MEMO INTERNAL

24/PLANNING-PEI/ENGINEERING/PETALS/I/2024

Kepada Yth : Bpk. Iwan Satya - (Residential Project Management Div. Head)
: Ibu. Evrida Kusumawati - (GM. QS & Procurement)
: Bpk. Demas H. M - (GM. QA & QC)
: Bpk. Tri Ista Nurzain - (QA & QC Dept. Head)
: Bpk. Alan John Harris - (Project Management Dept. Head)
: Bpk. Eko Priambodo - (QS Petals Manager)
Cc : Bpk. Norman Daulay - (Project Management Director)
: Bpk. Henry Napitupulu - (Planning & Design Director)
: Ibu Clara T. Andjarwati - (QS & Procurement Director)
: Bpk. Cok Putra Tri Utama - (Senior VP. Project Management)
Hari/Tanggal : Senin, 29 Januari 2024
Dari : Div. Planning & Design Petals
Perihal : Cluster Gardenia Basic & Plus_Update Spesifikasi _R3
Dengan Hormat,

Bersama Internal Memo ini, berikut kami sampaikan Update Spesifikasi Cluster Gardenia Basic dan
Plus menanggapi IM Divisi Project No 010/PEI-PP/Tek-Res/IM/I/2024 perihal Permohonan
Penambahan Dan Atau Perubahan Spesifikasi Material Waterproofing Ekspose Sikalastic 590 +
Fleece.

Demikian yang kami sampaikan, atas perhatiannya kami ucapkan terima kasih.

Hormat kami,

Arry Nurdin
Planning & Design Div. Head
SPESIFIKASI TEKNIS BANGUNAN GARDENIA BASIC 1 LANTAI & 2 LANTAI PARAMOUNT PETALS
29-Jan-24 Gardenia Basic
Masal
NO PEKERJAAN MATERIAL MUTU / KUALITAS KETERANGAN

I PEKERJAAN PENGUKURAN
1 Bouwplank Papan 2/20 dan kaso 5/7 Kayu borneo Tepi papan atas serut

II PEKERJAAN PONDASI
1 Pondasi Bangunan
- Pondasi Dangkal (1 Lantai) Batu Kali + Cerucuk Dia. 120mm K - 225
-Tiang Pancang (2 Lantai) Mini Pile Δ 280x280x280 K - 450
-Strauss Pile Beton Bertulang Beton Bertulang K-225 Ready Mix
Baja tulangan : BJTP 24 Dia < 10 mm
BJTD 40 Dia ≥ 10 mm (ulir)
-Pile cap & Footplate Beton Bertulang Beton Bertulang K-225 Ready Mix
Baja tulangan : BJTP 24 Dia < 10 mm
BJTD 40 Dia ≥ 10 mm (ulir)
-Tie Beam / Sloof Beton Bertulang Beton Bertulang K-225 Ready Mix
Baja tulangan : BJTP 24 Dia < 10 mm
BJTD 40 Dia ≥ 10 mm (ulir)
2 Pondasi pasangan batu bata (Rollag) Pasangan satu bata merah
III PEKERJAAN BETON
1 Beton praktis Beton bertulang praktis Beton : K - 175 Site mix
- Kolom praktis Beton bertulang praktis Baja tulangan : BJTP 24 Dia < 10 mm
- Ring balok praktis Beton bertulang praktis Baja tulangan : BJTP 24 Dia < 10 mm
2 Beton struktur Beton bertulang Beton : K - 225 Ready mix,tes beton dan tes besi
- Kolom Beton bertulang Baja tulangan : BJTP 24 Dia < 10 mm
Beton bertulang BJTD 40 Dia ≥ 10 mm (ulir)
-Balok Beton bertulang Baja tulangan : BJTP 24 Dia < 10 mm
Beton bertulang BJTD 40 Dia ≥ 10 mm (ulir)
- Plat lantai (SOG) Beton Beton : K - 175 Ready Mix
- Plat lantai 2 Beton bertulang Baja tulangan : BJTP 24 Dia < 10 mm
BJTD 40 Dia ≥ 10 mm (ulir)
IV PEKERJAAN PASANGAN & PLESTERAN
1 Dinding Pas. Bata ringan t = 10 cm, Fin dinding ( 2 sisi) = 12.5 cm ex. Power block, ACON, Alfacon
Dinding KM Pas Bata Merah press t = 10 cm, Fin dinding ( 2 sisi) = 12.5 cm ex. Kuoshin / Megabata
2 Plesteran + acian dinding Mortar untuk plester, t = 1 cm u/ 1 sisi Jidar Alumunium ex. Mortar Utama / Power Bond / Multi Mortar
Mortar untuk acian, t = 2.5 mm u/ 1 sisi Termasuk aci halus, tali air dan cat ex. Mortar Utama / Power Bond / Multi Mortar
Tebal finish dinding 2 sisi = 12.5 cm
3 Dinding Trasram/area basah (Toilet) 1 semen : 3 pasir (tinggi : sampai batas plafond) kedap air + water proofing area toilet basah = water proof T: 200 cm (sesuai desain)
(sesuai gambar) area toilet kering = water proof T: 145 cm (sesuai desain)
4 Pipa tertanam pada dinding kawat ayam tipis / standart SNI terpasang baik, kuat dan rapih pipa wajib di lapis kawat ayam (mencegah retak dinding)
5 Tali Air U-Channel Aluminium ex. Lokal
V PEKERJAAN MEJA BETON
1 Meja dapur Meja beton t = 7 cm Finshing t=10cm K - 175 (site mix), BJTP 24 Dia < 10 mm
Tali air keramik Dinding Aluminium U-Channel 5mm ex. Lokal
2 Tempat cuci Kitchen sink 1 lubang SB-42 (Complete Set) ex. Royal
3 Meja Washtafel Kamar Tidur Utama Meja beton t = 7 cm Finshing t=10cm K - 175 (site mix), BJTP 24 Dia < 10 mm (Lihat gambar Tipe 2 Lantai)
VI PEKERJAAN KUSEN, DAUN PINTU
dan DAUN JENDELA
1 Pintu
Pintu Utama
Kusen Solid panel full core (engineering door) + architrave fin. Cat Duco Brown MC 42210 D Brown Propan ex. Hanadoor, Seijin, atau setara
Daun Pintu Solid panel full core (engineering door) fin. Cat Duco Brown MC 42210 D Brown Propan ex. Hanadoor, Seijin, atau setara

Pintu Teras & Balcony

Kusen Aluminium TB 28 Dark Brown ex. YKK fility
Daun Pintu Aluminium TB 28 Dark Brown ex. YKK fility
Kaca Clear Tebal lihat gambar ex. Asahimas atau setara

Pintu R. Dalam
Kusen Aluminium powder coating Putih ex. YKK fility
Daun Pintu Honeycomb (engineering door) fin. Cat Duco Classic White MC 42210 Propan ex. Hanadoor, Seijin, atau setara
 Pintu Toilet
Kusen PVC + Louvre warna putih ex. Muriko
Daun pintu PVC + Louvre warna putih ex. Muriko

2 Jendela Fix
Kusen Jendela Aluminium TB 28 Dark Brown ex. YKK fility
Kaca Clear Tebal Lihat Gambar ex.Asahimas atau setara
3 Jendela Swing
Kusen Jendela Aluminium TB 28 Dark Brown ex. YKK fility
Daun Jendela Alumunium TB 28 Dark Brown ex. YKK fility
Kaca Clear Tebal Lihat Gambar ex.Asahimas atau setara
4 Jendela BV
Kusen Jendela Aluminium TB 28 Dark Brown ex. YKK fility
Daun Jendela Alumunium TB 28 Dark Brown ex. YKK fility
Kaca ES / Buram Tebal Lihat Gambar ex.Asahimas atau setara
VII PEKERJAAN ACCESSORIES PINTU dan JENDELA
1 Pintu Utama Swing
Pull Handle Electronic Door Lock (Complete set with mortise lock) ELC 9318 W17 ex. Dekkson
Hinges Stainless steel SUS 304 ESS DL 4x3x3 mm 2BB SSS ex. Dekkson

2 Pintu Dalam ( Toilet PVC)

Cylindrical Lockset Stainless steel SUS 304 KCBL 8587 BK SSS ex. Dekkson

3 Pintu Dalam
Lever Handle Stainless steel SUS 304 LHTR 0039 ex. Dekkson
Escutheon Stainless steel SUS 305 ESCN D01 SSS ex. Dekkson
Mortise Stainless steel SUS 306 MTS IL 8585 SSS ex. Dekkson
Hinges Stainless steel SUS 307 ESS DL 4x3x3 mm 2BB SSS ex. Dekkson
Cylinder Stainless steel SUS 308 CYL DC DL 60mm SN ex. Dekkson (IM 14/PLANNING-PEI/ENGINEERING/PETALS/XII/2023)
Cylinder (Gudang & Kt. Pembantu) Stainless steel SUS 308 CYL TC DL 60mm SN ex. Dekkson (IM 14/PLANNING-PEI/ENGINEERING/PETALS/XII/2023)

4 Pintu Aluminium Teras & Balcony

Lever Handle Stainless steel SUS 304 LHTR 84030 SSS Oval ex. Dekkson
Escutheon Stainless steel SUS 304 ESCN 84030 SSS ex. Dekkson
Mortise Stainless steel SUS 304 MTS IL DL 84030 ex. Dekkson
Hinges Stainless steel SUS 304 4x3x2mm 2BB SSS ex. Dekkson
Cylinder Stainless steel SUS 304 CYL DC DL 65 SN ex. Dekkson

5 Jendela , BV Jungkit
Friction Stay Stainless steel SUS 304 FS S/S 12" / sesuai provide sesuai ukuran jendela ex. Dekkson
Casement Handle Stainless steel SUS 304 CH 423 BK (black) ex. Dekkson
VIII PEKERJAAN RANGKA ATAP dan PENUTUP ATAP
ATAP BANGUNAN
1 Kuda kuda Zincalumn / Rangka baja ringan Tebal Rangka BMT 0,75 mm (Standart SNI) ex. A-Plus, ex. Kencana Truss (Hanya untuk Tipe 1 Lantai)
Reng Zincalumn / Rangka baja ringan Tebal Rangka BMT 0,45 mm (Standart SNI) ex. A-Plus, ex. Kencana Truss (Hanya untuk Tipe 1 Lantai)
Flashing + talang tikus/talang tepi (Standar SNI) ex. A-Plus, ex. Kencana Truss (Hanya untuk Tipe 1 Lantai)
2 Penutup atap Genteng Flat multiline hitam Flat type Eco Cat minyak ex. Mutiara
3 Dak beton Beton bertulang Beton : K - 225 Ready mix (kedap air)
Baja tulangan : BJTP 24 Dia < 10 mm
BJTD 40 Dia ≥ 10 mm (ulir)
4 Lisplank GRC Board fin. Cat exterior ,t=8mm, p=405cm ex. A-Plus
5 Alumunium Foil Best Woven foil, single sided tebal = 4mm ex. A-Plus

IX PEKERJAAN PASANGAN HOMOGENOUS TILE (lihat Spek.khusus)

1 Teras Depan & Belakang, Balkon.

Lantai dominan Homogenous Tile 30x60 Tropez Black Rustic ex. Valentino Gress
2 Lantai utama
lantai Homogenous Tile 60x60 Crystal White ex. Wisma Sehati
Plint Homogenous Tile 10x60 Crystal White ex. Wisma Sehati
3 Tangga
Lantai Homogenous Tile 60x60 Crystal White ex. Wisma Sehati
Plint Homogenous Tile 10x60 Crystal White ex. Wisma Sehati
4 KM/WC
Dinding Homogenous Tile 60x60 Artemis Ivory ex. Valentino Gress
Lantai Homogenous Tile 60x60 Monte Cream rustic ex. Valentino Gress
Meja Washtafel Homogenous Tile 60x60 Crystal White ex. Wisma Sehati (tipe L8 1 Lantai, & semua tipe 2 Lantai)
5 Dapur
Meja Homogenous Tile 60x60 Cristallo Cream ex. Wisma Sehati
Dinding (backsplash) Homogenous Tile 60x60 Cristallo Cream ex. Wisma Sehati
6 Carport Rabat Beton Plester Aci Kulit Jeruk Rapih
Groove 20x10cm Aluminium U-Channel ex. Lokal

X PEKERJAAN MEZZANINE
Lantai & Tangga Composite Wood Uk. 300 x 3050 x 25mm Deck 12" D1 Fin. Cat Fiberkote Dof CS W32
Hollow Galvanis Fin. Zinkromate + Cat Spray
XI PEKERJAAN PLAFOND
1
Plafond R.Dalam Lt.1 Gypsum board t = 9mm ex. Indogypt (Aplus)
2
Plafond R.Luar & KM/WC Gypsum waterprof Water Resistance t = 9mm ex. Indogypt (Aplus)
3
Rangka Plafond R.Dalam Full System Rangka Hollow BMT = 0.18 ex. Aplus system (IM 07/PLANNING-PEI/ENGINEERING/PETALS/VI/2023
4
Rangka Plafond R.Luar & KM/WC Full System Rangka Hollow BMT = 0.18 ex. Aplus system (IM 07/PLANNING-PEI/ENGINEERING/PETALS/VI/2023
5
Plafond Balkon Lantai 2 Full System Rangka Hollow Galvanis palisander brown ex .Conwood
6
List plafond R.Luar & KM/WC profil 'U', shadow line uk. 1 cm x 1 cm (Profil lihat detail) Ex. Lokal
7
List plafond R.Dalam profil 'U', shadow line uk. 1 cm x 1 cm (Profil lihat detail) Ex. Lokal
XII PEKERJAAN WATERPROOFING
1 Waterproofing dak Weber Dry PureSeal / Sikalistic 590 + Fleece test rendam 1x24 jam ex. Saint Gobain (MU) / Sika (IM 010/PEI-PP/Tek-Res/IM/I/2024)
2 KM / WC Pro X 207 / Sika TOP 107 test rendam 1x24 jam ex. Saint Gobain (MU) / Sika
3 Grouting untuk Sparing Plumbing Cementitious test rendam 1x24 jam ex. Saint Gobain (MU)
XIII PEKERJAAN SANITARY (lihat Spek.Khusus)
A KM/WC Tamu & Anak
NEWTON Dual Flush CCST TOILET
1 Monoblok Warna Putih ex. American Standard
3/4,5 L, RI 500 mm (Complete Set)
2 Jet Spray BD 04C, shower faucet SH9GZ (Seperti di C1 & C2) Chrome ex. AER
3 Shower set (Cold Only) AS Hand Shower set (F063E092) Chrome + TP 1006 Angle valve Chrome ex. American Standard
4 Lavatory Studio 50 cm Wall Hung Lavatory (Complete Set) Warna Putih ex. American Standard
5 Kran Lavatory My Winston Pillar Tap (Lever Handle) Chrome ex. American Standard
6 Floor drain SA CHR 02K (AER) Chrome ex. AER

KM Utama
Flexio One Piece
1 Monoblok
3/4,2 L, RI 305 mm (Complete Set) Warna Putih ex. American Standard
2 Jet Spray BD 04C, shower faucet SH9GZ (Seperti di C1 & C2) Chrome ex. AER
3 Shower set (Panas Dingin) Concept Round Bath & Shower Mixer with Hand shower Kit Chrome ex. American Standard
4 Lavatory Acacia E Semi Counter 50cm. Lava WT (Complete Set) Warna Putih ex. American Standard (Kamar Mandi Utama Tipe L8 1Lt, & Semua tipe 2 Lt)
5 Kran Lavatory My Winston Pillar Tap (Lever Handle) Chrome ex. American Standard
6 Floor drain SA CHR 02K (AER) Chrome ex. AER

Dapur
1 Kitchen sink 1 lubang SB-42 full set Include p-trap Zink & tutup Zink ex. Royal
2 Kran sink Wall Kitchen Faucet tipe AOV 01A Chrome ex. AER

Carport / Taman
1 Kran S 9G Z Chrome ex. AER

XIV PEKERJAAN CAT (lihat Spek.Khusus)

1 Cat dinding Dinding dalam Gentle white 111 ex. Mowilex
Dinding luar White 1501 ex. Mowilex
Ubud 0960 ex. Mowilex
Coal Grey 0953 ex. Mowilex
2 Cat plafond Plafond White 101 ex. Mowilex
3 Carport Rabat Beton Plester Aci Light Grey ex. Tennokote
XIV PEKERJAAN AIR KOTOR & BERSIH
1 AIR BERSIH
- Pipa air bersih Pipa PVC Class AW ex. Wavin / Rucika / Supramas
- Stop kran/Check valve Dia. 3/4" (surat referensi pabrik / supplier) ex. Kitz
- Ground tank Fiber kapasitas 500 L ex. Mitra Sarana
- Pipa air panas Pipa PPR Type PN-16 ex. Rifeng (IM 06/PLANNING-PEI/ENGINEERING/PETALS/IX/2023)

2 AIR KOTOR
- Saluran air kotor (closet) Pipa PVC Class D ex. Wavin / Rucika / Supramas
- Saluran air bekas (induk, floor drain KM/WC) Pipa PVC Class D ex. Wavin / Rucika / Supramas
- Roof drain Cast iron Dia. 3" ex. Kharisma
- Bak kontrol (pakai tutup) Tutup beton bertulang praktis t = 5 cm 1:3 Volume sesuai gambar
Pas. Bata + plester + aci
- Clean Out ( CO) ex. Kharisma
- Septick tank Bio septictank kapasitas 1,000 L ex. Mitra Sarana / DOS

3 AIR CONDITIONER (AC)

- Instalasi Drain AC Pipa PVC Class D ex. Wavin / Rucika / Supramas
XV PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
1 Panel Box Sekering / Box MCB Pintu transparan SNI ex. Schneider
Rumah 2 lantai 12 modul dan 8 modul

2 MCB SNI, Surat referensi pabrik / supplier ex. Schneider

3 LAMPU
- Lampu downlight Steel plate (White finished) DLR CEN K2 4" E27 (B0273/W) ex. Centralite
- Lampu dinding Alumunium die casting (Black finished) IP65 WLO bamboo casting double 1 (F3510) ex. Centralite
- Lampu taman Steel plate (Black finished) GLO nona piazza (D1052) ex. Centralite
- Lampu fitting outbow SDL roset E27 (B3210) ex. Centralite
- Lampu Balkon & Kanopi Essential SmartBright LED Downlight DN027C G3 LED9/CW 9W 220-240V D150 ex. Philips

4 SAKLAR & STOP KONTAK

- Saklar single Valencia white 6161 (10A/250V) ex. Broco
- Saklar double Valencia white 6162 (10A/250V) ex. Broco
- Saklar hotel tunggal Valencia white 6169 (10A/250V) ex. Broco
- Stop kontak Valencia white 6151 (16A/250V) ex. Broco
- Stop kontak AC & water heater Valencia white 6155 (13A/250V) ex. Broco
- Outlet TV Valencia white 6183 ex. Broco
- Outlet telephone Valencia white 6171 ex. Broco
- Stop kontak pompa Atlantic 2151 (16A/250V) ex. Broco

5 KABEL
- Kabel power Uk. Kabel mengacu gambar kerja elektrikal NYY dan NYM ex. Eterna
- kabel telepon ex. Belden
- Pipa conduit Standar ex. Lesso

6 DAYA LISTRIK Rumah 1 Lantai 2.200 VA

Rumah 2 Lantai 3.500 VA

XVI PEKERJAAN LAIN-LAIN

1 Anti rayap Seluruh tanah dan bangunan bersertifikat 10 thn ex. Maskitani
XVII MATERIAL LAIN
1 Beton K - 175 site mix / ready mix
K - 225 ready mix, ex. Pioneer/ SGG/ SGC/ Merah Putih/ Adhimix/ Bintang Beton, SBB Dynamic
2 Besi tulangan Toleransi dimensi 0,4 mm (SNI) BJTP 24, dia < 10 mm SNI (Uji Tarik dan Uji Lengkung)
Toleransi dimensi 0,4 mm (SNI) BJTD 40, dia ≥ 10 mm SNI (Uji Tarik dan Uji Lengkung)
3 Semen / PC KW1 SNI Gresik / Tiga Roda / Holcim / Merah Putih
4 Pasir pasang Memenuhi syarat PUBI pasir putih / kali / gunung hasil tambang
5 Pasir urug Memenuhi syarat PUBI pasir putih / kali / gunung hasil tambang
6 Batu bata ringan baik / tidak rusak Batu bata merah
7 Railling :
Balkon :
Handraiil Hollow Uk. 50x25x3.2 mm Galvanis Fin. Zinkromate + Cat Besi (115-170 Leather) ex Ftalit
Tiang Hollow Uk. 50x25x3.2 mm Galvanis Fin. Zinkromate + Cat Besi (115-170 Leather) ex Ftalit
Pembagi Hollow Uk. 25x25x2 mm Galvanis Fin. Zinkromate + Cat Besi (115-170 Leather) ex Ftalit
Bawah Hollow Uk. 25x25x2 mm Galvanis Fin. Zinkromate + Cat Besi (115-170 Leather) ex Ftalit

Tangga :
Handrail Kayu Uk. 60x40 mm Kamper Fin. Woodstain. (Dark Brown) ex. Propan Woodstain
Tiang Hollow Uk. 40 x 40 x 2mm Galvanis Fin. Zinkromate + Cat Besi White Glossy ex Ftalit
Pembagi Plat strip Uk. 40 x 5 mm Galvanis Fin. Zinkromate + Cat Besi White Glossy ex Ftalit
Bawah Hollow Uk. 20 x 40 x 2 mm Galvanis Fin. Zinkromate + Cat Besi White Glossy ex Ftalit

8 Shower Screen Kaca Clear Tempered t=12mm Terpasang Rapih & Kokoh ex. Asahimas (Lihat gambar Tipe 2 lantai)
(Complete set fittings, u-channel st.steel, perkuatan.
SPESIFIKASI TEKNIS BANGUNAN GARDENIA PLUS PARAMOUNT PETALS
29-Jan-24 Gardenia Plus
Masal
NO PEKERJAAN MATERIAL MUTU / KUALITAS KETERANGAN

I PEKERJAAN PENGUKURAN
1 Bouwplank Papan 2/20 dan kaso 5/7 Kayu borneo Tepi papan atas serut

II PEKERJAAN PONDASI
1 Pondasi Bangunan
-Tiang Pancang Mini Pile Δ 280x280x280 K - 450
-Strauss Pile Beton Bertulang Beton Bertulang K-225 Ready Mix
Baja tulangan : BJTP 24 Dia < 10 mm
BJTD 40 Dia ≥ 10 mm (ulir)
-Pile cap & Footplate Beton Bertulang Beton Bertulang K-225 Ready Mix
Baja tulangan : BJTP 24 Dia < 10 mm
BJTD 40 Dia ≥ 10 mm (ulir)
-Tie Beam / Sloof Beton Bertulang Beton Bertulang K-225 Ready Mix
Baja tulangan : BJTP 24 Dia < 10 mm
BJTD 40 Dia ≥ 10 mm (ulir)
2 Pondasi pasangan batu bata (Rollag) Pasangan satu bata merah
III PEKERJAAN BETON
1 Beton praktis Beton bertulang praktis Beton : K - 175 Site mix
- Kolom praktis Beton bertulang praktis Baja tulangan : BJTP 24 Dia < 10 mm
- Ring balok praktis Beton bertulang praktis Baja tulangan : BJTP 24 Dia < 10 mm
2 Beton struktur Beton bertulang Beton : K - 225 Ready mix,tes beton dan tes besi
- Kolom Beton bertulang Baja tulangan : BJTP 24 Dia < 10 mm
Beton bertulang BJTD 40 Dia ≥ 10 mm (ulir)
-Balok Beton bertulang Baja tulangan : BJTP 24 Dia < 10 mm
Beton bertulang BJTD 40 Dia ≥ 10 mm (ulir)
- Plat lantai (SOG) Beton Beton : K - 175 Ready Mix
- Plat lantai 2 Beton bertulang Baja tulangan : BJTP 24 Dia < 10 mm
BJTD 40 Dia ≥ 10 mm (ulir)
IV PEKERJAAN PASANGAN & PLESTERAN
1 Dinding Pas. Bata ringan t = 10 cm, Fin dinding ( 2 sisi) = 12.5 cm ex. Power block / ACON / Alfacon
Dinding KM Pas Bata Merah press t = 10 cm, Fin dinding ( 2 sisi) = 12.5 cm ex. Kuoshin / Megabata
2 Plesteran + acian dinding Mortar untuk plester, t = 1 cm u/ 1 sisi Jidar Alumunium ex. Mortar Utama / Power Bond / Multi Mortar
Mortar untuk acian, t = 2.5 mm u/ 1 sisi Termasuk aci halus, tali air dan cat ex. Mortar Utama / Power Bond / Multi Mortar
Tebal finish dinding 2 sisi = 12.5 cm
3 Dinding Trasram/area basah (Toilet) 1 semen : 3 pasir (tinggi : sampai batas plafond) kedap air + water proofing area toilet basah = water proof T: 200 cm (sesuai desain)
(sesuai gambar) area toilet kering = water proof T: 145 cm (sesuai desain)
4 Pipa tertanam pada dinding kawat ayam tipis / standart SNI terpasang baik, kuat dan rapih pipa wajib di lapis kawat ayam (mencegah retak dinding)
5 Tali Air U-Channel Aluminium ex. Lokal
V PEKERJAAN MEJA BETON
1 Meja dapur Meja beton t = 7 cm Finshing t=10cm K - 175 (site mix), BJTP 24 Dia < 10 mm
Tali air keramik Dinding Aluminium U-Channel 5mm ex. Lokal
2 Tempat cuci Kitchen sink 1 lubang SB-42 (Complete Set) ex. Royal
3 Meja Washtafel Kamar Tidur Utama Meja beton t = 7 cm Finshing t=10cm K - 175 (site mix), BJTP 24 Dia < 10 mm
VI PEKERJAAN KUSEN, DAUN PINTU
dan DAUN JENDELA
1 Pintu
Pintu Utama
Kusen Solid panel full core (engineering door) + architrave fin. Cat Duco Brown MC 42210 D Brown Propan ex. Hanadoor, Seijin, atau setara
Daun Pintu Solid panel full core (engineering door) fin. Cat Duco Brown MC 42210 D Brown Propan ex. Hanadoor, Seijin, atau setara

Pintu Teras & Balcony

Kusen Aluminium TB 28 Dark Brown ex. YKK fility
Daun Pintu Aluminium TB 28 Dark Brown ex. YKK fility
Kaca Clear Tebal lihat gambar ex. Asahimas atau setara

Pintu R. Dalam
Kusen Aluminium powder coating Putih ex. YKK fility
Daun Pintu Honeycomb (engineering door) fin. Cat Duco Classic White MC 42210 Propan ex. Hanadoor, Seijin, atau setara

Pintu Toilet
Kusen PVC + Louvre warna putih ex. Muriko
Daun pintu PVC + Louvre warna putih ex. Muriko
 2 Jendela Fix
Kusen Jendela Aluminium TB 28 Dark Brown ex. YKK fility
Kaca Clear Tebal Lihat Gambar ex.Asahimas atau setara
3 Jendela Swing
Kusen Jendela Aluminium TB 28 Dark Brown ex. YKK fility
Daun Jendela Alumunium TB 28 Dark Brown ex. YKK fility
Kaca Clear Tebal Lihat Gambar ex.Asahimas atau setara
4 Jendela BV
Kusen Jendela Aluminium TB 28 Dark Brown ex. YKK fility
Daun Jendela Alumunium TB 28 Dark Brown ex. YKK fility
Kaca ES / Buram Tebal Lihat Gambar ex.Asahimas atau setara
VII PEKERJAAN ACCESSORIES PINTU dan JENDELA
1 Pintu Utama Swing
Pull Handle Electronic Door Lock (Complete set with mortise lock) ELC 9318 W17 ex. Dekkson
Hinges Stainless steel SUS 304 ESS DL 4x3x3 mm 2BB SSS ex. Dekkson

2 Pintu Dalam
Lever Handle Stainless steel SUS 304 LHTR 0039 ex. Dekkson
Escutheon Stainless steel SUS 305 ESCN D01 SSS ex. Dekkson
Mortise Stainless steel SUS 306 MTS IL 8585 SSS ex. Dekkson
Hinges Stainless steel SUS 307 ESS DL 4x3x3 mm 2BB SSS ex. Dekkson
Cylinder Stainless steel SUS 308 CYL DC DL 60mm SN ex. Dekkson (IM 14/PLANNING-PEI/ENGINEERING/PETALS/XII/2023)
Cylinder (Gudang & Kt. Pembantu) Stainless steel SUS 308 CYL TC DL 60mm SN ex. Dekkson (IM 14/PLANNING-PEI/ENGINEERING/PETALS/XII/2023)

3 Pintu Dalam (Toilet)

Cylindrical Lockset Stainless steel SUS 304 KCBL 8587 BK SSS ex. Dekkson

4 Pintu Aluminium Teras & Balcony

Lever Handle Stainless steel SUS 304 LHTR 84030 SSS Oval ex. Dekkson
Escutheon Stainless steel SUS 304 ESCN 84030 SSS ex. Dekkson
Mortise Stainless steel SUS 304 MTS IL DL 84030 ex. Dekkson
Hinges Stainless steel SUS 304 4x3x2mm 2BB SSS ex. Dekkson
Cylinder Stainless steel SUS 304 CYL DC DL 65 SN ex. Dekkson

5 Jendela , BV Jungkit
Friction Stay Stainless steel SUS 304 FS S/S 12" / sesuai provide sesuai ukuran jendela ex. Dekkson
Casement Handle Stainless steel SUS 304 CH 423 BK (black) ex. Dekkson
VIII PEKERJAAN RANGKA ATAP dan PENUTUP ATAP
ATAP BANGUNAN
1 Kuda kuda Zincalumn / Rangka baja ringan Tebal Rangka BMT 0,75 mm (Standart SNI) ex. A-Plus,
Reng Zincalumn / Rangka baja ringan Tebal Rangka BMT 0,45 mm (Standart SNI) ex. A-Plus
Flashing + talang tikus/talang tepi (Standar SNI) ex. A-Plus
2 Penutup atap Genteng Flat multiline hitam Flat type Eco Cat minyak ex. Mutiara
3 Dak beton Beton bertulang Beton : K - 225 Ready mix (kedap air)
Baja tulangan : BJTP 24 Dia < 10 mm
BJTD 40 Dia ≥ 10 mm (ulir)
4 Lisplank GRC Board fin. Cat exterior ,t=8mm, p=405cm ex. A-Plus
5 Alumunium Foil Best Woven foil, single sided tebal = 4mm ex. A-Plus

CANOPI CARPORT
1 Tiang Canopi Hollow Uk. 100 x 100 x 4.5 mm Galvanis Fin. Zinkromate + Cat Besi Abu Gelap RAL 7021 Jotun
2 Rangka Canopi Hollow Uk. 100 x 100 x 4.5 mm Galvanis Fin. Zinkromate + Cat Besi Abu Gelap RAL 7021 Jotun
Hollow Uk. 50 x 50 x 2.5 mm Galvanis Fin. Zinkromate + Cat Besi Abu Gelap RAL 7021 Jotun
Hollow Uk. 100 x 50 x 3.2 mm Galvanis Fin. Zinkromate + Cat Besi Abu Gelap RAL 7021 Jotun
3 Penutup Atap Polycarbonate Gelombang tipe Greca warna Silver t=0.8 mm ex. Solar Tuff
full sistem by Spesialis Solar Tuff
IX PEKERJAAN PASANGAN HOMOGENOUS TILE (lihat Spek.khusus)

1 Teras Depan & Belakang, Balkon.

Lantai dominan Homogenous Tile 30x60 Tropez Black Rustic ex. Valentino Gress
2 Lantai utama
lantai Homogenous Tile 60x60 Crystal White ex. Wisma Sehati
Plint Homogenous Tile 10x60 Crystal White ex. Wisma Sehati
3 Tangga
Lantai Homogenous Tile 60x60 Crystal White ex. Wisma Sehati
Plint Homogenous Tile 10x60 Crystal White ex. Wisma Sehati
4 KM/WC
Dinding Homogenous Tile 60x60 Artemis Ivory ex. Valentino Gress
Lantai Homogenous Tile 60x60 Monte Cream rustic ex. Valentino Gress
Meja Washtafel (KM Utama Tipe L8) Homogenous Tile 60x60 Crystal White ex. Wisma Sehati
5 Dapur
Meja Homogenous Tile 60x60 Cristallo Cream ex. Wisma Sehati
Dinding Homogenous Tile 60x60 Cristallo Cream ex. Wisma Sehati
lantai tipe 6x15 & 7x12 Homogenous Tile 30x60 Tropez Black Rustic ex. Valentino Gress
lantai tipe 7x15 & 8x15 Homogenous Tile 60x60 Crystal White ex. Wisma Sehati
6 Carport Rabat Beton Plester Aci Kulit Jeruk Rapih
Groove 20x10cm Aluminium U-Channel ex. Lokal
7 WC Pembantu
Dinding keramik 25x50 (pasang vertikal) Rhapsody Bianco ex. Roman
Lantai Keramik 25x25 Rhapsody White ex. Roman
8 Lantai kamar pembantu
lantai keramik 40x40 Chrysant Bone ex. Roman
Plint keramik 40x40 Chrysant Bone ex. Roman

X PEKERJAAN PLAFOND
1Plafond R.Dalam Lt.1 Gypsum board t = 9mm ex. Indogypt (Aplus)
2Plafond R.Luar & KM/WC Gypsum waterprof Water Resistance t = 9mm ex. Indogypt (Aplus)
3Rangka Plafond R.Dalam Full System Rangka Hollow BMT = 0.18 ex. Aplus system (IM 07/PLANNING-PEI/ENGINEERING/PETALS/VI/2023
4Rangka Plafond R.Luar & KM/WC Full System Rangka Hollow BMT = 0.18 ex. Aplus system (IM 07/PLANNING-PEI/ENGINEERING/PETALS/VI/2023
5Plafond Balkon Lantai 2 Full System Rangka Hollow Galvanis Lath 4" finishing warna palisander brown ex .Conwood
6List plafond R.Luar & KM/WC profil 'U', shadow line uk. 1 cm x 1 cm (Profil lihat detail) Ex. Lokal
7List plafond R.Dalam profil 'U', shadow line uk. 1 cm x 1 cm (Profil lihat detail) Ex. Lokal
XI PEKERJAAN WATERPROOFING
1 Waterproofing dak Weber Dry PureSeal / Sikalistic 590 + Fleece test rendam 1x24 jam ex. Saint Gobain (MU) / Sika (IM 010/PEI-PP/Tek-Res/IM/I/2024)
2 KM / WC Pro X 207 / Sika TOP 107 test rendam 1x24 jam ex. Saint Gobain (Mu) / Sika
3 Grouting untuk Sparing Plumbing Cementitious test rendam 1x24 jam ex. Saint Gobain (MU)
XII PEKERJAAN SANITARY (lihat Spek.Khusus)
A KM/WC Tamu & Anak
NEWTON Dual Flush CCST TOILET
1 Monoblok Warna Putih ex. American Standard
3/4,5 L, RI 500 mm (Complete Set)
2 Jet Spray BD 04C, shower faucet SH9GZ (Seperti di C1 & C2) Chrome ex. AER
3 Shower set (Cold Only) AS Hand Shower set (F063E092) Chrome + TP 1006 Angle valve Chrome ex. American Standard
4 Lavatory Studio 50 cm Wall Hung Lavatory (Complete Set) Warna Putih ex. American Standard
5 Kran Lavatory My Winston Pillar Tap (Lever Handle) Chrome ex. American Standard
6 Floor drain SA CHR 02K (AER) Chrome ex. AER

KM Utama
Flexio One Piece
1 Monoblok
3/4,2 L, RI 305 mm (Complete Set) Warna Putih ex. American Standard
2 Jet Spray BD 04C, shower faucet SH9GZ (Seperti di C1 & C2) Chrome ex. AER
3 Shower set (Panas Dingin) Concept Round Bath & Shower Mixer with Hand shower Kit Chrome ex. American Standard
4 Lavatory Acacia E Semi Counter 50cm. Lava WT (Complete Set) Warna Putih ex. American Standard
5 Kran Lavatory My Winston Pillar Tap (Lever Handle) Chrome ex. American Standard
6 Floor drain SA CHR 02K (AER) Chrome ex. AER

Dapur
1 Kitchen sink 1 lubang SB-42 full set Include p-trap Zink & tutup Zink ex. Royal
2 Kran sink Wall Kitchen Faucet tipe AOV 01A Chrome ex. AER

Carport / Taman
1 Kran S 9G Z Chrome ex. AER

WC Pembantu
1 kran dinding S 9G Z Chrome ex. AER
2 kloset jongkok Raoi EX Squat AS CWR012N1 - 1CACP0000 Putih ex. American Standard
3 floor drain SA CHR 02K (AER) Chrome ex. AER
XIII PEKERJAAN CAT (lihat Spek.Khusus)
1 Cat dinding Dinding dalam Gentle white 111 ex. Mowilex
Dinding luar White 1501 ex. Mowilex
Ubud 0960 ex. Mowilex
Coal Grey 0953 ex. Mowilex
2 Cat plafond Plafond White 101 ex. Mowilex
3 Carport Rabat Beton Plester Aci Light Grey ex. Tennokote
XIV PEKERJAAN AIR KOTOR & BERSIH
1 AIR BERSIH
- Pipa air bersih Pipa PVC Class AW ex. Wavin / Rucika / Supramas
- Stop kran/Check valve Dia. 3/4" (surat referensi pabrik / supplier) ex. Kitz
- Ground tank Fiber kapasitas 500 L ex. Mitra Sarana
- Pipa air panas Pipa PPR Type PN-16 ex. Rifeng (IM 06/PLANNING-PEI/ENGINEERING/PETALS/IX/2023)

2 AIR KOTOR
- Saluran air kotor (closet) Pipa PVC Class D ex. Wavin / Rucika / Supramas
- Saluran air bekas (induk, floor drain KM/WC) Pipa PVC Class D ex. Wavin / Rucika / Supramas
- Roof drain Cast iron Dia. 3" ex. Kharisma
- Bak kontrol (pakai tutup) Tutup beton bertulang praktis t = 5 cm 1:3 Volume sesuai gambar
Pas. Bata + plester + aci
- Clean Out ( CO) ex. Kharisma
- Septick tank Bio septictank kapasitas 1,000 L ex. Mitra Sarana / DOS

3 AIR CONDITIONER (AC)

- Instalasi Drain AC Pipa PVC Class D ex. Wavin / Rucika / Supramas

XV PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK

1 Panel Box Sekering / Box MCB Pintu transparan SNI ex. Schneider
Rumah 2 lantai 12 modul dan 8 modul

2 MCB SNI, Surat referensi pabrik / supplier ex. Schneider

3 LAMPU
- Lampu downlight Steel plate (White finished) DLR CEN K2 4" E27 (B0273/W) ex. Centralite
- Lampu dinding Alumunium die casting (Black finished) IP65 WLO bamboo casting double 1 (F3510) ex. Centralite
- Lampu taman Steel plate (Black finished) GLO nona piazza (D1052) ex. Centralite
- Lampu fitting outbow SDL roset E27 (B3210) ex. Centralite
- Lampu Balkon & Kanopi Essential SmartBright LED Downlight DN027C G3 LED9/CW 9W 220-240V D150 ex. Philips

4 SAKLAR & STOP KONTAK

- Saklar single Valencia white 6161 (10A/250V) ex. Broco
- Saklar double Valencia white 6162 (10A/250V) ex. Broco
- Saklar hotel tunggal Valencia white 6169 (10A/250V) ex. Broco
- Stop kontak Valencia white 6151 (16A/250V) ex. Broco
- Stop kontak AC & water heater Valencia white 6155 (13A/250V) ex. Broco
- Outlet TV Valencia white 6183 ex. Broco
- Outlet telephone Valencia white 6171 ex. Broco
- Stop kontak pompa Atlantic 2151 (16A/250V) ex. Broco

5 KABEL
- Kabel power Uk. Kabel mengacu gambar kerja elektrikal NYY dan NYM ex. Eterna
- kabel telepon ex. Belden
- Pipa conduit Standar ex. Lesso

6 DAYA LISTRIK 3.500 VA

XVI PEKERJAAN LAIN-LAIN

1 Anti rayap Seluruh tanah dan bangunan bersertifikat 10 thn ex. Maskitani
XVII MATERIAL LAIN
1 Beton K - 175 site mix / ready mix
K - 225 ready mix, ex. Pioneer/ SGG/ SGC/ Merah Putih/ Adhimix/ Bintang Beton, SBB Dynamic
2 Besi tulangan Toleransi dimensi 0,4 mm (SNI) BJTP 24, dia < 10 mm SNI (Uji Tarik dan Uji Lengkung)
Toleransi dimensi 0,4 mm (SNI) BJTD 40, dia ≥ 10 mm SNI (Uji Tarik dan Uji Lengkung)
3 Semen / PC KW1 SNI Gresik / Tiga Roda / Holcim / Merah Putih
4 Pasir pasang Memenuhi syarat PUBI pasir putih / kali / gunung hasil tambang
5 Pasir urug Memenuhi syarat PUBI pasir putih / kali / gunung hasil tambang
6 Batu bata ringan baik / tidak rusak Batu bata merah
7 Railling :
Balkon :
Handraiil Hollow Uk. 50x25x3.2 mm Galvanis Fin. Zinkromate + Cat Besi (115-170 Leather) ex Ftalit
Tiang Hollow Uk. 50x25x3.2 mm Galvanis Fin. Zinkromate + Cat Besi (115-170 Leather) ex Ftalit
Pembagi Hollow Uk. 25x25x2 mm Galvanis Fin. Zinkromate + Cat Besi (115-170 Leather) ex Ftalit
Bawah Hollow Uk. 25x25x2 mm Galvanis Fin. Zinkromate + Cat Besi (115-170 Leather) ex Ftalit

Tangga :
Handrail Kayu Uk. 60x40 mm Kamper Fin. Woodstain. (Dark Brown) ex. Propan Woodstain
Tiang Hollow Uk. 40 x 40 x 2mm Galvanis Fin. Zinkromate + Cat Besi White Glossy ex Ftalit
Pembagi Plat strip Uk. 40 x 5 mm Galvanis Fin. Zinkromate + Cat Besi White Glossy ex Ftalit
Bawah Hollow Uk. 20 x 40 x 2 mm Galvanis Fin. Zinkromate + Cat Besi White Glossy ex Ftalit

8 Shower Screen Kaca Clear Tempered t=12mm Terpasang Rapih & Kokoh ex. Asahimas
(Complete set fittings, u-channel st.steel, perkuatan.

9 Rooster Nako L2 fin. Cat Ubud - ex. Mowilex ex. Primaroster

 INTERNAL MEMO
No. : 010/PEI-PP/Tek-Res/IM/I/2024
Kepada Yth. : Bpk. Arry Nurdin (Planning & Design Div. Head)
Cc : Bpk. Norman Daulay (Director)
Bpk. Henry Napitupulu (Director)
Ibu Clara Andjarwati (Director)
Bpk. Cok Putra Tri Utama (VP Project Management Petals)
lbu Evrida Kusumawati (QS & Procurement Div. Head)
Dari : Iwan Satya .W (Residential Project Management Div. Head)
Hari/ Tgl : Jumat, 19 Januari 2024
Perihal : Permohonan Penambahan Dan Atau Perubahan Spesifikasi Material Waterproofing Ekspose
Sikalastic 590 + Fleece.

Dengan hormat,

Berdasarkan referensi proyek sejenis di Gading Serpong dan pembahasan di meeting lintas Divisi 2 Jan
2024, dengan ini kami mengajukan penambahan dan atau perubahan spesifikasi material waterproofing
ekspose Sikalastic 590 + Fleece.

Mock up sudah dilaksanakan dan schedule pekerjaan sudah berjalan, mohon responnya sesegera mungkin.

Demikian hal ini kami sampaikan, atas perhatiannya kami ucapkan terima kasih.

Hormat kami,

Iwan Satya .W
Residential Project Management Div. Head

1/1