SPESIFIKASI TEKNIS

Out Line Spesifikasi

• Arsitektur
 Dinding bata merah minimal ketebalan 13 cm finish dengan kwalitas baik, diplester + aci, difinish dengan
cat minimal 3 x saputan dan sampai seluruh permukaan cat merata.
 Dinding KM/WC menggunakan transram tinggi 1 meter dan waterproofing liquit/semen base tinggi 25 cm,
Finishing dilapisi keramik dinding 30x60cm. Border keramik dinding KM/WC minimal 8 x 30 cm.
 Lantai KM/WC dilapis waterproofing 2 kali, lapisan pertama diatas plat beton menggunakan bitumen,
lapisan kedua diatas beton menggunakan liquit/semenbase, ukuran keramik 30 x 30 cm motif kasar
disesuaikan dengan gambar Perencanaan dan di lakukan tes rendam 2x24 jam.
 Lantai hunian dan selasar, dari keramik, ukuran 60 x 60 cm disesuaikan dengan gambar Perencanaan.
 Penutup atap dari Genteng Glazur Keramik Merk KIA Kanmuri.
 Plafond Kalsi Board t = 3 mm diarea basah KM/WC dan area outdoor difinish dengan cat, Plafond Gypsum
t = 9 mm diarea kering Unit, difinishing dengan cat dan sunda plafon rangka metal furring System 2/4 dan
4/4, modul rangka plafond maksimal 60x120 cm, list plapond bahan Gypsum dan sunda plafon, ukuran
15x15 cm.
 Kusen aluminium pintu dan jendela uk. 3 inch warna standart/natural, dengan tebal profil 1,1 mm. Daun
pintu Engineering Wood (kecuali KM dan WC unit hunian daun pintu dari aluminium kualitas baik), untuk
jendela lebar Slimer 5 cm, untuk Bouvenlight lebar slimmer 4 cm dengan menggunakan engsel casement.
 List Plank atap dari Listplank GRC lebar 30 cm, tebal=9mm finish cat
 Railing tangga menggunakan dinding balustrade cor beton t=30cm dan railing tangga menggunakan
blackstell finish cat besi disesuaikan dengan gambar perencanaan.
 Keramik anak tangga menggunakan keramik ukuran 30 x 60 cm dengan ujung keramik stepnozing

• Mekanikal dan Elektrikal

 Instalasi air bersih : pipa PVC AW, dia 15 mm s/d 65 mm
 Instalasi air kotor pipa PVC kelas AW dia 100 mm s.d. 150 mm
 Instalasi air bekas pipa PVC kelas AW dia 50 mm s.d. 150 mm
 Instalasi pipa vent pipa PVC kelas AW dia 32 mm s.d. 50 mm
 Instalasi air hujan pipa PVC kelas AW dia 50 mm s.d. 100 mm
 Panel (KWH PLN, MDP, Panel KWH perlantai, P. UNIT/Pengelola, P.Kebakaran, P. Pompa Air Bersih).
 Listrik/Penerangan dalam gedung, kabel Kabelindo, Kabelmetal, Tranka dan Supreme (kabel 4 besar).

• Luar Bangunan
 Drainase dalam dan keliling bangunan, saluran type U Ditch (batu bata) dengan bak kontrol

1
RESUME SPESIFIKASI MATERIAL/BAHAN.

I. PEKERJAAN STRUKTUR :

1. Struktur Bawah
 Kedalaman sesuai dengan gambar kerja
 Jenis pondasi: Bore Pile diameter bersih = 30 cm , ( mutu beton K –
 Pondasi
250) dan tiang pancang mini pile 30 x 30 cm( mutu beton minimal K –
300 ), tulangan seperti gambar kerja.
 Pilecap  Mutu Beton : K-250, non fly ash.
 Besi beton dia ≤12 mm BJTP 24 (U24 polos); dia > 12 mm BJTD39
 Tie Beam (U39 ulir)
 Mutu Beton : K-250, non fly ash.
 Besi beton dia ≤ 12 mm BJTP 24 (U24 polos); dia > 12 mm BJTD39
(U39 ulir)
 Mutu Beton : K-250, non fly ash.
2. Struktur atas  Besi beton dia ≤ 12 mm BJTP 24 (U24 polos); dia > 12 mm BJTD39
(U39 ulir).
 Bahan : Profil Metal Zinc Alume
 Dimensi/Ukuran : Sesuai Gambar
3 Struktur Atap
 Mutu Bahan : Kekuatan tarik minimal : 550 MPa, t min = 0.75 mm
-
 Bahan : Metal Zinc Alume
Rangka Atap (Usuk dan
4 Mutu
Reng) 
: Kekuatan tarik minimal : 550 MPa, t min = 0.75 mm
bahan
5. Penutup Atap  Bahan : Atap Tanah Liat

 Produksi : Karangpilang

II. PEKERJAAN ARSITEKTUR

1. Pasangan dan Plesteran

1. Pasangan dinding  Bata ringan : Ukuran 10x20x40 cm.

 Batu Bata Merah : Kualitas baik, Ex. Lokal

 Adukan : 1 PC : 5 pasir pasang
11 x 11 cm dengan besi tulangan
 Kolom praktis : utama 4 Ø 8, sengkang Ø 6 jarak
20-25 cm
2. Plesteran Kedap Air 1 PC : 3 pasir pasang
3. Plesteran Biasa 1 PC : 5 pasir pasang

2. Plafond

Bahan : Gypsum tebal 9 mm (Jaya board,)

Plafond Ruangan Lt. 1 dan
21
2 Rangka
Untuk daerah basah dan plafond luar menggunakan
calsiboard tebal = 4,5 mm, ( GRC Board, Eco Board)
dipasang Flat Full System.
: Rangka plapond dari bahan metal furring system, dengan
modul rangka maksimal 60 x 60 cm, tebal bahan = 0.45 mm

List plafond : Gypsum Uk. 15 x 15 cm atau sesuai dengan gambar

Perencana, finish di cat ( lihat syarat cat Pada item no. 6 )

2
3. Keramik

1. Keramik Bahan : Kualitas KW I,

30 cm x 60 cm, tinggi = 250 cm
: Dinding untuk area hunian, list border 8 x
 KM / WC 30 cm
: Lantai 30 cm x 30 cm ( motif : kasar)
: Meja Beton 30 cm x 30 cm
 Pantry
: Dinding 30 cm x 60 cm
 Selasar : Lantai 60 cm x 60 cm
Plint Keramik (keramik
10 cm x 60 cm
potong)
 Tangga : Lantai 30 cm x 60 cm berstepnozing

4. Water Proofing

Type : Area atap/dak beton, Atap canopy entrance :

Type Membrane t = 3 mm
: KM/WC : Tahap 1 = Type Bitumen Coating
Tahap 2 = Liquid Coating/Cement

: Ground tank : Type Coating + serat pada sudut antara dinding

dg dinding, dinding dengan lantai. ( Anti Asam
dan Anti Toxid ).
Produksi :
1. Water proofing Type membran : Proofex Torcheal,
Type Coating : Brush bond Flex (Sika 507) untuk kanopi beton pada
jendela.

Lokasi pemasangan waterproofing :

KM / WC, Janitor : Dinding sd tinggi 25 cmlantai seluruh permukaan.
Atap Beton : Seluruh permukaan atap dan naik minimal 25 cm.

5. Kusen, Pintu, Jendela dan Penggantung dan Dinding Partisi

1. Kusen Aluminium , ukuran 3 inchi

 Bahan
: Alkasa, Inkalum, Super Ex, Alexindo dengan tebal minimal 1,1
 Produksi
: mm
 Warna : Anodise natural
 Karet : Gasket Neoprene
 Sealent : GE
2. Engsel Pintu  Type : Full Mortise Finge yang dilengkapi dengan ring plastik
 Merk : Local (Dekson)
 Panjang : 4”
 Jumlah : 3 buah untuk setiap daun pintu
3. Engsel Jendela  Type : Full Mortise Finge yang dilengkapi dengan ring plastik
 Merk : Local ( Dekson)
 Catchment : Tebal bahan = 1,5-2 mm , tinggi catchment = 23 – 25 cm ,
Lebar = 2.0 - 2,5 cm
4. Kunci  Type : Mortise Lockset
: Rambuncis
 Merk : (Dekson)

3
 5. Kaca Kaca bening dari jenis ”sheet glass” dengan ketebalan 5 mm, produksi ”ASAHIMAS”
Kaca Es dengan ketebalan 5 mm, produksi ”ASAHIMAS”
Kaca tempered ketebalan 8 mm untuk area main entrance dan site entrance
6. Kusen dan Pintu Kusen : alumunium 4” inci
KM/WC Daun Pintu : Frame alumuniumsesuai dengan spek gambar

6. Cat

1. Cat plafond  Jenis : Acrylic Emulsion yang berkualitas baik

 Merk : Nippon Paint, Jotun, Dana Paint, Dulux ICI
2. Cat tembok (bagian  Jenis : Acrylic Emulsion yang berkualitas baik
dalam)  Merk : Nippon Paint, Jotun, Dana Paint, Dulux ICI
3. Cat tembok (bagian  Jenis : Weather Shield, berkualitas baik
luar)  Merk : Dulux ICI, Jotun, Danashield
4. Cat pintu, railing tangga  Kelas : Cat Kayu/Besi
dan besi-besi  Merk : Glotex, Mowilex, Dulux ICI.

7. Lisplank Atap

1. List Plank GRC L = 30 cm, tebal = 9 mm, berkualitas baik, finish cat
 Jenis :
Weather Shield.
 Merk : GRC Board, Eco board atau setara.

III. PEKERJAAN MEKANIKAL ELEKTRIKAL

1. Air Bersih Dalam Bangunan

1. Pipa instalasi air bersih  Bahan : PPR PN10

Pipa PPR PN10 .

Pipa PPR PN10 :

Dia ½ ” t= 2.6 mm
Dia 3/4 ” t= 2.6 mm
Dia 1 ” t = 3.2 mm
Dia 11/4” t= 3.2 mm
Dia 1 ½ ” t=3.2 mm
Dia 2 ” t=3.6 mm
Dia 21/2 ” t =3.6 mm

 Spesifikasi Pipa PPR PN10 :

:
Pipa : Dia 6 ” t= 6.4 mm
Dia 5 ” t= 5.4 mm
Dia 4 ” t = 4.1 mm
Dia 3 ” t = 3.1 mm
Dia 21/2” t = 2.6 mm
Dia 2” t= 2.3 mm
Dia 11/2”t= 2,3 mm
Dia 1 ” t=2.0 mm
Dia ¾ ” t=1.8 mm
Dia ½ ” t=1.5 mm

 Merk : PPR PN10 : (Aquart, Genova, Era)

2. Fitting-fitting air bersih  Bahan : Sama dengan Pipa
(tee, elbow, knee,
 Merk : Aquart, Genova, Era
socket, reducer, plug)

4
2. Air Bersih Luar Bangunan

1. Pipa  Bahan : PPR PN10 : (Aquart, Genova, Era)

dari PDAM ke Shaft Diameter sesuai gambar.
Gedung
2. Valve - valve  Type : Cast Iron Class 10 K
 Merk : DUVALCO, TOYO

3. Air Kotor

1. Pipa  Bahan : PVC Type AW Diameter sesuai gambar.

 Merk : Maspion, Wavin

2. Aksesories  Bahan : Aksesories Pipa PVC

 Merk : Maspion, Wavin

4. Peralatan Sanitair

1. Kloset Jongkok  Bahan : Porselen

 Warna : Putih
 Merk/Type : TOTO/ type CE-6, American Standart.
2. Kloset Jongkok Washer  Bahan : Porselen
 Warna : Putih
 Merk/Type : TOTO/ type CE-9
3. Kloset duduk  Bahan : Porselen
 Warna : Putih
 Merk : Toto, American Standart
4. Kitchen Sink  Bahan : Stainless steel
 Type : Single bowl
 Merk : Lokal(Royal, Warren)
5. Kran Air  Bahan : Stainless steel
 Merk : Wasser, Elite, Lexus, San Ei
6. Pengering lantai (Floor Drain)  Bahan : Steel yang dilapisi verchroom
Clean Out (CO)
 Merk : Wasser, Elite, San Ei
7. Roof Drain  Bahan : Cast Iron
 Merk : Wasser, Elite, San Ei

5. Listrik

1. Kabel NYY, NYM, NYA dan NYFGBy (Kabel dari PLN ke

Jenis :
MDP)
Standar kualitas : Kabelindo, Supreme
2. Pipa conduit Jenis : PVC High Impact
Standar kualitas : Clipsal, Pralon, Boss
3. Terminal Box Jenis : Sama dengan pipanya
4. Saklar Standar Kualitas : Panasonic, Schneider dipasang 150 cm dari lantai jadi
5. Stop Kontak Standar kualitas : Panasonic, Schneider dipasang 150 cm dari lantai jadi
6. Armature Dalam Ruang Standar kualitas : Interlite, Lumenlite
7. Armature Luar Ruang Standar kualitas : Interlite, Lumenlite
(Lampu Taman)
8. Lampu TL RMI LED (watt
: Phillips, Osram, GE, Panasonic
sesuai gambar)
Lampu LED : Phillips, Osram, GE, Panasonic
Downlight
(sesuai gambar)
Lampu PL LED : Philips, Osram, GE, Panasonic
(Sesua Gambar)
9. Ballast Standart : Phillips
10. Capacitor Standar kualitas : Phillips
11. Panel Box (Panel Maker)  Rangka : Besi Profil 50 mm x 50 mm

5
  Cover : Besi plat 1,2 mm
 Cat : − Satu lapis dengan cat anti karat
− Dua lapis cat terakhir dengan cat bakar
 Penutup : − Dilengkapi dengan lampu indikator
− Kunci pintu
Panindo, Cejete Industira,Indusprima, Ronapanel, SEP
 Merk :
(Assosiasi Panel Indonesia)
12. Circuit Breaker  Merk : Schneider, Siemens, AEG, ABB
Mini Circuit Breaker
13.  Merk : Schneider, Siemens, AEG, ABB
(MCB)
14. Penangkal Petir  Merk :ORION, Thomaz System, Kurn, EF System
Protector Head  Type :Sistem Konvensional dan Electrostatic, Radius minimal
(Terminal) 50 m (sesuai dengan gambar)
Konduktor  Bahan : Tembaga dengan penampang berukuran 50 - 70 mm
Sistim Pengamanan Maksimum 2 Ohm, panjang tembaga sebagai
 Tahanan :
Pentanahan elektroda pertanahan minimal 6 m.
Sistem Pengujian  Grounding Resistance Test (dengan bak kontrol)
 Tahanan pentanahannya diukur melalui metoda standar (max. 2 Ohm)
 Continuity test
Lebar 20 cm, Interack, Wykom, Tristar;Tri Abadi , t =
15. Kabel tray  Merk :
2mm finish
 Standar
16. KWH meter : SPLN, type digital, 1 Phase/3phase, 50 Hz, Class 1
kualitas
 Merk : Thera, Edmi, Meisys

6. Pemadam Kebakaran

1. Hydrant Box Plat baja t = 2 mm, Produksi : Ozeki, Star Fire,

Fireguard, Jet Star
 Hydrant Type :
:
Box Indoor : Type B ( 1250 x 750 x 180 mm), Standart (
tanpa kaca )
Out door : Type C ( 950 x 600 x 200 mm)
Bahan bronze, Hart, Kitz(buatan pabrik alat-alat
 Nozle :
pemadam kebakaran)
Bahan bronze, Hart, Kitz. (buatan pabrik alat-alat
 Stop Valve :
pemadam kebakaran)
 Hose Rack : Hart, Kitz. (buatan pabrik alat-alat pemadam
kebakaran)

2. Pipa  Bahan : Black Steel pipe Sch-40

Dia 6 ” t = 7.1 mm
Dia 5 ” t = 6.6 mm
Dia 4 ” t = 6.0 mm
Dia 3 ” t = 5.5 mm
Dia 2.5 ” t= 5.2 mm
Dia 2 t= 3.9 mm
5.  Heat
Fire Detector : Rate of Rise Heat Detector
Detector
 Indicator Supply Voltage 24 VDC
:
Lamp Light Bulb or LED
 Manual
Push : Supply Voltage 24 VDC
Button
 Merk : Nohmi, Esser,FireGuard,