Nama : Ni Putu Esya Ary Mastari

NIM/ Kelas : 2004551260 / F

Mata Kuliah : Hukum Perancangan Kontrak
Reguler : Pagi

SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI MOBIL

Pada hari ini Selasa, tanggal empat Oktober tahun dua ribu dua puluh dua, telah
diadakan perjanjian jual beli yang ditandai dengan penandatanganan Surat Perjanjian,
antara:

1. Nama : Esya Ary Mastari, S.H., M.Kom.

Umur : 29 Tahun
Pekerjaan : PNS
Alamat : Jl. Kerta Dalem Sari 3 No. 10XX, Sidakarya,
Denpasar Selatan, Kota Denpasar, Bali 80224.
Nomer KTP / SIM : 3371025812880001
Telepon : 081239665246

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PENJUAL

Nama : Dena Hari Parawangsa, S.T., M.T.

Umur : 30 Tahun
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Jl. Cok Agung Tresna No. 37, Kec. Dangin Puri
Kelod, Kec. Denpasar Timur, Kota Denpasar, Bali,
80234.
Nomer KTP / SIM : 3329091003780016
Telepon : 087654357213

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PEMBELI

Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana
syarat dan ketentuannya diatur dalam 11 (sebelas) pasal, sebagai berikut :

Pasal 1
JENIS BARANG

Bahwa PENJUAL dengan ini menjual dan menyerahkan kepada PEMBELI yang
menerangkan telah membeli dan menerima penyerahan dari PENJUAL berupa:

a. Jenis kendaraan : Mobil

1|Page
b. Merek / Type : Land Rover Range Rover Evoque Si4 SE Plus
2.0
c. Tahun pembuatan : 2017
d. Nomor Polisi : DH 1177 HP
e. Nomor BPKB : 6549778923279
f. Nomor rangka : 77869980679970
g. Nomor mesin : 3791301401847
h. Warna : Orange
i. Kondisi barang : Masih dalam kondisi bagus tidak ada kerusakan

Untuk selanjutnya disebut KENDARAAN.

Pasal 2
HARGA

Harga KENDARAAN yang telah disepakati kedua belah pihak adalah

[Rp.1.450.000.000,00 (-----satu milyar empat ratus lima puluh juta rupiah----)].

Pasal 3
CARA PEMBAYARAN

PEMBELI menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah
disepakati PENJUAL, yaitu:

1. Pembayaran uang tunai sebesar [(Rp.435.000.000,00) (------ empat ratus tiga

puluh lima juta rupiah------)] yang dibayarkan PEMBELI setelah
penandatanganan surat perjanjian ini.

2. Pembayaran sebesar [(Rp. 29.815.624,6) (------ dua puluh sembilan juta

delapan ratus lima belas ribu enam ratus dua puluh empat koma enam ---- )]
berupa bilyet giro Bank ------------------------------------- nomor: ( --------seratus
dua puluh sembilan-------- ), jatuh tempo tanggal ( ---- tanggal empat, bulan
Januari, tahun dua ribu dua puluh tiga----).

Pasal 4
JAMINAN
1. PENJUAL memberikan jaminan bahwa KENDARAAN yang dijualnya
adalah milik sahnya sendiri, tidak ada orang atau pihak lain yang turut
memilikinya dan sebelumnya belum pernah dijual atau dipindahkan haknya,
atau dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga.

2. PEMBELI memberikan jaminan bahwa biro gilyet yang diberikannya dapat

diuangkan sesuai tanggal yang tertera padanya.

2|Page
 Pasal 5
PENYERAHAN KENDARAAN

1. PENJUAL menyerahkan KENDARAAN kepada PEMBELI setelah

ditandatanganinya surat perjanjian ini.

2. Buku BPKB (Buku Pemilik Kendaraan Bermotor) masih tetap berada di

tangan PENJUAL hingga PEMBELI melunasi keseluruhan pembayarannya.

Pasal 6
STATUS KEPEMILIKAN

1. Status kepemilikan KENDARAAN masih tetap berada di tangan PENJUAL

hingga PENJUAL menerima keseluruhan uang pembayaran dari PEMBELI
dengan menguangkan bilyet giro sesuai dengan tanggal yang tertera padanya.

2. Status kepemilikan akan beralih kepada PEMBELI jika PENJUAL telah

menerima lunas pembayarannya dan PENJUAL menyerahkan BPKB (Buku
Pemilik Kendaraan Bermotor) KENDARAAN tersebut.

Pasal 7
SANGSI

1. Apabila ternyata bilyet giro PEMBELI tidak dapat diuangkan sesuai tanggal
yang tertera padanya, PEMBELI dianggap terlambat membayar dan
dikenakan sangsi berupa denda atas keterlambatan pembayarannya tersebut.

2. Denda seperti tersebut pada ayat 1 ditetapkan sebesar [(30) % (---tiga puluh
---)] persen dari jumlah uang yang telah dibayarkan PEMBELI setiap hari dan
maksimun denda adalah [(50 ) % ( --- lima puluh---)] persen.

Pasal 8
KERUSAKAN DAN KEHILANGAN

1. Selama dalam pemakaian dan penjagaannya, PEMBELI bertanggung jawab

penuh atas KENDARAAN.

2. Apabila terjadi kerusakan, PEMBELI diharuskan memperbaiki atau

mengeluarkan ongkos biaya atas kerusakan yang diderita KENDARAAN
tersebut sehubungan dengan pemakaiannya.

3. Apabila terjadi kehilangan, PEMBELI tetap diharuskan membayar

kekurangan pembayarannya.

3|Page
 Pasal 9
HAL-HAL LAIN

Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara
kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.

Pasal 10
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau
musyawarah untuk mufakat, kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya
secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang
umum dan tetap di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Denpasar ------ ).

Pasal 11
PENUTUP

Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materei secukupnya yang
berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang PENJUAL dan
PEMBELI dan mulai berlaku sejak ditandatangani kedua belah pihak.

Dibuat di : Denpasar
Tanggal : 4 Oktober 2022

PENJUAL PEMBELI

[Esya Ary Mastari, S.H., M.Kom.] [Dena Hari Parawangsa, S.T., M.T.]

SAKSI-SAKSI:

4|Page
[Renata Estemat, S.H., M.H.] [Kenan Raharja, S.E.]

SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH

Yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama :
Esya Ary Mastari, S.H., M.Kom.
Umur :
29 Tahun
Pekerjaan PNS:
Alamat :
Jl. Kerta Dalem Sari 3 No. 10XX, Sidakarya, Denpasar
Selatan, Kota Denpasar, Bali 80224.
Nomer KTP / SIM : 3371025812880001

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut
PIHAK PERTAMA

2. Nama :
Dena Hari Parawangsa, S.T., M.T.
Umur :
30 Tahun
Pekerjaan :
Wiraswasta
Alamat :
Jl. Cok Agung Tresna No. 37, Kec. Dangin Puri
Kelod, Kec. Denpasar Timur, Kota Denpasar, Bali,
80234.
Nomer KTP / SIM : 3329091003780016

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut
PIHAK KEDUA

Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku
pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA berupa:

Sebuah rumah yang berdiri di atas sebidang tanah yang terletak di Jalan Raya Puputan
Nomor 106, Sumerta Kelod, Denpasar Timur dengan luas bangunan 400 m 2 dan luas
tanah 900 m2, dengan sertifikat hak milik Nomer 00959, gambar situasi Nomer
156/1978 tanggal 4 Oktober 2015.

Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa antara

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan

5|Page
surat perjanjian ini. Adapun syarat-syarat serta ketentuanketentuan dalam surat
perjanjian ini diatur dalam 12 (dua belas) pasal, sebagai berikut:

Pasal 1

HARGA SEWA

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah sepakat untuk menentukan harga
sewa atas rumah berikut pekarangannya tersebut di atas dengan nilai sewa [(Rp.
26.000.000,00) (dua puluh empat juta rupiah)] untuk jangka waktu 1 (satu) tahun
terhitung sejak tanggal (---12 Februari 2018---) sampai dengan tanggal (---12 Februari
2019---) dan keseluruhan uang sewa tersebut sudah harus dibayarkan PIHAK KEDUA
kepada PIHAK PERTAMA pada saat penandatanganan surat perjanjian ini.

Pasal 2

JAMINAN PIHAK PERTAMA

PIHAK PERTAMA menjamin bahwa barang yang disewakan tersebut di atas berikut
semua fasilitas-fasilitas yang terdapat di dalamnya adalah hak miliknya dan bebas dari
segala tuntutan hukum dan persoalan-persoalan yang dapat mengganggu PIHAK
KEDUA atas penggunaannya selama jangka waktu berlakunya surat perjanjian ini.
Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK PERTAMA ini sepenuhnya
menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.

Pasal 3

LARANGAN BAGI PIHAK PERTAMA

Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal 1 surat perjanjian ini
berakhir, PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk
mengakhiri jangka waktu kontrak dan menyerahkan kembali rumah tersebut kepada
PIHAK PERTAMA kecuali disepakati oleh kedua belah pihak.

Pasal 4

LARANGAN BAGI PIHAK KEDUA

1. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan sama sekali untuk mengalihkan hak atau
mengontrakkan kepada PIHAK KETIGA tanpa ijin serta persetujuan dari PIHAK
PERTAMA.
2. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan untuk mengubah struktur dan instalasi dari
rumah tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA.
Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang
menunjang berdirinya bangunan rumah tersebut, seperti: pondasi, balok, kolom,
lantai, dan dinding.

6|Page
 Pasal 5

TANGGUNG JAWAB AKIBAT PEMAKAIAN

1. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat

pemakaian.
2. PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK
PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force majeure.
Yang dimaksud dengan Force majeure adalah:
a. Bencana alam, seperti: banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin topan,
serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu
kelangsungan perjanjian ini.
b. Huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan perang.

Pasal 6

PENGGUNAAN SARANA

Dalam perjanjian sewa ini sudah termasuk hak atas pemakaian aliran listrik, saluran
nomor telepon, dan air dari PDAM yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan
rumah yang disewa. Selama jangka waktu kontrak berlangsung, PIHAK KEDUA
berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta
biaya-biaya lainnya atas penggunaannya. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian
PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab
PIHAK KEDUA.

Pasal 7

PENGGUNAAN RUMAH

1. PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan rumah itu untuk tujuan yang lain dari
pada yang disepakati dalam perjanjian ini, kecuali telah mendapat ijin secara tertulis
dari PIHAK PERTAMA.
2. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menjaga kebersihan, keamanan, ketertiban
dan ketenteraman lingkungan

Pasal 8

TANGGUNG JAWAB PIHAK PERTAMA

PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan

Pemerintah yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini, semisal: Pajak-pajak,
Iuran Retribusi Daerah (IREDA), dan lain-lainnya.

7|Page
 Pasal 9

PENYERAHAN RUMAH KETIKA PERJANJIAN BERAKHIR

Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan Pasal 1 surat perjanjian ini,
PIHAK KEDUA segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada
PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi semua kewajibannya sesuai dengan pasal 6
surat perjanjian ini.

Pasal 10

PERPANJANGAN SEWA

1. Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud melanjutkan

perjanjian kontrak, maka masing-masing pihak harus memberitahukan terlebih
dahulu, minimal [ 3 (tiga)] bulan sebelum jangka waktu kontrak berakhir.
2. PIHAK KEDUA harus mendapat prioritas pertama dari PIHAK PERTAMA
untuk memperpanjang masa penyewaan barang tersebut di atas, sebelum PIHAK
PERTAMA menawarkannya kepada calon-calon penyewa yang lain.

Pasal 11

HAL-HAL LAIN
1. Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan bersama
oleh kedua belah pihak.
2. Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya, kedua belah pihak bersepakat untuk
memilih domisili yang tetap pada ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri
Denpasar ------ ).

Pasal 12

PENUTUP

Surat Perjanjian ini ditandatangani di Denpasar pada hari Senin (--- tanggal 8 Januari
tahun 2018 ---) dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal (--12
Februari 2019 --).

Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat rangkap 2 (dua) yang mempunyai

kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertas bermaterai cukup.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

8|Page
[Esya Ary Mastari, S.H., M.Kom.] [Dena Hari Parawangsa, S.T., M.T.]

SAKSI-SAKSI:

[Renata Estemat, S.H., M.H.] [Kenan Raharja, S.E.]

9|Page