times
Whatever it takes is what I‟m
gonna do
Let‟em say we‟re crazy, what do
they know
Put your arms around me baby,
don‟t ever let go
Let the world around us, just fall
apart
Baby we can make it if we‟re heart
to heart
And we can build this dream
together
Standing strong forever
Nothing‟sgonna stop us now
And if this world runs out of
lovers
We‟ll still have each other
Nothing‟s gonna stop us
Nothing‟s gonna stop us
Oooh, all that I need is you
All that I ever need
All that I want to do
Is hold you forever, ever and
ever….
(contiue to repeat chorus 2x)
Lampiran

If We Hold On Together

Don‟t lose your way with each If we hold on together

passing day
You‟ve come so far, don‟t throw it
away
Live believing – dreams are for
leaving
Wonders are waiting to start
Live your story – Faith, hope and
Glory
Hold to the truth in your heart
If we hold on together
I know our dreams will never die
Dreams see us through to forever
Where clouds roll by
For you and I
I know our dreams will never die
Dreams see us through to forever
Where clouds roll by
For you and I
When we are out there in the dark
We‟ll dream about the sun
In the dark we‟ll feel the light
Warm our hearts, every one
If we hold on together
I know our dreams will never die
Dreams see us through to forever
As high as souls can fly
The clouds roll by
For you and I

Souls in the wind must learn how

to bend
Seek out a star, hold on to the end
Valley mountain, there is a
fountain
Washes our tears all away
Worlds are swaying – someone is
praying
Please let us come home to stay

163 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin

Lampiran
Heal The World
There‟s a place in your heart
And I know that it is love
And this place could be
Much brighter than tomorrow
And if you really try
You‟ll find there‟s no need to cry
In this place you‟ll feel
There‟s no hurt or sorrow
There are ways to get there
If you care enough for the living
Make a little space……..
Make a better place
>Chorus*
Heal the world
Make it a better place
For you and for me
And the entire human race
There are people dying
If you care enough for the living
Make a better place
For you and for me
If you want to know why
There‟s a love that cannot lie
Love is strong
It only cares for joyful giving
If we try
We shall see in this bliss
We cannot feel fear or dread
We stop existing and start living
Then it feels that always
Love‟s enough for us growing
So make a better world
Make a better world…….
164 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin
>Repeat Chorus*
And the dreams we were conceived in
Will reveal what a joyful face
And the world we once believed in
will
Shine again in grace
Then why do we keep strangling life
Would this earth crucify its soul
Though it‟s plain to see
This world is heavenly
Be God‟s glow
We could fly so high
Let our spirits never die
In my heart
I feel you are all my brothers
Create a world with no fear
Together we cry happy tears
See the nations
Turn their swords into plowshares
We could really get there
If you cared enough for the living
Make a little space…….
To make a better place
> Repeat Chorus* (3x)
**There are people dying
If you care enough for the living
Make a better place
For you and for me
> Repeat Chorus**
You and for me, You and for me
You and for me, You and for me
> Repeat to fade
Lampiran

That’s What Friend are For

And I never thought I'd feel this

way
And as far as I'm concerned
I'm glad I got the chance to say
That I do believe I love you
And if I should ever go away
Well then close your eyes and try
To feel the way we do today
And then if you can remember
(Chorus)

Keep smiling, keep shining

Knowing you can always count on
me for sure
That's what friends are for
For good times, and bad times
I'll be on your side forevermore
That's what friends are for

Well you came and opened me

And now there's so much more I
see
So by the way I thank you
And then for the times when we're
apart
Well then close your eyes and
know
These words are coming from my
heart
And then if you can remember
(Chorus)

165 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin

Lampiran
Hero
There's a hero
If you look inside your heart
You don't have to be afraid
Of what you are
There's an answer
If you reach into your soul
And the sorrow that you know
Will melt away
And then a hero comes along
With the strength to carry on
And you cast your fears aside
And you know you can survive
So when you feel like hope is
gone
Look inside you and be strong
And you'll finally see the truth
That a hero lies in you
It's a long road
When you face the world alone
166 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin
No one reaches out a hand
For you to hold
You can find love
If you search within yourself
And the emptiness you felt
Will disappear
And then a hero comes along
With the strength to carry on
And you cast your fears aside
And you know you can survive
So when you feel like hope is
gone
Look inside you and be strong
And you'll finally see the truth
That a hero lies in you
Lord knows
Dreams are hard to follow
But don't let anyone
Tear them away
Hold on
There will be tomorrow
In time
You'll find the way
And then a hero comes along
With the strength to carry on
And you cast your fears aside
And you know you can survive
 Bisnis Indonesia, 8 September 2008

167 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin

168 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin
 Bisnis
Indonesia,
17 Oktober
2008

169 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin

Gua Ji Ri Bao Jawapos Group, 16 Oktober 2008

170 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin

Lampiran

LIMITED EDITION
”NATIONAL BEST SELLER”
Memecahkan Rekor MURI terjual 10.511 eksemplar secara eceran di
hari pertama peredarannya
“Saya hanya ada satu kata yang tepat untuk Tung dan bukunya ini :
REVOLUSIONER!!”
(Hermawan Kartajaya – Founder & President Markplus&Co)

“Berkat Tuhan dan ilmu dari Pak Tung, terobosan penjualan kami, pertama dalam sejarah, meledak
400%! Sungguh Dahsyat!!!”

(Rudy Margono – Presdir Gapuraprima Group – Develover The Bellagio, The Belleza & 31 proyek
property lainnya
Buku Financial Revolution Membahas :
 Bagaimana Membuat Uang Mengejar Anda
 Bagaimana Mempunyai Peternakan Uang
 Bagaimana Cara Orang Kaya Mengumpulkan Uang Ribuan Kali
Lebih Banyak dibandingkan Orang Biasa dalam Waktu Yang
Sama
 Bagaimana Memulai Usaha Tanpa Modal
 Bagaimana Memulai Usaha dengan Kemungkinan Berhasil 98%
 Bagaimana Sebagai Karyawan Bisa Naik Gaji Tiga Kali Dalam
Setahun

Rp. 100.000,-

171 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin

Lampiran

AWAS...!! HUJAN UANG KE-2 ?

Benar.. Anda Bisa Menciptakan Hujan Uang Kedua.. Ketiga..

dan seterusnya. Di Dalam Rumah Anda, Di Kantong Anda,
dan Perusahaan Anda, Bila Anda Jago Berjualan.

Buku ”Marketing Revolution” akan menghadirkan HUJAN UANG dalam

perusahaan, rumah ataupun kantong anda, seperti testimoni di bawah
ini :

”...Profit naik hingga 700%, penjualan naik 1000%...”

(Jatmiko Nurhidayat – Kepala Cabang Honda Astra Cilacap)

”…The Best Growth 2006, target 26M/bln dapat kami capai dalam minggu ke-2…”
(Didiek Harry S.-PT. Frisian Flag)

”...Peserta undian Pekanbaru MX naik 1000% dalam 3 bulan...”

(Bp. Makmur – Direktur Riau Pos)

“...Penjualan retail per hari sabtu atau minggu mencapai 800 helm...”
(Iwan – Helm DMI)

“...Terobosan penjualan kami, pertama dalam sejarah, meledak 400% dalam 1 Bulan!”
(Rudy Margono – Presdir Gapuraprima Group – The Bellagio, The Belleza..)

”...Omset kami naik dari 78% menjadi 328% dalam 1 Bulan...”

(Bp. Ardi – LP3I)

“...Pendapatan divisi saya meningkat 2 milyar ...”

(S. Hadi – Direktur F&B Novotel Batam)

”... Penjualan ROHTO di Medan naik 1600%hanya dalam tempo 1 hari.”

(Mercu Ganis, SE - Marketing Supervisor - PT. Rohto Lab . Ind

172 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin

MARKETING REVOLUTION
By Tung Desem Waringin
 Pelatih Sukses No.1 di Indonesia (Majalah Marketing)
 The Most Powerful People & Ideas in Business in Indonesia (SWA)

Versi Sotfcover
Bonus :

Rp. 125.000,-
New Cover

SEGERA TERBIT BUKU TERBARU !!

173 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin

Lampiran

Dapatkan CD & VCD Terbaik!!

43 CD & VCD ”Dahsyat” yang terdiri dari :

1. Marketing Revolution (5 VCD)
2. Life Revolution (6 VCD)
3. Sales Magic (6 VCD)
4. Retire Young Retire Rich (5 VCD)
5. Awaken The Dahsyat Within (4 VCD + 4 CD Audio)
6. Business Revolution (3 CD Audio)
7. The Giant Step (3 CD Audio)
8. Secret to be Rich (3 CD Audio + Notebook)
9. The Greatest Secret for Greatest Success (1 CD Audio)
10. Be Great Be Millionaire (2 CD Audio)
11. Property Rich Revolution ( 1 CD Audio)

174 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin

Lampiran

24 CD Audio ”Life Revolution”

1. Cara Paling Sederhana Untuk Menjadi Pemenang
2. Cara Menjadi Master dalam Bidang Apapun
3. Bagaimana Menjadi Pemimpin dalam Hidup
4. Bagaimana Membentuk Hidup yang Berkualitas
5. Bagaimana Mendapatkan Apa yang Benar-Benar Kita Inginkan
6. Bagaimana Menjadi Tuan dari Emosi Kita
7. Kekuatan Fokus dalam Mendapatkan Apa yang Kita Inginkan
8. Kekuatan Kata-Kata dalam Merubah Hidup Menjadi Dahsyat
9. Kekuatan Keyakinan yang Membuat Kita Menjadi Manusia Penuh
Daya
10.Bagaimana Menciptakan Kebiasaan Pemenang
11.Bagaimana Membuang Kebiasaan Buruk
12.Bangkit dari Trauma Menuju Masa Depan yang Cerah
13.Ketrampilan Berpikir Menuju Hasil yang Dahsyat
14.Tujuh Resep Sukses Anti Gagal
15.Menciptakan Masa Depan Yang Indah
16.Setting Goal
17.Menanam Tindakan, Membuang Penundaan, Menuai Keajaiban
18.Pentingnya Identitas yang Kuat Untuk Menjadi Pondasi Hidup yang
Sukses
19.Kekuatan Misi Hidup yang Menggairahkan
20.Menyusun Nilai-Nilai Hidup serta Aturannya dalam Rangka
Mencapai Hidup Bahagia.
21.Prinsip Paling Dahsyat dalam Menuju Financial Freedom
22.Lima Kecerdasan Keuangan untuk Hidup Berkualitas
23. Membina Hubungan yang Akrab & Bergairah.
24.Membuat Rencana yang Masuk Akal Menuju Impian Kita.
25.

175 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin

Lampiran

“Kaya dari Properti”

Mr. Tung Desem Waringin

&
Partners
(Seminar 5 Hari Full)
Membuat Penghasilan Yang Luar Biasa dari Properti Biasa.
Ini adalah kesempatan Anda untuk belajar bagaimana menciptakan penghasilan yang luar
biasa melalui investasi Real Estat dari guru-guru terbaik.

Ini hanya sebagian kecil yang akan Anda pelajari :

- Bagaimana Mengajukan Hutang ke Bank Tanpa Takut Ditolak.
- Bagaimana Membeli Properti Tanpa Uang.
- Bagaimana Membeli Properti Dengan Hutang Bank, Menyewakan, Penyewanya
yang Membayar Cicilan ke Bank, dan Kita Masih Surplus Tiap Bulannya.
- 9 Cara Mendapatkan Properti dengan Harga dibawah Pasar.
- 100 Cara untuk meningkatkan Nilai Properti Anda.
- Ide Untuk Meningkatkan Cash Flow dari Properti yang Anda Sewakan.
- Jenis-jenis Perjanjian dalam Properti.
- Aturan Hukum Indonesia tentang Properti.
- Mengetahui 7 Gejala Kenaikan / turun Harga Properti, Sehingga Kita Bisa Invest
di Luar Negeri dengan Menguntungkan.
- Ramalan Masa Depan Properti Indonesia dari Para Pakar Properti Indonesia.
- Tips-Tips Terbaik Investasi di Properti dari Para Pakar Properti Indonesia.
- 3 Cara Kaya Melalui Properti.
- Cara Menganalisa Properti.

176 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin

Testimonial :

“Salam Dahsyat Pak Tung..! Hanya dalam waktu 10 bulan sejak ikut seminar
Bapak, saat ini saya sudah berhasil jadi Milyarder dengan membeli 5 properti
dengan sedikit / tanpa uang muka. Pada transaksi pertama, saya berhasil beli
properti tanpa uang sedikitpun, bahkan saya dapat uang 700 Juta CASH & dapat
pasif income (pendapatan tanpa bekerja) sebesar 25 juta/ bulan.”

”Sekarang properti tersebut sudah ditawar 4 Milyar & bila saya mau lepas, saya
dapat profit 1,7 Milyar Rupiah CASH KERAS! Terima kasih atas ilmu yang telah
bapak ajarkan kepada saya! SEKARANG saya sudah Pensiun Muda Pensiun Kaya
di Usia 25 Tahun!”

(James - Jakarta)

“Berkat Tuhan dan ilmu dari Pak Tung, terobosan penjualan kami, pertama dalam
sejarah, meledak 400%! Sungguh Dahsyat!!!”

(Rudy Margono – Presdir Gapuraprima Group – Develover The Bellezza, The Bellagio,
Bandung Trade Center, Solo Grand Mal & 31 proyek property lainnya)

”Terima kasih Pak Tung. Setelah ikut seminar Bapak, saya dapat 58 juta dalam
waktu sebulan. Modal 75ribu. Jurus properti Pak Tung Dahsyat. Terima kasih
Yesus & Pak Tung.

(Mario Einstain - Jakarta)

”Terima kasih banyak Pa Tung, berkat ilmu Bapak saya berhasil membeli ruko
seharga 500 juta tanpa uang muka, malah dapat untung 50 juta. Sekarang saya
mau beli 4 ruko dengan luas 1400m2, harga 3M sudah disewa 300 juta/thn.”

(Kaimuddin – Unggul College Bogor)

”Terima Kasih Pak Tung. Hanya dalam 1 minggu setelah ikut seminar Pak Tung,
dan saya praktekkan ilmunya, saya dapat untung Rp 800 juta !! Terima kasih
banyak!

(Bp. Leo AW www.leoproperti.com)

177 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin

Lampiran

“10 Bisnis Model untuk Membuat Anda Kaya Melalui Bisnis”

Mr. Tung Desem Waringin

&
Partners

(Seminar 5 Hari Full)

Dibawah ini ada beberapa hal yang akan Anda pelajari :

- 10 Bisnis Model Untuk Membuat Anda Kaya Melalui Bisnis.

- Perjanjian Yang Akan Membuat Pemegang Saham dan Karyawan Lebih Loyal.
- Perjanjian Yang Akan Membuat Direktur dan Karyawan Lebih Jujur.
- Pelajaran Bisnis dari Jack Welch “The greatest CEO in the century”.
- Perbedaan Keuntungan / Kelemahan Jenis-Jenis Badan Usaha.
- Membuat Perusahaan Anda Go Public.
- Prinsip-Prinsip Bisnis.
- Bagaimana Membeli Bisnis Tanpa Uang.
- Bagaimana Merekrut Karyawan dan Mengeluarkan karyawan dan karyawan masih
berterima kasih.
-Teknik Memotivasi Karyawan.
- Bagaimana Membuat Sistem Bekerja dalam Perusahaan Anda.
- Teknik Kontrol Stock.
- Chinese Business Wisdom.

178 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin

Testimonial :
“Salam Dahsyat Pak Tung, saya 4 kali ikut seminar Bapak. Dari jarang menawarkan
sekarang aktif menawarkan dan bisa jual sampai 600 ton per bulan.

(Hidayat, Jualan Bungkil Kedele – 0811362914 – 4 Okt 2007)

”Salam Dahsyat.. Pa Tung, Saya sekarang Bisnis Furnishing Interior apartemen. Wah,
berkat bimbingan Pak Tung, saya bisa sajikan konsep yang beda dengan yang lain.
Hasilnya kami dapat market yang High-end Class. Kita juga sudah mendapat project dari
Singapura. Thanks Pak.. semoga sukses juga.

(Iva – Jakarta)

”Salam Dahsyat.. Dengan berkat Tuhan & setelah di godhog di ’kawah’ Bromo oleh Pak
Tung, saya langsung Meledak dan Take Action dengan buka Resto Bakso & sekarang
sudah punya 3 cabang dan masih akan terus bertambah. Terima kasih Pak Tung!

(Langga - Owner Resto Bakso Gun Malang)

”Terima kasih atas dukungannya selama ini!! Arek Suroboyo, Hendy Setiono Franchisor
Kebab Turki Baba Rafi menambah lagi 2 award sekaligus, yaitu :

- The Best Achievement ’Young Entrepreneur Award 2007 versi Bisnis Indonesia.

- Franchise Terbaik 2007 kategori Makanan & Minuman Lokal versi Majalah
Pengusaha.

”Orang yang paling berpengaruh dalam hidup saya adalah Bp. Tung Desem Waringin.”

(Hendy Setiono - Owner Kebab Turki Baba Rafi)

“Berkat dukungan Pak Tung, Manet menjadi salah satu pemenang SWA Enterprise 50.
Award akan diserahkan oleh MenKop UKM 21 Desember di Hotel Shangrila.”

(Roni – Manet Busana Muslim)

“Saya belajar ilmu DAHSYAT dari Pak Tung, hasilnya dalam 3 tahun BPR LESTARI dari
tak dikenal menjadi TERBESAR di BALI, baik ASET, Dana Pihak Ketiga, maupun Kredit
yang diberikan.”

(Alex P. Chandra – Direktur BPR LESTARI Bali)

”WOW.. Luar Biasa, goal aku memiliki saham 50% saham di perusahaanku. Sudah
terkabul, gak 50% tapi 100%. Muakasih atas supportnya Pa Tung. Berkat Tuhanlah ini
bisa terjadi.”

(Dwiatmoko – Jakarta)

179 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin

Lampiran

“Street Smart Marketing”

Mr. Tung Desem Waringin

&
Partners

(Seminar 5 Hari Full)

Seminar Sales & Marketing Revolution adalah program praktek, selangkah
demi selangkah, dimana Anda akan mengembangkan rencana pemasaran brilian dan
belajar strategi secara spesifik yang dibutuhkan untuk berhasil di Bisnis apapun.

Melalui proses yang High-Impact, banyak latihan, games, studi kasus dan ”Hot
Seats” Anda akan belajar :

- 7 Hukum Alam Tentang Penjualan yg Akan Meningkatkan Penjualan Anda 2000%

dlm Waktu 6 Bulan atau Kurang.
- Rahasia Meningkatkan Omzet Anda Sampai 31.500% Tanpa Biaya Tambahan.
- 12 Pilar Untuk Menyentuh dan Mendominasi Market.
- Fokus dalam Merevolusi Cara Marketing Anda.
- Bagaimana Menjual Produk dan Jasa Anda dalam 3 Detik atau Kurang.
- Mendesain Ulang Total Strategi Marketing Anda.
- Bagaimana Mengkaitkan Produktivitas dengan Penghasilanya.
- Bagaimana Melakukan Monitoring sehingga Produktivitas Sales Anda Naik 500%.
- Bagaimana Membentuk Sales Team yang Dahsyat.
- Teknik Menulis Iklan yang Dijamin Meningkatkan Omset.
- Tips Marketing dari Pakar Marketing Indonesia & Dunia.
- Teknik Memasang Iklan Gratis Bahkan Dapat Uang Ketika Iklan Terpasang.
- Referral Teknik.
- Seni Mendapatkan Publisitas untuk Branding Anda.
- Dll.

180 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin

Testimonial :

“Berkat Tuhan dan ilmu dari Pak Tung, terobosan penjualan kami, pertama dalam
sejarah, meledak 400%!Sungguh Dahsyat!!!”

(Rudy Margono – Presdir Gapuraprima Group – Develover The Bellezza, The Bellagio,
Bandung Trade Center, Solo Grand Mal & 31 proyek property lainnya)

“Berkat Pak Tung..Omset saya pecah REKOR selama lebih dari 20 tahun kami
pameran di PRJ.Anda benar-benar Dahsyat Pa Tung… saya dianggap Dewa di
PRJ padahal saya nyontek dan aplikasikan ilmunya Pak Tung.
”Yang dahsyatnya adalah penjualan retail per hari sabtu atau minggu mencapai
800 helm. Artinya 800 pembeli dalam satu hari dan bukan dari toko. Belum pernah
ada siapapun di Indonesia yang mampu menjual sebanyak itu untuk retail dalam
satu hari.”

(Iwan – Helm DMI)

”After taking action through Mr. Tung’sSeminar, my nett profit increases 500%
within only 2 weeks and I can feel how my passive income works. Be more
successful & Healthier. Thank you very much for your guidance.”

(Hendri - Surabaya)

“Luar biasa dahsyat.... Pa Tung, setelah saya mengikuti seminar Bapak,

hasilnya akhir bulan oktober, Penjualan ROHTO di Medan dari Value 11 juta
menjadi hampir 180 juta hanya dalam tempo 1 hari dan kemudian hal ini berlanjut
pd bulan november hingga bulan desember dgn pencapaian yg selalu gemilang yg
kemudian secara final 2007 Rohto Medan mampu menjadi No. 1 secara Nasional.

(Mercu Ganis, SE - Marketing Supervisor - PT. Rohto Lab . Ind)

”Salam DAHSYAT Pak Tung, kalo bulan Januari & Pebruari 2007 penjualan kami
naik rata-rata 200%, di bulan Maret penjualan kami naik sampai hampir 300%.
Terima kasih untuk JURUS-JURUS DAHSYATnya Pak..”

(Domini Budianto - PT. Radiance, Bandung)

”Strategi Pak Tung memang luar biasa, profit naik hingga 700%, sold FIF naik
1000%.”

(Bp. Jatmiko Nurhidayat – Head Astra Cilacap)

181 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin

Lampiran

”Meraih Peak Performance”

Mr. Tung Desem Waringin

&
Partners

(Seminar 3 Hari Full)

Begitu banyaknya orang mengalami Stuck atau berhenti dalam kehidupan (perasaan
kosong, produktivitas tidak bisa naik, penjualan tidak naik selama sekian tahun, tidak ada
semangat, tidak ada kemajuan, terjebak dalam kebiasaan buruk), lebih daripada itu
banyak orang yang kehidupannya mengalami penurunan serta kehancuran dan tidak tahu
bagaimana merubahnya.

Di Seminar “Life Revolution” Anda akan menemukan :

- Meraih Penampilan Puncak.

- Gaya Hidup yang Ideal.
- Vitalitas dan Energi yang “Outstanding”.
- Meningkatkan Hubungan yang Dahsyat.
- Tindakan dan Pencapaian Kemajuan Hidup.
- Mengubah Ketakutan Menjadi Kekuatan.
- Mengembangkan Kepercayaan Diri Secara Utuh.
- Life Direction.
- 5 Resep Sukses Anti Gagal.
- Menjadi Pemimpin dalam Hidup.
- 3 Cara Menguasai Bagaimana Cara Tetap Bersemangat & Berenergi dalam
Situasi Sesulit Apapun.
- Membangunkan ”Raksasa” yang Tidur.

182 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin

Testimonial :

“Saya sengaja bangun jam 1 pagi, berdo’a sampai jam 2.30 pagi. Saya do’a al-
Fatihah 100 kali. Do’a Luhur 99 kali. Do’a Nurbuat 99 kali, supaya Pak Tung
dikaruniai kelimpahan ribuan kali dari apa yang sudah saya dapat.
Terima kasih Pak Tung.. Dalam 6 bulan terakhir ini saya bisa beli rumah, beli
mobil dan deposito. Supervisor saya bisa beli rumah dan indent Honda Jazz. Sales
saya bisa beli Suzuki APV cash keras, berkat Pak Tung.”

(Djatmiko Nurhidayat – Head Astra FIF Cilacap)

“Pak Tung benar-benar pahlawan sejati keluarga saya! Desember ini Catherine ke
Jepang sebagai perwakilan pertukaran pelajar RI. Dan bulan Desember ini juga
saya akan mengadakan seminar di depan ± 400 orang di Malang. Hidup kami
setelah mengenal Pa Tung jadi sangat Dahsyattt!! Pa Tung adalah berkat yang
dikirim Tuhan bagi kami!!

(Caroline Kuncoro – Surabaya)

”Thank Dahsyat..!Teknik motivasi Pak Tung sungguh dahsyat dipraktekkan. Anak

saya yang baru lulus dan yang di SMA Yosef luar biasa, hasil prestasi ulangan dari
bawah meroket nyodok ke peringkat 3. Thank berat. GBU.

(Pius - Dosen FH UNS - Solo)

”Pak Tung, Saya pakai jurus dari Bapak kepada Team, guncang bumi, pool gas
tanpa rem. Hasilnya luar biasa. The Best Growth 2006, The Best Growth Q1 2007
dan target 26M/bln dapat kami capai dalam minggu ke-2 atau ke-3 paling jelek.
Terima Kasih Pak Tung. Luar Biasa. You are The Greatest Motivator.”

(Bp. Didiek Harry S. - Jakarta)

“Pa Tung, saya ingin mengucapkan terima kasih karena berkat seminar Bapak
saya benar2 dapat pasangan setelah menerapkannya. Berkat Bapak semua ini.
Thanks.

(Jack – Jakarta)

183 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin

Lampiran

”Anda ingin TRAVELING keliling Indonesia bahkan seluruh dunia dan

tinggal di hotel – hotel terbaik dan MASIH DIBAYAR PULA ?!!!

Mr. Tung Desem Waringin

&
Partners

(Seminar 4 Hari Full)

Di Training for Firewalk Trainers, Pelatih Sukses No.1 di Indonesia akan membuka
rahasia dan mengajarkan kepada Anda :

- Menjadi Pembicara Publik dengan PERCAYA DIRI.

-Menjadi pembicara publik yang menyenangkan, menyentuh perasaan dan efektif,
mengena langsung kepada tujuan training.
- Cara yang Efektif dan Efisien untuk Menguasai Kelas.
-Anda akan belajar apa yang BOLEH dan apa yang TIDAK BOLEH dilakukan oleh
seorang pembicara.
- Apa Saja Persiapan yang Perlu Dilakukan Oleh Seorang Pembicara.
-Praktek LANGSUNG berbicara di depan panggung.
-Belajar Bagaimana Membuat Seseorang Menjadi Yakin Dapat Berjalan di Atas Bara
Api
- Bagaimana merubah rasa takut menjadi keberanian.
- Belajar Secara Ilmiah Untuk Mengetahui Kayu Mana yang Boleh dan Tidak Boleh
Digunakan Dalam Firewalk.
- Belajar Secara Ilmiah Mengenal Apa Saja yang Boleh dan Tidak Boleh Dilakukan
Dalam Kegiatan Firewalk.
- Belajar Secara Ilmiah tentang Syarat – Syarat dan Kondisi – Kondisi Supaya Dapat
Berjalan di Atas Bara Api dengan Lebih Aman.
- Belajar Apa Saja Syarat yang Perlu Dipersiapkan Dalam Kegiatan Firewalk.

184 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin

- Lebih dari itu semua, Anda Akan Belajar RAHASIA Untuk Menentukan Harga dan
Menjual Sebuah Seminar dengan Sukses.
- DAN… Anda mempunyai kesempatan dipilih untuk menjadi * TRAINER * dari TDW
Your Breakthrough Resources.

Testimonial :

”Samuel : Lapor Pak Tung, seminar motivasi & firewalk di Bali 24 September kemarin
berjalan Dahsyat! Peserta dari 500 menjadi 600 orang. Dibuka langsung oleh Gubernur
Bali (yg mewakili). Praise the Lord, so many miracle happen.Kami semua titip salam
Dahsyat & Tks buat Bpk & Ibu Yani…U are GREAT!”
(Samuel – Bali)

”Berkat ilmu Bapak saya bisa mendapatkan income 1 Tahun gaji dengan hanya 3 jam
seminar, Buka perusahaan tanpa modal profit 150 jt di bulan pertama, buku sy sdh terbit,
dan jadi bintang iklan. GBU.”
(Ongky - Manado)

”Lapor Pak Tung.. TFT Dahsyat, 18 April untuk pertama kalinya Nonik diundang jadi
pembicara di VIETNAM, pulang TFT tiada hari tanpa pengulangan, bangun pagi
nonton VCD Pak Tung, di mobil selalu dengar CD, sekarang lagi nonton Sales Magic.
Sampai ketemu di Life Revolution April. Dahsyat..Dahsyat.. Mohon Doa supaya Nonik
bisa naik dari saat ini NO.1 Oriflame Bali jadi NO.1 Oriflame Indonesia tahun
depan di usia 23 tahun. Terima kasih.”

(Nonik – Bali)

“Pagi Coach! Dari mulai Sept – Maret kami sudah melakukan 23 kali training. Hampir
setiap 1 Minggu 1x!!! dengan alumni 2000 orang lebih di Indonesia dan Hongkong. Have
a Great TFT in Bali. Wish we would be there. Next Week we are going to HK again.
Salam Dahsyat.”

(Harry & Anggi–Bandung)

“Syalom Pak Tung. Sekarang saya di airport Hawaii.Puji Tuhan saya baru saja selesai
jadi salah satu pembicara Leadership Training di Hawaii.Yang dihadiri 60 peserta
dari 29 negara selama 2 minggu.Suatu pengalaman luar biasa, terutama masalah bahasa,
karena saya gak pernah sekolah di luar negeri.
Dalam kesempatan ini saya mau mengucapkan banyak terima kasih atas bimbingan,
dorongan dan doa pak Tung. Sejak ikut TFT saya tambah percaya diri dan lebih jelas
dengan visi saya. Aloha

(Agus Gunario-Hawaii, 27 Juni 2008)

185 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin

Lampiran

ANAK ANDA DAPAT MERAIHNILAI

”A”DALAM SEKOLAH DAN KEHIDUPANNYA
Strategi-strategi sukses yang sangat Dahsyat akan diajarkan dalam suatu
Camp selama liburan sekolah yang mampu membekali anak-anak anda
dengan berbagai strategi sukses untuk mempercepat kesuksesan dalam
setiap kehidupannya. Teknik yang sudah sangat teruji ini telah diterapkan
lebih dari 220.000 siswa, orang tua, guru dan pemimpin sekolah selama
lebih dari 22 tahun.

(6 Hari 5 Malam)

Anak Anda (usia 12-21 tahun) akan belajar bagaimana untuk :

- Mengembangkan Motivasi Diri Untuk Belajar.

- Menetapkan Tujuandan Mengambil Tindakan Nyata Untuk Meraihnya.
- Mempunyai ”Laser Focus”dan konsentrasi penuh.
- Mempunyai Kepercayaan Diri yang tinggi.
- Meningkatkan Kecepatan & Pemahaman Membaca sedikitnya 300%.
- Meningkatkan Fakta-Fakta dan Gambar Jauh Lebih Mudah dengan Super
Memories Training.
- Memperoleh Nilai ”A” dalam Ujian dengan Menggunakan Teknik Ujian yang
Telah Terbukti Kehandalannya.
- Mengembangkan Kemampuan Kepemimpinan Alami.
- Meningkatkan Kemampuan Berkomunikasi dan Persahabatan.
- Merubah dari Takut menjadi ”Berani”.
- Mempunyai Kemampuan Mengelola Keuangan Pribadi.

186 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin

Trainer : Dr. Ernest Wong
Dr. Wong telah membantu sangat banyak siswa untuk meraih hasil yang
sangat dahsyat dalam pelajaran dan kehidupan pribadinya dengan
menggunakan pemahaman beliau yang mendalam dari kebutuhan belajar para
siswa.
Beliau merupakan ”US-Certified Accelerated Learning dan NLP
Trainer”. Dr. Wong juga merupakan konsultan dalam Education Ministry di
Hongkong, dimana beliau masih pemimpin sekolah dan para guru.

Co-Trainer :Mr. Tung Desem Waringin

Pelatih Sukses No.1 di Indonesia (Majalah Marketing)
The Most Powerful People & Ideas in Business in Indonesia (SWA)

Testimonial :
“Life that is shown by Dr. Ernest Wong is a Life Full of Wonder, enthusiasm, and
happiness. As a Super-Teen, I am happy to be a part of that life – a life that reaches the
sky beyond the stars.Since the camp, my life has changed far beyond my imagination.I
believe in myself and what I can achieve in this world, and I have seen successes
happening in my life-such as getting Scholarship to Stanford University in USA. Life
is full of miracle for Super-Teens!
(Budi Waskita – Stanford University)

“After Super-Teen Camp, aku jadi dekat sama Mama dan Adik-adikku. Paling Dahsyaaat
lagi…,NILAI-NILAI UJIANKU DAPAT “A” SEMUA.
Di Camp aku juga diajarin untuk Set GOALS menggunakan PERT CHART dan aku bisa
mencapai semua yang sudah aku tulis. You will be very lucky, because in Super-Teen
Camp, you will see that you have a lot of Talents.
(Dian Setianingsih – Univ. Atmajaya Jakarta)

187 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin

Lampiran

BAGAIMANA MEMBUAT ANAK ANDA JENIUS?

Dimanakah masa depan anak anda dimulai?

Apakah di Universitas?
Apakah di SMU?
Apakah di SMP?
Bukan semua itu!!! Masa Depan Anak Anda Dimulai Sejak SD.

Ujian Lulus SD harus dipikirkan sebagai hal yang amat sangat serius,
Berikan kepada mereka Hadiah Terbaik dalam hidup mereka.

By Dr. Ernest Wong

(3 Hari)

Anak Anda (usia 9-11 tahun) akan belajar untuk :

- Bagaimana Membuat Belajar Menjadi Menyenangkan.

- Meningkatkan Fakta-Fakta dan Gambar Jauh Lebih Mudah dengan SUPER
MEMORIES TRAINING.
- Mempunyai Kepercayaan Diri yang Tinggi.
- Meningkatkan Kemampuan Berkomunikasi & Persahabatan.
- Meningkatkan Kecepatan & Pemahaman Membaca hingga > 300%
- Memperoleh Nilai ”A” dalam Ujian dengan Menggunakan Teknik Ujian yang
Telah Terbukti Kehandalannya.
- Dan masih banyak lagi!!!

Kurikulum Smart Kid :

- Membaca Cepat - Kenyamanan Diri - Keluarga Harmonis

- Spidergram - Motivasi Diri - Tim Pemecahan Masalah
- Super Memori - Penentuan Tujuan - Tanggung Jawab
- Grid Cerita - Alat Penentuan Tujuan - Bagaimana Berbicara
- Menulis Visual - Manajemen Waktu yang dapat dimengerti
- Keahlian Berpikir - Organisasi Diri

188 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin

Testimonial :
”Met Sore Pa Tung.. Terima kasih banyak telah memberi ilmu kepada anak-anak saya
Monica dan Ryan dan Ricky saya lihat kemajuan pesat pada Ryan 9 tahun menghapal
cepat sampai-sampai gurunya bilang Ryan canggih selalu mendapat No.1 menghapal
tercepat. Terima kasih juga buat Dr.Ernest Wong. Saya ngak sia-sia mengikuti SMART
KIDS.
(Eddy Wardy - Orang Tua Monica, Ryan & Ricky)
Lampiran
Masih ada Waktu...?
Persiapkan dari SEKARANG untuk hasil yang ter-BAIK bagi anak Anda

SUPER PARENTS
(2 Hari)

Diperuntukkan KHUSUS orang tua yang memiliki anak remaja dan benar-benar serius
ingin membantu anak mereka untuk sukses dalam Sekolah dan Kehidupannya.

Yang akan ANDA pelajari pada seminar 'Super Parents' ini:

 Menciptakan Lingkungan Keluarga yang kondusif yang membantu anak Anda

untuk menjadi yang terbaik dari diri mereka
 Mengajarkan apa yang benar-benar penting untuk anak Anda di rumah.
 Memahami pola berpikir anak Andadan faktor yang berpengaruh dalam hidup
mereka.
 Bagaimana berbicara kepada anak Anda sehingga mereka mau mendengarkan.
 Mempelajari bagaimana caranya untuk menciptakan hubungan keluarga yang
paling erat.
 Memahami area-area penting/kunci untuk memenangkan permainan yang
disebut Ujian.

Profil Trainer :Dr. Ernest Wong

Beliau adalah Pendiri dan Master Trainer dari Ernesco group of
Companies, Smart-Kids dan Super-Teen Holiday Camps.Banyak
dari Lulusan Super-Teen telah kuliah di Universitas-universitas
terkemuka di dunia seperti Cambridge, Oxford, Princeton, NUS,
dan NTU.Untuk dedikasi dan kontribusi terhadap kesempurnaan dalam pendidikan, Dr.
Ernest diberikan penghargaan Golden Apple Award dari 'Foundation of Self-Esteem' di
California, USA.

189 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin

Lampiran

Mr. Tung Desem Waringin&Partners

Adalah program-program Revolution Series yang berkelanjutan. Bersiaplah

untuk perjalanan hidup yang paling mengesankan. Perjalanan untuk
mencapai Puncak Prestasi anda.

Setelah menyelesaikan 3 atau 4 program dalam satu tahun :

- Anda akan keluar dari zona nyaman.

- Tumbuh dan berkembang karena anda akan menyadari maksud
hidup anda.
- MendapatkanStrategi Hidup yang terbukti BERHASIL.
- Kekuatan bawah sadar.
- Melepas Mental Block yang tersembunyi yang menghambat anda.
- Mencapai Puncak Hidup yang anda impikan.
- dll.

Melalui program yang didesain bersama para pakar terbaik dibidangnya,

anda akan menemukan Ide-Ide baru yang radikal, proses Tembus Limit,
serta strategi praktis yang mengijinkan anda mengalami keberlimpahan
menjadi inspirasi dan menikmati hidup.

Belum pernah ada program seperti ini dimanapun di Indonesia.

Program-program Revolutioner tanpa tanding ini akan membuat anda
merasa lebih berenergi, bersemangat, positif, dan mencapai apa yang anda
inginkan.

190 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin

 CONTACT DETAIL

Untuk Konsultasi, Mengundang

Pembicara, Mengadakan Seminar
Hubungi :

TDW Your “Breakthrough” Partner

TDW Resources

Jl. Janur Hijau I Blok AA5 No.16

Gading Serpong – Tangerang
Banten
Tel. (021)547 66 77 (Hunting)
Fax. 021-546 55 66

e-mail : tungdw@dahsyat.com
twitter : www.twitter.com/tungdw
Website :www.dahsyat.com
Instagram : @Tungdw_Official
IG Event : @TDWResources_Official

191 Property Rich Revolution©Tung Desem Waringin