TUGAS LEMBAGA KEUANGAN NON BANK

“LEASING”

KELOMPOK 1

NAMA KELOMPOK :

1. A.A Sagung Adinda P. (02)

2. I Gede Candra Setiawan (14)
3. Jefri Agus Maulana H. (26)
4. Ni Made Lidya Dinda Tilani H. (27)
5. Kadek Nick Arista Putra (30)
1. PENGERTIAN LEASING
a. Leasing (sewa guna usaha) secara umum adalah perjanjian antara lessor
(perusahaan leasing) dengan lesse (nasabah) dimana pihak lessor meneyediakan
barang dengan hak penggunaan oleh lesse dengan imbalan pembayaran sewa
untuk jangka waktu tertentu.
b. Leasing (sewa guna usaha) menurut keputusan mentri keuangan No.
1169/KMK.01/1991 adalah kegiatan pembiayaan dalam bentuk penyediaan
barang modal, baik secara sewa guna usaha dengan hak opsi (finance lesse)
maupun sewa guna tanpa hak opsi (operating lesse) untuk digunakan oleh lesse
selama jangka waktu tertentu berdasarkan pembayaran secara berkala.

2. KETENTUAN DAN JENIS LEASING

 Ketentuan Leasing

Kegiatan leasing secara resmi diperbolehkan beroperasi di Indonesia setelah

keluar surat keputusan bersama antara Menteri Keuangan, Menteri Perindustrian,
dan Menteri Perdagangan Nomor Kep. 122/MK/IV/2/1974, Nomor 32/M/SK/2/74
dan Nomor 30/Kpb/I/74 tanggal 7 Februari 1974 tentang Perizinan Usaha Leasing
di Indonesia.
Wewenang untuk memberikan usaha leasing dikeluarkan oleh Menteri
Keuangan berdasarkan Surat Keputusan Nomor 649/MK/IV/5/1974 Tanggal 6 Mei
1974 yang mengatur mengenai ketentuan tata cara perizinan dan kegiatan usaha
leasing di Indonesia.
Perkembangan selanjutnya adalah dengan keluarnya kebijaksaaan deregulasi
20 Desember 1988 (Pakdes 20 1988) yang isinya mengatur tentang usaha leasing
di Indonesia dan dengan keluarnya kebijaksanaan ini, maka ketentuan mengenai
usaha leasing yang dinyatakan sebelumnya tidak berlaku lagi.
Kemudian dalam Keppres Nomor 61 Tahun 1988 dan Keputusan Menteri
Keuangan Nomor 1251/KMK. 013/1988 Tanggal 20 Desember 1988
diperkenalkan adanya istilah pembiayaan dalam bentuk dana atau barang modal
dengan tidak menarik dana secara langsung dari masyarakat luas.

 Jenis Perusahaan Leasing

Jenis-jenis perusahaan leasing dalam menjalankan kegiatannya di gai kedalam
3 kelompok yaitu :
1. Independent leasing
Merupakan perusahaan leasing yang berdiri sendiri dapat sekaligus sebagai
supplier atau membeli barang-barang modal dari supplier lain untuk
dilepaskan.
2. Captive lessor
Dalam perusahaan leasing jenis ini, produsen atau supplier mendirikan
perusahaan leasing dan yang mereka leasekan adalah barang-barang milik
mereka sendiri.
3. Lease broker
Perusahaan jenis ini kerjanya hanyalah mempertemukan keinginan lesse untuk
memperoleh barang modal kepada pihak lessor untuk dileasekan.
3. PIHAK PIHAK YANG TELIBAT DI PERUSAHAAN LEASING
Setiap transaksi leasing sekurang-kurangnya melibatkan 4 (empat) pihak yang
berkepentingan, yaitu : lessor, lessee, supplier, dan bank atau kreditor.
1. Lessor adalah perusahaan leasing atau pihak yang memberikan jasa
pembiayaan kepada pihak lessee dalam bentuk barang modal. 
2. Lessee adalah perusahaan atau pihak yang memperoleh pembiayaan dalam
bentuk barang modal dari lessor. 
3. supplier adalah perusahaan atau pihak yang mengadakan atau menyediakan
barang untuk dijual kepada lessee dengan pembayaran secara tunai oleh lessor.
4. Asuransi merupakan perusahaan yang akan menaggung resiko terhadap
perjanjian lessor dengan lesse.

4. PROSEDUR LAYANAN PADA PERUSAHAAN LEASING

1)        Lesse menghubungi pemasok untuk pemilihan dan penentuan jenis barang,
spesifikasi, harga, jangka waktu penagihan, dan jaminan purna jual atas barang
yang akan disewa.
2)         Lesse melakukan negoisasi dengan lessor mengenai kebutuhan pembiayaan
barang modal. Dalam hal ini, lessee dapat meminta lease quotation yang tidak
mengikat dari lessor. Dalam quotation terdapat syarat-syarat pokok pembiayaan
leasing, antara lain: keterangan barang, harga barang, cash security deposit,
residual value, asuransi, biaya administrasi, jaminan uang sewa ( lease rental ),
dan persyaratan-persyaratan lainnya.
3)        Lessor mengirimkan letter of offer atau comitment letter kepada lessee yang
berisi syarat-syarat pokok persetujuan lessor untuk membiayaai barang modal
yang dibutuhkan, lessee menandatangani dan mengembalikannya kepaada
lessor.
4)        Penandatangan kontrak leasing setelah semua persyaratan dipenuhi lessee,
dimana kontrak tersebut mencakup hal-hal: pihak-pihak yang terlibat, hak milik,
jangka waktu, jasa leasing, opsi bagi lessee, penutupan asuransi, tanggung
jawab dan objek leasing, perpajakan jadwal pembayaran angsuran sewa dan
sebagainya.
5)        Pengiriman order beli kepada pemasok disertai instruksi pengiriman barang
kepada lessee sesuai dengan tipe dan spesifikasi barang yang telah disetujui.
6)        Pengiriman barang dan pengecekan barang oleh lessee sesuai pesanan serta
menandatangani surat tanda terim dan perintah bayar selanjutnya diserahkan
7)        Penyerahan dokumen oleh pemasok kepada lessor termasuk faktur dan bukti-
bukti kepemilikan barang lainnya.
8)        Pembayaran oleh lessor kepada pemasok
9)        Pembayaran sewa ( lease payment ) secara berkala oleh lessee kepada lessor
selama masa leasing yang seluruhnya mencakup pengembalian jumlah yang
dibiayai beserta bunganya.
5. PELAYANAN LEASING

Adapun beberapa pelayanan dalam leasing :

1. Fleksibel, artinya

struktur kontrak dapat disesuaikan dengan kebutuhan perusahaan yaitu besarnya

pembayaran atau periode lease dapat diatur sedemikian rupa sesuai dengan kondisi
perusahaan.

2. Tidak diperlukan jaminan,

karena hak kepemilikan sah atas aktiva yang di lease serta pengaturan pembayaran
lease sesuai dengan pendapatan yang dihasilkan oleh aktiva yang dilease sudah
merupakan jaminan bagi lease itu sendiri.

3. Capital saving, yaitu

tidak menyediakan dana yang besar, maksimum hanya menyediakan down payment
yang jumlahnya
dalam kebiasaan lease tidak terlalu besar, jadi dalam hal ini bisa dikatakan menjadi
suatu penghematan modal bagi lessee, yaitu lessee dapat menggunakan modal yang
tersedia untuk keperluan lain.

Karena leasing umumnya membiayai 100% barang modal yang dibutuhkan.

4. Cepat dalam pelayanan, artinya

secara prosedur leasing lebih sederhana dan relatif lebih cepat dalam realisasi
pembiayaan bila dibandingkan dengan kredit investasi bank, jadi tanpa prosedur yang
rumit dan hal itu memberikan kemudahan bagi para pengusaha untuk memperoleh
mesin-mesin dan peralatan yang mutakhir untuk memungkinkan dibukanya suatu
bidang usaha produksi yang baru atau untuk memodernisasi perusahaan.

5. Pembayaran angsuran lease diperlakukan sebagai biaya

operasional, artinya pembayaran lease langsung dihitung sebagai biaya dalam

penentuan laba rugi perusahaan, jadi pembayarannya dihitung dari pendapatan
sebelum pajak, bukan dari laba yang terkena pajak.

6. Sebagai pelindung terhadap inflasi, artinya

terhindar dari resiko penurunan nilai uang yang disebabkan oleh inflasi, yaitu lessee
sampai kapan pun tetap membayar dengan satuan moneter yang lalu terhadap sisa
kewajibannya.
 7. Adanya hak opsi bagi lessee pada akhir masa lease.

8. Adanya kepastian hukum, artinya

suatu perjanjian leasing tidak dapat dibatalkan dalam keadaan keuangan umum yang
sangat sulit, sehingga dalam keadaan keuangan atau moneter yang sesulit apapun
perjanjian leasing tetap berlaku.

9. Terkadang leasing merupakan

satu-satunya cara untuk mendapatkan aktiva bagi suatu perusahaan, terutama

perusahaan ekonomi lemah, untuk dapat memodernisasi pabriknya.

6. PERJANJIAN LEASING

Perjanjian yang dibuat Antara lessor dengan lesse disebut “Lease agreement”,
dimana di dalam perjanjian tersebut memuat kontrak kerja bersyarat Antara kedua
belah pihak, lessor dan lesse.
Isi kontrak yang dibuat secara umum memuat Antara lain ;
1. Nama dan alamat lesse
2. Jenis barang modal yang diinginkan
3. Jumlah atau nilai barang yang dileasingkasn
4. Syarat syarat pembayaran
5. Syarat syarat kepemilikan atau syarat lainnya
6. Biaya biaya yang dikenakan
7. Sangsi sangsi apabila lesse ingkar janji
8. Dan lain lainnya

7. SANKSI DALAM LEASING

Sangsi sangsi yang diberikan pihak lessor kepada pihak lesse apabila lesse
ingkar janji atau tidak memenuhi kewajibannya kepada pihak lessor sesuai perjanjan
yang telah disepakati adalah sebagai berikut;
1. Berupa teguran lisan agar segera melunasi
2. Jika teguran lisan tidak digubris, maka akan diberikan teguran tertulis
3. Dikenakan denda sesuai perjanjian
4. Penyitaan barang yang dipegang oleh lesse.
8. BIAYA BIAYA DALAM LEASING
Setiap fasilitas yang diberikan oleh perusahaan leasing kepada pemohon
(lessee) akan dikenakan berbagai macam biaya. Biaya - biaya ini besarnya akan
ditentukan oleh masing - masing perusahaan leasing. Artinya antara perusahaan
leasing biaya yang dibebankan kepada lessee tidak sama. Besar kecilnya biaya yang
dikenakan terhadap nasabahnya akan mempengaruhi keuntungan yang diterima oleh
perusahaan leasing.
Adapun biaya - biaya yg dibebankan kepada lessee biasanya terdiri dari :
1.      Biaya Administrasi
2.      Biaya materai untuk perjanjian/apraisal
3.      Biaya Bunga terhadap barang yangg dileasekan
4.      Premi Asuransi yang disetor kepada pihak asuransi

Di antara biaya – biaya diatas, perolehan biaya bunga merupakan perolehan

terbesar sehingga keuntungan yang diperoleh pun terbesar dari bunga yang
dibebankan kepada para lessee tersebut.

9. PERHITUNGAN ANGSURAN LEASING

Pokok hutang = 139.600.000
Flat rate = 5.9%
Waktu pembayaran = 3 tahun = 36 bulan
maka didapatkan bunga = 139.600.000*5.9% = 24.711.200
Total hutang = 139.600.000 + 24.711.200 = 164.311.200
cicilan per bulan adalah =164.311.200/36 = 4.564.200

untuk mencari effective rate gunakan rumus excell =rate(nper,pmt,pv,fv,type,guess)

nper = total periode (36)
pmt = cicilan bulanan = 4.564.200
pv = 139.600.000
fv = 0
type = 1 pembayaran diawal periode
guess = tebakan persentase

maka didapatkan rate(36;4.564.200;139.600.000;0;1;11)= 0.96% perbulan (11.57%

pertahun)

Date Interest Principal Installment Principal Total 

11/12/09 - 4.564.200 4.564.200 135.035.800 164.311.200 

11/01/10 1.302.163 3.262.037 4.564.200 131.773.763 159.747.000 
11/02/10 1.270.707 3.293.493 4.564.200 128.480.269 155.182.800 
11/03/10 1.238.947 3.325.253 4.564.200 125.155.016 150.618.600 
11/04/10 1.206.881 3.357.319 4.564.200 121.797.698 146.054.400 
11/05/10 1.174.506 3.389.694 4.564.200 118.408.004 141.490.200 
11/06/10 1.141.819 3.422.381 4.564.200 114.985.623 136.926.000 
11/07/10 1.108.817 3.455.383 4.564.200 111.530.240 132.361.800 
11/08/10 1.075.496 3.488.704 4.564.200 108.041.536 127.797.600 
11/09/10 1.041.854 3.522.346 4.564.200 104.519.191 123.233.400 
11/10/10 1.007.888 3.556.312 4.564.200 100.962.879 118.669.200 
11/11/10 973.594 3.590.606 4.564.200 97.372.273 114.105.000 
11/12/10 938.970 3.625.230 4.564.200 93.747.043 109.540.800 
11/01/11 904.011 3.660.189 4.564.200 90.086.855 104.976.600 
11/02/11 868.716 3.695.484 4.564.200 86.391.370 100.412.400 
11/03/11 833.080 3.731.120 4.564.200 82.660.250 95.848.200 
11/04/11 797.100 3.767.100 4.564.200 78.893.151 91.284.000 
11/05/11 760.774 3.803.426 4.564.200 75.089.725 86.719.800 
11/06/11 724.097 3.840.103 4.564.200 71.249.622 82.155.600 
11/07/11 687.067 3.877.133 4.564.200 67.372.488 77.591.400 
11/08/11 649.679 3.914.521 4.564.200 63.457.967 73.027.200 
11/09/11 611.931 3.952.269 4.564.200 59.505.698 68.463.000 
11/10/11 573.819 3.990.381 4.564.200 55.515.317 63.898.800 
11/11/11 535.339 4.028.861 4.564.200 51.486.457 59.334.600 
11/12/11 496.489 4.067.711 4.564.200 47.418.745 54.770.400 
11/01/12 457.263 4.106.937 4.564.200 43.311.809 50.206.200 
11/02/12 417.660 4.146.540 4.564.200 39.165.268 45.642.000 
11/03/12 377.674 4.186.526 4.564.200 34.978.743 41.077.800 
11/04/12 337.303 4.226.897 4.564.200 30.751.846 36.513.600 
11/05/12 296.543 4.267.657 4.564.200 26.484.189 31.949.400 
11/06/12 255.389 4.308.811 4.564.200 22.175.378 27.385.200 
11/07/12 213.839 4.350.361 4.564.200 17.825.017 22.821.000 
11/08/12 171.888 4.392.312 4.564.200 13.432.706 18.256.800 
11/09/12 129.533 4.434.667 4.564.200 8.998.039 13.692.600 
11/10/12 86.769 4.477.431 4.564.200 4.520.607 9.128.400 
11/11/12 43.593 4.520.607 4.564.200 0 4.564.200 

24.711.200 139.600.000 
0 (0)

Prin    139.60 11,

cipal 0.000 57%
inter    24.711.      24.71 0,9
 bunga 
est 200 1.294 6%
  164.311      4.564.  36 17,
total
.200 200 bulan  70%
Flat
5,90%
rate
Effe
ctive 11,57%
rate

 Installm %/
Date  Interest   Principal   Principal   Total 
ent  bln
11/1                       4.564.      4.564    135.03  164.311 0,9
2/09   - 200 .200 5.800 .200 6%
11/0      1.302.      3.262.      4.564    131.77  159.747 0,9
1/10 163 037 .200 3.763 .000 6%
11/0      1.270.      3.293.      4.564    128.48  155.182 0,9
2/10 707 493 .200 0.269 .800 6%
11/0      1.238.      3.325.      4.564    125.15  150.618 0,9
3/10 947 253 .200 5.016 .600 6%
11/0      1.206.      3.357.      4.564    121.79  146.054 0,9
4/10 881 319 .200 7.698 .400 6%
11/0      1.174.      3.389.      4.564    118.40  141.490 0,9
5/10 506 694 .200 8.004 .200 6%
11/0      1.141.      3.422.      4.564    114.98  136.926 0,9
6/10 819 381 .200 5.623 .000 6%
11/0      1.108.      3.455.      4.564    111.53  132.361 0,9
7/10 817 383 .200 0.240 .800 6%
11/0      1.075.      3.488.      4.564    108.04  127.797 0,9
8/10 496 704 .200 1.536 .600 6%
11/0      1.041.      3.522.      4.564    104.51  123.233 0,9
9/10 854 346 .200 9.191 .400 6%
11/1      1.007.      3.556.      4.564    100.96  118.669 0,9
0/10 888 312 .200 2.879 .200 6%
11/1         973.      3.590.      4.564      97.37  114.105 0,9
1/10 594 606 .200 2.273 .000 6%
11/1         938.      3.625.      4.564      93.74  109.540 0,9
2/10 970 230 .200 7.043 .800 6%
11/0         904.      3.660.      4.564      90.08  104.976 0,9
1/11 011 189 .200 6.855 .600 6%
11/0         868.      3.695.      4.564      86.39  100.412 0,9
2/11 716 484 .200 1.370 .400 6%
11/0         833.      3.731.      4.564      82.66    95.848 0,9
3/11 080 120 .200 0.250 .200 6%
11/0         797.      3.767.      4.564      78.89    91.284 0,9
4/11 100 100 .200 3.151 .000 6%
11/0         760.      3.803.      4.564      75.08    86.719 0,9
5/11 774 426 .200 9.725 .800 6%
11/0         724.      3.840.      4.564      71.24    82.155 0,9
6/11 097 103 .200 9.622 .600 6%
11/0         687.      3.877.      4.564      67.37    77.591 0,9
7/11 067 133 .200 2.488 .400 6%
11/0         649.      3.914.      4.564      63.45    73.027 0,9
8/11 679 521 .200 7.967 .200 6%
11/0         611.      3.952.      4.564      59.50    68.463 0,9
9/11 931 269 .200 5.698 .000 6%
11/1         573.      3.990.      4.564      55.51    63.898 0,9
0/11 819 381 .200 5.317 .800 6%
11/1         535.      4.028.      4.564      51.48    59.334 0,9
1/11 339 861 .200 6.457 .600 6%
11/1         496.      4.067.      4.564      47.41    54.770 0,9
2/11 489 711 .200 8.745 .400 6%
11/0         457.      4.106.      4.564      43.31    50.206 0,9
1/12 263 937 .200 1.809 .200 6%
11/0         417.      4.146.      4.564      39.16    45.642 0,9
2/12 660 540 .200 5.268 .000 6%
11/0         377.      4.186.      4.564      34.97    41.077 0,9
3/12 674 526 .200 8.743 .800 6%
11/0         337.      4.226.      4.564      30.75    36.513 0,9
4/12 303 897 .200 1.846 .600 6%
11/0         296.      4.267.      4.564      26.48    31.949 0,9
5/12 543 657 .200 4.189 .400 6%
11/0         255.      4.308.      4.564      22.17    27.385 0,9
6/12 389 811 .200 5.378 .200 6%
11/0         213.      4.350.      4.564      17.82    22.821 0,9
7/12 839 361 .200 5.017 .000 6%
11/0         171.      4.392.      4.564      13.43    18.256 0,9
8/12 888 312 .200 2.706 .800 6%
11/0         129.      4.434.      4.564       8.998    13.692 0,9
9/12 533 667 .200 .039 .600 6%
11/1           86.      4.477.      4.564       4.520      9.128 0,9
0/12 769 431 .200 .607 .400 6%
11/1           43.      4.520.      4.564                       4.564
1/12 593 607 .200    0 .200