Ekonomi Bahan Galian

Konsep Nilai Uang Terhadap Waktu

• Uang yang diterima sekarang nilainya lebih
besar daripada uang yang diterima di masa
mendatang.
Fungsi Dasar Nilai Uang Terhadap Waktu

F = Nilai uang pada masa depan (future)

P = Nilai uang pada saat ini (Present)
A = Pembayaran dalam satu seri n
pembayaran yang sama (Annual)
n = Jumlah Periode
i = Tingkat suku bunga per periode
Rumus Dasar
 (F/P i%,n)
Nilai yang dicari Nilai yang diketahui

Perhitungan untuk mendapatkan nilai F berdasarkan nilai P, dengan n perioda

di masa depan dan interest rate (bunga) i per perioda.

P F=?

0 1 2 3 ... n
Hitung nilai F dari nilai P dalam jangka waktu 3
tahun sebesar Rp. 1.000.000 dan i=12% /tahun
F = P(F/P 12%,3)
= 1.000.000 (1+12%)3
= 1.000.000 (1,405)
= 1.405.000
P = 1.000.000 F = 1.405.000

0 1 2 3
 (P/F i%,n)
Nilai yang dicari Nilai yang diketahui

Perhitungan untuk mendapatkan nilai P berdasarkan nilai F, dengan n perioda

di masa depan dan interest rate (bunga) i per perioda.

P=? F

0 1 2 3 ... n
Hitung nilai P dari nilai F dalam jangka waktu 3
tahun sebesar Rp. 1.000.000 dan i=12% /tahun
P = F(P/F 12%,3)
= 1.000.000 {1/(1+12%)3}
= 1.000.000 (0,712)
= 712.000
P = 712.000 F = 1.000.000

0 1 2 3
 (F/A i%,n)
Nilai yang dicari Nilai yang diketahui

Perhitungan untuk mendapatkan nilai F berdasarkan nilai A, dengan n perioda

di masa depan dan interest rate (bunga) i per perioda.

F=?

A A A A

0 1 2 3 ... n
Hitung nilai F dari nilai A dalam jangka waktu 3
tahun sebesar Rp. 1.000.000 dan i=12% /tahun
F = A(F/A 12%,3)
= 1.000.000 {(1+12%)3 – 1}/12%
= 1.000.000 (3,374)
= 3.374.000 F = 3.374.000
A = 1 juta A = 1 juta A = 1 juta

0 1 2 3
 (P/A i%,n)
Nilai yang dicari Nilai yang diketahui

Perhitungan untuk mendapatkan nilai P berdasarkan nilai A, dengan n perioda

di masa depan dan interest rate (bunga) i per perioda.

P=? A A A A

0 1 2 3 ... n
Hitung nilai P dari nilai A dalam jangka waktu 3
tahun sebesar Rp. 1.000.000 dan i=12% /tahun
P = A(P/A 12%,3)
= 1.000.000 (2,402)
= 2.402.000

A = 1 juta A = 1 juta A = 1 juta

P = 2.402.000

0 1 2 3
 (A/F i%,n)
Nilai yang dicari Nilai yang diketahui

Perhitungan untuk mendapatkan nilai A berdasarkan nilai F, dengan n perioda

di masa depan dan interest rate (bunga) i per perioda.

A=? A=? A=? A=?

F
0 1 2 3 ... n
Hitung nilai A dari nilai F dalam jangka waktu 3
tahun sebesar Rp. 1.000.000 dan i=12% /tahun
A = F(A/F 12%,3)
= 1.000.000 (0,296)
= 296.300
F = 1.000.000
A = 296.300 A = 296.300 A = 296.300

0 1 2 3
 (A/P i%,n)
Nilai yang dicari Nilai yang diketahui

Perhitungan untuk mendapatkan nilai A berdasarkan nilai F, dengan n perioda

di masa depan dan interest rate (bunga) i per perioda.

A=? A=? A=? A=?

P
0 1 2 3 ... n
Hitung nilai A dari nilai P dalam jangka waktu 3
tahun sebesar Rp. 1.000.000 dan i=12% /tahun
A = P(A/P 12%,3)
= 1.000.000 (0,416)
= 416.000

A = 416.000 A = 416.000 A = 416.000

P = 1.000.000

0 1 2 3
 Latihan
1. Pada tahun kelima, berapa nilai dari uang dengan
pembayaran sebesar $ 1.000 / tahun dalam waktu 5 tahun
dengan bunga sebesar 8% per tahun.
2. Tentukan jumlah uang yang harus diterima pada 5 tahun
mendatang, apabila seorang investor menanamkan
modalnya sebesar $ 2.000 per tahun dengan bunga
sebesar 12% per tahun.
3. Seorang investor meminjam uang di bank sebesar $
800.000 untuk modal usahanya. Uang tersebut akan
dikembalikan dalam jangka waktu 5 tahun dengan bunga
sebesar 9% per tahun. Tentukan jumlah uang yang harus
dibayarkan investor tersebut setiap tahunnya kepada
pihak bank.
 Analisis Net Value
• Didasarkan pada perbedaan antara Net
revenue/aliran kas positif (inflow) dengan net
cost/aliran kas negatif (outflow).
• Analisis net value dibedakan menjadi:
1. Present Value
2. Annual Value
3. Future Value
 Present Value
• Sejumlah uang saat sekarang (awal proyek/ t=0)
yang ekuivalen nilainya dengan uang di sepanjang
masa depan (selama umur proyek) pada laju
pengambilan modal tertentu (i tertentu).
• Kriteri keputusan
1. NPV > 0, investasi menguntungkan/ layak
2. NPV < 0, investasi tidakmenguntungkan/tidak
layak
3. NPV = 0, investasi marginal
 Annual Value
• Sejumlah uang yang bernilai sama setiap tahun
(selama umur proyek) yang ekuivalen nilainya
dengan uang sepanjang umur proyek pada laju
pada laju pengembalian modal tertentu (i
tertentu).
• Kriteri keputusan:
1. NAV > 0, investasi menguntungkan/ layak
2. NAV < 0, investasi tidakmenguntungkan/tidak
layak
3. NAV = 0, investasi marginal
 Future Value
• Sejumlah uang di masa mendatang (akhir proyek
/t=n) yang nilainya ekuivalen dengan uang selama
umur proyek pada laju pengambilan modal
tertentu (i tertentu).
• Kriteri keputusan
1. NFV > 0, investasi menguntungkan/ layak
2. NFV < 0, investasi tidakmenguntungkan/tidak
layak
3. NFV = 0, investasi marginal
 Latihan
1. Investasi bangunan memberikan pendapatan Rp.5.000.000 tiap tahunnya dan
memiliki nilai sisa Rp.55.000.000 pada akhir tahun ke-8. Berapa nilai pendapatan
tersebut pada tahun ke-0 dan tahun ke-8 dengan i=10%.
2. Sebuah proyek membutuhkan investasi pada tahun ke-0 dan tahun ke-1 masing-
masing sebesar $ 55.000 dan $45.000, dimana proyek tersebut pada tahun ke-2
sampai dengan tahun ke-10 memperoleh pendapatan sebesar $15.000 per
tahun. Tentukan nilai masa depan dari arus kas tersebut dengan i=10%.
3. Pilihlah alternatif mesin berikut:
• Alternatif mesin A
Modal awal $ 50.000, umur pakai 10 tahun, nilai sisa pada akhir tahun ke-10 $ 10.000,
biaya operasi dan perawatan $ 5000 per tahun, perawatan berat (overhaul) pada
tahun ke-5 $ 10.000
• Alternatif mesin B
Modal awal $ 40.000, umur pakai 10 tahun, nilai sisa pada akhir tahun ke-10 $ 0, biaya
operasi dan perawatan $ 8.000 pada tahun ke-1 dan mengalami peningkatan $ 500 per
tahun.
(i=10%)