File No.

: 032/AA/LPC/XI/2016 Jakarta, 01 November 2016

Kepada Yth:

CV. Superindo Jaya Makmur

Hal : Laporan Penilaian Properti CV. Superindo Jaya Makmur

Dengan Hormat,

Laporan penilaian ini dibuat berdasarkan Kontrak Nomor 030/K/KJPP-ASM/XI/2016

Tanggal 24 Oktober 2016, yang telah dikeluarkan oleh KJPP Asmawi Dan Rekan untuk
CV. Superindo Jaya Makmur.
Maksud penugasan ini adalah untuk memberikan opini Nilai Pasar dengan tujuan
kepentingan “JAMINAN KREDIT” di PT. Bank J Trust Indonesia, Tbk.

Dalam penilaian properti, terlebih dahulu perlu diketahui aspek hukumnya, yaitu meliputi
jenis hak dan semua batasannya termasuk semua hak/kepentingan serta permasalahan
lainnya yang melekat pada properti tersebut yang mungkin mempengaruhi penilaian.
Namun demikian kami tidak melakukan penyelidikan atas keabsahan surat-surat/legalitas
properti dan juga bukan merupakan tanggung jawab kami atas kemungkinan yang
berkaitan dengan status hukum kepemilikan, kewajiban hutang atau sengketa atas properti
tersebut.

Dalam melakukan penilaian kami melaksanakan inspeksi, jika kami mengalami

keterbatasan akses pada saat inspeksi, misalnya tidak dapat memasuki objek penilaian,
maka kami berasumsi bahwa spesifikasi objek penilaian berdasarkan data-data yang
disampaikan oleh pemberi tugas dan oleh karena itu dalam penilaian ini spesifikasi fisik
sepenuhnya berdasarkan informasi dan menjadi tanggung jawab pemberi tugas.

Inspeksi terhadap properti dilokasi telah dilakukan oleh Imam Mulyono dengan Supervisor
Marsel S. Pah pada tanggal 26 bulan Oktober tahun 2016.

Penilaian ini mengacu kepada Standar Penilaian Indonesia (SPI) dan Kode Etik Penilai
Indonesia (KEPI) yang berlaku saat ini. Penilaian ini berlaku terbatas pada tanggal
penilaian dan pendapat mengenai kondisi, penggunaan dan hunian berdasarkan hasil
pengamatan pada tanggal inspeksi. Kami menganggap bahwa sejak tanggal dimulai hingga
akhir inspeksi tidak ada kejadian atau peristiwa signifikan yang mempengaruhi nilai.

Kami mempertimbangkan kondisi properti yang dinilai, namun demikian kami tidak
berkewajiban untuk memeriksa struktur bangunan, bagian-bagian properti yang tertutup,
tidak terlihat dan tidak dapat terjangkau. Selain itu kami tidak dapat memberikan jaminan
bila ada pencemaran ataupun kerusakan lain yang tidak terlihat yang bersifat merusak dan
berbahaya terhadap lingkungan. Kami juga menganggap bahwa bagian bagian properti
yang tidak diinspeksi tidak memiliki kerusakan yang berarti dan tidak menyebabkan
perubahan nilai.

Semua data/informasi yang kami terima dari sumbernya seperti yang dinyatakan dalam
laporan ini dapat dipertanggungjawabkan. Bila ternyata anggapan tersebut tidak sesuai
dengan hal yang sesungguhnya, maka diluar tanggung jawab kami. Demikian juga dengan
jumlah dan letak properti yang dinilai adalah berdasarkan petunjuk dari Pemberi Tugas.

Penilaian Properti Tanah dan Bangunan i