Lampiran 3.

DAFTAR RESIKO
Unit Kerja : Proyek Apartemen & Ruko Puncak CBD Wiyung Surabaya
Tanggal : Maret 2015

NO RESIKO FAKTOR POSITIF YANG ADA (UNTUK  RATING  PRIORITAS 

RATING AKIBAT LEVEL RESIKO
MENGENDALIKAN RESIKO) PROBABILITAS RESIKO
PERISTIWA PENYEBAB UTAMA RESIKO AKIBAT PROBABILITAS

1 Terdapat pekerjaan yang tidak terhitung pada  Gambar tender yang tidak lengkap dan  Turunnya margin dari yang  Sedang Penawaran pekerjaan berupa design and  Sangat Berat Sedang E (Ekstrim) 1

saat pengajuan tender atau volume yang  detail. direncanakan. build sehingga memilki peluang untuk 
ditawarkan tidak sesuai. efisiensi biaya.

2 Timbul pekerjaan repair atau rework. Kualitas pekerjaan tidak diterima Owner Penambahan biaya langsung dari yang  Sedang Telah ada standar pengawasan mutu dari  Sangat Berat Sedang E (Ekstrim) 2

direncanakan. intern PT Wika.

3 Kenaikan harga material, upah dan alat  Kenaikan harga BBM dan TDL Turunnya margin dari yang  Sedang Pengaadaan material dilakukan dengan  Sangat Berat Sedang E (Ekstrim) 3

spontan akibat kenaikan BBM direncanakan. mengikat harga selama masa konstruksi.

4 Rework pekerjaan galian atau urugan. Elevasi dasar bangunan tidak jelas pada  Penambahan biaya pada pekerjaan  Besar Dapat dilakukan pembicaraan dengan  Berat Besar T (Tinggi) 7

gambar tender. galian dan urugan. owner mengenai kemungkinan rework 
pada pekerjaan gali dan urug.

5 Kinerja dan progres proyek terhambat akibat  Keterlambatan pembayaran terhadap  Terlambatnya skedul proyek secara  Sedang Berdasarkan track record owner yang  Sangat Berat Sedang E (Ekstrim) 4

keterlambatan supply material sebagai akibat  vendor keseluruhan. bersangkutan, proses pembayaran 
keterlambatan pembayaran. dilakukan tepat waktu.

6 Keterlambatan pendatangan material yg  Keterlambatan pendatangan material. Penambahan biaya tak langsung yang  Sedang Dilakukan skeduling pendatangan material  Sangat Berat Sedang E (Ekstrim) 5

berakibat pada keterlambatan skedul proyek  berdampak penurunan margin. yang disepakati dengan supplier.
secara keseluruhan.

7 Komplain dari Pemerintah Daerah maupun  Tanah dan debu berterbangan mengotori  Penambahan biaya akibat denda  Kecil Area sekeliling proyek tidak langsung  Tidak Berat Kecil R (Rendah) 10

dari masyarakat sekitar. jalan umum ataupun biaya kompensasi terhadap  berbatasan dengan pemukiman.
masyarakat sekitar.

8 Kehilangan margin yang disebar pada item  Terdapat sebagian material supplied by  Turunnya margin dari yang  Sedang Negosiasi agar jumlah material SBO yang  Berat Sedang T (Tinggi) 8

pekerjaan terkait material SBO tersebut. owner (SBO) direncanakan. direncanakan tidak terlalu besar.

9 Penambahan biaya akibat penambahan nilai  Kondisi lalu lintas menuju lokasi proyek  Turunnya margin dari yang  Sedang Lokasi proyek memiliki areal cukup luas,  Berat Sedang T (Tinggi) 9

slump untuk workability beton cukup padat dan memperpanjang waktu  direncanakan. dapat dimanfaatkan untuk pembangunan 
perjalanan truk readymix batching plant beton oleh supplier.

10 Pembayaran material impor akan  Kenaikan kurs USD Penambahan biaya tak langsung yang  Sedang Berdasarkan usulan dari owner, untuk  Sangat Berat Sedang E (Ekstrim) 6

mempengaruhi biaya proyek secara signifikan. berdampak penurunan margin. didatangkan material lebih awal dan 
diprogres oleh owner.

1 of 2
NO RESIKO FAKTOR POSITIF YANG ADA (UNTUK  RATING  PRIORITAS 
RATING AKIBAT LEVEL RESIKO
MENGENDALIKAN RESIKO) PROBABILITAS RESIKO
PERISTIWA PENYEBAB UTAMA RESIKO AKIBAT PROBABILITAS
11 Perubahan design/metode pekerjaan pondasi  Struktur tanah tidak mendukung untuk  Penambahan biaya langsung dari yang  Besar Dilakukan perubahan design/metode  Sangat Berat Besar E (Ekstrim) 11
tiang pancang. pondasi tiang pancang. direncanakan. Pondasi tiang pancang menjadi bore pile.

12 Adanya perubahan design atau spesifikasi Perubahan design atau spesifikasi yang  Penambahan waktu, biaya langsung  Sedang Dilakukan proses pekerjaan tambah kurang  Berat Sedang T (Tinggi) 12

merupakan permintaan dari pihak owner dan tak langsung dari yang  (VO) dan klaim perpanjangan waktu.
direncanakan.

13 Kerusakan atau kehilangan material Tempat/ stok material kurang aman Penambahan biaya langsung dari yang  Kecil Dilakukan pengamanan, pengawasan yang  Agak Berat Kecil R (Rendah) 14

direncanakan. ketat dan monitoring material. 

14 Produktifitas tenaga kerja yang rendah Tenaga kerja dilapangan ketrampilannya  Penambahan biaya langsung dari yang  Kecil Penggunaan tenaga kerja lapangan yang  Agak Berat Kecil R (Rendah) 15

kurang baik. direncanakan. berskill dan diadakan jam lembur

15 Kondisi struktur tidak sesuai standard Perancah dan bekisting sudah tidak layak. Penambahan biaya langsung dari yang  Sedang Dilakukan penggantian material bekisting  Sangat Berat Sedang E (Ekstrim) 13

direncanakan. yg sudah tidak layak dan pengecekan mutu 
pekerjaan

2 of 2