ICON DEZZAVA

LATAR BELAKANG
Pada era kolonial, Kota Batu dijuluki sebagai De Kleine Zwitserland atau Swiss Kecil di Pulau
Jawa oleh orang-orang Eropa di Hindia

Dengan dukungan Topografi – Sarana dan Prasarana yang memadai menjadikan Kota Batu
sebagai salah satu tujuan untuk menghabiskan waktu libur, sehingga Kota Batu dijuluki sebagai
the real tourism city of Indonesia oleh Bappenas.

Astronomis Kota Batu terletak pada posisi 112°17‟10,90″ – 122°57‟11″ Bujur Timur dan
7°44‟55,11″ – 8°26‟35,45 Lintang Selatan.

Topografi
Kemiringan lahan (slope) di Kota Batu berdasarkan data dari peta kontur Bakosurtunal tahun 2001,
sebagian besar wilayah Batu mempunyai kemiringan sebesar 25-40 % dan kemiringan >40 %.
Wilayah Batu berada pada ketinggian antara 600 – 3000 dari permukaan laut

Klimatologi
Kondisi topografi pegunungan dan perbukitan dengan suhu min.18-24° C dan suhu maksimum 28-
32° C dengan kelembaban udara sekitar 75 – 98 %

Geografis
Batas wilayahnya secara garis besar dapat digambarkan ssb:

Sebelah Utara : Kab.Jombang, Kab. Mojokerto dan Kab. Pasuruan, Surabaya

Sebelah Timur : Tlogomas Kota Malang, Kota Probolinggo, Jember, Lumajang,Banyuwangi
Sebelah Selatan : Wagir, Kab. Malang dan Kab. Blitar, Tulungagung,Trenggalek, Pacitan
Sebelah Barat : Pujon, Kab. Malang, Kab./Kota Kediri

Posisi Kota Batu, merupakan wilayah “transit / jalur wisata antara” lokasi wisata cagar budaya
Jawa Tengah ( Candi – candi ) dan keelokan Alam Gunung Bromo serta Wilayah Wisata Bali

Bersama dengan Pemerintahan Kota Malang dan Pemerintahan Kabupaten Malang, Kota Batu
merupakan bagian dari kesatuan wilayah yang dikenal dengan Malang Raya (Wilayah Metropolitan
Malang).

ICON DEZZAVA
1
Kota malang dan kabupeten Malang terkenal kaya akan icon – icon wisata, baik wisata alam,
wisata budaya, prasasti peninggalan sejarah, candi-candi, wisata pendidikan karena terdapat
lebih dari 30 Perguruan Tinggi dengan berbagai profesi akademi pendidikan, serta tidak lupa
wisata Kuliner yang khas baik jenis maupun cita rasa nya.

Letak kota Batu / Malang ditengah-tengah kota – kota dan wilayah pemerintahan di Jawa Timur,
merupakan nilai tambah tersendiri mengngingat letak kota Batu adalah kota dengan bersuhu udara
sejuk cenderung dingin jika dibandingkan kota-kota yang lain di Jawa Timur.

Selain itu Kabupaten Malang juga di anugerahi wisata alam khusus nya garis Pantai laut Selatan
yang mempesona dan berpasirkan putih bersih. Saat ini baru mulai ditata dan dikembangkan oleh
pemerintah daerah sebagai wisata pantai dan bahari lengkap dengan panorama pantai, hasil
tangkapan ikan nelayan dan wisata Diving dan Snorkling wisarta bawah laut.

 Foto dan gambar yang ada hanya merupakan Ilustrasi

Wilayah Malang Raya mulai Kabupaten – Kota Malang – Kota Batu, letak geografisnya terdapat
Wisata Pantai, Tempat Pelelangan Ikan, Pegunungan dengan berbagai tanaman tropisnya serta
Peternakan dan merupakan Kota Pendidikan karena terdapat lebih dari 30 Perguruan Tinggi.

ICON DEZZAVA
2
DASAR MENYUSUNAN FS (FEASEBILITY STUDY/STUDI KELAYAKAN USAHA)

Tanpa mengesampingkan faktor Letak geografis, Aspek Lingkungan dengan

Kebaikan dan faktor kelebihannya, maka studi Kelayakan harus
mempertimbangkan :
1. Analisa SWOT ( Strengths , Weaknesses, Opportunities, Threats )
2. Adanya Kajian dan Data Yang Relatif Akurat ( ter-Update ), akan Aspek
Pasar , Pembiayaan yang rinci dan detail karena akan menjadi Budget
dan kajian Analisa
3. Pemakaian Asumsi –Asumsi yang Relatif Akurat dan Akuntabel terhadap
Realita
4. Perhitungan Pendapatan di dasarkan estimasi Pesimistis, jika terlalu
Optimistis maka kelak berdampak pada CASH FLOW yang dibuat Tidak
Relevan (berisiko)
5. Analisa Penilian Aspek Financial / Investasi ( IRR, NPV, Payback Period )
( Sumber Dana, Pendapatn dan Biaya, Rugi Laba, Cash flow )
6. Feasibiility Study ( FS ) di buat sebagai Perencanaan Bisnis :
Mengacu : 1. Bisnis Apa , Pesaing nya, Aspek Market nya, Peluang nya
2. Dalam Bisnis , Biaya apa saja yang dibutuhkan dan
3. Dengan Pengeluaran Investasi dan Modal kerja tersebut
bisakah tertutupi (laba) oleh Pendapatan

ICON DEZZAVA
3
Analisa SWOT ( Strengths, Weaknesses, Opportunities, Threats
)
Dalam menyusun suatu perencanaan Bisnis, terlebih bisnis ini sudah ada
sebelumnya, Maka harus memperhitungkan dampak yang akan timbul
dikemudian hari, saat suatu Bisnis nanti dilaksanakan ( running )
Maka Analisa SWOT, biasanya dipergunakan dan bahkan diperdebatkan
lebih awal
agar suatu Gagasan Bisnis , nantinya bisa tetap Eksis
STENGTHS ( KEKUATAN ), Apa nilai Keunggulan DEZZAVA di banding
yang sdh ada
Apa nilai Lebih / Kekuatan
WEAKNESSES ( KELEMAHAN ), Apa yang menjadi Nilai LEMAH DEZZAVA ?
Apa Kelemahan Pensaing Dezzava ?

OPPORTUNITIES ( PELUANG ), Apa yang menjadi PELUANG bagi DEZZAVA

Peluang apa yang TIDAK DILAKUKAN oleh
Pesaing Dezzava

THREATS ( ANCAMAN ), Apa yang menjadi ANCAMAN Kelak bagi ICON

DEZZAVA
Strategi apa kelak yang harus dilakukan untuk
menghadapi ancaman tersebut, seberapa besar
biaya yang dibutuhkan bagi kelangsungan hidup
Bisnis DEZZAVA ?

ICON DEZZAVA
4
GOAL TARGET DAN KEBUTUHAN DANA INVESTASI
SARANA DAN PRASARANA
EDUKASI - BERCOCOK TANAM

 Foto dan gambar yang ada hanya merupakan Ilustrasi

EDUKASI BETERNAK DAN MENGENAL HEWAN TERNAK

 Foto dan gambar yang ada hanya merupakan Ilustrasi

ICON DEZZAVA
5
 EDUKASI - ENTERPRENEURSHIP HASIL OLAHAN SUSU & HEWAN TERNAK

LABORATORIUM GIZI DAN PROSES TEHNOLOGI HASIL PERTANIAN

 Foto dan gambar yang ada hanya merupakan Ilustrasi

ICON DEZZAVA
6
WATER PARK

Characters Building ( Outbound )

 Foto dan gambar yang ada hanya merupakan Ilustrasi

ICON DEZZAVA
7
 s://www.pathdecor.com/jurassic-park-river-adventure-ride/

Dinosaurs Park River Adventure Stegosaurus

 Foto dan gambar yang ada hanya merupakan Ilustrasi

ICON DEZZAVA
8
VIRTUAL REALITY THEME PARK

 Foto dan gambar yang ada hanya merupakan Ilustrasi

ICON DEZZAVA
9
 and culinary

 Foto dan gambar yang ada hanya merupakan Ilustrasi

ICON DEZZAVA
10
RESORT HOTEL

 Foto dan gambar yang ada hanya merupakan Ilustrasi

ICON DEZZAVA
11
VILLA

 Foto dan gambar yang ada hanya merupakan Ilustrasi

ICON DEZZAVA
12
 ASPEK KEUANGAN
Biaya Investasi Dan Feasibility Study

WAHANA REKREASI DAN EDUKASI

ICON DEZZAVA
13
WAHANA

PROYEKSI RUGI LABA ( Perhitungan dalam 1 Th Kalender )

PROYEKSI PENDAPATAN TIKET WAHANA Rp 117.370.000.000

Proyeksi Biaya Operasional Wahana Wisata

( Dalam Rp per bulan )
No Job Desc. Qty (org) Salary Jumlah Reward
1 Manajemen 1 Rp 7.000.000 Rp 7.000.000 Rp 11.793.070
2 Manager Oprs. 3 Rp 6.000.000 Rp 18.000.000 Rp 19.655.117
3 Staf adm. 3 Rp 3.000.000 Rp 9.000.000 Rp 19.655.117
4 Finance 5 Rp 4.000.000 Rp 20.000.000 Rp 39.310.235
5 Front Office 4 Rp 2.700.000 Rp 10.800.000 Rp 27.517.164
6 Tiketing 6 Rp 2.800.000 Rp 16.800.000 Rp 39.310.235
7 Humas & Marketing 6 Rp 3.000.000 Rp 18.000.000 Rp 39.310.235
8 Guide tour 25 Rp 2.800.000 Rp 70.000.000 Rp 176.896.057
9 Clening service 8 Rp 2.500.000 Rp 20.000.000 Rp 39.310.235
10 Taman 7 Rp 2.600.000 Rp 18.200.000 Rp 39.310.235
11 Mechanical 7 Rp 3.000.000 Rp 21.000.000 Rp 39.310.235
12 Satpam 15 Rp 2.750.000 Rp 41.250.000 Rp 98.275.587
Jumlah 90 Rp 270.050.000 Rp 7.862.046.980

Biaya Operasional per bulan

1 Biaya Listrik 30 1800 Rp1.467 Rp 79.218.000

Biaya Air Rp 6.000.000
Biaya BBM 30 2 Rp 125.000 Rp 7.500.000
2 Maintenance
- Transportasi 4 5 Rp 350.000 Rp 7.000.000
- Lift & electronik 0 5 Rp 250.000 Rp -
- Listrik, AC, air 4 70 Rp 20.000 Rp 5.600.000
- Sarana Telekomunikasi 4 10 Rp 100.000 Rp 4.000.000
- Property rooms 4 30 Rp 15.000 Rp 1.800.000
- Mebeler property 4 10 Rp 50.000 Rp 2.000.000
- Taman dan lainnya 4 15 Rp 55.000 Rp 3.300.000
- Kitchen property 4 4 Rp 60.000 Rp 960.000
- Toilet 30 25 Rp 7.000 Rp 5.250.000
- Property Wahana 20 10 Rp 75.000 Rp 15.000.000
Jumlah Rp 137.628.000

Per Bulan Per Tahun

Jumlah Biaya Operasional per bulan Rp 407.678.000 5.162.186.000
per Tahun Rp 5.162.186.000
Gross Margin Rp 8.882.322.000 112.207.814.000
Pajak 33.587.344.200
Netto Margin (EAT) per Tahun 78.620.469.800

ICON DEZZAVA
14
 FASILITAS WAHANA

Katagori Investasi
1. Bangunan
a. Permanen Rp 150.000.000.000
b. Non Permanen Rp 75.000.000.000
2. Property & equipment Rp 125.000.000.000
3. Tooling & Inventaris Rp 70.000.000.000
Jumlah Rp 420.000.000.000

Proyeksi Modal Kerja Rp 5.162.186.000

Total Kebutuhan Dana Rp 425.162.186.000

Lain - lain (2%) Rp 6.600.000.000
Total Rp 431.762.186.000

Sarana Jalan, Parkir

Gate (Utama) & Landscape 44.200.000.000
Jalan ( 750mx15x3 jt) 45.000.000.000
Parkir 23.623.200.000
Wahana Water Park 57.000.000.000
169.823.200.000

Pajak PPn MS 39.482.320.000

TOTAL INVESTASI Rp 641.067.706.000

TOTAL INVESTASI (BULAT) Rp 641.150.000.000

ICON DEZZAVA
15
 ICON DEZZAVA
16
INVESTASI HOTEL

HOTEL

ICON DEZZAVA
17
 ESTIMASI PERHITUNGAN PENDAPATAN HOTEL
Ocupancy dan Tarif
Aviable
100% Qty Kamar Jml Hari Jml Hari Jml Hari Jml Hari Tota hari
900 Sabtu Minggu Hari Libur Hari Kerja Setahun
Suite 24 51 52 18 244 365
Exsecutive 350 51 52 18 244 365
Deluxe 526 51 52 18 244 365
900 153 156 54 732 1.095

Ocupancy 75%
75% Qty Kamar Jml Hari Jml Hari Jml Hari Jml Hari Total hari
900 Sabtu Minggu Hari Libur Hari Kerja Setahun
Suite 18 38 39 14 183 274
Exsecutive 263 38 39 14 183 274
Deluxe 395 38 39 14 183 274
75% 676 114 117 42 549 822

TARIF Qty Kamar Hari Hari Hari Hari

900 Sabtu Minggu Hari Libur Hari Kerja
Suite 18 3.500.000 3.500.000 3.500.000 2.450.000
Exsecutive 263 2.250.000 2.250.000 2.250.000 1.575.000
Deluxe 395 650.000 650.000 650.000 455.000
75% 676

ESTIMASI PERHITUNGAN PENDAPATAN HOTEL

Estimasi Pendapatan Bersih
Aviable Dalam Rupiah
Sales Qty Kamar Hari Hari Hari Hari Total dalam
100% 900 Sabtu Minggu Hari Libur Hari Kerja Setahun
Suite 24 4.284.000.000 4.368.000.000 1.512.000.000 14.347.200.000 Rp 24.511.200.000
Exsecutive 350 40.162.500.000 40.950.000.000 14.175.000.000 134.505.000.000 Rp 229.792.500.000
Deluxe 526 17.436.900.000 17.778.800.000 6.154.200.000 58.396.520.000 Rp 99.766.420.000
900 61.883.400.000 63.096.800.000 21.841.200.000 207.248.720.000 Rp 354.070.120.000

Ocupancy Dalam Rupiah

Sales Qty Kamar Hari Hari Hari Hari Total dalam
75% 900 Sabtu Minggu Hari Libur Hari Kerja Setahun
Suite 18 2.394.000.000 2.457.000.000 882.000.000 8.070.300.000 Rp 13.803.300.000
Exsecutive 263 22.486.500.000 23.078.250.000 8.284.500.000 75.803.175.000 Rp 129.652.425.000
Deluxe 395 9.756.500.000 10.013.250.000 3.594.500.000 32.889.675.000 Rp 56.253.925.000
676 34.637.000.000 35.548.500.000 12.761.000.000 116.763.150.000 Rp 199.709.650.000 /Tahun

per bulan 16.642.470.833 /Tahun

Pendapatan per Tahun 199.709.650.000

Biaya Operasional per Tahun 19.001.265.600
Margin Bruto 180.708.384.400 /Tahun

Estimasi Pajak 54.212.515.320

EAT 126.495.869.080 /Tahun

ICON DEZZAVA
18
PENILAIAN INVESTASI HOTEL / KONDOTEL

INVESTASI AWAL Rp 755.000.000.000

ALIRAN KAS
Tahun EAT Depresiasi Cash Inflow Komulatif Present Value (PV) Komulatif (EAT)
(pendapatan Bersih) (755.000.000.000)
Tahun ke-01 - 0 0 0 (755.000.000.000)
Tahun ke-02 - - 0 - (755.000.000.000)
Tahun ke-03 126.495.869.080 45.095.825.000 171.591.694.080 171.591.694.080 (583.408.305.920) 126.495.869.080
Tahun ke-04 126.495.869.080 45.095.825.000 171.591.694.080 343.183.388.160 (411.816.611.840) 252.991.738.160
Tahun ke-05 126.495.869.080 45.095.825.000 171.591.694.080 514.775.082.240 (240.224.917.760) 379.487.607.240
Tahun ke-06 126.495.869.080 45.095.825.000 171.591.694.080 686.366.776.320 (68.633.223.680) 505.983.476.320
Tahun ke-07 126.495.869.080 41.441.325.000 167.937.194.080 854.303.970.400 99.303.970.400 632.479.345.400
Tahun ke-08 126.495.869.080 41.441.325.000 167.937.194.080 1.022.241.164.480 267.241.164.480 758.975.214.480
Tahun ke-09 126.495.869.080 41.441.325.000 167.937.194.080 1.190.178.358.560 435.178.358.560 885.471.083.560
Tahun ke-10 126.495.869.080 41.441.325.000 167.937.194.080 1.358.115.552.640 603.115.552.640 1.011.966.952.640
Tahun ke-11 126.495.869.080 24.894.450.000 151.390.319.080 1.509.505.871.720 754.505.871.720 1.138.462.821.720
Tahun ke-12 126.495.869.080 24.894.450.000 151.390.319.080 1.660.896.190.800 905.896.190.800 1.264.958.690.800
Tahun ke-13 126.495.869.080 24.894.450.000 151.390.319.080 1.812.286.509.880 1.057.286.509.880 1.391.454.559.880
Tahun ke-14 126.495.869.080 24.894.450.000 151.390.319.080 1.963.676.828.960 1.208.676.828.960 1.517.950.428.960
Tahun ke-15 126.495.869.080 24.894.450.000 151.390.319.080 2.115.067.148.040 1.360.067.148.040 1.644.446.298.040
Tahun ke-16 126.495.869.080 24.894.450.000 151.390.319.080 2.266.457.467.120 1.511.457.467.120 1.770.942.167.120
Tahun ke-17 126.495.869.080 24.894.450.000 151.390.319.080 2.417.847.786.200 1.662.847.786.200 1.897.438.036.200
Tahun ke-18 126.495.869.080 24.894.450.000 151.390.319.080 2.569.238.105.280 1.814.238.105.280 2.023.933.905.280
Tahun ke-19 126.495.869.080 24.894.450.000 151.390.319.080 2.720.628.424.360 1.965.628.424.360 2.150.429.774.360
Tahun ke-20 126.495.869.080 24.894.450.000 151.390.319.080 2.872.018.743.440 2.117.018.743.440 2.276.925.643.440
##############

Payback Period Tahun ke-8

IRR Estimate 13%

IRR Actual 15,20% LAYAK
Tingkat bunga investasi 9% 410.743.616.856
NPV 447.710.542.373 LAYAK

Proyek ini LAYAK DI BIAYAI DAN DILAKSANAKAN

ICON DEZZAVA
19
 VILLA
INVESTASI DAN PENDAPATAN PROPERTY VILLA
PROYEKSI PERHITUNGAN PROPERTY VILLA
Unit dan Harga Pokok

Type Villa Jml Luas Tanah Luas Bangunan HPP Harga Jual
Unit per Unit per unit
Type C 264 110 158 773.000.000 900.000.000
Type B 21 170 198 1.033.000.000 1.900.000.000
Type A 11 200 253 1.285.500.000 2.600.000.000

PROYEKSI PERHITUNGAN PROPERTY VILLA

Pendapatan Penjualan Property Villa

Type Villa Jml Biaya Tanah HPP Pendapatan

Biaya Bangunan
Unit Total (Rp) Penjualan (Rp)
Type C 264 58.080.000.000 145.992.000.000 204.072.000.000 237.600.000.000
Type B 21 7.140.000.000 14.553.000.000 21.693.000.000 39.900.000.000
Type A 11 4.400.000.000 9.740.500.000 14.140.500.000 28.600.000.000
69.620.000.000 170.285.500.000 239.905.500.000 306.100.000.000

Biaya Investasi Property Villa

Pembiayaan Pembangunan Villa 170.285.500.000
Estimasi Pembiayaan Persiapan : 12.481.500.000
1 Landclearing 5.000.000.000
2 Landspace 2.500.000.000
3 Perijinan IMB 1.184.000.000
4 Fasum Jalan 3.797.500.000
12.481.500.000

PPn MS 17.028.550.000
Biaya Marketing 12.244.000.000

Total Pendanaan 212.039.550.000

Total Pendanaan ( Investasi ) 212.050.000.000

Proyeksi Pendapatan Dan Rugi Laba

Property Villa

Pendapatan Penjualan Vila Rp 306.100.000.000

H P P ( Villa ) Rp 239.905.500.000
Rp 66.194.500.000

- Biaya Persiapan Rp 12.481.500.000

- Biaya Marketing Rp 12.244.000.000
- PPn MS Rp 17.028.550.000
Rp 41.754.050.000
Profit Margin Rp 24.440.450.000
Estimasi Pajak Rp 7.332.135.000
Laba Setelah Pajak Rp 17.108.315.000

ICON DEZZAVA
20
PENILAIAN INVESTASI PROPERTY VILLA

INVESTASI AWAL Rp 212.050.000.000

ALIRAN KAS
Tahun EAT Depresiasi Cash Inflow Komulatif Present Value (PV) Komulatif (EAT)
(pendapatan Bersih) (212.050.000.000)
Tahun ke-01 - 0 0 0 (212.050.000.000)
Tahun ke-02 71.280.000.000 - 71.280.000.000 71.280.000.000 (140.770.000.000) 71.280.000.000
Tahun ke-03 234.820.000.000 - 234.820.000.000 306.100.000.000 94.050.000.000 306.100.000.000
Tahun ke-04 - - - - - -
Tahun ke-05 - - - - - -
Tahun ke-06 - - - - - -
306.100.000.000

Payback Period Tahun ke-3

IRR Estimate 13%
IRR Actual 14,25% LAYAK
Tingkat bunga investasi 9% 26.852.362.117
NPV 29.269.074.708 LAYAK

Proyek ini LAYAK DI BIAYAI DAN DILAKSANAKAN

ICON DEZZAVA
21
 REKAPITULASI PEMBIAYAAN (INVESTASI) DAN FEASIBILITY STUDY

PROYEKSI KEBUTUHAN (INVESTASI) PENDANAAN

PEMBANGUNAN KAWASAN ICON DEZZAVA

- Hotel ( Kondotel ) Rp 755.000.000.000

- Wahana Rp 641.150.000.000
- Villa Rp 212.050.000.000
- Legalisasi Rp 38.200.000.000
Total Rp 1.646.400.000.000

PROYEKSI PENDAPATAN DAN PENGEMBALIAN INVESTASI

Tahun Growth Hotel Wahana Villa Parkir Total Net Profit TOTAL KOMULATIF
Tahun ke 1 - - - - -
Tahun ke 2 0% - 78.620.469.800 71.280.000.000 577.983.600 150.478.453.400 150.478.453.400
Tahun ke 3 1% 126.495.869.080 80.979.083.894 234.820.000.000 1.444.959.000 443.739.911.974 594.218.365.374
Tahun ke 4 0% 126.495.869.080 84.218.247.250 - 1.444.959.000 212.159.075.330 806.377.440.704
Tahun ke 5 1% 126.495.869.080 86.744.794.668 - 1.444.959.000 214.685.622.748 1.021.063.063.452
Tahun ke 6 0% 126.495.869.080 89.347.138.508 - 1.444.959.000 217.287.966.588 1.238.351.030.040
Tahun ke 7 0% 126.495.869.080 92.027.552.663 - 1.444.959.000 219.968.380.743 1.458.319.410.783
Tahun ke 8 0% 126.495.869.080 94.788.379.243 - 1.444.959.000 222.729.207.323 1.681.048.618.106
Tahun ke 9 0% 126.495.869.080 97.632.030.620 - 1.444.959.000 225.572.858.700 1.906.621.476.806
Tahun ke 10 0% 126.495.869.080 100.560.991.539 - 1.444.959.000 228.501.819.619 2.135.123.296.425
Tahun ke 11 0% 126.495.869.080 103.577.821.285 - 1.444.959.000 231.518.649.365 2.366.641.945.790
Tahun ke 12 0% 126.495.869.080 106.685.155.924 - 1.444.959.000 234.625.984.004 2.601.267.929.794
Tahun ke 13 0% 126.495.869.080 109.885.710.602 - 1.444.959.000 237.826.538.682 2.839.094.468.476
Tahun ke 14 0% 126.495.869.080 113.182.281.920 - 1.444.959.000 241.123.110.000 3.080.217.578.476
Tahun ke 15 0% 126.495.869.080 116.577.750.378 - 1.444.959.000 244.518.578.458 3.324.736.156.934
Tahun ke 16 0% 126.495.869.080 120.075.082.889 - 1.444.959.000 248.015.910.969 3.572.752.067.903
Tahun ke 17 0% 126.495.869.080 123.677.335.376 - 1.444.959.000 251.618.163.456 3.824.370.231.359
Tahun ke 18 0% 126.495.869.080 127.387.655.437 - 1.444.959.000 255.328.483.517 4.079.698.714.876
Tahun ke 19 0% 126.495.869.080 131.209.285.100 - 1.444.959.000 259.150.113.180 4.338.848.828.056
Tahun ke 20 0% 126.495.869.080 135.145.563.653 - 1.444.959.000 263.086.391.733 4.601.935.219.789

Jumlah 2.276.925.643.440 1.992.322.330.749 306.100.000.000 26.587.245.600 4.601.935.219.789

ICON DEZZAVA
22
 ASPEK KEUANGAN
PENILAIAN INVESTASI

PENILAIAN INVESTASI KAWASAN ICON DEZZAVA BATU

INVESTASI AWAL Rp 1.646.400.000.000

ALIRAN KAS 1.647.850.000.000
Tahun EAT Depresiasi Cash Inflow Komulatif Present Value (PV)
(pendapatan Bersih)
(1.646.400.000.000)
Tahun ke-01 - 0 0 0 (1.646.400.000.000)
Tahun ke-02 150.478.453.400 48.125.000.000 198.603.453.400 198.603.453.400 (1.447.796.546.600)
Tahun ke-03 443.739.911.974 93.220.825.000 536.960.736.974 735.564.190.374 (910.835.809.626)
Tahun ke-04 212.159.075.330 93.220.825.000 305.379.900.330 1.040.944.090.704 (605.455.909.296)
Tahun ke-05 214.685.622.748 75.720.825.000 290.406.447.748 1.331.350.538.452 (315.049.461.548)
Tahun ke-06 217.287.966.588 75.720.825.000 293.008.791.588 1.624.359.330.040 (22.040.669.960)
Tahun ke-07 219.968.380.743 72.066.325.000 292.034.705.743 1.916.394.035.783 269.994.035.783
Tahun ke-08 222.729.207.323 72.066.325.000 294.795.532.323 2.211.189.568.106 564.789.568.106
Tahun ke-09 225.572.858.700 56.441.325.000 282.014.183.700 2.493.203.751.806 846.803.751.806
Tahun ke-10 228.501.819.619 56.441.325.000 284.943.144.619 2.778.146.896.425 1.131.746.896.425
Tahun ke-11 231.518.649.365 32.394.450.000 263.913.099.365 3.042.059.995.790 1.395.659.995.790
Tahun ke-12 234.625.984.004 32.394.450.000 267.020.434.004 3.309.080.429.794 1.662.680.429.794
Tahun ke-13 237.826.538.682 32.394.450.000 270.220.988.682 3.579.301.418.476 1.932.901.418.476
Tahun ke-14 241.123.110.000 32.394.450.000 273.517.560.000 3.852.818.978.476 2.206.418.978.476
Tahun ke-15 244.518.578.458 32.394.450.000 276.913.028.458 4.129.732.006.934 2.483.332.006.934
Tahun ke-16 248.015.910.969 32.394.450.000 280.410.360.969 4.410.142.367.903 2.763.742.367.903
Tahun ke-17 251.618.163.456 32.394.450.000 284.012.613.456 4.694.154.981.359 3.047.754.981.359
Tahun ke-18 255.328.483.517 32.394.450.000 287.722.933.517 4.981.877.914.876 3.335.477.914.876
Tahun ke-19 259.150.113.180 32.394.450.000 291.544.563.180 5.273.422.478.056 3.627.022.478.056
Tahun ke-20 263.086.391.733 32.394.450.000 295.480.841.733 5.568.903.319.789 3.922.503.319.789
5.568.903.319.789

Payback Period Tahun ke-8

IRR Estimate 13%
IRR Actual 15,01% LAYAK
Tingkat bunga investasi 9% 755.042.756.200
NPV 822.996.604.258 LAYAK

Proyek ini LAYAK DI BIAYAI DAN DILAKSANAKAN

ICON DEZZAVA
23
 PENUTUP

ICON DEZZAVA merupakan kawasan yang akan menyajikan Icon rest area dengan segala
sarana pendukungnya yang terintegrasi serta bernuansa asri dan alami

Keberadaan sarana dan prasarana saat ini adalah menjadi hal yang sangat dipertimbangkan para
pengunjung baik dari luar negeri dan khusus nya dari dalam negeri.

Demikian juga dengan semakin dinobatkan kota Batu sebagai Kota Destinasi Wisata Nasional,
maka keberadaan Hotel dan convention Hall serta sarana Gatering, Seminar serta pelatihan
perusahaan/instansi sangat diperlukan demikian juga dengan keberadaan Wahana yang Edukatif.

Pembangunan di kawasan Icon Dezzava meliputi antara lain :

1. Kebutuhan hunian yang bernuansa villa yang asri dan alami

2. Kebutuhan akan Hotel, Guest House, Aparetemen yang bernuansa alam pegunungan yang
asri
3. Wahana edukasi dan rekreasi untuk upaya memenuhi kebutuhan bagi anak didik belajar
„tadabur alam‟

Disamping itu kebutuhan akan rest area khususnya di kota Batu saat ini sangatlah dibutuhkan
keberadaannya, dengan telah dimilikinya lahan 28 hektar maka sarana dan prasarana siap
dibangun di kawasan Icon Dezzava.

Potensi pasar yang menjadi peluang besar yang patut pikirkan dan diupayakan antara lain :

1. Jumlah siswa dan guru di wilayah pendidikan di Jawa Timur tidak kurang dari 8.000.000 orang
mulai dari sekolah SD sampai dengan SLTA.
Jumlah tersebut belum termasuk siswa PAUD dan TK
Jumlah itu juga belum memperhitungkan jumlah kunjungan dari luar wilayah Jawa Timur.

2. Keberadanaan Malang sebagai kota pelajar, tahun 2017 kemarin terdapat lebih dari 180.000
masasiswa hanya dari 9 perguruan tinggi di sekitar kota Batu dari 30 lebih jumlah Perguruan
Tinggi yang ada di Malang.
180.000 orang yang menetap dan belajar di Malang, mahasiswa itu setiap hari / malam belum
mendapatkan sarana lokasi kongkow-kongkow yang representatif sesuai dunia mereka.

Dari gambaran potensi pasar tersebut diatas dalam penyusunan Feasibility Study ini kamipun
berasumsikan pada perolehan yang pesimis sekitar 20% saja, dan itu belum memperhitungkan
peluang dari perolehan kunjungan mahasiswa sebagai pusat kongkow-kongkow setiap harinya.

Tentu kami menyadari masih memerlukan masukan dan saran-saran atas banyak nya peluang
potensial yang belum kami sajikan dalam paparan FS ini, kami berharap bisas bekerjasama dan
mendapatkan mitra dan partner untuk bersinergi dalam membangun kawasan Icon Dezzava ini.

ICON DEZZAVA
24