1.

Pembelajaran Studi kelayakan bisnis (SKB) pada aspek hukum sangat diperlukan oleh
berbagai kalangan.
a. Jelaskan manfaatnya kalau SKB ini dibuat oleh pemerintah bagi warga sekitar
b. Jelaskan manfaatnya kalau SKB ini dibuat oleh swasta kepada pemerintah

2. Pemodal asing berencana akan melakukan investasi di kota Tangerang. /Mereka ragu
apakah akan membuat apartemen atau kawasan perbelanjaan. Mereka sudah punya data sebagai
berikut :
· Discount Rate 10% dan suku bunga pinjaman 9%, dengan masa tenggang 5 tahun
· Investasi Apartemen Rp 900 milyar
· Investasi Kawasan perbelanjaan Rp 1 trilyun
· Cash Flow sebagai berikut :
Apartemen Tahun ke 1 Tahun ke 2 Tahun ke 3 Tahun ke 4 Tahun ke 5 Total
Keuntungan 0 200 milyar 300 milyar 400 milyar 500 milyar 1.4 trilyun
Biaya 500 milyar 100 milyar 100 milyar 100 milyar 100 milyar 900 milyar

Apartemen Tahun ke 1 Tahun ke 2 Tahun ke 3 Tahun ke 4 Tahun ke 5 Total

Keuntungan 100 milyar 200 milyar 400 milyar 400 milyar 400 milyar 1.5 trilyun
Biaya 200 milyar 200 milyar 200 milyar 200 milyar 200 milyar 1 trilyun

Hitung
a. Net Present Value (NPV)
b. Return on Investment (ROI)
c. Payback Period

3. Bantulah pemodal tersebut membuat analisa dan rekomendasi apa yang kita berikan
berdasarkan perhitungan faktor keuangan pada soal no 2.

4. Sebuah perusahaan dealer sepeda motor berencana menjual 1 buah sepeda motor baru cara
kredit selama 2 tahun dengan down payment Rp. 2.000.000, maka dealer tersebut diperkirakan
akan mendapat Rp. 35.000.000.—. Hitunglah nilai motor itu sekarang jika tingkat bunga (interest
rate) 10%.

5. Dalam merencanakan suatu investasi untuk membeli mesin baru, perlu adanya suatu Studi
Kelayakan sehingga terhindar dari resiko kerugian ataupun kegagalan. Jika sudah direncanakan,
ternyata dalam aspek tekhnis tidak sesuai dengan yang diharapkan, sementara untuk
mengembalikan barang yang sudah dibeli memerlukan biaya yang sangat besar. Apakah saran
saudara terhadap hal ini dan berikan alasannya.