1.

Sebuah rumah sakit di sebuah kota kecil membutuhkan peralatan tambahan untuk
kepentingan tindakan operasi khusus. Peralatan ini bisa diperoleh dengan investasi
sebesar Rp 10.000 atau sewa dengan biaya Rp 60 per hari. Apabila dibeli, peralatan
akan didepresiasikan secara garis lurus dengan nilai akhir Rp 1000. Biaya perawatan
dan biaya operasional peralatan masing-masing Rp 500 per tahun dan Rp 25 per hari.

Berapa hari dalam setahun peralatan ini harus dimanfaatkan agar investasi pembelian
merupakan langkah yang menguntungkan. Pajak 20% dan nilai uang 12%.

2. Seorang investor berhasrat untuk membangun sebuah fasilitas olahraga.

Pembangunan fasilitas ini akan membutuhkan biaya pembelian dan penyiapan tanah
yang tidak akan didepresiasi dan direncanakan akan kembali dengan nilai sama pada
10 tahun mendatang. Pembangunan fasilitas olahraga ini membutuhkan biaya sebesar
Rp 800. Pemanfaatan fasilitas olahraga ini diharapkan bisa menghasilkan pemasukan
sebesar Rp 2500/tahun. Apabila pajak 20% dan uang bernilai 15%, maka tentukan
berapa harga yang layak dibayar untuk pembelian dan penyiapan tanah untuk fasilitas
ini?

3. Sebuah lembaga pengujian material membeli sebuah peralatan uji dengan harga Rp
5000. Peralatan ini akan didepresiasikan secara garis lurus dengan salvage value Rp
500. Pemanfaatan peralatan ini diperkirakan akan menghasilkan pemasukan bagi
lembaga sebesar Rp 3000 pada tahun pertama dan menjadi 1000 per tahun pada 4
tahun berikutnya. Apabila pajak ditetapkan 20%, tentukan berapa IRR dari investasi ini?

4. Suatu usaha pembangunan merencanakan membuat gedung bertingkat dua.

Gedung ini direncanakan untuk masa pakai 50 tahun. Pembangunan gedung ini bisa
dilakukan dengan dua alternatif: (1) dibangun sekarang secara keseluruhan, atau (2)
dibangun sekarang satu tingkat, dan tingkat dua dibangun beberapa tahun kemudian.
Biaya alternatif 1 adalah Rp 1000. Biaya untuk alternatif 2 adalah Rp 800 untuk satu
tingkat, dan Rp 450 apabila nanti tingkat dua dibangun. Biaya perawatan untuk
alternatif 1 adalah Rp 100 per tahun. Biaya perawatan untuk alternatif 2 adalah Rp 80
untuk satu tingkat, dan Rp 160 untuk dua tingkat apabila nanti dibangun.

Kapan pembangunan tingkat II dilaksanakan agar alternatif 2 merupakan alternatif

yang menguntungkan ? Gambarkan perkiraan break even chart untuk kedua alternatif
ini. Nilai uang 10%.

5. Sebuah mesin dibeli 2 tahun yang lalu dengan harga 300000 dan biaya operasi dan
perawatan 120000 per tahun. Mesin direncanakan akan dipakai selama 5 tahun dan
bisa dijual sekarang dengan harga 150.000. Mesin ini didepresiasi secara garis lurus
dengan salvage value = 0. Mesin baru dengan harga 420000 bisa dibeli untuk
menggantikan mesin lama ini. Biaya operasi mesin baru 30000 per tahun. Mesin ini
akan didepresiasi selama 3 tahun dengan depresiasi 140000 per tahun. Kalau nilai
uang 15% dan pajak 35%, maka tentukan apakah mengganti mesin lama merupakan
alternatif yang menguntungkan.