Perancangan Biaya dan Jadwal Proyek Konstruksi

BAB II
WORK BREAKDOWN STRUCTURE (WBS)

Work Breakdown Structure (WBS) merupakan suatu cara untuk membagi-

bagi pekerjaan suatu proyek konstruksi dan mempunyai sifat hirarkis dan logic,
yaitu makin lama makin terinci dengan lingkup yang juga mengecil, menjadi
divisi-divisi dan subdivisi pekerjaan sampai pada bagian terkecil, atau struktur
rincian lingkup kerja atau proyek dari kegiatan yang paling awal hingga kegiatan
paling akhir, sedangkan kompleksibilitasnya makin berkurang sampai akhirnya
dianggap cukup terinci tetapi masih dapat dikelola dengan baik.
Dalam menghitung (estimasi) biaya suatu bangunan, volume pekerjaan
haruslah dihitung dengan teliti karena volume pekerjaan mempunyai pengaruh
yang besar terhadap perkiraan harga yang didapat. Volume suatu pekerjaan adalah
perhitungan jumlah banyaknya suatu pekerjaan dalam satu satuan atau sering juga
disebut dengan kubikasi pekerjaan. Volume suatu pekerjaan bukanlah volume
yang sesungguhnya, melainkan jumlah volume bagian pekerjaan dalam satu
kesatuan.
Pekerjaan perhitungan volume dilakukan mulai tahap persiapan yakni
pembersihan, pemasangan bouwplank, pekerjaan tanah, pekerjaan batu, beton
bertulang sampai pekerjaaan akhir seperti pengecatan atau perlengkapan lainnya.
Setiap jenis pekerjaan yang dihitungan, mempunyai kaitan dengan pekerjaan
yang lain sehingga perhitungan volume pekerjaan ini haruslah seteliti mungkin.
Berikut Work Breakdown Structure (WBS) proyek pembangunan Gedung
Rawat Jalan (MCU) ini:
WBS URAIAN PEKERJAAN
1 PEK. PENDAHULUAN
1.1 Jasa P3K
1.2 Pengadaan air kerja
1.3 Pengadaan listrik kerja
1.4 Papan nama proyek
1.5 Dokumentasi dan pelaporan
1.6 Pengukuran / bowplank
1.7 Pagar sementara
1.8 Bongkar bangunan existing

Rifi Ariga ( 1804101010016)| 8

Perancangan Biaya dan Jadwal Proyek Konstruksi

1.9 Direksikeet /gudang dan bangsal kerja

2 PEK. TANAH
2.1 Galian tanah pondasi dan sloof
2.2 Timbunan tanah kembali eks. galian
2.3 Urugan pasir dibawah pondasi, sloof dan lantai
3 PEK. PONDASI DAN BETON LT. I (SATU)

3.1 Lantai kerja dibawah pondasi,sloof & lantai, beton camp. 1:3:5

3.2 Pondasi menerus pasangan batu kali camp. 1:4

3.3 Pondasi setempat , beton bertulang camp. 1:1,5:2,5
3.3.1 - Beton camp, 1:1,5:2,5
3.3.2 - Besi beton
3.3.3 - Mal / bekesting
3.4 Sloof 30 x 30 cm beton bertulang camp, 1:1,5:2,5
3.4.1 - Beton camp, 1:1,5:2,5
3.4.2 - Besi beton
3.4.3 - Mal / bekesting
3.5 Sloof 15 x 20 cm beton bertulang camp, 1:2:3
3.5.1 - Beton camp, 1:2:3
3.5.2 - Besi beton
3.5.3 - Mal / bekesting
3.6 Kolom 30 x 40 cm beton bertulang camp, 1:1,5:2,5
3.6.1 - Beton camp, 1:1,5:2,5
3.6.2 - Besi beton
3.6.3 - Mal / bekesting
3.7 Kolom teras Ø 40 cm beton bertulang camp, 1:1,5:2,5
3.7.1 - Beton camp, 1:1,5:2,5
3.7.2 - Besi beton
3.7.3 - Mal / bekesting
3.8 Kolom praktis 11 x 11 cm beton bertulang camp, 1:2:3
3.9 Balok melintang 30 x 50 cm beton bertulang camp, 1:1,5:2,5
3.9.1 - Beton camp, 1:1,5:2,5
3.9.2 - Besi beton
3.9.3 - Mal / bekesting

3.10 Balok memanjang 30 x 35 cm beton bertulang camp, 1:1,5:2,5

3.10.1 - Beton camp, 1:1,5:2,5

3.10.2 - Besi beton
3.10.3 - Mal / bekesting
3.11 Balok anak 20 x 30 cm beton bertulang camp, 1:1,5:2,5
3.11.1 - Beton camp, 1:1,5:2,5
3.11.2 - Besi beton
3.11.3 - Mal / bekesting

Rifi Ariga ( 1804101010016)| 9

Perancangan Biaya dan Jadwal Proyek Konstruksi

Pondasi,bordes dan anak tangga, beton bertulang camp,

3.12
1:1,5:2,5
3.12.1 - Beton camp, 1:1,5:2,5
3.12.2 - Besi beton
3.12.3 - Mal / bekesting
3.13 Plat lantai 2 (dua), beton bertulang camp, 1:1,5:2,5 (# 15 cm)
3.13.1 - Beton camp, 1:1,5:2,5
3.13.2 - Besi Wire Mesh M8 (2 layer)
3.13.3 - Mal / bekesting
3.14 Plat leuvel , beton bertulang camp, 1:1,5:2,5
3.14.1 - Beton camp, 1:1,5:2,5
3.14.2 - Besi beton
3.14.3 - Mal / bekesting
Kolom dan Balok 25/25 cm (Kozen P1), beton bertulang
3.15
camp, 1:2:2,5
3.15.1 - Beton camp, 1:1,5:2,5
3.15.2 - Besi beton
3.15.3 - Mal / bekesting
Balok latey diatas kozen Alm. 11 x 15 cm beton bertulang
3.16
camp, 1:2:3
4 PEK. BETON LT. II (DUA)
4.1 Kolom 30 x 40 cm beton bertulang camp, 1:1,5:2,5
4.1.1 - Beton camp, 1:1,5:2,5
4.1.2 - Besi beton
4.1.3 - Mal / bekesting
4.2 Kolom praktis 11 x 11 cm beton bertulang camp, 1:2:3
Balok melintang 30 x (40-50) cm beton bertulang camp,
4.3
1:1,5:2,5
4.3.1 - Beton camp, 1:1,5:2,5
4.3.2 - Besi beton
4.3.3 - Mal / bekesting

4.4 Balok memanjang 30 x 30 cm beton bertulang camp, 1:1,5:2,5

4.4.1 - Beton camp, 1:1,5:2,5

4.4.2 - Besi beton
4.4.3 - Mal / bekesting
4.5 Balok anak 20 x 25 cm beton bertulang camp, 1:1,5:2,5
4.5.1 - Beton camp, 1:1,5:2,5
4.5.2 - Besi beton
4.5.3 - Mal / bekesting
4.6 Plat Atap, beton bertulang camp, 1:1,5:2,5 (# 12 cm)
4.6.1 - Beton camp, 1:1,5:2,5
4.6.2 - Besi Wire Mesh M8 (2 layer)

Rifi Ariga ( 1804101010016)| 10

Perancangan Biaya dan Jadwal Proyek Konstruksi

4.6.3 - Mal / bekesting

4.7 Balok dan plat leuvel , beton bertulang camp, 1:1,5:2,5
4.7.1 - Beton camp, 1:1,5:2,5
4.7.2 - Besi beton
4.7.3 - Mal / bekesting
Plat atap tutup tangga beton bertulang camp, 1:1,5:2,5 (# 8
4.8
cm)
4.8.1 - Beton camp, 1:1,5:2,5
4.8.2 - Besi Wire Mesh M8 (2 layer)
4.8.3 - Mal / bekesting
Balok latey diatas kozen Alm. 11 x 15 cm beton bertulang
4.9
camp, 1:2:3
5 PEK. PASANGAN & PLESTRAN LT. I (SATU)
5.1 Pasangan batu bata camp. 1:4
5.2 Plesteran batu bata camp. 1:4
5.3 Acian beton kolom dan plat leuvel
6 PEK. PASANGAN & PLESTRAN LT. II (DUA) DAN ATAP
6.1 Pasangan batu bata camp. 1:4
6.2 Plesteran batu bata camp. 1:4
6.3 Plesteran atap beton camp, 1:2
6.4 Acian beton kolom dan plat leuvel
6.5 Relief kolom teras depan
7 PEK. LANTAI DAN PELAPIS DINDING LT. I (SATU) & 2 (DUA)
7.1 Lantai ubin keramik 60x60 cm
7.2 Lantai ubin keramik 40x40 cm KM/WC
7.3 Anti slip tangga ubin keramik 10 x 60 cm
7.4 Dinding ubin keramik KM/WC 40x40 cm ex DN
7.5 Pas. Keramik hitam 60x60 cm (gawang kozen P1)
7.6 Pas. Dinding Batu tempel hitam (Kolom selasar Lt,1)
8 PEK. KOZEN PINTU,JENDELA LT. I (SATU), LT. 2 (DUA)
8.1 Kozen pintu/jendela Aluminium
8.2 Pintu kaca Temprate # 12 mm 100x200 cm
8.3 Pintu kaca rayband # 5 mm (Rangka Alm)
8.4 Jendela kaca rayband # 5 ,mm (Rangka Alm.)
8.5 Kaca mati rayband # 5 ,mm
8.6 Pintu KM/WC Alm, strip (60 X 200 cm)
8.7 Listplank ACP 0,21 PE # 4 mm
8.8 Talang seng plat BJLS 28 Pentutup ACP+ bagian belakang
8.9 Stiker sanblast
9 PEK. PLAFOND LT. 1 (SATU) & LT. 2 (DUA)
9.1 Rangka plafond besi furing grid 60 x 60 cm
9.2 Plafond gypsum # 9 mm
9.3 Listprofil gypsum 6"

Rifi Ariga ( 1804101010016)| 11

Perancangan Biaya dan Jadwal Proyek Konstruksi

10 PEK. KUNCI DAN ENGSEL LT. 1 (SATU), LT. 2 (DUA)

10.1 Kunci pintu Alm, (tanpa handle)
10.2 Kunci pintu kaca Template P1, setara Klop
10.3 Floorhing + Fram pintu kaca P1, setara dorma
10.4 Engsel pintu 4" (3 bh/daun pintu)
10.5 Engsel jendela 3" (2 bh/daun jendela)
10.6 Kait angin / Hak angin jendela (2 bh/daun jendela)
10.7 Grendel jendela (1 bh/daun jendela)
10.8 Tarikan / Handle jendela (1 bh/daun jendela)
10.9 Grendel pintu bukak 2 (dua)
10.10 Rel/roda pintu sorong (sliding kaca)
10.11 Handle pintu untuk pintu kaca Template P1, P= 40 cm
10.12 Handrail tangga SS Ø 3"
11 PEK. SANITASE DAN PLUMBING LT. 1 (SATU) & LT. 2 (DUA)
11.1 Pipa inst. Air bersih PVC dia, 3/4"
11.2 Pipa inst. Air bersih PVC dia, 1/2"
11.3 Pipa inst. Air bekas PVC dia, 3"
11.4 Pipa inst. Air kotor PVC dia, 4"
11.5 Pipa talang air hujan PVC dia, 3"
11.6 Pipa talang air hujan PVC dia, 4" (tanam)
11.7 Klosed duduk (lengkap accessories)
11.8 Wostafle duduk (lengkap accessories)
11.9 Flow drain Ø 4"
11.10 Roof drain Ø 4"
11.11 Kran leher angsa Ø 1/2"
11.12 Kran cebok Ø 1/2"
11.13 Kran Wostafle SS Ø 1/2"
11.14 Stop kranØ 3/4 "
11.15 Meja + Kitchensink SS (1 lobang) lengkap accessories)
11.16 Plat besi SS (pelapis Lt, KM/WC lt, 2)
11.17 Septicktank dan rembesan
11.18 Bak kontrol 45x45 cm (Air hujan dan IPAL)
11.19 Meja beton Lapis keramik Lab, PK
11.20 -Pasang batu bata camp,1:4
11.21 -Plesteran batu batu bata camp,1:4
11.22 -Beton camp, 1:2:3
11.23 -Besi beton U24
11.24 -Mal/Beksting
11.25 -Lantai keramik 60x60 cm
11.26 -Setainles Steel Lapis Bak air
11.27 -Kran air leher angsa
11.28 -Saringan air
11.29 Meja beton lapis keramik Lab, UTDRS

Rifi Ariga ( 1804101010016)| 12

Perancangan Biaya dan Jadwal Proyek Konstruksi

11.30 -Pasang batu bata camp,1:4

11.31 -Plesteran batu batu bata camp,1:4
11.32 -Beton camp, 1:2:3
11.33 -Besi beton U24
11.34 -Mal/Beksting
11.35 -Pasir urug dibawah lantai
11.36 -Lantai keramik 60x60 cm
12 PEK. ELECTRICAL & ARMATURE LT. 1 (SATU), LT. 2 (DUA)
12.1 Inst. Listrik penerangan (lengkap kabel)
12.2 Inst. Stop kontak tanam dan AC (lengkap kabel)

12.3 Penyambungan arus listrik dari Panel induk ke Panel Lt,1 dan 2

12.4 Lampu Downlight 5 W Lengkap

12.5 Lampu XL 18 W Lengkap
12.6 Stop kontak tanam
12.7 Stop kontak tanam (AC)
12.8 Sakelar ganda
12.9 Sakelar tunggal
12.10 Panel penerangan (lengkap) Lt, 1 dan 2
13 PEK. PENGECATAN LT. 1 (SATU) , LT. 2 (DUA)
13.1 Cat tembok (1 lps cat dsr, 2 lps cat penutup) setara Vinileks
13.2 Cat plafond 2 lapis dengan cat tembok setara vinileks
14 PEK. LAIN - LAIN
14.1 Pembersihan akhir
14.2 As built drawing

Rifi Ariga ( 1804101010016)| 13