MANAJEMEN INVESTASI & PASAR

MODAL

Muhammad Yusuf, S.E., M.Si

PENGERTIAN INVESTASI

 Merupakan komitmen atasw sejumlah dana/

sumber daya yang dilakukan saat ini dengan
tujuan memperoleh sejumlah keuntungan
dimasa depan
 Penundaan konsumsi sekarang untuk
digunakan didalam produksi yangt efisien
selama periode waktu tertentu.
TUJUAN INVESTASI

 Mendapatkan kehidupan yang lebih baik dimasa

depan
 Memperoleh imbalan yang lebih baik atas kekayaan
yang dimiliki
 Mengurangi tekanan inflasi
 Menhingdari pajak yang perlu dibayarkan.
(DASAR KEPUTUSAN INVESTASI)

 Keputusan investasi (investment decision)

investasi diartikan sebagai penanaman modal
perusahaan pada aktiva riil maupun aktiva finansial.
keputusan finansial merupakan keputusan terhadap
aktiva apa yang akan dikelola oleh perusahaan.
Keputusan investasi akan berpengaruh langsung
terhadap besarnya rentabilitas investasi (return on
investment) dan aliran kas perusahaan pada masa
yang akan datang.
SUMBER RISIKO INVESTASI

 Risiko suku Bunga

 Risiko Pasar
 Risiko Bisnis
 Risiko Inflasi/Risiko daya beli
 Risiko finansial
 Risiko Nilai tukar mata uang
(Proses keputusan investasi )

 Penentuan tujuan investasi

 Penentuan kebijakan investasi
 Pemilihan strategi
 Pemilihan aset
 Pengukuran dan evaluasi kinerja
PASAR MODAL & PASAR KEUANGAN

1. Pasar Modal ( Capital market ) adalah pasar

diperjualbelikannya modal jangka panjang dalam
bentuk surat berharga obligasi dan saham. Jangka
waktu surat berharga yang ditawarkan biasanya
berumur lebih dari 1 tahu
2. Pasar Uang (Money market) merupan pasar
diperjualbelkannya modal jangka pendek dalam
bentuk surat berharga , seperti deposito berjangka,
wesel atau promes di mana jangka waktunya kurang
dari 1 tahun
PASAR KEUANGAN

1. Pasar modal
2. Pasa uang
3. Pasar valuta asing
4. Pasar kredit konsumen
5. Pasar hipotek
6. Pasar komoditas
Peranan Keuangan
dalam
Organisasi Bisnis
TUJUAN PASAR KEUANGAN

1. Bagi pihak yang pembeli ( pihak yang

membutuhkan dana)
2. Bagi pihak yang kellebihan dana atau
penjual
3. Bagi lembaga perantara keuangan atau
lembaga keuangan
PEMBELI/KEBUTUHAN DANA JK
PENDEK

1. Kebutuhan likiditas
2. Modal kerja
3. Membeli produk
4. Keuntungan dari suku bunga
5. Memperoleh cafital gaint
KEBUTUHAN DANA JK PANJANG

1. Inverstasi
2. Menguasai suatu perusahaan
3. Mengharapkan deviden
4. spekulasi
LEMBAGA KEUANGAN

 Perbankan
 Bursa efek
 Asuransi
 Dana pensiun
Tujuan lembaga perantara
Keuangan

 Memperoleh keuntungan dari selisih bunga

dari bunga yang berikan kepada pihak yang
menyimpang uang dengan bunga yang
dibebankan kepada peminjam ( Debitur).
 Keuntungan dari biaya yang dibebankan
kenasabah atas jasa keuangan yang
diperolehnya.
Suku bunga dan biaya modal

 Suku bunga bagi penjual ( untuk simpanan

misalnya ) mmerupakan harga yang
ditawarkan dan harga yang diterima
 Pembeli/Penerima pinjaman bunga
merupakan harga yang harus dibayar untuk
memperoleh modal tersebut harga ini kita
sebut dengan biaya modal Cost of cafital
TINGKAT SUKU BUNGA YANG
DIBAYARKAN

 Tingka pengembalian yg diharapkan

 Preferensi Waktu
 Kondisi internal
 Tingkat inflasi dan suku bunga
 Struktur suku bunga
 Jangka waktu
 Loyalitas nasabah
 Kebijakan Pemerintah
 Tingkat persaingan
MENENTUKAN SUKU BUNGA

 Premi Inflasi
 Agio risiko gagal
 Agio Likuiditas
 Premi risiko
 Tingkat keuntungan
 Biaya operasional
 Cadangan kredit
PASAR MODAL/PASAR SAHAM
( (THE STOCK MARKET)

 Bursa saham formal merupakan bursa yang

memiliki kesatuan fisik yang nyata seperti
memiliki gedung sendiri, anggota langganan
resmi Bursa saham formal – Bursa efek
indinesia ( BEI)
 Bursa saham nonformal – bentuk organisasi
tidak nyata seperti Makelar saham
( Pialang/Broker)
INVESTASI DALAM AKTIVA
TETAP DAN EFEK

 Nilai waktu dari uang ( Time value of money)

 Nilai Sekarang ( Present Value )
 Nilai majemuk dari annuity
 Nilai sekarang dari suatu Annuity
Keputusan Investasi

a. Tingkat Keuntungan
b. Tingkat risiko .... Risiko Bunga, Risiko Pasar,
Riisiko bisnis, risiko inflasi/ riisiko daya beli,
risiko Finansial, riisiko nilai tukar. Melakukan
hanya melukan yang harus dilakaukan yang
harus dilakukan da