RISALAH LELANG

Disusun Untuk Memenuhi Tugas Mata Kuliah : Hukum Lelang

Dosen Pengampu :
Dr. Zaenal Arifin, S.H., M.Kn.

Oleh:

ARMAN
NIM: A.312.1823.018

UNIVERSITAS SEMARANG
PROGRAM PASCASARJANA
MAGISTER ILMU HUKUM

TAHUN 2023
Contoh Salinan Risalah Lelang Non Eksekusi Suka Rela

Lembar Pertama
Pejabat Lelang Kelas II

Arman, S.H

RISALAH - LELANG
Nomor :010/PLII.6/2014

---- Pada hari ini, Senin, tanggal sembilan bulan Juni tahun dua ribu empat belas (09-06-2014),
dimulai pukul tiga belas Waktu Indonesia Barat (13.00 WIB) dihadapan saya:
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
---- Arman, Sarjana Hukum, Pejabat Lelang Kelas II Malang, yang diangkat berdasarkan Surat
Keputusan Menteri Keuangan Nomor 510/K.M.6/2010 tanggal 31 Agustus 2010, Wilayah
Jabatan meliputi Kabupaten Malang, Kota Malang, Kota Batu, Kabupaten Lumajang,
Kabupaten Jombang, Kabupaten Kediri, Kabupaten Blitar, Kota Blitar, Kabupaten
Tulungagung, dan Kabupaten Trenggalek berkedudukan di Surabaya, dilaksanakan Lelang
Noneksekusi Sukarela atas 1 (satu) bidang tanah seluas enamratus limabelas meter persegi
(615 M2) berikut bangunan yang ada diatas tanah tersebut, yang terletak di Kelurahan
Mojolangu, Kecamatan Lowokwaru, Kotamadya Malang, bertempat di PT. Balai Lelang
Semeru, Jalan Citarum Nomor 09, Malang, yang akan diuraikan lebih lanjut di bawah
ini:-----------------------------------------------------------------------------------------------------
---- Pelaksanaan lelang ini dilakukan atas permintaan Tuan Yahya Harahap, Direktur Utama
PT. Balai Lelang Semeru, berkedudukan di Malang, Jalan Citarum Nomor 09, Malang, yang
dalam hal ini bertindak dalam jabatannya untuk dan atas nama PT. Balai Lelang Semeru,
berkedudukan di Malang, guna memenuhi dan melaksanakan penjualan secara lelang
berdasarkan Surat Permohonan tertanggal 20 Mei 2014 dari Tuan Satrio, berkedudukan di
Malang kepada Direktur Utama PT. Balai Lelang
Semeru.------------------------------------------------------------------------------------------------------
---- Dalam pelaksanaan lelang ini, Tuan Amin Simorangkir, Staff PT. Balai Lelang Semeru,
berkedudukan di Malang, berdasarkan Surat Penunjukan dari PT. Balai Lelang Semeru Nomor
18DL/V/2014 tanggal 29 Mei 2014 ditunjuk sebagai Penjual.-
--- Barang yang dilelang apa adanya berupa: -----------------------------------------------------
--- Sebidang tanah dan bangunan yang berada diatas Sertipikat Hak Milik Nomor
394/Kelurahan Mojolangu, seluas 615 M2 (enam ratus lima belas meter persegi) terletak di
Propinsi Jawa Timur; Kotamadya Malang, Kecamatan Lowokwaru, Kelurahan Tlogosari
Kulon; Jalan Tlogosari Raya II, tertulis atas nama SATRIO.--
--- Sebuah bangunan rumah berikut dengan segenap bahagian dan turutannya yang berdiri
diatas tanah tersebut diatas. --------------------------------------------------------------
--- Surat Pengumuman penjualan umum (lelang) ini telah dilakukan oleh Penjual melalui Surat
Kabar Harian Jawa Pos tanggal 02 Juni 2014 terbit di Jawa Timur. -----
--- Hasil bersih pelelangan ini disetorkan kepada Penjual / Pemilik Barang Penjualan lelang ini
dilakukan menurut Undang-Undang Lelang (Vendu Reglement, Ordonantie 28 Februari 1908
Staatsblad 1908:189 sebagaimana telah beberapa kali diubah terakhir dengan Staatsblad
1941:3) jis. Peraturan Menteri Keuangan Nomor:93/PMK.06/2010 tanggal 23 April 2010
tentang Petunjuk Pelaksanaan Lelang, Peraturan Menteri Keuangan
Nomor:176/PMK.06/2010. tanggal 30 September 2010 tentang Balai Lelang, dan Peraturan
Menteri Keuangan Nomor:175/PMK.06/2010. tanggal 30 September 2010 tentang Pejabat
Lelang Kelas II. --------------------------------
--- Barang tersebut akan ditawarkan, dijual atau ditahan oleh saya Pejabat Lelang berdasarkan
Nilai Limit yang ditetapkan oleh Penjual. ------------------------------------------
--- Peserta lelang dapat mengajukan penawaran dalam lelang ini setelah Pembeli menyetorkan
uang jaminan penawaran lelang sesuai dengan Pengumuman lelang, dengan ketentuan sebagai
berikut: -------------------------------------------------------------------
1. Uang jaminan penawaran lelang dari peserta lelang yang disahkan sebagai Pembeli, akan
diperhitungkan dengan pelunasan kewajiban pembayaran lelang.--
2. Uang jaminan penawaran lelang dari peserta lelang yang tidak disahkan sebagai Pembeli
akan dikembalikan seluruhnya tanpa potongan apapun. -----------------------
 Lembar Kedua dari Risalah lelang Nomor :010/PLII.6/2014 tanggal 09 Juni 2014
Pejabat Lelang Kelas II

Arman, S.H

3. Uang jaminan penawaran lelang akan disetorkan kepada yang berhak sesuai kesepakatan
Balai Lelang dan pemilik barang jika Peserta Lelang disahkan sebagai pembeli tidak
melunasi kewajiban pembayaran lelang sesuai ketentuan.
--- Dalam pelelangan ini PT. Balai Lelang Semeru bertanggung jawab sepenuhnya
atas:-------------------------------------------------------------------------------------------------------
 Pembayaran harga lelang kepada pemilik barang sesuai dengan perikatan;--------
 Penyerahan barang yang dilelang dan dokumen terkait kepada pemenang lelang;
 Pengembalian uang jaminan kepada para peserta lelang yang tidak ditunjuk sebagai
pembeli;--------------------------------------------------------------------------------------
 Kerugian dan tuntutan atau gugatan yang timbul akibat kesalahan dan kelalaiannya dalam
penyelenggaraan lelang ini dan atau akibat perikatan yang dibuat baik dengan pemenang
lelang maupun pemilik barang.---------------------------
--- Penawaran Lelang dilakukan secara tertulis dengan menggunakan formulir surat penawaran
yang telah disediakan.----------------------------------------------------------------------- Surat
Penawaran harus ditulis dalam Bahasa Indonesia dengan angka dan huruf latin dan bermaterai
cukup dan ditandatangani oleh penawar.----------------------------------- Surat Penawaran
diserahkan kepada Pejabat Lelang dalam amplop tertutup---------atau dimasukkan ke dalam
kotak yang tersedia.----------------------------------------------------- Ketentuan dan syarat-syarat
yang ditetapkan dalam surat penawaran mengikat bagi peserta lelang yang mengajukan
penawaran.--------------------------------------------------- Harga penawaran yang diajukan oleh
peserta lelang sudha termasuk Bea Lelang dan Uang Miskin yang dikenakan kepada
pembeli.-----------------------------------------------
--- Penawaran Lelang dilakukan secara lisan dengan harga semakin meningkat. -------
--- Dalam hal terdapat beberapa peserta lelang yang mengajukan penawaran ------ tertinggi
secara lisan dan mencapai atau melampaui Nilai Limit, Pejabat Lelang berhak menentukan
Pemenang Lelang dengan cara :-------------------------------------------
1. Melakukan penawaran lanjutan hanya terhadap peserta lelang yang mengajukan penawaran
sama, yang dilakukan secara lisan (naik-naik) atau tertulis berdasarkan persetujuan peserta
lelang bersangkutan; atau-----------------------------
2. Apabila ketentuan sebagaimana dimaksud dalam huruf a tidak dapat dilaksanakan,
melakukan penetapan salah satu diantara peserta lelang yang mengajukan penawaran sama
dengan melakukan pengundian.------------------------
--- Peserta lelang mengajukan penawaran tertinggi dan telah mencapai atau melampaui Harga
Limit ditetapkan oleh Penjual, disahkan sebagai Pembeli oleh saya Pejabat Lelang pada saat
pelaksanaan lelang hari ini juga.------------------------------------
-----Biaya Administrasi Lelang dalam pelaksanaan lelang ini dipungut sebesar 0,3% (nol koma
tiga prosen) menurut ketentuan dalam Pasal 4 ayat (5) Peraturan Pemerintah Nomor 44 Tahun
2003 tentang tarif atas jenis penerimaan negara bukan pajak yang berlaku pada Departemen
Keuangan dan Uang miskin dipungut sebesar 0% (nol persen) menurut pasal 33 ayat (3)
Peraturan Direktur Jendral Kekayaan Negara Nomor: PER 03/KN/2010 tanggal 05 Oktober
2010 tentang Petunjuk Teknis Pelaksanaan
Lelang.--------------------------------------------------------------------------------------
--- Peserta lelang atau kuasanya yang sah hadir pada waktu pelaksanaan lelang.-----
--- Peserta lelang diwajibkan menyetor uang jaminan ke PT. Balai Lelang SEMERU di BCA
Cabang Malang a/c 3596555565 yang sudah efektif selambat-lambatnya 1 (satu) hari sebelum
pelaksanaan lelang.------------------------------------------------------------
--- Pelunasan kewajiban pembayaran lelang oleh pemenang lelang dilakukan secara tunai
paling lama 3 (tiga) hari kerja setelah pelaksanaan lelang.-----------------------------
--- Pembayaran dengan cek/giro hanya dapat diterima dan dianggap sah sebagai pelunasan
kewajiban pembayaran lelang oleh Pembeli, jika cek/giro tersebut dikeluarkan oleh bank
anggota kliring di tunjuk, dan dananya mencukupi dan dapat
diuangkan.---------------------------------------------------------------------------------------------------
--- Penyetoran Biaya Administrasi Lelang ke Kas Negara paling lambat 1 (satu) hari kerja
setelah Harga Lelang dibayar oleh Pembeli.------------------------------------------------
 Lembar Ketiga dari Risalah lelang Nomor :010/PLII.6/2014 tanggal 09 Juni 2014
Pejabat Lelang Kelas II

Arman, S.H

--- Peserta lelang yang telah disahkan sebagai Pembeli bertanggung jawab sepenuhnya dalam
pelunasan kewajiban pembayaran lelang dan biaya-biaya resmi lainnya, walaupun dalam
penawarannya itu ia bertindak selaku kuasa dari seseorang, perusahaan atau badan
hukum.-----------------------------------------------------------------------
-- Peserta lelang dianggap telah mengetahui keberadaan dan kondisi obyek lelang yang dijual
dengan kondisi apa adanya.-------------------------------------------------------------
--- Dengan mengajukan penawaran pada lelang ini, peserta lelang wajib mematuhi ketentuan-
ketentuan lelang yang berlaku. ----------------------------------------------------------
--- Pembeli yang tidak melunasi kewajiban atas pembayaran lelang sesuai ketentuan (Pembeli
Wanprestasi), uang jaminan menjadi milik Penjual/PT. Balai Lelang SEMERU serta peserta
lelang dimasukkan ke dalam DAFTAR HITAM LELANG dan pada hari kerja berikutnya
pengesahannya sebagai Pembeli dibatalkan, secara tertulis oleh Pejabat Lelang tanpa
mengindahkan ketentuan sebagaimana yang dimaksud dalam pasal 1266 dan 1267 Kitab
Undang-undang Hukum Perdata dan dapat dituntut ganti rugi oleh
Penjual.----------------------------------------------------------------
--- Pembeli tidak diperkenankan mengambil/menguasai Barang yang dibelinya ----- sebelum
memenuhi kewajiban pembayaran lelang. Apabila penawar atau Pembeli melanggar
ketentuan ini, maka dianggap telah melakukan suatu tindak kejahatan yang dapat dituntut oleh
pihak yang berwajib.-----------------------------------------------------
--- Barang yang telah terjual pada lelang ini menjadi hak dan tanggungan Pembeli dan harus
dengan segera mengurus Barang tersebut.------------------------------------------
----Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) dipungut berdasarkan Undang-
Undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak daerah dan Retribusi daerah.
----Pajak penghasilan atas penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan
dipungut berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 48 Tahun 1994 tentang pembayaran pajak
penghasilan atas penghasilan dari pengalihan Hak atas tanah dan/atau bangunan sebagaimana
telah diubah terakhir dengan Peraturan Pemerintah Nomor 79 tahun
1999.--------------------------------------------------------------------
----Biaya balik nama barang, tunggakan pajak berikut denda-dendanya serta biaya resmi
lainnya menjadi tanggung sepenuhnya pembeli.------------------------------------------
----Pembeli akan diberikan kutipan Risalah Lelang untuk kepentingan balik nama setelah
menunjukkan kuitansi pelunasan pembayaran lelang dan disertai dengan menunjukkan asli
surat setoran BPHTB.------------------------------------------------------------
----Apabila tanah dan/atau bangunan yang dilelang ini berada dalam keadaan berpenghuni,
maka pengosongan bangunan tersebut sepenuhnya menjadi tanggungjawab pembeli. Apabila
pengosongan bangunan tersebut tidak dapat dilakukan secara sukarela, maka pembeli
berdasarkan ketentuan yang termuat dalam 200 HIR dapat meminta bantuan Pengadilan
Negeri setempat untuk
pengosongannya.------------------------------------------------------------------------------------------
--- Jika Pembeli tidak mendapatkan izin dari instansi pemberi izin untuk membeli barang
bergerak tersebut sehingga jual beli ini menjadi batal, maka ia dengan ini oleh Penjual diberi
kuasa penuh yang tidak dapat ditarik kembali dengan hak untuk memindahkan kuasa itu untuk
mengalihkan barang itu kepada pihak lain atas nama Penjual dengan dibebaskan dari
pertanggungjawaban sebagai kuasa dan jika ada menerima uang ganti kerugian yang menjadi
hak sepenuhnya dari Pembeli -------------
Adapun uang pembelian yang sudah diberikan kepada Penjual tersebut di atas tidak dapat
ditarik kembali oleh Pembeli. ------------------------------------------------------------------
--- Pejabat Lelang Kelas II tidak menanggung atas kebenaran keterangan- keterangan yang
diberikan secara lisan pada waktu penjualan tentang keadaan sesungguhnya dan keadaan
hukum atas barang yang dilelang tersebut, dan menjadi risiko Pembeli.
---------------------------------------------------------------------------------------------
 Lembar Keempat dari Risalah lelang Nomor :010/PLII.6/2014 tanggal 09 Juni 2014
Pejabat Lelang Kelas II

Arman, S.H

--- Penawar / Pembeli dianggap sungguh-sungguh telah mengetahui apa yang telah ditawar
olehnya. Apabila terdapat kekurangan/kerusakan baik yang terlihat atau pun tidak terlihat,
maka penawar/Pembeli tidak berhak untuk menolak atau menarik diri kembali setelah
Pembelian disahkan dan melepaskan segala hak untuk meminta kerugian atas sesuatu apapun
juga. ----------------------------------------------------------------
--- Segala perselisihan yang mungkin timbul pada saat pelaksanaan lelang ini akan
diselesaikan dan diputuskan pada hari ini juga oleh saya Pejabat Lelang. ----------------
--- Untuk segala hal yang berhubungan dengan atau diakibatkan oleh pembelian dalam lelang
ini, para Pembeli dianggap telah memilih tempat kedudukan umum yang tetap dan tidak dapat
diubah pada Kantor Pejabat Lelang Kelas II. ------------------------
--- Khusus untuk pembelian dalam lelang ini sepanjang tidak ditentukan dalam Risalah Lelang
ini, maka penawar / Pembeli tunduk pada hukum perdata dan hukum dagang yang berlaku di
Indonesia. -------------------------------------------------------------------
--- Semua surat (asli/salinan/fotokopi) yang disebutkan dalam Risalah Lelang ini dilampirkan
dan dijilid/dijahitkan dalam minuta risalah lelang ini. ----------------------------
--- Sesudah apa yang diuraikan di atas ini dibacakan dihadapan umum, maka penjualan lelang
ini dimulai. ----------------------------------------------------------------------------
--- Peserta lelang yang mengajukan penawaran yang memenuhi syarat dan sah ------dalam
pelaksanaan lelang ini berjumlah 2 (dua) peserta, yaitu dengan --------------------
Penawaran sebagai berikut : ---------------------------------------------------------------------------
1. Dari Tuan MAMAT, Karyawan Swasta, beralamat di Jalan Pandegiling Nomor 30,
Kelurahan Sarimanis, Kecamatan Bukitbarisan, Kota Malang dengan harga penawaran
sebesar Rp. 750.000.000,00 (tujuh ratus limapuluh juta rupiah).---
2. Dari Tuan HENDRO, Wiraswasta, beralamat di Dusun Menganti, Kecamatan
Menganti, Kota Malang dengan harga penawaran sebesar Rp. 650.000.000,-
(enamratus limapuluh juta rupiah).-----------------------------------------------------------
----Oleh karena penawaran tertinggi terakhir untuk masing-masing barang tersebut telah
mencapai atau melampaui harga limit yang ditetapkan oleh penjual yaitu sebesar
Rp.700.000.000,- (tujuhratus juta rupiah), maka penawar tertinggi disahkan sebagai pembeli
pada pelaksanaan lelang ini.-----------------------------------------------------
 No. Urut…/Lembar Kelima

Lembar Kelima dari Risalah lelang Nomor :010/PLII.6/2014 tanggal 09 Juni 2014
Pejabat Lelang Kelas II

Arman, S.H

No. Barang-Barang Nama, Pekerjaan, Harga Barang-Barang

Urut yang Dilelang dan Tempat Tinggal
Pembeli Ket
Laku Ditahan
(Rp) (Rp)

1 Sebidang------ MAMAT,-------- 750.000.000,- - 1 (satu)

tanah dan ----- Wiraswasta,---- bidang
bangunan ----- Jalan ------------
yang berada-- Pandegiling----
diatas ---------- nomor 30, Kel.-
Sertipikat------ Sarimanis,------
Hak Milik ------ Kec. -------------
Nomor 394 /-- Bukitbarisan, --
Kelurahan----- Malang. ---------
Mojolangu,----
seluas 615 ----
M2 (enam-----
ratus lima------
belas------------
meter persegi)
terletak di -----
Propinsi -------
Jawa Timur,---
Kota-------------
Malang,--------
Kecamatan----
Lowokwaru,---
Kelurahan-----
Tlogosari-------
Kulon; Jalan--
Tlogosari-------
Raya II,---------
tertulis atas----
nama-----------
SATRIO.-------

Jumlah 750.000.000,-
 -- Banyaknya barang-barang…/Lembar Terakhir

Lembar Terakhir dari Risalah lelang Nomor :010/PLII.6/2014 tanggal 09 Juni 2014
Pejabat Lelang Kelas II

Arman, S.H

--Banyaknya barang-barang yang ditawarkan : 1 (satu) bidang tanah beserta bangunan

diatas nya.--------------
---Banyaknya barang-barang yang laku terjual : 1 (satu) bidang tanah beserta bangunan
diatas nya.--------------
---Jumlah harga barang-barang yang dijual : Rp.750.000.000,- (tujuhratus-----
limapuluh juta rupiah)-------------
---Jumlah harga barang-barang ditahan : NIHIL-----------------------------------
---Banyaknya lampiran risalah lelang ini ada : 11 (sebelas)---------------------------
Dibuat dengan tanpa perubahan, coretan maupun tambahan.--------------------------------

Pejabat Penjual Pembeli Pejabat Lelang Kelas II

AMIN SIMORANGKIR MAMAT ARMAN., S.H.

PT. Balai Lelang SEMERU

Catatan :Tehadap pelaksanaan lelang dan pembayaran hasil bersih lelang ini tidak ada yang
mengajukan sanggahan/Verzet.

Pejabat Lelang Kelas II

ARMAN., S.H