Jakarta, 07 Maret 2023

Nomor : HI.003/ADM-SKL.4-23/102
Lampiran : 1 (satu) berkas Rincian Biaya Penawaran Alternatif-2

Kepada Yth, :
PT. Sarana Berkat Anugerah Transport
Komplek Gading Tipar Indah Kav, 19
Jl. Tipar Cakung Raya No. 39`
Sukapura – Jakarta Utara 14140 - Indonesia

Perihal : Surat Penawaran Harga (SPH) Pekerjaan Pengadaan Jasa Konsultansi Perencanaan
Kantor SBA Transport, Bekasi Jawa Barat.

Sehubungan dengan permintaan penawaran untuk Pekerjaan Jasa Konsultansi Perencanaan Kantor dan
Workshop, dengan ini kami menyampaikan proposal penawaran kami. Berikut ini akan mendeskripsikan panduan
desain, lingkup pekerjaan dan tahap pelaksanaannya, imbalan jasa dan ketentuan–ketentuan yang mendasar,
sebagai berikut :

1. Panduan Design

• Lokasi : Bekasi Jawa Barat

• Lingkup Pekerjaan : Arsitektur, Struktur, dan ME.
• Fungsi Bangunan : Kantor dan Workshop
• Luas Bangunan : +/- 1.300m2

2. Lingkup Pekerjaannya dan Tahap Pelaksanaan

Lingkup pekerjaan di dalam proposal ini ditetapkan sebagai jasa yang berlaku secara urut sesuai dengan tahapan-
tahapan pekerjaan. Konsultan Perencana akan mendesain bangunan sesuai dengan panduan program
perencanaan dan persyaratan / Term Of References yang telah diberikan dan menyesuaikan dengan kondisi lahan
yang ada. Adapun tahapan - tahapan desain yang akan dilakukan, sebagai berikut:

Phase I : Tahap Pra Rencana

Tahap ini dimulai dengan membuat gambar Pra rancangan / Preliminary Design atap Konsep Desain yang sudanh
definitif. Konsultan Perencana akan mempersiapkan dokumentasi dan spesifikasi berupa Perencanaan Gambar
Pra Rencana yang terdiri atas lingkup pekerjaan dibawah ini :

• Menetapkan rencana konsep design dengan lingkup batasan yang diberikan

• Membuat Gambar Pra Rencana Denah Tampak Potongan
• Membuat view 3D (Tiga dimensi)

PT. HEBSA INDONESIA

Surabaya Office | Jl. Simo Sidomulyo 3/19, Petemon, Sawahan - Surabaya 60252 |Phone +62 31 5471894 | Fax. +62 31 5316103
Jakarta Office | Jl. Persada Raya / 48, Unit 2, Tebet, Jakarta 12870|Phone/Fax. +62 21 8354456
info@hebsaindonesia.com | www.hebsaindonesia.com
Phase II : Tahap Design Development
Tahap ini dimulai atas persetujuan pemberi tugas pada tahap Preliminary Design/Pra rencana yang direncanakan
oleh Pemberi Tugas. Konsultan Perencana akan mempersiapkan dokumentasi dan spesifikasi dengan melakukan
kordinasi multidisiplin dengan tim perencana lainnya (Struktur / Mekanikal Elektrikal) berupa Perencanaan
Rancangan Komposit yang terdiri atas lingkup pekerjaan dibawah ini :

• Mengembangan rancangan Desain Arsitektur yang disesuaikan dengan Sistem Struktur/ Mekanikal
Elektrikal.
• Menyusun Dokumen Outline Specification material bangunan

Phase III : Tahap Construction Document / Dokumen Lelang

Pada tahap ini akan disusun berupa Dokumen For Tender / Construction yang dipergunakan untuk keperluan
pelaksanaan di lapangan, berupa :

• Gambar Kerja & Detail2 perencanaan Arsitektur, Struktur dan ME

• Rencana Kerja & Syarat (Spesifikasi material)
• Rencana Anggaran Biaya (RAB) dan BoQ (Bill of Quantity)

Phase IV : Tahap Construction ( Pengawasan Berkala / Periodical Supervision )

Setelah ketiga tahap awal telah selesai, Konsultan Perencana akan melakukan peninjauan ke lokasi sebanyak
1 – 2 kali dalam 1 bulan (dengan perkiraan rencana masa pelaksanaan konstruksi selama ( 3 Bulan ) dalam
rangka Pengawasan Berkala dengan lingkup pekerjaan adalah melakukan koordinasi perencanaan atas
pelaksanaan konstruksi dilapangan.

3. Imbalan Jasa
Imbalan jasa Pekerjaan tersebut adalah sebesar

Rp. 275.500.000,- (Dua Ratus Tujuh Puluh Lima Juta Lima Ratus Ribu Rupiah). Penawaran Jasa pekerjaan
tersebut diatas sudah termasuk Ppn 11%.

4. Biaya yang tidak termasuk imbalan jasa

Dibawah ini adalah lingkup pekerjaan yang tidak termasuk dalam “ imbalan jasa perencanaan “ antara
lain sebagai berikut :
• Biaya Pembuatan Maket
• Biaya perijinan bangunan

5. Tahap Pembayaran
Pembayaran Jasa Perencanaan dibayarkan sesuai dengan progres dan terminasi tiap2 tahapan dengan
pembagian tahap sebagai berikut :

- Tahap 1, sebesar 40 %, dibayarkan setelah selesai Phase II (Tahap Design Development)

- Tahap 2, sebesar 50 %, dibayarkan setelah Phase III (Dokumen Lelang)
- Tahap 3, sebesar 10 %, dibayarkan setelah pengawasan berkala.

PT. HEBSA INDONESIA

Surabaya Office | Jl. Simo Sidomulyo 3/19, Petemon, Sawahan - Surabaya 60252 |Phone +62 31 5471894 | Fax. +62 31 5316103
Jakarta Office | Jl. Persada Raya / 48, Unit 2, Tebet, Jakarta 12870|Phone/Fax. +62 21 8354456
info@hebsaindonesia.com | www.hebsaindonesia.com
6. Jadwal Perencanaan dan Perancangan
Pihak Konsultan Perencana akan menyelesaikan seluruh pekerjaan perencanaan selama 2,5 Bulan (75 hari
kalender) dengan rincian tahapan jadwal sebagai berikut :

- Tahap Pra Rencana dan Tahap Design Development : 5 Minggu

- Tahap Design Development dan Dokumen Lelang : 5 Minggu

Demikian Proposal Penawaran ini kami sampaikan dan jika diperlukan kami bersedia untuk memberikan
penjelasan lebih rinci. Atas perhatian dan kesempatan yang diberikan, kami ucapkan terima kasih.

Dengan kami sampaikan, atas perhatian dan kerjasamanya kami ucapkan terima kasih.

Hormat Kami,
PT. Hebsa Indonesia

(Boi Lumbanraja, ST)

Direktur

PT. HEBSA INDONESIA

Surabaya Office | Jl. Simo Sidomulyo 3/19, Petemon, Sawahan - Surabaya 60252 |Phone +62 31 5471894 | Fax. +62 31 5316103
Jakarta Office | Jl. Persada Raya / 48, Unit 2, Tebet, Jakarta 12870|Phone/Fax. +62 21 8354456
info@hebsaindonesia.com | www.hebsaindonesia.com