TUGAS PERATURAN LELANG

RISALAH LELANG SUKARELA (BARANG TIDAK BERGERAK)

OLEH:

I PUTU ARIS UDIANA PUTRA

(031914253001)

Kelas A (Pagi)

PROGRAM STUDI MAGISTER KENOTARIATAN

FAKULTAS HUKUM 
UNIVERSITAS AIRLANGGA
SURABAYA
 2020

Lembar Pertama,
Pejabat Lelang Kelas II,

ttd

I Putu Aris Udiana Putra, S.H.,M.Kn.

RISALAH LELANG
Nomor : RL - 011/PL.II.5/2020

---Pada hari ini, Kamis, tanggal 27-02-2020 (dua puluh tujuh Februari tahun dua ribu
dua puluh), dimulai pukul 13.00 WIB (tiga belas Waktu Indonesia Barat).------------------
---Telah menghadap kepada saya, I PUTU ARIS UDIANA PUTRA, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, Pejabat Lelang Kelas II yang diangkat berdasarkan Surat
Keputusan Menteri Keuangan Nomor 120/KM.6/2018, tanggal 20–12–2016 (dua
puluh Desember tahun dua ribu lima belas), wilayah jabatan meliputi Kabupaten
Jombang, Kabupaten Gresik, Kota Malang, Kabupaten Malang, Kota Surabaya,
berkedudukan di Jalan Tanjung Sadari Nomor 46 Surabaya.---------------------
Dilaksanakan Lelang Non Eksekusi Sukarela (diluar tanggungan Pemerintah) atas 1
(satu) bidang tanah seluas 615 m2 (enam ratus lima belas meter persegi), yang
terletak di Kelurahan Mojo Tegal, Kecamatan Gubeng,Kota Surabaya, bertempat di
PT. Asia Balai Lelang Surabaya, Jalan Perak Timur Nomor 512, Perak Utara,
Kecamatan Pabean Cantian, Kota Surabaya – 60165, yang akan diuraikan lebih
lanjut di bawah ini.-----------------------------------------------------------------------------------------
---Pelaksanaan lelang ini dilakukan atas permohonan Tuan Gangga Wijaya, Direktur
Utama PT. Asia Jaya, berkedudukan di Surabaya, Jalan Wonokromo Timur Nomor
215, Kota Surabaya, yang dalam hal ini bertindak dalam jabatanya untuk dan atas
nama PT. Asia Jaya, berkedudukan di Surabaya, guna memenuhi dan melaksanakan
penjualan secara lelang berdasarkan Surat Permohonan tertanggal 17 November
2019 dari Tuan Hendra, berkedudukan di Surabaya kepada Direktur Utama PT. Asia
Jaya Surabaya.---------------------------------------------------------------------------------------------
Dalam pelaksanaan lelang ini, Tuan Fadil, Direktur Utama PT. Asia Jaya Surabaya,
berkedudukan di Surabaya, berdasarkan surat Penunjukan dari PT. Asia Jaya
Surabaya Nomor 17L/W/2017 tanggal 20 Maret 2017 ditunjuk sebagai Penjual.---------
---Barang-barang yang dilelang apa adanya berupa :------------------------------------------
---Sebidang tanah yang berada diatas Sertifikat Hak Milik Nomor 123/Kelurahan Mojo
Tegal, seluas 615 m2 (enam ratus lima belas meter persegi) terletak Kelurahan Mojo
Tegal, Kecamatan Gubeng, Kota Surabaya, Provinsi Jawa Timur, tertulis atas nama
Edi Baskoro. Sesuai dengan Surat Keterangan Tanah (SKT) dari Kantor Gubeng,
Kota Surabaya Nomor 07/2020, tanggal 1 Februari 2020 yang menerangkan bahwa
sebidang tanah terletak di :-----------------------------------------------------------------------------
Jalan : Mojo Tegal Nomor 1.------------------------------------------------------------------
RT/RW : 002/003.----------------------------------------------------------------------------------
Kelurahan : Mojo Tegal.------------------------------------------------------------------------------
Kecamatan : Gubeng.----------------------------------------------------------------------------------
Kota : Surabaya.--------------------------------------------------------------------------------
Luas : 615 m2 (SU tgl 11-11-2011 No. 123/Mojo Tegal/2011).---------------------
NIB : 10.01.03.05.02343.--------------------------------------------------------------------
Berdasarkan Dokumen Pendaftaran tanah yang ada pada Kantor Pertanahan Kota
Surabaya, bidang tanah tersebut sudah diterbitkan sertifikat dengan:-----------------------
Atas Nama : Edi Baskoro.-----------------------------------------------------------
Jenis dan Nomor Hak : HM.123 Kelurahan Mojo Tegal.----------------------------------
Luas : 615 m2 (SU tgl 11-11-2011 No. 123/Mojo Tegal/2011).---
Penggunaan : Non Pertanian.--------------------------------------------------------
 Barang-barang…./Lembar Kedua.

Lembar Kedua dari Risalah Lelang Nomor RL-011/PL.II.5/2020,---------------------------

tanggal 27-02-2020.
Pejabat Lelang Kelas II,

ttd

I Putu Aris Udiana Putra, S.H.,M.Kn.

---Barang-barang benda tidak bergerak tersebut berada dalam penguasaan Penjual.-

---Penjualan ini telah diumumkan melalui surat kabar Surabaya Pagi, yang diterbitkan
pada hari Kamis tanggal 03 Februari 2020.---------------------------------------------------------
---Hasil bersih pelelangan ini disetorkan kepada Penjual/Pemilik Barang.-----------------
---Penjualan lelang ini dilakukan menurut Undang-undang Lelang (Vendu Reglement
Ordonantie, 28 Februari 1908, Staatsblad 1908 : 189 sebagaimana telah beberapa
kali diubah terakhir dengan Staatsblad 1941 :3) jis Peraturan Menteri Keuangan
Republik Indonesia nomor : Nomor 27/PMK.06/2016 Tahun 2016, tanggal 19
Pebruari 2016 Tentang Petunjuk Pelaksanaan Lelang dan Peraturan Menteri
Keuangan Republik Indonesia nomor : 175/PMK.06/2010, tanggal 30 September
2010, Tentang Pejabat Lelang Kelas II jis Peraturan Menteri Keuangan Republik
Indonesia nomor 159/PMK.06/2013 Tentang Perubahan Atas Peraturan Menteri
Keuangan Nomor 175/PMK.06/2010 Tentang Pejabat Lelang Kelas II, tanggal 14
November 2013.------------------------------------------------------------------------------------------
---Barang tersebut akan ditawarkan, dijual atau ditahan oleh saya, Pejabat Lelang
Kelas II, berdasarkan harga limit yang ditawarkan oleh Penjual.------------------------------
---Peserta Lelang dapat mengajukan penawaran dalam lelang ini setelah
menyetorkan uang jaminan penawaran lelang sesuai Pengumuman Lelang dengan
ketentuan sebagai berikut :-----------------------------------------------------------------------------

1. Uang jaminan penawaran lelang ini dari peserta lelang yang disahkan sebagai
Pembeli, akan diperhitungkan dengan pelunasan kewajiban pembayaran
lelang.------------------------------------------------------------------------------------------------
2. Uang jaminan penawaran lelang dari peserta lelang yang tidak disahkan
sebagai pembeli akan dikembalikan seluruhnya tanpa potongan apapun.--------
3. Uang jaminan penawaran lelang akan menjadi milik Balai Lelang dan Pemilik
barang, jika Pembeli tidak melunasi kewajiban pembayaran lelang sesuai
ketentuan.------------------------------------------------------------------------------------------
-
---Penawaran dilakukan secara lisan dengan harga makin meningkat.---------------------
---Dalam hal terdapat beberapa peserta lelang yang mengajukan penawaran tertinggi
secara lisan semakin menurun dengan nilai yang sama dan mencapai atau melampui
harga limit, Pejabat Lelang Kelas II berhak menentukan pemenang lelang dengan
cara :----------------------------------------------------------------------------------------------------------
a. Melakukan penawaran lanjutan hanya terhadap peserta lelang yang mengajukan
penawaran sama yang dilakukan secara lisan (naik-naik) atau tertulis berdasarkan
persetujuan peserta lelang atau-----------------------------------------------------------------------
b. Apabila ketentuan sebagaimana dimaksud dalam huruf a tidak dapat dilaksanakan
melakukan penetapan salah satu di antara peserta lelang yang mengajukan
penawaran sama dengan melakukan pengundian.-----------------------------------------------
---Peserta lelang yang telah mengajukan penawaran tertinggi dan mencapai atau
melampui harga limit yang ditetapkan oleh Penjual, disahkan sebagai Pembeli oleh
saya, Pejabat Lelang Kelas II, pada saat pelaksanaan lelang hari ini
juga.-------------------Pada pelaksanaan lelang hari ini dilakukan oleh saya sendiri
selaku Aflager (Pemandu
Lelang).----------------------------------------------------------------------------------------
---Bea lelang dalam pelaksanaan lelang ini dipungut Bea Lelang berdasarkan
Peraturan Pemerintah Republik Indonesia nomor 1 Tahun 2013 Tentang Jenis Dan
Tarif Atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak Yang Berlaku Pada Kementerian
Keuangan tanggal 2 Januari 2013.--------------------------------------------------------------------

Peserta lelang...../Lembar Ketiga.

Lembar Ketiga dari Risalah Lelang Nomor RL–011/PL.II.5/2020,---------------------------

tanggal 27–02–2020.
Pejabat Lelang Kelas II,

ttd

I Putu Aris Udiana Putra, S.H., M.Kn.

---Peserta lelang atau kuasanya yang sah harus hadir pada waktu pelaksanaan
lelang.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
---Pelunasan kewajiban pembayaran lelang oleh Pembeli dilakukan secara tunai
paling lambat 3 (tiga) hari kerja setelah pelaksanaan lelang.----------------------------------
---Pembayaran dengan cek/giro hanya dapat diterima dan dianggap sah sebagai
pelunasan kewajiban pembayaran lelang atau Pembeli jika cek/giro tersebut
dikeluarkan oleh Bank anggota kliring di Surabaya dananya mencukupi dan dapat
diuangkan.---------------------------------------------------------------------------------------------------
---Penyetoran Bea Lelang ke Kas Negara oleh Penjual paling lambat 1 (satu) hari
kerja setelah setelah harga lelang dibayar oleh Pembeli.---------------------------------------
---Peserta Lelang yang disahkan sebagai Pembeli bertanggungjawab sepenuhnya
dalam pelunasan kewajiban pembayaran lelang dan biaya-biaya resmi lainnya
berdasarkan peraturan perundang-undangan pada lelang ini, walaupun dalam
penawarannya ia bertindak selaku kuasa dari seseorang, perusahaan atau badan
hukum.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
---Dengan mengajukan penawaran lelang ini, peserta lelang wajib mematuhi
ketentuan-ketentuan yang
berlaku.----------------------------------------------------------------------Pembeli yang tidak
melunasi kewajiban pembayaran lelang sesuai ketentuan (Pembeli wanprestasi),
maka pada hari kerja berikutnya pengesahannya sebagai Pembeli dibatalkan secara
tertulis oleh Pejabat Lelang Kelas II tanpa mengindahkan ketentuan sebagaimana
dimaksud dalam pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dan
dapat dituntut ganti rugi oleh Penjual.-------------------------
---Pembeli tidak diperkenankan mengambil/menguasai barang yang dibelinya
sebelum memenuhi kewajiban lelang. Apabila penawar atau pembeli melanggar
ketentuan ini, maka dianggap telah melakukan suatu tindak kejahatan yang dapat
dituntut oleh pihak yang berwajib.---------------------------------------------------------------------
---Barang yang telah terjual pada lelang ini menjadi hak dan tanggungan Pembeli dan
harus segera mengurus barang/kendaraan tersebut.-------------------------------------------
---Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) dipungut berdasarkan
Undang-Undang Nomor 21 Tahun 1997 tentang Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan
Bangunan sebagaimana telah diubah dengan Undang-Undang Nomor 20 Tahun
2000.----------------------------------------------------------------------------------------------------------
---Pajak Penghasilan Atas Penghasilan dari Peralihan Hak Atas Tanah dan/atau
Bangunan dipungut berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 48 Tahun 1994
Tentang Pembayaran Pajak Penghasilan Atas Penghasilan Dari Pengalian Hak Atas
Tanah dan/atau bangunan sebagaimana telah diubah terakhir dengan Peraturan
Pemerintah Nomor 79 Tahun
1999.---------------------------------------------------------------------Biaya balik nama Barang,
tunggakan pajak berikut denda-dendanya serta biaya-biaya resmi lainnya menjadi
tanggung jawab sepenuhnya Pembeli.----------------------------Pembeli tidak
mendapatkan izin dari instansi pemberi izin untuk membeli barang tidak bergerak
tersebut sehingga jual beli ini menjadi batal, maka ia dengan ini memindahkan kuasa
itu untuk mengalihkan barang bergerak tersebut kepada pihak lain atas nama penjual
dengan dibebaskan dari pertanggungjawaban sebagai kuasa dan jika menerima uang
ganti kerugian menjadi hak sepenuhnya dari Pembeli. Adapun uang pembelian yang
sudah diberikan kepada Penjual tersebut di atas tidak dapat ditarik kembali dari
Pembeli.-----------------------------------------------------------------------Pejabat Lelang Kelas II
tidak menanggung atas kebenaran keterangan-keterangan yang diberikan secara
lisan pada waktu penjualan tentang keadaan hukum atas barang yang dilelang
tersebut dan menjadi risiko Pembeli.------------------------------------

Penawar...…/Lembar Keempat.

Lembar Keempat dari Risalah Lelang Nomor RL–011/PL.II.5/2020,-----------------------

tanggal 27–02–2020.
Pejabat Lelang Kelas II,

ttd

I Putu Aris Udiana Putra, S.H., M.Kn

---Penawar/Pembeli dianggap sungguh-sungguh telah mengetahui apa yang telah

ditawar olehnya. Apabila terdapat kekurangan/kerusakan baik yang terlihat maupun
yang tidak terlihat, maka penawar/pembeli tidak berhak untuk menolak atau menarik
kembali setelah pembelian disahkan dan dilepaskan segala hak untuk meminta
kerugian atas sesuatu apapun
juga.---------------------------------------------------------------------Segala perselisihan yang
timbul pada saat pelaksanaan lelang ini akan diselesaikan dan diputuskan pada hari
ini juga oleh saya, Pejabat Lelang Kelas II.--------Untuk segala hal yang berhubungan
dengan atau diakibatkan oleh pembelian dalam lelang ini, para pembeli dianggap
telah memilih tempat kedudukan umum yang tetap dan tidak dapat diubah pada
Kantor Pejabat Lelang Kelas II di Surabaya.------------Khusus untuk pembelian dalam
lelang ini sepanjang tidak ditentukan dalam Risalah Lelang ini, maka
penawar/pembeli tunduk pada hukum perdata dan hukum dagang yang berlaku di
Indonesia.------------------------------------------------------------------------------
---Semua surat (asli/salinan/fotocopy) yang disebutkan dalam Risalah Lelang ini
dilampirkan dan dijahitkan dalam minuta Risalah Lelang ini.-----------------------------------
---Sesudah apa yang diuraikan diatas dibacakan dihadapan umum, maka penjualan
ini dimulai.---------------------------------------------------------------------------------------------------
---Peserta lelang yang mengajukan penawaran yang memenuhi syarat dan sah
dalam pelaksanaan lelang ini berjumlah 5 (lima) orang danpara peserta yang
mengajukan penawaran tertingg berjumlah 2 (dua) peserta dengan penawaran
sebagai
berikut :--------------------------------------------------------------------------------------------
1. Tuan Susilo Bambang Heru, wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Kertajaya I
Nomor 07 Surabaya, menawar sebidang tanah berlokasi di Jalan Mojo Tegal
Nomor 1 SHM Nomor 123 luas 615 m2 atas nama Edi Baskoro terletak di
Kelurahan Mojo Tegal, Kecamatan Gubeng, Kota Surabaya, Provinsi Jawa
Timur, dengan harga penawaran sebesar Rp.900.000.000,00 (Sembilan ratus
juta rupiah);--------------------------------------------------------------------------------------------
2. Tuan Agus Jayaningrat, wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Darmo Permai 3
Nomor 5 Surabaya, menawar sebidang tanah berlokasi di Jalan Mojo Tegal
Nomor 1 SHM Nomor 123 luas 615 m2 atas nama Edi Baskoro terletak di
Kelurahan Mojo Tegal, Kecamatan Gubeng, Kota Surabaya, Provinsi Jawa
Timur, dengan harga penawaran sebesar Rp.950.000.000,00 (Sembilan ratus
lima puluh juta rupiah).-----------------------------------------------------------------------------
---Oleh karena penawaran tertinggi untuk Barang tersebut telah mencapai/
melampaui Harga Limit yang ditetapkan oleh Penjual, maka penawar tertinggi
disahkan sebagai Pembeli pada pelaksanaan lelang ini.---------------------------------------
 No……/Lembar Kelima.

Lembar Kelima dari Risalah Lelang Nomor RL-011/PL.II.5/2020,----------------------------

tanggal 27-02-2020.
Pejabat Lelang Kelas II

ttd

I Putu Aris Udiana Putra, S.H., M.Kn.

No. Barang-Barang yang Nama, Pekerjaan Harga Barang- Ket.

Lot. Dilelang dan Tempat tinggal Barang Yang
Pembeli
Laku/Rp Ditahan

1. Sebidang tanah Agus Jayaningrat, 950.000.000,- - -

berlokasi di Jalan Mojo wiraswasta, Jalan
Tegal Nomor 1 Darmo Permai 3
Nomor 5 Surabaya.
Surabaya Nomor SHM
123 luas 615 m2 atas
Nama Edi Baskoro
terletak di Kelurahan
Mojo Tegal, Kecamatan
Gubeng, Kota
Surabaya, Provinsi
. Jawa Timur.
-
- - - -
-

Jumlah - -
950.000.000,
-

Banyaknya Barang yang dilelang : 1 (satu) unit/buah.-------------------------------

Banyaknya Barang yang laku/terjual : 1 (satu) unit/buah.------------------------------
Jumlah harga Barang yang telah terjual : Rp. 950.000.000.- (Sembilan ratus lima
puluh juta rupiah).-------------------------------
Jumlah harga Barang yang ditahan : nihil.-------------------------------------------------
Banyaknya lampiran Risalah Lelang ini : 16 (sebelas) berkas.---------------------------
Dibuat dengan 1 (satu) pencoretan, tanpa perubahan dan tanpa penggantian.---------
Lembar Terakhir dari Risalah Lelang Nomor RL–011/PL.II.5/2020,-----------------------
tanggal 27–02–2020.

Penjual Pembeli Pejabat Lelang Kelas II

Ttd Ttd Ttd

Fadil Agus Jayaningrat I Putu Aris Udiana Putra,

S.H., M.Kn

Diberikan Salinan sesuai dengan aslinya

Surabaya, 27 Februari 2020.

Pejabat Lelang Kelas II,

I Putu Aris Udiana Putra, S.H., M.Kn

Catatan :
Terhadap hasil penjualan lelang ini tidak ada yang melakukan verzet (bantahan).