No. : 0057/SP-FN/TN/01.

III/2024
Perihal : Pengajuan Proposal Penyelesaian Pembiayaan

Kepada Yth.
Pimpinan Koperasi Pegawai PT BJTI
Di Tempat

Dengan hormat,
Saya yang bertanda tangan dibawah ini:
Nama Lengkap : Dalu Nuzlul Kirom
Jabatan : Direktur

Bertindak/mewakili atas nama PT. Ternaknesia Farm innovation,

Berdasarkan hasil diskusi kita pada pertemuan tanggal 28 Februari 2024, melalui
surat ini kami bermaksud untuk mengajukan proposal resolusi penyelesaian
hutang PT Ternaknesia Farm Innovation sesuai dengan Surat Perjanjian
Pendanaan Proyek Pengadaan Sapi Kurban 2023 Nomor
PER/006/KPB/II/2023 Nomor 0058/SP -FN/TN/01/II/2023 tanggal 7
Februari 2023 yang sudah jatuh tempo pada tanggal 10 Agustus 2023.
Kondisi krisis yang sedang dialami Ternaknesia saat ini , tidak
memungkinkan untuk dapat mengampu hutang sesuai perjanjian yang
masih berjalan. Sehingga kami menawarkan usulan penyelesaian berupa
skema pengalihan /take over dengan potensi-potensinya melalui lini
bisnis kami yang masih berjalan, yaitu atas proyek Ternakpark. Saat ini
Proyek Ternakpark yang sedang berjalan berlokasi di Wonosalam dan
Purwakarta.

Adapun poin-poin utama yang kami ajukan dalam proposal penyelesaian

ini adalah sebagai berikut (detail terlampir):
1. Menyelesaikan perjanjian pembiayaan Ternaknesia per 31 Desember 2023
dengan pengalihan pada Skema Tebas Kavling Proyek Ternakpark yang
merupakan entitas berbeda, yaitu PT Agro Properti Selaras Bersama yang
memiliki kinerja bisnis dan cashflow positif. (profile dan LK terlampir)
2. Komitmen Kerjasama antara Koperasi Pegawai PT BJTI dengan PT Agro
Properti Selaras Bersama melalui skema tebas kavling Ternakpark senilai
Rp6.600.000.000,- (enam miliar enam ratus juta rupiah) atau sebanyak 60
kavling dengan harga perkavling @Rp110.000.000,-
3. Pembayaran skema tebas kavling Ternakpark tersebut akan dibayarkan oleh
Koperasi Pegawai PT BJTI melalui dua tahap, sebagai berikut:
a. Konversi saldo pembiayaan Koperasi Pegawai PT BJTI di Ternaknesia
senilai Rp3.763.732.656 (tiga miliar tujuh ratus enam puluh tiga juta
tujuh ratus tiga puluh dua ribu enam ratus lima puluh enam rupiah) cut
off per 31 Desember 2023.
b. Kekurangannya sebesar Rp2.836.267.344 (dua miliar delapan ratus
tiga puluh enam juta dua ratus enam puluh tujuh tiga ratus empat puluh
empat rupiah) akan direalisasikan Koperasi Pegawai PT BJTI kepada
PT Agro Properti Selaras Bersama paling lambat 31 Maret 2024.
 4. Jangka waktu penyelesaian kerjasama tebas kavling akan diselesaikan oleh
PT Agro Properti Selaras Bersama dalam tempo 24 (dua puluh empat) bulan
dengan bagi hasil setara 1,2% per bulan sesuai dengan saldo pokok berjalan.
(skema pembayaran terlampir)
5. Atas Kerjasama skema Tebas Kavling ini, Ternakpark akan memberikan
jaminan aset atas kavling tersebut serta akses rekening perusahaan PT Agro
Properti Selaras Bersama.

Demikian surat permohonan ini kami sampaikan, atas kendala yang terjadi
kami memohon maaf yang sebesar-besarnya, dan atas kerjasama yang baik
selama ini kami ucapkan terima kasih.

Surabaya, 1 Maret 2024

Hormat saya,
Menyetujui,
PT Ternaknesia Farm Innovation PT Agro Properti Selaras Bersama

Dalu Nuzlul Kirom Imran Ibnu Fajri

Direktur Direktur
 pokok 6.600.000.000
Rencana Pembayaran Tebas Kavling
jangka waktu 24
margin perbulan 1,2% PT Agroproperti Selaras Bersama
total margin 2thn 1.333.800.000
total margin /thn 666.900.000
total kewajiban 7.933.800.000

JADWAL ANGSURAN PENDANAAN TERNAK PARK

PT. Agroproperti Selaras Bersama
No BD Pokok BD Margin Angs Pokok Bagi Hasil Kewajiban
1 6.600.000.000 1.333.800.000 25.000.000 79.200.000 104.200.000
2 6.575.000.000 1.254.600.000 25.000.000 78.900.000 103.900.000
3 6.550.000.000 1.175.700.000 25.000.000 78.600.000 103.600.000
4 6.525.000.000 1.097.100.000 25.000.000 78.300.000 103.300.000
5 6.500.000.000 1.018.800.000 25.000.000 78.000.000 103.000.000
6 6.475.000.000 940.800.000 500.000.000 77.700.000 577.700.000
7 5.975.000.000 863.100.000 50.000.000 71.700.000 121.700.000
8 5.925.000.000 791.400.000 50.000.000 71.100.000 121.100.000
9 5.875.000.000 720.300.000 50.000.000 70.500.000 120.500.000
10 5.825.000.000 649.800.000 50.000.000 69.900.000 119.900.000
11 5.775.000.000 579.900.000 50.000.000 69.300.000 119.300.000
12 5.725.000.000 510.600.000 1.500.000.000 68.700.000 1.568.700.000
13 4.225.000.000 441.900.000 75.000.000 50.700.000 125.700.000
14 4.150.000.000 391.200.000 75.000.000 49.800.000 124.800.000
15 4.075.000.000 341.400.000 75.000.000 48.900.000 123.900.000
16 4.000.000.000 292.500.000 75.000.000 48.000.000 123.000.000
17 3.925.000.000 244.500.000 75.000.000 47.100.000 122.100.000
18 3.850.000.000 197.400.000 1.500.000.000 46.200.000 1.546.200.000
19 2.350.000.000 151.200.000 100.000.000 28.200.000 128.200.000
20 2.250.000.000 123.000.000 100.000.000 27.000.000 127.000.000
21 2.150.000.000 96.000.000 100.000.000 25.800.000 125.800.000
22 2.050.000.000 70.200.000 100.000.000 24.600.000 124.600.000
23 1.950.000.000 45.600.000 100.000.000 23.400.000 123.400.000
24 1.850.000.000 22.200.000 1.850.000.000 22.200.000 1.872.200.000

- - 6.600.000.000 1.333.800.000 7.933.800.000

Target Penjualan 60 kavling atau rata2 minimal 3 kavling/bulan Lunas untuk BJTI
Periode Bulan ke- 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Total
Penjualan 390.000.000 390.000.000 390.000.000 390.000.000 390.000.000 390.000.000 650.000.000 650.000.000 650.000.000 650.000.000 650.000.000 650.000.000 6.240.000.000
Total Penjualan 390.000.001 390.000.002 390.000.003 390.000.004 390.000.005 390.000.006 650.000.007 650.000.008 650.000.009 650.000.010 650.000.011 650.000.012 6.240.000.000

RAB HPP:
Legal 60.000.000 60.000.000 60.000.000 60.000.000 60.000.000 60.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 960.000.000
Kandang 60.000.000 60.000.000 60.000.000 60.000.000 60.000.000 60.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 960.000.000
Domba 30.000.000 30.000.000 30.000.000 30.000.000 30.000.000 30.000.000 50.000.000 50.000.000 50.000.000 50.000.000 50.000.000 50.000.000 480.000.000
CCTV 4.500.000 4.500.000 4.500.000 4.500.000 4.500.000 4.500.000 7.500.000 7.500.000 7.500.000 7.500.000 7.500.000 7.500.000 72.000.000
Total HPP 154.500.000 154.500.000 154.500.000 154.500.000 154.500.000 154.500.000 257.500.000 257.500.000 257.500.000 257.500.000 257.500.000 257.500.000 2.472.000.000
Gross Profit 235.500.001 235.500.002 235.500.003 235.500.004 235.500.005 235.500.006 392.500.007 392.500.008 392.500.009 392.500.010 392.500.011 392.500.012 3.768.000.000

Alokasi Pembayaran
104.200.000 103.900.000 103.600.000 103.300.000 103.000.000 577.700.000 121.700.000 121.100.000 120.500.000 119.900.000 119.300.000 1.568.700.000 3.266.900.000
Hutang BJTI

Periode Bulan ke- 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 Total

Penjualan 650.000.000 650.000.000 650.000.000 650.000.000 650.000.000 650.000.000 650.000.000 650.000.000 650.000.000 650.000.000 650.000.000 650.000.000 15.600.000.000
Total Penjualan 650.000.000 650.000.000 650.000.000 650.000.000 650.000.000 650.000.000 650.000.000 650.000.000 650.000.000 650.000.000 650.000.000 650.000.000 15.600.000.000

RAB HPP:
Legal 100.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 1.200.000.000
Kandang 100.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 100.000.000 1.200.000.000
Domba 50.000.000 50.000.000 50.000.000 50.000.000 50.000.000 50.000.000 50.000.000 50.000.000 50.000.000 50.000.000 50.000.000 50.000.000 600.000.000
CCTV 7.500.000 7.500.000 7.500.000 7.500.000 7.500.000 7.500.000 7.500.000 7.500.000 7.500.000 7.500.000 7.500.000 7.500.000 90.000.000
Total HPP 257.500.000 257.500.000 257.500.000 257.500.000 257.500.000 257.500.000 257.500.000 257.500.000 257.500.000 257.500.000 257.500.000 257.500.000 3.090.000.000
Gross Profit 392.500.000 392.500.000 392.500.000 392.500.000 392.500.000 392.500.000 392.500.000 392.500.000 392.500.000 392.500.000 392.500.000 392.500.000 12.510.000.000

Alokasi Pembayaran
125.700.000 124.800.000 123.900.000 123.000.000 122.100.000 1.546.200.000 128.200.000 127.000.000 125.800.000 124.600.000 123.400.000 1.872.200.000 4.666.900.000
Hutang BJTI