RUMAH TINGGAL A.

YANI - Bandung

SURAT PERJANJIAN KERJA

PERENCANAAN & PERANCANGAN
RUMAH TINGGAL
NOMOR : 008/SPK/Pemb.V/IX/12

Pada hari ini, _______, tanggal ________________, yang bertandatangan di bawah ini:

1. Bpk._____________________ Pengguna jasa, alamat

2. _________________________,ST.
______________________, dalam hal ini
bertindak untuk dan atas nama sendiri,
selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA.
Arsitek, alamat _____________________,
dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama tim
kerja jasa arsitek, selanjutnya disebut sebagai
PIHAK KEDUA.

Bahwa kedua belah pihak sepakat untuk membuat perjanjian kerjasama sebagai berikut :
PIHAK PERTAMA memberi tugas kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA menerima
tugas tersebut yaitu untuk melaksanakan perencanaan dan perancangan bangunan rumah
tinggal milik PIHAK PERTAMA, dengan ketentuan sebagai berikut :

Pasal 1
RUANG LINGKUP PEKERJAAN

1. Perencanaan Arsitektur secara keseluruhan meliputi:

No Tahap Pekerjaan Presentase
Laporan Konsep Rancangan
1 Konsep Rancangan 10%
Sketsa Gagasan
Dokumen Prarancangan
2 Prarancangan Laporan Prarancangan 15%
Laporan Prakiraan biaya
Gambar pengembangan
3 Pengembangan Rancangan Garis besar spesifikasi teknis 30%
Prarencana Anggaran Biaya
Gambar Rancangan
4 Pembuatan Gambar Kerja Gambar Detail Pelaksanaan 25%
Prarencana Anggaran Biaya
Pengadaan Pelaksana
5 Konstruksi / Dokumen 10%
Pelaksanaan
6 Pengawasan Berkala 10%
Jumlah 100%

*) Gambar perencanaan hanya mencakup tahap no.1-4, sedikitnya hanya tahap no.1 dan 2,
tergantung kebutuhan pengguna jasa.
2. Dokumen gambar produk akhir (*tergantung lingkup pekerjaan yang diminta):

1 Surat Perjanjian Kerja |

 RUMAH TINGGAL A.YANI - Bandung

a. Gambar (*standar perencanaan)

1. Site plan
2. Block plan
3. Denah Lantai
4. Tampak Depan, Samping & Belakang
5. Potongan Memanjang dan Melintang
6. Rencana pola Lantai
7. Rencana pola Plafond
8. Rencana dan Detail Kusen, Pintu dan Jendela
9. Rencana Jaringan Instalasi Listrik
10. Rencana Jaringan Instalasi Telpon
11. Rencana Jaringan Instalasi Air Bersih
12. Rencana Jaringan Instalasi Air Kotor
13. Rencana dan Detail lain yang dianggap perlu
14. Ilustrasi 3D
b. Rencana Anggaran Biaya

Pasal 2
IMBALAN JASA PERENCANAAN

1. Bangunan peruntukkan fungsi _________dengan perkiraan biaya bangunan Rp

___________,-/m² akan terkena biaya jasa perencanaan sebesar __% dari total biaya
bangunan.
2.
3. Jumlah imbalan jasa tersebut diatas sudah termasuk biaya penggandaan dokumen
gambar perencanaan sebanyak 3 [tiga] set sebagai kewajiban PIHAK KEDUA.
4. Jumlah imbalan jasa tersebut diatas tidak termasuk biaya perjalanan dan akomodasi
selama PIHAK KEDUA melakukan pengawasan berkala di lokasi Proyek, biaya tersebut
sepenuhnya menjadi tanggungan PIHAK PERTAMA.
5. Biaya tersebut wajib dibayarkan selambat-lambatnya 2 (dua) minggu setelah tagihan
diajukan oleh arsitek kepada pihak pengguna jasa.
6. PIHAK PERTAMA wajib membayar imbalan jasa tambahan untuk perubahan
perancangan lebih dari 2x.

Pasal 3
PERATURAN PEMBAYARAN

1. Pembayaran I : uang muka sebesar Rp.____________,- setelah dilakukan

penandatanganan Surat Perjanjian Kerja.
2. Pembayaran II : sebesar 50% dari total imbalan jasa. Setelah presentasi pekerjaan
mencapai 50%.
3. Pembayaran III : sebesar 50% dari total imbalan jasa. Setelah presentasi pekerjaan
mencapai 100%. (*termin pembayaran bisa berubah sesuai kesepakatan)
4. Cara pembayaran dapat dilakukan dengan cash atau transfer yang ditujukan kepada
salah satu Bank sebagai berikut :

Bank ____ No.Rek. xxx a/n __________________

2 Surat Perjanjian Kerja |

 RUMAH TINGGAL A.YANI - Bandung

Pasal 4
Kerusakan-kerusakan atau keterlambatan yang disebabkan oleh sesuatu yang berada di
luar kekuasaan Pihak Kedua adalah di luar tanggungjawab PIHAK KEDUA; seperti misalnya
gempa bumi, banjir, kebakaran yang disebabkan pihak lain dan sebab lain.

Surat perjanjian kerja ini berlaku mulai tanggal dikeluarkannya dan ditanda tangani oleh
kedua belah pihak.

PIHAK KEDUA setuju dan sanggup melaksanakan dalam waktu dan dengan biaya serta
syarat-syarat seperti tersebut di atas.

_____, _______________
PIHAK KEDUA, PIHAK PERTAMA,

______________________, ST. _________________________

DATA YANG PERLU DISEDIAKAN oleh pengguna jasa/klien :

3 Surat Perjanjian Kerja |

 RUMAH TINGGAL A.YANI - Bandung

- Dokumentasi eksisting lahan

- Luas dan ukuran lahan eksisting
- Batas-batas lahan eksisting

ELEMEN PERHITUNGAN (Contoh)

Luas lahan : 300m²
Luas area yang direncanakan : 100m²
Type bangunan : Rumah Tinggal
Perkiraan biaya /m² bangunan : Rp. 4.000.000/m²
Lingkup kerja : 80% lingkup kerja

Persentase lingkup kerja:

No Tahap Pekerjaan Presentase

Sketsa Denah, Tampak,
1 Konsep Rancangan Potongan 10%
Sketsa Gagasan
Dokumen Prarancangan
2 Prarancangan 15%
Laporan Prakiraan biaya
Gambar pengembangan
3 Pengembangan Rancangan Garis besar spesifikasi teknis 30%
Prarencana Anggaran Biaya
Gambar Rancangan
4 Pembuatan Gambar Kerja Gambar Detail Pelaksanaan 25%
Prarencana Anggaran Biaya
Pengadaan Pelaksana
5 Konstruksi / Dokumen 10%
Pelaksanaan
6 Pengawasan Berkala 10%
Jumlah 100%
*) Bobot pekerjaan = 80%

PERHITUNGAN FEE
Luasan  fee untuk bobot pekerjaan 100%
37 m² - 100 m²  5%
100 m² - 150 m²  6%
150 m² - 250 m²  7%
>250 m²  8%
Khusus untuk bangunan sosial dengan luasan tak terbatas maka diambil nilai fee 2,50%
dari RAB.

Maka perkiraan biaya pembangunan (RAB):

100 m² X Rp. 4.000.000.00 = Rp. 400.000.000,00

 Fee : Persentase fee x Bobot pekerjaan x RAB

= 6% x 80% x Rp 400.000.000,-
= Rp 12.800.000,-

4 Surat Perjanjian Kerja |