F

setelah pekerjaan waterproofing selesai dan setelah pemasangan

BAGIAN lantai keramik selesai.
 Keramik lantai untuk hunian, selasar, ruang jemur, KM/WC,
OUT LINE SPESIFIKASI & RESUME SPESIFIKASI
tangga, ruangan lain ukuran disesuaikan dengan gambar.
 Waterproofing untuk area jemur menggunakan tipe liquid (bitumen

BAGIAN F1 atau cement base) dengan ketebalan dan kualitas kerja sesuai
rekomendasi pabrikan.
 Waterproofing untuk GWT menggunakan tipe liquid, non toxic,
Out Line Spesifikasi tahan asam, dengan ketebalan dan kualitas kerja sesuai

 Arsitektur rekomendasi pabrikan. Tes rendam selama 2x24 jam dilakukan

setelah pekerjaan waterproofing selesai dan setelah pemasangan
 Dinding bata kualitas bagus, dengan pilihan salah satu diantara
keramik selesai.
material berikut:
 Waterproofing untuk atap beton dan talang beton menggunakan
- Bata merah
tipe liquid atau membran dengan ketebalan dan kualitas kerja
- Batako: bahan campuran semen pasir.
sesuai rekomendasi pabrikan.
- Bata ringan: tebal minimal 10 cm
 Penutup atap menggunakan material metal zincalume berpasir
- Bata tela atau bahan kearifan lokal
(Chipstone ) tebal pelat = 0,35 mm
Pasangan bata diperkuat dengan kolom praktis sesuai ketentuan
 Plafond di area basah (KM/WC, area jemur) menggunakan
dengan besi tulangan utama 4 Ø 8, sengkang Ø 6 jarak 20-25 cm.
material calsiboard tebal = 6 mm di finish dengan cat. Plafon
Pasangan bata diplester dan diaci.
dipasang pada rangka dengan sistem metal furing atau rangka
 Dinding KM/WC menggunakan trasraam tinggi 1 meter dan
hollow galvalum 20/40 dan 40/40. Modul rangka plafon maksimal
waterproofing tipe liquid (bitumen atau cement base) tinggi 25 cm,
60x120 cm.
Finishing dinding KM/WC dilapisi keramik dinding ukuran sesuai
 Plafond di area kering (unit, selasar, lobby ) menggunakan
gambar. Border keramik dinding KM/WC tinggi minimal 6 cm.
material calsiboard tebal = 6 mm di finish dengan cat. Plafon
 Lantai KM/WC dilapis waterproofing tipe liquid (bitumen atau
dipasang pada rangka dengan sistem metal furing atau rangka
cement base) dengan ketebalan dan kualitas kerja sesuai
hollow galvalum 20/40 dan 40/40. Modul rangka plafon maksimal
rekomendasi pabrikan. Tes rendam selama 2x24 jam dilakukan
60x120 cm.

Pembangunan Rumah Susun Sewa TA 2017

1
  Lis pafon menggunakan gypsum minimal ukuran 4x4 cm.  Listrik/Penerangan dalam gedung, kabel ex Kabelindo,
 Kusen aluminium pintu dan jendela uk. 3 inch warna Kabelmetal, Tranka, dan Supreme (kabel 4 besar).
standart/natural, dengan tebal profil 1,1 mm.  Sistem Fire Alarm dalam bangunan, ROR detector, smoke
 Daun pintu menggunakan engineering wood (kecuali daun pintu detector, heat detector, sprinkler degan mengguanakan kualitas
KM/WC menggunakan PVC atau aluminium kualitas baik). baik sesuai gambar/perencanaan.
 Listplank atap menggunakan material GRC lebar = 30 cm, tebal =  Instalasi Hydrant Dalam Gedung menggunakan pipa baja carbon
9 mm finish cat, dengan sambungan menggunakan bahan Schedule 40.
compound A+B.  Instalasi Hydrant Luar Gedung pipa baja carbon Schedule 40
 Railing tangga menggunakan dinding balustrade cor beton dilapis karung.
t=30cm dan railing tangga menggunakan blacksteel diberi cat  Instalasi penangkal petir: Konvensional atau splitzen sesuai
dasar epoxy finish cat besi, disesuaikan dengan gambar gambar/perencanaan.
perencanaan.  STP Bio Septic untuk air kotor dan resapan dengan kapasitas
 Stepnozing anak tangga menggunakan keramik dengan lebar sesuai gambar/perencanaan dipasang kualitas kerja sesuai
minimal 7 cm. rekomendasi pabrikan.
 Ground Tank kapasitas = +110 M3 sesuai dengan
 Mekanikal dan Elektrikal gambar/perencanaan
 Instalasi air bersih : pipa PVC kelas AW atau pipa PPR PN10, dia
15 mm s/d 65 mm  Luar Bangunan
 Instalasi air kotor pipa PVC kelas AW dia 100 mm s.d. 150 mm
 Drainase dalam dan keliling luar bangunan merupakan saluran
 Instalasi air bekas pipa PVC kelas AW dia 50 mm s.d. 150 mm
type U Ditch berupa buis beton setengah lingkaran dia. 30 cm
 Instalasi pipa vent pipa PVC kelas AW dia 32 mm s.d. 50 mm
dengan dinding batu bata/batu kali diplester aci dilengkapi dengan
 Instalasi air hujan pipa PVC kelas AW dia 50 mm s.d. 100 mm
bak kontrol. Sesuai gambar/perencanaan.
 Instalasi exhaust van pipa PVC kelas AW dia 50 mm s.d. 100 mm
 Lampu Taman dengan tinggi Tiang : 1,5 m dan 2,5 m.
 Roof Tank bahan Fibreglass atau polypropilene (PP)
 Panel (KWH PLN, MDP, Panel KWH perlantai, Panel
Unit/Pengelola, Panel Kebakaran, Panel Pompa Air Bersih, Panel
Lampu Taman) disesuaikan dengan gambar/perencanaan.

Pembangunan Rumah Susun Sewa TA 2017

2
BAGIAN F2

RESUME SPESIFIKASI MATERIAL/BAHAN RUMAH SUSUN SEDERHANA SEWA.

I. PEKERJAAN STRUKTUR :

1. Struktur Bawah
 Kedalaman sesuai dengan gambar kerja
 Pondasi  Jenis pondasi: Bore Pile diameter bersih sesuai gambar kerja ( mutu beton minimal K – 250), dan tiang
pancang mini pile 25 x 25 cm ( mutu beton minimal K – 450 ), tulangan seperti gambar kerja.
 Pilecap
 Mutu Beton : K-350, non fly ash.
 Tie Beam  Besi beton dia ≤12 mm BJTP 24 (U24 polos); dia > 12 mm BJTD39 (U39 ulir)

 Mutu Beton : K-350, non fly ash.

 Besi beton dia ≤ 12 mm BJTP 24 (U24 polos); dia > 12 mm BJTD39 (U39 ulir).
2. Struktur atas
 Untuk struktur yang ditawarkan dengan sistem precast, ukuran kolom, Balok dan pelat tidak
boleh dirubah.
 Bahan : Metal Zincalume
3. Rangka Atap
 Mutu bahan : Kekuatan tarik minimal : 550 MPa, t min = 0.75 mm
Metal Zincalume, chipstone finish ( berpasir ).
4. Penutup Atap  Bahan : Metal Zincalume tanpa chipstone dilapis alumunium foil (TNI AD atau sesuai
gambar/perencanaan)
 Produksi : Maha Roof, Sakura Roof, Frisco Roof
Bahan dasar baja, zincalume coating, Zinc pospat, Primary coat, chipstone, acrilic
 Mutu bahan :
finishing, tebal min = 0,35 mm

Pembangunan Rumah Susun Sewa TA 2017

3
II. PEKERJAAN ARSITEKTUR

1. Pasangan dan Plesteran

1. Pasangan dinding  Bata ringan : Tebal minimal 10 cm, Kualitas baik, Ex.Lokal

 Batu Bata Merah : Kualitas baik, Ex. Lokal

 Batako : Campuran semen pasir, Kualitas baik, Ex.Lokal
 Bata Tela / Bahan
: Kualitas baik
Kearifan Lokal
 Adukan : 1 PC : 5 pasir pasang, untuk bata ringan menggunakan semen instan.
 Kolom praktis : 11 x 11 cm dengan besi tulangan utama 4 Ø 8, sengkang Ø 6 jarak 20-25 cm
2. Plesteran Kedap Air ( Trasraam) 1 PC : 3 pasir pasang, untuk bata ringan menggunakan semen instan.
3. Plesteran Biasa 1 PC : 5 pasir pasang, untuk bata ringan menggunakan semen instan.

2. Plafond

Beton expose finish cat acrylic emulsion warna putih.

1. Beton Expose
Produksi : Catylac, vinilex, Dana paint, Jotun.
Bahan : Gypsum tebal 9 mm (Jaya board, Knauf, Elephant atau yang setara)
Untuk daerah basah dan plafond luar menggunakan calsiboard tebal = 6 mm,
( GRC Board, Eco Board atau yang setara ) dipasang Flat Full System, sambungan
menggunakan compound A+B
2. Plafond
Rangka : Rangka plafond dari bahan Galvalum metal furring system atau rangka hollow 40/40 dan
20/40, dengan modul maksimal 60 x 120 cm lengkap dengan suspension rod clamp.

List plafond : Gypsum minimal ukuran 4x4 cm

Pembangunan Rumah Susun Sewa TA 2017

4
3. Keramik

Keramik Lantai, Plint, Step Nosing,

1. Bahan : Kualitas KW I, ( Masterina, Mulia, IKAD, Asia Tile ).
Dinding, Pantry

4. Water Proofing

1. Lokasi dan tipe  Area jemur, KM/WC, GWT : liquid

 Atap beton, talang beton : Membran atau liquid

Bitumen atau cement base
2. Waterproofing tipe liquid
Ex Fosroc, Sika, Estop, Masterguard
3. Waterproofing tipe membran Ex Fosroc, Sika, Estop, Masterguard
4. Waterproofing GWT Non toxic, tahan asam
Waterproofing dinding KM/WC, ruang
5. Tinggi minimal 25 cm dari muka lantai
jemur, janitor

5. Kusen, Pintu, Jendela dan Penggantung dan Dinding Partisi

1. Kusen
 Bahan AlAluminium , ukuran 3 inchi
:
 Produksi AlEx Alkasa, Super Ex, Alexindo dengan tebal minimal 1,1 mm
:
 Warna : Anodise natural
 Karet : Gasket Neoprene
 Sealant : GE, Dowcornice.
2. Engsel Pintu  Type : Full Mortise Finge yang dilengkapi dengan ring plastik
 Merk : Lokal KW 1 (Dekson, Logo, Fino, Royal)
 Panjang : 4”
 Jumlah : 3 buah untuk setiap daun pintu
3. Engsel Jendela  Type : Full Mortise Finge yang dilengkapi dengan ring plastik
 Merk : Lokal KW 1 (Dekson, Logo, Fino, Royal)
 Casement : Tebal bahan = 1,5-2 mm , tinggi catchment = 23 – 25 cm , Lebar = 2.0 - 2,5 cm
4. Kunci  Type : Mortise Lockset
: Rambuncis
 Merk : (Dekson, Fino, Royal)
5. Kaca Kaca bening dari jenis ”sheet glass” dengan ketebalan 5 mm, produksi ”ASAHIMAS”

Pembangunan Rumah Susun Sewa TA 2017

5
 Kaca Es dengan ketebalan 5 mm, produksi ”ASAHIMAS”
Kaca tempered ketebalan 8 mm untuk area main entrance dan site entrance
6. Kusen dan Pintu PVC atau alumunium
KM/WC Kualitas baik

6. Cat

1. Cat plafond  Jenis : Acrylic Emulsion yang berkualitas baik

 Merk : Catylac, Vinilex, Jotun, Dana Paint

2. Cat tembok (bagian dalam)  Jenis : Acrylic Emulsion yang berkualitas baik

 Merk : Catylac, Vinilex, Jotun, Dana Paint

3. Cat tembok (bagian luar)  Jenis : Weathershield, berkualitas baik

 Merk : Dulux ICI, Jotun, Danashield

4. Cat pintu, railing tangga dan besi-besi  Kelas : Cat Kayu/Besi

 Merk : Glotex, Mowilex, Dulux ICI.

7. Lisplank Atap

1. List Plank
 Jenis : GRC lebar = 30 cm, tebal = 9 mm, berkualitas baik, finish cat Weathershield.

 Merk : GRC Board, Eco board atau setara.

III. PEKERJAAN MEKANIKAL ELEKTRIKAL

Pembangunan Rumah Susun Sewa TA 2017
6
1. Air Bersih Dalam Bangunan

1. Pipa instalasi air bersih

 Bahan : PPR PN10 atau Pipa PVC kelas AW
Pipa PPR PN10 atu Pipa PVC kelas AW

Pipa PPR PN10 atau Pipa PVC kelas AW :

Dia ½ ” t= 2.6 mm
Dia 3/4 ” t= 2.6 mm
Dia 1 ” t = 3.2 mm
Dia 11/4” t= 3.2 mm
Dia 1 ½ ” t=3.2 mm
Dia 2 ” t=3.6 mm
Dia 21/2 ” t =3.6 mm
 Spesifikasi Pipa
:
: Pipa PPR PN10 & & Pipa PVC kelas AW :
Dia 6 ” t= 6.4 mm
Dia 5 ” t= 5.4 mm
Dia 4 ” t = 4.1 mm
Dia 3 ” t = 3.1 mm
Dia 21/2” t = 2.6 mm
Dia 2” t= 2.3 mm
Dia 11/2”t= 2,3 mm
Dia 1 ” t=2.0 mm
Dia ¾ ” t=1.8 mm
Dia ½ ” t=1.5 mm

 Pipa PPR PN10 : Aquart, Ginde, Wefatherm, Genova, Era,Wavin

 PVC kelas AW Wavin,Trilliun, Vinillion

2. Fitting-fitting air bersih (tee,  Bahan : Sama dengan Pipa

elbow, knee, socket, reducer, PPR PN10 : Aquart, Ginde, Wefatherm, Genova, Era Pipa PVC kelas AW :
 Merk :
plug) Wavin,Trilliun,Maspion,Vinillion,Rucika
3. Roof Tank  Kapasitas : 5000 liter/ Sesuai gambar
 Bahan : Fiberglass atau Polypropilene (PP)
 Merk : Penguin, Biopanel, Dua Roda Fiberglass
2. Air Bersih Luar Bangunan
Pembangunan Rumah Susun Sewa TA 2017
7
 1. Pompa Transfer
Supply Water Pump-1  Kapasitas (Q) : Sesuai gbr MEP (Schedule Pompa)
 Head (H) : Sesuai gbr MEP (Schedule Pompa)
 Motor listrik : 380 Volt / 3 Phase / 50 Hz
 Merk : IT LOWARA, IDEAL PUMP, EBARA, Thorishima
(Lampirkan Manual Book, Surat Garansi & Surat Keagenan Tunggal)
Supply Water Pump-2  Kapasitas (Q) : Sesuai gbr MEP (Schedule Pompa)
 Head (H) : Sesuai gbr MEP (Schedule Pompa)
 Daya (N) : 380 V / 3 Phase / 50 Hz
 Merk : IT LOWARA, IDEAL PUMP, EBARA, Thorishima
(Lampirkan Manual Book, Surat Garansi & Surat Keagenan Tunggal)
2. Water Level Control  Jenis : Electroda
 Merk : Omron , Radar atau yang setara
3. Pipa Hisap  Bahan : Pipa GIP Class Medium, (PPI, Bakrie, Spindo)
dari Ground Tank ke R. Pompa
4. Pipa  Bahan : Pipa GIP Class Medium, (PPI, Bakrie, Spindo)
dari R. Pompa ke Shaft Gedung
5. Valve - valve  Type : Cast Iron Class 10 K
 Merk : KITZ, WEFLO,DUVALCO, TOYO
6. Meteran Air  Standar : Standar PDAM
kualitas
 Merk : Pan Asian, ONDA, Amico.

3. Peralatan Sanitair

1. Kloset Jongkok  Bahan : Porselen

 Warna : Putih
 Merk/Type : TOTO/ type CE-6, American Standart , INA ( leher Angsa )
2. Kloset duduk  Bahan : Porselen
 Warna : Putih
 Merk : Toto, American Standart, setara
3. Kitchen Sink  Bahan : Stainless steel
 Type : Single bowl
 Merk : Lokal(Royal, Warren atau yang setara)
4. Kran Air  Bahan : Stainless steel, KW 1
 Merk : Wasser, Elite, San Ei, Toto, American Standart
5. Floor Drain  Bahan : Steel yang dilapisi verchroom

Pembangunan Rumah Susun Sewa TA 2017

8
 Clean Out (CO)  Merk : Kharisma, Wasser, Elite, San Ei
6. Roof Drain  Bahan : Cast Iron
 Merk : Kharisma, Elite, San Ei
7. Sewage Treatmen Plan Bio System Terdiri dari : Bak pengendapan, filtration tank, Chlorination tank, blower
(Air Kotor) Kapasitas Tank : 2 unit @ 15 M3 (disesuaikan dengan gambar)
Merk Biomaster, Bio Home, Bioseptic, Bestindo (SNI)
Bahan : FRP ( Fiberglass Reinforced Plastic) :
: Pipe & Fitting’s Polyvinyl Chlorine (PVC)
: Biomedia : Nylon BCF Multifilament & Monofilaments. PE, PP
(Lampirkan Manual Book, Surat Garansi & Surat Keagenan Tunggal)
8. Tangki Sumur Resapan (Air Bekas) Kapasitas : Tank : 2 unit @ 5 M3 (disesuaikan dengan gambar)
Merk : Biomaster, IndoGreen, Bio Home
Bahan : FRP ( Fiberglass Reinforced Plastic) :
Pipe & Fitting’s Polyvinyl Chlorine (PVC)
Media : Sirtu, Batu Koral , Ijuk
(Lampirkan Manual Book, Surat Garansi & Surat Keagenan Tunggal)
9. Grease Trap Type : Portable
Material : Poly Propylene (PP Plastic)
Pipa : PVC
Merk : IndoGreen, Bio Home, Bio Master
(Lampirkan Manual Book, Surat Garansi & Surat Keagenan Tunggal)

4. Listrik

1. Kabel Jenis : NYY, NYM, NYA dan NYFGBy (Kabel dari PLN ke MDP)
Standar kualitas : Kabelindo, Kabelmetal, Supreme, Tranka (4 besar)
2. Pipa conduit Jenis : PVC High Impact
Standar kualitas : Clipsal, EGA, Pralon, Boss, Legrand
3. Terminal Box Jenis : Sama dengan pipanya
4. Saklar Standar kualitas : MK, Clipsal,Panasonic, ERA, Boss, Schneider dipasang 150 cm dari lantai jadi
5. Stop Kontak Standar kualitas : MK, Clipsal, Panasonic, ERA, Boss, Schneider dipasang 150 cm dari lantai jadi
6. Armature Dalam Ruang Standar kualitas : Phillips, Osram, GE, Panasonic
7. Armature Luar Ruang Standar kualitas : Phillips, Osram, GE, Panasonic,Artolite
(Lampu Taman)
8. Lampu TL 36 W, 18 W : Phillips, Osram, GE, Panasonic
Lampu Baret : Phillips, Osram, GE, Panasonic
Pembangunan Rumah Susun Sewa TA 2017
9
 32 W
Lampu PL : Philips, Osram, GE, Panasonic
13 W, SL 26 W
9. Ballast Standart : Acto atau Phillips
10. Capacitor Standar kualitas : Phillips
11. Panel Box (Panel Maker)  Rangka : Besi Profil 50 mm x 50 mm
 Cover : Besi plat 1,2 mm
 Cat :  Satu lapis dengan cat anti karat
 Dua lapis cat terakhir dengan cat bakar
 Penutup :  Dilengkapi dengan lampu indikator
 Kunci pintu
 Merk : Panindo, Cejete Industira,Indusprima, Ronapanel, SEP (Assosiasi Panel Indonesia)
12. Circuit Breaker  Merk : Merlin Gerin, Schneider, Siemens, AEG, ABB
13. Mini Circuit Breaker (MCB)  Merk : Merlin Gerin, Schneider, Siemens, AEG, ABB
14. Penangkal Petir  Merk : ORION, Thomaz System, Kurn, EF System
Protector Head (Terminal)  Type : Sistem Konvensional dan Electrostatic, Radius minimal 50 m (sesuai dengan
gambar)
Konduktor  Bahan : Tembaga dengan penampang berukuran 50 - 70 mm
Sistim Pengamanan Pentanahan  Tahanan : Maksimum 2 Ohm, panjang tembaga sebagai elektroda pertanahan minimal 6 m.
Sistem Pengujian  Grounding Resistance Test (dengan bak kontrol)
 Tahanan pentanahannya diukur melalui metoda standar (max. 2 Ohm)
 Continuity test
15. Kabel tray  Merk : Lebar 20 cm,60 cm, Interack, Wykom, Tristar;Tri Abadi , t = 2mm finish
 Standar
16. KWH meter : SPLN, type digital, 1 Phase/3phase, 50 Hz, Class 1
kualitas
 Merk : Thera, Edmi, Meisys

5. Pemadam Kebakaran

1. Hydrant Box Plat baja t = 2 mm, Produksi : Ozeki, Star Fire, Fireguard, Jet Star
Type :
 Hydrant Box :
Indoor : Type B ( 1250 x 750 x 180 mm), Standart ( tanpa kaca )
Out door : Type C ( 950 x 600 x 200 mm)
 Nozzle : Bahan bronze, Hart, Kitz(buatan pabrik alat-alat pemadam kebakaran)
 Stop Valve : Bahan bronze, Hart, Kitz. (buatan pabrik alat-alat pemadam kebakaran)
 Hose Rack : Hart, Kitz. (buatan pabrik alat-alat pemadam kebakaran)
2. Pipa  Bahan :
Pembangunan Rumah Susun Sewa TA 2017
10
 Black Steel pipe Sch-40

Dia 6 ” t = 7.1 mm
Dia 5 ” t = 6.6 mm
Dia 4 ” t = 6.0 mm
Dia 3 ” t = 5.5 mm
Dia 2.5 ” t= 5.2 mm
Dia 2 t= 3.9 mm
Pipa Hisap
3.  Bahan : Pipe Sch-40 warna Putih
dari Pompa ke Ground Tank
Baja Cor, Type Two way dengan Main Valve, Working presure 10 bar, Test Presure
4. Hydrant Pillar  Bahan : 20 Bar
Produksi : Ozeki, Fireguard, Jet Star, Appron
5.  Heat
Fire Detector : Rate of Rise Heat Detector
Detector
 Indicator Supply Voltage 24 VDC
:
Lamp Light Bulb or LED
 Manual
: Supply Voltage 24 VDC
Push Button
 Merk : Nohmi, Esser,FireGuard,
Class A, B & C 2,5 kg, 6 kg
6 Fire Extinguisher  Type : Class B & C 2,5 kg
Produksi : Star Fire, Fireguard, Appron, Yamato
7. Valve - valve  Type : Class 16 K
 Merk : KITZ, Weflo, Duvalco, Toyo
 Kapasitas : 500 USGPM x 85 M (khusus pompa Fire)
8. Pompa Hydrant
- Diesel Fire Pump  Panel : NFPA 20
 Merk : ITT LOWARA, IDEAL PUMP, EBARA, Torishima
(Lampirkan Manual Book, Surat Garansi & Surat Keagenan Tunggal)
- Jockey Pump  Kapasitas : 25 USGPM x 90 M
 Output : 4 KW x 380Vx 3 Phase x 50Hz x 2900 Rpm
 Panel : NFPA 20
 Merk : ITT LOWARA, IDEAL PUMP, EBARA, Torishima
(Lampirkan Manual Book, Surat Garansi & Surat Keagenan Tunggal)

Pembangunan Rumah Susun Sewa TA 2017

11
6. Instalasi Hydrant Luar

1. Pipa  Bahan : Black steel pipe Sch-40

2. Siamese Conection  Bahan : Bronze, Kitz, Hart ,type S-7 ( Machino Coupling )
 Produksi : Ozeki, Star Fire, Fireguard, Jet Star

7. Instalasi MATV

 Standar
1. Outlet : MK, Clipsal, Boss, Schnider
Kualitas
 Standar
2. Kabel : Belden, Feeder, Kabelindo
Kualitas
 Standar
3 Peralatan Utama : IKUSI, IRCO, FAGOR
Kualitas

8. Instalasi Fire Alarm

 Standar
1. Outlet : MK, Clipsal, Boss, Schnider
Kualitas
 Standar
2. Kabel : Belden, Kabelindo, Supreme, Kabel Metal, Tranka
Kualitas
 Standar
3 Peralatan Utama : Essser, Nohmi, Smartfire, Appron
Kualitas

Pembangunan Rumah Susun Sewa TA 2017

12