SPESIFIKASI TEKNIS MATERIAL

PANDUAN PENGGUNAAN BAHAN, MATERIAL DAN EQUIPMENT

Pabrik/Merek yang
No. Uraian Spesifikasi Teknis yang Disyaratkan Keterangan
Disarankan
1 2 3 4 5

I Pekerjaan Persiapan
1 Pek. Papan Nama Proyek Size : 120 - 80 cm
Jenis Tulisan : Arial Hitam Kapital
Warna Garis : Hitam
Bahan yang Tahan Terhadap
Material :
Cuaca
Tinggi Pemasangan : 3 m

2 Pek. Bowplank dan Pengukuran Patok Kayu : Kayu Usuk 5 x 7 cm Setara Meranti
Jarak : Maks. 2 m
Papan Kayu : 400 x 20 x 3 cm Setara Meranti
Papan Dasar Pelaksanaan Dipasang Sejauh 300 cm dari
As Pondasi Terluar

II Pekerjaan Pondasi
1 Batu Kali / Belah Size : 15 - 20 cm Pondasi Menerus &
Campuran : 1SP : 5PP DPT

2 Semen Portland Isi : 40 kg Setara Gresik

3 Pasir Material : Pasir Pasang

III Pekerjaan Beton

1 Beton
a Beton Rabat Mutu : f'c 7,4 Mpa (K-100)
Slump : 12 ± 2 Lantai Kerja
w/c : 0,87

b Beton Struktur Mutu : f'c 21,7 Mpa (K-250)

Slump : 12 ± 2 Struktur Bangunan
w/c : 0,56

2 Besi
a Besi Polos Mutu : BJTP 24
Setara SNI Struktur Bangunan
Size : Ø 8 & 10 mm, P = 12 m

b Besi Ulir Mutu : BJTD 40

Setara SNI Struktur Bangunan
Size : D 13, 16 & 19 mm, P = 12 m

c Besi Wiremesh Mutu : BJTD 35

Diameter : M 5, 8 & 9 mm
Setara SNI Struktur Bangunan
2.1 x 5.4 m per lembar
Size :
2.1 x 54 m per roll

3 Semen Portland Isi : 40 kg Setara Gresik

4 Koral/Kerikil Material : Koral/Kerikil Pecah

Size : 2 - 3 cm

5 Pasir Material : Pasir Pasang

6 Bekisting
a Kayu Mutu : Kelas III
Kayu usuk 4 x 6 cm Setara Meranti/Albesia
Material :
Kayu usuk 5 x 7 cm

b Paku Material : Paku kayu 5 - 12 cm

c Plywood Size : 2440 x 1220 x 9 mm Setara Meranti/Albesia

IV Pekerjaan Besi dan Aluminium

1 Baja Profil Mutu : BJ 37
Kuda - Kuda : IWF 200 x 150 x 6 x 9 mm Setara Garuda Rangka Atap
Gording : CNP 100 x 50 x 20 x 3.2 mm
 Pabrik/Merek yang
No. Uraian Spesifikasi Teknis yang Disyaratkan Keterangan
Disarankan
1 2 3 4 5
2 Aluminium Size : 4" (100 x 40 x 1.35 mm)
Setara YKK Pintu & Jendela
Warna : Putih

3 Baja Ringan Reng : Asimetris

Mutu : G 550 Setara Kencana/Taso Atap
Size : 6000 x 30 x 0.40 mm

4 Treck Stang Besi Mutu : BJ 24

Atap
Size : Ø 8 mm

5 Kait Angin Besi Mutu : BJ 24

Atap
Size : Ø 12 mm

Plat 10 mm BJ 37
6 Mutu : Atap
Plat 8 mm BJ 38

7 Angkur Mutu : A 325

Atap
Size : Ø 19 mm

8 Jarum Keras Size : M 20 mm Atap

9 Baut Mutu : A 325

Atap
Size : Ø 12 & 13 mm

10 Stainless Steel Type : SS 304 Tulisan Stainless Steel

11 Hollow Material : Galvanis

40 x 40 x 1.2 mm, P = 6 m Railling
Size :
20 x 40 x 1.2 mm, P = 6 m

12 Dynabolt Size : Ø 12 mm Railling

V Pekerjaan Dinding
1 Bata Ringan Size : 60 x 20 x 12,5 cm Setara Citicon/Brika
Dinding
Campuran : Mortar Siap Pakai Setara MU - 380

2 Batako Campuran : 1SP : 5PP Setara Angkasa Bekisting Foot Plat

3 Semen Portland Isi : 40 kg Setara Gresik

4 Pasir Material : Pasir Pasang

VI Pekerjaan Plesteran
1 Plesteran Mortar Siap Pakai (MSP) Isi : 40 kg Setara MU - 100
Tebal : ± 1.5 cm

2 Acian Mortar Siap Pakai (MSP) Isi : 40 kg Setara MU - 200

Tebal : ± 0.5 cm

VII Pekerjaan Penutup Lantai dan Dinding

1 Wall Panel Allumunium Composite
Wall Panel Allumunium Composite Melampir Garansi
Setara Alpolix,
a Ornamen Ukir Finish Cutting CNC (Type Pemudaran Warna
Alcolux, Alustar
1) Produk 20 thn
- Hollow Material : Metal
Rangka ACP
Size : 40 x 40 x 2 mm, P = 6 m
- ACP Coating : PVDF (Eksterior)
Tebal : 4 mm
Aluminium Skin : 0.3 mm
Alloy : 3003
Kuat Tarik (Bending
: 145 MPa
Strange)
Thicknes Coating : 55 um (ISO 23609 (CNS 8406))
Hardness of Pencil : 3 H (ASTM D 3363)
Bending Modulus
: 3.30 x 10.4
of Elasticity
Mortar Resistance : ASTM D 605
Solvent Resistance : MEK 100 Time (ASRM D 2248)

3000 Hour (5% NaCl, 35 Celcius)

Salt Resistance :
(ASTM D 117 Grade 1)
 Pabrik/Merek yang
No. Uraian Spesifikasi Teknis yang Disyaratkan Keterangan
Disarankan
1 2 3 4 5
Wall Panel Allumunium Composite Melampir Garansi
Setara Alpolix,
b Ornamen Ukir Finish Cutting CNC (Type Pemudaran Warna
Alcolux, Alustar
2) Produk 20 thn
- Hollow Material : Metal
Rangka ACP
Size : 40 x 40 x 2 mm, P = 6 m
- ACP Coating : PVDF (Eksterior)
Tebal : 4 mm
Aluminium Skin : 0.3 mm
Alloy : 3003
Kuat Tarik (Bending
: 145 MPa
Strange)
Thicknes Coating : 55 um (ISO 23609 (CNS 8406))
Hardness of Pencil : 3 H (ASTM D 3363)
Bending Modulus
: 3.30 x 10.4
of Elasticity
Mortar Resistance : ASTM D 605
Solvent Resistance : MEK 100 Time (ASRM D 2248)
3000 Hour (5% NaCl, 35 Celcius)
Salt Resistance :
(ASTM D 117 Grade 1)

Wall Panel Allumunium Composite Melampir Garansi

Setara Alpolix,
c Ornamen Ukir Finish Cutting CNC (Type Pemudaran Warna
Alcolux, Alustar
3) Produk 20 thn

- Hollow Material : Metal

Rangka ACP
Size : 40 x 40 x 2 mm, P = 6 m
- ACP Coating : PVDF (Eksterior)
Tebal : 4 mm
Aluminium Skin : 0.3 mm
Alloy : 3003
Kuat Tarik (Bending
: 145 MPa
Strange)
Thicknes Coating : 55 um (ISO 23609 (CNS 8406))
Hardness of Pencil : 3 H (ASTM D 3363)
Bending Modulus
: 3.30 x 10.4
of Elasticity
Mortar Resistance : ASTM D 605
Solvent Resistance : MEK 100 Time (ASRM D 2248)
3000 Hour (5% NaCl, 35 Celcius)
Salt Resistance :
(ASTM D 117 Grade 1)

Melampir Garansi
Wall Panel Allumunium Composite Polos Setara Alpolix,
d Pemudaran Warna
(Type 4) Alcolux, Alustar
Produk 20 thn

- Hollow Material : Metal

Rangka ACP
Size : 40 x 40 x 2 mm, P = 6 m
- ACP Coating : PVDF (Eksterior)
Tebal : 4 mm
Aluminium Skin : 0.3 mm
Alloy : 3003
Kuat Tarik (Bending
: 145 MPa
Strange)
Thicknes Coating : 55 um (ISO 23609 (CNS 8406))
Hardness of Pencil : 3 H (ASTM D 3363)
Bending Modulus
: 3.30 x 10.4
of Elasticity
Mortar Resistance : ASTM D 605
Solvent Resistance : MEK 100 Time (ASRM D 2248)
3000 Hour (5% NaCl, 35 Celcius)
Salt Resistance :
(ASTM D 117 Grade 1)

2 Batu Alam
a Batu Alam Candi Hitam Size : 20 x 40 cm
Kolom & Dinding
Perekat : Semen Instan, T = ± 3 mm Setara Sika

b Batu Alam Paras Putih Jogya Size : T = 5 cm

Kolom
Perekat : Semen Instan, T = ± 3 mm Setara Sika
 Pabrik/Merek yang
No. Uraian Spesifikasi Teknis yang Disyaratkan Keterangan
Disarankan
1 2 3 4 5
3 Keramik

a Granit Tile 60 x 60 cm Lantai Gedung

Size : Setara Granito
20 x 40 cm Dinding Kamar Mandi

Perekat : Semen Portland, T = ± 3 mm Setara Gresik

b Plin Granit Tile Size : 10 x 60 cm Setara Granito

Lantai Gedung
Perekat : Semen Portland, T = ± 3 mm Setara Gresik

Teras Belakang, Ramp

c Keramik 60 x 60 cm
Disabilitas & UGD
Size : Setara Asia Tile

20 x 20 cm Lantai Kamar Mandi

Perekat : Semen Portland, T = ± 3 mm Setara Gresik

Type : Anti Slip

4 Panel Calsiplank (Back Ground) Papan Nama

a Calsiplank Size : 8 x 200 x 3000 mm
Setara Sera
Type : Motif Kayu Jati

VIII Pekerjaan Langit - Langit (Plafond)

1 Plafond Gedung Material : Gypsum
Setara Jaya Board Plafond Utama
Size : 1200 x 2400 x 9 mm

2 Hollow Material : Galvalume

40 x 40 x 2 mm, P = 4 m Rangka Plafond
Size :
20 x 40 x 2 mm, P = 4 m

3 Palfond Atap Luar Material : Shera Strip

Setara Shera Plafond Atap Utama
Size : 8 x 100 x 3000 mm

IX Pekerjaan Penutup Atap

1 Genteng & Bubungan Material : Prima Roof
Atap Utama
Type : Minimalis Bebatuan

2 Aluminium Foil Type : Insultation Sheet 4 mm Setara Solartek Atap Utama

3 Listplank Material : Shera Plank

Setara Shera Atap Utama
Size : 8 x 200 x 3000 mm

X Pekerjaan Kayu
1 Kayu Setara Kayu Kamper
a Usuk 4 x 6 x 400 cm
Size :
5 x 7 x 400 cm

b Balok Size : 6 x 12 x 400 cm

c Papan Size : 2 x 20 x 400 cm

XI Pekerjaan Kunci dan Kaca

1 Kunci Setara Solid Pintu

2 Engsel Setara Solid Pintu & Jendela

3 Handle Setara Solid Pintu

4 Grendel Setara Solid Jendela

5 Kait Angin Setara Solid Jendela

6 Rel Pintu Gese Otomatis Material : Dorma ES 200 Pintu

7 Kaca Size : Tebal 5 cm Setara Mulia Pintu & Jendela

XII Pekerjaan Pengecatan

1 Cat Tembok Cat Interior
Type : Setara Jotun
Cat Eksterior
Aplikasi : 2 Lapis

2 Cat Plafond Aplikasi : 2 Lapis Setara Jotun

3 Waterproofing Aplikasi : 2 Lapis Setara Sika

 Pabrik/Merek yang
No. Uraian Spesifikasi Teknis yang Disyaratkan Keterangan
Disarankan
1 2 3 4 5
XIII Pekerjaan Elektrikal
1 Instalasi Listrik
a Instalasi Kabel untuk General Lighting Material : Cu Cable (NYA) 1cx2.5 mm2 Setara Supreme

Instalasi Kabel untuk General Purpose

b Material : Cu Cable (NYM) 3cx2.5 mm2 Setara Supreme
Outlet (GPO)
Voltage : 300V/500 V

Instalasi Kabel untuk General Purpose

c Material : Cu Cable (NYM) 3cx2.5 mm2 Setara Supreme
Outlet AC
Voltage : 300V/500 V

Instalasi Kabel untuk Low Voltage

d Material : Cu Cable (NYYHY) 2cx2.5 mm2 Setara Supreme
Lighting Services

e Conduit Material : PVC Hight Impact Setara Clipsal

Warna : Putih

2 Armature Lampu / Luminairies

Setara Magnalight /
a RMI 2 x 18 Watt
Philips

b TL 2 x 18 Watt Setara Philips

c Wall Lamp Setara Philips

d Garden Lamp Setara Philips

e Downlight LED 9W Setara Philips

f Garden Lamp Setara Philips

g Lampu Uplight 3 Watt Setara Philips

3 Saklar dan Stop Kontak

a 1 Gang 1 Way Setara Clipsal

b 2 Gang 1 Way Setara Clipsal

c Saklar Tukar Setara Clipsal

d General Power Outlet (GPO) Setara Clipsal

e General Power Outlet AC Setara Clipsal

Low Voltage Electrical Switch Board/Panel

4
Listrik Tegangan Rendah
1 Box and Enclosure:
Main Switch Board (SDP-BM, 1,2,3,4 dan
a Dimension : Local Product
Roof) Terdiri dari 2 Section
Material : Mild Shett Steel
Enclosure : IP 55
2.1 mm for Max. 900 mm
Thickness :
Diagonal
Colour : Light Grey

Distribution Board (DB-BM, DB-1, DB-2,DB-

b Dimension : Local Product
3,DB-4 dan DB-Roof)
Material : Mild Shett Steel
Enclosure : IP 55
2.1 mm for Max. 900 mm
Thickness :
Diagonal
Colour : Light Grey

2 Switch Board Main Component:

Moulded Case Circuit Brekaer Setara Schneider,

a Main Breaker Type :
(MCCB), with Motorized Broco, ABB

Rated : 160 A - 400 A

Voltage : 240 Volt/400 V/ 50 Hz
Breaking Capacity : 150 kA
Standard : IEC 947-2
 Pabrik/Merek yang
No. Uraian Spesifikasi Teknis yang Disyaratkan Keterangan
Disarankan
1 2 3 4 5
Setara Schneider,
b Load Breaker Type : Mini Circuit Breaker (MCB)
Broco, ABB
Rated : 6 A to 32 A
Voltage : 240 V/50 Hz
Breaking Capacity : 8 kA
Standard : IEC 947-2
Pole : 1 Pole and 3 Pole

Earth Leakage Circuit Breaker Setara Schneider,

c Earth Leakage Protection Type :
(ELCB) Broco, ABB
Rated : 30 mA
Voltage : 240 V/50 Hz
Breaking Capacity : 6 kA
Standard : IEC 947-2
Pole : 1 Pole

d Contactor Voltage : 380 Volt Telemecanique

Rated : 16A to 32 A
Aux. : NO

e Time Switch Voltage : 230 V + 10% - 15% Setara Legrand

Rated : 16 A
Program : 100 Hour Back Up
Freq : 50 - 60 Hz
Interval : 15 minute

5 Feeder Cable/Kabel Anslet

Dari LVMDP ke DB-1, DB-2, DB-3 dan DB
a Material : Cu Cable (NYY) Setara Supreme
4

b Dari Panel KWH PLN ke MDP Material : Cu Cable (NYY) Setara Supreme

Dari MDP ke UPS, Boster Pump, Depp

c Material : Cu Cable (NYY) Setara Supreme
Well

d Dari MDP ke P.Lift Material : Cu Cable (NYY) Setara Supreme

e Dari MDP ke P.Outdor, Sumpit Material : Cu Cable (NYY) Setara Supreme

6 Penangkal Petir/Lightning Protection

Setara Guardian
a Air Terminal/Head Type : Electrostatic System
System 5
Radius Proteksi : 120 meter

b Conductor Material : CU Cable (NYY) 1C x 70 mm2 Setara Supreme

c Ground Resistant : R<1 Ω

d Earthing Electrode Material : Copper Rod Ø 20 mm

Setara Guardian
e Counter Type : Lightning Strike Recorder LSR-1
System 5

7 Cable Lader/Cable Tray Local Produck

XIV Pekerjaan Elektronika

1 Telephone System
a PABX Type : KX - TD 600 Kapasitas 1-16 Setara Panasonic
Kapasitas : Maxsimum 170 Extension
Power Supply : UPS Minimal 1.200 VA

b Cabling Type : UTP Cat 5E Setara Belden

Clipsal C-Cosmo
c Telephone Socket Outlet Type : Socket RJ 11 E203 1LRJ64A
Mega 2000

d Conduit Material : PVC Hight Impact Clipsal/Ega

Warna : Hitam
 Pabrik/Merek yang
No. Uraian Spesifikasi Teknis yang Disyaratkan Keterangan
Disarankan
1 2 3 4 5
2 FireFire
Alarm
Alarm
a Instalasi Fire Alarm Material : Cu Cable (NYYHY) 2x1.5 mm 2
Setara Supreme

b Conduit Material : PVC Hight Impact Setara Supreme

Warna : Black/Hitam

c Master Controll Fire Alaram Type : MCFA HC - 15 AL HC Appron

d Display Anounciator Type : Anounciator Panel 15 Z HC Appron

e Combination Box Type : Local HC Appron

f Manual Push Bottom Watt : 2 HC Appron

g Indicator Lamp Type : HC 300 L HC Appron

h Alarm Bell Type : HC 6024 HC Appron

i Heat Detektor Type : ROR HC - 306 A HC Appron

j Ionization Smoke Detektor Type : HC - 202 D HC Appron

k Fire Extinguishier Type : Carbon Dioxide (CO2) Starvvo

Class : A, B dan C
Capacity : 6 kgs
Lokasi : Masing-Masing Lantai

XV Pekerjaan Mekanikal (HVAC)

1 Exhaust Fan untuk Toilet Type : Ceiling Mounted Setara Panasonic, CKE
CFM : 100
Power : 20 Watt
Tegangan : 1P/220 Volt/50 Hz
dB max. : 30

XVI Pekerjaan Plumbing

1 Instalasi Plumbing
a Instalasi Pemipaan untuk Air Bersih Material : Polypropylene Random (PP-R) Setara SD
Class : PN 10

b Instalasi Pemipaan untuk Air Buangan Material : uPVC Setara Wavin

Class : 10 kg/m2 atau klas AW
Tebal minimal : 3.6 mm untuk Ø 40 mm
4.1 mm untuk 50 mm ≤ Ø ≤ 65
:
mm
: 5.5 mm untuk Ø 80 mm
: 6.6 mm untuk Ø 100 mm
: 7.0 mm untuk Ø 125 mm
: 8.9 mm untuk Ø 150 mm

c Pemipaan untuk Air Kotor Material : uPVC Setara Wavin

Class : 10 kg/m2 atau klas AW
Tebal minimal : 6.6 mm untuk Ø 100 mm
: 7.0 mm untuk Ø 125 mm

d Pemipaan untuk Air Hujan Material : uPVC Setara Wavin

Class : 10 kg/m2 atau klas AW
Tebal minimal : 6.6 mm untuk Ø 100 mm
: 7.0 mm untuk Ø 125 mm
: 8.9 mm untuk Ø 150 mm

e Pemipaan untuk Venting Udara Material : uPVC Setara Wavin

Class : 10 kg/m2 atau klas AW
3.1 mm untuk 25 mm ≤ Ø ≤ 32
Tebal minimal :
mm

f Pemipaan untuk Air Panas Bahan : Polypropylene Random (PP-R) Setara SD

Class : PN 20

g Pemipaan untuk Fire Hose Reel Bahan : uPVC Setara Spindo

Class : 10 kg/m2 atau klas AW
3.1 mm untuk 25 mm ≤ Ø ≤ 32
Tebal minimal :
mm
: 3.6 mm untuk Ø 40 mm
4.1 mm untuk 50 mm ≤ Ø ≤ 65
:
mm
 Pabrik/Merek yang
No. Uraian Spesifikasi Teknis yang Disyaratkan Keterangan
Disarankan
1 2 3 4 5

2 Accessories
a Isolating Valve Type : Ball Valve, BSP Screw End Setara Kitz, Onda
Material : Bronze
Size : Ø1/2" s/d Ø2"

b No Return Valve Type : Check Valve, BSP Screw End Setara Kitz, Onda
Material : Bronze
Size : Ø1/2" s/d Ø2"

c Strainer Type : Y-Strainer, BSP Screw End Setara Kitz, Onda

Material : Bronze
Size : Ø1/2" s/d Ø2"

d Inpection Outlet (IO) Material : uPVC Setara Rucika

3 Water Tank
a Top Water Tank Capacity : 8 m3 Rafa
Material : FRP
Position : On Top Roof

b Heat pump air panas Wika

4 Sanitary Ware
a Water Closet Type : 660 CJ Setra Toto
Warna : Putih
Type : 421 Setra Toto
Warna : Putih

b Wash Basin/Wastafel Gantung Type : LW 247 CJ D Setra Toto

: Counter Lavatory
Faucet : TX 109 LD

c Wash Basin/Wastafel Meja Type : L548 Setra Toto

: Counter Lavatory
Faucet : TX 108 LDN

d Zink : Royal Royal

e Shoap Holder : S 156 N

f Paper Holder : TX 703 AC Setra Toto

g Floor Drain Type : Square Flanged, TX 1 BN Setra Toto

h Clean Out : s/s Clean Out Setara Onda

5 Pompa booster Setara Groundfos

Setara Grounfos,
6 Pompa Transfer
Ebara