Menghitung Biaya Bangun Rumah Sistem Ana
Menghitung Biaya Bangun Rumah Sistem Ana
9. Menambahkan angka hasil perhitungan rencana anggaran biaya bangunan dengan PPN
10% dan nilai keuntungan borongan yang akan diberikan kepada kontraktor.
Contoh: jika kita hendak membangun rumah sederhana maka sebelumnya kita buat gambar
terlebih dahulu dan rencana material yang akan digunakan lalu bisa membuat rincian item
pekerjaan yang akan dihitung harga satuannya, secara umum misalnya:
pondasi ( galian tanah, pemasangan pondasi batu kali, urugan tanah kembali )
dinding meliputi pasangan dinding batu bata berikut plesteran dan acian.
Contohnya: pada item pekerjaan pasangan batu kali kita hitung volumenya sebesar 10 m3
dengan harga satuan sebesar Rp.400.000,00 maka biaya pekerjaan pasangan batu kali adalah
10m3 x Rp.400.000,00 = Rp.4.000.000,00.
dalam menghitung kebutuhan genteng secara manual, saat melihat gambar atau membayangkan
bentuk atap , biasanya terdapat
kesulitan yang ditemui pada saat menghitung luas atap, justru terletak pada penentuan lebar atap.
kenapa kesulitan terletak pada penentuan lebar atap? sebelumnya kita lihat sebuah
gambar atap yang akan kita hitung salah satu luas sisinya:
dari gambar atap tersebut kita dapat menyimpulkan bahwa perhitungan luas atap nantinya
menggunakan beberapa rumus matematika yaitu:
nah… dari rumus matematika tersebut kita memerlukan beberapa ukuran panjang atau lebar yang
belum tentu tertera pada gambar, contohnya pada garis A pada gambar diatas.
Lalu bagaimana caranya agar kita dapat mengetahui lebar atap yang tidak tertulis dalam
nota gambar. ada beberapa cara
1. sosial enginering yaitu dengan menanyakan ukuranya kepada yang bikin gambar, nah
bagaimana kalau yang bikin gambar tidak mungkin untuk kita temui, kita coba cara lainya:
2. dengan menggambar sketsa ulang atap tersebut dengan skala yang benar, sehingga diketahui
berapa ukuran lebar atap, hal ini tentunya membutuhkan pengetahuan teknik menggambar,
bagaimana jika tidak bisa. tenang saja banyak jalan menuju rumah pacar, eh.. cara
menghitungnya…
misalnya kita akan menghitung bidang (B) pada gambar atap diatas yang berbentung jajaran
genjang dengan panjang yang sudah diketahui yaitu 2 m , dan lebarnya yang perlu kita cari
panjang A berapa ?
Kita lihat dahulu bentuk segitiga yang mempengaruhi garis A tersebut
A = akar 22,417
A = 4,735 m
untuk mengetahui jumlah genteng yang diperlukan kita tinggal membegi 9,47 dengan jumlah
kebutuhan genteng per 1 m persegi sesuai ukuran genteng yang akan dipakai.
untuk sisi atap lainya tinggal kita hitung pakai rumus trapesium atau segitiga, atau jika ingin
menghitung pakai software autocad bisa dilihat pada artikel cara menghitung volume pekerjaan
dengan autocad
Rekapitulasi harga bangunan merupakan bagian dari perhitungan rencana anggaran biaya
bangunan yang berfungsi untuk merekap hasil perhitungan analisa harga satuan sehingga mudah
dibaca dan dipahami, sebelum membuat rekapitulasi harga bangunan terlebih dahulu dihitung
harga tiap – tiap item pekerjaan
contoh analisa harga satuan yang merupakan detail dari rekapitulasi harga bangunan
Pekerjaan plesteran
Pekerjaan acian
Pekerjaan sloof
pekerjaan kolom
pekerjaan kerpus
Pekerjaan plafond
pekerjaan kanstin
pekerjaan pintu
pekerjaan jendela
pekerjaan boven
dari masing-masing item pekerjaan tersebut dihitung analisa harga satuanya masing-masing
kemudian dibuat rekapitulasi harga pekerjaan
Contoh rekapitulasi rencana anggaran biaya sebuah pembangunan rumah 1 lantai
Pekerjaan persiapan
pekerjaan pondasi
pekerjaan dinding
Pekerjaan atap
Pekerjaan plafond
pekerjaan lantai
Pekerjaan landscape
pekerjaan lain-lain
Pekerjaan AC
Pekerjaan mekanikal
dari semua item pekerjaan tersebut kemudian dijumlahkan harga pekerjaan secara keseluruhan
Dari total harga keseluruhan kemudian dikalikan dengan pajak pertambahan nilai ( PPN )
sebsesar 10%
Dari harga yang sudah ditambah PPN kemudian dibulatkan kebilangan bulat
Terbilang : …………… rupiah
Analisa harga satuan pekerjaan plafond dihitung dalam satuan m2, sedangkan untuk lis plafond
dihitung dalam satuan m1.
untuk menganalisa harga pekerjaan plafond untuk kamar tersebut, pertama kali kita hitung luasan
ruangan yaitu:
L = 3 m x 3 m = 9 m2
1 lembar multriplek dipasaran berukuran 1,2 m x 2,4 m. sedangkan kita akan memakai ukuran
1,2 m x 1,2 m. berarti 1 multriplek utuh nantinya akan kita potong menjadi dua bagian.
luas ruangan = 9 m2
luas 1 motif multriplek ukuran 1,2 m x 1,2 m = 1,44 m2
maka kebutuhan multriplek = 9 m2 : 1,44 m2 = 6.25 buah ukuran 1,2 m x 1,2 m
berarti jumlah murtiplek yang harus dibeli ( ukuran 1,2 m x 2,4 m ) adalah = 6,25 :2 = 3,125
buah dibulatkan 3,5 buah
pada saat pengerjaan plafond mungkin terjadi resiko kerusakan, cacat atau sisa pemotongan
plafond tak terpakai, jadi sebagai angka keamanan kita tambahkan 1 lembar dalam membeli
menjadi 3,5 + 1 = 4,5 lembar. dan jika tidak diperbolehkan membeli multriplek separuh lembar
maka kita membeli sejumlah 4 lembar murtlipek
untuk kebutuhan tenaga dan Material pembantu seperti paku, benang dll bisa disesuaikan
dilapangan, dan nantinya bisa memperkiakan kebutuhan material pembantu tersebut sebagai
acuan pekerjaan plafond berikutnya.
setelah kita mengetahui jumlah volume tenaga, bahan atau material tentunya kita sudah dapat
memperkiran biaya yang nantinya diperlukan dengan mengalikan volume material tersebut
dengan harga dipasaran.
plafond Multriplek
Plafond plastik
Plafond Kaca
Plafond Gypsum
Plafond Asbes