SPESIFIKASI TEKNIS ARSITEKTUR

PROYEK RUSUN
LOKASI
TIPE TYPE 45 / 6 & 8 LANTAI
TANGGAL :

NO URAIAN BAHAN KETERANGAN

A BETON NON STRUKTUR

Kolom dan Balok praktis campuran = pc : pasir : kerikil = 1:2:3, setara K175 sesuai disain struktur

B BESI NON STRUKTUR

1 Rangka Plafond ■ Hollow besi galvanis 20X40 dan hollow 40x40 tebal 0.4
■ Hanger tiap 60x120cm dari galvanis
2 Rangka Atap ■ Aluminium Truss, galvanize, t.1,35 sesuai dengan prosedur pekerjaan
Besi bulat 3' (khusus area void t. 24)
3 Tangga 'M' ke rooftank & GWT ■ Besi Bulat isi dia 2.5" rangka, 2" injakan ex.Kansai paint, Avian, Mowilex cat galvanize, hitam
4 Handrail tangga Utama ■ Besi Bulat isi dia 2.5" ex.Kansai paint, Avian, Mowilex cat galvanize, hitam
5 Handrail tangga Service ■ Besi Bulat isi dia 2.5" ex.Kansai paint, Avian, Mowilex cat galvanize, hitam
6 Railing Balkon ■ Hollow besi 20X40 dan hollow 60x60 ex.Kansai paint, Avian, Mowilex cat galvanize, hitam
(sesuai disain dan variatif)

C WATERPROOFING
1 Plat Atap dan Kanopi ■ Waterprofing membran ex.Sika, Cementaid, Deltacrete
2 Rooftank & GWT ■ Waterprofing coating ex.Sika, Cementaid, Deltacrete
3 Toilet, janitor lantai 2 s/d 8 coating 1 ■ Waterprofing coating ex.Sika, Cementaid, Deltacrete

D PASANGAN BATA
1 Dinding ■ Bata ringan tebal 10cm ex. Grand Elephant, Citicon, Jaya Celcon, Thermoblock
2 Plesteran ■ Plester + aci t.1,2cm-1,5cm ex. MU, Uzin, Drymix, GE
■ Plester trasram ad. 1:2
3 Rollag Bata ■ Batako lokal dari poer s/d +0.00cm

E PELAPIS LANTAI
a. Ruang publik, koridor, unit hunian ■ HT 60X60cm ex.Granito, Sandimas, Indogress, Ikad tanah dasar dipadatkan atau sesuai
Tangga, Tangga ■ Plint lantai HT 10x60cm ex.Granito, Sandimas, Indogress, Ikad disain struktur
b. R. Panel ■ Keramik 30x30cm polished ex. Asia Tile, Platinum, Monalisa, Ikad
c. Toilet umum, toilet unit, janitor, R sampah ■ Keramik 30x30cm unpolished (Lantai) ex. Roman, Asia Tile, Platinum, Ikad
Kermaik 30x60 cm tekstur (dinding toilet) ex. Roman, Asia Tile, Platinum, Ikad
d. Meja Pantry, Dinding Pantry Keramik 20x20cm ex. Roman, Asia Tile, Platinum, Ikad
e. GWT Keramik 20x20cm ex. Roman, Asia Tile, Platinum, Ikad
f. Teras Luar ■ HT 60X60cm unpolish ex. Asia Tile, Platinum, Monalisa, Ikad

F KUSEN, PINTU & JENDELA

1 Kusen Pintu & Jendela ■ Aluminium 3" ex.Alexindo, Alco, Aluprima, Elephant finish powder coating, putih
2 Daun pintu semua ruang ■ Pintu Engineering + honeycomb + HMP 4mm ex.Seijin, WKM, Yoshin, Tata door, Pintu Kita finish HMP kayu
Daun pintu toilet ■ UPVC Premium 1,1 - 1,2 mm; insert tulangan baja ex.Seijin, WKM, Yoshin, Tata door, Pintu Kita
galvanize tebal 1.05 mm
Daun Pintu Balkon ■ Aluminium 3" ex.Alexindo, Alco, Aluprima, Elephant finish powder coating, putih
3 Daun jendela ■ Aluminium 3" ex.Alexindo, Alco, Aluprima finish powder coating, putih
4 Bouvenlight ■ Aluminium 3"

G KACA
1 Kaca Jendela ■ Kaca clear t.5mm, 6mm, 8mm, 12mm ex.Asahimas,Mulia clear
2 Pintu Entrance ■ Kaca Tempered 8mm ex.Asahimas,Mulia

H KUNCI & HARDWARE

1 Jendela
a. Engsel Jendela ■ FS 16", top hung (disesuaikan dengan ukuran jendela) ex. Hampton, Solid, Dekson
b. Casement Handle ■ CH ex. Hampton, Solid, Dekson
2 Pintu Utama dan standart
a. Handle ■ LHTR Stainless Steel Tube ex. Hampton, Solid, Dekson SUS 304
b. Engsel ■ 4 lubang, kap.max.40kg ex. Hampton, Solid, Dekson SUS 304
c. Mortise ■ MTS IL ex. Hampton, Solid, Dekson SUS 304
d. Cilinder ■ CYL DC ex. Hampton, Solid, Dekson SUS 304
3 Pintu Besi
a. Handle ■ LHTR Stainless Steel Tube ex. Hampton, Solid, Dekson SUS 304
b. Engsel ■ 4 lubang, kap.max.80kg ex. Hampton, Solid, Dekson SUS 304
c. Mortise ■ MTS IL ex. Hampton, Solid, Dekson SUS 304
d. Cilinder ■ CYL DC ex. Hampton, Solid, Dekson SUS 304
4 Pintu Toilet
a. Handle ■ LHTR Stainless Steel Tube ex. Hampton, Solid, Dekson SUS 304
b. Engsel ■ 4 lubang, kap.max.40kg ex. Hampton, Solid, Dekson SUS 304
c. Mortise ■ MTS IL ex. Hampton, Solid, Dekson SUS 304
d. Cilinder ■ CYL DC ex. Hampton, Solid, Dekson SUS 304

I PENUTUP LANGIT-LANGIT
1 Seluruh Ruangan ■ Plafond Gypsum t.9mm ex. Jayaboard, Elephant, Knauf, Intanboard
2 Teras, Kamar Mandi ■ Plafond Kalsiboard/GRC t.6mm ex. Elephant, GRC Board, Kalsiboard, Intanboard

J PENUTUP ATAP
1 Seluruh Area ■ Dak Beton

K PENGECATAN
1 Cat dinding
a. Dinding bagian luar ■ Cat dinding wheatershield ex.Propan, ICI Dulux, Mowilex

b. Dinding bagian dalam ■ Cat dinding interior acrilic emulsion ex.Mowilex, Propan, Catilac

2 Cat Plafond
a. Seluruh ruangan ■ Cat plafond ex.Mowilex, Propan, Catilac
- putih standart, doff

L SANITARY
1 Kloset Duduk ■ Pipa Buang Belakang (Dinding) ex.Toto, American Standard warna putih
2 Kran Shower ■
3 Shower ■ Shower set ex. Toto, American Standard, San Ei warna putih
Jet Washer ■ TP ex. Toto, American Standard, San Ei warna putih
4 Kran Cuci ■ solid ex. Toto, American Standard, San Ei warna chrome
5 Kran Sink ■ solid ex. Toto, American Standard, San Ei warna chrome
6 Sink ■ ukuran 50x50cm (1 lubang) ex. Modena, Royal Stainless Stell
7 Washtafel ■ ukuran panjang 40-50cm, lebar 30-45cm ex. Toto, American Standard warna putih
8 Kran Washtafel ■ solid ex. Toto, American Standard, San Ei warna chrome

M FASADE

1 Alumunium Composite Panel ex. Seven, Alucobond, Alcopanel, Howsolpan

SPESIFIKASI TEKNIS MEP
PROYEK : RUMAH SUSUN TYPE 45/6 LANTAI
LOKASI :
TAHUN ANGGARAN : 2019

NO URAIAN KETERANGAN

1.   Air Bersih
■ Kapasitas 240 M3
1 Tangki Bawah
■ Bahan Concrete Water Proofed
■ Kapasitas 2 x 5 M3
2 Tangki Atas ■ Bahan Fiber Reinforced Polymer (FRP) ,dengan tegangan tarik minimal 1.720 MPa
■ Merek ASAHI, PT. Daiki Axis Indonesia, Biorich
■ Kapasitas ----lihat Gambar dan RAB-----
3 Pompa Transfer ■ Bahan Besi Cor /Cast Iron dan mengikuti SNI 04-6292.2 41-2003
■ Merek Ebara, Grundfos, Torishima, Wilo KBL, Dunamis
■ Kapasitas ----lihat Gambar dan RAB-----
4 Pompa Booster ■ Bahan Besi Cor /Cast Iron dan mengikuti SNI 04-6292.2 41-2003
■ Merek Ebara, Grundfos, Torishima, Wilo KBL, Dunamis
■ Bahan Bronze ,10 K
5 Katup /Valve
■ Merek 0
■ Jenis Elektroda
6 Water Level Control
■ Merek Omron
■ Bahan GIP
7 Pipa Utama & Fitting
■ Merek Spindo ;Bakrie-Pipe, SPS
■ Bahan PPR PN-10
8 Pipa Instalasi & Fitting
■ Merek Wavin Tigris, ATP Toro, Kingdom, Lesso, ERA
9 Flow-Meter Air ■ Spesifikasi MSP, Weflo, Dwyers

2. Air Kotor & Bekas ,Sanitair

■ Kapasitas 25 M3
1 STP
■ Spesifikasi Besi Cor /Cast Iron dan mengikuti SNI 04-6292.2 41-2003
■ Merek Biotech, Biohome, Biotrap, Bio Primatech, ASAHI, PT. Daiki Axis Indonesia
■ Spesifikasi Stainless steel, PVC, Fibreglass atau Concrete
2 Grease Trap
■ Merek Biotech, Biohome, Biotrap, Bio Primatech, Onda atau by Contractor (Type Concrete)
■ Spesifikasi PVC diameter 50 mm ,panjang = 200 cm ,dilubangi setiap jarak 10 cm
3 Pipa Resapan Air-Kotor
■ Merek Rucika atau REHAU
■ Spesifikasi Dinding : Pasangan Batu Bata tanpa aci ;Peresapan : Ijuk ;Pasir ;Batu Kerikil
4 Tanki Resapan Air-Bekas
■ Merek ----lihat Gambar dan RAB-----
■ Spesifikasi Poly Vynil Chloride (PVC) kelas AW
5 Pemipaan & Fitting
■ Merek Rucika, Pralon, Vinilon
■ Spesifikasi Bahan : Stainless Steel lapis Chrome
6 Floor Drain ;Clean-Out
■ Merek Onda, Kharisma, San-Ei
■ Spesifikasi Bahan : Cast Iron
7 Roof Drain
■ Merek ( lihat spek Arsitek )
■ Spesifikasi Bahan : Porselen ;Warna : disesuaikan dengan persetujuan User
8 Kloset Jongkok
■ Merek ( lihat spek Arsitek )
■ Spesifikasi Bahan : Stainless Steel ;Tipe : Single Bowl
9 Kitchen Sink
■ Merek ( lihat spek Arsitek )
■ Spesifikasi Bahan : Stainless Steel
10 Kran Air
■ Merek ( lihat spek Arsitek )

3. Sistem Pemadam Kebakaran

1. Untuk Ruang Umum :Multi-fungsi (ABC) ;Bahan :Monoamonium Fosfat
■ Spesifikasi
1 APAR 2. Untuk Ruang Panel : CO2. (Karbon dioksida)
■ Merek Hooseki, Yamato, Appron
■ Spesifikasi Standar NFPA
Pompa Pemadam ■ Kapasitas 750 USGPM, Head : 105 m
2
Kebakaran ■ Bahan Besi Cor /Cast Iron dan mengikuti SNI 04-6292.2 41-2003
■ Merek Pumpense, Grundfos, Wilo KBL, Dunamis
 NO URAIAN KETERANGAN
Hydrant Box, Hydrant ■ Spesifikasi Standar NFPA
3 Pillar, Seamesse
connection ■ Merek Hooseki, Yamato, Appron
■ Spesifikasi ROR (Rate Of Rise) ;Cover Area : 70 m2 (minimal) ;Kenaikan Suhu : 20 oC/menit
4 Detector
■ Merek Hooseki, Siemens, Notifier
■ Spesifikasi Semi-Adressable ;20 Zone
5 MCFA
■ Merek Hooseki, Siemens, Notifier

4. Tata-Udara
1 ■ Spesifikasi 10000 CFM, Adjustable Pitch Doubel Speed (Garansi 3 Tahun)
Pressurized Fan Tangga
Kebakaran
■ Merek CKE, Rosenberg, Vanco, LTI
2 ■ Spesifikasi 480 CFM, 690 CFM, Fixed Pitch Double Speed
Pressurized Fan Vestibule
■ Merek CKE, Rosenberg, Vanco, LTI
3 Ventilator Mekanis ■ Spesifikasi Exhaust Fan 1183.04 CFM ( Model FV40AFU )
Kipas Angin ( Model K12WO )
Cealing Fan 37 W
■ Merek CKE, Rosenberg, Vanco, LTI
■ Spesifikasi Bahan : BJLS-100
4 Damper
■ Merek Lokal
■ Spesifikasi Bahan : BJLS-60
5 Ducting
■ Merek Bahan : Lokfom, Fumira, Fabrikasi : Lokal
■ Spesifikasi Bahan : Aluminium
6 Flexible Ducting
■ Merek Lokal
■ Spesifikasi Wall Mounted Split Type 1 PK dan 2 PK
7 Air Conditioning
■ Merek Daikin, Panasonic, LG

5. Lift & Gondola

■ Type / Kapasitas Passenger / 1000 Kg dan Service/Fire, 1600 kg
■ Speed 60-90 mpm
■ Control System Single
1 LIFT
■ Drive System VVVF

■ Merek Otis ex. Japan, Mitsubishi ex.Japan, Schindler ex.Germany, Tyssunkrupp ex.Germany

■ Type David Socket

2 Gondola
■ Pabrikasi PT. Tanjung Raya Prima, PT Vertikal Apti Yasa

6. Listrik
■ Jenis NYY, NYM, NYA dan NYFGBy
1 Kabel Feeder & Instalasi ■ Spesifikasi Sesuai SPLN dan LMK
■ Merek Kabelindo, Kabelmetal, Supreme, Sutrado, Jembo
■ Spesifikasi PVC High Impact
2 Pipa Konduit & Fitting
■ Merek Clipsal, EGA, Boss, Legrand
3 Kotak Terminal ■ Merek Clipsal, EGA, Boss, Legrand
■ Spesifikasi Bahan : Mild Steel, Finishing : Hot Dip Galvanised, Tebal Minimal : 2 mm
4 Rak Kabel & Jointing
■ Merek Tri Abadi, Metosu, Setara
■ Spesifikasi 1 Way : Kapasitas 250 Volt
5 Saklar
■ Merek MK, Clipsal, Boss, Panasonic, Broco, Boss
■ Spesifikasi Kapasitas : 10 A /250 Volt
6 Stop Kontak
■ Merek MK, Clipsal,Panasonic,Broco, Boss
Armature Dalam & Luar ■ Spesifikasi Bahan : Pelat Baja dengan tebal minimum 0,5 mm ;Finish : Powder Coating
7
Gedung ■ Merek Artolite ;Interlite ;Suwilite, Indahlite; Spectra
8 Lampu ■ Merek Philips ; Osram
9 Ballast ■ Merek Acto atau Phillips
10 Capacitor ■ Merek Phillips
Index Proteksi : 55 (Dalam Gedung) ;65 (Luar Gedung)
Rangka :Besi Profil 50 mm x 50 mm
■ Spesifikasi Selubung : Besi plat 1,8 mm
11 Panel Maker
Cat : 1 (satu) lapis dengan cat anti karat
2 (dua) lapis cat terakhir dengan cat bakar
■ Merek Panapanel, CEJETE Industira, Duta Listrik, Indopanel, Asahi Esda, Cakra
NO URAIAN KETERANGAN
12 MCCB ;MCB ;COS ■ Merek Schneider, Siemens, ABB, LS
Volt-Meter ;A-Meter ;Hz- ■ Spesifikasi Terkalibrasi PUSLIT-Metrologi-LIPI
13
Meter ■ Merek GAE, Crompton, Setara
■ Sistem Early Streamer
■ Spesifikasi Memenuhi NFC-17-102 (dibuktikan dengan sertifikasi)
Air Terminal : Electrostatic, Radius minimal 80 m
14 Penangkal Petir ■ Merek LPI-Guardian ;Thomas System ;Kurn,
■ Konduktor Tembaga dengan penampang berukuran 50 - 70 mm
■ Merek Kabelindo, Kabelmetal, Supreme, Tranka.
■ Grounding Maksimum 2 Ohm, panjang tembaga sebagai elektroda pertanahan minimal 6 m.
■ Kapasitas 315 Kva
15 Transformator ■ Type Hermetically sealed totally oil filled
■ Merek Schneider, Trafindo, Bambang Djaya, Star Lucky
■ Kapasitas 250 Kva ;Speed : 1500 rpm
16 Generator Set ■ Type Silent
■ Merek Mitsubishi, Perkins, Cummins
■ Spesifikasi Sesuai SPLN, type digital, 1 Phase/3phase, 50 Hz, Class 1
Vending System / kWh-
17 ■ Type Digital
Meter
■ Merek MSP, Socomec, Schneider
■ Spesifikasi System modul
18 Access Control
■ Merek Falco, Bosch, Honeywell, Solution, Zktco
 SANITARY SCHEDULE RUMAH SUSUN

SANITARY IMAGE SPESIFIKASI

MONOBLOK
EX.TOTO, AMSTAD Closed Couple Toilet, 3/4.5 L
RI 190 mm
P Trap Toilet

WASHTAFEL
EX. TOTO, AMSTAD

KRAN WASHTAFEL
EX. TOTO, AMSTAD, SAN Ei

URINOAR
EX.TOTO, AMSTAD

GRAB BAR
DIFABEL STAINLESS STELL
LOKAL

HANDSHOWER HANDSHOWER SET

EX. TOTO, AMSTAD
SAN EI
KRAN SHOWER
EX. TOTO, AMSTAD, SAN EI SHOWER SET, TRIPLE KRAN

KRAN BIASA
EX. TOTO, AMSTAD, SAN EI

SINK 1 LUBANG
EX.ROYAL, MODENA Dimensi : P.620, L.480, T.150

KRAN SINK
EX. TOTO, AMSTAD, SAN EI

FLOOR DRAIN
EX. TOTO, AMSTAD, SAN EI

GANTUNGAN
HANDUK EX. TOTO, AMSTAD, SAN EI
SPESIFIKASI TEKNIS STRUKTUR
PROYEK RUSUN
LOKASI
TIPE TYPE 45 / 6 & 8 LANTAI
TANGGAL :

NO URAIAN BAHAN KETERANGAN

A PEKERJAAN BETON DAN TIANG PANCANG

1 Mutu Beton Tiang Pancang (pre-stress) ■ (minimal K450)
- Ukuran 35 cm x 35 cm Dalam Approved material wajib :
- Melakukan Trial Mix
2 Mutu Beton Pondasi Sumuran ■ fc ... Mpa (setara K250)

3 Pondasi Telapak ■ fc 24. Mpa (setara K300)

- Melakukan test Tekan sesuai
2 Pile Cap ■ fc 24. Mpa (setara K300) Ready mix, Non Fly ash standar yang belaku, dengan benda uji silender Dia 15 cm x 30 cm
3 Kolom ■ fc 24. Mpa (setara K300)
4 Balok ■ fc 24. Mpa (setara K300) - Slump test struktur atas 12 cm + 2
5 Plat Lantai ■ fc 24. Mpa (setara K300)
6 Shear Wall ■ fc 24. Mpa (setara K300) - Slump test bored pile 14 cm + 2
7 Plat Canopy ■ fc 24. Mpa (setara K300)
8 Goround Water Tank (GWT) ■ fc 24. Mpa (setara K300)

9 PDA TEST (khusus tiang pancang)
B PEKERJAAN PEMBESIAN (REBAR)
1 Pile Cap, Kolom, shear wall, balok , pelat lantai tingkat - Tulangan Utama :
pelat kanopy, GWT < D 10, fy = 240 Mpa (BJTP 240)
≥ D 10, fy = 400 Mpa (BJTS 400)
■
- Tulangan Sengkang :
< D 10, fy = 240 Mpa (BJTP 240)
≥ D 10, fy = 400 Mpa (BJTS 400)
2 Pelat Lantai Dasar Wire mesh M8 , fy = 500 MPA ( BJTS 500)
Dilakukan setiap 100 tiang sebanyak 1 sample test
dengan minimal 2 sample
Dalam Approved material wajib :
Lautan Steel, citra baru - Melampirkan Mill Sertificate
steel, Krakatau - Melakukan Test Tarik minimal untuk
Bajatama, Master Steel masing-masing diameter 3 sampel
Melakukan test tekuk minimal untuk
masing masing dameter 1 sampel
untuk setiap kelipatan 20 ton
- Wajib melampirkan sertifikat SNI