BAGIAN

selasar dan lobby selasar difinishing dengan cat rangka metal

furring System, modul rangka plafond maksimal 60x120 cm, list

plapond bahan Gypsum, ukuran 5x5 cm.

OUT LINE SPESIFIKASI & RESUME SPESIFIKASI

Kusen

aluminium

pintu

dan

jendela

uk.

inch

warna

standart/natural, dengan tebal profil 1,1 mm. Daun pintu

BAGIAN

Engineering Wood (kecuali KM dan WC unit hunian daun pintu

F1

dari aluminium kualitas baik), untuk jendela lebar Slimer 5 cm,

untuk Bouvenlight lebar slimmer 4 cm dengan menggunakan

Out Line Spesifikasi

engsel casement.

Arsitektur

cat

Dinding bata merah / bata ringan / batako minimal ketebalan 13

cm finish dengan kwalitas baik, diplester + aci, difinish dengan cat

disesuaikan dengan gambar perencanaan.

Dinding KM/WC menggunakan transram tinggi 1 meter dan

waterproofing liquit/semen base tinggi 25 cm, Finishing dilapisi

Lantai KM/WC dilapis waterproofing 2 kali, lapisan pertama diatas

plat beton menggunakan bitumen, lapisan kedua diatas beton
menggunakan liquit/semenbase, ukuran keramik 20 x 20 cm
disesuaikan dengan gambar Perencanaan dan di lakukan tes
rendam 2x24 jam.

Lantai hunian dan selasar, dari keramik, ukuran 40 x 40 cm

disesuaikandengan gambar Perencanaan.

Penutup atap dari metal zincalume berpasir ( Chipstone ) t pelat =

0.35 mm

Plafond GRC t = 6 mm diarea basah KM/WC dan area outdoor

difinish dengan cat, Plafond Gypsum t = 9 mm diarea kering Unit,

Stepnozing

anak

tangga

menggunakan

keramik

ukuran

10 x 40 cm

keramik dinding 20x25cm. Border keramik dinding KM/WC

minimal 8 x 20 cm.

Railing tangga menggunakan dinding balustrade cor beton

t=30cm dan railing tangga menggunakan blackstell finish cat besi

minimal 3 x saputan dan sampai seluruh permukaan cat merata.

List Plank atap dari Listplank GRC lebar 30 cm, tebal=9mm finish

Mekanikal dan Elektrikal

Instalasi air bersih : pipa PPR PN10, dia 15 mm s/d 65 mm

Roof Tank bahan Fibreglass.

Instalasi air kotor pipa PVC kelas AW dia 100 mm s.d. 150 mm

Instalasi air bekas pipa PVC kelas AW dia 50 mm s.d. 150 mm

Instalasi pipa vent pipa PVC kelas AW dia 32 mm s.d. 50 mm

Instalasi air hujan pipa PVC kelas AW dia 50 mm s.d. 100 mm

Panel (KWH PLN, MDP, Panel KWH perlantai, P. UNIT/Pengelola,

P.Kebakaran, P. Pompa Air Bersih).

Listrik/Penerangan

dalam

gedung,

kabel

ex

Kabelindo,

Kabelmetal, Tranka dan Supreme (kabel 4 besar).

Pekerjaan DED Rumah Susun Kemenpupr TA 2015

Sistem Fire Alarm dalam bangunan ROR Detektor

Instalasi Hydrant Dalam Gedung pipa baja carbon Schedule 40.

Instalasi Hydrant Luar Gedung pipa baja carbon Schedule 40.

Instalasi penangkal petir: Konvensional splitzen.

STP BioSystem untuk Air Kotor 2 unit kapasitas sesuai gambar.

Ground Tank kapasitas = +110 M

Pompa air bersih/Pompa Transfer : 2 buah, head = 37 - 50 m.

Luar Bangunan

Drainase dalam dan keliling bangunan, saluran type U Ditch (batu

bata) dengan bak kontrol

Sumur resapan

Lampu Taman dengan tinggi Tiang : 1,5 m dan 2,5 m.

Pekerjaan DED Rumah Susun Kemenpupr TA 2015

BAGIAN F2
RESUME SPESIFIKASI MATERIAL/BAHAN RUMAH SUSUN SEDERHANA SEWA.
I. PEKERJAAN STRUKTUR :

1.

Struktur Bawah

Pondasi

Pilecap

Tie Beam

2.

Struktur atas

3.

Rangka Atap

4.

Penutup Atap

Kedalaman sesuai dengan gambar kerja

Jenis pondasi: Bore Pile diameter bersih = 80 cm , ( mutu beton K 250) dan tiang pancang mini pile 25
x 25 cm( mutu beton minimal K 450 ), tulangan seperti gambar kerja.

Mutu Beton : K-350, non fly ash.

Besi beton dia 12 mm BJTP 24 (U24 polos); dia > 12 mm BJTD39 (U39 ulir)
Mutu Beton : K-350, non fly ash.
Besi beton dia 12 mm BJTP 24 (U24 polos); dia > 12 mm BJTD39 (U39 ulir)

Mutu Beton : K-350, non fly ash.

Besi beton dia 12 mm BJTP 24 (U24 polos); dia > 12 mm BJTD39 (U39 ulir).
Untuk struktur yang ditawarkan dengan sistem precast, ukuran kolom, Balok dan pelat tidak
boleh dirubah.

Bahan

Metal Zinc Alume

Mutu bahan

Kekuatan tarik minimal : 550 MPa, t min = 0.75 mm

Bahan

Metal Zinc Alume, stone chip finish ( berpasir ).

Produksi

Maha Roof , Emarin Roof, Sakura Roof, Frisco Roof

Mutu bahan

Bahan dasar baja, zincalume coating, Zinc pospat, Primary coat, chip stone, acrilic
finishing, tebal min = 0,35 mm

Pekerjaan DED Rumah Susun Kemenpupr TA 2015

II. PEKERJAAN ARSITEKTUR

1. Pasangan dan Plesteran
1.

2.
3.

Pasangan dinding

Plesteran Kedap Air

Plesteran Biasa

Bata ringan

Ukuran 10x20x40 cm.

Batu Bata Merah

Batako
Adukan
Kolom praktis
1 PC : 3 pasir pasang
1 PC : 5 pasir pasang

:
:
:
:

Kualitas baik, Ex. Lokal

2
Ukuran 9x20x40 cm (1 m = 12,5 buah)
1 PC : 5 pasir pasang
11 x 11 cm dengan besi tulangan utama 4 8, sengkang 6 jarak 20-25 cm

2. Plafond
1.

2.

Plafond lantai I s.d. V

Plafond lantai V& Entrance

Beton expose finish cat acrylic emulsion warna putih.

Produksi : Catylac, vinilex, Dana paint, Jotun.
Bahan

: Gypsum tebal 9 mm (Jaya board, atau yang setara)

Untuk daerah basah dan plafond luar menggunakan calsiboard tebal = 6 mm,
( GRC Board, Eco Board atau yang setara ) dipasang Flat Full System.

Rangka

List plafond :

Rangka plapond dari bahan metal furring system, dengan modul rangka
maksimal 60 x 60 cm, tebal bahan = 0.45 mm
Gypsum sesuai dengan gambar Perencana, finish di cat ( lihat syarat cat ,
Pada item no. 6 )

Pekerjaan DED Rumah Susun Kemenpupr TA 2015

3. Keramik
1.

Keramik

Bahan : Kualitas KW I, ( Masterina, Mulia, IKAD, Asia Tile ).

KM / WC

Dinding

Lantai

20 cm x 25 cm, tinggi = 200 cm untuk area

hunian, list border 8 x 20 cm
20 cm x 20 cm ( motif : kasar)

Meja Beton

20 cm x 20 cm

Dinding

20 cm x 25 cm

Lantai

40 cm x 40 cm

Plint Keramik (keramik potong)

10 cm x 40 cm

Pantry
Selasar

Tangga

Lantai
Step Noising

40 cm x 40 cm
10 cm x 40 cm

Ground
Tank

Lantai dan dinding

20 cm x 20 cm

4. Water Proofing
Type

1.

Water proofing

: Area atap/dak beton, Atap canopy entrance

: Type Membrane t = 3 mm

: Area pot bunga, Canopy beton jendela hunian,

T. Jemur

: Type coating/Cement base

: KM/WC

: Tahap 1 = Type Bitumen Coating

Tahap 2 = Liquid Coating/Cement

: Ground tank

: Type Coating + serat2

pada sudut antara dinding dg dinding, dinding
dengan lantai. ( Anti Asam dan Anti Toxid ).

Pekerjaan DED Rumah Susun Kemenpupr TA 2015

Produksi :
Type membran
Type Coating

: Proofex Torcheal, (Fosroc, Beton Teknik, Sika).

: Brush bond Flex (Fosroc, Aqua Proof, Damdex, Sika 507) untuk area pot bunga dan
kanopi beton pada jendela hunian.
Pada Ground tank : (Master Guard, atau setara), kemudian ditutup kembali dengan
pasangan keramik 20x20 cm, warna biru muda.

,
Lokasi pemasangan waterproofing :
KM / WC, Janitor, T. Jemur
: Dinding sd tinggi 25 cmlantai seluruh permukaan.
Atap Beton
: Seluruh permukaan atap dan naik minimal 25 cm.
Ground tank
: Seluruh permukaan lantai dan dinding setinggi = 300 cm.

5. Kusen, Pintu, Jendela dan Penggantung dan Dinding Partisi

1.

Kusen

2.

Engsel Pintu

3.

Engsel Jendela

4.

Kunci

5.

Kaca

6.

Kusen dan Pintu

KM/WC

Bahan
Produksi

AlAluminium , ukuran 3 inchi

:
AlEx Alkasa, Super Ex, Alexindo dengan tebal minimal 1,1 mm
:
Warna
: Anodise natural
Karet
: Gasket Neoprene
Sealent
: GE, Dowcornice.
Type
: Full Mortise Finge yang dilengkapi dengan ring plastik
Merk
: Local (Dekson, Logo, Fino, Royal)
Panjang
: 4
Jumlah
: 3 buah untuk setiap daun pintu
Type
: Full Mortise Finge yang dilengkapi dengan ring plastik
Merk
: Local ( Dekson, Logo, Fino )
Catchment : Tebal bahan = 1,5-2 mm , tinggi catchment = 23 25 cm , Lebar = 2.0 - 2,5 cm
Type
: Mortise Lockset
: Rambuncis
Merk
: (Dekson, Fino, Royal)
Kaca bening dari jenis sheet glass dengan ketebalan 5 mm, produksi ASAHIMAS
Kaca Es dengan ketebalan 5 mm, produksi ASAHIMAS
Kaca tempered ketebalan 8 mm untuk area main entrance dan site entrance
Kusen : alumunium 4 inci
Daun Pintu : Frame alumuniumsesuai dengan spek gambar

Pekerjaan DED Rumah Susun Kemenpupr TA 2015

6. Cat
1.

Cat plafond

2.

Cat tembok (bagian

dalam)
Cat tembok (bagian
luar)
Cat pintu, railing tangga
dan besi-besi

3.
4.

Jenis
Merk
Jenis
Merk
Jenis
Merk
Kelas
Merk

:
:
:
:
:
:
:
:

Acrylic Emulsion yang berkualitas baik

Catylac, Vinilex, Jotun, Dana Paint
Acrylic Emulsion yang berkualitas baik
Catylac, Vinilex, Jotun, Dana Paint
Weather Shield, berkualitas baik
Dulux ICI, Jotun, Danashield
Cat Kayu/Besi
Glotex, Mowilex, Dulux ICI.

Jenis
Merk

:
:

GRC L = 30 cm, tebal = 9 mm, berkualitas baik, finish cat Weather Shield.
GRC Board, Eco board atau setara.

7. Lisplank Atap
1.

III.

List Plank

PEKERJAAN MEKANIKAL ELEKTRIKAL

1. Air Bersih Dalam Bangunan

1.

Pipa instalasi air bersih

Bahan

Spesifikasi Pipa
:

PPR PN10
Pipa PPR PN10 .
Pipa PPR PN10 :
Dia
t= 2.6 mm
Dia 3/4 t= 2.6 mm
Dia 1
t = 3.2 mm
Dia 11/4 t= 3.2 mm
Dia 1 t=3.2 mm
Dia 2
t=3.6 mm
Dia 21/2 t =3.6 mm
Pipa PPR PN10 :
Dia 6
t= 6.4 mm
Dia 5
t= 5.4 mm
Dia 4 t = 4.1 mm

Pekerjaan DED Rumah Susun Kemenpupr TA 2015

Dia 3 t = 3.1 mm
Dia 21/2 t = 2.6 mm
Dia 2
t= 2.3 mm
Dia 11/2t= 2,3 mm
Dia 1
t=2.0 mm
Dia
t=1.8 mm
Dia
t=1.5 mm

2.

3.

2.

Fitting-fitting air bersih (tee,

elbow, knee, socket, reducer,
plug)
Roof Tank

Merk
Bahan

:
:

PPR PN10 : (Aquart, Ginde, Wefatherm, Genova, Era)

Sama dengan Pipa

Merk

Aquart, Ginde, Wefatherm, Genova, Era

Kapasitas
Bahan
Merk

:
:
:

4000 liter/ Sesuai gambar

Fiberglass ( FRP )
ORCA, Pinguin, Biopanel, Dua Roda Fiberglass

:
:
:
:

Sesuai gbr MEP (Schedule Pompa)

Sesuai gbr MEP (Schedule Pompa)
380 Volt / 3 Phase / 50 Hz
IT LOWARA, IDEAL PUMP, EBARA, Thorishima
(Lampirkan Manual Book, Surat Garansi & Surat Keagenan Tunggal)
Sesuai gbr MEP (Schedule Pompa)
Sesuai gbr MEP (Schedule Pompa)
380 V / 3 Phase / 50 Hz
IT LOWARA, IDEAL PUMP, EBARA, Thorishima
(Lampirkan Manual Book, Surat Garansi & Surat Keagenan Tunggal)
Electroda
Omron , Radar atau yang setara
Pipa GIP Class Medium, (PPI, Bakrie, Spindo)

Air Bersih Luar Bangunan

1.

Pompa Transfer
Supply Water Pump-1

Supply Water Pump-2

2.

Water Level Control

3.

5.

Pipa Hisap
dari Ground Tank ke R. Pompa
Pipa
dari R. Pompa ke Shaft Gedung
Valve - valve

6.

Meteran Air

4.

Kapasitas (Q)

Head (H)
Motor listrik
Merk

Kapasitas (Q)

Head (H)
Daya (N)
Merk

:
:
:
:

Jenis
Merk
Bahan

:
:
:

Bahan

Type
Merk
Standar
kualitas

:
:
:

PPR PN10 : (Aquart, Ginde, Wefatherm, Genova, Era)

Diameter sesuai gambar.
Cast Iron Class 10 K
KITZ, WEFLO,DUVALCO, TOYO
Standar PDAM

Pekerjaan DED Rumah Susun Kemenpupr TA 2015

3.

Merk

Pan Asian, ONDA, Amico.

Bahan
Warna
Merk/Type
Bahan
Warna
Merk
Bahan
Type
Merk
Bahan
Merk
Bahan

:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:

Porselen
Putih
TOTO/ type CE-6, atau yang setara
Porselen
Putih
Toto, atau yang setara
Stainless steel
Single bowl
Lokal(Royal, Warren atau yang setara)
Stainless steel
Wasser, Elite, Lexus, San Ei
Steel yang dilapisi verchroom

Merk
Bahan
Merk
Terdiri dari

:
:
:
:

Kharisma, Wasser, Elite, San Ei

Cast Iron
Kharisma, Wasser, Elite, San Ei
Bak pengendapan, filtration tank, Chlorination tank, blower

Kapasitas
Merk
Bahan

:
:
:

Tank : 2 unit @ 15 M (disesuaikan dengan gambar)

Biomaster, Bio Home, Bioseptic, Bestindo (SNI)
FRP ( Fiberglass Reinforced Plastic) :
Pipe & Fittings Polyvinyl Chlorine (PVC)
Biomedia : Nylon BCF Multifilament & Monofilaments. PE, PP
(Lampirkan Manual Book, Surat Garansi & Surat Keagenan Tunggal)
3
Tank : 2 unit @ 5 M (disesuaikan dengan gambar)
Biomaster, IndoGreen, Bio Home
FRP ( Fiberglass Reinforced Plastic) :
Pipe & Fittings Polyvinyl Chlorine (PVC)
Media : Sirtu, Batu Koral , Ijuk
(Lampirkan Manual Book, Surat Garansi & Surat Keagenan Tunggal)
Portable
Poly Propylene (PP Plastic)
PVC
IndoGreen, Bio Home, Bio Master
(Lampirkan Manual Book, Surat Garansi & Surat Keagenan Tunggal)

Peralatan Sanitair
1.

Kloset Jongkok

2.

Kloset duduk

3.

Kitchen Sink

4.

Kran Air

5.

Pengering lantai (Floor Drain)

Clean Out (CO)

6.

Roof Drain

7.

Sewage Treatmen Plan Bio (Air

Kotor)

8.

Tangki Sumur Resapan (Air Bekas)

Kapasitas
Merk
Bahan

:
:
:

9.

Grease Trap

Type
Material
Pipa
Merk

:
:
:
:

Pekerjaan DED Rumah Susun Kemenpupr TA 2015

4. Listrik
1.

Kabel

2.

Pipa conduit

3.
4.
5.
6.
7.

Terminal Box
Saklar
Stop Kontak
Armature Dalam Ruang
Armature Luar Ruang
(Lampu Taman)
Lampu

8.

9.
10.
11.

Ballast
Capacitor
Panel Box (Panel Maker)

Jenis
Standar kualitas
Jenis
Standar kualitas
Jenis
Standar kualitas
Standar kualitas
Standar kualitas
Standar kualitas

:
:
:
:
:
:
:
:
:

NYY, NYM, NYA dan NYFGBy (Kabel dari PLN ke MDP)

Kabelindo, Kabelmetal, Supreme, Tranka (4 besar)
PVC High Impact
Clipsal, EGA, Pralon, Boss, Legrand
Sama dengan pipanya
MK, Clipsal,Panasonic, ERA, Boss, Schneider dipasang 150 cm dari lantai jadi
MK, Clipsal, Panasonic, ERA, Boss, Schneider dipasang 150 cm dari lantai jadi
Interlite, Elcolite, Artolite, Lumenlite
Interlite, Elcolite, Artolite, Lumenlite

TL 36 W, 18 W
Lampu Baret
32 W
Lampu PL
13 W, SL 26 W
Standart
Standar kualitas
Rangka
Cover
Cat

:
:

Phillips, Osram, GE, Panasonic

Phillips, Osram, GE, Panasonic

Philips, Osram, GE, Panasonic

12.
13.
14.

Circuit Breaker
Mini Circuit Breaker (MCB)
Penangkal Petir
Protector Head (Terminal)
Konduktor
Sistim Pengamanan Pentanahan
Sistem Pengujian

:
:
:
:
:

Acto atau Phillips

Phillips
Besi Profil 50 mm x 50 mm
Besi plat 1,2 mm

Satu lapis dengan cat anti karat

Dua lapis cat terakhir dengan cat bakar

Penutup
:

Dilengkapi dengan lampu indikator

Kunci pintu
Merk
:
Panindo, Cejete Industira,Indusprima, Ronapanel, SEP (Assosiasi Panel Indonesia)
Merk
:
Merlin Gerin, Schneider, Siemens, AEG, ABB
Merk
:
Merlin Gerin, Schneider, Siemens, AEG, ABB
Merk
:
ORION, Thomaz System, Kurn, EF System
Type
:
Sistem Konvensional dan Electrostatic, Radius minimal 50 m (sesuai dengan
gambar)
Bahan
:
Tembaga dengan penampang berukuran 50 - 70 mm
Tahanan
:
Maksimum 2 Ohm, panjang tembaga sebagai elektroda pertanahan minimal 6 m.
Grounding Resistance Test (dengan bak kontrol)
Tahanan pentanahannya diukur melalui metoda standar (max. 2 Ohm)
Continuity test

Pekerjaan DED Rumah Susun Kemenpupr TA 2015

10

15.

Kabel tray

16.

KWH meter

Merk
Standar
kualitas
Merk

Lebar 20 cm, Interack, Wykom, Tristar;Tri Abadi , t = 2mm finish

SPLN, type digital, 1 Phase/3phase, 50 Hz, Class 1

Thera, Edmi, Meisys

5. Pemadam Kebakaran
1.

Hydrant Box (Tidak Ada)

Hydrant Box

Nozle

Plat baja t = 2 mm, Produksi : Ozeki, Star Fire, Fireguard, Jet Star
Type :
Indoor : Type B ( 1250 x 750 x 180 mm), Standart ( tanpa kaca )
Out door : Type C ( 950 x 600 x 200 mm)
Bahan bronze, Hart, Kitz(buatan pabrik alat-alat pemadam kebakaran)

Stop Valve
Hose Rack

:
:

Bahan bronze, Hart, Kitz. (buatan pabrik alat-alat pemadam kebakaran)

Hart, Kitz. (buatan pabrik alat-alat pemadam kebakaran)
Black Steel pipe Sch-40
Dia 6 t = 7.1 mm
Dia 5 t = 6.6 mm
Dia 4 t = 6.0 mm
Dia 3 t = 5.5 mm
Dia 2.5 t= 5.2 mm
Dia 2
t= 3.9 mm

2.

Pipa

Bahan

3.

Pipa Hisap
dari Pompa ke Ground Tank

Bahan

Pipe Sch-40warna Putih

4.

Hydrant Pillar

Bahan

Baja Cor, Type Two way dengan Main Valve, Working presure 10 bar, Test Presure
20 Bar
Produksi : Ozeki, Fireguard, Jet Star, Appron

Rate of Rise Heat Detector

Supply Voltage 24 VDC

Light Bulb or LED

Supply Voltage 24 VDC

Heat
Detector
Indicator
Lamp
Manual
Push Button
Merk

Type

Nohmi, Esser,FireGuard,
Class A, B & C 2,5 kg, 6 kg
Class B & C 2,5 kg
Produksi : Star Fire, Fireguard, Appron, Yamato

5.

Fire Detector

Fire Extinguisher

Pekerjaan DED Rumah Susun Kemenpupr TA 2015

11

7.

8.

Valve - valve

Pompa Hydrant
- Diesel Fire Pump

Jockey Pump

Type

Merk

Kapasitas
Panel
Merk

:
:
:

500 USGPM x 85 M (khusus pompa Fire)

NFPA 20
ITT LOWARA, IDEAL PUMP, EBARA, Torishima
(Lampirkan Manual Book, Surat Garansi & Surat Keagenan Tunggal)

Kapasitas
Output
Panel
Merk

:
:
:
:

25 USGPM x 90 M
4 KW x 380Vx 3 Phase x 50Hz x 2900 Rpm
NFPA 20
ITT LOWARA, IDEAL PUMP, EBARA, Torishima
(Lampirkan Manual Book, Surat Garansi & Surat Keagenan Tunggal)

Class 16 K
KITZ, Weflo,
Duvalco, Toyo

6. Instalasi Hydrant Luar

1.

Pipa

Bahan

Black steel pipe Sch-40

2.

Siamese Conection

Bahan
Produksi

:
:

Bronze, Kitz, Hart ,type S-7 ( Machino Coupling )

Ozeki, Star Fire, Fireguard, Jet Star

Standar
Kualitas
Standar
Kualitas
Standar
Kualitas

MK, Clipsal, Boss, Schnider

Belden, Feeder, Kabelindo

IKUSI, IRCO, FAGOR

7. Instalasi MATV
1.

Outlet

2.

Kabel

Peralatan Utama

Pekerjaan DED Rumah Susun Kemenpupr TA 2015

12

8. Instalasi Fire Alarm

1.

Outlet

2.

Kabel

Peralatan Utama

Standar
Kualitas
Standar
Kualitas
Standar
Kualitas

MK, Clipsal, Boss, Schnider

Belden, Kabelindo, Supreme, Kabel Metal, Tranka

Essser, Nohmi, Smartfire, Appron

Pekerjaan DED Rumah Susun Kemenpupr TA 2015

13