PERJANJIAN KERJASAMA

MITRA (MARKETING ASSOCIATE) DAN MILESTONE

No : 001/PK-Milestone/III/2010

Yang bertandatangan di bawah ini :

Nama : Haerudin Halik,SE

Jabatan : Direktur PT.Milestone Indonesia

Alamat : Jl.A.P.Pettarani Ruko Bisnis Center III Blok A.5

Bertindak untuk dan atas nama Milestone Property Broker,selanjutnya dalam perjanjian
ini disebut sebagai PIHAK PERTAMA

Nama : Aguinaldi Umar

Alamat : Jl.Tidung V STP 9 Blok 16 No.146

No.KTP : 737113 140575 0004

Bertindak atas nama pribadi,selanjutnya dikenal sebagai mitra (Marketing Associate)

dan selanjutnya dalam perjanjian ini disebut sebagai PIHAK KEDUA

Para pihak masing-masing dalam kedudukannya diatas terlebih dulu menerangkan

bahwa:

 PIHAK PERTAMA adalah Milestone property broker,penyelenggara atau badan usaha

yang bergerak dalam bidang jasa pemasaran property (jual-beli-sewa) primer mupun
sekunder (Rumah, Rumah Toko (Ruko), Rumah Kantor
(Rukan),Tanah,Gudang,Apartemen,Dll)
 PIHAK KEDUA adalah Perseorangan yang tidak terikat dengan Perusahaan yang
menjalanan usaha yang sejenis dengan PIHAK PERTAMA dan bersedia bergabung
dengan PIHAK PERTAMA dengan status Marketing Associate yang berdasarkan pada
prinsip kemitraan dan bukan karyawan PIHAK PERTAMA.

Pada hari ini,Jum’at tanggal 05 bulan Maret tahun 2010 ,kedua belah pihak bersepakat
dan bersetuju untuk saling mengikatkan diri dalam Perjanjian Kerjasama ini dengan
persyaratan dan ketentuan sebagai berikut :
 PASAL 1

TUGAS DAN KEWAJIBAN

Dalam perjanjian kerjasama ini PIHAK PERTAMA, berkewajiban untuk :

 Menyediakan sarana dan prasarana kantor demi kelancaran tugas PIHAK KEDUA
 Memberikan Kesempatan kepada PIHAK KEDUA untuk menggunakan semua fasilitas
yang tersedia dikantor PIHAK PERTAMA,hanya untuk kegiatan yang sesuai dengan
tugasnya sebagai Marketing Associate
 Bersedia memberikan bimbingan dan senantiasa mengarahkan PIHAK KEDUA dalam
melakukan pekerjaannya,untuk keberhasilan kedua belah pihak.

Pasal 2

TUGAS DAN KEWAJIBAN MITRA TERHADAP PIHAK PERTAMA

Dalam perjanjian kerjasama ini,PIHAK KEDUA berkewajiban untuk :

 Melaksanakan tugas pekerjaan sebagai Marketing Associate sesuai dengan sistem

MILESTONE,adalah melakukan Listing dan Selling Property Milestone
 Bersedia menggunakan semua fasilitas yang tersedia diatas dengan baik dan secara
bersama-sama dengan markering associate lainnya sesuai dengan peraturan yang
berlaku di Milestone
 Melaksanakan tugas dan target yang ditentukan oleh PIHAK PERTAMA dengan baik
 Menggunakan kartu identitas diri (kartu nama,name tag,dan lainnya) atas nama
MILESTONE dengan persetujuan dan melalui PIHAK PERTAMA
 Meminta persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA untuk setiap pemasangan iklan
atau pembuatan material promosi yang bersangkutan dengan nama MILESTONE
 Menjaga nama baik PIHAK PERTAMA terhadap semua pihak.

PASAL 3

PENDAPATAN DAN BIAYA

 Semua pengeluaran yang berkenaan dengan operasional MILESTONE menjadi

tanggung jawab PIHAK PERTAMA,kecuali yang telah disepakati oleh kedua belah
pihak
 Setiap penghasilan yang diperoleh sebagai akibat dari terjadinya transaksi,maka hasil
tersebut wajib diterima dan dibagikan oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA
 dan pihak-pihak lainnya sesuai dengan skema pembagian komisi yang ditetapkan
oleh MILESTONE.
 Ketentuan tentang skema pembagian komisi, over rading, margin transaksi, dan
apapun yang bersifat benefit bagi kedua belah pihak diatur khusus dalam bentuk
penyampaian tertulis (memorandum) yang merupakan bahagian dari perjanjian
Kerjasama ini.
 PIHAK KEDUA tidak bertanggung jawab atas kerugian yang dapat timbul sehubungan
dengan opersioanal kantor MILESTONE dan tidak berhak atas keuntungan yang
didapat dari hasil operasional MILESTONE
 Setiap biaya yang dikeluarkan oleh PIHAK KEDUA dalam melaksanakan pekerjaannya
menjadi tanggung jawab sepenuhnya PIHAK KEDUA, kecuali telah disepakati
bersama.

PASAL 4

KODE ETIK

 PIHAK KEDUA wajib untuk mematuhi semua peraturan,standar dan kode etik yang
digunakan oleh sistim MILESTONE
 PIHAK KEDUA tidak diperkenankan bergabung dengan perusahaan lain yang
mempunyai bidang usaha yang sama dengan PIHAK PERTAMA ataupun secara
pribadi melakukan pekerjaan sejenis atau transaksi diluar sepengetahuan PIHAK
PERTAMA

PASAL 5

PIHAK KETIGA

 Semua perjanjian yang dilakukan dengan pihak lain,berkenaan dengan pihak lain,
berkenaan dengan tugas Marketing Associate , termasuk tetapi tidak terbatas pada
perjanjian jasa pemasaran, harus ditandatangani oleh PIHAK PERTAMA
 Setiap penerimaan pembayaran dari user yang berupa tanda jadi, booking fee, Uang
muka, titipan atau apapun juga dalam kaitannya dengan transaksi properti yang
sedang ditangani baik tunai maupun dalam bentuk lainnya wajib diserahterimakan di
kantor MILESTONE atau ditempat lain dengan seijin dan sepengetahuan PIHAK
PERTAMA dan atas nama PIHAK PERTAMA
 PIHAK KEDUA tidak dibenarkan untuk menerima pembayaran diatas dalam bentuk
apapun juga dari user kecuali dengan ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA
 PASAL 6

TARGET

PIHAK KEDUA bersedia untuk memenuhi target yang telah disepakati bersama, yaitu :

A. PRODUK PRIMARY
Melakukan pejualan terhadap unit yang telah menjadi listing Pihak Pertama sebesar Rp.
1.800.0000.000,- (Satu Milyar Delapan Ratus Juta Rupiah) setiap bulan

B. PRODUK SECONDARY

1. Mendapatkan.......unit property untuk dilisting secara exclusive dalam

waktu........hari sejak perjanjian kerjasama ini ditandatangani
2. Mendapatkan pembeli/melakukan selling sebanyak......unit properti dalam
waktu.......hari sejak perjanjian kerjasama ini ditandatangani
3. Setiap.....hari.....mendapatkan minimal .....unit property untuk dilisting secara
exclusive
4. Setiap........hari mendapatkan pembeli / melakukan selling untuk.........unit properti

PASAL 7

PENGAKHIRAN

Perjanjian kemitraan ini berakhir dengan sendirinya jika :

a. Salah satu pihak melanggar sebagian isi perjanjian kerjasama ini

b. Salah satu pihak mengundurkan diri dari keanggotaan Milestone
c. Salah satu pihak tidak dapat menjalankan tugasnya masing-masing karena cacat
tetap atau meninggal dunia
d. PIHAK KEDUA tidak aktif melakukan kegiatan listing dan selling dalam jangka waktu 2
(dua) bulan tanpa pemberitahuan terlebih dahulu kepada pihak pertama

Apabila kerjasama ini berakhir , maka seluruh property yang dilisting oleh PIHAK KEDUA
menjadi hak penuh PIHAK PERTAMA,PIHAK PERTAMA berhak untuk mengalihkan property
tersebut kepada Marketing Associate lain yang ditunjuk PIHAK PERTAMA

PIHAK KEDUA wajib untuk menyelesaikan seluruh tanggung jawabnya baik kepada PIHAK
PERTAMA maupun kepada PIHAK lain jika ada,bila perjanjian kerjasama ini berakhir.
PIHAK KEDUA wajib untuk mengembalikan seluruh atribut, perlengkapan, marketing material
dan lain-lain yang memakai logo MILESTONE kepada PIHAK PERTAMA pada saat pengakhiran
perjanjian kerjasama ini terjadi.

Kedua Belah pihak dengan ini menyatakan telah mengerti seluruh isi perjanjian kerjasama ini
dan menyadari dan menanggung akibat yang ditimbulkannya.Perjanjian kerjasama ini
ditandatangani dalam keadaan sadar dan tanpa tekanan dan paksaan dari pihak manapun juga.

Hal-hal yang belum diatur,dan tidak cukup diatur dalam perjanjian ini akan ditentukan
kemudian berdasarkan kesepakatan kedua belah pihak dalam satu perjanjian
tambahan/adendum yang merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan.

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

Haerudin Halik,SE HJ.Nurhikma Jalil

Direktur Marketing Associate

 PERJANJIAN KERJASAMA

DEVELOPER (PENGEMBANG) DAN MILESTONE (PROPERTY BROKER)

Yang bertandatangan dibawah ini :

Nama : H. MUSTAMIN

Jabatan : DIREKTUR PT. HIKMAH JAYA

Alamat : JL. TAMANLANREA BLOK C NO.52 BTP

Selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA................................

Nama : IBU RITHA RUKMAN

Jabatan : MARKETING ASSOCIATE MILESTONE PROPERTY BROKER

Alamat : JL. PETTARANI BISNIS CENTER BLOK A5

Selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.......................................

 Bahwa PIHAK PERTAMA dalam menjalankan bidang usahanya sedang membangun perumahan
rumah tinggal Tipe 36/84 M²,dan Tipe 45/112 M² dengan jumlah rumah tinggal 80 unit ,yang
berlokasi di jalan Poros Maros kelurahan Bontoa,kecamatan Mandai,kabupaten Maros. Yang
dikenal sebagai PERUMAHAN GRIYA PINANG PERMAI.
 Bahwa PIHAK KEDUA adalah Perseroan Terbatas yang bergerak khusus dibidang
penjualan/pemasaran property Rumah Tinggal .
 Bahwa PIHAK KEDUA dengan PIHAK PERTAMA sepakat dan setuju melaksanakan kerjasama
penjualan dan pemasaran rumah tinggal yang sedang dibangun oleh PIHAK PERTAMA.
 Bahwa berdasarkan hal-hal tersebut diatas,maka para pihak telah sepakat untuk membuat dan
menandatangani suatu surat Perjanjian Kerjasama Penjualan/Pemasaran oleh dan diantara
mereka dengan ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat Sebagai Berikut:..................

PASAL 1

Para pihak telah bersepakat dan mengikat diri untuk bekerjasama dalam penjualan/pemasaran
perumahan GRIYA PINANG PERMAI sebanyak 80 unit(delapan puluh unit) yang berlokasi di jalan
Poros Maros kelurahan Bontoa,kecamatan Mandai,kabupaten Maros (selanjutnya disebut
property).
Nomor :09/MS/03/2010

Lamp. : Rangkap Berkas

Perihal : Surat Penawaran

Kepada Yth,

Bapak Natsir

Di_

Tempat.

Dengan hormat,

Dengan ini kami sampaikan bahwa harga RUKO KOMPLEKS BPH PLAZA N I NO. 10 , Seharga
Rp. 500.000.0000,- dengan sistem pembayaran KPR maka kami minta agar permohonan
KPRnya dapat diproses,adapun data user kami adalah :

Nama :

Alamat : JL.HARTACO INDAH BLOK II J NO. 27

Telp/HP : 081355537677

Property :RUKO VILLA PESONA BARUGA NO.2

Harga :Rp.650.000.000,-

Lama KPR : 15 tahun

Besar harapan kami agar permohonan kami dapat segera direalisasikan,Atas perhatian dan
kerjasamanya kami ucapkan banyak terima kasih.

Makassar, 30 MARET 2010

MILESTONE Property Broker,

HAERUDIN HALIK

DIREKTUR
 Makassar, 1 April 2010

No : 08/MS/04/2010

Kepada : Yth. Bapak M. Natsir

Di _

Tempat

Dengan Hormat,

Semoga Bapak / Ibu senantiasa dalam lindungan yang Maha Kuasa dalam menjalankan tugas
sehari – hari.
Sebelumnya perkenankanlah kami memperkenalkan diri. Kami dari perusahaan MILESTONE
yang bergerak di Bidang Jasa Jual – Beli – Property / Primery & Secondary ( memasarkan
Ruko,Rumah tinggal,Rukan,Gudang,Tanah dan lain – lain di Makassar).Dengan ini kami menawarkan
produk kami yaitu :

Nama Produk : RUKO BPH

Alamat : Jl. Talasalapang
Luas tanah / Bangunan : 79 Meter / 150 Meter ( 2 lantai )
Harga Penawaran : Rp. 500.000.000,-

Lokasi ini sangat strategis berada dalam suatu kompleks Pertokoan dan area Perumahan. Sangat cocok
untuk bisnis dan perkantoran. Demikianlah surat penawaran kami bat untuk keterangan lebih lanjut
silahkan hubungi Marketing kami :

CONTACT PERSON :

Bapak Aguinaldi 0411 – 2571008 / 081242853299

HORMAT KAMI

( AGUINALDI )
MARKETING ASSOCIATE
 PERJANJIAN KERJASAMA

DEVELOPER (PENGEMBANG) DAN MILESTONE (PROPERTY BROKER)

Yang bertandatangan dibawah ini :

Nama : BURHANUDDIN

Jabatan : MANAGER UTAMA

Alamat : JL. PUJASERA ( RUKO BTP ) BLOK M NO. 3 & 4

Selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA................................

Nama : A. NURSILA PRIHATINI

Jabatan : MANAGER MARKETING

Alamat : BTN ANGKATAN LAUT BLOK D NO.35

Selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.......................................

 Bahwa PIHAK PERTAMA dalam menjalankan bidang usahanya sedang membangun

perumahan rumah tinggal dan Ruko Tipe 36 ,Tipe 45 ,Tipe 47 dan Tipe 54 yang
berlokasi di jalan Poros Antang kelurahan Tamangapa,kecamatan Panakkukang,kota
madya Makassar. Yang dikenal sebagai PERUMAHAN ANTANG NUSA IDAMAN.
 Bahwa PIHAK KEDUA adalah Perseroan Terbatas yang bergerak khusus dibidang
penjualan/pemasaran property Rumah Tinggal .
 Bahwa PIHAK KEDUA dengan PIHAK PERTAMA sepakat dan setuju melaksanakan
kerjasama penjualan dan pemasaran rumah tinggal yang sedang dibangun oleh PIHAK
PERTAMA.
 Bahwa berdasarkan hal-hal tersebut diatas,maka para pihak telah sepakat untuk
membuat dan menandatangani suatu surat Perjanjian Kerjasama Penjualan/Pemasaran
oleh dan diantara mereka dengan ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat Sebagai
Berikut:..................
 PASAL 1

Para pihak telah bersepakat dan mengikat diri untuk bekerjasama dalam penjualan/pemasaran
ANTANG NUSA IDAMAN yang berlokasi di jalan poros Antang kelurahan Tamangapa ,kecamatan
Panakkukang ,kota madya Makasar, (selanjutnya disebut property).

PASAL 2

PIHAK PERTAMA telah setuju untuk menyerahkan kepada PIHAK KEDUA sebagai perusahaan
property untuk melakukan penjualan /pemasaran atas PERUMAHAN ANTANG NUSA IDAMAN di
jalan Poros Antang Spesifikasi sebagai berikut :

Pondasi : Batu Gunung

Struktur : Beton Bertulang
Dinding : Batu Bata di Plester
Kusen : kayu Kelas 1 (bayam)
Atap : Rangka baja ringan & atap genteng metal
Pintu : Panil Kayu Bayam /
Jendela : Rangka Kayu Bayam / Setara
Plafond : Gypsum Board / Calsiboard
Rangka Atap : Kayu kelas II, Genteng Beton
Sanitasi : Kloset Jongkok & Duduk keramik
Listrik : PLN 900 – 1300 Watt, 220 Volt
Air : PDAM, Sumur Bor
Carport : Rabat Beton,Paving Block
Wc / Kamar mandi : Kloset jongkok
 Jalan : Paving Block
Saluran : tertutup, permanen dari pas batu kali
Sesuai dengan brosur.

Hal mana telah diterima dengan baik oleh PIHAK KEDUA.

PASAL 3

Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 4 (empat) bulan lamanya,terhitung sejak tanggal
(..........................1 APRIL 2010. ............................),sehingga demi hukum akan berakhir pada tanggal
(.......... 1 AGUSTUS 2010........).Selama jangka waktu tersebut PIHAK PERTAMA diperbolehkan
bekerjasama dengan pihak lain selain PIHAK KEDUA dalam hal penawaran Property ini.Manakala jangka
waktu tersebut diatas telah berakhir dan property milik PIHAK PERTAMA belum habis terjual maka
dengan sendirinya perjanjian ini batal dan PIHAK PERTAMA akan mengevaluasi hasil kerja pemasaran
dari PIHAK KEDUA dan akan menetapkan bentuk kerjasama baru.

PASAL 4

Dalam perjanjian kerjasama ini PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk :

 Melaksanakan pembangunan properti berikut sarana prasarana selama jangka waktu yang telah
disepakati dengan user / calon pembeli.
 Memberikan keterangan-keterangan yang diperlukan oleh PIHAK KEDUA secara benar dan
jelas,sehubungan dengan property tersebut.
 Bahwa PIHAK PERTAMA benar adalah pemilik tanah dan bangunan tersebu dan mempunyai hak
penuh untuk menjual atau dengan cara apapun mengalihkan atas tanah dan bangunanan
tersebut.
 Menjamin kebenaran dan keabsahan data-data yang diberikan sehubungan dengan property
tersebut, satu dan lain tidak terbatas pada tidak adanya sengketa,sitaan atau dijaminkan untuk
suatu utang tertentu baik yang tercatat maupun tidak dengan pihak manapun juga atas tanah-
tanah dan/atau bangunan-bangunan tersebut.
 Menyiapkan segala dokumen yang diperlukan guna pembuatan akta peralihan atas properti
tersebut.
 Melakukan penandatanganan dokumen-dokumen atas setiap transaksi-transaksi yang terjadi
atas properti tersebut, termasuk membayar pajak penghasilan (PPh) atas pengalihan hak atas
property sesuai ketentuan perundang-undangan yang berlaku.
  Menyediakan materi penjualan seperti brosur,xbanner,spanduk,umbul-umbul,dll.
 Mendukung setiap Even pemasaran seperti pameran,open table,kanvasing,dll.

PASAL 5

Dalam perjanjian kerjasama ini PIHAK KEDUA BERKEWAJIBAN untuk :

 Menjaga nama baik PIHAK PERTAMA.

 Melakukan segala upaya yang benar untuk menjual/memasarkan properti milik PIHAK PERTAMA
kepada pihak pembeli/user.
 Memberikan keterangan-keterangan yang baik,jelas dan benar atas properti tersebut kepada
pihak pembeli/user termasuk menjelaskan tanggungjawab pihak pembeli/user atas pembayaran
Pajak Bea Perolehan Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) atas setiap transaksi yang terjadi,Biaya
Akte Jual Beli,biaya balik nama ppn 10% serta biaya-biaya lainnya yang timbul atas peralihan
tersebut.
 Membantu proses transaksi jual – beli pihak pertama termasuk pengurusan KPR di Bank.

PASAL 6

Dalam perjanjian kerjasama ini PIHAK PERTAMA berjanji akan mengikat diri untuk memberikan uang
jasa/fee/komisi atau apapun sebutannya kepada PIHAK KEDUA selaku pelaksana penjualan /pemasaran
atas properti milik PIHAK PERTAMA dengan ketentun sebagai berikut :

1. Pembayaran 3,5 % (tiga koma lima persen) dari harga jual.

2. Fee dibayarkan 3 (tiga) hari kerja,setelah dana efektif diterima oleh developer.
3. Presentase besarnya Fee Marketing mengacu pada ketentuan berikut :
a. Sistem Pembayaran melalui KPR ;
- DP 20 % → Komisi 50 %

- Pencairan KPR → Komisi 50 %

b. Sistem Pembayaran Bertahap / Installment → Disesuaikan dengan fisik bangunan

 - Angsuran 1 : komisi 30 %
- Angsuran 2 : komisi 35 %
- Angsuran 3 : komisi 35 %

c. Apabila user baru melakukan pembayaran tanda jadi,maka Fee belum bisa dibayarkan.

PASAL 7

- Batal sendiri bilamana pihak pembeli / user membatalkan pembelian dengan alasan
apapun ,maka uang tanda jadi,uang muka,apapun sebutannya yang telah dibayar oleh
pihak pembeli / user kepada PIHAK KEDUA dan, atau PIHAK PERTAMA dinyatakan
HANGUS.
- Batal karena Bank, wajib dikembalikan oleh PIHAK KEDUA dan,atau PIHAK PERTAMA
kepada pembeli / user dengan dikenakan biaya administrasi sebesar Rp. 2.500.000,-
(dua juta lima ratus ribu rupiah). Sehingga akan menjadi hak dan milik PIHAK PERTAMA
( 70 % ) dan PIHAK KEDUA ( 30 % ) masing – masing dengan untuk bagian yang sama
besarnya.

PASAL 8

Apabila selama perjanjian kerjasama ini berlangsung terjadi peristiwa-peristiwa diluar kekuasaan
manusia ( force majure),misalnya: bencana alam,huruhara ,epidemic,perang, yang mengakibatkan
perjanjian kerjasama ini tidak dapat dilangsungkan sebagaimana mestinya,maka tidak ada satu
pihakpun dalam perjanjian kerjasama ini yang dengan cara apapun dianggap bertanggungjawab kepada
pihak lainnya atas setiap kerugian/kerusakan yang diderita oleh pihak lainnya akibat terjadinya keadaan
memaksa tersebut.

PASAL 9

Bagaimana diantara para pihak timbul perselisihan mengenai perjanjian kerjasama ini,maka hal itu akan
diselesaikan dengan jalan musyawarah dan mufakat diantara parapihak,akan tetapi jika perselisihan
tersebut tidak dapat diselesaikan sendiri dengan jalan musyawarah dan mufakat oleh kedua belah pihak
,maka untuk penyelesaiannya akan diserahkan kepada instansi yang berwenang.
 PASAL 10

Hal-hal yang belum diatur dan tidak cukup diatur dalam perjanjian ini akan ditentukan kemudian
berdasarkan kesepakatan kedua belah pihak dalam suatu perjanjian tambahan/addendum yang
merupakan satu kesatuan yang tak terpisahkan dari perjanjian ini.

Demikian perjanjian ini dibuat dan diselesaikan di makassar,pada hari dan tanggal tersebut pada bagian
awal perjanjian kerjasama .

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

( BURHANUDDIN ) ( A.NURSILA PRIHATINI )

MANAGER PEMASARAN MANAGER MARKETING

MENGETAHUI

(HAERUDIN HALIK)
DIREKTUR
 Makassar, 10 April 2010

No : 10/MS/04/2010
Perihal : Permohonan Pemakaian Kendaraan

Kepada : Yth
Direktur PT. MEGAH MAMINASATA

Dengan Hormat,

Sehubungan untuk terciptanya keteraturan dalam penggunaan Mobil Operasional Kantor, maka

dengan ini kami MILESTONE BROKER PROPERTY mengajukan Permohonan Pemakaian Kendaraan

Operasional dengan jadwal pemakaian sebagai berikut : Hari Selasa, Kamis, Sabtu.

Demikianlah Surat Permohonan Pemakaian Kendaraan ini kami buat,atas perhatian da

kerjasama yang baik kami ucapkan terima kasih.

ADMINISTRASI MILESTONE DIREKTUR MILESTONE

YENNY HUTABARAT,SE. HAERUDIN HALIK,SE.