VALUE ENGINEERING

Tugas
Untuk memenuhi tugas matakuliah
Value Engineering
Yang dibina oleh cak imam

Oleh :

Fajar saputra 1705216260xx

Kukuh bangun herlambang 170521626019

UNIVERSITAS NEGERI MALANG

FAKULTAS TEKNIK
JURUSAN TEKNIK SIPIL
PROGRAM STUDI S1 PENDIDIKAN TEKNIK BANGUNAN
Maret 2020
A. INFORMASI PROYEK

Nama Proyek : Pembangunan Gedung Extention Santa Laurensia Alam Sutera

Lokasi Proyek : Tangerang - Banten
Tahun Pengerjaan :-
Total Biaya : Rp 5.354.401.000

No Uraian Pekerjaan Total Harga

A PEKERJAAN PERSIAPAN
Persiapan Rp 278.193.774,82
B STRUKTUR BAWAH
I Pekerjaan Tanah Rp 117.725.845,24
II Pekerjaan Pancang Rp 293.321.668,90
III Pekerjaan Pile Cap Rp 554.280.668,09
C LANTAI 1
I Pekerjaan Kolom Rp 480.202.812,91
II Pekerjaan Balok Rp 465.532.724,83
III Pekerjaan Tangga Rp 28.456.174,62
IV Pekerjaan Plat Rp 236.311.674,70
D LANTAI 2
I Pekerjaan Kolom Rp 439.351.752,52
II Pekerjaan Balok Rp 412.809.123,65
III Pekerjaan Tangga Rp 24.737.580,27
IV Pekerjaan Plat Rp 426.789.008,81
E LANTAI 3
I Pekerjaan Kolom Rp 351.186.669,15
II Pekerjaan Ring Balk Rp 193.941.296,50
III Pekerjaan Plat Rp 340.870.817,43
G STRUKTUR ATAS
I Pekerjaan Rangka Atap Rp 710.690.344,08

Jumlah ( A ) Rp 5.354.401.936,52
Jumlah Dibulatkan Rp 5.354.401.000,00

Terbilang : Lima Miliyar Dua Ratus Sembilan Puluh Tujuh Juta Enam Ratus Enam Puluh
Tujuh Ribu Rupiah

B. METODE PARETO
 No Uraian Pekerjaan Total Harga bobot bagian bobot komulatif
STRUKTUR ATAS I Pekerjaan Rangka Atap Rp 710.690.344,08 0,13 0,13
STRUKTUR BAWAH III Pekerjaan Pile Cap Rp 554.280.668,09 0,10 0,24
LANTAI 1 I Pekerjaan Kolom Rp 480.202.812,91 0,09 0,33
LANTAI 1 II Pekerjaan Balok Rp 465.532.724,83 0,09 0,41
LANTAI 2 I Pekerjaan Rangka Atap Rp 439.351.752,52 0,08 0,49
LANTAI 2 IV Pekerjaan Pile Cap Rp 426.789.008,81 0,08 0,57
LANTAI 2 II Pekerjaan Kolom Rp 412.809.123,65 0,08 0,65
LANTAI 3 I Pekerjaan Balok Rp 351.186.669,15 0,07 0,72
LANTAI 3 III Pekerjaan Pile Cap Rp 340.870.817,43 0,06 0,78
STRUKTUR BAWAH II Pekerjaan Pancang Rp 293.321.668,90 0,05 0,84
PEKERJAAN PERSIAPAN Persiapan Rp 278.193.774,82 0,05 0,89
LANTAI 1 IV Pekerjaan Plat Rp 236.311.674,70 0,04 0,93
LANTAI 3 II Pekerjaan Ring Balk Rp 193.941.296,50 0,04 0,97
STRUKTUR BAWAH I Pekerjaan Tanah Rp 117.725.845,24 0,02 0,99
LANTAI 1 III Pekerjaan Tangga Rp 28.456.174,62 0,01 1,00
LANTAI 2 III Pekerjaan Plat Rp 24.737.580,27 0,00 1,00

Jumlah ( A ) Rp 5.354.401.936,52 1
Jumlah Dibulatkan Rp 5.354.401.000,00

Keterangan :
Merah = pekerjaan yang akan dilakukan rekayasa nilai
kuning = batas pekerjaan yang akan dilakukan rekayasa nilai
hijau = pekerjaan yang tidak akan dilakukan rekayasa nilai

BOBOT BOBOT BOBOT

F PEKERJAAN STRUKTUR ATAS
TOTAL BAGIAN KOMULATIF
Pemasangan Atap Pelana
2 0,00 11.450,40 38.135,48 436.666.462,46
Rangka Baja IWF 8,24 59,43 59,43
Pemasangan Atap Pelana
1 Rangka Baja Canai Dingin kg 5.959,82 19.664,57 117.197.356,25
Profil C75 2,21 15,95 75,38
4 Trekstang kg 4.475,52 20.769,00 92.952.074,88 1,75 12,65 88,03
3 Ikatan Angin kg 2.530,51 20.769,00 52.556.259,78 HARGA ASLI 0,99 7,15 95,18
10 Siku Penahan L kg 578,05 19.664,57 11.367.190,45 0,21 1,55 96,73
6 Plat plendes 15 mm kg 214,31 33.597,25 7.200.058,66 0,14 0,98 97,71
7 Plat Stiffener kg 224,93 26.059,00 5.861.568,87 0,11 0,80 98,50
9 Plat 15mm kg 200,59 27.513,75 5.518.968,81 0,10 0,75 99,25
5 Pemasangan Baut kg 137,85 26.720,25 3.683.439,90 0,07 0,50 99,76
8 Plat 10mm kg 67,35 26.720,25 1.799.689,00 0,03 0,24 100,00
734.803.069,05

Pemasangan Atap Pelana

2 0,00 11.450,40 35.661,50 408.338.439,60
Rangka Baja IWF 7,71 57,92 57,92
Pemasangan Atap Pelana
1 Rangka Baja Canai Dingin kg 5.959,82 19.503,15 116.235.299,77
Profil C75 2,19 16,49 74,40
4 Trekstang kg 4.475,52 20.769,00 92.952.074,88 1,75 13,18 87,59
3 Ikatan Angin kg 2.530,51 20.769,00 52.556.259,78 PLAT BAJA 0,99 7,45 95,04
10 Siku Penahan L kg 578,05 19.664,57 11.367.190,45 0,21 1,61 96,65
6 Plat plendes 15 mm kg 214,31 33.217,75 7.118.729,91 0,13 1,01 97,66
7 Plat Stiffener kg 224,93 25.397,75 5.712.830,91 0,11 0,81 98,47
9 Plat 15mm kg 200,59 26.720,25 5.359.801,05 0,10 0,76 99,23
5 Pemasangan Baut kg 137,85 26.720,25 3.683.439,90 0,07 0,52 99,76
8 Plat 10mm kg 67,35 25.397,75 1.710.614,66 0,03 0,24 100,00
TOTAL 705.034.680,91

Tahap Informasi
PEMBANGUNAN GEDUNG EXTENTION SANTA Analisa Fungsi
LAURENSIA ALAM SUTERA Pekerjaan Atap
Fungsi menahan beban atap
Fungsi menahan beban atap
No Komponen
Kata Kerja Kata Benda b/s cost worth
1 Pemasangan Atap Pelana Rangka Baja WF Menahan Beban b 436.666.462,46 408.338.439,60
Pemasangan Atap Pelana Rangka Baja Canai
2 Dingin Profil C75 Menahan Beban b 117.197.356,25 116.235.299,77
jumlah 553.863.818,71 524.573.739,37
cost/worth 1,06
C LANTAI 1
ASLI
I Pekerjaan Kolom
KOLOM Type K1A - Ukuran 50 x 50 (cm) 2,38
3 Penulangan (besi ulir) kg 352,80 16.344,38 5.766.277,19 1,21 0,51 0,51
2
1 Bekisting Kolom m 14,60 196.659,58 2.871.229,92 0,60 0,25 0,76
4 Beton K350 m³ 2,15 1.247.395,34 2.681.899,98 0,56 0,24 1,00
Pembongkaran Bekisting (hati
2 m2 2,15 6.451,50 13.870,73
hati) 0,00 0,00 1,00
KOLOM Type K1B - Ukuran 50 x 50 (cm) 9,87
3 Penulangan (besi ulir) kg 1.699,30 16.244,38 27.604.101,91 5,79 0,59 0,59
2
1 Bekisting Kolom m 51,10 196.659,58 10.049.304,54 2,11 0,21 0,80
4 Beton K350 m³ 7,53 1.247.395,34 9.386.649,93 1,97 0,20 1,00
Pembongkaran Bekisting (hati
2 m2 7,53 6.451,50 48.547,54
hati) 0,01 0,00 1,00
KOLOM Type K1C - Ukuran 50 x 50 (cm 4,71
3 Penulangan (besi ulir) kg 869,06 16.244,38 14.117.350,05 2,96 0,63 0,63
2
1 Bekisting Kolom m 21,90 196.659,58 4.306.844,80 0,90 0,19 0,82
4 Beton K350 m³ 3,23 1.247.395,34 4.022.849,97 0,84 0,18 1,00
Pembongkaran Bekisting (hati
2 m2 3,23 6.451,50 20.806,09
hati) 0,00 0,00 1,00
KOLOM Type K1D - Ukuran 50 x 50 (cm) 17,41
3 Penulangan (besi ulir) kg 3.398,18 16.244,38 55.201.406,55 11,58 0,66 0,66
2
1 Bekisting Kolom m 73,00 196.659,58 14.356.149,34 3,01 0,17 0,84
4 Beton K350 m³ 10,75 1.247.395,34 13.409.499,91 2,81 0,16 1,00
Pembongkaran Bekisting (hati
2 m2 10,75 6.451,50 69.353,63
hati) 0,01 0,00 1,00
KOLOM Type K2A - Ukuran 35 x 70 (cm) 5,89
3 Penulangan (besi ulir) kg 827,53 16.244,38 13.442.752,33 2,82 0,48 0,48
2
1 Bekisting Kolom m 40,95 196.659,58 8.053.209,80 1,69 0,29 0,76
4 Beton K350 m³ 5,27 1.247.395,34 6.570.654,95 1,38 0,23 1,00
Pembongkaran Bekisting (hati
2 m2 5,27 6.451,50 33.983,28
hati) 0,01 0,00 1,00
KOLOM Type K2B - Ukuran 35 x 70 (cm) 3,98
3 Penulangan (besi ulir) kg 646,68 16.244,38 10.504.970,48 2,20 0,55 0,55
2
1 Bekisting Kolom m 23,00 196.659,58 4.522.187,04 0,95 0,24 0,79
4 Beton K350 m³ 3,16 1.247.395,34 3.942.392,97 0,83 0,21 1,00
Pembongkaran Bekisting (hati
2 m2 3,16 6.451,50 20.389,97
hati) 0,00 0,00 1,00
KOLOM Type K3 - Ukuran 20 x 40 (cm) 3,07
3 Penulangan (besi ulir) kg 379,06 16.244,38 6.157.537,23 1,29 0,42 0,42
2
1 Bekisting Kolom m 25,60 196.659,58 5.034.485,25 1,06 0,34 0,76
3 Beton K350 m³ 2,75 1.247.395,34 3.432.831,98 0,72 0,23 1,00
Pembongkaran Bekisting (hati
2 m2 2,75 6.451,50 17.754,53
hati) 0,00 0,00 1,00
KOLOM Type K4 - Ukuran 20 x 60 (cm) 1,55
3 Penulangan (besi ulir) kg 220,40 16.244,38 3.580.330,54 0,75 0,48 0,48
2
1 Bekisting Kolom m 12,80 196.659,58 2.517.242,62 0,53 0,34 0,82
4 Beton K350 m³ 1,03 1.247.395,34 1.287.311,99 0,27 0,17 1,00
Pembongkaran Bekisting (hati
2 m2 1,03 6.451,50 6.657,95
hati) 0,00 0,00 1,00
SHEARWALL Type 1 (SW 1) 18,07
3 Penulangan (besi ulir) kg 3.705,48 16.244,38 60.193.158,84 12,62 0,70 0,70
4 Beton K350 m³ 11,18 1.247.395,34 13.945.879,90 2,92 0,16 0,86
2
1 Bekisting Kolom m 59,13 196.659,58 11.628.480,97 2,44 0,13 1,00
Pembongkaran Bekisting (hati
2 m2 59,13 6.451,50 381.477,20
hati) 0,08 0,00 1,00
SHEARWALL Type 2 (SW 2) 33,06
3 Penulangan (besi ulir) kg 6.880,19 16.244,38 111.764.350,53 23,44 0,71 0,71
4 Beton K350 m³ 20,64 1.247.395,34 25.746.239,82 5,40 0,16 0,87
2
1 Bekisting Kolom m 99,28 196.659,58 19.524.363,10 4,09 0,12 1,00
Pembongkaran Bekisting (hati
2 m2 99,28 6.451,50 640.504,92
hati) 0,13 0,00 1,00
476.875.290,25
C LANTAI 1
PENGGUNAAN BEKISTING 2X
I Pekerjaan Kolom
KOLOM Type K1A - Ukuran 50 x 50 (cm) 2,07
3 Penulangan (besi ulir) kg 352,80 16.244,38 5.731.017,26 1,20 0,51 0,51
2
1 Bekisting Kolom m 14,60 98.329,79 1.435.614,93 0,30 0,13 0,63
4 Beton K350 m³ 2,15 1.247.395,34 2.681.899,98 0,56 0,24 0,87
Pembongkaran Bekisting (hati
2 m2 2,15 6.451,50 13.870,73
hati) 0,00 0,00 0,87
KOLOM Type K1B - Ukuran 50 x 50 (cm) 8,82
3 Penulangan (besi ulir) kg 1.699,30 16.244,38 27.604.074,93 5,79 0,59 0,59
2
1 Bekisting Kolom m 51,10 98.329,79 5.024.652,27 1,05 0,11 0,69
4 Beton K350 m³ 7,53 1.247.395,34 9.392.886,91 1,97 0,20 0,89
Pembongkaran Bekisting (hati
2 m2 7,53 6.451,50 48.579,80
hati) 0,01 0,00 0,89
KOLOM Type K1C - Ukuran 50 x 50 (cm 4,26
3 Penulangan (besi ulir) kg 869,06 16.244,38 14.117.340,88 2,96 0,63 0,63
2
1 Bekisting Kolom m 21,90 98.329,79 2.153.422,40 0,45 0,10 0,72
4 Beton K350 m³ 3,23 1.247.395,34 4.029.086,95 0,84 0,18 0,90
Pembongkaran Bekisting (hati
2 m2 3,23 6.451,50 20.838,35
hati) 0,00 0,00 0,90
KOLOM Type K1D - Ukuran 50 x 50 (cm) 15,91
3 Penulangan (besi ulir) kg 3.398,18 16.244,38 55.201.327,23 11,58 0,66 0,66
2
1 Bekisting Kolom m 73,00 98.329,79 7.178.074,67 1,51 0,09 0,75
4 Beton K350 m³ 10,75 1.247.395,34 13.409.499,91 2,81 0,16 0,91
Pembongkaran Bekisting (hati
2 m2 10,75 6.451,50 69.353,63
hati) 0,01 0,00 0,91
KOLOM Type K2A - Ukuran 35 x 70 (cm) 5,05
3 Penulangan (besi ulir) kg 827,53 16.244,38 13.442.711,78 2,82 0,48 0,48
2
1 Bekisting Kolom m 40,95 98.329,79 4.026.604,90 0,84 0,14 0,62
4 Beton K350 m³ 5,27 1.247.395,34 6.573.773,44 1,38 0,23 0,86
Pembongkaran Bekisting (hati
2 m2 5,27 6.451,50 33.999,41
hati) 0,01 0,00 0,86
KOLOM Type K2B - Ukuran 35 x 70 (cm) 3,51
3 Penulangan (besi ulir) kg 646,68 16.244,38 10.504.915,66 2,20 0,55 0,55
2
1 Bekisting Kolom m 23,00 98.329,79 2.261.585,17 0,47 0,12 0,67
4 Beton K350 m³ 3,16 1.247.395,34 3.941.769,27 0,83 0,21 0,88
Pembongkaran Bekisting (hati
2 m2 3,16 6.451,50 20.386,74
hati) 0,00 0,00 0,88
KOLOM Type K3 - Ukuran 20 x 40 (cm) 2,54
3 Penulangan (besi ulir) kg 379,06 16.244,38 6.157.594,68 1,29 0,42 0,42
2
1 Bekisting Kolom m 25,60 98.329,79 2.517.242,62 0,53 0,17 0,59
3 Beton K350 m³ 2,75 1.247.395,34 3.430.337,19 0,72 0,23 0,83
Pembongkaran Bekisting (hati
2 m2 2,75 6.451,50 17.741,63
hati) 0,00 0,00 0,83
KOLOM Type K4 - Ukuran 20 x 60 (cm) 1,29
3 Penulangan (besi ulir) kg 220,40 16.244,38 3.580.261,35 0,75 0,48 0,48
2
1 Bekisting Kolom m 12,80 98.329,79 1.258.621,31 0,26 0,17 0,65
4 Beton K350 m³ 1,03 1.247.395,34 1.284.817,20 0,27 0,17 0,83
Pembongkaran Bekisting (hati
2 m2 1,03 6.451,50 6.645,05
hati) 0,00 0,00 0,83
SHEARWALL Type 1 (SW 1) 16,85
3 Penulangan (besi ulir) kg 3.705,48 16.244,38 60.193.225,20 12,62 0,70 0,70
4 Beton K350 m³ 11,18 1.247.395,34 13.945.879,90 2,92 0,16 0,86
2
1 Bekisting Kolom m 59,13 98.329,79 5.814.240,48 1,22 0,07 0,93
Pembongkaran Bekisting (hati
2 m2 59,13 6.451,50 381.477,20
hati) 0,08 0,00 0,93
SHEARWALL Type 2 (SW 2) 31,02
3 Penulangan (besi ulir) kg 6.880,19 16.244,38 111.764.420,83 23,44 0,71 0,71
4 Beton K350 m³ 20,64 1.247.395,34 25.746.239,82 5,40 0,16 0,87
2
1 Bekisting Kolom m 99,28 98.329,79 9.762.181,55 2,05 0,06 0,93
Pembongkaran Bekisting (hati
2 m2 99,28 6.451,50 640.504,92
hati) 0,13 0,00 0,94
435.418.718,12
 Tahap Informasi
PEMBANGUNAN GEDUNG EXTENTION SANTA Analisa Fungsi
LAURENSIA ALAM SUTERA Pekerjaan KOLOM
Fungsi
Fungsi menahan beban struktur
No Komponen
Kata Kerja Kata Benda b/s cost worth
KOLOM Type K1A - Ukuran 50 x 50 (cm)
1 Penulangan (besi ulir) Menahan Beban b 5.766.277,19 5.731.017,26
2 Bekisting Kolom Menahan Beban b 2.871.229,92 1.435.614,93
KOLOM Type K1B - Ukuran 50 x 50 (cm)
1 Penulangan (besi ulir) Menahan Beban b 27.604.101,91 27.604.074,93
2 Bekisting Kolom Menahan Beban b 10.049.304,54 5.024.652,27
KOLOM Type K1C - Ukuran 50 x 50 (cm
1 Penulangan (besi ulir) Menahan Beban b 14.117.350,05 14.117.340,88
2 Bekisting Kolom Menahan Beban b 4.306.844,80 2.153.422,40
KOLOM Type K1D - Ukuran 50 x 50 (cm)
1 Penulangan (besi ulir) Menahan Beban b 55.201.406,55 55.201.327,23
2 Bekisting Kolom Menahan Beban b 14.356.149,34 7.178.074,67
KOLOM Type K2A - Ukuran 35 x 70 (cm)
1 Penulangan (besi ulir) Menahan Beban b 13.442.752,33 13.442.711,78
2 Bekisting Kolom Menahan Beban b 8.053.209,80 4.026.604,90
KOLOM Type K2B - Ukuran 35 x 70 (cm)
1 Penulangan (besi ulir) Menahan Beban b 10.504.970,48 10.504.915,66
2 Bekisting Kolom Menahan Beban b 4.522.187,04 2.261.585,17
KOLOM Type K3 - Ukuran 20 x 40 (cm)
1 Penulangan (besi ulir) Menahan Beban b 6.157.537,23 6.157.594,68
2 Bekisting Kolom Menahan Beban b 5.034.485,25 2.517.242,62
KOLOM Type K4 - Ukuran 20 x 60 (cm)
1 Penulangan (besi ulir) Menahan Beban b 3.580.330,54 3.580.261,35
2 Bekisting Kolom Menahan Beban b 2.517.242,62 1.258.621,31
jumlah 188.085.379,60 162.195.062,06
cost/worth 1,16

C. TAHAP KREATIF

a) Pekerjaan Atap
1. Dicoba Menggunakan plat baja
2. Dicoba Menggunakan besi
3. Dicoba Menggunakan Sambungan Baut

b) Pekerjaan Kolom
1. Menggunakan 2x Bekisting
2. Menyewa Bekisting Periformwork
3. Membuat Kolom Menjadi Bundar Sehingga Volumenya Berkurang

D. METODE LCC (LIFE CYCLE COST)

E. TAHAP PENILIAN

a) Pekerjaan Atap

PENILAIAN
NO KRITERIA NILAI
p la t b a ja b e si sa m b u n g a n b a u t

Un tu n g / ru g i n ila i Un tu n g / ru g i n ila i Un tu n g / ru g i n ila i

1 Bia ya 3 + 3 + 3 + 3
Ke m u d a h a n
2 2 + 2 + 2 + 2
p e n e ra p a n
Ke c e p a ta n
3 2 - -2 - -2 - -2
p e m a sa n g a n
Ke te rse d ia a n
4 2 + 2 + 2 + 2
b a ha n
5 Ke ku a ta n 1 + 1 - -1 + 1
TO TAL 10 6 4 6

BOBOT PENILAIAN
NO KRITERIA
(%) p la t b a ja b e si sa m b u n g a n b a u t
Bo b o t Bo b o t x Bo b o t x
sko r sko r sko r
x sko r sko r sko r
1 Bia ya 50 80 40 60 30 30 15
Ke m u d a h a n
2 10 70 7 70 7 70 7
p e n e ra p a n
Ke c e p a ta n
3 10 60 6 60 6 70 7
p e m a sa n g a n
Ke te rse d ia a n
4 10 80 8 80 8 80 8
b a ha n
5 Ke ku a ta n 20 90 18 80 16 80 16
TO TAL 100 79 67 53

b) Pekerjaan Kolom

PENILAIAN
NO KRITERIA NILAI 2x b e kistin g se w a p e ri fo rm w o rk ko lo m b u la t
Un tu n g / ru g i n ila i Un tu n g / ru g i n ila i Un tu n g / ru g i n ila i
1 Bia ya 3 + 3 - -3 - -3
Ke m u d a h a n
2 2 + 2 + 2 - -2
p e n e ra p a n
Ke c e p a ta n
3 2 - -2 + 2 - -2
p e m a sa n g a n
Ke te rse d ia a n
4 2 + 2 - -2 + 2
b a ha n
5 Ke ku a ta n 1 + 1 + 1 + 1
TO TAL 10 6 0 -4

BOBOT PENILAIAN
NO KRITERIA
(%) 2x b e kistin g se w a p e ri fo rm w o rk ko lo m b u la t
Bo b o t Bo b o t x Bo b o t x
sko r sko r sko r
x sko r sko r sko r
1 Bia ya 50 90 45 40 20 70 35
Ke m u d a h a n
2 10 80 8 60 6 70 7
p e n e ra p a n
Ke c e p a ta n
3 10 60 6 80 8 70 7
p e m a sa n g a n
Ke te rse d ia a n
4 10 70 7 50 5 70 7
b a ha n
5 Ke ku a ta n 20 80 16 80 16 90 18
TO TAL 100 82 55 74