Topik Materi : Nilai Uang terhadap Waktu

MK : Analisa Keuangan
Prodi : PWK-Untar
Tgl 26 Agustus 2019
Dosen : Ir. Ricky Pittra Halim, MT
SOAL LATIHAN
1 Sebuah koperasi simpan pinjam memberlakukan bunga sebesar Rp 25.000 setiap bulan kepada setiap anggota yang meminjam
sebesar Rp 1.000.000.,
Tentukan tingkat suku bunga yang diterapkan koperasi tersebut kepada setiap anggotanya?

2 Hitunglah nilai uang anda sepuluh tahun yang akan datang, apabila anda mendepositokan uang sebanyak Rp 10 juta sekarang dan uang
tersebut mendapatkan bunga dengan sistem bunga sederhana sebesar 9% pertahun dan periode pembungaan setiap bulan.

3 Seorang Mhs mendapatkan kredit biaya sebesar Rp 2,5 juta persemester selama delapan semester. Kredit tersebut dikenakan bunga sebesar 1,5% perbulan,
terhitung setelah 6 bulan kuliah pertama. Total pokok pinjaman dan semua bunga harus dibayarkan sekaligus pada akhir tahun ke 4, setelah mahasiswa tersebut lulus.
Berapa beban bunga setiap bulan dan berapa total uang yang harus dibayarkan?

4 Apabila anda meminjamkan uang Rp 1 juta sekarang dan uang tersebut dikenakan bunga sederhana sebesar 8% pertahun, berapa jumlah yang harus bayar setelah empat tahun?

5 Apabila anda mendeposito uang sejumlah Rp 10 juta sekarang dan uang tersebut mendapatkan bunga setiap bulan dengan sistem bunga majemuk, hitung jumlah uang
tersebut setelah 10 tahun apabila tingkat suku bunga 9% pertahun.

6 Jika anda berinvestasi sebesar Rp 25 juta pada property yang diharakan dapat mengalami pertumbuhan sebesar 12% per tahun, berapa nilai investasi tersebut
setiap tahun dalam lima tahun ke depan?

7 Apabila investasi anda pada soal nomor 6 tersebut mengalami pertumbuhan 8 % pada tahun pertama, 9% pada tahun kedua, 10 %pada tahun ke tiga, 12% pada ke empat tahun
dan 8% pada tahun ke lima, hitung nilai investasi tersebut dalam lima tahun kedepan.

8 Jika anda berinvestasi sebesar Rp 25 juta pada suatu property yang diharapkan dapat mengalami pertumbuhan sebesar 12% pertahun, berapa nilai investasi tersebut setiap akhir tahun
dalam lima tahun kedepan apabila hanya 60% dari penghasilan setiap periode (tahun) yang anda investasikan kembali?

9 Jika anda berinvestasi sebesar Rp 25 juta pada suatu property yang diharapkan dapat mengalami pertumbuhan sebesar 1% perbulan (suku bunga nominal 12% pertahun)
berapa nilai investasi tersebut setiap akhir tahun dalam lima tahun ke depan dan juga berapa tingkat suku bunga efektif pertahun ?

10 Sebuah investasi menghasilkan pendapatan bersih sebesar 2,1% perbulan, Hitung tingkat pertumbuhan nominal dan laju pertumbuhan efektif investasi tersebut apabila semua pendapatan
yang diperoleh setiap bulan diinvestasikan kembali.

11 Pihak Bank meminjamkan uang sebesar Rp 10 juta kepada nasaba dengan tingkat suku bunga sebesar 1% perminggu, selama satu tahun, berapa jumlah uang
yang harus dikembalikan nasaba pada akhir tahun (jika 1 tahun adalah 52 minggu) dan berapa suku bunga nominal dan efektif yang diberlakukan oleh Bank tersebut?

12 Seorang pengusaha menawarkan peluang investasi dan menjanjikan sismtem pembungaan secara continyu dengan bunga nominal sebesar 14% pertahun, berapa nilai investasi tersebut setelah
lima tahun apabila anda menginvestasikan Rp 5 juta
13 Untuk investasi pada soal nomor 12, berapa tahun yang dibutuhkan agar nilai investasi tersebut meningkat menjadi Rp 20 juta dari awal Rp 5 juta dan berapa suku bunga efektif dari investasi
tersebut.

14 seorang pengusaha berinvestasi sebesar Rp 800 juta untuk memberi sebuah property yang akan disewakan, laba bersih yang diharapkan akan diperoleh dalam sepuluh tahun pertama
dengan suku bunga (i) = 10% pertahun adapun laba bersih didapatkan sebagai berikut :
Tahun Laba Bersih (Rp) Tahun Laba Bersih (Rp) Tahun Laba Bersih (Rp) Tahun Laba Bersih (Rp)
I 56,000,000 IV 146,000,000 VII 170,000,000 X 187,000,000
II 78,000,000 V 174,000,000 VIII 175,000,000
III 124,000,000 VI 156,000,000 IX 170,000,000
A).Diminta berapa nilai ekuivalen saat ini /Present Value dari semua laba bersih yang akan diterima dalam sepuluh tahun penyewaan property tsb.
B). Apakah Investasi terhadap property tersebut akan menguntungkan?

15 Hasil audit terhadap sebuah investasi menunjukan bahwa nilai investasi selama lima tahun pertama telah meningkatkan sebear 8% pada tahun pertama, 10% pada tahun kedua,
14% pada tahun ke tiga, 12% pada tahun ke empat dan 15% pada tahun ke lima.Apabila hasil audit pada akhir tahun ke lima menunjukan bahwa nilai investasi telah mencapai
Rp 1,5 Milyar, tentukan nilai awal dari investasi tersebut.

16 Apabila tingkat suku bunga tahunan pada soal nomor 14 masing masing sebesar 8% pada tahun pertama dan ke dua, 10% pada tahun ke tiga sampai ke lima,
6% pada tahun keenam sampai kedelapan, dan 9% pada tahun kesembilan dan kesepuluh, tentukan nilai ekuivalen saat ini (Pv) dari semua laba bersih yang akan diperoleh.

17 Sebuah perusahaan property berinvestasi dengan membangun gedung perkantoran yang akan dipersewakan 30 tahun dan keuntungan bersih yang diperoleh dari penyewa gedung tersebut
diperkirakan sebesar Rp 5 milyar pertahun. Hitung nilai sekarang (Pv) dari keseluruhan keuntungan selama 30 tahun apabila tingkat diskonto (discount rate) yang digunakan sebesar 18% pertahun.

18 Sebuah yayasan menyedia beasiswa merencanakan untuk menyediakan beasiswa bagi 200 mhs/wi dengan nilai nonimal Rp 500 ribu per mahasiswa setiap bulan.
Berapakah jumlah dana abadi yang harus dimiliki oleh Yayasan tersebut agar dapat memberi beasiswa dalam jumlah yang sama dalam jangka waktu tak terhingga apabila
tingkat suku bunga sebesar 1% per bulan.

19 Seorang pengusaha menyumbangkan uangnya sebesar RP 25 Milyar untuk dijadikan dana abadi pada sebuah LSM lingkungan hidup, dana tersebut
diinvestasikan pada sebuah perusahaan real esatate yang menjanjikan pembagian dividen sebesar 8 % pertahun,
Berapa besar Deviden yang akan diterima oleh LSM Lingkungan hidup tersebut setiap tahun.

20 Seorang konsumen rencana membeli property yang ditawarkan oleh Developer sebesar Rp 500 juta, pembayaran tersebut digunakan dengan sistem cicilan tetap selama 10 tahun
dengan suku bunga sebesar 15% pertahun. Berapa Pembayaran cicilan pokok dan bunga yang harus dibayar oleh Konsumen pertahun

21 Mahasiswa menabung secara rutin sebesar Rp 100 ribu setiap bulan selama sepuluh tahun pada sebuah bank yang memberlakukan tingkat suku bunga nominal sebesar 6% pertahun
hitung :a). Nilai tabungan pada rekening tersebut tepat setelah mhs melakukan setoran yang terakhir pada tahun ke sepuluh dan
b). Nilai tabungan pada rekening tersebut apabila mhs mempertahankan rekening tersebut tanpa melakukan penyetoran dan penarikan selama sepuluh tahun berikutnya.

22 Sebuah mall rencana akan melakukan penggantian beberapa alat ME, apabila proses penggantian dilakukan setiap siklus delapan tahun dan pembelian alat ME tersebut dilakukan
secara kontan dari uang kas perusahaan, apabila harga pembelian alat dan instalasi ME tersebut diperkirakan sebesar Rp 75 Juta dan tingkat suku bunga simpanan pada bank sebesar 8%
pertahun, hitung
a).besarnya uang yang harus ditabung setiap akhir tahun (asumsikan tidak ada saldo pada awal setiap siklus)
 b). Besarnya uang yang harus ditabung setiap akhir tahun apabila perusahaan tersebut memiliki saldo pada awal setiap siklus sebesar Rp 25 juta.

23 Rencana menyediakan kebutuhan air bersih pada sebuah kawasan perumahan yang sedang dikembangkan, developer akan membangun jaringan perpipaan dan diperkirakan biaya Sbb:
biaya awal Rp 15 Milyar dan biaya operasional pada lima tahun pertama sebesar Rp 500 juta pertahun dan pada tahun tahun selanjutnya sebesar RP 750 juta pertahun.selain itu,
diperkirakan bahwa akan dibutuhkan biaya sebesar Rp 1,5 Milyar setiap 15 tahun untuk perbaikan dan penggantian pipa pipa dan pompa yang rusak,
Hitung capitalized cost dari proyek tersebut pada tingkat suku bunga 14% pertahun.
(capitalized cost dihitung dengan pendekatan berdasarkan total nilai sekarang (Pv) dimana terdiri dari P1 = biaya awal, P2 = biaya operasional dan
P3 = biaya pengantian dan perbaikan pipa pipa dan pomda yang rusak.)

24 Perkiraan pendapatan sebuah pusat perbelanjaan yang baru dioperasionalkan menunjukan bahwa total pendapatan akan meningkat sebesar Rp 35 juta pertahun mulai tahun ini sehingga
lima tahun yang akan datang. Apabila total pendapatan tahun ini diperkirakan sebesar Rp 175 juta, hitung nilai sekarang dari keseluruhan pendapatan selama lima tahun apabila I = 12% pertahun.

25 sebuah pabrik melakukan penggantian mesin alat operasional secara bertahap dalam lima tahun kedepan untuk mengurangi waktu tidak beroperasinya mesin, akibat kerusakan.
pengantian tersebut akan mengurangi secara pertahap biaya pemeliharaan dan perbaikan. Hitung nilai ekuivalen saat ini (Pv) dari biaya perbaikan dalam lima tahun kedepan apabila perkiraan
seperti terlihat pada tabel dibawah ini, Asumsi bunga (i) = 10% pertahun.

Tahun Biaya Perbaikan Gradient

1 270,000,000 0
2 215,000,000 (55,000,000)
3 160,000,000 (55,000,000)
4 105,000,000 (55,000,000)
5 50,000,000 (55,000,000)

26 Untuk aliran kas pada soal nomor 24 hitung nilai ekuivalen aliran kas tersebut pada akhir tahun ke lima

27 Untuk soalnomor 25, hitung nilai ekuivalen dari biaya pemeliharaan dan perbaikan pada akhir tahun kelima sejak dimulainya kegiatan penggantian mesin