SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA

KONDOMINIUM MENARA KELAPA GADING

Tower E Unit 501A
No. 002/JR-SSU /VII/2021

Perjanjian Pengikatan Sewa Menyewa ini dibuat di Jakarta, pada hari Jumat, 09 Juli 2021 antara :

Nama : Erick
No KTP : 3172062009900001
Alamat : Jl. Kelapa Lilin V Ng-10/5 RT 019/RW 012, Kelurahan Pegangsaan Dua
Kecamatan Kelapa Gading, Jakarta Utara

Selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA (PEMILIK)

Nama : Njono Slamet

No KTP : 3507252507630002
Alamat : Perum Istana Bedali Agung Y 5/12 RT 8/RW 12 kelurahan Bedali,
Malang, Jawa Timur

Selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA (PENYEWA)

Adapun objek sewa yang ditransaksikan antara kedua belah pihak adalah apartemen berikut :

Nama Apartemen : Kondominium Menara Kelapa Gading

Tower / Lantai / No : E / 5 / 501A

(Properti yang ditransaksikan telah diketahui kondisinya dan disetujui oleh Pihak Penyewa).
Masa Sewa : 09 Juli 2021 – 09 Januari 2022 (6 bulan)
Harga Sewa : Rp 25.000.000,-
Maintenance Fee : Rp 625.300,-
Deposit Sewa : Rp 4.000.000,-

Erick Njono Slamet

Jadwal Pembayaran :
• Pembayaran biaya sewa Rp 25.000.000,- dan deposit Rp 4.000.000,- dengan total
Rp 29.000.000,- pada tanggal 09 Juli 2021
Pembayaran dapat di transfer melalui rekening: BCA 2272192007 a.n. Erick

Kedua belah pihak setuju untuk membuat kesepakatan untuk hal-hal sebagai berikut:
1. Surat sewa ini berlaku ketika Pihak Kedua telah melakukan pembayaran sesuai dengan

nominal yang telah disepakati disertai dengan menunjukkan bukti transfer.

2. Perjanjian sewa-menyewa ini tidak berakhir/batal oleh karena salah satu pihak meninggal
dunia, akan tetap berlaku bagi para ahli waris dari yang meninggal dunia atau yang
memperoleh hak daripadanya, dengan tetap wajib untuk memenuhi ketentuan-ketentuan
dalam Perjanjian Sewa Menyewa ini.
3. Selama waktu sewa berjalan Pihak Pertama tidak akan memberikan hak menempati atau
hak memasuki unit Apartemen kepada pihak lain tanpa persetujuan Pihak Kedua.
4. Dalam hal Pihak Pertama akan menjual atau memindahkan hak kepada Pihak lain atas
bangunan yang disewakan kepada Pihak Kedua, maka Perjanjian Sewa Menyewa ini tetap
berlaku dan tidak berhenti dengan adanya pemindahan hak tersebut, Pihak Kedua tetap
berhak untuk meneruskan sisa sewa sampai jangka waktu sewa berakhir.
5. Pihak Pertama menjamin bahwa dirinya mempunyai hak yang sah untuk menyewakan
Properti ini. Pihak Pertama juga menjamin properti ini tidak dalam sengketa dengan pihak
manapun serta menjamin bahwa belum pernah dilakukan pengalihan hak atas properti
tersebut kepada pihak lain dan tidak ada ikatan dengan pihak lain. Sehingga jika terjadi
tuntutan dari pihak lain maka sepenuhnya menjadi tanggung jawab Pihak Pertama.
6. Biaya-biaya :
a. Pajak Bumi dan Bangunan selama masa sewa ditanggung oleh Pihak Pertama.
b. Rekening telepon, listrik, air dan maintenance fee selama masa sewa Periode: 09 Juli
2021 – 09 Januari 2022 (6 bulan) ditanggung oleh Pihak Kedua.

c. Deposit Sewa :
i. Pihak Kedua menempatkan deposit sebesar Rp 4.000.000 kepada Pihak Pertama
sebagai jaminan sewa. Deposit akan dikembalikan kepada Pihak Kedua
seutuhnya apabila semua tagihan – tagihan pada point 6.b di atas telah dilunasi
dalam waktu maksimal 30 hari.

Erick Njono Slamet

 ii. Deposit akan dikembalikan kepada Pihak Kedua seutuhnya apabila tidak ada
permasalahan dalam pemakaian setiap furniture yang disertakan dalam transaksi
sewa menyewa tersebut baik kerusakan ataupun kehilangan, pengurangan
pengembalian deposit harus dengan persetujuan kedua belah pihak.
7. Pihak Kedua diperkenankan untuk mengadakan/melakukan perubahan dan penambahan
yang disesuaikan dengan kebutuhan untuk tinggal Pihak Kedua hanya dengan seijin Pihak
Pertama dan Pihak Kedua harus mengembalikan kondisi apartemen sesuai kondisi semula
setelah habis masa sewanya.
8. Pihak Kedua berkewajiban selama berlakunya Perjanjian Sewa Menyewa ini untuk
memelihara objek sewa yang disewanya sebaik-baiknya dari segala kerusakan yang timbul
karena kelalaian atau kesalahan Pihak Kedua, dan berkewajiban untuk memperbaikinya atau
menggantinya dengan biaya sepenuhnya dari dan atas tanggungan Pihak Kedua.
9. Pihak Kedua berkewajiban untuk melakukan cuci AC setiap periode 3 bulan sekali beserta
menunjukkan bukti transaksi cuci AC.
10. Dalam hal terjadi bencana alam dan atau kebakaran bukan karena kelalaian Pihak Kedua ,
huru-hara, peperangan, pergolakan, dan segala yang berada diluar kekuasaan Pihak Kedua
yang menyebabkan objek sewa tidak dapat digunakan lagi , maka perjanjiwan sewa
menyewa ini berakhir terhitung sejak tanggal terjadinya keadaan tersebut, serta Pihak
Pertama dan Pihak Kedua sepakat untuk tidak saling menuntut dalam hal apapun juga.
11. Apabila Pihak Kedua hendak memperpanjang masa sewanya, maka Pihak Kedua harus
memberitahukan hal tersebut dalam waktu 2 bulan sebelum habis masa sewa dan dengan
syarat- syarat dan ketentuan-ketentuan yang disetujui oleh kedua belah pihak.
12. Apabila harga sewa tahun berikutnya telah disepakati, maka Pihak Kedua harus membayar
sewa tahun berikutnya selambat-lambatnya 2 minggu sebelum sewa berakhir, dan
selanjutnya akan dibuatkan perjanjian sewa menyewa yang baru, dimana semua proses sewa
menyewa tersebut masih menjadi tanggung jawab dan hak Jendela Realty.
13. Pihak kedua tidak dapat menyewakan kembali/memindahkan hak dan kewajiban sewanya
(over kontrak) kepada pihak lain tanpa persetujuan dari Pihak Pertama . Dalam hal ini
terjadi pengalihan hak sewa, maka Pihak Kedua wajib menandatangani perjanjian
pengalihan hak sewa yang akan disiapkan, yang menyatakan bahwa pihak ketiga setuju pada
ketentuan perjanjian-perjanjian tersebut dan menggantikan seluruh hak dan kewajiban Pihak
Kedua .
14. Pihak Kedua berhak setiap saat memutuskan hubungan sewa menyewa berdasarkan perjanjian
sewa menyewa ini, dengan memberitahukan maksudnya tersebut kepada Pihak Pertama. Atas

Erick Njono Slamet

 pemutusan perjanjian tersebut, Pihak kedua tidak berhak menuntut pengembalian uang sewa
beserta maintenance fee yang sudah dibayarkan.
15. Pihak Kedua berkewajiban untuk menyerahkan kembali objek sewa tanpa syarat apapun
kepada Pihak Pertama dalam keadaan baik, terpelihara, kembali seperti kondisi awal,
kecuali kerusakan yang timbul karena penuaan/penghausan ataupun karena cuaca.
16. Dalam hal Pihak Kedua tidak dapat memenuhi kewajibannya untuk menyerahkan objek
sewa pada akhir masa sewa, maka Pihak Kedua akan dikenakan denda keterlambatan
sebesar Rp 1.000.000,- (Satu Juta Rupiah) perhari tanpa mengurangi ketentuan denda
tersebut, apabila setelah 3 (tiga) hari Pihak Kedua tetap belum menyerahkan objek sewa,
maka Pihak Kedua memberikan kuasa yang tidak dapat ditarik kembali kepada Pihak
Pertama untuk melakukan pengosongan objek sewa.
17. Unit Apartemen yang disewa/sewakan dengan surat ini tidak boleh dipergunakan untuk
berdagang, membuat dan menimbun NARKOBA (Narkotik dan obat-obatan terlarang),
serta perbuatan lain yang melanggar hukum, ketertiban umum dan kesusilaan.
18. Pihak Pertama berhak untuk memutuskan hubungan sewa-menyewa berdasarkan perjanjian
sewa menyewa ini dengan segera tanpa pemberitahuan atau peringatan terlebih dahulu
kepada Pihak Kedua dalam hal-hal sebagai berikut :
a. Apabila Pihak Kedua lalai membayar tagihan listrik, air, atau tagihan lainnya yang
terhutang selama 2 (dua) bulan, setelah pembayaran tagihan tersebut jatuh tempo.
b. Pihak Kedua Menyalahgunakan objek sewa ini untuk hal-hal yang melawan hukum
sebagimana disebutkan dalam poin 17.
19. Sebagaimana terjadi pada poin 18, Pihak Kedua mengikatkan diri untuk tidak mengajukan
tuntutan apapun juga terhadap Pihak Pertama berkenaan dengan pengembalian uang sewa,
maintenance fee, dan uang jaminan yang telah dibayarkan kepada Pihak Pertama dan
kerugian lain yang dideritanya.
20. Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat untuk membebaskan pihak Jendela Realty dari
segala tuntutan hukum dari pihak manapun sehubungan dengan Perjanjian Sewa-Menyewa
ini.
21. Pihak Pertama diwakilkan oleh Jendela Realty diperkenankan untuk melakukan pengecekan
unit pada bulan November atas persetujuan Pihak Kedua.
22. Bahwa Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat untuk menyelesaikan secara musyawarah
dan mufakat setiap perselisihan yang terjadi akibat dari pelaksanaan Perjanjian Pengikatan
Sewa-Menyewa ini dan segala akibat hukumnya Para Pihak memilih tempat kedudukan
hukum yang umum dan tidak berubah di Kantor Pengadilan Negeri Setempat.

Erick Njono Slamet

 Demikian perjanjian ini disetujui dan dibuat serta ditandatangani oleh kedua belah pihak dengan
dihadiri saksi - saksi yang dikenal oleh kedua belah pihak serta dibuat dalam rangkap dua yang
masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama. Perjanjian ini juga sah secara hukum
apabila ditandatangani kedua belah pihak dengan docusign melalui email.

Pihak Pertama, Pihak Kedua,

(Erick) (Njono Slamet)

Owner Penyewa

Saksi I,

(Nurdiansyah - Property Advisor Jendela Realty)