ANALISA HARGA SATUAN

SELASA ; 28 APRIL 2009

KONSTRUKSI BANGUNAN

Urutan Pembuatan RAB

BESTEK DAN GAMBAR
BESTEK

HARGA SATUAN BAHAN

DAN UPAH

PERHITUNGAN VOLUME

PERHITUNGAN SATUAN
TIAP ITEM PEKERJAAN
BERDASARKAN ANALISA

PERHITUNGAN RAB TOTAL

Analisa Harga Satuan

Merupakan metode yang paling banyak

digunakan dalam estimasi atau
merencanakan biaya suatu bangunan
Sebagai gambaran misalnya : harga sewa
parkir per kendaraan, biaya sekolah satu
murid di suatu sekolah, dan sebagainya

Analisa Harga Satuan

Untuk mengetahui harga satuan digunakan

analisa harga satuan BOW (Burgerlijke
Openbare Werken)
BOW adalah ketentuan dan ketetapan umum
yang ditetapkan oleh Dir. BOW pada tanggal
28 Februari 1921 No. 5372 A pada zaman
Pemerintahan Belanda

Analisa Harga Satuan

Analisa BOW hanya bisa digunakan untuk

pekerjaan konvensional, dan tidak dapat
digunakan untuk pekerjaan dengan
menggunakan peralatan modern

Analisa Harga Satuan

Data-data yang ada di dalam estimasi harga satuan
adalah:

Satuan produksi
meter lari (m), meter luas (m2), meter kubik (m3), upah
(Rp/hari), sewa peralatan (Rp/hari), dsb.
Satuan kuantitas pekerjaan per waktu
Banyaknya pekerjaan yang diselesaikan per satuan waktu,
misalnya 1 hari/m3 untuk pekerjaan penggalian tanah
Upah tenaga per satuan waktu
Upah jasa pekerjaan yang harus dibayarkan per satuan
waktu, misalnya Rp 20.000/hari
Harga satuan upah
Merupakan perkalian satuan kuantitas pekerjaan per waktu
dengan harga satuan upah, misalnya Rp 100.000/m 3
Satuan banyaknya material
Banyaknya material yang digunakan, misalnya sak untuk
semen, kg untuk besi dan kawat

Jenis Harga Satuan

Dalam menghitung harga dari suatu

bangunan, estimator harus membedakan tiga
istilah harga satuan, yaitu:

Harga satuan bahan

Harga satuan upah
Harga satuan pekerjaan

Harga Satuan Bahan

Adalah harga material yang digunakan

berdasarkan satuan tertentu seperti:

Semen Rp 25.000/zak
Batu kaliRp 70.000/m3
Pasir
Rp 70.000/m3

Harga tersebut di atas didapat dari hasil

perhitungan harga material yang ada di pasar

Harga Satuan Upah

Adalah harga atau bayaran atau upah pekerja

dalam satuan waktu
Harga upah pekerja berbeda-beda antara satu
tempat dengan tempat lain
Harga satuan upah dibedakan berdasarkan
kemampuan dan keahlian pekerjaannya
Harga satuan upah diperoleh dari upah atau
bayaran pekerja dalam waktu 1 hari kerja

Tukang batu
Kepala tukang batu
Pekerja
Mandor

Rp
Rp
Rp
Rp

30.000/hari
35.000/hari
25.000/hari
40.000/hari

Harga Satuan Pekerjaan

Adalah harga yang didapat dari penjumlahan

antara harga satuan bahan dengan harga
satuan upah dalam satu satuan pekerjaan
Harga satuan pekerjaan didapat dari analisa
bahan dan upah sesuai dengan jenis
pekerjaannya

ANALISA BAHAN DAN UPAH

Analisa Bahan
ialah menghitung banyaknya / volume masingmasing bahan, serta besarnya biaya yang
dibutuhkan.
Contoh : 1 m3 pasangan dari macam A (pasangan
batu kali) memakai perekat 1 Semen Portland : 4
pasir diperlukan:

1 bagian semen portland dan 4 bagian pasir, memberikan 3,46

bagian perekat. Jadi, tiap m3 perekat diperlukan:
0.29m3 semen portland (2,132 tong)
1,16m3 pasir
Dari uraian di atas, keterangan bagian-bagian atau indeks masingmasing analisa, dan bagaimana hubungan antara satu dan lainnya
adalah sebagai berikut:
Komposisi campuran 1 bagian semen : 4 bagian pasir diperlukan:
1 bagian semen dibutuhkan 0,51 hl (1 hl = 0,1m3) benda padat
dan 0,25 hl air = 1 x 0,76 hl adonan = 0,76
4 bagian pasir dibutuhkan 0,60 hl benda padat dan 0,075 hl air
= 4 x 0,675 hl adonan = 2,7
Total = 3,46 perekat
Tiap 1 m3 perekat diperlukan masing-masing bahan sebagai
berikut:
1 bagian semen = 1 m3 / 3,46 = 0,289m3 dibulatkan = 0,29 m3
= 0,29 m3 = 0,29 x 1.250 kg = 362,5 kg
= 362,5 kg / 170 kg = 2,132 tong
4 bagian pasir = 4 m3 / 3,46 = 1,156 m3 dibulatkan = 1,16 m3.

Tiap 1 m3 pasangan batu kali diperlukan perekat = 0,45 m3

dan batu kali = 1,2 m3
Jadi untuk 1 m3 pasangan batu kali diperlukan bahan
sebagai berikut:
Semen = 0,45 x 0,29
= 0,1305 m3
= 0,1305 x 1250 kg
= 163,125 kg
= 163,125 kg / 170 kg
= 0,958 tong
= 163,125 kg / 40 kg
= 4.07 zak
Pasir = 0,45 x 1,16 = 0,522 m3
Keterangan:
1m3 semen beratnya = 1250 kg
1 zak Semen Padang = 40 kg
1 tong semen beratnya 170 kg

Analisa Upah
ialah menghitung banyaknya tenaga yang diperlukan, serta
besarnya biaya yang dibutuhkan untuk pekerjaan tersebut.
Contoh:
1 m3 pasangan batu kali sebagai berikut:
1,2 tukang batu
0,12 kepala tukang batu
3,6 pekerja
0,18 mandor
Jika harga satuan upah dimasukkan, maka upah tenaga kerja
menjadi:

Keterangan:

Yang dimaksud dengan upah ialah jumlah tenaga + biaya yang

dibutuhkan untuk 1 m3 pasangan batu kali.

Jika persamaan disederhanakan, untuk 100m3 pasangan batu kali,

maka persamaan menjadi:

100 x 1,2

= 120 tukang batu

100 x 0,12

= 12 kepala tukang batu

100 x 3,6

= 360 pekerja

100 x 0,18

= 18 mandor

Tentu biaya yang dibutuhkan akan menjadi 100 x Rp 14.310 = Rp

1.431.000,-

Untuk 1 tenaga kepala tukang (pasangan batu kali) harus mengepalai

tukang batu sebanyak 1,2 / 0,12 = 10 tenaga

Untuk 1 tenaga mandor, harus mengepalai pekerja sebanyak 3,6 /

0,18 = 20 tenaga

Harga Satuan Pekerjaan

Contoh: pemasangan 1 m3 batu kali dengan

1,2 m3 batu kali
@ Rp 70.000
4,0715 zak semen
@ Rp 25.000
0,522 m3 pasir
@ Rp 70.000
Jumlah bahan

campuran 1 PC : 4 ps
= Rp 84.000
= Rp 101.787,5
= Rp 36.540
= Rp 222.327,5

1,2 tukang batu

@ Rp 30.000
0,12 kepala tukang batu @ Rp 35.000
3,6 pekerja
@ Rp 25.000
0,18 mandor
@ Rp 40.000
Jumlah upah
Harga satuan pekerjaan = bahan + upah
= Rp 222.327,5 +
= Rp 359.727,5

=
=
=
=
=

Rp 36.000
Rp
4.200
Rp 90.000
Rp
7.200
Rp 137.400

Rp 137.400

Maka pekerjaan 1 m3 pasangan batu kali diperlukan biaya sebesar Rp 359.727,5

Skema Harga Satuan Pekerjaan

CONTOH PERHITUNGAN HARGA SATUAN

PEKERJAAN

CONTOH DAFTAR JENIS PEKERJAAN

Contoh Daftar Uraian Pekerjaan

Contoh Daftar Volume Pekerjaan

Daftar Harga Satuan Bahan

Harga bahan bangunan yang digunakan adalah sekedar contoh. Harga tersebut setiap waktu berubah sesuai situasi
harga di pasaran atau daerah di mana rumah tinggal akan dibangun.

Daftar Upah Pekerja

Harga upah pekerja yang digunakan adalah harga pada tahun 2005 yang setiap waktu berubah sesuai situasi harga di
pasaran atau daerah di mana rumah tinggal akan dibangun.

Daftar Analisis Satuan Pekerjaan

Contoh Daftar Analisis Harga Satuan

Pekerjaan