PT Bangun Rumah, TBK adalah sebuah perusahaan pengembang real estat.

Mereka berencana untuk

melakukan investasi di mana mereka menghadapi pilihan investasi yang berbeda. Berikut adalah
informasi yang tersedia terkait benefits and costs berbagai pilihan investasi:

Pilihan 1

Membangun 200-unit apartemen di mana unit apartemen akan disewakan selama 10 tahun dengan
biaya sewa Rp. 28.000.000 per tahun. Setelah 10 tahun, 100-unit apartemen yang disewa akan dijual
dengan harga Rp 1,4 milyar14

Di sisi biaya, biaya konstruksi akan mencapai Rp. 1,5 milyar per unit apartemen, yang dapat dijual
seharga Rp. 2,1 milyar masing-masing( sisa dari 100 unit yg dijual dengan harga 28 = 100 unit dijual
seharga 2.1) . Terlepas dari biaya konstruksi, biaya penjualan dan staf akan mencapai Rp. 10 milyar per
tahun. Biaya pembiayaan proyek akan menjadi Rp. 21 milyar, dan proyek akan berlangsung selama dua
tahun. Juga diperlukan waktu sekitar 2 tahun untuk proses penjualan.

Pilihan 2

Membangun 100-unit apartemen di mana 20-unit apartemen akan diberikan untuk sewa selama 5 tahun
dengan sewa Rp. 43.000.000 per tahun. Setelah 5 tahun, 20-unit apartemen yang disewa akan terjual
habis dengan harga Rp. 1,7 milyar.

Di sisi biaya, biaya konstruksi akan mencapai Rp. 2,1 milyar per unit apartemen, yang dapat dijual
dengan harga Rp. 2,8 milyar masing-masing (sisa dari 100 yg dikurang 20 unit = 80 unit). Terlepas dari
biaya konstruksi, biaya penjualan dan staf akan mencapai Rp. 6,4 milyar per tahun yang dilakukan
selama 2 tahun. Biaya pembiayaan proyek akan menjadi Rp. 5,7 milyar, dan proyek akan berlangsung
selama satu tahun.

Analisis opsi-opsi investasi menggunakan cost-benefit analysis.

A. Berapa rasio benefits cost masing-masing opsi di atas? Tunjukan langkah-langkah pengerjaan untuk
mendapatkan rasio benefits cost yang dimaksud untuk setiap opsi.

B. Jelaskan pilihan yang paling menguntungkan dari opsi di atas?